レシオン武蔵小杉

みんな冷静になって。

どんなに広くても築１０年の中古ですよ。
スラブ厚１５０ですよ。
駅から遠いですよ。
法政グラウンドの砂埃は結構辛いですよ。

３０％は割高。

＞82

あなた誰？

>82

だったら買わなければいいだけの事では？
購入を検討している人の書き込みでいいんじゃない？

スラブ厚は180と聞いてます。
LL40のクッション材を使用するそうなので、防音もできるのではないかと思ってます。
このスレッド、購入を検討している人の情報交換にしたいですね。
82さんはだったら新築で駅から近いところを選べばいいわけで。
レシオンは決して駅から遠いとは思いませんが。

>77さん

＞73さん、ご気分悪くされてたらごめんなさい。
いえいえ、ご丁寧にありがとうございます。
掲示板って人にわかりやすく書くのが礼儀ですので
これから気をつけます。

お風呂交換はアスベスト使用の為だったんですね。
知りませんでした・・。
70さんがおっしゃってることあってましたね。
他のスレも見てますが皆さんすごい博識で驚いています。

しかしスラブ厚は私も説明聞きましたが150ではありませんでした。
何が真実かを自分で確認する事も必要ですね。

でも今時１８０なんだ。

初めてモデルルームを見たときは、単純に、新築にない重厚さと広さに感動しました。でも、二度目に見たときは思ったほどよくないなぁと少し冷静になり始めました。あれ？と思ったのは、北側洋室のクロゼットのドアのたてつけが悪くて子供が手をはさみそうになったことと、キッチンのタイルの目地が汚れていたこと、洗濯機置き場のドアは不要かなと思うこと等々いろいろあります。リノベーションと銘打つからにはキッチンや洗面所もとりかえてほしい。ただ、１００年コンクリート使用だったり、敷地を贅沢に使っていたり、全戸南向きで日当たりが確保されていたりと、すぐれているところもたくさんあります。マンションを検討し始めてだいぶたっているのでもういい加減決めたいのですが、悩みがつきず決めかねてしまいます。

購入前に悩む場合はやめた方がいいと思います。
住んでから後悔につながる場合が多いと思うので…。

はじめてこのマンションを見ましたが、ものすごいゆとりで建てられてて、とっても高級感がありますね。
武蔵小杉周辺でいろいろと探してきましたが、この環境はお目にかかれない物件かと思い、かなり惹かれています。
あと学区も有名小学校・中学校らしいですね。

マンション購入において、かなり候補として残ってます。が、グランドの砂が気になるんですよね。あと、ベランダの狭さ。グランドの砂、いちばんグランド側の棟だと、洗濯物が砂っぽくなるほどすごいのでしょうか？リビングの窓開け放してたら床が砂っぽくなるとか…。どなたか、ご存知ないですか？

気になっていた音の問題ですが、実際にこのマンションに住んでいた元商事勤務の知人に話を聞きました。
「全く問題なし」というのがご本人からの回答でした。
お隣にお子さんが住んでいても、音が聞こえたことはなかったとのこと。
砂埃に関しては、気になるならグラウンド側はやめた方が正解のようです。
実際に砂が気になる方はＡ棟側に住んでいた方が多かったそう。
知人はグランド側に住んでいたようですが、さほど気になるほどでもなかったとのコメントでした。
余談ですが、この社宅は幹部向けに豪華に建設されたもので、そういう意味でも比較的年齢も上の層が使っていたため、子供による部屋の痛みは少ないようです。
実際私も購入を検討している部屋を見ましたが、きれいでした。
ご参考まで。

９２さんとは逆に、私の子供の友達がこの社宅に住んでましたが、
かなり音は響くそうでしたよ。
特に上階からのドスンドスンは社宅だから許せた、と言われていました。
一般的に考えれば、スラブ厚２００無いわけであり、あまり遮音性には
期待しないほうが良い感じでした。
勿論、立地や広さは良いわけで、価格と購入される方の価値観次第なんですが。

ただし、後で後悔しないように、上階からの音の聞こえ方は、モデルルームで
確認したほうが良いと思います。それで納得なら買いではないでしょうか。

92です。
ちなみに知人が住んでいた部屋も、私が検討している部屋も5階です。
そういう意味では上からの音の心配がまずないのでしょうね。
今は二重床、二重天井に住んでいますが、やはり上からの音は聞こえます。
マンションならある程度は覚悟が必要なのかもしれません。
93さんの言われるように、モデルルームで確認するのがいいですね。
実際に現物で確認できるのは利点です。

ご意見ありがとうございます。今日、お天気がよかったのと、風が強かったので、砂埃チェックのつもりで現地に見に行ったら、隣の公園の砂は舞っていたけれど、グランドはそれほどでもないように感じました。ただ、皆さんのお話を聞くと、今度は上階の音が心配になってきました。今日、突然飛び込みで部屋の確認をさせてもらおうと考えたら、なんとリクコスの方いらっしゃいませんでした。ゴールデンウィーク、お休みなんですかね？余裕ですね。

近くに住んでます。
ここ数日は法政では試合があるようで朝から応援する声が聞こえてきますね。
砂埃ですがウチはグラウンドと反対側にリビングがあるので余り気になりません。
ただ乾燥して風が強い春一番の時期とかは前を歩く時少し砂埃があるような気がします。

音の件ですが大人が走るのと子どもが走るのとの実験はさせてもらえますよ。
大人の歩く＆走る音はそうでもありませんが子どもが走る音はやはり聞こえます。
どこもそうですが音の問題は上に住む人次第なのかもしれませんね。
何部屋か気になる部屋を見に行きましたがきれいに使われていた部屋と
ここの壁は書き放題だったの？という位ひどい落書きの後がある部屋とかがありましたので
（障子もバリバリ破れてました部屋もあり）
きっとそこら辺が92さんと93さんの知人の感想の違いだと思います。

92さん、5階いいですね。
Ｂ棟の５階を見学しましたが隣との建物の距離もあるので
Ｃ棟は４階なので目線は誰とも合わないしサンサンと太陽があたり気持ち良かったです。

95さん、４〜６日まではお休みだとHPに書いてありましたよ。
実は私も確認したい事があって気がついたのですが・・^^;

Ｂ棟５Ｆを購入する予定です。昔住んでいたマンションで、上の階の音でくるしんだので、無難な最上階にきめました。気持ち的にほっとしています。ちなみに、音の実験をしてもらいましたが、よっぽどドズドズ歩いたり、はねたりすると響きますが、小走りや多少のジャンプは問題ないと思いました。それでも最上階に決めたのは、やっぱり、上の階にどういう人が住むのか分からないという不安からです。最上階は値段が跳ね上がるので、決心がいりました。

この物件はリセールバリューってどうなのでしょうか？
売り出すときは、自分が住んだ年月にいきなり１０年以上の年がプラス
されてしまう訳ですよね。仮に１０年後に売り出したら築２０年超！
中古を探すときは普通の人は「築○○年以内」と条件をつけますが、
この物件はいきなり選択の対象外になってしまう感じがあります。
いくら高くても、ここは素直に野村や三井の新築を買ったほうが、
安心の将来が約束されている気がします。ここを選択する人は、
人生かなりの賭けをしている気がしてなりません。

98さんの言うように、短期間で他人に貸し出したり、投機的な事を想定されている方は
購入時点で築+10年というのはビハインドかもしれません。

しかし、長期的に居住することを目的としている人にとって、資産価値という点では
この物件は得だと思います。というのも、この物件は、

①購入時点での価格が新築と比較して約２割程相場よりも安い（イニシャルコストが低い）
②容積率が190%であるため、一戸毎の土地占有率も多物件よりも高い（通常は200%以上です）
③この物件を設計した三菱地所設計は構造設計の分野ではNo.1であり、実際に竣工図面で構造を
　確認しましたが、巷で新築で販売されている物件よりも緻密で安全設計がされていた
　（プロに見て貰いました）
④通常築10年で行う修繕を今回のリノベーションで行っており、長期的な修繕費用という
　観点ではランニングコストが安い
⑤無駄な共用施設が少なく、維持管理費が低く抑えられている

どんな立派な新築マンションを購入しても、その時点で購入価格の１〜２割が下がるのが普通です。
５〜１０年以内に他人に貸し出したり、売却を考えている人を除いて、長期的な居住を考えている
人にとってはこの物件は非常にリーズナブルで合理的な選択肢の一つだと思います。

>97さん

92です。
うちもB棟の5階に決めました。
上の階は値段が上がりますが、眺望と音の安心料だと思って、決断しました。
いいコミュニティーができるといいですね。
ちなみにB棟の人気がかなりあるようで、ほとんどの部屋がもう既に埋まっていました。

>98さん

私は逆に既に築10年なのでこの値段だと思っています。
野村や三井の新築と同じ値段ですが、広さが違う、敷地のゆとり感が違うという点で10年経った分だけ下がって同じくらいの値段なのではないでしょうか。
新築だったらきっと手が出ない物件だと思います。
もちろん単なる中古ではなく、リノベーションで手を加えている分は高くなっているのでしょうが、95㎡＋11㎡のトランクルームなどがついてくることや、100％平置き駐車場など、他の新築にはないプラスの面もあるので、資産価値が築年数だけで落ちると思ってないです（がこればかりは実際どうなるかは賭けですが）。
ただ、これは個人の価値観の問題ですので、10年後に築20年になって価値ががた落ちするという不安がぬぐいきれなかったら、新築の方が満足がいくでしょうね。
納得の物件が見つかるといいですね。

>98

この辺りで80平米前後のマンションは腐るほどあるけど、95平米以上ってなるとぐんと数は減ると思う。
広い部屋を探している人にとっては、希少な物件じゃないかな〜。
95平米以上でヒットする物件、小杉周辺は少ないよ。