TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

＞495さんへ
当選しても契約前の融資・当選者の都合などで、キャンセルがでる場合があるようです。
希望間取り等が合っていれば連絡をいただけると思います。先方も売りたいのですから…
抽選の公正さを欠くのは駄目だと思いますが、営業さんに強い購入の意思を伝えておくとよいと思いますよ。力のある営業さんだといいですね。うちの営業さんは個人的にたいへん気にいってます。

499さん、500さん、早速の回答、ありがとうございます。来週の来期値段発表会に行ってみます。もし買うことができれば、このマンションの近隣さんは、いい人ばかりになりそうな気がします。

2期購入者です。
契約前もこの掲示板のお世話になりましたが、久々に覗いたら、
以降もとても良い雰囲気で、入居に向けて安心感が高まります。
引越しに向けて、今からじっくり新規購入物を検討したり、
いらないモノを処分したり、忙しいけど楽しい入居待ち期間です♪

ホントに、こんなに要らない物があったのかと　びっくりするくらい
ジャンジャン捨てまくってます(^。^;)
休みの日くらいしか　なかなか出来ないし
結構予定が入ってたりするので、早目に片付けを始めています。

今日、TGS通信Vol.2が届いてましたね(^-^)

>地震
阪神大震災で長谷工の物件は一軒も倒壊していないので、耐震に関しては
問題ないと思いますよー

>申し込み期限後も受け付けてるものなんですかね？
一般的に、その期に公開して、なんだかの理由（ローンが通らなかった、キャンセルなど）
残ったお部屋は受け付けたりしますね。ここはわかりませんが、、

我が家にもTGS通信Vol.2届いてました。マネープラン相談会参加予定ですが
住宅ローンについては、かなり頭を悩ましております。
以前に担当営業に確認した時は銀行表示金利から１％をずっと優遇するような
話でありましたが本当なのですかね?
単純に２年３年といった短期固定での借り入れが良いのか?悩ましい所です。
最近購入された方々に聞いて見ると色々なパターンで借り入れしているので
どのような借り入れがよいのだか分からなくなってしまいます。
皆さんどのような借入れをお考えでしょうか?

60〜70％を30年固定にして残りを２，３年変動で借りようと思っています。
で。その時々の金利状況で、どっちのローンを前倒しするか判断して返済していこうかと、、、
表示金利からの優遇の話は本当です。
（私の父が銀行員だったので話をいろいろ聞きました。（もう定年で引退してますが））

486です。住宅性能評価書や耐震に関して意見が聞けて大変参考になりました。前向きに検討していきたいと思います。

３期購入者です。
皆さんは購入後、「やっぱりあっちの間取りも良かったな」など考えることありませんか？

２期で購入をきめた者です。
うちも購入前からどの間取りにするか結構悩み契約後もあれこれ考えてました。
たぶん一生住むであろうマンションなので。

間取りを決めるときは、凄く悩みますよね。うちは、悩みすぎて夫婦で決められなかったので親、親戚にもパンフを送り意見をもらってやっと決まりました。気づかなかった事までアドバイスを受けてとても参考になりました。今は他の間取りは見なくなりましたが、収納や家具の配置で暫くは悩みそうです。

487さんへ
埼玉、千葉との比較で気になったのは保育料と医療費助成です。
足立区は23区内で比べると見劣りしますが、埼玉、千葉と比較したときには
格段によい条件です。
※調べた中には、同階層の保育料が足立区の2倍近くにもなる自治体もありました。

うちは2人目3人目と子供がほしいので、この先10年ぐらいは関係あると判断したのと、
子育てを中心に考えたときの環境のよさで、この物件の購入を決めました。

↓このあたりを起点にして調べられます。
http://www.geocities.jp/nhk_wm/jichitai/

参考になれば。

第３期で購入を決めた者です。
間取りは、すごい迷いました。うちは気にいった間取りの中から、方角のいい間取りを選びました。私の身内は、方角にとてもうるさく詳しいのでそこを重視しました。
オプションの食器洗浄機を悩んでいるのですが、みなさんはいれますか？姉の家で同じメーカーの食器洗浄機をつけているのですが、たまに洗い残しがあったりすのがきになるんですよね〜どうしょうかな？？？

すいません。食器洗い乾燥機でした。ごめんなさい。

５１２さん、良かったらどんなアドバイスをいただいたのか教えていただけませんか？
うちは今間取り選びの真っ最中で夫婦の会話はこればっかりです。
早く決めてしまってうちも家具などをえらびたいです。

>513さん、ありがとうございます、勉強になります、

国民健康保険料は東京のほうが安いといわれた、ただし、23区もそれぞれちがうかね？ご存知の方いらしゃいますか

516さんへ　間取り選びは、本当に大変ですよね。とても気持ちが分かります。我が家は、ワイドスパンのタイプの似たような間取りで悩んでいました。親戚に指摘されたのは、ダイニングテーブルを置くスペースです。ゆくゆくは家族も増えて、150cm幅のテーブルを置いて周囲の余裕のある広い間取りにしないと窮屈に感じること。
バルコニーのない角部屋にしようか悩んでいたら腰窓だとかえって掃除が大変になること。
友人からは、浴室のドアと脱衣所のドアが平行だと換気しやすい。なども意見をもらいました。
あと、収納が少ない間取りは、NGと意見が多かったのでそれらを基準に選びました。
最近の家具選びで気づいた点は食器棚の幅です。キッチンが広そうに見えてもパイプスペースが邪魔して十分な横幅が取れないと収納が苦しくなると思いました。オーブンレンジを置く事を考えたら、120cm幅の食器棚が入るスペースは確保したいものですよね。
100％の間取りはないので、どこかを妥協しながらも住みやすい部屋を選んで下さいね。
　

食洗機は使ったことがありませんので具体的には分かりませんが、収納式の食洗機を使っているお宅は、手で洗うよりピカピカになると好評でした。メーカーによって違うのかしら。うちは、かごを置くと調理台が狭くなるので、スッキリ見せたくて入れることにしました。

５１８さん、とても参考になりました。ありがとうございました。
浴室のドアと脱衣所のドアのことはまったく考えていませんでした。
洗面所のドアは引き戸が良いと友人から教えてもらいそれしか頭にありませんでした。
それとダイニングテーブルはうちもおおきな物を置きたいと夢みております。
その点も考えて改めて検討してみます。

うちも横長リビングに中和室と縦長リビングのとなりに和室の２タイプに悩んでました。
たぶん２ヶ月くらいその事ばかり考えてました。
でも決めてしまえば今度はカラーセレクトなどなどでまた忙しかったです。
今はやっと落着いたので少し休憩中です。
少ししたら家具屋まわりに忙しくなりそうです。
でもこれが楽しかったりします。

520さんへ追伸です。部屋のドアを開けた時クローゼットの扉と重なっていると、物を取りに行くのにわざわざドアを開け閉めしなくてはならないなどもアドバイスを受けました。
　間取りによって変わってくるので、参考にならない点もあったと思いますがご了承下さいね。我が家の妥協点はキッチンの広さです・・・引越ししたら食器をどう収納するか悩みそうです。

うちも気に入った間取りを選ぶと，キッチンが小さなタイプとなってしまい，
３０センチ幅の食洗機しか入らないタイプになってしまいました。

とりあえずオプション会では発注を見送って，３０センチでも導入を決めたら
他業者に工事発注するつもりです。その際相談してなんとか４５センチ幅の食洗機を
設置できないか相談してみようと思っています。

先日ＭＲ行ったとき，キッチンを色々調べたのですが,配水管とかの問題もあって
たぶん私の主観からすると・・・４５センチタイプの設置不能かと思われ落胆しています・・・
業者のマジックに期待するしか。でも設置できたとしても工事費かさみそうで見送りそうです。

みなさん、教えてください！！
今、全室フローリングにしょうか悩んでいます。カーペットはそれはそれでいいんですけど、先々のことを考えたらやはりフローリングの方がいいんでしょうか？

我が家も色々悩みまして全室フローリングにしました。
かなりコストアップです（汗）

主寝室以外はフローリングにしました。

５２５さん、５２６さんありがとうございます。やはり、うちもフローリングにします。

うちも３０センチの食洗機だったので悩んだのですが
後付けだと足元のグレーの引き出し部分がそこだけ違う素材になってしまうと
営業の方に聞きオプションでの取り付けにしました。
４５センチを後付けする場合ワイドシンクを小さいものにして出来たスペースに
入れることはできるそうですが、難しそうであきらめました。

構造計算書の再チェック完了の報告書が届きましたね。

５２２さん。
うちの悩んでいた部屋は食器棚のスペースは大きいのですがダイニングスペースが少し狭いタイプと、
ダイニングスペースは少し大きいのですが食器棚の幅が小さいタイプでした。
でも５２２さんのお話をうかがって、ダイニングスペースを優先して考える事にしました。
本当に参考になりました。

530さん。決まって一安心ですね。ダイニングスペースを優先するのは、我が家も同感です。
今　候補に挙がっている食器棚は、パモウナやインザルームです。パモウナは種類が豊富で質も良さそうなのと、インザルームは高さをオーダー出来るので、幅が駄目なら高さで収納量を増やしていこうと検討中なんです。
　ティーカップなどはリビングに飾りだなを置いて、見せる収納でのりきりたいと思ってます。

マネープラン相談会、どうなさいますか？
どんなことを訊けるんでしょうか

マネープラン相談会もいいんですけど,９月に融資先決定をしないといけないみたいで・・・
融資実行までは６ヶ月ありますが，公庫にしようかフラットにしようか銀行長期固定でいこうか
悩んでいます。
半年も早く融資先を決定しないといけないのは，マンション戸数が多いから処理に時間がかかるので
早く融資先を決めないと引渡しがその分遅れるというのがデベロッパー側の言い分。
なので６ヶ月という時間を設けているみたいですが。
借りる側からすればなるべく実行時付近まで考えて有利な貸付を行いたいと考えるのが普通では？
少なくとも私はそう思いました。
公庫をおさえているので，フラットと銀行超長期固定が公庫の５月金利より低ければ
公庫はキャンセルしたい。なるべく実行月に近いところで状況を見極めたいのですが・・・
その辺も踏まえてマネープラン相談会に参加しましょうかねぇ。
皆さんはいかがお考えですか？

相談会　予約しました。
勉強不足ゆえ、基本から聞かないとどれがいいんだかよく分かりません。
毎月どれくらい払えるかの計算しかしてません。
じっくり　お話聞いて来ようと思います。

三井住友の説明会、言ってきました。
激しくオススメです。
我が家は漠然とフラットを考えていたんですが、
とっても参考になりました。
明日もやるそうなので、ローンを考えている方は是非行かれたほうがいいですよ。

公庫は、この先統合や廃止で借り換えの可能性か出てくるかもしれないので、都銀か信託銀行で検討しています。繰り上げ返済をしてなるべく早く完済することを念頭においているので、35年固定の優遇より10年もしくは5年固定の金利が低いといいなと思ってます。来年のことは分からないので、どの銀行にするかは悩みます。来月の三菱東京UFJの説明会に参加してみます。

行って来ました　ローン相談会。
トシちゃん（笑）のお話、分かり易くて面白くて大変参考になりました。
時間は延びましたけど、話が上手だったので、いつかの他の説明会とは違い
なかなかのモンでした。
家に帰ってから　主人はせっせと電卓たたいてました(^。^;)

私も行ってきました。
ローンのセールスだろーなぁと思いきや，結構面白い話でしたよ。
時間があっという間に過ぎてしまいました。
三菱ＵＦＪにほぼ決めていましたが，今日の三井住友さんの話を聞いて
決めるのを焦らずに，次回の三菱ＵＦＪ説明会も参加予約をしてきました。

二期購入者です。来年、娘が幼稚園なのですが土地勘がない為どこの幼稚園が評判良いかわからず悩んでいます。何か情報がありましたら教えてください。

幼稚園は　あの周辺には沢山ありますよ(^-^)
どこも、あまり悪い評判などは聞きませんが
お勉強重視・遊び重視・給食あり・なし　など、それぞれ特徴がありますから
お好みの園を選ばれたら良いと思います。
朝は　色んな幼稚園バスが行き交ってますよ。
足立区のHP等から　検索出来るのではないかしら。。。

540　です。
区立の幼稚園は、足立区のHPで検索出来ましたが
私立は掲載されていませんでした。
↓参考になれば、、、足立区私立幼稚園協会のHPです。
http://www.ayomi.co.jp/youchien/

みなさんはこちらのマンションを契約した事など、まわりの方にもうお話していますか？
うちはものすごく親しい方にだけといったかんじです。
マンションを購入された方（入居まで時間がある場合）はどんなタイミングでお話するんでしょうか？
よかったら教えてください。

540さんありがとうございます。早速参考にさせていただきます。

自分の実家と親友にしか話していません。
近所（社宅内）では誰も知りません(^。^;)
年明けぐらいから　リサイクルとか引越し計画とか　バタバタしそうなので
そのうちバレるんだろうなぁ。。。

新居を建てた友人が、あまり口外してないにもかかわらず
無言電話や　訳の分からない電話などがかなりあって参ってたので
ちょっと警戒してしまって。。。

ちなみに、主人の実家にもまだ言ってません（いいのか？？汗）

うちもまだ親や兄弟にだけです。
たぶんまわりへの報告は引越しギリギリそう。

＞５３９さん
幼稚園ですが、一番近いのは聖フランシスコ幼稚園です。
ここはカトリックなのでクリスマス会などは盛り上がるそうですよ。
３クラス編成で3学年、なのに園庭が広いのでのびのび出来そうです。
ただ、ママさんの保育参加が多いようです。
親愛幼稚園さんは保育時間が長いと噂でききました。
電車バスでおなじみの美松学園はお弁当のみ、園バスは無料です。
裸足教育とのことで園では裸足で過ごすそうです（仏教なので）
あとはチェリー幼稚園。
子供がのびのび育っていて、農園もあり動物もいて・・・と昔ながらの幼稚園です。
園舎が立て直しをしていて来年にはピカピカみたいですよ。
広い園庭ですが、人数は多めです。
綾瀬のしらうめ幼稚園は月謝がお高め。プールなどの園外保育が盛んなようです。
ただし、園内はちょっと汚い；；トイレなどは年少さんには怖い思いをしそうな感じでした。
私が調べたところはこんな感じです。
参考になればと思います。

>>542
周囲の人に購入したことを話すのはメリットよりデメリットのほうが多いと
思いますよ。やはり妬みの対象になりかねませんし。言われたほうも別に
うれしくもないでしょうし。妬みとかなくても、付き合い方が難しくなって
お互いギクシャクすると思います。

信頼できる友人には話しました。周りもマンションを買う人が多く、我が家だけ特別ではない上に周りの方が高いマンションを買っているので、むしろこっちが羨ましい位です。最近は、余裕があるのに賃貸に住んでいる人も多いので、ローンより高い家賃を払っていける方が凄いなと思ってしまいます。

>>542

私の場合、ブログに検討過程から、購入にいたるまで、細かに
書いてきてしまったので、周りにかなりばればれです（汗
しかし、私の世代（30前後）は、ちょうど、住居の購入を検討している人が多く、
また、みな似たような悩み、迷いがあるようで、ブログが参考になると
喜ばれてます＾ー＾

入居の半年前くらい、ローンを検討していた頃に話しました。周りの人の方に賃貸より持ち家の人の方が多かったのでアドバイスをいろいろもらえましたよ。お陰で主人は疎かったのに金利の良いローンも借りられましたし。特に同じようにマンション購入したの経験談はありがたかったです。