船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

>298さん
うちと同じマンションにお住まい？
諦めなければいけなかった部分ってなんでしょう？
どこを購入されたのですか？
良ければ参考までに教えてください。
うちは環境が粗悪なのに駅近で探してしまうので
なかなか見つけられないですね。
やはり消費税も大幅に上がりそうですし、益々悩みそうです。

南口徒歩３分のディナック船橋が駅チラシと新聞折り込み入れて販売開始。
坪単価は２００〜２５０万円！！
それでも６０戸のうち１／３ぐらいは販売するというのは売る自信あり？
すごすぎ〜。

>>299
高層階といえばパークタワー船橋に期待ですが、坪単価１５０万円はさすがに
なさそう。逆に坪単価２００万円は確実。眺望の確保された階はそれ以上かも。
それとも補助金を２割投入している分ぐぐっとお安くなるとか？

298です。購入したのは船橋市内ですが、中心部ではなく、もうちょっと郊外で、まだ未入居です。
環境がひどいのは現在の住まい（２３区内）のことで、諦めなければならなかったのは、立地や周辺
の利便施設が少ないことですね。現在も特に便利な場所ではないのですが、コンビニ１軒くらいは
徒歩２分以内くらいにあれば（贅沢ですかね？）なと思います。それと、購入を期に買いたい家電や
家具も予算の都合上、満足いくものばかりとはならず、思い描いていたようなわけにはいかない、
ということを言いたかったのです。まあ、それでも新生活に期待は抱いていますよ。

>304さん
302です。ありがとうございます。なるほど都内ですか。
では違いますね。うちは便利さだけ（のつもりはなかったのですが）が良い所です。
コンビニ・レストラン・金融機関・病院その他もろもろ
（あんまり書くと特定されそうなので）徒歩１〜２分ですから。
確かにその他費用って結構かかりますよね。
うちは購入素人なので最初は分からなかったのですが、真剣に購入を想定すると
自己資金から２００万くらいはさらに残して（いざというときの預貯金は５００くらい）
おかないといけないなと思いました。
つまり７００万差し引いた分しか購入資金にできないなと。
税制で優遇される分も結局は、固定資産税がちゃらになるまではないですよね。
はあ〜

船橋本町一丁目の再開発マンションだけど予想の通り「パークタワー船橋」の名称が確定し
ＨＰがようやく更新されたね。
施工は１５社の競争入札で解体工事を担当していた三井住友建設になったそうだけど、
絶対落札という意気込みのあまり、ぎりぎりの価格で受けてしまい
そのしわ寄せが別のところに来てしまう、なんてことがなければいいなと思うのだけど。

「パークタワー船橋」期待が大きかったんですけどね。
三井住友に決まったんですね。がっかり。
間取りも使いづらそうだし。
それで坪単価２００万円なんてなったら
やっぱりパスかな。

今日がパークタワー船橋の起工式だったていうけど、見た人いる？

千葉県の姉歯建築設計事務所の耐震構造計算書の偽造事件、ショックと驚きです。
船橋市にも３棟の建設中マンションがあるとありますが、どこのマンションかご存知の方
いらしたら情報教えてください。
一棟は湊町２丁目にある「湊町中央ビル」とありましたが・・・。

＞309
ヒューザーのマンションです

【広い】 ヒューザーのマンションってどう？その2【居住者歓迎】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48128/

　国土交通省が１７日に発表した構造計算書が偽造された疑いのあるマンションは、
県内には船橋、白井両市に計６棟あることがわかった。
６棟の内訳は、完工２棟、工事中・未着工が４棟。耐震性に大きな問題があるとされ、
県と船橋市はマンションの所有者に事態を住民に知らせるよう要請し、
工事中・未着工のマンションは工事を中止させた。

問題のマンションて全部ヒューザーなのでしょうか。
件の設計士は90棟も担当した、というけれど、、、

ヒューザー。船橋駅北口の方はどうなんでしょうか？

ここ２〜３日工事していないような気がする。

セントレジアス船橋
住所：千葉県船橋市本町6丁目14番
戸数：36戸
竣工：平成18年2月末日予定

グランドステージ船橋海神
住所：千葉県船橋市海神町2丁目3番
戸数：29戸
竣工：平成18年2月中旬予定

両方とも対象物件のようですね。
未だ販売中のはずなのにヒューザーのＨＰからきれいに消えてますから。
http://www.club100m2.com/

今日、本町の物件の前を通ったけど静かでした。

グランドステージ船橋海神
基礎工事の設計不良により工事続行不能の状態
１２階建てで、現在８階まで建ちあがっているが、解体予定

耐震性偽装、倒壊の恐れ新たに５棟…全棟の強度公表へ

　国交省の調べで強度不足が新たに判明したのは、いずれも船橋市内にある
建設中のマンション３棟。このうち、「グランドステージ船橋海神（かいじ
ん）」は、建物自体と家具や住民などの重量にも耐えられない構造。地震な
どで外部の力が加わらなくても倒壊する恐れがあり、「基礎的な計算をした
だけで、強度不足が分かった」（国交省関係者）という。

　また、他の２棟の「セントレジアス船橋」と「湊町２丁目中央ビル」は、
いずれも一部の階の強度が規定の約４割しかなく、震度５強の地震で倒壊す
る恐れがある。

2005年11月21日3時1分 読売新聞
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051121it01.htm

>>316
追加情報。
セントレジアス船橋
売主　　　　株式会社ヒューザー
設計・監理　株式会社スペースワン建築研究所
施工　　　　丸運建設株式会社
建築確認　　イーホームズ
　　　　　　eHo.04.A-8039-11号(2004年12月27日)
構造規模　　鉄筋コンクリート造　地上１１階建

グランドステージ船橋海神
住居表示　　千葉県船橋市海神町２丁目３番
売主　　　　株式会社ヒューザー
設計・監理　株式会社下河辺建築設計事務所
施工　　　　木村建設株式会社
建築確認　　イーホームズ
　　　　　　第2005-06-0004-01号(2005年3月11日)
構造規模　　鉄筋コンクリート造　地上１１階建

「もう少し我が家が広ければかたづく問題はたくさんある。
　広さがかなえる暮らしの夢がある」

北口（徒歩３分）にある竣工済みのグランドステージ船橋は今のところ問題ないわけね。
今，中古が約4800万円で売りに出されているから3500万円くらいに下がってくれないかな。

クレアシティ船橋本町の建築確認はイーホームズでした。。。
建築途中だし、他のところで再審とかしてくれないのかな。
まだ間に合うとおもうのだけど。