ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口？【住友不動産】

>158さん
>そうじゃなけりゃ候補に入れても良かったんだけど。

土壌汚染はないということですね。

心配なら営業が地質調査の結果見せてくれるよ。

１年間季節ごとに様々な調査した奴

元が工業地域なのでデベもちゃんと気にしている

>162
売却よりだいぶ前に退職してるので詳しくは何とも。
でも売却の際に処置をしたと聞いてます。

>159さん、161さん
レスありがとうございます。

>157さんは低層階ですか？
低層階でカラー・プランは選定済みの部屋です。

>うちは営業の人に「期限付きオプションは、契約時に申し込んでもらわないと
>間に合わないから、時前に検討しておいて下さい。」って言われてました。

うちはこの「契約時までに」とかはっきりした期限の説明を受けてないんですよ（＞＜）
たしかにカラープランとか間取りのプランとかはもう選択できない時期でしたので
その部分はくどいくらい説明聞いたんですけど。。。ねぇ。。
しかも「カラープラン選定書（？）」書くときも一旦「希望します」に○させといて、
一週間後に「希望しないに修正してください」「期限付きオプはできますから」との事。
で、オプ説明で営業にもう一度聞いたら
「物理的にできます（＝リフォーム）、金額はオプション一覧とおりではないです」って。
期限付きでできないのか再度聞いても
「もう内装工事が始まってるので不可能です」って。

こんな営業、どう思います？なんか萎えてきちゃって・・・
＃初めての高い買い物なのに・・・

１５７さんへ
やり取りされる場合に文書をかわしていらっしゃいますか？

うちは途中から文書。メールなどの後に残るもので確認をとるようにしています。
そういうやり方をしはじめたらあいまいなことをいうことは少なくなると思いますよ。

暑中おみまいハガキきましたねー
７月時点のマンション建設現場写真つきでしたね。

政局が大変なことになってきましたね

小泉さん任期中は消費税上げないって言うんで安心してましたが
もし今回の選挙で負けて民主党政権になったら消費税１０％〜２１％位になっちゃいそうです。

上がる前にローン開始する事とか出来ないんですかね？？

とりあえず小泉自民に１票入れてきます・・

↑バカだねぇ〜。（笑）
消費税引き上げ狙ってるのは、自民も同じ。
単に小泉が「私の任期中は上げない」って言ってたんだけど、実際財政は破綻しかけてるからそんな公約いつでも破る準備は整ってるって。
郵政民営化に関してもああなんだから、小泉の意見＝自民の意見となってない事ぐらい分かるでしょ？
どのみち自民・民主どちらがトップになっても消費税あがるのは同じですよ。

ところで本件はこのスレには関係のない話でしたね。
私ももちろん契約者の１人なんですが、車を売却しちゃうかどうか？で悩んでます。
あのあたりの交通事情考えると・・・自転車とかの方が便利そうなんだもんなぁ〜。
どこに行くにも車は渋滞、そして近所は学校だらけだし。

確かに溝の口では、あまり車は必要ないですよね。
電車で簡単に都心に出れますし、溝口周辺は自転車で充分ですし。
うちは一応車はそのまま保有し、駐車場も確保しましたが、同じような駐車場を利用している友人の話では、
車を出し入れするだけで相当な時間がかかるとのこと。特に週末は・・・。
引っ越したら今以上に車を使わなくなるのかな〜。

物件、かなり建ってきましたよ!

0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
小泉さん頑張って任期中は上げないでほしかったなぁ。

そうなんだよね

既に契約した人、引渡しまでに消費税上がったらその差額分追加で払わないといけないの知らない人結構おおいんだよな
消費税２０％とかになってローン審査通らなくてキャンセルとかすんなよ。迷惑だから。

>>174
>0．5%消費税上がるだけで400万以上支払いが増えるんで
ということは建物だけで８億の物件ですか。
土地もコミなら１５億は下らないんでしょうね。
それだけの物件買えるなら400万くらいなんでもないでしょ。

大体、消費税値上げったってすぐに実施するわけないんだから
今契約済みなら大丈夫でしょ。竣工が２年以上先とかなら知らんが、
導入するとしても景気を刺激しないように毎年１％ずつアップとかに
なるはず。

>>176

5%の間違いじゃねぇ？
ここのマンション8000万位の部屋あったっしょ。


現状の消費税５％→１０％になると

８０００万の部屋なら４００万支払い増ですな。

２０％とかなったら１２００万支払い増。

>>177
多分５％の間違いか４０万の間違いだろうね。

勘違いしないで欲しいのは、消費税がかかるのは建物部分だけってこと。
普通は一戸辺りの土地と建物の価格はおんなじくらいなので、8000万
の物件なら半分の4000万×消費税アップ率になるんだけど、ここのタワー
なら一戸辺りの土地部分の価格の割合が低そうだからもっと上がるかもね。

やっぱ小泉に頑張ってもらうか


★消費税率アップ「考えてない」＝小泉首相

・小泉純一郎首相は１０日昼、衆院選での公約に関連し消費税率の引き上げに
　ついて「全部、郵政（民営化）に関連してきますからね。民主党は引き上げに
　賛成しているが、わたしは考えていない」と述べた。首相官邸で記者団の質問
　に答えた。　

　http://www.jiji.com/cgi-bin/content.cgi?content=050810131526X207&g...

だいぶ伸びてきましたよ〜。
今１４階くらいですかね？
ＫＳＰホテル棟に並んだくらいかな。

おー外観も綺麗になってきてるの？

>180
ホテルＫＳＰといえば、
レストラン「ガーディナ」のホテルパイキングは
値段の割に内容・雰囲気があってなかなかいいですよ。
お勧めです。

購入を検討している者です。
駐車場なのですが、バイク置き場があるのかどうか気になっています。
自転車置き場などもあるのかな。また、自転車置き場は地下なのか地上なのか、
屋根があるのか、利用料金など、ご存知の方おしえてください。

183さん
契約者です。図面を開いて確認しました。
駐輪場はマンション内の1F、バイク置場は駐車場と同じB1Fです。
ともに風雨にさらされないのはいいですよ。
ただし、バイクは月額1500円程度、駐輪場も月額300円程度かかります。(高〜）
せめて駐輪場は年額500円程度にしてほしかったな〜

184さん
書き込みありがとうございます。
バイク置き場が地下なら防犯上も良さそうですが、やはり利用料は高いのですね。
同じ溝の口近郊のスニーカータウンと比較して迷っています。
あちらは設備の割に安いのですが、何しろ駅から遠いので・・・。

インターネットの回線スピード、どのくらいあるのかな
HPの物件概要は情報量が少なく、分からないことが多いです
MR見にいければいいのですが、教えてもらえませんか？

スニーカータウンｗ

比較対象にしないで（笑）

スニーカタウンは家に帰るのに２４６超えるんだよな？
値段はこっち一戸であっち２戸くらい安いけどありえん

>>186

１００ＭＢpsです
メールアドレスはウィルスチェック付きで入居者分（最大10個）
５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

ちなみに利用料金は管理費に含まれてますので使わないと損です。

＞５０ＭＢのフリーエリア付き（最大５００ＭＢ）

５０ＭＢのホームページエリア付き（最大５００ＭＢ）　でした。

>191
情報ありがとです
本格的に購入を検討することにしました
間取りを変更するのって、上の階しかできないみたいですね〜
和室いらないので条件に合う物件がまだ残っていればいいんだけど
4期販売で、どのくらい戸数残っているのかなー

契約者です。

営業が１０期位に分けて販売と言っていたので（今まだ３期）
早めにコンタクト取れば希望の間取りの部屋残ってるかもですね。

他にも何か知りたい情報あれば判る範囲で教えますよー

第三期第五次って最上階の販売あるみたいね

９１２０万か...

販売戸数 33戸
間取り 2LDK〜4LDK
販売価格 4,040万円（1戸）〜9,120万円（1戸）

第４期でしたね。

ソース

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MU001061/gaiyo.html

>>192

下の方（１４Ｆ位？）まではすでにできて来てますからね
販売戸数ですがまだ半分も販売開始していないのではないでしょうか。

ぜひ4期で9120万の部屋を（笑）

10期くらいまであるんですね。ちょっと安心しました。
来週MR見学してきます。
現在6ヶ月の赤ちゃんがいるので、併設の託児所も気になるファクターです。
仕事終わる時間が結構遅いので、夜10時まで預かってくれるのは頼もしいのですが、
料金がどのくらいになるのかがやはり気になるところです。
たぶん認可外保育園ですよね。

＞196
眺望より、同じ広さなら安い方がいいかな(^^;

ここに書き込みしているうち、何人位の方が購入されたのでしょうか？？
なんか600世帯以上ある分色々な人がいるのですね。。。。
それぞれ納得して購入されると思うのですが、十人十色というように色々な意見が
ありますね・・・。
+になるような意見交換ならいいですが批判ばかりされる人は正直他の物件を見て
検討して欲しいなあ・・・って思います。

>>199

数ヶ月前は荒れてましたが最近は批判的なカキコはなくなってきてますよ
荒らしの方の今のターゲットはスニーカータウン？？

玄関ポーチのあるタイプに惹かれます
モデルルームにもなっているし、人気あるのかなー

自転車も置いていいらしいですよね

バイクもいいのかな？

28日にMR見学に行きます。
他にもいくつか気になるマンションはありますが、ここはかなり期待してます。

契約された方って、RとLどちらにされました？
同じ階でも眺望で値段とか違うのかな

値段はそんなに変わらなかった記憶があります。
南西・南東の部屋に関しては若干差はあったようですが…。
ウッドデッキがあるのはR、朝日もR、真西は西日に耐えられるか…
という点が気になりますが夕日はきれいでしょうね。
お子さんが小さいご家族は東を好む傾向があると…
営業の方が言っていたような気がします。

Rの方が人気ありそうですねー

契約時に頂戴した「設計住宅性能評価書」
の各点数は、
　（悪）１←------→３or４（良）
でしたでしょうか？（逆でしょうか？）

>>203

バイクはダメと言ってましたよ

8/27からLwing高層階の発表のようですが、価格や人気はどんな感じでしたか？

行ってきました。個々の部屋の詳しい値段は覚えていませんが
LもRも同じ高さ同じタイプの部屋なら価格は一緒だそうです。

契約後なかなかＭＲに行けてないんですが、現在の販売状況ってどうなんですか？
ちゃくちゃくと売れてます？それとも売れ残りがたくさんですか？？
最近ＭＲに行かれた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

LもRも同価格ですか。
やはりRのほうが人気があるんですかね？

もう、期限は来てしまいましたが、ここってFLAT35の0.3%優遇は使えたのでしょうか？

東向きと西向きを比べたら（一般的には）東のほうが人気
がありますね。KSPがあるので目の前がより整然としてるな
んて違いもあるかな。ガーデンは西側のほうが広いですが、
高層だとたいして恩恵ないし。

MR行ってきました。
Rの下の階はずっと先の販売になるそうですが、
すでに予約申し込み？がたくさんあって抽選になるそうです。
ちなみにRの最上階はほとんど売れてました。中層はちらほらキャンセルが・・・。
そのRのキャンセルとLの高層階を今回は売っていて、ちゃくちゃくと売れているようですよ。
わたしは駐車場関連で要望が合わなかったため、購入を見送ることになりましたが
全体的には気に入っていた物件だったので、縁がなくて残念でした。

R側が人気あるというより、Rの上層階と中層階を第1期〜第2期で集中的に販売していたから、
今のところＲ側が売れてるってだけじゃないんですか？
私が契約した時(第3期1次だったかな？)はL側は販売してませんでしたので、選択肢は無かったです。
（もともとR側希望だったから、不満は無いんですが。。。)

現在１５Ｆ作成中もうちょいで半分ですね。

みんなで略称考えて広めませんか？　出前取る時とか電話で住所告げるのめんどくさくないです？

[ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口]　　⇒　

溝のタワマン３２２０号室にしょうゆラーメン一丁

ＴＴＰ（てぃてぃぴぃ）３２２０号にエビマヨＳサイズコーラ付で

ＫＳＰの隣の３２２０号室にカツ丼

タパでん３２２０号室に上のにぎり寿司5人前！

ザタパ溝の口３２２０号室にお好み焼きセット２人前！急いでね！！

家電製品なんかもオプションとして安く紹介して
くれるようなんですが、どなたか既に紹介を受けた方
いらっしゃいますか？
割安感とかあるのでしょうか？

２ＬＤＫを検討中の者です。
斜めの部屋ってどんな感じなんでしょうか？

かつて購入を検討した者ですが「タワパー」と呼んでました。
スカイパーフェクトＴＶがスカパーなので。。。

>225
私も2LDKです^^;　確かに斜めの部屋は実際はどうなんでしょうね？
勤務先建物が土地の形状で若干斜めな作りなんですが、事務机や棚などがある分あまり斜めって
思わないのですが、自宅となると壁一面に家具を配置する訳ではないからどういった感じなんでしょうね。
最近西側の方も販売になったようですが、65Aと65Bの間取りが同じじゃないのにびっくりしました。
てっきり同じ間取りの反面タイプかと思っていたので・・。

>>224

ダイキンや三菱等のエアコン等は定価の半額です。
しかも受け渡し時に新型が出ていればそちらがつくそうです。

玄関の壁1枚に全面鏡をつけたいのですが予算は数十万する
でしょうか？
また、あとで引っ越すときなどはずすのに再度10万とか
かかりそうですか？

オプションのお知らせって契約後どの位後に
届くのでしょうか？
何を紹介頂けるのか早く知りたいです。

今日見たら17Fの囲いができてました。
早すぎ？
入居予定が18年11月だけど、早まることってあるのかな？
それならローンの申込みも早くしなければいけませんか？

>入居予定が18年11月だけど、早まることってあるのかな？
>それならローンの申込みも早くしなければいけませんか？

入居が数日早まった経験がありますけど、その程度までではないの？

>231

来年の3月には外枠は出来上がる予定だと営業が言ってました。
でも内装とか細かいことはそこからなので、入居が大幅に早まるってことは無いのでは？

>234
こんばんはm(_ _)m　私達もR棟に契約しました。
現在西日があたる所に住んでいるので、陽当たりや眺望など完成までずっと先なのでピンとしないですよね。
私達も西日以外を求めていたのでこのR棟から望む多摩川花火を期待して契約です。
入居までのスケジュールはよく分かりませんが、住友のタワー＆パークスのHP内に「What's New」に
色々な説明会の申込ページがあるのでそこをご覧になったらいいかと思います。

http://www.dentoclub.com/


☆生後２カ月の赤ちゃんから１０才児まで、マンション内保育ルーム説明会☆
9/17に説明予約会があるそうですがどなたか参加されますか？？
もし参加されたら是非ここで教えて下さい。
まだ子供がいないのでいつか産まれた時には利用したい・・・と思ってますが
丁度その日仕事でいけないので、良かったら説明会開催後に教えて頂けると助かります。m(_ _)m

＞これから入居までのスケジュールはどんななんでしょう？
＞ご存知の方いらっしゃいますか？

本当に契約者なら自分で営業に堂々と聞けばいいのに。
此処見てる契約検討中の人等よりよっぽど聞きやすいと思いますが・・・何か聞けない理由でもあるの？

＞２３７さん
契約後はMRで開催される各セミナー(構造セミナー、税務セミナー等など)に参加したりしてます。
あと契約から2ヶ月後ぐらいにインテリア・オプション説明会があり、その時に色々とオプションを
注文しました。(キャンセルは来年秋まで可能。)
ただ、そういうセミナーは希望者が参加するものなので、特に契約者の決まったスケジュールっていう訳では
無いです。

なので契約者全員が関わる「契約後のスケジュール」は、来年の夏以降ぐらいまでは無いと思います。
(ローンの最終審査？とか、入居日の確定とか？？)あるとしても、前もって営業さんから連絡があるはずです。

希望者参加のセミナーもHPをマメにチェックすればネットで参加申し込みも出来ますし、前もって
営業さんに「こういうことが気になる」とか「この部分が良く分からない」って言っておけば、関連の
セミナーが開催される時に連絡くれますよ。

確かに入居まで1年以上あるので、実感ないですよね。
うちもインテリアオプションを申し込んだら何となく気が抜けて、最近では全然MRに顔を出してません。笑

こういう説明会って連絡はしてくれないのでしょうか？
自分でWEBをチェックしないといけないのですか？

＞２３９さん
うちの営業さんは毎回電話で案内してくれます。
もし２３９さんの担当の方が電話くれてないようでしたら、「セミナーがある時は連絡下さい」って言ってみたら？

担当営業者さんによって、それぞれ対応が違うようですね・・^^;
236さんや240さんの言う通り、契約しているんだからこっちから担当の方に疑問点
あればどんどん聞くべきでしたよね！　何だか目からウロコ！って感じでした！
契約が終わってしまうとMRにも気軽に行ってはいけないのかなぁーーとか変な謙虚が
あったので目が覚めました！
9/17の保育ルーム説明の件に関しても担当の方に後日資料頂けるようお願いしてみます！

>234.237さん
お互い色々こちらでも一緒に勉強しましょうね〜♪　ｖ(≧∇≦)ｖ

改めて皆様、色々今後も宜しくお願い致しますm(_ _)m

みんなで略称考えて広めませんか？　出前取る時とか電話で住所告げるのめんどくさくないです？
[ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口]　　⇒
どれがいいですか？
１.ザ・溝の口　　　　　　　＜典型的な省略＞
２.溝の口タワー　　　　　　＜他にタワーができたらどうする？＞
３.田園都市タワー　　　　　＜聞こえはいいけど何処って感じ　他から文句ある？＞
４.略称なし　　　　　　　　＜ランドマークには？？？だから＞
５.溝の口のタワー＆パークス＜結局こうなる？＞

>>242

なんかいいのないですかねぇ・・・・

電話で、「ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口３２２０号室」とか言うのも厄介ですから。

久本パークスとか久本のタワーでいいじゃん。

あと溝のタワーって言われてます。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40545/

寝付けなくてこんな時間に来ましたー^^;
今日住友不動産のインテリア事業部からオプションの支払いに関する資料が届きました。
購入された皆様はオプションはどれくらい頼まれましたか？？
我が家は先の使いやすさと後付けが嫌だったので唯一キッチンの壁に調理器具を引っ掛けるバー1本のみ。
バー1本で37,800はさすがオプション価格！と思って注文してしまいましたけど・・^^;

それとマンションのみんなの呼び名は決まりました？？
我が家はまんまの「タワーパーク」って自分達が呼びやすい言い方です(^0^)

いまさら話を蒸し返します…
やっぱり西日はうんざりするものでしょうか？ちょっと想像できないのでどの程度暑いのか…。
EX：冬はお得だけど、夏は観葉植物も死んじゃうとか？
とってもリアルに教えてくださるかたいませんか？

場合によっては、棟をかえる検討もしないと…とおもっています。

オプションプランの冊子にあったガラスをコーティング（フィルム張る？）をやればいいんじゃない？

西は夕日に映える富士山！！ですよ

ありがとうございます。そうですね。
工夫しだいで、暑さ対策はいかようにでもできると。
西日の富士山を堪能できるよさがある…ということですね。
（と言っても、富士山がきれいに見えるのは冬の朝、くらいでしょうね）

誰か何でもいいからネタ振りよろしく

>251
>>なにより洗濯物がよく乾きそう
ベランダで洗濯物干すのOKなの？

>>255

３２階でもokですよ

網戸って付いてるんですかね？それとも各自で買わなきゃいけないのかな？
インテリアの担当の方に質問してあるんですが、全然返事が来なくて。分かる方いたら、教えて下さい。

>257
私も気になってました！網戸！
担当の方にいつも用件が終わって電話を切った後に聞くのを忘れたーってなるんです・・^^;
ここではないけど知人宅のMM高層階は確か網戸なかったですねーー。
虫が入ってこないらしいので標準で付いてないような事を言っていたような？？
うちはペットを飼っているので、絶対に取り付けたいのですがいくら位するものか気になります。
期限内内装オプションと違って、後から設置可能で取り付けられるからまだそういったオプションは
後からなんでしょうかね？

２６Fついているとのこと。