ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

いちいちメールにしないで、ＴＥＬすれば？
今日だって、ギャラリー開いてるよ。

営業さんに検討中の際に布団干しの件など確認しましたが、バルコニー内側にって話だったはずですよ？
もしくは布団乾燥器利用するかでしょうね。
418さん＆420さんのおっしゃるような事で、バルコニー壁に干すのは禁止のはずです。

なんか２ちゃんねるみたいになってきましたね。
やっぱり営業さんに聞くのが一番ですね。

私はバルコニーより建物の揺れが気になります。
制振構造にはなっていますが、建物の形状があまりよくないので不安です。
タワーマンションになると風で常に建物全体が揺れます。
地震でもそうですが、壁や天井の隅に隙間ができたり、
クロスの継目が剥がれたりという現象が起きます。
なお施工中も揺れてるため施工精度の問題もあります。
タワーマンションに住んだことのある方、どんな感じですか？

メールの返事が来ました。
バルコニーの手摺りに掛けず、また手摺りの上部から
見えないように干せば、可能です。
干し方は、「飛散又は落下の恐れ」のないようにしなければ
なりません。

425さん専門的ですね〜

>>425

都心のオフィスビルなんて数十年前から高層ですが
古い施設（サンシャイン６０とかランドマークタワー）
行ってもいまだにそんな状態にはなってませんねぇ

425さん
メチャ専門的っぽいんですが、タワーマンションとか作っている方ですか？
すんだことがあるみたいな感じに、書かれているところもあるのに、
「タワーマンションに住んだことのある方、どんな感じですか？」
って何？
かなりいいなと思ってるので、気になりますが、それってほんとなんですか(?_?)

>>429

高所恐怖症なのになんで上の階買ったのさ？
早めに契約破棄して、スニーカタウンに買える事をオススメします。
違約金で１０％は捨て金になるけど、残りの９割で同じ間取り以上の
部屋が買えますよ。

一度引き渡し受けたあとにやっぱりダメで売却となるとかなり安い値段になっちゃうと思います。

>>429
>>431

揺れが気になるなら、同じ制振構造のランドマークタワー４０階だかの
レストランに行ってみては如何でしょう？

ここでの他人の意見よりご自分で実感した方が後悔無いと思います。

どうして？

スニーカータウン＝販売する度即日完売
Ｔ＆Ｐ＝未だ一度も即日完売なし

人気度は明らかだと思いますが。

溝の口は、昔、住んでましたけど、いくらなんでも、ここは遠すぎです。真夏に歩ける距離じゃありません。
しかも、タワーマンの場合、朝とかエレベーターが混むと、部屋の場所によって
ドアからでて敷地をでるまでに5分かかります。ですから、20分は見るべきでしょう。
溝の口は、渋谷までは、近いですが、大手町や東京駅まではすごく遠いです。
ここなら、武蔵小杉の方が横須賀線の開通を考えると、はるかに魅力があります。

>>437

時間的にスニーカータウンのこのカキコも貴方ですか？

445: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/14(月) 17:11
なんだかんだ言っても、皆さんは自分の意思で決めて自分のための購入でしょ、だったら人の話を聞く前に
自分でしっかり確認して（自分の目、足で）意思決定しましょうよ！　それが嫌でしたら武蔵小杉でも行った
らどうですか？　それともまだまだ溝の口、梶ヶ谷、などもありますよ。

溝の口グルメ情報！！
駅の近くにある『たまい』という居酒屋があります。
そこの金運つくねがおいしいですよ！！

そうそう、KSPの無料シャトルバス！
これがあるから、すこし駅から離れていても苦じゃないと思うけどな。
これがあるのに、「真夏に歩ける距離じゃない」なんて、歩くのが嫌なら、
シャトルバス！　（シャトルバスの存在知らないんですか？）

布団はベランダに椅子などをならべて、その上に置くってのはどうですか？
ベランダにかけるより、全面干せるからひっくり返しも1回で済むし♪
（一軒やの屋根に干す感覚で）

新築マンションってどうなんでしょう・・
皆ほぼ同時期入居ですよね

両隣＋上下？でお互いにやりあうのかしらん・・・

１２月に「建物内見学会」がありますな。

布団の干し方気に入っていただけてうれしいです♪

同時入居でも、やっぱりご挨拶はしたいもんですよね〜
やはり、上下両隣には住んでからいろいろとご迷惑をおかけするかもしれないし（音など）
今まで転勤族でいろんなところに住みましたが、逆に挨拶がないと・・・
例えば、音がしたときにお子さんがいると分かっていれば、「子供がジャンプしたのかな？」て
思うけれど、分からないと「なに？けんか？？大丈夫？？？」などと、いろいろと考えてしまうし。
同じところに住むのだし、近所づきあいが嫌な人もいるかもしれないけど、
顔くらいお互いわかっていたいな〜〜

「建物見学会」とっても楽しみです♪♪　初めてなんですよね〜〜

質問です。KSP無料シャトルバスって、このマンション買うと利用できるんですか？
朝7時20分くらいからの運行ですけど、それで通勤できるんですか？
通常所要時間5分ですけど、朝、渋滞して駅までとんでもなくかかるってことないのですか？

http://www.mrs-j.org/symposia/map/map.html

以前のスレに書いてありますが、午前10時までは月額2,100円のパスが必要です。
その他日中は近隣住民が無料で利用できます。
朝の渋滞はありません。(交通量が多い道路は通りません)
たぶん、通常所要時間とあまり変わらないと思いますよ。

＞４４９
広告が出ないということは順調に売れてるということではないでしょうか？
広告だすのにもお金がかかりますからね〜。
それだけ営業さんががんばっているってことですよ。

いえいえ、新聞折り込み広告費すごいと思いますよ。
１枚物じゃないですし小冊子もありますし、物件価格に反映されてますよ。

>452さん
蛇足ですが、駐車場代は
ヨーカ堂は2000円以上のお買い物で1時間、3000円以上のお買い物で2時間無料です。
マルエツ（坂戸）、ライフ（宮内）は無料です。

よくおばちゃんが使うガラガラ引くタイプの折りたたみ式お買い物カートを
車のトランクに乗せておくのはどうでしょう？
共有のカートだと返しにいくの面倒だし。自転車置き場に

自転車置き場にマイカートを置いて、自転車で出かけるのもいいかな。

9

このマンションの近所に図書館はありますか？

図書館ですが高津駅の反対側(大山街道沿い)に川崎市立高津図書館がありますよ。
T&Pからチャリで10分ぐらいかかりますが・・・

詳しくは川崎市立図書館のHPをごらん下さい。

http://www.library.city.kawasaki.jp/frame.html?news/header.html,news/news_mobile.html

ありがとうございました！！
ちょっと遠いですね〜。残念

MRめぐりを開始したのがここがはじめだった。
なんか歴史を感じますね。

建物見学会、エレベーターができてないでしょう？　階段で上るんだ。たいへんだ。

工事用とかあるんじゃない？

工事用に乗せてもらえるって。営業に確認済み。
ただ、あくまでも「工事用」で下がそのまま見えちゃうらしく、
高所恐怖症の人は結構怖い思いするんじゃないかな〜。

２４階まで行くとか？寒いな、たぶん。

詳しくは分からないんだけど、外に設置されてる工事用のエレベーターを利用する予定らしいです。
ＭＲから見えるけど、いわゆる「籠」みたいな感じでした。
（床は板張りされてるけど、側面はただの鉄棒で囲まれてる感じ？？）

遊園地とかのパラシュートと同じかも。。。
営業さんも乗ったことあるみたいだけど、「スリルありますよ〜」だって。
遊園地のパラシュートがＮＧなら、ちょっと厳しいかもしれない。。。

高さはともかく幅は間取りによって違うのでは？窓数も違うみたいだし。
ここで聞くより、営業かシスコンに聞いた方が早いと思うよ。
高層階であれば覗かれる心配は無いかもしれないけど、カーテンを引くことで
落ち着いた雰囲気になるだろうし、付ける付けないはその人の好み。
都心で目の前にドドーンと東京タワーやレインボーブリッジがあるのならともかく、
溝の口周辺はたいした夜景もなさそうだし。。。

今日、大京と住友不動産販売の株価大変な事になってるけど
ここ何かあった？？

大京株暴落してるな・・・

これは大京と住友不動産だけではなく、首都圏マンション耐震強度偽装問題により
ほとんどの不動産関連株が同じような状況になっている。
かつ、先週後半あたりから米国株式市場の持ち直しにより、
とくにナスダックに連動する国際優良株に資金が流れているため、
不動産を含む銀行、鉄鋼等の内需関連株が下落しているという流れの一環。
けっして、大京、住友不動産に限ったことではない。特に暴落には程遠い状況。
こちらはプロのため、質問等は何でもどうぞ。

>>476

修繕積立金等の運用は君に任せた！！

了解！！

スニーカーのクレーン倒れたよ

スニーカー呪われてるな
まあ、民家に倒れなかった＆けが人無しが不幸中の幸いか。

これで周辺住民に死者でも出てたら・・・・

建物見学会の日、雨みたいですね

1期に契約済なのでわかんないけど

それ聞いてどうするの？

第４期４次販売に申し込む人はライバル減らす為に多いと書くかもしれないし
逆に誰も居ないよこんなマンションと書くライバルもいるかもしれません。

なので自分でＭＲ行って見てきて自己判断でとしか言えません。

こんなの見つけましたが。。。。大丈夫でしょうか？スニーカータウン。。。
http://designers.jugem.jp/?eid=30

インテリアオプション会の内容は基本的に同じじゃないかな。
うちはずいぶん前に開催されたインテリアオプション会で基本的なことはお願いしちゃったんですが、
その後のリサーチの結果、物によってはシスコンに頼むより安く（でもシスコンと同じものを提供)
手に入れられることが分かったので、今回は幾つかのオプションをキャンセルするために行きます。

うちには1週間ぐらい前に手紙、届いてましたよ？489さんの担当者さんのミスかな？

>488
ここはスニーカータウンのスレではないでしょう。
何かスニーカータウン捲し立てて喜んでる人が多いですね。
(スニーカー購入者ではありません)

私達も明日見学会参加です！とても楽しみにしてます！
皆様宜しくお願いします☆

本日R棟の見学会行ってきました！実際に現場へ入るのは初めてだったので、感動しました！
下から見上げるばかりだったので、眺望や音の面など大変参考になりました(^_^)
思っていたより第三京浜も離れていたので音も気にならなかったです。
完成したらバルコニー通って南側や北側の眺望を見る事は出来ないと思い全体見ましたが、
南側はみなとみらいの花火は見えるし、東側は多摩川花火、北側は調布の花火も見えるなぁと
思いました。花火の時期はいいかと思います！！
見学会終了は22階から階段で下まで降りてきましたが、普段運動する機会も少ないので本当に
いい運動になりました。・・・若くないから明日か明後日に筋肉痛になりそうです。

第三京浜や南武線の音が意外に気になりました。

本日、見学行きました。
行かれた方で音が気になった人いますか？
22階だったので第三京浜も南武線も見下ろすだけで、音が聞こえた記憶はありませんでした。
＞496さんは余程耳がいいのですね。
一般的な人ならあれだけ離れた第三京浜や南武線の音は聞こえなかったと思うのですが？？？

>496さん
見学会の状況だと何もないただのコンクリートのみだから、音が気になってしまったのではないでしょうか？
完成してしまえば、壁もサッシも入り生活音の中で気にならなくなるかと思いますよ。

>497さん
私達は全然音は気になりませんでした。・・・眺望に気を取られて音まで気にならなかったというのが正直な感想ですけど^^;
騒音が上階に響くかな？？と思ってはいたけど、特に気にならなかったからきっと大丈夫ですね！

パンフレットとは違った実際の眺望が見れて本当に良かったです！

たしかに第三京浜や南武線の音は聞こえたけど、たぶん窓やサッシが入って部屋になればそうでもないんでしょう。

音はまったく気になりませんでしたねー
14：30R側に参加したのですが、L側みると結構中まで西日が入ってましたね。

この回は最多の７０人以上の参加との事でした。

496さんの返事がありませんねー？

先ほどスニーカータウン掲示板で知りましたが、T&P南側の富士通に第２のスニーカータウン？らしきものが出来るような事が書いてありました・・・。
ちょっとショックです。まったく知らなかったので。

503さんはもう契約済みの方でいらっしゃいますか？「ショック」と書き込みされてますが。

Ｔ＆Ｐと第二スニーカタウンタワーで
小杉のようにタワータワーになると
にこ玉からの見た目が壮大になりそうだね。
南向きの部屋を契約した人はドキドキでしょうね・・・

R棟の契約者ですが南向き住戸ではありませんm(__)m
ショックという表現したのは、富士通が“跡地”になっていた事も知らなかったのと、あの富士通跡地にすぐに建物が建つ事を
全然知らなかったので、いづれ何か建つとしても当面先なんだろう位に思っていたので、そんな表現になっちゃいました。
確かに他の間取に影響はないでしょうが、南武線側のローソン前20階建てマンションを見ると圧迫感があるので、同じような
感じになってしまうのかな・・・と思った次第です。何階位が建つんでしょうね？

>>509

約一万六千平方メートルとの事なので、ここと同じ規模のものの可能性も大きいかと。

http://www.haseko.co.jp/tech/050603.html

長谷工の技術は６０階建てまで作れるみたいですね・・

設計基準強度120N/mm2までのコンクリートを用いた
超高層建物の構造設計ガイドラインを共同作成
−60階建て、高さ200ｍの集合住宅も設計可能に−
　超高強度材料を用いた超高層RC建物の構造設計法に関する共同研究会（淺沼組，安藤建設，大木建設，奥村組，鴻池組，五洋建設，西武建設，錢高組，大日本土木，鉄建建設，東亜建設工業，飛島建設，ハザマ，長谷工コーポレーション，および松村組のゼネコン15社による共同研究会：幹事会社　錢高組）は，設計基準強度が120(N/mm2)クラスのコンクリートと柱主筋に降伏強度が685(N/mm2)クラスの高強度鉄筋を用いた超高層RC建物の構造設計ガイドラインを共同作成しました。
　本研究会では，このガイドラインに従って50階，55階，および60階建ての3種類の超高層集合住宅モデル建物の詳細な試設計を終了しており，今後は研究会参加会社が超高層RC建物の構造設計にこのガイドラインを用いていく方針です。

511さん、512さん（同じ人？）よく見つけてきますねー。業者っぽい記事。

気になったんでヤフーで「富士通ゼネラル　長谷工」で検索したら１番に出てきましたよ

長谷工の大規模物件って、
住民反対運動がつきものですよね〜〜
過去何件かいいなと思ったマンションはいずれも長谷工＝住民運動
（それが怖くて契約までいけませんでした・・・）
やりかたが強引なのかな？

営業が知らないわけ無いと思うのですが
全営業担当統一の回答でも用意してるのかな。
（営業によって違う事言うとまずいので）

>>516
516さん結果まだ〜？？