フォレストレイクひばりが丘ってどう？

まだ流通で売りが出ているようですよ。それと中古でもＡ棟で105ｍ2で3980万円の
物件が出てました。探せば出てくるようです。大京さんでの売りがなくなっただけ
と考えるのが普通でしょう。
中古の売り価格が4千万をきっているので値があがるというのは今は未だないでしょうね。
残念！

流通というのはどちらのことでしょうか？
Ａ棟の物件は見つけられたのですが、、、
あらゆる不動産検索サイトで消えているのでさすがにもう完売かな、、、

本日折込チラシが入りましたね。売主：㈱サジェストという会社です。
大京が売り出した最終価格より随分高くJ棟404号室(188m2)で9350万円、402号室(145.07m2)で6980万円。
もともと3月の時点で㈱サジェストなる会社に販売が決まっていたのかも。
でもこの値段じゃかわないなぁ。未練ありありの皆さん、購入されますか？

うちもチラシ入ってましたが、この金額って、デザイナーと相談してリフォームというか
大幅な内装やレイアウト変更などを含めたコミ込み価格という表現ですね。現状のまま入居する条件で
交渉すれば１千万以上は一声で落ちそうですよね。既存入居者にも配慮してるんでしょう、きっと。

でも占有面積考えればそんなに高くないですね。車通勤で駅が近い必要を感じない人にはお得かも？
ま・・私ならこの金額なら注文住宅にしちゃうと思いますけど。

チラシの入る何日か前からJ棟内にて準備していましたよ。しかし、チラシの内容を見ましたがいかがな物なのでしょうね？金額が非常に↑のような気がするのですが・・・皆さんどう思いますか？？見学者は軒並み来場している様子なので好評なのでしょうか。見学者さんいましたら情報を求む！！

昨年、暮に入居しました。かなり安くなってました。
フォレストレイクの隠れた魅力は、共有施設＆共有地が戸建て並に広いので各戸の土地割り面積が通常の
マンションの倍近くある点。（私の場合、占有住居面積約130平方ｍに対し、区分土地面積が50坪以上ありました）
路線価換算で、購入価格の半分以上も土地分が入っているので値下がり幅が小さいと考えて購入を決めた次第。
ただ、残りは10戸前後と聞いていますが、かなり大型物件（150〜188平方ｍ）のみです。
正直、一昨日のチラシ内容はいただけない。有名デザイナーを使って、注文デザインであの価格を維持しよう
というのはナンセンス。今の状態でガンガン値引きさせて、購入後にリフォームに1000万円かけても1000万円ほど
節約できると思いますよ。

しかし５８０００平方ｍで３８１戸っていうのはすごいかも
同じ西東京の宣伝しまくってる某マンションは２８０００平方ｍで６００戸以上ですしね
一回見学に行ってみようかなぁ、、

もともと物件としては悪くなかったけど価格と客層とが合ってなかったんでしょうね。内装を改良してさらに１０００万円値上げしたら余計買う人いなくなると思うのですがね。１２０平米４０００万円くらいならすぐ売れると思うのですがね。

それだけ広いと、税金も高くなりますよね？

しかし、税金って普通どのくらいなんでしょう？隣がお墓だし土地がまとまっているので評価額はかなり低そうなんですが・・・。
リフォーム込み込みなのは、実は年数がたちすぎてて内装がそのままじゃ引渡しできないのをふくんでいるのではないでしょうか？

税金はいくらぐらいなんだろう？？

残り10棟ってあるんですが、HPには3タイプのみ。
売れてるんですかね？

残り10戸ですよね？(藁
J棟とG棟が残っていますが、どの部屋もバカ高いので並の収入では買えません。

確かにこの値段じゃ手が出ない。
大京さんがエンドユーザにたたきうりしたほうがまだましな感じするんですけど。。。

サジェストと言うマンション販売会社について
http://beyond.2log.net/akutoku/archives/qa/pslg80557.html#80557

残り10戸か

サジェストは大京から相当叩いて買ってんだろうね。
半値以下もありかな？

残り５戸になってましたね
世の中、お金もある所にはあるんですねー
うちはとても買えないや

完成して、相当の年月が経過した「在庫物件」が定価で売れることは、まずありません。この時期に売れたものなら、半額近くになっていると思います。すでに売れた住戸で相当の利益を稼いでいるので、在庫物件を安売りしても、「フォレストレイク」という物件で、トータルで利益が出るのでＯＫということになります。

トータルでって言っても物件全体でサジェストが売った住戸って全体から見ればほんの一部なんじゃ？
まぁ、値引きは確実にしているだろうけど。

中古、100㎡超のが4380万だって、住宅情報に載ってた。

ひばりは、うーお腹痛いトイレ行ってきます。

このマンションは管理の点からおすすめです。
大京管理への委託なのですが、責任者の方も管理人さんも
本当によくやってくださって、頭が下がる思いです。
他のマンションへの書き込みを見ていると、
管理の面でいろいろ問題があるところもあるようですが、
ここでは大京管理の方が一生懸命やってくださるおかげで
安心して快適なマンション生活を送ることができます。

中古物件が常に出てますね。
やっぱりサラリーマンには通勤に耐えがたい距離なんでしょうか？

私が大京で働いていた頃（３年以上前）、当物件のプロモーションチームメンバーに対して「駅からバス便で、この価格設定は以上に高い。周辺の相場を完全に無視している」という忠告をしたのですが、返ってきた答えが、「この物件は普通に電車通勤するような、どこにでもいるサラリーマンをターゲットとせず、さらに上位の富裕層にアピールしていく」と、堂々と語っていました。大体において、そのような富裕層であれば、もっとブランドイメージがある地域に住むのは当然です。私は、「この物件は絶対に、お荷物在庫物件になる」と確信していましたが、的中しました。市場調査は大切です。

過去に検討したことがあります。建物を含めマンション敷地内は財閥系を凌駕する
高い質を持っているので非常に魅かれました。
購入に至らなかったのは
・周辺の墓地、建替え中の団地を含めた周辺環境
・徒歩では難しい駅への距離
・総合的に物件価格と管理費を高めに感じた

フォレストガンプひばりヶ丘

＞１０６
中古物件として売りに出されたのは今までに2件だけだと思います。
おそらく転勤ではないでしょうか。
このマンションは海外勤務を経験されたことのあるご家族が
半分を占めると聞いたことがあるので、
転勤のある会社にお勤めの方が多いのかもしれませんね。

駅と自宅間にバスを使うのは初めての経験だったのですが、
思ったより不便ではありませんでした。
特に疲れて帰ってきたときや重いものを持っているときなどは、
徒歩15分くらい歩くならば、遠くてもバスが使える方が楽だと
感じたりします。

良識と教養のある住民の方が多いです。

育ちのよさを感じさせるお子さんが多いですね。
明るくのびのびとして、しかも礼儀正しい。
理想的です。

諸説が飛び交っているようですが、完売したのですか？

いていません。
Ｊ棟（池の脇の高額棟）が数戸残っています。普通の人が手の届く価格帯の部屋は完売したので、人によっては完売と言っていいと思います。

情報提供ありがとうございます。完全に市場調査が間違っていた物件ですね。市場調査は大京の苦手分野です。

大京さんから買った会社さんはこれだけ販売に時間かかってもペイできる仕組みになってるのかなぁ？

先日私が仕事から帰ってくると、走ってきた子供たちに挨拶をされました。これって些細なことですが、嬉しいことですね。
当たり前のことかもしれませんが素晴らしいことだと思いますです。

完売しましたかね？

みずほのグランドにイオンができるって話知ってますか？

着工が１年遅れるけど決定ですよ。シネコンもできるし、うちはチャリでいくけどね。第５小学校前の道路は４ｍ道路で
狭すぎるから。みずほ運動場を通り抜ける１６ｍ道路の建設工事が前倒しになるし・・・。でも完成にはあと３年くらいでしょうか。
東久留米市役所のホームページにもこの件の、公開意見募集のバナーがありますよ。何にも無かったのに、
いきなりバブルエリアになっちゃったね。安く買った方はおめでとうございます。

yahoo不動産からJ棟が消えました。

またyahoo不動産にＪ棟が復活しちゃいましたね。Ｇ棟までも．．．
良いマンションだと思うんですが。

大京→S社→J社。
価格の推移ってどんな感じでしたっけ？

>>121
駅から遠いので、そんなバブルって程でもないでしょう。
しかも、今まで静かだったのに生活が一変しそう…

>>121
どうも、まだ決定では無いようですよ。
静かな生活を求めて購入された方にイオンは脅威ですね。
騒音、治安、渋滞等々．．．．

>>121
どなたか近況を教えて下さい！

懐かしいですね。このスレ、まだ書き込みがあるんですね。でも、４年経ってもすっきり完売しない物件って、何なんでしょうね。

J社で完売のお知らせが！

あ