【住民専用】シティタワー品川 その14

良い部屋は、ネットを含めて宣伝しないでも客がいるそうだから、
ここで聞いても成立何軒かは分からない。
宣伝しないで更に専任媒介でないならレインズに成約価格を載せる義務はないし。
全体が分からないのだから、ネットに出ているのが強気値段なのか今の相場なのかも分からない。

売買の相場はそれなりに出来上がってきているようですよ。
解禁前、解禁直後に、必然的に影響力のあるS、チラシで手数料値引きと成約件数
ばかりをアピールするもう一つのSの2社と早く売ってしまいたい方によって若干安め
の相場が作られたとみています。少し前なら妥当な水準なのかもしれませんが。
今は港南地区の他のマンションでは不動産会社の人が高すぎるだろうと思っていた
物件が結構売れちゃうそうです。ここは売りに出てくる物件が多いのでそういうこと
が起こらず、買いたい人は買いやすい物件が出てくるまできっちり待っているのかもしれません。
というのも12月末ぐらいにレインズに載っているここの成約情報を見せてもらったんですが、
現在売りに出ている（売れ残っている）物件とはかなり差がありました。

２階出入り口からキャンギャルみたいな人たちがたくさん出てきましたが、
何かイベントでもあるのでしょうか？
総会？？

キャンギャルの派遣会社か、イベント運営会社でも入居したのかな？

２階から出てるところが怪しいですね。

気になるのでしたら、明日の組合総会で発言して聞いてみれば。

今朝シャワーを浴びた後に洗面台で支度をしていたら、下水管から酷い悪臭が急に上がって来て吐き気を感じる程でした。酵素系の洗剤を流し10分程してから水道水を流し続け、その間フロントに連絡をしました。「そう言った話しは他に上がって来ていない。水を流し続けても意味が無い。家を空けていたり、配管清掃を受けて無いのでは。」とまず言われましたがそんな事は一切ありません。その後、「封水トラップの水が無くなり悪臭が上がって来たと思われるので、水を流して午前中いっぱい様子をみて改善されなければ、水のトラブル解消店(電話番号教えて頂けましたが)を個人で呼んでみて貰って下さい。」と言うものでした。配管は共有部分と思っておりましたが、そうではない事を知りました。
皆様方の御宅では、雑配管から悪臭がするって事はありませんでしょうか。何か良い方法をご存知でしたら、是非アドバイスを宜しくお願いします。

封水トラップの水が干上がるのはよくあることだけど、干上がるには一週間ぐらい洗面所のシンクの水を使わないとか、一週間ぐらい洗濯機を使わないとかの条件が必要だよ。
だから長期間家を空けないと実質無理なんだけどね。

粗大ゴミを、処分しないで引っ越したのかな？
売りに出てる階、ってのが気になりました。
当然、処分しに戻ってなんて来ないだろうから、処分するのに管理費から出すのですか？
引っ越した者勝ち？

1月の初旬に2泊した他は家を空ける事はありませんでした。洗濯は2日に1回は使っており、洗面台は毎日手洗いや歯磨き等で毎日使っております。掃除もキチンとしているつもりですが…。

帰宅後ネットで調べてみましたら、強風でも圧が加えられて水封トラップに影響を及ぼす事があるようで、その場合水を極弱くチョロチョロと流すと水封トラップが改善するとありました。実際今日は風が非常に強かったのでこの通りやってみた所、全く臭わなくなりました！あの悪臭が無くなり、驚くばかりです！同じ様な事がありましたら参考になるかと思い、投稿させて頂きました。

No,88様、皆様、ありがとうございました。

今日、ソファの上に犬を乗せている人がいた。汚いからやめて欲しい。
あと、自転車を抱えてるのは良いとして、普通のエレベーターに乗ってきた。危ないからやめて欲しい。

あの、ここ住民専用なのでご近所のかたはご遠慮下さい。

今週、通路掃除してたかたで、すごく親切な若いかたいらしたけど新しい業者さんかしら？いつものお掃除のかたとは制服がちがいました。

最近、掲示板のなかで、すごく日記みたいに掲示板を使用しているかたいらしたけど何かしら？
掲示板に今日あった出来事を書いているのですが。掲示板と日記の違いがわからない方かしら？

あの、ここは住民みんなの掲示板なので、個人的な日記はおやめ下さい。

どう感じたかは大事な事なのでここで書いていいと思います。清掃員が若いかどうかは知りませんが。

私も制服の違う清掃員の方を見かけました。
特別な清掃活動が入っているようなので、専門の業者さんなのかなと思いました。

除雪要員として増員投入されたのかな？
マンションから道路に出るまで、きちんと除雪されて歩きやすい。

大雪が終わって晴れてきたから楽しい。雪が溶けてきたら歩きやすい。気分が良い。それが大事。

品川駅 今後の発展が期待されます。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131225/645950/?ST=bui...

シティタワー品川当選者＋品川再開発＋東京オリンピック＝勝ち組という図式の理解で宜しいでしょうか？

当選した時点で私たちは勝ち組です！

こちらのマンションを購入し、リフォームを検討してます。
高層マンションの場合、
トイレをタンクレスにすると水圧がたりない場合があるのでおすすめできないと言われました。
こちらのマンションでタンクレスにしている方、水圧はいかがでしょうか。

週末雪になるそうです。なので長靴を買ってきました。これで安心です。良かった良かった。

長靴を買いに行くのに、近くまでイオンバスが来てくれるし、駅に行くにもすぐ目の前がバス停なので濡れることもないし、ホント便利なマンションですね。

あーとっても良いマンションですよ。なんでも便利。楽。なんでも揃う。今日は良い天気。気分が良い。晴れ。

洗濯物が干せないストレス。

どうせ干しても排気ガスや花粉で汚れそうだし、室内に干して加湿効果を得ています。
浴室乾燥機も便利ですよ。
でも布団は日光に当てたいなぁ。

布団乾燥機を使ってみると、ホントに暖かくて気持ちいいよ。物凄くふかふかになるのでオススメです。

いいな～　羨ましいです　布団乾燥器を使うと布団が物凄くふかふかになるのはスゴイですね～
私もハーゲンダッツのアイスクリームを冷凍庫に入れてみたらカチカチに冷えていました～　これもおススメですよ～

ハーゲンダッツは、イイ感じに少し溶かして食べなきゃ。
下のマルエツプチでよく安売りしてますね。

ここの購入を検討している者です。
先日内見に行った部屋がベランダに背の低い物干しを設置していたので、手すりより下なら干してもいいのかと思ったのですが、駄目なのでしょうか？
180㎝位ある観葉植物はどうなのでしょう？

その物干しで、洗濯物や寝具等を干すと違反になります。
観葉植物は背が高過ぎると違反になるんじゃなかったかな。

そうなんですか、ありがとうございます。

観葉植物の高さは特に明記されていなかったはず。
洗濯物の外干しは、管理人さんが双眼鏡でチェックしてますので、見つかると注意を受けますよ。

>こちらのマンションでタンクレスにしている方、水圧はいかがでしょうか。

４０万円ほどのサティスを取り付けましたがとても快適です。　
オプションで水圧ブースターもありますので、取り付け事体は全く問題ありません。
強いて気になるところを上げるとしますと、流す音が大きいかな。

バルコニーは何にも使わないところだと思っておいた方がいいですね。強風ですし禁止事項が多いです。

禁止なのは外干しと物置設置ですね。
上履き干したりとか、プランターで野菜栽培したりとか、何かと便利ですよ。
夏は夜景を見ながらチェアに腰掛けビールとかも最高です。

同感。
湾岸タワーマンションでは鳥がバルコニーに打ち付けられて死ぬほどの突風が吹きます。去年の秋に当マンションのバルコニーの隣戸との境板にヒビが入る事故も出ています。それだけの強風が吹きつけます。ほんの少し窓を開けているだけでも強風が入り、部屋の中の扉が大きくバタンと閉まり、扉が故障したりする事故もあります。

バルコニーでの物干しは禁止です。非常に危険なので注意喚起願います。

朝は女性のコンシェルジュさんが居なくなったのですね。
悲しいですね。
彼女たちの「いってらっしゃいませ」の一言が一日の元気の源だったのに。
まあ、男性でも構わないですけど、こっちも元気にしてくれるような元気な人にしてほしいなぁ。

ベランダの話に便乗させてください。
ベランダでの喫煙やＢＢＱ等に関するマンション規約はどうなっていますか？

↑完全ＮＧですよ

それがはっきりと規約に明記されているのでしょうか？

はい。明記されています。

空中庭園での喫煙は禁止と書かれていますが、ベランダでの喫煙に関しては記載がないですね。

私も愛煙家ですが禁止ですよ。

一番はじめの規約には書いてはないですが、確か追加で禁止になったと思いますよ

内容は占有？専有？部分（部屋の中）以外の共用？共有？部分（ベランダも含む）は残念ながら全面禁止です

エレベーター内でドアを蹴る小さい子供。親は注意ぐらいして下さい。

>>140
ごめんなさい。初めて蹴ったのでビックリしました。
降りた後にしっかりと注意しておきました。すみませんでした。

すみませんが質問です

ベランダの大掃除をしたいのですが皆様はどうしてます？

気になる所はベランダの床とベランダの手摺りの外側の壁です。

床は掃き掃除とたまに水洗いをしているのですが、汚れが目立つのでデッキブラシかなにかで磨きたい。

外側の壁は雨の跡や汚れが目立つので思いっきり手の届く範囲で拭くなり、窓掃除の道具を使いたいけど外側で怖いし、汚れた水が下の階のベランダに落ちそうだし。

何か良い方法はございますか？

手摺の外側の壁って、ガラス面の事ですか？
確か４月が、ガラス外側拭きの月でしたよね。

そうなんですか！
ありがとうございます

床だけなら自分でなんとかなりそうです

今日は寒い一日でした。
リンゴを買って食べました。
明日は暖かくなると良いです。
３月なので春はもうすぐです。

春といえば、お花見が楽しみですね。
お花見といえば桜！
桜といえば裏口の円形の芝生のところに桜の木が植わってますが、
1本だけなぜか柿の木です。
わざとなのかうっかりなのか、なぜなんでしょう？

日通の跡地は、何が建つんですかね？

春が近いと思って少し冬服を片付けたのはいいのですが、最近また寒くなり、下痢になりました。
マルエツでバスソルトを買って長風呂したら暖かくなりました。

長風呂より、半身浴が良いですよ。
入浴と言えば、品川駅から大江戸温泉の無料送迎バスがでています。
たまには広い浴槽でもいかがですか？

寺子屋なんちゃらってなんですかね？

五輪効果で湾岸の公示地価が上昇していますね。
当マンションはわかりませんが、北東向き高層階で7000万円台で売りに出されてますね。
この価格が当たり前になればすぐに売却したいです。

来年は東北縦貫線で品川駅から北の方角に行くのが便利になるし、
山手線新駅の発表や台場カジノも決まるの待ちですから、まだ焦ることないですよ。

高騰する要因ばかりですね。
逆に消費税増税がどれだけ影響してくるかですが。

中古には消費税が掛からないので
新築はともかく、中古需要にはあまり影響ないのでは？

個人が所有する中古を売るのに消費税は掛かりませんよ〜常識です。
仲介手数料には消費税が掛かりますがね。

で、いい加減ではない他人を満足させる知識を早く披露してくださいよ。ワクワク。

消費税の知識があるないで勝ち負けつけるより、ここの物件を分譲価格から二倍で売った人が勝ちでしょう。

全く同感です。

巡回連絡カードの記入のお願いではないでしょうか？

巡回連絡カードでしたよ。８００世帯分は大変そうですね。

考え様によっては一軒家を８００軒回るよりは楽なんじゃないんですかね

まあ、そりゃそうですなー。

巡回連絡カードの件で、ふと思ったのですが
みなさんは同じフロアの家庭の事、どの程度把握してますか？
例えば、小さい子供がいるとか･･･お年寄りの一人暮らしだとか…。

事故や災害など、何かあった時に知っておいた方が、役にたつだろうなーって思いました。

パーティルームの利用規約を守っていない人の利用があったようです。
若い男女が30人近くで定員オーバーですし、私が見ただけでもマンションから出て直ぐに歩行喫煙5人。
その旨を直ぐに管理の男性にお伝えしても、利用者と確認できないから対応出来ないとの返答。
住人が使用したくても空きが無いですし、加えて何の対応も出来ないなんて、非常に残念です。
何とかならないものですかね…

賃貸とか新住人が借りたのでは・・？規約意識が薄い人たちですね。

まあ、違反などの気になったことは、こまめにコンシェルジュの方へ伝えておくのが大事ですよ。もし2回目・3回目があったなら、対応しやすいでしょうからね。

確かに、縛り解放後の新住人さんや賃貸の方(後者かな？)って事もありますね。以前の様に、また貸しやお見合いパーティが始まってしまったのかと思ってしまいました。
パーティルームやゲストルームの不正利用の取り締まりって、あれからどうなったのでしょうか？対象者に注意して終わりですか？

規約に違反する利用をした場合は、一定期間の利用禁止のペナルティーがあったかと思いますよ。そもそも営利目的だったり、大騒ぎしなきゃいいんですけどね。。。ばれるんだったら違反するなっつーの。

それよりエビヤが綺麗になってない？