モデラ・ピークス戸塚　　////　４　////

>141
デベの利益率は一般に１０％前後と言われますから、売れ残りの住戸数が１０％を切った段階で収支
トントンです。
在庫を寝かしておくとゼロ金利時代といっても、調達金利はかかります。
さらに売れ残り住戸の管理費と修繕み立て金は売却するまでデベが負担しなければなりません。
土地は安く買ったのかもしれませんが、建物が立派なので総コストは格安とまでは言えないと思います。

まあさすがに元は取ったかもしれませんが、あまり利益は出ていないのでは。
同じ売主がすぐ前でプライズ売ってる訳ですから、販売政策上もさすがにおおっぴらに値引きするわけ
には行かないのでしょう。

というか、>140, >141
一人芝居ご苦労さん。

やはり排水の問題があるようですね。
奥のビラ間で長い間、おおきな水たまりが
残っていたようです。
建物内あるいは基礎工事の類の話と
思われるので、デベの方早期対策を
お願いいたします。

>144
>奥のビラ間
「ビラ」じゃないよ「ヴィラ」ね。
アジアン・リゾートヴィラ（別荘邸宅）なんだから、間違えないでね。

そんな水溜りあったっけ？
当方、ヴィラ７に住んでいるけど、ちっとも気がつかなかった。

いや、140じゃないぞ。残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
オレが住人だったら価格落としても売ってほしいと思うが。。。
（ま、それを決めるのは住人じゃないからどうしようもないが）
高い価格帯の物件が残ったら厳しいんじゃないかな？

>147
>残り１戸なんだから早く何とかしないといかんでしょ？
ほんとに残り１戸？
6300万円のルーフ付が突然出てきた経緯もあることだし、まだ隠し玉が出てくるんじゃないの？

モデラの奇数ヴィラの低層階にお住まいの方にお尋ねしたいのですが、偶数ヴィラより一段下がっている
ところの風通しはどうでしょうか。湿気たりすることはありませんか。
また上側の敷地からの視線などは気にならないでしょうか。

プライズの前面側の棟を検討しているのですが、プライズの設計会社がモデラと同じアムザインという会社
であり、敷地に高低差をつけてドライエリアを設けている点など設計もよく似ているようです。

ドライエリアの位置がモデラは東側で、プライズは北側という差がありますが実際にお住まいになっている
方のご意見をお尋ねしたいと思います。よろしくお願いします。

心は広く持とうよ。。。みんなに優しいモデラじゃないの？

ここ荒らしまくっているのはプライズ購入者じゃないんですか？

プライズはプライズの購入掲示板にどうぞ。

>149
たとえ、設計会社が同じで（中央商事の物件はほとんどそこの会社）
デザインが似ていても、条件が違うので、モデラの意見が参考になることはないでしょう。
ちなみに、こちらは快適で、特に問題はありません。
それにしても、プライズは＊＊な人たちが多いようですね。
この手の書込みや出張荒らし、プライズ掲示板からそんな気がします。
マンションの質は結局その住民によるところが大きいものです。
モデラにしておいて正解だったようです。

うお！すごいたたかれようですね。
いやー、自分のマンションの言われも無いこといわれてるならならわかるけど、
別に快適性どうですか？って聞いてることなので普通だったら親切に教えるのかなって思って。。。
なんか、プライズって事にすごい反応してたからちょっと首突っ込んでみました。（オレ、プライズも関係ないけど）

どーせ、いつものお暇な荒らしなんだから
皆まとめて、ほっときゃいいんだよ。

最近ミニコンポ買ったんですけど、FM放送はCATV再送信のおかげで、
本来なら受信できない放送局のも聞けて助かってます。
FM-FUJIとNACK 5も聞けたらもっといいのになぁと思ってる次第です。
AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
マンションだから入りにくいとは思ってましたが、
ニッポン放送と文化放送聞きたいのに、全然入りません。
みなさんのお宅では聞けているのでしょうか？

無事完売。
余計なご心配を皆様におかけしましたが、おかげ様で完売いたしました。

よって、このレス、


終了。

えがったのぉ。ご苦労さん。

>161 ×レス → ○レス では？ と軽いツッコミをいれつつも、
祝 完売！！ おめでとう！！

>>157
あ、すみません。。。156は149ではなく151です。。
間違えました。。。。以後気をつけます。

>160さん、レスありがとうございます。
実はうちもヴィラ2なんですけど、
ラジオは南側の部屋で聴かれているのでしょうか？
北側の部屋ではいかがでしょうか？
あと、ラジカセや携帯ラジオですか？
よろしければ教えていただけると、非常に参考になります。

６５００万の部屋本当に売れたのか！値引きしたのかなぁ？

すごいね。1割は必須として、はたしてどんだけ下げたんだろうね。
公表できないから知る事は出来ないけどね。
あ、交渉して買わなかった人達とか書き込んだりして。。。

>159
>AM放送は、簡易ループアンテナつないでも、ダメですね。
簡易ループアンテナってどこに置いてますか？
窓枠より少し小さめにして、窓にくっつけて置いても感度悪いですか。

>171
窓までアンテナが届かないので、今度延長して試してみたいと思います。
参考になるレスありがとうございました。

ここ終わりですか？

最近、入り口のカードセンサーの反応がよくなったような気がしませんか？

売れ残りの部屋を買って最近入居してしまった住人ですが、こんな掲示板があったのを初めて知り驚いてます。
値引きなんて思いつきもしませんでした。なんてお人好しなのでしょう！
購入前に知っていれば良かった。このスレも終わりですか？残念です。
ちょっとお尋ねしますが、バスルームの洗面器置台に洗面器置いたらいつのまにか落ちて来ます。
結構すごい音と振動がします。これって欠陥？
あと＊＊て何ですか？

>176
入り口はいいのですが、地下一階はぜんぜん

＞177
洗面器落ちるって？？？？

歩行階以外の入り口でも、エレベータが来て欲しいです。
＞棟入り口カードキー

終わってなかった
よかったよかった

>179
台が前に少し傾いてるみたいです。
洗面器にお湯を入れてたら、少しずつ滑りながら床の上にバシャって落ちます。
皆さんはそんな経験無いですか？

ないです。

179さん
うちでは滑り落ちてくることはありません。
あきらかにおかしいと思います。早急にクレームした方が良いです。

うっ、「１７９さん」でなく「１７７さん」の間違いでした。

>182
うちも大丈夫だよ
やっぱりおかしいので、すぐ直してもらいましょう
音と振動というのは具体的にどういう感じですか？

鹿島でよかったですね。

音と振動といえば、以前も出てきた話題でしょうけど、
真上のお部屋の方の足音がたいへん気になります。
踵を落として歩いているのかなあ…大人の足音のようで、どすんどすん、と響かせながら廊下を歩いている。
なにか、荷物を落とすような音もする。
まあ、日中はさておいても、土日がとくにひどい。夜中3時ごろまで「どすん」はちょっとおかしい。
平日も夜12時近くなってもどすん。
こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。

『こういうのって、ホント、どこに言えばいいのかしら…。』
ひと昔まえならその真上のお部屋の方に直接、いま時なら管理人さん経由ですかね。

個人的意見として、
管理人を介したとしても当事者は限定されるのでかえって陰湿な感じがしますね。
相手も、特に悪意はなく自身がそんな音だしていると思っていないでしょうから、
直接お話してみるほうが吉ということもあるのではないでしょうか
そもそもご近所なわけでこれから長いつきあいをしていくのですから、
Ｆａｃｅ ｔｏ Ｆａｃｅのコミュニケーションってのが一番重要かと思います。
ただし、最初のアプローチが肝心でしょう。

近所同士のトラブルって難しいですよね？本人には直接苦情話すのって勇気いりますよね？
でも私の経験ですが、いきなり苦情を言う前に少しコミュニケーション出来る関係にしてから
他の話のついでみたいに事情を話したら案外旨く行きましたよ。