船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

みなさん、色々ご意見ありがとうございました。マンションとはいえ老後もすっと暮らしたいと考えておりますので
ので大変参考になりました。ペルルヒルズを前向きに検討しようと思っています。

三井のエアリーコート、ブライトコートを購入された方に伺いたいのですが、
目の前の道路の音、うるさくないですか？
モデルルームでは、確認できなかったのですが、交通量の多い道路に面していますよね？
それと、近隣の焼肉屋の匂い・・・。
普段はそれほど混んでいない店舗のようですが、週末はどうでしょうか？

それから、この周辺は転校生が多い地域ですか？
初めての転校になるので、子供のいじめが心配です。
転校生でもすんなり馴染める学校だと安心なのですが。

夏見台は最近、マンションがけっこう建っているので、他の地域からの転居でも
すんなり馴染めそうな気がするので・・・。
ただ、利便性から比べると、夏見の方が生活がしやすそうな感じですよね。

交通量が多すぎてむしろあまりうるさくない…渋滞でみんなアイドリングしてるから。
休日にクルマでどこか行こうとは考えないほうがいいかもしれない。

暴走車よりも医療センターに向かう救急車が夜間うるさく感じるくらいかな。

医療センタ（だいぶ離れている）に向かう救急車とかが気になるほど思ったより夜間は静かということですよ。
船橋病院もあるけど医療機関が充実して良いのでは？

レクセルマンション船橋のチラシが入っていました。
アオキの隣にあった駐車場のところに出来るみたいです。
駅から遠いのと市場どおりの渋滞それとセレモニーセンタに近いのがネックとなりますかね〜。
よほど価格面で安くしないと評価されないと難しいですね。

>アオキの隣にあった駐車場のところに出来るみたいです。
あの土地はここ20年ほどの間に駐車場になったことはなく、
市場町クリニックの医院と住居があった場所です。

MRはいつもの（？）本町北公園の近くに立ててますね。

いままでのレスのデメリットを見ると、
①夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没する。そのような時間にそこへ立ち入らない必要あり。
②道路の渋滞がひどい。「週末は車で船橋駅方面へ行かない」と割り切る必要あり。
③行政がやる気がない（下水道普及率低い。道の整備は千葉市ばかり）
④海老川，長津川は船橋港のヘドロが流入し除去できない（夏場は匂う）
⑤茶髪多いなど民度低い。

普通こういうのを環境が悪いというんだが、けっこう満足している人がいるのは不思議なところ。
多くを求めない、小欲知足な人が多いということかな？

船橋に長く住んでいるけど決して満足はしていないですねぇ。
かといって、千葉県や埼玉県、東京都の東側と比較して特段劣悪な環境とも思えない。

>①夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没する。
そもそも夜に南口方面へ歩いて出かける必要もないし、出かけなければよいのです。
夜、南口にわざわざ出かけるのは水商売や風俗に用事のある人だと思う。
ちなみに私は昼間でもフェイスビルより南側に歩いていくことは無いですね。用事ないし。

>②道路の渋滞がひどい。「週末は車で船橋駅方面へ行かない」
だから、船橋駅から歩ける距離のところに住むのです。（＾＾）

>③行政がやる気がない（下水道普及率低い。
これも駅周辺に住んでいれば関係のない話。

>④海老川，長津川は船橋港のヘドロが流入し除去できない（夏場は匂う）
川沿いに住んでいる人はそれを覚悟して住んだのでは？　川沿いに住まなければよい。
これは、横浜の方でもそうですね。一時横浜市金沢区に住んでましたが、川というか
入り江近くに住んでいて、結構匂った。

>⑤茶髪多いなど民度低い。
これ、最近思うのですが、そもそも日本人全体のレベルが下がっているよ。
千代田区、中央区のタバコ規制とか最近のキマリを見ていると、以前は「常識」でコントロール
出来たところが、今は規則を作らなければ守れないという．．．．．
おまけに迷惑をかける人が結構いい年をした人だったりするのでがっかりする。

>210
デメリットだけを言い出したら仕方がないし，比較するところによりだいぶ評価は違うよ。
ただ，ここのスレを丹念に見たのは船橋watcherか単なる暇人か？
211のいうとおり十分満足できるところだけれど。210さんはどこにお住まいなのかな〜

「クレアシティ船橋本町」のモデルルームに行った方、情報をください

現地近くを良く通るものです。（モデルルームにはいっていませんので感想程度です。）
１２階建てが細長い土地に出来るので北側のマンションから文句が出ないかが疑問。（公道面が西側の側面のみ）
南側低層階でなければ圧迫感はないが，総武線と京成線の騒音は注意が必要。
逆梁でないのでハイサッシュでなさそうでディスポーサーが付いていないのはグレードがおちる。
１F,2Fが駐車場であるので耐震性能がどうか確かめる必要あり。
フラット３５の優遇対象物件（３年間0.3％優遇）ではなさそう。
駅近であり，船橋の駅前商業施設から近いことは評価できる。

「クレアシティ船橋本町」ホームページが更新されてます。
http://www.cc-funabashi.com
価格以外の情報はこちらから結構手にはいるのでは。

管理費は結構高めかも。
自主管理公園が通り沿いにできるのか・・・

この駅近で駐車場100％はちょっと無駄。
機械式メンテナンス費用がかかり，周辺相場より相当安い金額設定なので管理費，修繕積立金に跳ね返りそう。
自主管理公園ができても公道面に接している面積が狭いため周辺住民には使えなさそう。
（どこに出来るか確認できませんでしたが）
売主と施行会社の実績に評価が分かれそう。

＞２１３さん
先週の段階では今なら先着順で購入できるはずです。
先週の段階で４８件のうち３分の１程度は既に売れたようです。
私の評価が低い点としては、
①設備
　ディスポーザーなし、スロップシンクなし、窓（サッシ）の高さ１８００ｍｍが低い、
　フローリングの強化コーティング等なし、二重サッシ、ペアガラス等もなし
②管理費高（１７０００円〜程度）で、かつ巡回管理だったはず
③２１６さんも言ってますが、機械式駐車場の値段が安すぎるので将来の修繕費が不安（どういう計画なのかは聞いていませんが）
良い点としては、
駅に近いのは魅力ですよね。クルマでのアクセスも道幅は広いです。
南向きのワイドスパンなので、上層階は日当たりは良さそうです。
もし選ぶなら道路から奥の部屋ですかね。

本町通りに妻と２人で住んでます。
クルマで出かけるのは週末だけなので、特に日曜は午前中から動けばほとんど問題ありません。
というか慣れましたね。
ただ、船橋市長選のとき、再選を果たした現市長が南口で教育について演説してたんですが、
だったらパテンコ店と風俗はせめて駅前からは移動させろと言いたかった。
休みの朝早くから、パテンコ店の開店待ちに行列ってのはね〜
夕方、派手なお姉さんと見た目的に不自由なおじさんが「こんにちは」「久しぶり」
と会っているのも、かなり引きます。
個人的には、子供がいないので、東南アジアの都会の一角っぽい雰囲気がとっても気に入ってます。
成田空港行くにも便利だし。
子供がいる知り合いも近所の賃貸にいますが、近くで一戸建て探してます。

船橋だけが独特ではなく総武線沿いの主要駅では多かれ少なかれ成熟（性熟）しています。
新小岩，錦糸町にくらべれば相当健全ともいえます。（五十歩百歩という意見も聞かれますが）
南口も再開発で以前より明るい雰囲気になったと思います。

>東南アジアの都会の一角っぽい雰囲気がとっても気に入ってます。

なるほど、そういう楽しみ方もあるんだ。
夏の夕方〜夜は、東京湾から流れてくる湿気を多く含んだ空気と、南口にある店が発する
あやしいかんじと、そこに集まる人のざわざわした感じが一層"東南アジア"っぽさを醸し
出しているのかも。
日本人以外の方も多々お見受けしますし。

>212　 211のいうとおり十分満足できるところだけれど
２１１さんは決して満足はしていないといっているんだが？

北口にもデリヘルと、デリヘル嬢が深夜たむろする飲み屋とかあるけどね。

＞日本人以外の方も多々お見受けしますし。
これがまた良いですよね。
子供たちにとっても将来国際的に活躍するきっかけを与えてくれるかも。
国際派の人って、子供の頃に近所にあった米軍基地の影響を受けている人何人もいますし。
外国語を話せる環境がすぐ回りにあるってのはかなり魅力的だなと大人になってから感じてます。
同じマンションの欧米人と英会話するのも楽しんでますが、
彼等からも「駅前の変な人たち」という言葉があることは書いておきます。

で、いま気になるのは本町１丁目のタワーマンションと南口の小学校前の空き地ですね。
１丁目の施工会社はまだ未定のようですが、誰か情報お持ちですか？

＞２１９さん
新小岩ってそうは見えないんですけど、船橋より健全でないんですか？

>>223
船橋もあれだけど、新小岩よりは健全だよ。新小岩は旧赤線でしょ。

日本人以外って…いわゆるアジア系外国人と、ロシアンパブのお姉ちゃんしか見たこと無いなあ。

ああ、あとコロンビア人ね。京成の駅前のストリップ。

国際的っていっても・・・
下卑た言葉ばかり覚えそうだけど？

まあ、いろいろ船橋市民から見ているとおもしろいレスが多くて見逃せないのだけど（笑）
スレ立てた人の質問に戻って（＾＾）

>子育て環境などどうなのでしょう。
船橋駅から近距離の公立小学校の児童数は全般的に創立時から減っており、
施設的にもゆったりしていてよいのではないでしょうか？

逆に葛飾小学校や法典小学校は全校児童が1,000人前後いる。
まあ 「多い＝良くない」 という構図はかならずしも成り立たないと思うが、
小学校で1,000人多いのでは？
http://db.funabashi.ed.jp/cgi-bin/schoolhp/schoolhp.cgi?mode=e

でも湊町小学校は親としてはパスだよなぁ。良かったよ、あそこの校区じゃなくて。
"「ばか面おどり」を全校で取り組み...."
http://www.minato-e.funabashi.ed.jp/E3.htm

これって地元で結婚式があったときとかに披露宴で酔っぱらったオッサンがやる余興でしょ。
何が悲しくて、授業時間にこんなものを練習するんだか.....

湊町あたりは１４号、京葉道と近く住環境が悪いですし、住んでいる人もそれなりです。
船橋なら北口方面がいいと思いますよ。

レクセルマンション船橋は南向きと西向きのそれぞれ６階の二棟構成のようです。
南は公園なのですぐになにかできるようなことはなさそう。
西向きは会社とその駐車場だけど・・・
６階で高さ１８ｍということは天井が低いか、直床のどちらかかな。

>レクセルマンション船橋は南向きと西向き
バルコニーを基準に見れば、南向きと東向きでは？

>>228
ばか面おどりは船橋の郷土芸能です。
http://www.funakan.com/doc/bakamen.html

レクセルの営業にはまったくいい印象がありません。
すでに建っている別のレクセルマンションの近くに住んでいますが、
何度も夜遅くに勧誘に来られて大迷惑でした。

クレアシティ船橋　　　　　　　　　 完売 ／総戸数　32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 完売 ／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　 　完売 ／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残８戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　 残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　 残１戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残２戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　 残３戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　 完売 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
グランドステージ船橋海神　　　　 残12戸／総戸数　30戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　 残702+戸／総戸数1211戸 2005/04分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス残78+戸／総戸数 167戸 2005/04分譲開始
ウィルローズ船橋　　　　　　　　 残30戸 ／総戸数　30戸 2005/04分譲開始
クレアシティ船橋本町　　　　　　 残48戸 ／総戸数　48戸 2005/08分譲開始
ダイナシティ船橋本町　　　　　　 残69戸 ／総戸数　69戸 2005/09分譲開始
パークタワー船橋　　　　　　　　 残158戸／総戸数 158戸 2005/11分譲開始
レクセルマンション船橋　　　　　 残37戸 ／総戸数　37戸 2005/--分譲開始

船橋駅から近いところにも遠いところにもどんどん計画が公表されていますね。

西船橋駅の南側に住んでいます。
夜になると近隣の工場（？）から排出されていると思しきプラスチックを溶かすような刺激臭に悩まされています。
駅の北側が高台になっているので、臭いが南側に充満するせいじゃないかと言う人もいますが・・・・。

近所のお子さんには小児喘息にかかった方が数名います。
そのにおいのせいか、あるいは高速道路からの排気ガスが原因かは全く分かりません。
遺伝的なものかもしれないので、一概に環境のせいだとは思いませんが
空気が悪いのも一因かも・・・と、すごく不安です。

市役所の環境保全課に異臭について確認しましたが、原因不明だそうです。
市川辺りの産廃処理場から来るのでは？という憶測もあります。

船橋自体は嫌いじゃないのですが、駅の北側に引っ越せばこのにおいから逃れられのか
知りたいのですが、どなたか詳しい方がいらしたら教えてください。

ちょっとGoogle map で「工場 loc: 西船橋駅」見てみると
http://local.google.co.jp/maps?li=lmr&hl=ja&q=%E5%B7%A5%E5%A0%...
駅から1km程離れているけど、ちょっと臭いそうな工場が多々ある。

国道14号線から京葉道路船橋ICに向かうとき、いつも微妙な臭いが車内に入ってくるのは、これだったんだ
と一人で納得。
レミコンは目立つから、それかなと思ってたんだけどセメントだけではああいう臭いはしない。

夏の午後は南よりの風が多いから、それが居住地へ流れてくる可能性はあると思う。
ただ、京葉道路もあるし、どれか一つの工場に原因を特定するのは難しいかも。

このスレJR船橋駅周辺でお隣のJR西船橋ではないのでは？

>236さん、コメントありがとうございます。

確かにちょっとスレ違いの質問になっています。すみません。
夏見とかも検討しているので、あの辺りに行けば臭いがないのかどうか知りたかったものですから・・・。

ちなみに東船橋（またスレ違い！失礼）に住んでいるときは時折いやーな潮の香りがしましたが
化学物質の臭いはしませんでした。

レクセルマンション船橋の折込チラシが入っていたけどセールスポイントが今ひとつない。
船橋駅から遠くて北側が混雑する市場通り沿いならインパクトがないと苦戦しそう。

レクセルの営業はほんとたち悪い、以前勧誘でひどい目にあった。かかわりたくない。

>船橋駅から遠くて北側が混雑する市場通り沿い

その近辺だと学園通りの方が混雑すると思う。
週末の時間帯によっては、マンションの敷地内から通りに出るのに待ち時間が必要。
お正月の三が日は、完全にアウト。歩いた方が早い。
（何で警察は不法駐車を取り締まらないのかなぁ。いい稼ぎになるのに．．．）

>213,217
クレアシティ船橋本町のモデルルームに行って来ました。
私たち以外に４組同時に話をしていて応接セットのところは
結構混んでいました。

モデルルームも見ました。217さんのいうとおり窓がちょっと低いかもと
思いましたが、それ以外は一応期待以上でした。現地も見てきましたが、
便利がいい割には大通りとかに面していないので周辺は思ったより静かでした。

３５００万ぐらいで７０平米のマンションが手にはいると、
旦那はすっかり乗り気です。
私は大手をもう少し回りたいのですが、優先販売ですでに半分弱販売済み
になってしまい、しかも最上階の広いところとか東側の高いところを除くと、
手頃なところは結構売れてしまっているといわれました。
売れているためか営業担当の方から余裕が感じられました。

２７日（土）から第１期の登録開始なのであまり時間がないのですが、
見送ると後悔しそうで悩んでいます。

クレアシティの構造・保証などの点は聞かれた方はいますか？
あまり聞かない業者さんなので、少々戸惑っています。
高い買い物を売りっぱなしにされたくはなく、モデルルームに
行く前に予備知識を持ちたいと思っています。

>243
◎アフターサービスについて
クレアシティ船橋本町の売主のセントラル総合開発はマンション分譲事業へ
平成８年より本格的に参入し、平成１５年にアフターサービス部門を立ち上げた。
マンションの管理会社はセントラル総合開発自身。

◎構造について
階高は３．０ｍ、天井高は最上階を除き２．４ｍの二重床二重天井。

１００年コンクリート（30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持った
コンクリート）の採用はしていない。

玄関ドアは耐震ドアだがほとんどの住戸タイプのドアの上部が構造を支える
梁となっており、地震の際の影響は未知数。玄関は大理石貼りではなくタイ
ル貼り。

玄関扉が解放廊下から引き込んだ位置に設置されておらず、廊下側３分の１
位の位置まで扉が開く。また廊下中央から少し扉よりの位置（廊下幅３分の
１位の位置）に扉止めの小突起が設置されている。歩行時に注意。

外廊下に面したメーターボックス内部に収納されているガス給湯器エコジョ
ーズの排気は約５０〜８０℃だがその排気管の高さは廊下に面して約１８０
ｃｍ弱。身長が高いと髪か顔に排熱風が直撃。

光回線によるインターネット設備は導入されていない（船橋ケーブルテレビ
経由でネット接続だったか）。

設計・建設性能評価書の取得予定がない。
施工の東海興業は１０年前の１９９７年に会社更生法の適用申請をしている。

竪排水管の材質は耐火被覆二層管,塩ビライニング鋼管と鋳鉄管の３種類ある
が、販売員に「竪排水管の材質は何か？」と是非聞いておいたほうがよい。

好調な売れ行きのため構造や保証にこだわる顧客に販売する必要はない（駅から遠い
三井のマンションを検討されたらいかがでしょうか）ので、回答はないかもしれない。

三井のマンション、エアリー、ブライト共にまだ売れ残りがあるみたいですね。
やっぱり駅へのキョリが問題なのでしょうか？
三井のマンションって、憧れがあるのですが・・・。

244さんありがとうございます。
私の親族は背が高いので、やけどでもされたら困ります。
駅までの距離なら我慢できますが、熱風がかかる設計は検討外ですね。
それに売主が管理会社も行うとなると、管理体制が甘くなりそうだし
倒産した場合は怖いですね。（会社更生法のゼネコンも不安）
やはり品質や売主にこだわりたいと思います。

船橋小学校の南側の広い空き地は何が建つんでしたっけ？

２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
行かれた方いらっしゃいますか？

どちらも15分です。
そんなに歩くのなら、一戸建てのほうがいいね。
私は見送り。

船橋駅行くのに市場どおりからあのきれいな海老川を行くか、
学園通りからJR社宅の中を通って行くか
何れにしろ１５分はマンションとしてはきつそう。
駅から10分の三井のブライトがだいぶ売れ残っているのを考えると相当苦戦しそう。