船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

市川，船橋は道路事情が悪すぎ，駅近物件でないと売れるのが難しい。バス利用で通勤は早起きおじさん以外無理。

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そうそう，自転車で通うからいいやなんて思っていても，雨の日バスに乗ったら何時駅につけることやら。
びしょびしょになって歩いた方が早い。

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そもそも、船橋駅周辺の駐輪場っていつも満車だってば（笑）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kotsuanzen/jkakueki/soub-kei.htm
毎日１００円払えば、とめられるところもあるけど。

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圧倒的に駐輪場が足りず，バスは時間どおりでないので違法駐輪が絶えない。
周辺の歩道に不法駐車するのは本当に勘弁してもらいたい。

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ペルルヒルズ夏見台を検討中です。夏見台の住み心地はどうですか？

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夏見より更に北側になるので船橋駅への利便性は落ちますが、その分静かですね。
最近、マンションとか住宅が建ってきた新興住宅地という感じでしょうか。

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夏見台はバス便ですが買い物は便利なので専業主婦の家庭にはおススメです。
共働きで二人以上電車利用の家庭にはもっと西よりの野田線沿線がおススメ。
両方とも高台なので水害の心配なしです。

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パークホームズのブライトコートを契約しました。
・・・が、ココでのレスを見るうちに、だんだん不安になってきてしまいました。
やっぱり、船橋は環境が悪いのでしょうか？
ものすご〜い借金を抱えてしまったので、きっと他に転居するなんてできないし、
後悔しながら、ローンを返していくなんて、悲しすぎ。
駅からちょっと歩く分、環境もいいのでは・・・なんて期待したのですが。
校区の八栄小学校は伝統もあるし、荒れているようには、思えなかったのですが。

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八栄小学校が荒れている話しは聞いたことがありません。ただ、学校周辺の道が狭いので注意が必要です。
ブライトコートのから市場通りへ出るところに歩道が整備されるといいですね。
駅前に大規模な商業施設も充実しているし、北口方面はあまり風俗関係もなく住み易いと思います。
午前中市場に行くと安いものが買えますよ。
ローンも甲斐性の内ということでお互いがんばりましょう。

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どうも有難うございました。
学校が荒れていないとのこと、一安心致しました。
おっしゃるとおり、道幅は狭いですよね。
今は、大通りが通学路のため、歩道を通って登校しているので、
子供にもきちんと言い聞かせないとならないですね。

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190さんもコメントされたとおり、船橋駅北口周辺で子供を育てるという意味での環境は、首都圏の他地域
と客観的に比較しても悪いものではないと、十数年近隣に住んでいるものとしては感じています。
公立校に通うのであれば校区は、ご存じの通り八栄小学校〜船橋中学校となるわけですが、特段悪い話は
聞きませんし、後は本人次第かと思います。

夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没しますが、そもそもそのような時間にそこへ立ち入らな
ければ、問題ありません。
下水道の問題はそもそもマンション居住者には関係ない話ですし、道路の渋滞もブライトコートであれば
「週末は車で船橋駅方面へ行かない」と割り切れば、渋滞を眺めながら自転車や徒歩で、余裕で買い物へ
行けます。（本当に渋滞しているときは歩いた方が早いことが多々ある。）

やはり船橋市に住んで問題になるのは、最寄りのＪＲ駅から歩けない距離に住んでしまうことだと思います。

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船橋中学校が荒れてない？　フフフ。

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ご意見ありがとうございました。私自身駅に近くてもザワザワした場所は苦手なのでペルルヒルズ夏見台を検討しています。
ペルルのマンションンにお住まいの方マンションの住み心地はいかがですか？

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>194
恐らくベルルに住んでらっしゃる方がこのスレを見る機会が少ないと思いますので
専用スレを立てるなどした方が良いと思います。松戸とか谷津にあるみたいですが。
売主と施行会社がいっしょでチェックが十分か疑問ですし，駐車場無料という売り方が
問題あるように思えますがあくまで個人的意見です。

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そうだね
なにも夏見台ならペルルでなくても・・・
地域が気に入ってるのか
ペルルが気に入ってるのか

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夏見台の物件を検討しています。
夏見地区に比べて、駅からのキョリはありますが、日当たりも環境もよさそうです。
ただ、便利さを考えてしまうと、夏見の方が住みやすいのでしょうか？
ご意見をお願いします。

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ご意見ありがとうございます。ペルルを検討中の者です。
駐車場無料という売り方に何、か問題があるんでしょうか？教えて下さい。勉強不足で住みません。
ペルルを検討している理由は東棟が夏見緑地沿いで２０メートルの高低差があるんです。
レースのカーテンを閉める事も無いくらいの生活が魅力なんですが・・・

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>198さん

平面平置なのであまり気にしなくてもと思いますが
問題点については下の掲示板で議論されていますので
ご参考に

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15456/

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>197さん
夏見台も広いので一概に言えませんが，買い物とか学校の通学とかは便利なところもあります。
197さんのお考えどおり駅には遠くなり，また，JRの駅に行く道は道幅も狭いもしくは歩道が無いため
自転車も危険になります。
バスは時間の計算ができない（特に雨の日）ので早めのお出かけに心がける必要があります。
静かな環境ですので環境重視の方にはお勧めです。

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ベルルはJRまでが遠くてかつバス停までが遠いので通勤の利便性はありませんね。
新浦安みたいにメイン道路が整備されていればバス通勤もまだなんとかなりますが，船橋の道路は最悪です。
仕事をリタイヤされた方なら静かな環境で良いですが毎日通勤される方は覚悟が必要です。
船橋は徒歩圏内でないと蘇我あたりに住む感覚ですね。

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みなさん、色々ご意見ありがとうございました。マンションとはいえ老後もすっと暮らしたいと考えておりますので
ので大変参考になりました。ペルルヒルズを前向きに検討しようと思っています。

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三井のエアリーコート、ブライトコートを購入された方に伺いたいのですが、
目の前の道路の音、うるさくないですか？
モデルルームでは、確認できなかったのですが、交通量の多い道路に面していますよね？
それと、近隣の焼肉屋の匂い・・・。
普段はそれほど混んでいない店舗のようですが、週末はどうでしょうか？

それから、この周辺は転校生が多い地域ですか？
初めての転校になるので、子供のいじめが心配です。
転校生でもすんなり馴染める学校だと安心なのですが。

夏見台は最近、マンションがけっこう建っているので、他の地域からの転居でも
すんなり馴染めそうな気がするので・・・。
ただ、利便性から比べると、夏見の方が生活がしやすそうな感じですよね。

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交通量が多すぎてむしろあまりうるさくない…渋滞でみんなアイドリングしてるから。
休日にクルマでどこか行こうとは考えないほうがいいかもしれない。

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暴走車よりも医療センターに向かう救急車が夜間うるさく感じるくらいかな。

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医療センタ（だいぶ離れている）に向かう救急車とかが気になるほど思ったより夜間は静かということですよ。
船橋病院もあるけど医療機関が充実して良いのでは？

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レクセルマンション船橋のチラシが入っていました。
アオキの隣にあった駐車場のところに出来るみたいです。
駅から遠いのと市場どおりの渋滞それとセレモニーセンタに近いのがネックとなりますかね〜。
よほど価格面で安くしないと評価されないと難しいですね。

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>アオキの隣にあった駐車場のところに出来るみたいです。
あの土地はここ20年ほどの間に駐車場になったことはなく、
市場町クリニックの医院と住居があった場所です。

MRはいつもの（？）本町北公園の近くに立ててますね。

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いままでのレスのデメリットを見ると、
①夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没する。そのような時間にそこへ立ち入らない必要あり。
②道路の渋滞がひどい。「週末は車で船橋駅方面へ行かない」と割り切る必要あり。
③行政がやる気がない（下水道普及率低い。道の整備は千葉市ばかり）
④海老川，長津川は船橋港のヘドロが流入し除去できない（夏場は匂う）
⑤茶髪多いなど民度低い。

普通こういうのを環境が悪いというんだが、けっこう満足している人がいるのは不思議なところ。
多くを求めない、小欲知足な人が多いということかな？

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船橋に長く住んでいるけど決して満足はしていないですねぇ。
かといって、千葉県や埼玉県、東京都の東側と比較して特段劣悪な環境とも思えない。

>①夜になると、南口の周辺にはいろいろな人が出没する。
そもそも夜に南口方面へ歩いて出かける必要もないし、出かけなければよいのです。
夜、南口にわざわざ出かけるのは水商売や風俗に用事のある人だと思う。
ちなみに私は昼間でもフェイスビルより南側に歩いていくことは無いですね。用事ないし。

>②道路の渋滞がひどい。「週末は車で船橋駅方面へ行かない」
だから、船橋駅から歩ける距離のところに住むのです。（＾＾）

>③行政がやる気がない（下水道普及率低い。
これも駅周辺に住んでいれば関係のない話。

>④海老川，長津川は船橋港のヘドロが流入し除去できない（夏場は匂う）
川沿いに住んでいる人はそれを覚悟して住んだのでは？　川沿いに住まなければよい。
これは、横浜の方でもそうですね。一時横浜市金沢区に住んでましたが、川というか
入り江近くに住んでいて、結構匂った。

>⑤茶髪多いなど民度低い。
これ、最近思うのですが、そもそも日本人全体のレベルが下がっているよ。
千代田区、中央区のタバコ規制とか最近のキマリを見ていると、以前は「常識」でコントロール
出来たところが、今は規則を作らなければ守れないという．．．．．
おまけに迷惑をかける人が結構いい年をした人だったりするのでがっかりする。

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>210
デメリットだけを言い出したら仕方がないし，比較するところによりだいぶ評価は違うよ。
ただ，ここのスレを丹念に見たのは船橋watcherか単なる暇人か？
211のいうとおり十分満足できるところだけれど。210さんはどこにお住まいなのかな〜

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「クレアシティ船橋本町」のモデルルームに行った方、情報をください

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現地近くを良く通るものです。（モデルルームにはいっていませんので感想程度です。）
１２階建てが細長い土地に出来るので北側のマンションから文句が出ないかが疑問。（公道面が西側の側面のみ）
南側低層階でなければ圧迫感はないが，総武線と京成線の騒音は注意が必要。
逆梁でないのでハイサッシュでなさそうでディスポーサーが付いていないのはグレードがおちる。
１F,2Fが駐車場であるので耐震性能がどうか確かめる必要あり。
フラット３５の優遇対象物件（３年間0.3％優遇）ではなさそう。
駅近であり，船橋の駅前商業施設から近いことは評価できる。

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「クレアシティ船橋本町」ホームページが更新されてます。
http://www.cc-funabashi.com
価格以外の情報はこちらから結構手にはいるのでは。

管理費は結構高めかも。
自主管理公園が通り沿いにできるのか・・・

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この駅近で駐車場100％はちょっと無駄。
機械式メンテナンス費用がかかり，周辺相場より相当安い金額設定なので管理費，修繕積立金に跳ね返りそう。
自主管理公園ができても公道面に接している面積が狭いため周辺住民には使えなさそう。
（どこに出来るか確認できませんでしたが）
売主と施行会社の実績に評価が分かれそう。

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＞２１３さん
先週の段階では今なら先着順で購入できるはずです。
先週の段階で４８件のうち３分の１程度は既に売れたようです。
私の評価が低い点としては、
①設備
　ディスポーザーなし、スロップシンクなし、窓（サッシ）の高さ１８００ｍｍが低い、
　フローリングの強化コーティング等なし、二重サッシ、ペアガラス等もなし
②管理費高（１７０００円〜程度）で、かつ巡回管理だったはず
③２１６さんも言ってますが、機械式駐車場の値段が安すぎるので将来の修繕費が不安（どういう計画なのかは聞いていませんが）
良い点としては、
駅に近いのは魅力ですよね。クルマでのアクセスも道幅は広いです。
南向きのワイドスパンなので、上層階は日当たりは良さそうです。
もし選ぶなら道路から奥の部屋ですかね。

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本町通りに妻と２人で住んでます。
クルマで出かけるのは週末だけなので、特に日曜は午前中から動けばほとんど問題ありません。
というか慣れましたね。
ただ、船橋市長選のとき、再選を果たした現市長が南口で教育について演説してたんですが、
だったらパテンコ店と風俗はせめて駅前からは移動させろと言いたかった。
休みの朝早くから、パテンコ店の開店待ちに行列ってのはね〜
夕方、派手なお姉さんと見た目的に不自由なおじさんが「こんにちは」「久しぶり」
と会っているのも、かなり引きます。
個人的には、子供がいないので、東南アジアの都会の一角っぽい雰囲気がとっても気に入ってます。
成田空港行くにも便利だし。
子供がいる知り合いも近所の賃貸にいますが、近くで一戸建て探してます。

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船橋だけが独特ではなく総武線沿いの主要駅では多かれ少なかれ成熟（性熟）しています。
新小岩，錦糸町にくらべれば相当健全ともいえます。（五十歩百歩という意見も聞かれますが）
南口も再開発で以前より明るい雰囲気になったと思います。

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>東南アジアの都会の一角っぽい雰囲気がとっても気に入ってます。

なるほど、そういう楽しみ方もあるんだ。
夏の夕方〜夜は、東京湾から流れてくる湿気を多く含んだ空気と、南口にある店が発する
あやしいかんじと、そこに集まる人のざわざわした感じが一層"東南アジア"っぽさを醸し
出しているのかも。
日本人以外の方も多々お見受けしますし。

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>212　 211のいうとおり十分満足できるところだけれど
２１１さんは決して満足はしていないといっているんだが？

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北口にもデリヘルと、デリヘル嬢が深夜たむろする飲み屋とかあるけどね。

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＞日本人以外の方も多々お見受けしますし。
これがまた良いですよね。
子供たちにとっても将来国際的に活躍するきっかけを与えてくれるかも。
国際派の人って、子供の頃に近所にあった米軍基地の影響を受けている人何人もいますし。
外国語を話せる環境がすぐ回りにあるってのはかなり魅力的だなと大人になってから感じてます。
同じマンションの欧米人と英会話するのも楽しんでますが、
彼等からも「駅前の変な人たち」という言葉があることは書いておきます。

で、いま気になるのは本町１丁目のタワーマンションと南口の小学校前の空き地ですね。
１丁目の施工会社はまだ未定のようですが、誰か情報お持ちですか？

＞２１９さん
新小岩ってそうは見えないんですけど、船橋より健全でないんですか？

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>>223
船橋もあれだけど、新小岩よりは健全だよ。新小岩は旧赤線でしょ。

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日本人以外って…いわゆるアジア系外国人と、ロシアンパブのお姉ちゃんしか見たこと無いなあ。

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ああ、あとコロンビア人ね。京成の駅前のストリップ。

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国際的っていっても・・・
下卑た言葉ばかり覚えそうだけど？

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まあ、いろいろ船橋市民から見ているとおもしろいレスが多くて見逃せないのだけど（笑）
スレ立てた人の質問に戻って（＾＾）

>子育て環境などどうなのでしょう。
船橋駅から近距離の公立小学校の児童数は全般的に創立時から減っており、
施設的にもゆったりしていてよいのではないでしょうか？

逆に葛飾小学校や法典小学校は全校児童が1,000人前後いる。
まあ 「多い＝良くない」 という構図はかならずしも成り立たないと思うが、
小学校で1,000人多いのでは？
http://db.funabashi.ed.jp/cgi-bin/schoolhp/schoolhp.cgi?mode=e

でも湊町小学校は親としてはパスだよなぁ。良かったよ、あそこの校区じゃなくて。
"「ばか面おどり」を全校で取り組み...."
http://www.minato-e.funabashi.ed.jp/E3.htm

これって地元で結婚式があったときとかに披露宴で酔っぱらったオッサンがやる余興でしょ。
何が悲しくて、授業時間にこんなものを練習するんだか.....

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湊町あたりは１４号、京葉道と近く住環境が悪いですし、住んでいる人もそれなりです。
船橋なら北口方面がいいと思いますよ。

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レクセルマンション船橋は南向きと西向きのそれぞれ６階の二棟構成のようです。
南は公園なのですぐになにかできるようなことはなさそう。
西向きは会社とその駐車場だけど・・・
６階で高さ１８ｍということは天井が低いか、直床のどちらかかな。

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>レクセルマンション船橋は南向きと西向き
バルコニーを基準に見れば、南向きと東向きでは？

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