フォレストレイクひばりが丘ってどう？

次のサイトに評価がありますよ。

「東京市部エリア」
http://www.a-lab.co.jp/product/High-evaluation.html#東京市部エリア
＞フォレストレイクひばりヶ丘　83点

マンション自体は魅力あると思いますが、手ごろな価格の棟は思いっきり
霊園に面していたり、そうでない棟は高いですね。
駅を利用しない人ならいいですが、駅からはバス、しかもバス停から遠い
部屋も多いのに、あの値段じゃ・・・と。
マンション供給過剰のひばりで売り切るのは難しいんじゃないかなぁ。
思いっきり値下げすれば別だけど。

匿名さん、近隣住民さん、ありがとうございました！
買うのは、正解ですかね？
専門知識のある方など、ご意見がありましたら
教えて下さい。

フォレストレイクの情報がどこも少ないけどあまり購入を考えている人が
少ないのでしょうか？できれば住民の方、近隣の方情報下さい。

私は既に入居してます。快適に日々の生活を送ってます。
それから購入者が少ない事は無いと思いますよ。
確かに高額な物件はまだ空きがありますが、その他の空きは確実に減ってるようです。
実際にパビリオンや物件を御覧になられると良いかと思いまよ。

　先日ＭＲを見てきました。感想としてやっぱり駅からの距離がかなりあるなというのが正直なところです
入居者の方、もしご覧になられていたら朝のひばりが丘までの実際の通勤時間(バス、自転車)を教えてもらえないでしょうか？あと高い物件がかなり空いているようですが、↑のレス
将来、管理費や修繕費が入居者の負担になるとか
何か入居前に説明ありましたか？大京の物件で世田谷の岡本の物件は販売後だいぶ立つのに(高価格で)まだかなり空いてるとのことを聞きました。
ひばりが丘に住んでいる人であそこまで高いと一戸立てにする人が圧倒的に多いとおもわれます。あとやはり現在の販売棟でも周りの物件と比べて価格が１割ぐらい高い印象を受けました。
価格的に皆さん高いと感じている人が多いようですね。売れ残るだろうな

ひばりが丘のあの場所にあの値段は地元では限られた人しか住まないです。
あの値段を出せるのなら、もっと都内も考慮にいれてみれば？

匿名さんの
＞売れ残るだろうな
という発言はあんまり気持ちの良いものではありませんが、まじレスしますね。
私はバス通勤ですが、バス停まで３分（当然、住んでいる棟により違いがありますが。）
バス停から駅まで９分（朝６時代後半）です。
バスの便数が多いので、通勤で不満に感じたことはありません。
＞将来、管理費や修繕費が入居者負担になる
これについては入居前に説明は受けていません。
ただ私は、フォレストレイクのコンセプト（自然共存、ゆとりのある間取り等）
に納得して購入しましたので、入居以来、このマンションに不満を感じたことはありません。
それに最初から、利便性、資産価値等は考えませんでした。
一般的に言われているマンションの利便性や価格等を比較すると、ここの物件は不利かも
しれませんが、住んでいる方は当然ながら了解済みです。
よけいなお世話かもしれませんが、この物件に価値を見い出せないようでしたら↑のレスにもあるように
駅近や都内も考慮にいれられると良いかと思います。

住人になってまだ日が浅い新参入居者です。
購入前に空き部屋の多さに不安を感じ、担当営業さんに管理費・修繕費の負担について確認しました。
「売れるまで大京が責任を持って負担します」という返事でしたが、それを明文化した資料はないということでした。
書面がない以上、口約束に過ぎないので未だに不安はあります。
間取りは悪くないはずの角部屋が価格のせいかごっそり空いているのを見るたびに「早く売れて〜」と思います。
ただ入居者さんの仰るとおり、諸々の条件を納得した上で購入したので住み心地は良く、静かでゆとりのある環境に満足しています。
資産価値についても住み続けるのであればそれほど頭の痛い問題でもないのでは？甘いかな？

口約束でも民法上、契約になります。
でも書面がないとは不安になりますよね。
うちはちゃんとありましたよ。
「売主の○○が修繕費、管理費負担します」って。

マンションの管理費や修繕積立金は区分所有者が負担することになっていたと
思います（マンション管理法によれば）。ということは、売れ無い限りはマンション
デベが所有者ということになるので、法律からも大京が管理費・修繕積立金を
負担し続けることになるのでは、と思います。以上は、私の記憶が確かならば
ということなので、間違っていたらごめんなさい。

２ちゃんねるにひばりヶ丘のマンション買った人の集いというスレあります。
かなり厳しい(凄い)言葉も飛び交っていますが、多少なりとも参考になるのでは？
まあ、所詮２ちゃんねる内の会話と取るか、裏話と取るか各人の判断になりますが。

購入を前向きに考えておりますが、色々見ているとちょっと不安な部分も多いですね
コンセプトなんかもすごく気に入っているのですが。一生付き合って行きたいので慎重に考えています。
MRに行ったとき社員の方も購入しているって言ってましたのでまあ、そうであれば悪くもないのかな？
私も、駅までバスで行くことになると思うのですが７時〜７時半ごろのバスの乗車率や駅までの時間をわかりましたら
教えてください。（雨の日は多少なり違いはありますか？）

追加　　１７＞の者です

すいません購入対象はH棟ですので、そこからの最寄のバス停からの時間がわかりましたら
教えて下さい。

＞匿名さん
バス停の件ですが、Ｈ棟だと最寄りのバス停までは徒歩３分位です。
そこから、ひばりヶ丘駅、田無駅共に約１０分程です。
残念ながら、私は別のバス停から乗車していますので、乗車率は分かりません。
ちなみに、購入された社員の方は私も知ってます（同じ入居者同士ですからね）。（笑）

１７です＞
ありがとうございました。また後日行ってバスに乗ってみます。
あと入居者の方に質問させていただきたいのですが、週末は現地に見学
に来ている方は多いですか？その後の販売状況等ご存知の方いたら教えてください
(大京のかた以外でお願いします)

＞１７さん
私は残念ながらＨ棟付近では無いのですが、週末見学の方はいらっしゃる
ようですよ。実際に見かけますから．．．ただ、多いか少ないかは基準が無いので
なんとも言えません。
その後の販売状況は、フォレストレイクのＨＰを御覧になると良いかと思います。
本日覗いてみたら残り９戸が７戸になっていたようでしたよ。

入居者さんありがとうございます。
本日希望の住戸確認しましたら売れてしまったようでした。大変残念ですが自分は
購入諦めます。(縁の物だと思いますので)色々と情報いただきありがとうございました。

リーデンススクエア　はるひ野を選択すると何でこんなところに飛ぶんだ！

知り合いが引越したという事で
遊びに行ったのですが、まだ空きが多いみたいで若干さみしいように見えたのは事実です。

ただ、居住者の方々が心地よく住んでいるのが１番ですね。
池のメンテナンスが気になりましたが、、、。

先日現地を見て興味を持ったんですけど、ここって出来てから結構時間たって
いますよね。値引きとかって期待できるのでしょうか？（内覧ルームを除く）

都内に通勤していますが、帰りの終バスで、一番遅くまで出ているのは、どの駅から
出ているバスで、何時何分ですか？そして、それは深夜バス料金になるのですか？
終バスを逃してタクシーで帰る場合、一番安いのはどこから乗った場合ですか？
以上、あまり土地勘が無い地域なので、どなたか、教えてください。

16日にダイヤ改正があったようなので正確なことは分かりませんがさほどの違いはないと思いますので
ダイヤ改正以前の資料を参考にお知らせしますね。

田無駅からのバスは平日23:36が最終で、それ以降0:50がまで深夜バスが４本あります。
ひばりが丘駅からのバスは23:42が最終で、それ以降に1:08まで深夜バスが５本〜６本あります。
深夜バスはルートが変わるので若干離れたバス停（徒歩５分程度）を利用することになります。

タクシーを利用の場合、購入される棟によって違いがあるかもしれません。
H棟寄りでしたら田無・ひばりが丘両駅前からの利用で距離は同じくらい。
Ｎ棟寄りの場合はひばりが丘駅前からの方が近いと思います。

深夜バスついては時間によって最終地点やルートが微妙に異なります。
詳しくは大京に資料請求されるとよろしいかと存じます。購入される棟によって最寄のバス停まで来る終バスが変わってきます。
田無よりのバス停（H棟寄り）利用の場合

うっ！
削除し忘れて尻切れ投稿になってしまいました。
見苦しくてすみません。

ありがとうございます。結構遅くまであるようですね。安心しました。

26>
の情報興味ありますね。どうなんでしょうね。

２６＞
値引きなしで購入された方にとっては「見たくない〜！」って感じでしょうね。

大京の営業の方も見ているようなので否定的な意見は直ぐに叩かれる
とは思いますが、実際にここを値引きなしで購入することはありえないの
ではないでしょうか？他のコミではひばりの物件が大京の中でも売れない
ことで問題視されていると書いてありましたよ。

「とちさいせい」してもらいましょう！

しかし何処へいっても大京の営業は
悪口叩かれてるね。０００万引きでは納得できない。

なんだかんだ言ってもＨ棟順調に売れてるよ。買えなかった人残念でした

Ｈ棟より他の棟の残り部屋の動向の方が気になります。

新聞広告出てたけどまだ売れ残ってるのか？

私が退職したのは１年半前頃ですが、その当時、販売されていた物件で
今もまだ販売中と言う物件がいくつかあります。当物件もそのひとつで、
完売まで、早くても年内一杯はかかるでしょうね。

４０＞さん
値引きってどうなんですか？具体的な金額おせーて。

はっきりいいますが、値引きしないと買えない人は諦めた方がいいと思います。ここは管理費も安くないですし、安さを売りにする物件でもありませんから。
私は住みたい部屋が妥当な値段で、予算の範囲内ということで購入しました。そもそも予算的に厳しいような人とは一緒に暮らしたくないですね。値引き狙いの検討者の方は他をあたって下さい。

＞そもそも予算的に厳しいような人とは一緒に暮らしたくない

っていったって、大規模物件に住んでいる以上、かなり無理があるでしょう。
それに、ひばりヶ丘という土地自体も、そんなにもともと民度の高いところではないですよ。

＞それに、ひばりヶ丘という土地自体も、そんなにもともと民度の高いところではないですよ。
というあなたはいったいどんなに民度のお高いところにお住まいなんでしょうね。
どこで聞きかじってきたのか土地柄と民度を履き違える輩が多くて・・・。

私も住んで1年程になります。
マンションを探していたときは立地とか管理費のコストパフォーマンスなどばかり気にしていましたが、フォレストレイクを見てからはかなり価値観が変わったと思います。
同じような尺度で測れるマンションが他にないというか、正直衝撃的でした。予算的には楽ではありませんが無理なく買える範囲内でしたので部屋を選んで買うことができ、満足しています。
このマンションは棟によって求める性質が違うので、何棟かによってちょっと傾向がちがうように思います。特にこの時期は値下げも大きくしていると思われ、引越しも多くなってきています。

値下げという意味では、十分買える予算がありながらもう少し広い部屋へといった方向での値下げという考え方をした方がいいと思います。
先の書き込みでもどなたかが書かれていましたが、管理費も安くないので、買った後の暮らしも考えると予算ギリギリというのはお勧めできません。

ちなみに固定資産税はどのくらいなんでしょうか？

残っているのでしょうか？完売は年内にできそうですか？

＞ちなみに固定資産税はどのくらいなんでしょうか？
固定資産税は心配しているほどは高くないと思います。普通の一戸建てと同じくらいです。

＞ところで、あと何戸くらい
＞残っているのでしょうか？完売は年内にできそうですか？
どのくらいなのでしょうか。
年末に向けて引越しがピークになっていると聞きますが未入居の部屋は全体の２割ほどだと思います。
そのうちどのくらいが売れていないのかは分かりません。
池の周りの棟に売れていない部屋が多いようです。その他の棟はあまり期待できないのではないでしょうか。
裏は取っていません。予想です。
完売は・・・、無理じゃないでしょうか。J棟が特に。

情報提供ありがとうございました。同じ頃に販売していた近隣の「グランジオ武蔵野」が
あっという間に完売していたのに比べると、あまりに完売が遅いので、何でかな、と
思っていたものですから・・・。