キャピタルマークタワー PART-5

キャピタルマークタワーの方が名前とか控えめ目でシンプルなとこが好きだったんですが
結局TTTにしました。（名前が恥ずかしい・・）

最近検討しはじめた者ですが、ここは安い！。
仕様は豪華ではないが、それを考えても割安だと思う。
1期の時に3000万位の２LDKが人気だったようだが、当方は4人家族なので８０平米以上の３LDKを検討している。
小さい部屋はあまりない様子だが、３LDK検討であれば選択肢は結構ある。
価格で真南低層か、日当たり、見晴らしで南西か迷っている。
３LDK検討の皆様どのあたりを希望していますか？。

>>197

ソースが日経か・・・。無視していいと思うよ。株屋の飛ばし新聞だから。

>>203

日経がどうかはともかく、新聞だから確かだという妄信はほどほどに。
素人の記者が書いているものだからね新聞は。
責任とるわけでもないし。

>>192
＊＊すぎ。
俺も記事みたけど、のぼりが広告効果があるって記事でCMTまったく関係ないじゃん。
のぼりが無ければ買って、のぼりがあれば買わないの？？。
非難の方向が訳わからなすぎ。
ここはCP重視だから特別な高級感を求めるのがおかしいよ。
もちろん億ションもあるけど、最上階170㎡超で18000万円台、広さと階数考えたら相当安い。
もちろん俺は買えないけど。

>202
自分ならP80E-Wかな〜多分５３００万位でしょうか？窓ない部屋あってもいいなら
選択肢ひろがるけど。

>202
80㎡台の部屋、両隣が同じようにファミリーむけのへやのところと
独身向けの小部屋に挟まれているところがありますね。
小さいお子さんがいる家族構成なら隣もファミリー向けのほうが気兼ねなくすごせるかもしれません。

しかし若い世帯は2年超後入居の部屋を選ぶのは難しそうだ。

>>205
俺も億ションのところは逆立ちしても買えないけど、
そういうところを買える人ってＣＰ重視じゃないような気がする。
そんなことはないかなぁ。ちとそう思った。

>202
私だったら２００９号室かな？２期ではかなりな倍率になるでしょうが。

一期三次の案内が来ました。
ですがこの期に及んでまだ悩み中。
子育てに向く環境ではないという点それのみ。
うちは男の子二人、しかも今住んでいる所は目の前が大きな公園。
DINKSだったらとっくに登録しているんですが。
やっぱ通勤の不便さをのんで東京テラスあたりが妥当なのかな・・・

>>210
家にも１期３次の案内来ました。
急なスケジュールで悩んでます!!。
でも悩んでいると売れてしまうのがこの物件。
とりあえず善は急げと週末モデルルームに行ってきます。

確かにね〜。ちょっとはずれに行くとしっかりした作りで
結構広い、それなりの規模のマンション買えますね。
買い物の便も良く、緑もあり。。
そして安い！こないだ価格見てびっくりしてしまいました。

早めに足運んで担当についてもらって一期で完売した区画のキャンセルにたまたま紹介されてバタバタと決まって、、、。予想以上の
うれしい展開と知人。そんなこともあるらしい。

１期３次ってどのくらい部屋数でるのかご存知ですか？

要望を入れた部屋を出すらしいから、お目当ての部屋があったら営業とコンタクトとった方がイイよ。

198

長周波自身云々は大林組がために流しているデマゴーグ
大手ゼネコンの中で、超高層ブームに乗り遅れたためらしい

ゴミステーションの前の部屋って選ばない方がいいのかな？

一戸建てみたく、網なんかかぶせるゴミ置き場が目の前だとちょっとヤだけど、扉もつくし便利だからイイんじゃない。
本当に嫌なら別の部屋を考えた方がイイと思うけど。。。

＞214
キャンセル待ち出したが、延々連絡来ず。
やっぱりタイミングもあるけど、運もあるのかなぁ〜。
ちょっとあきらめ気味で他のマンションも見始めてます。

マメに連絡して購入意欲をみせてたら、営業担当から希望に近い部屋（方角・階数）のキャンセル
連絡がありましたよ。1次に希望していたタイプのキャンセルは2件きました。
他の間取りも検討していたので即契約できるキャンセル部屋ではなく
2期に販売予定の物件を1期3次販売で登録しようと思います。まだまだ悩みますが…。

先日初めてモデルルームに行って参りました。
南西側の見渡すばかりの眺望に惚れ、思わず初めて行ったにも関わらず予約してしまいました。（笑）
以前高輪のマンションを見学した際も南東より南西の方が開放感があり好みでした。

ドアの仕様も大変高級感があり、閉めた時にズシッとした重みが大変気に入りました。
ただIHは使ったことがないので、使い勝手など妻が気にしております。
確か中華鍋とか使えないのですよね？。
チャーハンとかどうすのだろうなどと考えています。
まぁ、あの眺望に惚れたので、多分なれるだろうと気楽に考えてはおりますが。

>>210

うちも子供が二人いて、個人的にはこの物件会社に近くて気に入っていたのですが、あきらめました。
（こんなところを覗いているというのはあきらめきれていない証拠かも？）

結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。

値段的には同じくらいですが。

>210
うちもファミリーです。
今子供が昼ね中なので、レスしてま〜す。
私は芝浦で育ち、そろそろマイホームと思い、こちらを購入いたしました。
芝浦は子育てに向かないなんてことないと思いますよ。
芝浦にも良いところはいっぱいありますよ。
モデルルームにも小さい子供を連れたご家族もいっぱいいましたし、
保育施設やキッズルームもあって至れり尽せりといった感じ。
なにより主人は早く帰ってきてくれるのが嬉しいです☆。

芝浦のいい所
田町ハイレーン。
ボーリングがらみの撮影に良く使われる。

202です。
しばらく見ていなかったのですが、皆さんご返答ありがとうございます。
先週末再びモデルルームに行ってまいりました。
そろそろ希望の部屋を決めようと担当殿と価格表をじっくり見ていると、上層階でも検討できる部屋があるではないか。
もともと２ＬＤＫだが、セレクトプランを見ると３ＬＤＫに変更可。
若干いびつだが、眺望に負けた。
話を聞くと４０階以上は内装も違うとのこと。
当初検討していないところだったが、勢いで要望書を出してしまった。
家具の配置など見直しているが、う〜ん、魅力的。

1期３次ってあくまで１期で落ちた人救済の意味のものなんですか？
１期２次ってそういう感じだったですよね。あるいは今希望するひと
だれでもOKなんですか？

>>210 >>223 >>224
子２人のファミリーです。
ここ、子育ての環境は全然悪くないと思ってます。
環境が悪いっていうのは、具体的にはどんなところでしょうか？？公園が近い？緑が多い？
公園で遊ぶのって小学校低学年ぐらいまでだからすぐ側にある必要はないのでは？？
田町には大きな公園も結構ありますし。
通勤時間も短いから子供といれる時間も長くなる点もＧＯＯＤ。
都心に近いから子供も色々な楽しい所へ連れて行ってあげれますよ。
問題は子供の教育費が高くなりそうな点でしょうか。公立でも大丈夫かなぁ・・・。

２２８です。すいません３行目間違えました。
環境が悪い→環境が良い

主人と2人でまだ子供なしで、眺望重視で南東か南西の23〜32階で選んでます。
どちらもいい眺望で迷います。3次が近いので担当に急かされて余計決められない状態です。
子供ができたらお友達も欲しいし敷地が広いマンションの低層で緑や庭が見えるのもいいなと思ってます。
やはりファミリーは上層階を選ばない傾向があるのでしょうか？
今は仕事の疲れを癒すような眺望と静かな生活を求めているのでファミリー層の少なめなところを
登録しようと思うのですが家族構成と階数は関係ないのでしょうか？
CMTは上中低層に関係なく大小様々なお部屋を用意しているので、はっきりとファミリー層・DINKS層と
わかれる感じはしないのですが。

そんなに動的に動いても・・・
ゆっくりと沈む夕日を見る心の余裕は欲しいね。
それに動きがわかるほど、ここって海に近かったっけ？
グローブタワーの住民の動きのほうがよく見えそう。

>223
>結局、横浜のみなとみらいを買うことになりそうです。
>前が大きな公園（現在造成中）ですし、臨港パークまで歩いていけますし。
>
>値段的には同じくらいですが。
ブリリアグランデみなとみらいだと思いますが、そっちの方がＣＭＴよりずいぶん高くないですか？
同じ広さでも１０００万以上高いと思うのですが。

海の景色魅力的ですよね。
始めは私も南東側を検討していました。
やっぱり花火大会とか、お台場とか魅力的な景色がいっぱいあるので…。
で、港南や高輪などもう出来上がっているマンションを検討しているふりをして見学してきました。
（その時の担当の方すみません（笑））
もちろん距離感など違いはあるにせよ、南東側の眺望と南西側の眺望でははっきりを違いがあり、南東側は海やお台場など印象的な眺めではあるのですが、結構高い建物が目立ちました。
（アイランドを除いてもです。）
逆に南西側は印象的な建物はないのですが、ズッ〜ト遥か向こうまで見渡せる感じで個人的には南西の方が好みかなと思いました。
もともと、開放感を重視していたので、何が見えるかより、カーテンを閉めずに裸でいられる位が理想です。（笑）
私は南西側40階以上を検討していますが、これは好みだと思いますので。

>>236
235です。
私が見学したのは高○・ザ・レジ○○○スや、コ○○ポ○ス品川などです。
大変ご親切に対応いただきました。
恐縮です。（笑）

１期３次っていつ抽選なんですか？

西側の高層階を検討しているのですが、ＪＲの音ってうるさくないでしょうか？
音は結構遠くまで響くっていいますし。買ってみてうるさかったらショックなんですけど・・・

現在、田町ではないけど、JRの駅から8分の11階に住んでるけど、電車の音は聞こえてこないです。
ただ、高いところというのは本当に遠くの音が届きます。近くの音も下で聞くより音量が大きく聞こえます。
JRの音はともかく、近くの道路の音などは相当上がってきますよ。
高層階で窓開けっ放しにしますかね。閉めてる限りは静かだと思いますが。

>>238
1期3次の抽選は18日に行われていましたよ。

1期３次でまたどの位の住戸が売れちゃったんでしょうか？

>242さん

やはり2重サッシは強力みたいですが、cmtは2重サッシでしたっけ？

>>244
２重サッシではない。

ペアガラスだ。

>246
ペアって遮音性はどうなんですか？

>>243
１期３次はスケジュールが合わず、担当さんとメールでやりとりしていましたが、当初５０戸予定で、結局６０戸販売したらしいです。
私の検討している部屋は出ないとのことで、２期にしました。
そう考えると、もう570戸も販売しているんですね。
残り300戸を切った訳ですね。

数えてみましたら残り２９３戸ですね。３分の２が売れました。

>247
現在線路沿いの戸建です。ペアガラスですが電車の音はけっこう聞こえますよ。

ペアガラスって遮音性が少し落ちるらしいですね。
幹線道路沿いのマンションだと、騒音対策のためにペアガラスを採用しない
ところがあるようですね。

遮熱＝ペアガラス、遮音＝二重サッシ

２重サッシは本当にうるさいところ。
線路沿いとかね。
多少の音ならエアタイトサッシ、まぁ等級はいくつかあるようだけど。
２つもサッシあったら開け閉め大変でしょ。
CMTの場合は幹線道路沿いでもないし、線路沿いでもないからエアタイトじゃなくペアにしたと思われる。
南西側に線路があるが、だいぶ距離が離れている。
確かに音は上に上がるので、聞こえないとは言い切れないが、上層階は風の音の方が強いだろう。

ペアガラスでも遮音性のある製品ができ、今度売り出す新百合ヶ丘の物件に
付けられるようですね。

１期から検討して、ようやく１期３次にて当選できました!!。
思えば長かったような、短かったような…。
でももう部屋のことで悩まなくてよくなったので、今後はインテリアやオプションのことで悩もうと思っておりますｗ。
今後もこのスレは見させてもらいますので、色々な情報お願いします!。

当選おめでとうございます。
これからは入居予定者スレにも書き込みできますね。

北側角の７０クラスの部屋、もうマーベラスクラスに１戸しか
残ってない。迷っていると売れちゃうんですね。この物件。

当方も40階以上マーベラスクラスを検討中。
6000万前後の80㎡以上の部屋検討し、候補を幾つかに絞ったところ、既に先約があるとのこと。
2番手でキャンセル待つか、似たタイプの部屋にするか検討中。
本当は北東角希望だが、億超えは流石にねぇ。
まぁ希望は満たしているので今最有力物件ではあるが。

角部屋イイけど、梁がねェ〜。。。

M100B-Eの間取りをすごく気にっている。
梁もほとんどないし。
でも予算オーバー。
一戸しか残っていない。
どうしよう。

でも逆梁とかだとベランダをとうしての眺望がバツじゃん。ＴＴＴはこれがダメだなと
思った。

TTTは逆梁なんですか？！。
するとバルコニーはコンクリということですかね？。
そうなると上の階は空しか見えない感じですね。

空と中央区。

マーべクラスだと柱が外に出ているほぼ梁のないプランが結構あるよ。
ただ価格が…。
40階以上は幻想で終わらせることにします…。

中高層階でもファミリー多そうですね。低層階は残ってないわけだし。
MRでも子供がキッズルーム脱け出して担当のデスクの周りで走って遊んでました。
入居後もこういうことで悩まされるんでしょうかね？
いくら高層階でも85㎡クラスだと上下両隣がファミリーの確率も高そう…。

でも１期でマーベラスでも坪単価２２０万円台の部屋ありましたよ。北側でなくて。
窓のない部屋あったり下り天井部分が多かったりって部屋が多かったように
記憶してますが・・自分マジで悩みましたモン。結局中層のプレシャス角部屋にしたけど。
いまでもドア、トイレ、エアコンとか考えるとマーベラスにしとけば良かったかなと・・

ドアや床の質感とか色とかマーベラスの方が確かにいいですよね〜。
トイレの手洗い台や天井カセット式エアコンとかはリフォームでもできるようですが。
ドアや床はちょっとね。
私もマーベラスにまだ固執してるクチです。今より高い部屋に買いかえなら違約金とられない
でしょうか？

上下両隣が問題が起きた時に逆ギレしないご近所であることを祈るばかりです。
現在の戸建を手放しCMT購入を決めた理由は生活騒音ですから…。
次々生まれるので近所の子が大きくなるのを待てませんでした（笑）個人的にグローブタワーが気に入って
ましたがMRにファミリーが多かったので断念。CMTのDIKS層の多さに期待してるけど幻想だろうか？

私達もディンクスです。
ここのMRでディンクスがダブル・インカム・ノー・キッズの略だと初めて知りましたｗ。
幻想で終わらせないよう、皆で良いマンションにしましょうｗ。

初めて書き込みます。
以前からHP等を見て注目の物件だったのですが、先週末ようやくショールームに行くことができました。
台風だというのに結構な人が来ていました。
一つ気になる点があるのですが、HPではモデルルームが４つあるのですが、３つの部屋しか案内されませんでした。
どうやら一番大きいグレードの高い部屋を見れなかったみたいで、もちろん買えませんが、見てみたかったので。
普通、皆さん見学されていないのですかね？。

私も先週契約後にそんなすごいMRがあったことを知りました。
もちろん不相応だったので案内されなかったのでしょうｗ。
CMTは現実的な間取りがMRだったので他の物件よりイメージし易かったので問題ありませんが
ちょっと見てみたい気もしますよね。

＞＞２７０
契約者です。
私もレジェンドは見学していなかったのですが、営業担当者に言ったら快く見せてくれましたよ。
お願いしてみてはいかがですか？。

私は逆に予算外にも関わらずご案内いただきました。
ご担当の方にもよるのでしょうかね。
応接室の様な部屋でソファーに座り、商談いたしました。
変に緊張して落ち着かなかったです。

初めて書き込みます。南西の中階に入居予定のものです。昨日初めて知ったのですが、泉岳寺近辺にJRの新駅ができるそうですね。眺望等どうなるか心配です。知ってらっしゃるかたいますか？

JR芝浦駅が出来ます。ウォーターサウスゲート計画で更に発展しますよ。

新駅のこと芝浦駅なんて呼んでる人初めて見た。

仮称でしょ。

サウスゲートや新駅もそうですが、芝浦３丁目の芝工大のある島が、CMT、アイランド、パークタワーの駅導線になるので、商業施設の発展を期待しています。
できれば、大型スーパーや、ホームセンターなどできると嬉しい。
この３物件だけで13，000人位は人口が増えると考えられるので、少なからず発展してくれると期待している。
２年後の入居ときには、アイランドやCMTも完成して町並みも変わっているんでしょうね。
流石にドトールも土日営業するようになるでしょう。(笑）

私もマーべラス検討組です。
私の場合はビルトインエアコンにこだわってまして。
90のモデルと110のモデルの天井高は一緒のはずなのに110の方が高く見えます。
やはりビルトインエアコンのすっきり感と、照明をダウンライトにしているので高く見えるのではと考えております。
個人的にはオプションはあまり付けたくない派なのですが、リビングの照明はダウンの方が良いかと考えています。
ダウンライト程度はいくらでもないですから。
ところでマーべラス検討の方、壁掛けエアコンは日立でしたが、ビルトインの場合はどこのエアコンでしょう。
ビルトンにはこだわりたいが、あまり安いタイプは嫌なので…。

大型スーパーとかホームセンターなんて、郊外にあるもの。
あんまり田舎にしないでくれー。

ドンキホーテなんかどう？。

ドンキ絶対ヤダ。オサレなカフェとか、サザビーグループ希望。
でも芝工大跡は長谷工が中途半端なマンション建てるんじゃ？

個人的にコンランショップとB&BITALIAが欲しいです。
あとハンズもあれば嬉しいです。

クルマを持っていると大型スーパーやホームセンターのほうがありがたい。夜遅くまで営業しているので
とても便利。大丸ピーコックのような小規模スーパーだと早く閉まるし、専用駐車場がないから不便で、なおかつ
品揃えが悪い。とはいえ不特定多数が集まる施設ができるのは、治安や衛生上好ましくないと思うのですけど。

駅反対側のツタヤも駐車場がないから旗の台で。スーパーはシーサイドのジャスコに。カフェは天王洲アイルで。

芝浦のピーコックの駐車場使うけど、そんなに不便じゃないよ。
２０００円以上買うと１時間無料。空いてるし。
伊勢丹Ｑは５０００円買わなきゃなんないからねぇ。
やっぱ品川シーサイドのジャスコ便利だね！
東雲ジャスコ行ったけど、規模ちっちゃくて・・・。
ツタヤは旗の台って・・・芝浦からならヒルズのツタヤのほうが便利だよ。
みなさん湾岸エリアといえども、立地をよく理解していただきたい。
品川方面ばかり取り上げられるが、芝浦はもっと便利な場所ですよ。
車なら明らかに品川・天王洲エリアより出やすい場所がいっぱいだ。
だからＣＭＴがいいのに。
サザビーグループ、コンランショップとB&BITALIA　いいねぇ〜
ありえないのが悲しいけど。間違えて島の施設にでもなってくれないかな。
入ってもフランフランくらいが限界か。それも無いな。あの立地じゃ。
田町アトレくらい出来てくれればいいのに。新駅に期待。
ドンキは六本木と新橋にあるから、もういらないだろ。

品川シーサイドのジャスコで、よくテレビに出ている
某有名カリスマ社長が買い物してた。
あんなに年収あるのにジャスコとか来ちゃうんだー。

煽りに釣られて年収が高い低いなんてつまらない話に反応する必要ないでしょ。
スルー。スルー。

あと、>>289さんは近隣を悪くいうのは避けましょうね。
逆に私たちもここの悪口を言われたらどう思います？
できればそのような視野をもたれてる方にここに住んでいただくことを希望します。

私は品川や天王洲でも物件を探していましたが
どちらとも今後とも大いに発展していきそうで期待しています。
きっとＣＭＴに住むことになったらちょくちょく利用することになるでしょう。

芝浦アイランドもあの立地、コンセプト、仕様などＣＭＴよりも魅力に映りましたが、
価格帯で折り合わずこちらになってしまいました。
ですが、すぐお隣ということもあって利用させていただくことになると思います。
特にそちらにできる幼稚園がとても魅力的なので可能であればそちらのお仲間にさせていただければ。

スーパー、大きめの本屋、TSUTAYAがとにかく近くにあってほしいってのが希望だったんで
ＣＭＴには満足してます。駅から島方面でなくＣＭＴ方面は嫌悪施設もなくきれいでいいですね。
近くに建ててるホテルにもきっとカフェとかできるだろうし楽しみだな〜。

＞288さん
うちだって年収同じくらいだけど4000万以上の部屋を買ってしまったから
仲間ですよ〜。＾＾；
共にローン払い頑張りましょう。

キッズルームは一般的に何歳くらいまでのお子さんが利用し保護者同伴が利用条件なのでしょうか？
私達はまだ子供がいませんが週末に身内や友人の小さな子ども達を預かることが多く、雨の日の子守は
大変なので時々利用できたらと思います。今の住まい近くに公園がありますが常時いる保護者の顔ぶれが
決まっているらしく、新参者や一時的な利用者には厳しい目線が…ちょっと入りずらい感じです。
マンションのキッズルームも小さな公園状態が予想されるのでしょうか？
子守の身なのですし、お付合いは重視せず子供達と真剣に遊ぶ派なので気になっています。

>>291さん
同意見です。
近隣を悪くいうってことは自らを貶めているようなものですからね！
お互いを高めあって資産価値をあげていきましょう！

天王洲にあるフランフランのアウトレット。
あのくらいのが芝浦にも出来たら嬉しい・・・。

天王洲にフランフランのアウトレットがあるんですか？
知りませんでした。ありがとうございます。今度探してみます。
芝浦にもオシャレなインテリアショップができるといいですね。

ダイエーもほしいですね

通りすがりの者です。
このスレって、本当にレベルの低い発言、お人、が多いですネ。
買わなくて良かった！

レベルなんて関係ありませ〜ん

荒らし目的の書き込みはスルーしましょう

>289
ヒルズのツタヤって専用駐車場があるのですか？
今も田町のツタヤが一番近いのですが、あそこは駐車場がないので使ったことないです。CMTからだと駅の反対
側ですよね。

>287
天王洲も次々と店が撤退していてヤバいですよね。あの屋台もがんばってるなぁって思います。
品川インターシティとグランコモンズがレストランが多くて便利ですね。メディカルモールもあるし。
CMTの近所に住んでますけど、やっぱりクルマで移動すると郊外（というか品川とかシーサイド）に行ってし
まいますね。

CMTのモデルルーム前にバス停があり、新橋まで行けることを発見しました。

289はどこか遠距離の人のようですね。
勤務先が芝浦のような発言だ。
ツタヤ？田町が一番便利。
ヒルズのは、オープン以来使ってますが、
きれいなのはいいのですが、数は少ないし、
料金は高い。自転車で行っているので
駐車場は知りあ、自己満でいうと良いけどね、
CMTから車で行価値なし。
港区の１００円バスでもいけるのは
知っているよね？

↑車で行動しない人の発言

ヒルズのツタヤは夜中に行くのが好きです。
スタバもあるしゆっくりできていいかな。
ネットでチケット購入→夜ヴァージンシネマで映画みて→ツタヤ
のコースが気に入ってます。
バイクがあると便利かも。

バイクは便利ですよ。駐車場はともかくバイク置き場の抽選の方が心配です。
営業担当に聞いても「駐車場は予想がつくがバイクの場合、今の時点ではちょっと…」と言われました。
タワーパーキングは面倒だし自転車は疲れる。原付はヤダな。

「空と港区」
「首都の高嶺」
ってあるけどうちは低層だから関係ないや。。

共用施設っていえばフィットネスルームのオープン時間、も少し延長
できないかな。他と違ってここは無料なのはgoodですが９時クローズでは
きついなー。

平日仕事から帰った後に、ゆっくりトレーニングしたいですね。
民間のスポーツクラブは平日の夜遅い時間でも結構混んでることだから、
せめて10時まで開けてくれるとありがたい。

http://stock.g.hatena.ne.jp/keyword/キャピタルマークタワー

スカイラウンジのバーテンダーはpm６〜１１時にいるんでしたっけ？
でも途中１時間休憩ありって書いてあったような・・
５時間なんだから連続で働いっちゃってもいいんじゃ？

管理規約によればコンシェルジュ、ショップ、管理員は休憩ありますが、
ラウンジサービスは休憩なしの18時〜23時ですよ。
労働基準法で休憩が必要なのは6時間以上の勤務ですしね。

フィットネス(9〜21時)、ミニショップ(10〜20時)の営業時間は微妙ですが、
フィットネスは無人でも施錠などの管理がいる以上、難しいのでしょうか。

バーテンダーさんに施錠してもらうとか?(笑)

昨日みのもんたの番組で、液状化現象が取り上げられていました。
地震に関しては免震で安心だとして（駄洒落じゃないですよｗ）、液状化は大丈夫なのでしょうか？。
アイランドは島ごと地震対策しているとのことですが、ここは大丈夫なのでしょうか。
やっぱり海が近いので心配です。
営業の方は液状化は心配ないとのことでしたが、根拠はあるのでしょうか？。

>>318
マルチコピペ乙

港南、勝どきほか、湾岸エリアの他物件のスレでも、過去にさんざん議論された話題ですな。
久しぶりのネガキャンか？
「営業の方は〜」と書いているからには、マンションギャラリーに行ったはず。
地盤、基礎ほかはパンフで確認すべし。
液状化については専門のサイトへ。

>>320
パンフレットでは長周期振動が入りにくく、免震構造に適した立地という点と、Ｎ値60以上の強固な地盤が浅い位置にあるということしか記載がないが、液状化についてなにを確認したらよいのか？。
その記載のみで液状化の専門サイトで何を調べろと言っているのか疑問。

>318, >321
よそと比べても意味はないことですが。。

アイランドが島ごと地震対策？あの島によく行き、断言しますけど、そんな大規模工事してません。そもそも
アイランドの所有している以外の土地、すでに建物や道路があるところをどうやって工事したんですか？
アイランドのした工事というのは、護岸工事じゃないのですか？護岸されてこなかった島ですからね、あそこ。
（もう護岸工事がされたのかどうかは知りません。資料は東京港防災事務所のページで見れます）。

キャピタルマークタワー。
以前検討していましたが、建物が三角形のためか、私には間取りが今ひとつで、
断念しました。
でも、自分に適当な間取りがあれば、山手線駅に近いし、便利で良い物件の一つだと思います。

>>318, >>323
釣りですか？
私はお隣さんになるアイランドと仲良くやっていきたいと思っているのですが、
意図的に衝突させようとしていません？

318は島は〜と書いているのにアイランドのスレはみていないんですか？
アイランドの契約者が書いていますけど、
それをみればここもアイランドも安全だと分かりそうなものですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40539/res/301-301

そんなことお構いなしなんでしょうね。

私は立地でＣＭＴを選びましたが芝浦アイランドもいい感じでできあがってますね。
島も色々いわれてるけどいい物件だと思いますよ。ただ芝浦の運河の色をなんとか
したいですよね。せめて港南の運河ぐらいには。

港南とすぐ近くなのにそんなに運河の色違うんですか。

なんか質問系があるとイイ反応ないよね。

見た目変わらないと思うけど。
どのみち近くなんだから気にしない方がイイと思うけど。

意味なしレスで睡魔村

JALのSKYWARDですね。

運河の臭い、地盤とか、色々と心配ごとはあるけど、ここはなんと言っても利便性でしょ。
一般的に良いとされる住環境は利便性が今ひとつだったりするわけだし。
もしくは飛びぬけて高いとかね。
悪いことばかり言うのは買わない（買えない）理由探しだから。
いい事ばかりの物件がないように、悪いことばかりのはずも無いわけだから。
ここの人気の理由は価格、利便性、環境の総合バランス。
ものすごく飛びぬけているものはないにせよ全体的に平均点以上かな。
ただCMTは工場とかネオンとか所謂嫌悪施設は無いわけだから、住環境的にも悪くないんじゃないかな。

>>331
最上階をお勧めします。
恐らく臭いも届かないでしょう。

北西角の４０F以上ダイレクトビューの部屋、HPでみるとまだ１部屋も決まってないような・・
はじめいいなーここの部屋って思ったんだけどやっぱ値段が高いからかな？
ここのビュー絶対いいと思うんだけど３９Fまでしか手が届かないんだよね〜

>>335
その辺を考えて上層階を検討してますが、このタワー上下の価格差が
TTTなどよりかなり大きくて・・
購入候補なので現地に行ってぐるりとまわりましたが微妙なんですよね
周辺環境は。
他のタワーと比べて悪いわけではないんでしょうけど・・

周辺環境はかなりいいほうだと思って１期で購入しました。WCTやTTTは駅から歩いてみれば
かなり凹むはず。グローブタワーも１号線とモノレールとまわりの運河で引く。CMTは囲むビル
もきれいだし、すぐ三田だし、目の前にグランパークだしで結構満足してますが・・

そうだよね。わざわざ歩道橋わたる人っているの？たいてい東工大付属の前通ってグランパでピーコック
よって横断歩道わたって百代橋、あるいは運河の東側の側道通ってハナマサ北の横断歩道
から百代橋だと思うけど・・　駅エスカレータは確かに南側を昇りに、あるいは両方昇りにしてほしい。

駅のエスカレーター！　同感です。
廊下の空調の室外機のことなのですが、音の反響とか熱が篭るとか、大丈夫か？と今になって気になっています
生活してみないとわからないかな？とは思うのですが・・

エスカレーターは、オフィスに通う人の方が圧倒的に多いんですから、
しごくまっとうな仕様だと思いますが、何か勘違いしてますかね。

室外機は、現在ボイド外廊下のタワーに住んでますが、個人的には音とか気に
なりませんよ。最近の室外機って、そもそもかなり静かですよね。
熱は、外だから涼しくはないですが、とくにこもるという感じではないです。

ピーコック経由だとそのまま真っすぐ行って横断歩道で今建ててるホテルのとこ
を左で行きますが・・あの角のボロ屋なんとかして欲しい。
ボイド内は北側からエアーを引き込み強制換気で上へ循環させるって言ってました。

先住民をとやかく言うな。新参者。

東工大付属の前の道路歩いてるリーマンってスタイリッシュなのが
多いね。そういうヤツはたいていグランパに入ってくんだ、博報堂の
人だよね。

高層マンションということで水圧を高めて水の出を良くしているところもあると聞きます。
こちらはどうなんでしょうか？
これだけの高層マンションなので当たり前かとあまり気にしませんでしたが。。。

>>347
もともとある芝浦の環境に文句があるなら住まないでいただきたい。
角のボロ屋をなんとかしろ？あなたは何様ですか？
買い取ってあなたがきれいにすれば？
近くに高層が建つことを快く思ってない芝浦住民の気持ちを
逆なでするようなことをすると、あまりいい結果を招きませんよ。
マンションが出来上がる楽しみとマンション内でのもめごとを
気にするのもいいですが、地元自治会などとうまくやっていく気は
ないようですね。住まいは金を出して買うだけじゃないでしょう？

347です。大変失礼いたしました。ごもっともだとおもいます。
ただ空き缶とか散らかり放題だし、看板も汚れ木に覆われたままだし
放置されたままなのかと・・　非常に恥ずべき発言でした。

大きな買い物ですから細かいことでも気になりますよね。（笑）
既に何度も話題になっておりますが、新駅やサウスゲート計画含め将来性のあるエリアだと思います。
過去も含めた再開発エリアの中でも一番都心だし、将来性も期待できるのでは？。
CMTは良いマンションだと思いますが、立地の将来性だけでも買いだと思ってます!!。

>357
田町駅の芝浦側は都会としては比較的静かで落ち着いている場所なので
芝浦地区は都会の便利で静かな住環境の穴場だと思います。
港区も住民定着の為に住環境整備に力入れてるようだし将来性もありますね。

>>358
そうそう、きゃぴ通にも載ってたけど芝浦４丁目は港区の夜間人口一位なんだよね。
住みやすい場所ってことですよね。
データーの信頼度とかもあるけど、安心できそうで嫌な気はしませんよね。

地味、でも便利、嫌悪施設なし。
これが田町の魅力です。

閑静さも魅力ですね…。

きゃぴ通ってなに？

>>359
5年前の国勢調査の結果によれば夜間人口は1位ですね。
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/jinko/jo01_02.html

夜間人口密度が1位なわけではないので、単にエリアが広いって話もありますが。

>>きゃぴ通ってなに

アタマの埼玉の軽い叔父が名づけたのが、キャピ、またはキャピマ。

今では、誰も言ってないし、MRで言ったら、＊＊にされ、

得な情報は入ってこない。

久しぶりにHPみたら残り２８５戸になってました。
上層階１０戸位３次で売れたようですね。

今日ＭＲ言ってきました。
スゴイ人でしたよ!。
相変わらず盛況の様です。

　自分で黄色の部分(売れてない部屋）を全部数えてみました。
多少数え間違いあるかも。

先週「来場したら5000円パスネット差し上げます」という、手紙着ていたけど、
週末は大盛り上がりだったかな？うちは、夫婦で電車乗り継いでいくと、2000円かかるので
行きませんでしたが。。。

その１期５次ってなに？２次３次が１期１次外れた人の為にオープンでなく
おこなわれたってのは聞いたけど・・１０月下旬に２期があるんでしょ？
雑誌とかには２期しか載ってないけど。

>>371
そうなの？１次申し込んでないけど２次３次・・・とか案内来てたよ。

第２期でも抽選になるのでしょうかね？

１期１次で購入した者ですが・・まだ結構いい部屋残ってますね。
１期で迷った部屋まだ３部屋ある。
今でもまだ気になってるんで早く売れてしまって欲しいです。

>>370

うわ〜〜〜〜〜　もらってなーい

価格安いのはなんでしょう？

考えれば考えるほど北側いいですね　私の中ではお買い得・・
・坪単価２３０（手が出る値段）
・角なら２面バルコニー（最近のマンションは奥行深く、のんびりできると気持ちいい。逆に高くて怖くないか心配）
・日当たり良すぎず暑すぎず（南は逆光で景色悪くなる気がしてる）
・間取りもまあまあ（真ん中のベースプランは意味不明だが）
・エレベーターそばだけどきっと大丈夫（根拠なし）
・眺望良し（このタワマンでは海方向は望めない、あきるかも知れないけど見通しが抜けるのがいい）
ただ・・・・　ごみ捨てに出て廊下一周してエレベーターでお出かけってのが凹。

南西で決めてしまったが。
もう一部屋買うかな。

>>377
北側買い!!。
もうこの位の高さになると向きはあまり関係ないと思われ。
特にＣＭＴの北は整形で間取り良いし。バルコニー広いし。アルコーブもあってプライバシーもあり。
１期で購入できてラッキーでした。
もう北側の部屋はほとんど残っていないですね。
東京タワーを見る度、この景色、イルミネーションが自分の部屋から見れるのかと想像してしまいます。

でももう北側角部屋１部屋しか残ってない。４５〜４７階は多分手がでないんで・・
真ん中の部屋もメニュープランならなかなかいい。私も北側とかなり迷って
西角に決めちゃったんだけど今も迷う。エレベータ降りてすぐ裏にもぐる感じがいい。
ゴミだしは我慢しましょう。

同意！！。
どこでも勝ってやるっていわれたら45Ｆ〜47Ｆの100㎡の部屋にする。
Ｌ字バルコニー、ワイドスパン、梁少ない、デッドスペース少ない。
しかもお料理しながら東京タワー！。
タワーの理想の間取り。

でも悲しいことに買えませ〜ん。
ラウンジ北側47Ｆにして欲しかった！。

>>376
なんなんでしょう。
でも数年に一回位、お買い得物件ってあるんですよ。（ｗ
ここ数年探しておりましたが、久々の割安物件！。
これを逃す手はないでしょう。
２期で当てたい!!。

うちは第１条件がお風呂に窓があることだったので、ビューバスの北側を即決めました。お蔭様で当選することが出来ました。
共働きなので、昼間はうちにいないし、仕事から帰ってきたら東京タワーを見ながら疲れた体をゆっくり湯船に浸し・・・。ただ、窓の位置が少々高いのが気になります。低く出来ないのか建築士の方に聞いたところ、共用部分に手を加えることになるため、それは出来ない、とのことでした。

先週決めてきました。
ご近所になったらよろしくお願いします。
田町駅から歩いていると、ジュリアナへ通っていた若かりし頃を思い出します。懐
また、得意先がすぐ近所なのでちょっと鬱。w
でもあと２年は長いな〜。

芝浦工業大学の移転は問題ありませんが、東京工業大学付属高等学校が移転し、高層マンションでもできたら北側を購入した人は眺望はおしまいですね。移転する可能性はあるのでしょうか？心配で夜も眠れません。

それはないでしょう。新しくしたばかりだし。東京ガスと芝浦小の土地は開発されるようだが・・
でも東京タワー方面ではないしまたキレイなビューが増えていいじゃん。

大学はともかく、小中高が移転するのな凄く大変なことなんですよ。
東京ガスの跡地に芝浦小学校移転の話が出ていますが、これもそう簡単にはできないですよ。

芝浦は今後スゴク良くなりそうです。
首都機能が移転でもしない限り、どんどん良くなってゆくことでしょう！。
期待!!☆

色々と見学して、色々と迷いましたが、こちらで契約させていただくことになりました。
やっぱり、利便性と将来性ですよね。
今後も色々な情報お願いいたします。

カテリーナ三田、三田三丁目の賃貸マンション、大沢商会跡のホテルはかなり建ち上がってきましたね。
芝浦アイランドもしかり。はやくキャピタルマークタワーものびてこないかなあ。本当にこのあたり
すごい変化してますよね。楽しみです。

先日現地見てきました、CMTはまだ基礎工事みたいですね。
アイランドと同じように立ち上がり始めると早いのでしょうね。
この周辺は建築中の高い建物が多いので、入居の２年後には高層ビルがいつくつもある都会的な景色になるのでしょうね。

２期で北側狙ってる人いますかー？角は１戸のみですね（４５〜４７F除）。
ここ狙ってって第二希望を真ん中の部屋にするのが順当でしょうかね？

北角及び、北西角を検討中です。
北側の眺望は魅力ですよね。
でも広さも棄て難いので、登録までに決めようと思っています。

北西角も北北西だと３３F〜３９Fの大きめの部屋しかないですね。それより上層だと
レジェンドの億ションになっちゃう。この並びにマーベラスがないのが痛いね。

週刊読売に人気マンション特集がでてましたね。TTTとCMTがやっぱ人気ってあった。
CMTはやっぱ立地がいいね。

HP新しくなったね。２期１７４戸発売なんだね。多分完売だろうからこれで
残り１１１戸になりますね。８７％売れちゃったことになるね。順調だね。

海側の眺望がほしくて、南東側の購入を検討しています。
　すぐとなりに約20階くらいのビルが建っていますので、25階以上と考えています。

　でも、そのさきには芝浦アイランドのケープタワーも建つことになっていますので、眺望を邪魔されてしまうでしょうか？　　ケープ以外にも南東側に高層の建物がが建つ予定があるかどうか？　どなたかご存知ですか？
　教えていただきたく思います。よろしくお願いいたします。

>>398
その後、アイランド地区のグローヴのそばに賃貸棟が立ちます。

今んとこ無いと思うよ。
検討している部屋からの眺望はモデルルームで見せてくれるよ。
その眺望シュミレーションではアイランドが入っているから、どう見えるかわかるよ。