船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

バ　イ　ク　　かと思ってました。
パ　チ　ン　コ　って4文字だから。

クレアシティ船橋(船橋駅北口徒歩５分)
　総販売価格/総専有面積　170.52万/坪
最高186.51万/坪−最低139.53万円/坪

パークホームズ船橋エアリーコート(船橋駅北口徒歩８分)
　総販売価格/総専有面積　160.75万/坪
最高183.85万/坪−最低143.04万円/坪

ライオンズマンション船橋シティ(船橋駅南口徒歩９分)（一部推測値で試算）
　総販売価格/総専有面積　161.40万/坪
最高182.98万/坪−最低147.60万円/坪

パークホームズ船橋ヒルトップテラス(船橋駅北口徒歩２２分・自転車７分)
　販売価格/専有面積サンプル値(6戸平均)　126.39万/坪
サンプル値最高139.29万/坪−最低121.00万円/坪

徒歩２２分と聞いて萎えなければ、駅近傍のマンションより２割安く、
ヒルトップテラスはお買い得

ちらしにもこうありましたが、ヒルトップテラスの自転車7分っていう
表現は珍しいですよね。
行きはよいよい帰りはこわいですよ（上り坂）！

＊＊

ま　ん　○も＊になりますね

>42
現在残り１戸（57.38m2　2LDK）。
駅前の路上で必死になって客引きをした甲斐がありました。

＞65
物件前に出ている看板に電動アシストサイクルのレンタル
サービスありって書いてありました。こういうサービスも珍しい？
あそこの前の坂は確かに電動でも付いてないと自転車で
上るのはきついですね。

>68
へ〜ぇ、予想外に売れてますね。営業はアルバイトのようで頼りなかったですが。

＞６９
苦肉の策って奴ですね。でも自分で電動自転車買うより合理的。

ルネライラタワー船橋　　　　　　 残６戸／総戸数 137戸 2003/05分譲開始
プラウドタワー船橋　　　　　　　 完売　／総戸数 293戸 2003/11分譲開始
クレアシティ船橋　　　　　　　　 完売　／総戸数 32戸 2004/06分譲開始
アドグランデ船橋　　　　　　　　 完売　／総戸数　50戸 2004/06分譲開始
ライオンズマンション船橋シティ　 完売　／総戸数　51戸 2004/07分譲開始
パークホームズ船橋ブライトコート 残７戸／総戸数　76戸 2004/07分譲開始
ペルルヒルズ夏見台　　　　　　　残10+戸／総戸数　76戸 2004/09分譲開始
ダイアパレス船橋宮本　　　　　　残21+戸／総戸数　41戸 2004/12分譲開始
パークホームズ船橋エアリーコート 残４戸／総戸数　25戸 2005/01分譲開始
セントレジアス船橋　　　　　　　残21+戸／総戸数　36戸 2005/02分譲開始
プラウド船橋本町　　　　　　　　　 ／総戸数　43戸 2005/03分譲開始
ワンダーベイシティサザン　　　　 ／総戸数1211戸 2005/03分譲開始
パークホームズ船橋ヒルトップテラス ／総戸数 167戸 2005/04分譲開始

ライオンズマンション船橋シティが完売へとたどり着いたところですが、
さて、次にゴールインするのはどこでしょうか？？

プラウド船橋本町あたりが、あっさり追い抜いていくのではないでしょうか？

プラウド船橋本町のホームページでは３月上旬全戸登録受付予定と
なっているので、１期即日完売の自信があるのでしょう。
最有力かも。

中小規模のマンションでも売れ残っているのに、南船橋で１２１１戸
のマンションをぶつけて、どう売るのでしょうか。
考えられないほどすごく魅力的な価格とか、
耳当てとセットで売るとか？

南船橋で１２１１戸ですか。いくら「ららぽ−と」の側とは言え、
厳しいですよね。とはいえ、ゼ○ァーさん勝算はあるんでしょうね。

船橋だけでなく、千葉の総武線沿線及び京葉線沿線は
マンション建設ラッシュですね。
それだけ需要はあるのでしょうか？

７２さん、よく調べてますね。
野村さんは下総中山のＳＭ完売したので、手の空いた営業マンを一気にプラウド船橋本町に
注いでんじゃないですか。ＳＭでかなり手ごたえあったと思いますから、43戸なんてすぐ
売り切っちゃいますね。

船橋駅北口ではおねえちゃんがプラウド船橋本町のビラ入りティッシュ、
船橋駅南口では大量のおにいちゃんたちがルネライラタワー船橋のティ
ッシュを配っていた。
おにいちゃんのティッシュには「三和ライフ株式会社」と書いてありました。
どうやら今までの販売代理「長谷工アーベスト」では売り切ることが
できなかったので、選手交代となったようです。
三和ライフ株式会社ってホームページもないみたいなんだけど・・・

にちゃんねるでは「ルネの近くのパ＊＊屋の裏、ちょうど山○医院の
あたりも再開発。まもなく着工予定とのこと。２０Ｆ位のビルと話に聞き
ました。」と書いてあって、質屋とかも確かに店じまいしているようなん
だけど、何ができるのだろう？

ヒルトップテラスのモデルルーム跡地（もと船高テニスコ−ト）にマルエツができるって本当ですか？

船橋周辺は、これからどんどんマンションが建ちそうですね。
そうなると、好条件でなければ完売は難しくなるかも？

船橋本町１丁目地区市街地再開発タワーマンションは好条件でしょうか
◆設備・仕様の特徴
●塔屋を含む高さは約８２ｍと船橋駅南口再開発ビル「フェイス」を上回る超高層マ
ンション、船橋駅南口の新たなランドマークに
●本町通りに面した利便性の高さ
●全戸南又は東向き　３分の１強は角住戸
●約2.6mの天井高を確保したリビング・ダイニング
●二重床・二重天井
●約６割の住戸を73.50㎡〜83.92㎡の3LDKに、約２割の住戸を89.00㎡〜101.30㎡の
4LDKとゆったり設計
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
●柱や梁が室内に出ないようにアウトフレーム設計を採用
●隣接するビルまで２０ｍ以上確保し（東側・南側）プライバシーに配慮、
●高層階からは開放的な眺望、 船橋港親水公園花火大会の花火観覧の特等席に
●共用廊下からの視線を防ぐようドアは共用廊下に直接面しないように設計（一部住
戸を除く）
●駐車場の防犯性を高めるタワーパーキング　敷地内に６０％確保
●住宅入口と店舗入口、それぞれの入口・エレベーター・エスカレーターを完全分離
●歩行者・自動車の動線も完全に分離

>80
概略を読むとよさそうですね。

でも
●共用廊下は採光・通風に優れた外廊下方式を採用
には思わず笑ってしまいました。

まるでオートロックでないマンションが
『新聞や牛乳配達に便利な様に、敢えて開放玄関にしました』
と言っているみたいですからね。

そういえば外廊下と内廊下の比較の別のスレに、このような書き込みがありました。

内廊下
『安全性と快適性を高めたインナーコリドーを採用』
とマンションのパンフレットに誇らしげに記載されいる。
但し最近は、パークハウスの様に内廊下が当たり前になってきており、
敢えて書かない場合もある。

来訪時も『まるでホテルみたいなマンションですね。 感激!!』
と来客が異口同音に必ず言う。
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外廊下『玄関の扉を開けると直に四季の変化が楽しめる外廊下を採用』
とはパンフレットには絶対書いていない。
↑↑↑
今回は当てはまりませんね。

来訪時も『ロビーはホテルみたいでも、中は普通の団地の作りじゃない。 幻滅!!』
とは思っていても、決して口に出さない。