【住民専用】シティタワー品川 その14

お台場レインボー花火も、海面近くの低い花火は高層からしか見えません。
向きは真南が見えるギリギリでは。

港南花火や天王洲花火は西から東までの南側で、かなり広範囲な部屋より見えるのでは？
但し、打ち上げ場所が一定していないので断言はできません。

もう一つ、レインボー花火の方角の遥か先に
ディズニーランドの花火が小さくほぼ毎日見えます。

40さん、ベストな向きは北東です。高層階(36階以上)ならリビングから花火が見えます。二つの花火は少し方角が違いますが、北と東もベランダに出れば両方の花火が見えると思います。ただし、北は向かいのコスポリとお見合いなので人気度合いが違うと思いますが・・。また北東と東の高層階は、売りに出ていないような気がします。賃貸ならありますけれど。ご参考まで。

港南花火と天王洲花火は今年、天王洲ふれあい橋付近での打ち上げでした。
北や北東からはベランダからでも見えないと思いますよ。

43です。東京湾花火とお台場レインボーかと勘違いしてました(笑）両方見られるのは、東ですね。

40です。短い間に色々ありがとうございます。
北東高層がきぼうですが、なかなか手が出る金額で売りには出てないので、
南東〜南中高層で探そうかと思いますが、なかなか売りに出ないですね。。。
今のところを売って＋500万くらいでおさまりたいです。

ありがとうございました。

11月の解禁で近隣マンションから引っ越してきました
家族が増えたので質より広さを取りました
広さと間取りが気に入ったので

と言っても質も必要十分です
吹き抜けのロビーが気持ち良いです

うちもそうでしたが、広告に出さずに決まる物件が多いようですので、購入希望の間取りや階数があれば、広告をまたず仲介業者に依頼しておく方が良いと思います

広告に出てる物件は時間をかけてでも高値での売却に拘る売り主ですので、住み替えその他で早く売りたい売り主はそこそこの価格で広告に出ずに決まるみたいです

ちなみにうちはＳ不動産が一番情報多そうだったのでそちらでお願いしました

上手く住み替え出きるとよいですね

以前は静かで住み心地もまずまずでしたが、上の階に越して来た住人さんの足音がドタバタ非常に煩くて迷惑してます！直接お願いにあがるべきか、コンシェルジュにお願いすべきか悩んでおります…。皆様はどうなさってますか？

悩むところですね。まずは管理会社に相談ですかね。

騒音トラブルについて管理会社は何もしないと以前レスで読みましたよ。

ここの防災センターの人達すごく感じ悪いから嫌です

すみません！No.48です。
もう一件お伺いしたいのですが、皆様方の御宅でも、一歩一歩ドンッドンッドンッと足音は響いてくるものなのでしょうか？初めての事なので、戸惑っています。宜しくお願いします。

足音、聞こえますよ。生活時間帯が違うから仕方がないかと思います。センターの人は確かに感じが悪いですね。

うちでは足音や生活音は、まったく聞こえないですね。お隣さんも全然聞こえないって言ってましたね。

防災センターって、マンションの管理費で運営されているのでしょうか？

そうでしたら、管理している本社に苦情を言って、担当者を代えてもらえないですかね。

コンセルジュの女性も防災センターの方も特に問題ないですよ
明るくご挨拶されますし、対応もしっかりしてますよ
800世帯以上いるので中にはたまたま対応に気を悪くされた方もいるかもしれませんが、それが大多数とは思えません

防災センターの人ってそんな態度悪いかな？
接点がないからなんとも思わないわ

昨日の騒動は何だったんでしょうか？
防災センターは機能してるのでしょうか?

ワールドシティのほうは見た目から「防災センター！」って感じがするけど、こちらは見えないから何人いるのかとか実態がよく分からないよね。
でもおじさんたちぶっきらぼうだけど、やるべきことはやってるし、親切だよ。
緊急時のアナウンスも落ち着いていて頼れる感じ。

昨日の騒動って何？
なんかあったんですか？

え？何があったんですか？

そうですか？
何か頼むとすごく嫌そうに言いますよ

なにか嫌なこと、頼んだんですか？

深夜にカッポン（？）借りに行った時はさすがに嫌そうな顔してイヤミの一つも言われたけどちゃんと貸してくれました。

今度の総会でSOHOや看板を出さない事務所の使用も専有部分で可能になるように
提案するつもりですが、反対される方いるんですかね？
それとも、もう既に可能になってるんですか？
どなたか知ってらっしゃいますか。

真夜中に痴話喧嘩のような大騒ぎだったんですよ。
警察呼ぼうかと思っちゃいました。

それがあなたの言う防災センターの怠慢な訳？
ちなみに場所はどこですか？

67ですが、62さんの何かあったのですかに返信しただけで、
私は防災センターの怠慢だとは思ってません。

エレベーターの話ですが、、。
低層と高層で同等価格で悩んで、眺望重視で低層にしましたが、
低層の方が混んでる気がするのですが、時間帯の問題ですかね？
１階で高層エレベーターと一緒になると、低層の方がぎゅうぎゅうだったのに、
高層は快適そうです。
待ち時間も高層の方が短いのでしょうか？
少し後悔しそうです、、。

高層は乗車時間が長いよ。
うちは中層だけど、朝は誰とも一緒にならないけど、帰りは5時～6時だと混んでるかも。
子持ちの人は低層が多いのかな？その時間帯は子連れが多いです。

低層と高層のエレベーターの分かれ目が26階ですので、
3〜26階の世帯数と26〜43階の世帯数を比較すれば答えが分かるかと。

高層エレベーターでも、平日の朝８時前後だと込んじゃいますよ。。。
まあ数十秒で１階につきますから、ガマンしましょ。
通勤の満員電車に比べれば、天国です。

高層の方がフロア数が少なかったんですね。
昨日も結構待って乗れなくて、次も混んでてが続いたので、
私は通勤電車があまり混んでいないので、余計に感じちゃいました。

このマンションは看板を出さなければ事務所はOKです。
SOHOも勿論問題ありません。

あまり規制が多いマンションは資産価値が下がりますからね。

ここには最高に素晴らしいコンシェルさんが勤めてくれてます。彼女が我らがマンションの資産価値上げてると言っても過言ではありません。

なんの新情報もないスレ進行のためカソ化

解禁日から何軒位売買成立したのかな？賃貸契約も何軒位なのかな？
ネットに出てるのは売買も賃貸も気長に待てる家主の強気な値段だけだしね

良い部屋は、ネットを含めて宣伝しないでも客がいるそうだから、
ここで聞いても成立何軒かは分からない。
宣伝しないで更に専任媒介でないならレインズに成約価格を載せる義務はないし。
全体が分からないのだから、ネットに出ているのが強気値段なのか今の相場なのかも分からない。

売買の相場はそれなりに出来上がってきているようですよ。
解禁前、解禁直後に、必然的に影響力のあるS、チラシで手数料値引きと成約件数
ばかりをアピールするもう一つのSの2社と早く売ってしまいたい方によって若干安め
の相場が作られたとみています。少し前なら妥当な水準なのかもしれませんが。
今は港南地区の他のマンションでは不動産会社の人が高すぎるだろうと思っていた
物件が結構売れちゃうそうです。ここは売りに出てくる物件が多いのでそういうこと
が起こらず、買いたい人は買いやすい物件が出てくるまできっちり待っているのかもしれません。
というのも12月末ぐらいにレインズに載っているここの成約情報を見せてもらったんですが、
現在売りに出ている（売れ残っている）物件とはかなり差がありました。

２階出入り口からキャンギャルみたいな人たちがたくさん出てきましたが、
何かイベントでもあるのでしょうか？
総会？？

キャンギャルの派遣会社か、イベント運営会社でも入居したのかな？

２階から出てるところが怪しいですね。

気になるのでしたら、明日の組合総会で発言して聞いてみれば。

今朝シャワーを浴びた後に洗面台で支度をしていたら、下水管から酷い悪臭が急に上がって来て吐き気を感じる程でした。酵素系の洗剤を流し10分程してから水道水を流し続け、その間フロントに連絡をしました。「そう言った話しは他に上がって来ていない。水を流し続けても意味が無い。家を空けていたり、配管清掃を受けて無いのでは。」とまず言われましたがそんな事は一切ありません。その後、「封水トラップの水が無くなり悪臭が上がって来たと思われるので、水を流して午前中いっぱい様子をみて改善されなければ、水のトラブル解消店(電話番号教えて頂けましたが)を個人で呼んでみて貰って下さい。」と言うものでした。配管は共有部分と思っておりましたが、そうではない事を知りました。
皆様方の御宅では、雑配管から悪臭がするって事はありませんでしょうか。何か良い方法をご存知でしたら、是非アドバイスを宜しくお願いします。

封水トラップの水が干上がるのはよくあることだけど、干上がるには一週間ぐらい洗面所のシンクの水を使わないとか、一週間ぐらい洗濯機を使わないとかの条件が必要だよ。
だから長期間家を空けないと実質無理なんだけどね。

粗大ゴミを、処分しないで引っ越したのかな？
売りに出てる階、ってのが気になりました。
当然、処分しに戻ってなんて来ないだろうから、処分するのに管理費から出すのですか？
引っ越した者勝ち？