レシオン武蔵小杉

知人がこちらの社宅に住んでいました。
その方の話によるとやはり上階からの音が結構響き
（斜め下の部屋のピアノの音とか聞こえるそうです）、
一番法政に近い棟は砂埃がすごいとのこと。
それ以外は周りの環境や学区がいいので、とても住みやすかったそうです。
うちは小さい子がいるので、騒音が響くのは困るなぁ。
そこら辺の改善はしてくれないのかしら？

この物件、管理規約でピアノとか大音量を出すものは禁止にしてくれないかな。
そうじゃないと検討する気にならない。

これぐらいじゃ小さい子供が走り回ったらかなりきついかな。
一番上を買えばいいんだろうけど。

だから三菱商事の人が買えば良いんだよね。
良い給料もらってるんだから。
40歳で年収1500万超。夏冬ボーナス各300万だよ。
儲け過ぎ。
そんな人たちが住み散らかした残骸を買うのは精神的に嫌。

いい部屋は、住人の方が購入されてるのでは？
条件の良くない部屋になりそうですね。
それで最低4700万はなぁ・・ですね。
それだけ出せれば、新しくできる近所のプラウドかえちゃいますよ！
とりあえず、明日説明会行って来ます。

説明会どうでした？

ひっそり。。。

もっちり。。。

>44
>一番上を買えばいいんだろうけど。

文句言われる立場も嫌じゃない？

>46 いい部屋は、住人の方が購入されてるのでは？

それはないみたいですよ。
電話が来たときに聞いたら、
別に社宅だっただけで、土地の権利持ってるわけじゃないと。
部屋は公平に分譲するとは言ってました。

と、いいつつまだ説明会いってませんが。
行ったかた、どうでした？

今は既に二期らしく、一期で30室完売との事。
ちなみに二期は１０戸販売。

一期＝商事購入組と見た。

> 一期＝商事購入組と見た。

そんな感じしますね。もともとのコミュニティもあるでしょうから、今後の付き合い方もどうかって感じ。
また、日当たりや眺望のよいところはほとんど売れてしまっていたら興ざめですね。

プロジェクト説明会に行く予定ですが、最上階角部屋希望でしたから冷やかしで終わるかな。高いし。

HPの物件概要には、１期２０戸と記載されていますが、
それが完売とのことなのですか？
そうだったら、全然公明正大な販売ではないですね★

1期は商事の人達ですね。きっと割安に買ってるんだろうな。
購入希望者募って、部屋数は確保しとくから、割高一般販売の残りを抽選でみたく
考えてくれないのかな？説明会に行く気もなくなる。
こんな状態では完売しないんじゃない？と我が家は噂してます。

リクコスが中古にかかわらずもこれだけ高値で売るのは
多分買い取った価格も高かったのだと思う。
自社の社員にならともかくも商事の社員に安く売る必然性
なんて何もないんじゃないかな。
先に部屋を選ばせる特点くらいはあるかもしれないけど。

不動産会社の社員は自社のものを3％引きで買えるって
聞いたことがある、会社が提携していると0.5％くらい
ひいてもらえるから割引があったとしてもせいぜいそんなものでは？
わが社も、リクコスのものなら0.5％引いてもらえるよ

わが社も
大抵の不動産会社(三井、三菱、住友、野村)あたりなら0.5%引きです。
5000万で25万引きの感じ。
ちなみに、藤和、リクコス、総合地所、クレストあたりだとそれが1%引きになります。

ただ、ここは商事の社宅だったから、商事社員はかなり安く購入したんだろうね。
そのしわ寄せが、他の一般庶民の低層階の家の価格にオンされてるんじゃないの?
いずれにしても、
×築10年の中古で
×駅から遠くて
×設備・仕様が古くて
×床スラブが150で
×商事社員以外は割高
なーんてところは買わないね。わざわざ。

40歳で年収1,500万超が標準の、高学歴な三菱商事の
エリートサラリーマン家庭のみなさまに、低層階含めて
ご購入いただきたいですね。

3/19と3/21の説明会は一杯で4/2はどうかと電話がかかってきました。
遅刻厳禁、ドタキャン禁止などいろいろ言われてなんか自信満々な感じがした…
こんな高慢ちきな販売者だと購入契約を結んでからも苦労しそう。
あり得ない…

説明会に行ってきました。実際にあった担当者はしっかりした方で
説明もわかりやすくリニュアルマンションの考えもよくわかりました。

配棟などほんとにゆったりとして回りのマンションがとてもせせこましく
見えますね。100㎡弱の広さも魅力ですしただ小さい子がいるので駅までの
距離で躊躇しています。築8年で中古相場よりは高いかなと思いましたが
あの敷地環境だと仕方がないんでしょうね。

＞59さん
係りの方のお話ではローンは普通の新築マンションと同じ条件でどの銀行でも
融資してもらえるとおっしゃっていました。優遇金利も受けられるそうです。
（提携銀行の場合のようですが）
フラットの場合は三菱東京銀行になるようです。

150mmはちょっとなー。
床暖も無いのかー。
これで売れ残りが出たら下げるのかなー。

そんなに高級感あるかな?
一昔前の団地っぽいが。
1F駐車場が抜けているのも構造的に不安だな。

＞59さん
説明会どうでした？

＜45とか＜57の人って商事に何か特別な感情（ひがみ）でもあるのかね？発言にとげがありみっとも
ないと思う。ところで、冷静に計算すれば100平米で7000千万（それも北側）するガーデンコートよ
りも買得と思うが、どのような住民層になるのか読めず、その方が不安で手が出ない。

>64

リクコスの企業体質を考えると、そこと組む三菱なんて。。。

>冷静に計算すれば100平米で7000千万（それも北側）するガーデンコートよ
>りも買得と思うが
なぜ?　意味不明。10年中古と新築を広さだけで比べてどうするの???

説明会の日程がハガキできました。
（知らない方へ説明：説明会の案内に入っていた
ハガキに第2希望までチェックをして返送）
しかし、我々が希望した日程とは全然違って、
よりによって子供の行事が入っている日で行けません。

とっても人気があるからと、ワザと客減らしてませんか？
電話する気もなくなってしまった。

58です。
昨日説明会に行ってきました。

説明会自体は内容がとても良かったが、大人数でいっせいにモデルルームを見るのでなんだかな。
通常仕様だと洗濯機の扉とか台所もけっこう安っぽかったです。

日当たりよさそうな場所は既にかなり押さえられているし、余りものあてがわれる感じ。

いい物件とは思うけど、決め手にかけてしまった。

買う方は頑張って。

私も説明会行きました。

４７００万〜５３００万台と広告されていた割には
５４００千万超える（６０００万近く）のが多数あって思ったよりも値段が高かったです。
というか、標準がフローリング、洋室の住宅、取っ手の交換だけで
「へ・・・？これだけ？」っていう衝撃が大きかったです。
床暖房や古い設備のキッチン、お風呂等を変えたり洋室の絨毯をフローリングにすると
数百万かかりますね。

担当の方は熱心でとても良い方で聞いた事に真摯に答えてくださったし
67さんと一緒でいい物件とは思うけど、
地区１０年でこの仕様と値段はちょっと・・という気がした説明会でした。

レシオンの目の前に住んでいます。
周辺環境がよく、この辺りで家を買いたいと思っています。
レシオンは全室南向き、日当たりもいいし、いつも良いなーと眺めているところに売りに出はじめたので、早速見てきました。
中は思っていたよりもきれいで、広さも十分。
だけどやっぱり2重床になっていないところなど、気になりました。
でも床暖房はオプションでつけられるそうですよ。
正直中古築10年なので、値段も5,500万円前後で高いなーと思ってます。
唯一、プラウドや小杉タワーと比べて月々の管理費が安く、駐車場代も入れて月35,000円くらいの見込みなのは長期的に見るとお得なのかも。
プラウドやタワーは50,000円超でした。

気になるのはアフターサービス面。
リクコス側がリノベーションとして替えるクロスや取手についてはアフターサービスが
あるけど、基本的に取り替えをしないキッチンや風呂の換気扇やその他の電気、水道機器は、入居後すぐ壊れても保障はされないそうです。
気になるなら購入者が事前に有償で替えるしかない。要はリフォームは購入者がしろって
こと？
　それと、築１０年だとアスベストとか使ってるんじゃないか？使ってるとしたら、それも購入者が取り替えろってことか？

>70

1988年（昭和63年）アスベスト規制が始まる
1993年（平成5年）アスベスト輸入禁止
1995年（平成7年）アスベストの製造、輸入、供給、使用がすべて禁止

アスベストは当然使ってないと思いますけど・・・
出来れば、直接聞いて確認してもらえませんでしょうか？

壁がとにかく薄いのと法政の砂嵐がすごいと聞いてます。
さてさて、全部売れるのかしらん・・・

この掲示板では評判悪いんですが
人気のようで当初より値上がりしましたね。

壁薄いんですか・・・。知らなかった。
広さやトランクルームとかは魅力的ですね。

価格見直しで下がったら良かったのに。
新築買える値段だと思うと悩みますね。

購入された方どうでした？

購入してるのは、元々の社宅住人だけじゃない？

何か工事している。

価格の見直しは標準でお風呂のリフォームが追加されたからだそうです。

＞73さん

新築で変える値段？
あの広さと環境は無理でしょう。
新築ならせいぜい80㎡前後かとおもいます。

73です。

お風呂がリフォームされるのは嬉しいです。
最初貰った資料のリフォームのお値段を見ると
相殺して結果的に少しお得感があるような感じになりますね。

＞新築で変える値段？

書き方悪かったですね。すみません。
同じロケーションと広さの物件の新築が買える値段という意味じゃなくて
おっしゃるような８０㎡とか一戸建ての新築という意味です。

最近いろんな物件を見始めましたがそれぞれ心引かれる箇所があって
悩みます・・。

すみません73です。
「心引かれる」じゃなくて「心惹かれる」です。
誤字すみません・・・。

77です。
73さん、ご気分悪くされてたらごめんなさい。
この広さと立地条件だったら、新築では買えないなと思うと、この値段は妥当かなとも思って、前向きに検討してます。
この前最新の価格表を頂いたら、だいぶ人気のようで、結構部屋が埋まりつつありました。
お風呂のリフォームもオプションだった時と比べてＵｐ分が少ないので、お風呂のリフォームを検討していた人にはお買い得になっているようです。
お風呂は一部でアスベストに引っかかっていたようで、すべてをリクコスで交換することで、マンションの価値を下げないというのが向こうの説明でした。
これでアスベストの心配がクリアされるとのことです。

前向きに検討していたのですが、お風呂が一部アスベストに引っかかっていたということでなんだか心配になってきました。交換すれば大丈夫なのでしょうが、引っかかったのはお風呂だけなのでしょうか・・・他の箇所でも使っているかも知れないですよね。今週末現地に行くので、営業の方に聞いてみようと思います。

みんな冷静になって。

どんなに広くても築１０年の中古ですよ。
スラブ厚１５０ですよ。
駅から遠いですよ。
法政グラウンドの砂埃は結構辛いですよ。

３０％は割高。

＞82

あなた誰？

>82

だったら買わなければいいだけの事では？
購入を検討している人の書き込みでいいんじゃない？

スラブ厚は180と聞いてます。
LL40のクッション材を使用するそうなので、防音もできるのではないかと思ってます。
このスレッド、購入を検討している人の情報交換にしたいですね。
82さんはだったら新築で駅から近いところを選べばいいわけで。
レシオンは決して駅から遠いとは思いませんが。

>77さん

＞73さん、ご気分悪くされてたらごめんなさい。
いえいえ、ご丁寧にありがとうございます。
掲示板って人にわかりやすく書くのが礼儀ですので
これから気をつけます。

お風呂交換はアスベスト使用の為だったんですね。
知りませんでした・・。
70さんがおっしゃってることあってましたね。
他のスレも見てますが皆さんすごい博識で驚いています。

しかしスラブ厚は私も説明聞きましたが150ではありませんでした。
何が真実かを自分で確認する事も必要ですね。

でも今時１８０なんだ。

初めてモデルルームを見たときは、単純に、新築にない重厚さと広さに感動しました。でも、二度目に見たときは思ったほどよくないなぁと少し冷静になり始めました。あれ？と思ったのは、北側洋室のクロゼットのドアのたてつけが悪くて子供が手をはさみそうになったことと、キッチンのタイルの目地が汚れていたこと、洗濯機置き場のドアは不要かなと思うこと等々いろいろあります。リノベーションと銘打つからにはキッチンや洗面所もとりかえてほしい。ただ、１００年コンクリート使用だったり、敷地を贅沢に使っていたり、全戸南向きで日当たりが確保されていたりと、すぐれているところもたくさんあります。マンションを検討し始めてだいぶたっているのでもういい加減決めたいのですが、悩みがつきず決めかねてしまいます。

購入前に悩む場合はやめた方がいいと思います。
住んでから後悔につながる場合が多いと思うので…。

はじめてこのマンションを見ましたが、ものすごいゆとりで建てられてて、とっても高級感がありますね。
武蔵小杉周辺でいろいろと探してきましたが、この環境はお目にかかれない物件かと思い、かなり惹かれています。
あと学区も有名小学校・中学校らしいですね。

マンション購入において、かなり候補として残ってます。が、グランドの砂が気になるんですよね。あと、ベランダの狭さ。グランドの砂、いちばんグランド側の棟だと、洗濯物が砂っぽくなるほどすごいのでしょうか？リビングの窓開け放してたら床が砂っぽくなるとか…。どなたか、ご存知ないですか？