ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

西は夕日に映える富士山！！ですよ

ありがとうございます。そうですね。
工夫しだいで、暑さ対策はいかようにでもできると。
西日の富士山を堪能できるよさがある…ということですね。
（と言っても、富士山がきれいに見えるのは冬の朝、くらいでしょうね）

誰か何でもいいからネタ振りよろしく

>251
>>なにより洗濯物がよく乾きそう
ベランダで洗濯物干すのOKなの？

>>255

３２階でもokですよ

網戸って付いてるんですかね？それとも各自で買わなきゃいけないのかな？
インテリアの担当の方に質問してあるんですが、全然返事が来なくて。分かる方いたら、教えて下さい。

>257
私も気になってました！網戸！
担当の方にいつも用件が終わって電話を切った後に聞くのを忘れたーってなるんです・・^^;
ここではないけど知人宅のMM高層階は確か網戸なかったですねーー。
虫が入ってこないらしいので標準で付いてないような事を言っていたような？？
うちはペットを飼っているので、絶対に取り付けたいのですがいくら位するものか気になります。
期限内内装オプションと違って、後から設置可能で取り付けられるからまだそういったオプションは
後からなんでしょうかね？

２６Fついているとのこと。

今日用事があったついでに担当さんに網戸の事を聞きました！
階層関係なく全階網戸は標準装備だそうです(^0^)　モデルルームはあえて付けてないだけ。
またオプションかとヒヤヒヤしていたのでホッとしましたーー^^;

by259

誰か何でもいいからネタ振りよろしく（その２）

R側ってKSPとかなり離れてるので気にならないとおもいますよ
一度現地に行ってみるのオススメ

けど低層ならL側もいいのかもね（日照）

>>267

そうですね
低層部分（２０Ｆ近く？）までは既に外装も出来てきてますので
現地でイメージは湧くと思います

南武線は本数少ないし意外に離れてるので気にならないかも

南武線・・・以外に本数多いですよ？乗車もあれば回送や貨物も通る路線なので。
住んでからーーの意見より、実際に隣の武蔵新城に住んでいたので本数少ないのは訂正させて頂きます。
学校と線路近くだから、それを十分に理解されてからの購入がよろしいかと思います・・・。
L側はそういった面も実際問題よく理解された方がベストです。いくら遮音性ある建物でもハッキリ言って近い方ですので
よく検討された方がいいです。このMR以外の営業の方もそんなに本数は気になりませんと
おっしゃってましたが、知っている分あえて現実問題として投稿させて頂きました。
もちろんいけないという訳ではなく、以外に川崎〜立川間にそういった面もあるって事なのでお許し下さい。

溝の口に住んでます。T&Pよりも線路から遠いところにいますが、それでも夜になると電車の音は聞こえますよ。
今のところでは全然気にならない程度の音ですが、T&Pになると相当聞こえるのでは？と思ってます。
うちはR側を購入しましたが、電車の音は多少うるさく感じるだろうと覚悟してます。
269さんがおっしゃるように、電車の本数は意外と多いですし、T&Pと線路の間に音を遮断してくれる
建物も無いので、慣れるまでは『音は気になる』と思います。
気になる『程度』はその人によって違うと思うので、一度MRの外に立って、そこでどの程度電車の音が
聞こえるか、自分は気になるか気にならないか・・・を検討されてみたらどうですか？

>271さん

269です。電車音の件で前回投稿させて頂きましたが、営業さんの「競争率が高くなりそうだ」の話しでも
高い買物ですからあせらずに、朝昼夜とL側R側と音の聞こえ方や車の通り具合などご覧になってみて下さい。
自分が今まで見た感じでL側は南武線道路より約70〜90Mは離れていると思うので、昼間の電車音が聞こえても真横でゴォーって
聞こえる感じとは違うと思います。ちなみに南武線は溝の口側最終12:20で武蔵小杉側からの最終が12:30出発
なのでそれを過ぎれば就寝時間帯の電車音は落ち着くと思います。月1.2回だったと思いますが、最終が終わってから
貨物が通ってたので、前回の書き込みで説明が足りませんでしたが、毎日貨物が通る訳ではありませんのでご安心
下さい。是非同じマンションの住人になれるといいですね♪

ＭＲ行って来たのですが低層階の要望結構あるそうですね〜
このマンション低層も中層もそんなに値段変わらないので、
とにかく気に入った間取り＆方位を応募するしかないのですが
毎回販売戸数少なすぎで当たる気がしないんですが・・

２期より３期の方が当たりにくかった（競争激しかった）ので段々買える気がしなくなって来ました
４期ではＬ側狙ってます、住民確定してる方もし当たったらよろしくです〜

今回の第四期も３０戸だけみたいですね

販売戸数 30戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 3,750万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

希望してる方全員購入できると良いですね。
ある期に応募して外れた方に倍率優遇とかあれば良いのですが

購入希望の方も契約済の方も略称考えましょう

＞277さん、
うちの営業が言うには、細かく「期」を区切ることで、確実に売っていくって言ってました。
戸数が少なければ、その限られた部屋を集中して売り込めるみたいです。
最初の1~3期ぐらいまで希望の色や間取り・期限付きオプションが選べて、それ以降は希望が出せないと
言うのは、たぶん何処のマンションでも同じだと思います。
建築の工程もあるし、発注の問題もある。
建築がまだ全然進んでない最初の時期ならばなんとでもなるけど、既に基盤が出来上がってからだと
無理ですからね。全期の販売で希望を聞いてたら、いつまで経ってもマンションは建ち上がりません。

車の通り具合について思い出したので書き込みさせて頂きますm(__)m
T&P前の南武沿線道路は溝の口駅方面に向かって大型特殊車両は通りにくい？もしくは禁止なのか
あまり通っている記憶はありません。ご存知の通りバスや配達車両などは通ってます。
武蔵新城側の第三京浜入口信号から第三京浜や府中街道へ入るため、マンションL・R側の道路へ
大型が走り回って危ないうるさいというのはないと思います。
どちらかというと第三京浜や環八通り側の方がそういったトラックの独特な音は聞こえます。
聞こえるといっても真横に通っている訳ではないので高層階の方がそういった音が聞こえる可能性は
あります。

私は近所の１○階建てに住んでますけど、第三京浜の音のほうが
気になりますよ。
夜になると、車の走行音がかなり響きます。
ま、住んでると慣れますが。

騒音に関する投稿が多いですが、私は近所の養護学校のそばに居ます。
でも、第三京浜の音は、まったく聞こえません。
ましてや環八通りは川向こうなので気にした事もありません。

ひょっとして荒らしレス？

すみませんm(_ _)m　284です。音ネタで誤解を招いたようなのでここでお詫びします。
うまく説明を書く事が出来なかったのですが、うちは多摩川を挟んで高津区も世田谷区も住んだ事が
あり、大きなトラックなどは環八側に流れるので振動や騒音についてT&P側の方がまだ同じ第三京浜が
近くても環八側よりいいと思う・・・って事だったんです。
287さんの「わたし的には気に入ったマンションですし、いろんなを意見を参考にしながら前向きに検討したいと思っています。」←是非前向きに検討なさって下さいね。
紛らわしいレスになってしまってスミマセンでした(>_<)

購入された方や前向きに検討されている方は、この物件のどの辺が良かったのですか？

地域としては、
溝の口にはおいしい飲食店もあり、生活に必要な店(スーパー・100円SHOP・薬局・本屋等)が充実していて、
遠出しなくても生活に困らないこと。

マンションとしては、
タワーの高層階にあこがれていたこと。周りに緑が充実してそうなこと。
設備がそこそこしっかりしていること。

問題は駅から若干遠いことでしょうか？
早朝にKSPバスで溝の口に行ったとして、道路が込んでいて距離以上に時間がかかりそうですし。

ざっくりとはそんなところです。

第4期当たった人Ｃｏｍｅ　Ｏｎ！！

275さん外れたのかな？

私も昨日契約しました。
交通の便（電車でも車でも）超便利だし、私の彼は大規模マンションメインの仕事なので
素人では気づかない所しっかり見てok出ました。
マンション買うならまず共有部分！病院はマンション内のみ希望すれば訪問もしてくれるし、
共働きの私には嬉しい託児所付き!
その他共有部分は充実してると思います!
butベランダの窓(4枚の内開けられるのは1枚だけ(彼が図面見て発見シマシタァ!)なのを
昨日知ってショック受けましたけど・・・

>>292

当選おめでとうございます！！

結局４期で買ったの292さんだけですかね・・

本当に完売できるのかな？？？

4期販売実績0のヨカン・・

近隣のスニーカータウン第一期即日完売らしいですね

たしかKSPのバスは朝は１０時くらいまでKSPで働いている方でないと
利用できませんよ。

月２０００円のパス買えばこのマンション住民ものれると営業に聞きましたよ
さらにマンション出来たら増便もするとか

今って何階位造ってるかご存知の方いらっしゃいます？

今着工してるのは、たぶん20階だと思います。

ありがとー
ペース落ちましたね
高層階は建設に時間かかるのかな？

KSPで働いています。
無料シャトルバスは10時から17時までは1時間に3本の往復です。
無料時間帯は現在の段階でも
近隣住人が使用しているので時間帯によってはかなり混みます。
（ベビーカー率も高い気がします）
少しくらい本数が増えてもタワーマンションの住人の方たちも
使うとなると雨の日なんかは大変なことになるんだろうな...

ふと気になった事が・・・・。
先日知人の高層マンションへお邪魔した際、バルコニー上部にキッチンからの排気口が付いてました。
ここのマンションのキッチン排気口はどこなのかご存知の方いますか？？
廊下側はないだろうし、屋上なんでしょうか？

半年以上マンション探しをして、とうとうここに決めちゃいましたっっ！
この1週間は悩みに悩みましたが・・・
物件のよさはもちろんですが、決め手は担当さんとここの掲示板です。
ここともう一つのところを毎日のぞいていましたが、
ここではまったく嫌なことを書き込む方がいなくて（物件がどうこういうより人間的に）
安心して住めるかな〜と思いまして（＾−＾）

みなさんの書き込み、とても参考になり、契約までいけそうです。

ありがとうございましたっ！！

☆307さん☆
契約おめでとうございます♪　こちらこそ宜しくお願いします！！
私も物件の良さはもちろん、担当の方がすごく感じのいい方で決め手の一つでしたよ(^▽^)

307さんよろしくです♪

次は今後入居検討中の方のお手伝いもよろしくね〜

皆さん、本当にありがとうございますっ♪
やっぱり、ここの物件に決めてよかったな〜っと心から思います。
高い買い物だけに、不安はあるけれど、
あたたかい言葉に、心がふぁ〜っとあったかくなりますっ（＊＾−＾＊）

これからもどうぞよろしくおねがいいたします♪♪

スニーカタウン　スニーカタウン　風に流れ
スニーカタウン　緑　風　水をはびこ鳴らせ
田園としせーん　溝口ー　僕らのー　スニカターン

アイドル使ったCM流して新聞広告をわんさか配ってる割には、評価は悪いものばかり。
それに比べて、地味でも着々と販売しているT＆Pの方がよっぽどいいと思うけど。

溝の口、小杉にマンションが乱立してるけど、将来みんな同じぐらいの時期に
売るとしたら・・・・。一気に値崩れ？？これが怖くて買えない。

マンションを投資対象として考えると、購入時期はとても難しいですね。
そうでなければ、相性のあった物件が良い物件、のように思います。
結婚と似たようなものかも。

でもここも最近は普通版のちらしになったけれど
以前はとても大きかったよね。
ちらしだって安くはないし、あの大きさだし、毎週だし、
広告費かかっているなあ、と思ったよ。
ＴＶＣＭもあった気がするしね。

>マンションを投資対象として考えると、購入時期はとても難しいですね。
購入時期に迷いはないけど、場所がここでいいのか！と悩みます。

初めてレスします。うちは初めてのＭＲ見学で即決してしまいました。
契約した後、ほかのマンションとの比較等　毎晩のようにネットで確認してます。
結果、見ればみるほど選んだマンションの質の良さに安心する毎日です。
（ちょっと大げさですが・・・）
うちも営業さんの対応には脱帽でした。

ＴＶＣＭってどんなのですか？
東急車両内のＴＶの広告はみた事あるのですがいっしょかな？

ここの隣にある久本小学校賢いんですね

私立中進学率
東小倉63.4% 西丸子50.5% 鷺沼44.2% 白山43.8%
久本43.2% 富士見41.7% 西梶谷　37.2%

ってことはあのエリア全体賢いんですね

営業さんがすごいいい人ですし、ここに決めたいんですけど、
駅から10分以上ってのが決め手にかけるんですよね。
武蔵小杉のタワーより溝の口が安いなら買いたいんですが、
どうですかねー

>>327

そのへんは自己判断で。
人の意見で高額物件を買うのは危険ですよ。

私は、溝の口の賃貸マンションに住んでいますが、マンションを購入したく次の中から色々研究しました。
・小杉、・タマプラーザ、・あざみ野、・青葉台、・港北ニュータウン
その中から、やはり溝の口が一番とＴ＆Ｐに決め、かなり早い段階で契約しました。
私は、溝の口の生活の便利さや街の活気が好きです。また音楽が好きで、ベストリアンデッキのストリート
ミュージシャンの演奏を聴くとやっぱり溝の口に帰ってきて良かったと毎日思います。
溝の口駅周辺はごちゃごちゃした感じもしますが、Ｔ＆Ｐはお隣のＫＳＰのお陰で、緑が多く、静かで川崎
とは思えない、とても良い環境と満足しています。
駅から少し離れていますが、人間少しは運動はしないと体に良くありませんし、街並みやお店を見ながら歩く
のも悪くありません。
今の小杉は、休日に閉まっているお店が多く、私には活気が感じられず好きになれませんでした。
また今井町？の三井＆住友のガーデンズ＊＊＊は７Ｆ建てだったと思いますが、とても高額でした。
KOSUGIタワーは、戸数が多くなりますから、土地代や管理費が安くなるはずですが、どんな価格設定になる
んでしょうね？
小杉はこれから１０年位開発が進み騒々しくなるのでしょうね。
長くなりましたが、Ｔ＆Ｐの建設現場を毎週のように見に行き、早く入居できる日を楽しみにしています。
（＾−＾）

昨日ＫＳＰ前を車で通りました。着々と工事が進んでますね。
私も検討したのですが、予算の関係上、川崎市内の別の物件を契約しました。
（宝くじが当ったら、間違いなくＴ＆Ｐ契約してました）
こちらは学校も近いし（しかも噂では進学校）申し分ない物件だったのですが。
契約された方々が羨ましいです。

電車の中からみたらＫＳＰを軽く超えていたのですが今何階くらいなのです？

今、２３階だと思います。

私も小杉より溝の口の方がいいと思いますね。駅周辺はにぎやかさもあり、
緑もあり。

武蔵小杉タワーは駅隣接ですよね？
武蔵小杉には東横須賀線がのびて来ますよね〜。
横須賀線の線路は夜中でも貨物が通ってるので、騒音は相当なものになると思うな〜。
基本的に武蔵小杉の駅周辺って清潔感は無いし、タワーを購入したとしても、人に貸すことを
目的として、自分では住まないかな。ということで私も溝の口Ｔ＆Ｐ派です！

329>
武蔵小杉の今井西町のガーデンズ×××って７階もなかったと思いますよ。価格も南向きの最上階でも５０００万円台なので、そんなに高価ではなかったと思います。

>>326

最上階で5000万円台ならそんなでもないですね
ここの最上階は１億近かったよね。

今でもＨＰがあります。
「ガーデンズコート武蔵小杉」

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

５階建てでした。最上階の南西角部屋は６９８０万円と記載されています。
それと比べればＴ＆Ｐの方が割安と私は判断しました。

良いマンションでしょうか？

ガーデンズコート武蔵小杉は第１種中高層住居専用地域なので、まず立地が違いすぎて
？？？なのですが・・・。当然Ｔ＆Ｐの方が割安でしょう。

安くて施設が多いのはお得っぽいですもんね

溝の口でマンション探していますが、ここが一番良いですね。

バルコニーの窓四枚中で一枚しか開かないというのは
何階ぐらいから上ですか?

高層マンションの低層階って魅力はなんだろう----
共有施設、緑地の多さ、見たいときは展望室で高層の楽しみも味わえる、
超近代建築に住める。
他にあったらおしえてください、ブレーンストーミングとして、またこれからの
選択の道筋として。

価格では？

高層階は生理的に抵抗がある。とか

価格

本契約はまだですが、我が家は子供がいるのに狭くても眺望をとってしまいました・・・
２LDKはやっぱり狭いですかね〜・・・・・　まだ悩んでます

>>348

ここのＭＳの定義では２０階以下が低層では？
ベランダがガラス張り仕様なのは２１階からですよね？