:オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その４

>マンションの価値は住民の質によっても決まってきます。
>レベルが低い討論が多いとオーチャードの価値も低下しますよ。

住民ではないのですが、新古物件として出ているオーチャードを検討している者です。

恐縮ですが、住んでいらっしゃる方に質問です。
「食洗器」や「浄水器」「床暖房」は全部屋ついていらっしゃるマンションでしょうか？
それと、浴室暖房・乾燥、人感センサーなども標準でしょうか？
上を拝見すると浄水器だけは後付けなのかな？

不動産屋さん（ナイスさんという不動産屋さんです）のお話では、床暖房・食洗器は付いていない、という話
だったのですがここに訪れてみますと皆さんお部屋タイプによって設定が違うようですので。
もし標準装備で付いていたらラッキーなのですが。
それと１０Ｆにお住まいの方がいらっしゃいましたら
眺めとか風の強さとかを教えていただけるとありがたいです。宜しくお願いします。

少し夢のあるお話を提供。
去年の秋、日光に行ったのですが、宿泊したペンションで少し感じの良い
ご夫婦に出会いました。お話をした際に、川崎に住んでて春には引越し予定という
私の話に旦那様のほうが妙に関心を持ち、「そのマンションは矢向ですか？」
と質問されました。ドキッとしましたが「はい」と答え色々話を聞くと
その方は有○土○の方で「私、あの土地の購入に深く関わってる者なんです。」と一言！
「オーベルですか？」の質問に私はオーチャード購入ですと伝えると
「そうですか、ではナイスさんの方ですね。あちらも素敵なマンションですね。」
それから、なぜその物件を選んだかなど色々話しました。
「あなたはいい物件を購入しましたね。矢向、あそこはこれから変わりますよ。
西口開発の恩恵を受ける地域に必ずなります。」

身なりや雰囲気からしてかなりのお偉いさんに見えたんだけど。。。
そのうち、オーチャードの皆さんに伝えたいなと思っていたのでここに書きます。
矢向、いい街になるといいですね！

●以下の書き込みは、お話の際に聞いた内容というだけなのでスルーして頂いても結構です。
ちなみに、鹿島田エリアはパークやサウザンができて、ある程度開発が落ち着いたそうです。
尻手エリアは南武線で川崎の次ですが、方角的に川崎西口開発の方向と少し外れているようです。
で、残る矢向が距離、場所、価格的に開発着手対象になっているそうです。
開発の進んでしまったエリアは競争相手が多くて積極的に投資ができないそうです。

>103さん
後からでも取り付けられるって言ってましたよ。
先と後で値段に差が出るかは未確認ですが、下から穴あけたりするので、
最初のほうがいいとか、なんとか。。。見た目、付き方に差は無いという話でした。
カートリッジの交換サイクルも聞いたのですが忘れちゃいました。逆に聞いたら教えて下さい。

我が家はノーオプションです♪
>>104さん
「食洗器」や「浄水器」「床暖房」
こちらはオプションですね〜。設定が違うのもそのためですね。
浴室暖房・乾燥は標準装備です＾＾

>105さん、
今はもっぱら庶民の場所の矢向ですが、これから楽しみですね！
風俗街やホテルなど早くとっぱらって、明るい綺麗な街にしましょう。
隣接する「ラブホテル・ケルン」の取り壊しなど、あったらいいのにな〜。
鹿島田まではいかなくとも、開発都市になりますように♪

103さん、メイスイにお願いしてシンク下に浄水器つけてもらったら
私はそうしましたので、蛇口は一つでいつでも浄水がでます
ただ、ご希望のアルカリ水ではないですが

有り得ない。オーチャードが買えなくてオーベルなんて。
逆ならあるもだけど。sageてるとこからして、逆にオーチャード住民なのでは。

>107さん
104です。ご丁寧にありがとうございます。浴室乾燥機は標準なんですね。
あとの「床暖」「食器洗浄器」「浄水器」はオプションということですね。
それと、お年寄りには向いていますでしょうか？
バリアフリーの大型中古マンションを希望しています。

矢向駅まで８分という立地の良さと物価が安くて便利な所が気に入っています。
お仲間になれた時にはどうぞ宜しくお願いします。

>113=104さん
お風呂に段差があるから、お年寄りにはキツイかも。
当方、この段差が疑問で。他はシンプルで余分なもの付いてなくて
けっこういい物件と思うよ。

>114
オーベル住民なら先に、111に注目するはずでは？
悪く言われてるんですよ。遠まわしに。

>>114=オーチャード住民=111

オーベル住民です、111はオーベルの私の書込みを誰かがコピーしたようですね
買えなかったのは事実だけど、お金の問題じゃなくて、オーチャードの抽選日が遅くて
それに落選したら、どっちも買えなくなるかもという状況でオーベル行ったら
キャンセル物件を買えたんで買っちゃったというのが真相でした
オーチャード抽選が先なら申し込んでましたね、お隣なんでこれからも仲良くお願いします

バンナさん、
我が家は付けていませんが人感センサー良いですね。
防犯もあるのでしょうが、ポーチのライトはケチって
消してしまっています。

118さん、
オーベルさんの事を悪く言っている人はここの住民では
無いと思います。
荒らしだと思ってお気を悪くなされないで下さい。
これからもよろしくお付き合いお願いします。

バリアフリーの件に関して質問がありましたが、お風呂の段差については
そんなに特記するほどのことはないと思います。足の上げ下げには
問題の無いレベルです。

>>118さん
気になって、お隣りのスレの118さんと思われる書き込み拝見しましたが、
誤解を招きかねない書き方だと思います。あれを見て、「価格的に買えなかった」
と思う部外者の方がいてもおかしくはないと思います。
これからは住民のことを考えて誤解の無いように、気を遣ってカキコして下さいね。
「意味が違う」と逆ギレする前に少しは反省したほうがいいと思いますよ。

ポーチのライトウチもつけっぱなしです。
あそこの電気代は共有部分なので管理組合で光熱費負担する思うてたんですけど、
違うのかな？(^-^；)今まで無駄遣いしてたので、個人負担なら消さなくては！
今までもったいないことしていたと反省です。

>120さん
住民ですが、段差に関してひとこと。我が家はみんな健常者なので平気ですが、
お年寄りや障害者の方にはやはり少しの段差も命取りです。
オーチャードは良いマンションですが、バリアフリーに関しては
他をあたられたほうが無難だと思います。お風呂場の足の上げ下げは
毎日のことだと思いますので敢えてご忠告致します。

ＡＶルーム近くにゲーム（ゲーセンにある最新の！）があるといいなと思っています。
最近ゲーセン代もけっこうかかるし、マンション内にあれば将来的に子どももゲーセン通いして非行などに走る
心配も無く安心だと思うのですが。私も専業で日中ヒマなので時間をつぶせる遊具が欲しーです。
あと、スタバかマクドも欲しい！

121さん、逆切れもしてないし、怒ってもいないよ。どう見ればそうなるんでしょうか
私がわざわざ書込みしたのは、金額的にはお互い同士あまり変わらないですね
オーチャードは素敵なマンションですねと、いうことだけなんですけど

124さんへ
マックなら矢向駅にありますよ。（マクド＝マックでいいんですよね？）
スタバはないけどドトールならあります。

124さんは敷地内にスタバやマックが欲しいのやもしれませんね
商業施設は矢向駅に充実していますから、
駅まで７〜８分、軽いもんです。これからの季節散歩も楽しいですよ。

はじめまして。
友人がこちらのマンションに引越ししたとメールがあり
ちょっとスレッドに寄ってみました。
矢向駅から徒歩５分くらい、川崎からバスで５分とのことで、
あまり歩かないで済みそうなので、高いヒールで行こうと
思っています。
127さんのお話だと矢向駅からは徒歩８分くらい、との記述なので
友人が言っている徒歩時間とちょっと違うのですが
本当はどの位の時間歩きますか？（３０台女性が歩くとして）
それと、矢向駅にはケーキやさんとか
お花やさんはございますか？どうぞお願いします。

>>128さん
オーチャードは、広告では歩6分だったので、駅からの距離は500m弱では？実際にどのくらいかかるかは、そこから推測ください。
矢向駅前に花屋、ケーキ屋はありますよ。が、じっくり観察したわけではないので、品揃え？の状態まではわかりません。すみません。

約徒歩７分です。引越し前に何度も家族で測りましたので。
すぐにわかると思いますよ。

モデルルームに確かあったと思うのですが、
備え付け机＆棚（壁から板が出てるタイプ）を実際につけた方います？
なんか聞かせて下さい。検討中です。
＜イメージ＞
｜←壁
｜
｜=== ←棚
｜
｜
｜======= ←机
｜
｜

えーと、我が家ではキッチンのカウンター上の壁がさびしいので飾り棚（１５００ｘ２００ｍｍ程度）
をつけようと検討中です。
方法としては、壁の中の梁をさがし、石膏ボード用のビスを打ち込み、棚を設置というかんじです。
この方法は荷重に限界があるので、飾り棚程度です。
１３３さんの想定する対荷重が大きい場合はＬ字金具などで下から支えるなどが
必要かと思われます。あくまでシロウト工事なのでご参考までにしてくださいねー。

bobさんへ

以前、オリジナルな吊戸棚を業者に御願いしようとした際、以下のように言われた事があります。
ご参考までに。

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お客様のほうで、建築会社様に後で吊戸を設置する為、壁の下地の補強を依頼を
していただけなければなりません。
もし、下地が出来ていない場合は施工が不可能になってしまいます。
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138です。それと言いわすれましたが、
>137
花とかケーキとかありきたりの物を新築祝いでもらっても
迷惑ですよ。徒歩何分でもかまわないでしょ。
あんまり部外者の方が来ないでいただきたいです。
住民限定で、進行していきたいものですね
部外者はスルーしましょ。

オーチャードって平均何平米ぐらいで平均いくらなんですか？以前モデルルームを見に行ったのですが完売しました。
といわれ、今は違うマンション購入予定なんです。

違うマンション検討するのになぜオーチャードの平均平米がしりたいのかが
知りたい

余ってたんですか？それはショックです。。ＭＲの入り口から今日で完売しました。と言われたのがびっくりして、
確かに見た目幼いので相当だったのかなともおもいますが。。かなりいい雰囲気だったので似たようなのを探していたんですよ。