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レシオン武蔵小杉に関する情報交換を行いましょう。
この物件は買いなのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-02-05 16:07:00
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レシオン武蔵小杉
-
42 匿名さん
知人がこちらの社宅に住んでいました。
その方の話によるとやはり上階からの音が結構響き
（斜め下の部屋のピアノの音とか聞こえるそうです）、
一番法政に近い棟は砂埃がすごいとのこと。
それ以外は周りの環境や学区がいいので、とても住みやすかったそうです。
うちは小さい子がいるので、騒音が響くのは困るなぁ。
そこら辺の改善はしてくれないのかしら？
-
43 匿名さん
この物件、管理規約でピアノとか大音量を出すものは禁止にしてくれないかな。
そうじゃないと検討する気にならない。 -
44 匿名さん
これぐらいじゃ小さい子供が走り回ったらかなりきついかな。
一番上を買えばいいんだろうけど。 -
45 匿名さん
だから三菱商事の人が買えば良いんだよね。
良い給料もらってるんだから。
40歳で年収1500万超。夏冬ボーナス各300万だよ。
儲け過ぎ。
そんな人たちが住み散らかした残骸を買うのは精神的に嫌。 -
46 匿名さん
いい部屋は、住人の方が購入されてるのでは？
条件の良くない部屋になりそうですね。
それで最低4700万はなぁ・・ですね。
それだけ出せれば、新しくできる近所のプラウドかえちゃいますよ！
とりあえず、明日説明会行って来ます。 -
47 匿名さん
説明会どうでした？
-
48 匿名さん
ひっそり。。。
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49 匿名さん
もっちり。。。
-
51 匿名さん
>46 いい部屋は、住人の方が購入されてるのでは？
それはないみたいですよ。
電話が来たときに聞いたら、
別に社宅だっただけで、土地の権利持ってるわけじゃないと。
部屋は公平に分譲するとは言ってました。
と、いいつつまだ説明会いってませんが。
行ったかた、どうでした？ -
-
52 匿名さん
今は既に二期らしく、一期で30室完売との事。
ちなみに二期は１０戸販売。
一期＝商事購入組と見た。 -
53 匿名さん
> 一期＝商事購入組と見た。
そんな感じしますね。もともとのコミュニティもあるでしょうから、今後の付き合い方もどうかって感じ。
また、日当たりや眺望のよいところはほとんど売れてしまっていたら興ざめですね。
プロジェクト説明会に行く予定ですが、最上階角部屋希望でしたから冷やかしで終わるかな。高いし。
-
54 匿名さん
HPの物件概要には、１期２０戸と記載されていますが、
それが完売とのことなのですか？
そうだったら、全然公明正大な販売ではないですね★ -
55 匿名さん
1期は商事の人達ですね。きっと割安に買ってるんだろうな。
購入希望者募って、部屋数は確保しとくから、割高一般販売の残りを抽選でみたく
考えてくれないのかな？説明会に行く気もなくなる。
こんな状態では完売しないんじゃない？と我が家は噂してます。
-
56 匿名さん
リクコスが中古にかかわらずもこれだけ高値で売るのは
多分買い取った価格も高かったのだと思う。
自社の社員にならともかくも商事の社員に安く売る必然性
なんて何もないんじゃないかな。
先に部屋を選ばせる特点くらいはあるかもしれないけど。
不動産会社の社員は自社のものを3％引きで買えるって
聞いたことがある、会社が提携していると0.5％くらい
ひいてもらえるから割引があったとしてもせいぜいそんなものでは？
わが社も、リクコスのものなら0.5％引いてもらえるよ -
57 匿名さん
わが社も
大抵の不動産会社(三井、三菱、住友、野村)あたりなら0.5%引きです。
5000万で25万引きの感じ。
ちなみに、藤和、リクコス、総合地所、クレストあたりだとそれが1%引きになります。
ただ、ここは商事の社宅だったから、商事社員はかなり安く購入したんだろうね。
そのしわ寄せが、他の一般庶民の低層階の家の価格にオンされてるんじゃないの?
いずれにしても、
×築10年の中古で
×駅から遠くて
×設備・仕様が古くて
×床スラブが150で
×商事社員以外は割高
なーんてところは買わないね。わざわざ。
40歳で年収1,500万超が標準の、高学歴な三菱商事の
エリートサラリーマン家庭のみなさまに、低層階含めて
ご購入いただきたいですね。 -
58 匿名さん
3/19と3/21の説明会は一杯で4/2はどうかと電話がかかってきました。
遅刻厳禁、ドタキャン禁止などいろいろ言われてなんか自信満々な感じがした…
こんな高慢ちきな販売者だと購入契約を結んでからも苦労しそう。
あり得ない…
-
59 匿名さん
１８日に説明会に行ってきます。
ちょっと、担当方々の応対にはマイナス印象はありますが・・・（苦笑）
このマンションの近くに住んでいて、毎日見ていますが
高級感やマンションの存在感はすごいですよ。
法政グラウンドの土ぼこりもすごいですが・・・・。
どなたか教えてほしいのですが、築11年のマンションでこの金額で
住宅ローンがちゃんとつくのでしょうか？？？
参考ですが、近くのプラウドは５Ｆ南西角部屋92㎡で6900万円位でした。
レシオンは、この相場の何割相当で試算しているのでしょうね。
説明会行ったら報告します。 -
60 匿名さん
説明会に行ってきました。実際にあった担当者はしっかりした方で
説明もわかりやすくリニュアルマンションの考えもよくわかりました。
配棟などほんとにゆったりとして回りのマンションがとてもせせこましく
見えますね。100㎡弱の広さも魅力ですしただ小さい子がいるので駅までの
距離で躊躇しています。築8年で中古相場よりは高いかなと思いましたが
あの敷地環境だと仕方がないんでしょうね。
＞59さん
係りの方のお話ではローンは普通の新築マンションと同じ条件でどの銀行でも
融資してもらえるとおっしゃっていました。優遇金利も受けられるそうです。
（提携銀行の場合のようですが）
フラットの場合は三菱東京銀行になるようです。 -
61 匿名さん
150mmはちょっとなー。
床暖も無いのかー。
これで売れ残りが出たら下げるのかなー。
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