TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）

ここの耐震強度は大丈夫？
液状化対策強化地域？（そんな呼称だっけ？）だし。

ここ、なかなか面白いね
80平米台での5LDKには参ったが、それも和室をリビングの一部として
使えばいいし、それでも4部屋ある。
1部屋を書斎にしても3部屋寝室がとれる。
4人家族楽勝で、それぞれの間取りは狭いけども寝室、子供部屋、書斎。
これらそれぞれを本当に必要な最小限の大きさに押さえている割り切りの上で
拡張したリビングを楽しむという狭いながらも素敵な我が家だ。
和室はリビングの一部でもあり来客時の緊急宿泊場所として考えるので
実際は-1部屋として考える。
浴室は1317はちょっとと思うが、公団サイズの1217よりもやや広。
公団の1217でも大人二人と子供1人で芋洗いだが楽しく入れる。
1418ならなおよし。
こういう割り切りの間取りもあるモンだなぁ。
プールについては、、、、ない方が良いかな。500世帯以上だから
大変なことにはならないとしても、共益費がね。
場所が合えば考えたんだけどもねぇ。

南側にある社宅と駐車場は、もしマンションが建った場合何階建て位の建物になるんでしょうか？

>>21
こちらの物件と似ている下記の物件（ナイス+長谷工）を見に行って聞いた話によると
プールの維持費は管理費の約１割を占めるそうです。
なので、そのうち使わなくなるのかなーなんて思いました。ご参考までに。

「ガーデンティアラ武蔵小杉」
http://www.gt600.jp/

こっちの方がわかりやすいかな？
同じようなプールがある物件です。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

ありがとうございました。７階以上で考えてみようとおもいます。

抽選するほど人気あるのかな？

第1期はほぼ完売のようですね。
うちは1倍だったので抽選なしでした。

うちも１倍でした。
赤いバラ、結構ついてましたね。

おめでとうございます。

倍率あったんですね。
私のところも１倍で抽選なしでした★

１期では３部屋が抽選になったそうですね。
南側の土地はすべて含めると結構な広さなのでマンションが建つ事になった時は危険ですね。

もしも大きなマンションが建った時の眺望です。
上層階が買えなかったので少しきになります。

近所にすんでいるので検討してる友人も多いです。
ただ地元の方の反対がすごかったようでみんな迷っています。
皆さんはそういうのは気になさいますか？

変な事書いて気になさった方がいらっしゃったからすみませんでした。
幼稚園でこのマンションのことが話題で（いい意味でも悪い意味でも）思わず書いてしまいました。
私は長谷工の別物件を購入しています。
お互いよい買い物になるといいですね。

皆さんはもうカラーセレクトは決まってますか？
フローリング×ドアがなかなか決められずにいます。
ダークブラウンのドアデザインがどうしても嫌で、かといってホワイト×ホワイトはどうなのかな〜なんて思ったり・・。
なぜナチュラル色のフローリングと同色のドアがないんでしょうね。

外廊下の窓枠が黒なので、玄関ドアと門は黒がいいような。。。
うちはまだ検討中で、２期以降になると思いますが。
室内は、ブラウン系が無難かなぁ。

せっかく、セレクトできるのだから、
変わった感じにしたいけど
やっぱり無難にしちゃいますね（＾＾；

なにはともあれ売れ行きいかがですか？
うちの模索点は通勤距離をとるべきか，家族の生活をとるべきか悩みどころです。
北綾瀬はほとんど使い物にならない感じがしますし，綾瀬は遠い・・・
亀有だったら・・・とか，バス使えば・・・とか色々です。
購入したらば，あの立地であれば賃貸売却はキビシイでしょうし。。。
購入した方の『決め手』はなんでしたか？
うちは何が何でも価格に魅せられています。都内環七以内の立地も。

抽選倍率は低いみたいですけど、売れ行きはそこそこ良いみたいですね。
やはり最寄り駅までの距離と利便さはかなりネックに感じます。
北綾瀬と亀有のどっちを利用する人が多いんでしょうね？
プールや保育施設も子供が小さい時は便利ですけど、そのうち利用しなくなりそうな気配を感じます。
利用しないのに管理費にはその維持費も含まれていると考えると勿体無い気がして私は見送りました。

保育施設は子供が大きくなったら使わなくなる施設ですが、
子供のいる家庭にはとっても良いきがします。
プールも、もし修理となったら・・・とは思いますが、
ちょっとした運動不足解消や明るい日差しの中でのジェットバス(小さそうですが)
なんかも、あればたまに使いたいなと思っています。
駅までの距離は少しきになりますね。
でも自転車なら綾瀬駅まで１０分位で行けるので雨以外は自転車を使いたいと思います。

最寄駅まで、今は徒歩５分ですが。。。

亀有にも北綾瀬にも　バスを使わず歩ける距離だと思いました。
北綾瀬は、、、本数少ないから、乗り遅れたら遅刻って心配が、、、
やっぱり亀有でしょうか。
反対側の大きいマンションの影響もあり
ラッシュは更に過酷になっていそうですけどね。
水元や足立区の奥の方に比べたら、充分通勤圏内。
プールも時間帯によって　使用者を分けたりするみたいだし
ひと泳ぎしてスカッとするのもいいかな、、、と。
保育施設を使う子供は居ませんが、区立の施設なら　さほど負担はないのでは？

電気代、水道代、修繕代、プールにかかる経費は決して低いものでは無いと思います。
あまり区立とかは関係ないでしょうね。

さほど負担はないのくだりは保育施設のことですね。
認可保育園で、場所を賃貸としてコンビというとこに貸す形のようですね。
プールは確かに管理費等かかると思いますが、
子供が大きくなっても、たまには夫婦でプールもいいかな？って感じです。なくてもいいですが。
現在、子供が二人いるので、それぞれの部屋をあげたいし、
駅からは遠いですが、坂もないし今も駅まで徒歩15分を通ってるので問題ないです。
電車に乗る時間も半分ぐらいになるので、価格含めかなり魅力的です。

さて、明日は２期の価格発表ですね。
ちらっと覗いてみようかな。。。

モデルルームに行ってきました。ＣＣtypeが凄く気に入りました。

いまどき温水便座じゃないってどうなの？

収納少ない！玄関付近の4畳部屋は物置覚悟です。
プールよりはディスポーザーか床暖房が欲しかった...

収納少なすぎです。
でも、4LDKを3LDKに変更すると
問題ないように思いました。
便座なんていつでも換えられるのでいいのですが、
ディスポーザーか床暖房は標準で欲しいとこですね。

いやいや、標準が温水暖房便座じゃないなんてありえない！

温水便座は今安いですし、すぐ付けられるので気になりません。
ディスポーザーは欲しかったです。
床暖房は光熱費の問題で使うかは不明なのでオプションでまでとは思いませんが
標準ならあって欲しかったです。
ちなみに、わたしもCCタイプ気に入りました。

床暖房の光熱費って、かなりかかるらしいですね。
他の暖房器具の使用度は軽減されるかもしれませんが、
リビングに全員集まるのって、時間的にそんなになさそうだし
一戸建ての様な　床からの冷えはないでしょうし
パタパタ　スリッパ履いて過ごそうかと。。。
ディスポーザーも　あったらきっと良いんだろうけど
２４時間ゴミ捨て出来るし、マメに綺麗にしておけば問題なし。
便座は　冬冷たくなけりゃいいや（笑）

一つ言うなら、全室ペアガラスにして欲しい。
結露なしの冬を過ごしたいなぁ。
防犯面でも欲しい装備だわ。

まぁ、どれを取っても、今居る所より良いので、、、

ミストサウナ欲しかったな。

あったらいいな、と思う設備はあるけど激しく悪いものは無いし、
場所も少し不便だけど、長年住んでた地域で駅から一応徒歩圏だし、
なにしろナイスの営業さんを気に入っているので、仮申し込みしました。
今はカラーセレクトやオプション検討で頭がいっぱいです。

IHクッキングヒーターをオプションで付ける方はいらっしゃいますか？
今、付けようか検討中です。

綾瀬駅から最短と思われる道を歩いたら私の足だと20分ぐらいでした。
歩くのが好きだし、ちょっと早起きして
毎日歩くのも悪くないな。
小川沿いが多いし雨の日以外は気持ちいいかも？

購入検討中です。いや、購入するならほぼここになるかな。
同じくらいの価格のマンションをいくつかみましたが、
ここは設備や広さでは劣っていても、やはり環境は一番いいですね。
プールはこれだけ要らないと思っている人が多いのに、なんとかならないんですかね。
ディスポーザーは付いていて欲しかったけど、まぁ、しょうがないとして、
洋室がフローリングでないのが残念です。オプションでできるそうですが。
カーぺットの部屋に住んだことがないので、いまいちピンとこないのですが、
どうなんですか？耐久性？とか。汚さなきゃ大丈夫ですかね？

ブレーカーの容量アップ、気づきませんでした。
ありがとうございます。

電気式床暖房がOPTIONでありますが
エアコンをバリバリ使うのと、上記の床暖をバリバリ使うのを比べると
お得なのはどっちでしょうか？
ランニングコスト次第では、そんなにお値段張らないので購入検討しています。
ガラストップコンロもイイお値段していましたねぇ・・・　

ＩＨは３０万と聞いて、即「いらないよね、、、」
ガス台の掃除好きなので、ピカピカに保とうかなって思ます。
お湯が沸くのがとっても早いらしいですね。
けど、電気代かなりかかるとか。。。
オプションは、あったらいいなって物が色々ありましたが
やっぱり値段を聞くと高いので、多分何も付けないでしょう。
キッチンの食器棚（？）も、サイズが合うのを探せば
家具屋や通販で　可愛いのが安く売ってます。

販売当初はプールを大々的に宣伝してましたが、最近はずいぶん小さいスペースに
書かれてますね。プールはあまり売りにはならないのだと販売主も気付いたのでしょうか？
プールじゃなくて、スパ施設主体でリラクゼーションルーム(アロマとかマッサージとか)で
専用スタッフのいる施設にしていればもっと人気が出たんじゃないかと思いますがどうでしょうか？

子供中心の施設ではなくて、日中マンション内で生活してる事の多い主婦層を
ターゲットにした施設だったら良いのではないかと思います。
その分仕事で疲れて帰宅した旦那さんに優しくしてあげられれば旦那さんも
嬉しいね。きっと。

アロマテラピー講座やフラワーアレンジメント教室など、色々な体験教室をやる予定らしいですね。
でも年に３回だとあまり意味はないですね・・・。

スペースを、集会所のように　定期的に借りることが出来るのなら
教室を開きたいという有資格者もいらっしゃるのでは？
書道・華道・着付け・絵画・ヨガ・・・などなど

道具の搬入も近くて便利かと、、、

ＩＨはお鍋やフライパンなどの裏が汚くならない気がするのですが、使った事のある方、どうですか？
綺麗なままたもてるのでしょうか？
床暖房は１畳\48,000。
床暖房１０畳だとして考えるとＨＩと床暖房両方は高すぎて手が出ません。
どちらをオプションで選ぶか夫婦で悩み中なのですが、みなさんはどんなオプションを検討していますか？

第一期は28、29日に締めきりですね。
うちは遠いのでいくのが大変です。
思ったよりoption安価だったのでガラストップコンロと食器洗浄機と床暖房は考えました。
ですが、結局なにもつけないことになりそうです。
第2回とかも表札ぐらいになりそうです。

ナイスの人、この掲示板見てプールやめて
リラクゼーション施設に変更してくれないかなぁ...
ないよなぁ...
でも確かに環境はいいですよねぇ。
この辺りの地域で同じくらいの価格の物件検討したけど、
穏やかで安心して暮らせそうなのはココだけだと思いました。

確かにキャッチフレーズ「ぼくの家にはプールがある」だったのが
「街と緑と水につながる楽園スイート」になってますね（笑）

プールが決めての方もいるのかな？

うちは、オプションで洋室のフローリングを考えています。
今悩んでいるのが玄関の床の色や玄関扉などです。

プールがなくてもここにしてたと思いますが
プールがあるのは嬉しいですよ。

泳ぎたいけど、行くのが億劫　ってのがなくなりそうです。
本格的に泳ぎたい人には　物足りないかも知れませんけど。

駐車場も１００％で　あの価格は魅力です。

５５４世帯もあるし意外とプールもにぎわいそう！

駅遠いだけなんだよねココ。

たしかに・・・。
でも、気に入ってます！

2期の申し込み希望なのですが、1期の方は間取り変更や無料のオーダーは
どのように選ばれるのか興味があります。週末が〆切ですよね。
和室つぶしてリビングにつなげる人は多いのかな？
あんなに選べると悩んで大変です...

うちは小さい洋間２つを１つにして広い主寝室にして、
和室を６畳→４．５畳にしてリビングを広くします。
和室をなくして納戸にするプランも考えたんですけど、
やっぱり和室は欲しいかな…って。
カラーは無難なのにします。。。

和室をなくさず大きさを変えてリビングを広くするなんて、良いですね！
うちは和室をなくしちゃいました。
和室はあるといいですよね。

玄関の床を黒にしたかたいますか？

>94さん
和室の広さを狭めることできるんですか？！
うちの変更可能間取り図ではありえなかったけど...
できるならそれいいなぁ。
小さな洋間をくっつけるプランも捨てがたいです。ううー

小さな洋間をくっつけるプランもあったんですか？

ありましたよー。
で、ウォークインクローゼットが1個できます。
小さな洋室の形と出っ張りによっては、なかなか良いです。
あと、和室つぶすと布団の収納場所に困るのかな...？
納戸がもう1個は欲しい〜

うちは和室をなくしてリビングを広げました。
洋室２つは多少狭いけれど、それでも２人の子供部屋が出来て
主寝室もあるので４ＬＤＫだから出来た贅沢な間取りで大満足です。
玄関扉とフローリングの色を最後まで迷ってしまいましたが
扉はグレーに、フローリングは明るい白系にしました。
あれやこれや考えている今がとっても楽しいですね。

そうですね。狭くても子供に個室与えられれば十分ですよね。
広すぎて快適な子供部屋に篭られるよりは、
広いリビングで家族一緒に過ごすのが快適なほうがいいです。

>98さん
94です。
うちの部屋には和室を狭くして、
その分リビングを広げるプランがありました。
ほかの部屋のプランは知らないですけど、
横長リビングに和室がつながってる
部屋ならありそうですね。

みなさんが言うとおり、
和室は両親が来た時や、布団の収納場所の面もあって、
なくすことはできませんでした。

小さい洋間をくっつけるプランですけど、
うちはウォークインクローゼットができるんじゃなくて、
システム収納が増えました。
いろいろあるんですね。

床の色は、黒にすると汚れが目立ちそうだったので、
グレーと迷ってピンクにしました。

うちは後から間取りかえるのも面倒なのでマスターのままです。
上の子にはすぐに洋室一つを与えますが下の子はまだ1歳なので、
しばらくはもう一つの洋室を物置にするつもりです。
広いリビングにすることも悩みましたが子どももまだ小さいですし
常に開けておいてリビングと一体な感じで使用し
いざというときには、すぐに部屋にできる利便性をとりました。

玄関はうちもピンクにしました。
やっぱり、ファミリーが多そうなので、
黒ダーク系のアダルトな感じにするより
白、ナチュラルな明るい系を選択した方が多いのですかね？

ここは部屋タイプが多いですね。
２期での購入を考えているんですが、どの部屋にしようか話し合い中です。
こちらを読んでいると、内装の事や間取り変更の事など、色々楽しそうだなーと思ってしまいます！
うちも早く２期で部屋を決め、色々楽しく内装の事決めたいです。
小さくても、子供に個室をあげられるのは嬉しいですね！

>94=103さん
なるほど〜あの形の部屋にはそんなプランがあったんですね！
実はマスター見て利便性を感じない形だったんですが、
それは使えそうです。

あと、カウンターキッチンの吊戸棚を取ってオープンにして
ダウンライトをつける無料プランもある、なんて聞きましたが、
モデルルームに無いのでどうもピンときません。
決められた方いらっしゃいますか？

床暖房を以前はつけるつもりでしたが
和室をリビングにするプランにした為、リビングが１６畳になってしまい、
床暖房を付けるか再検討です。。
床暖房をつける方はいらっしゃいますか？？

うちは食器洗い乾燥機、ＩＨクッキングヒーター、システム食器棚、
洋室のフローリング・・・。その他は表札など細かいものを考えています。
床暖房は、うちも最初考えたのですが、やっぱり和室をなくしてリビングを
広げるタイプにしたため、金額のめんから諦めました。
でも、あるといいですよね。
今が丁度冬で寒いので今でも少し気になっています。
ただ、床暖房は電気代が結構高く、あまり使っていないという事をまわりで
よく聞くので、ならやめようかなって自分に言い聞かせている感じです。

うちは食洗機、IHをオプションでつけようか
考えているのですが、IHクッキングヒーターは２種類ありますよね？
どちらをお考えですか？
安い方だと、限られた鍋じゃないと使えないのを見て、
高い方を考えているのですが、差額の10万は大きいですよね・・。
安い方じゃ駄目なのかな？

フロントでのサービスで布団貸し出しサービスとゆうのがたまにありますが、
ここもあればよかったのにと思います。

うちは食洗機と食器棚しか考えてなかったけど、
ここ読んでたらIHと洋室のフローリングが欲しくなりました。
リビング広げる予定なので床暖房は金額的に無理です。
今後のオプションでも欲しいもの増えるんだろうなぁ...

鍋やフライパンなどは、引越しと同時に新しい物に変えるつもりなので
その時にＩＨ対応の物をそろえようと思っています。
なので安い方にしようと思っていました。
ですが、あまりちょくちょく買い換える商品ではないので良い方をつけておいた方がいいのかな
っとも思い、高い方をえらびました。

食洗機のメーカーはどこのメーカーが付くんでしたっけ？？
ホントにいい物か調べようと思って・・。
私も食洗機とIHを付けようか考えています。

みなさんに助言、

床暖やめると後悔しますよ

うちは都内築２年のオール電化マンションですが、冬は床暖だけで過ごしてます。
部屋の中も暖まって超快適です。
先日、休日に雪の降った朝だけ３０分くらいエアコンを入れましたが
床暖が暖まったらエアコンは消してしまったけど、何ら問題無しです。

オール電化は電気代が少し安くなるんですよね？
ここはオール電化じゃないのでランニングコストを考えると・・。

食洗機のメーカーはたしかナショナルではなかったでしょうか。
うちは食洗機とガラストップコンロと洋室のフローリングを考えています。
カウンターキッチンの吊戸棚を取ってオープンにするの、いいですよね！
他のモデルルームを見に行ったときにそういうタイプがあったのですが、
開放感があって良かったですよ。
ただ、購入予定の部屋のキッチンが狭めなので、
吊戸棚の収納も残しておきたい気がして迷い中です。

みなさんはほかに何処のモデルルーム見に行かれましたか？

床暖房、悩んだんですけど、うちはやめました。
115さんの言うとおりここはオール電化じゃないし…、
ガスの床暖房だったら付けたかも。

食洗機はナショナルだったと思います。

電気の床暖房だと光熱費高い気がします。
うちは西なので、西日であったまります。

MR見てないけど、我孫子には興味があります。
日曜にグランレジデンス広告電車に乗っているうちに、
洗脳されそうでした。遠くても駅近で広くて魅力的だな...

床暖房は冬しか使わないですしね。
最初からあれば嬉しかったですけど。
うちは今ホットカーペットですが暖かいですよ。
キッチンの吊戸棚は無いと開放感がありいいですよね。
でも収納は少なくなると逆に物があふれて・・・。
などなど考えちゃいます。

あのキッチンのスペースを考えたら、吊り戸棚は外せないなぁ。
かなり大きいですもんね。

以前はホットカーペットを使っていましたが
今は使っていません。
冬は天気さえ良ければ、日が低いから奥まで入って来るし
バタバタしていて８時頃には暖房消してます。
でも、ベランダが広い分　どの辺まで日差しが入るか、、、ってところですね。