ローレルスクエア南大沢[3]

販売員が契約率を隠すことは、すべての会社がやってますよ。
うちのマンションは売れてませんなんて言うわけないじゃありませんか。
顧客をあおるために、契約ボードのバラの花は約8割はつけるのが基本です。（契約が取れてなくても）
正確に言うと、「残り数戸・・・」と言ったということは、「契約率が100％ではない」と言っているだけで、何％の契約が取れているかはかははっきりさせてないわけです。
それに、「販売会社」と「マンション管理会社」はまったく別会社なので、不安をあおるのはやめましょう。

ま、●鉄不動産のやり方はひどいね。
だから、住民がしっかりとマンションを管理していく姿勢がないとやばいよ。

６号棟ですが営業マンに冗談で１０００万円値引きをしたら
考えると言うと『チョットまって下さい』と言って別室に入り
１０分位してから出てきてＯＫが出ました。
売れ残りだし間取りがちょっと気に入らなかったけど契約しました
正確には９４０万円引きでした。

>>147
嘘ではありませんよ。
ちゃんとした事実です。

>>149
嘘ではありませんよ。
ちゃんとした事実です。

この物件の売れ残りを検討したものです。
最後だけあって、田の字で使い勝手が悪そうなものしかありませんでした。
値引きはがんばると言ってくれましたが、間取りが気に入らなかったので、
購入には至りませんでした。ちなみに定価は３の真ん中くらいで、「３割弱
いけるか？」との問いに「今決めてくれるなら、相談に乗ります」と返って
きたので、上の条件は本当だと思います。
安くても南大沢ですから…

もうこの話題やめませんか？住民の方もあまり過敏に反応して、うそつき呼ばわりすること無いですし、１５３さんも事実だとしても住民の方を不愉快にすることをわざわざ書かなくても良いではありませんか？
完売した物件ですから、今更価格の話をしても仕方ないと思います。
これからマンションを買われる方に参考になるような（価格以外で）、「どんな設備が便利だ」とか、「マンションを買ってこういったところが良かった」といった話題にしませんか？
私は一戸建てかマンションかで悩んでおり、このスレッドでマンションについての生の声を聞きたいと思っています。
出来ましたらそういった話題をしていただけるとうれしいです。

気になる。。。

でも１００万円でも実際大きいからね
１００万円あればいろいろ使い道があるしね
値引きなしの人には今からでも１０万円でも
返してぇ〜〜〜（無理ですね）

ローレル全体で考えれば最後の５戸や１０戸を仮に半額で
売却したとしても他で十分利益を得ているのでトータルで
黒字です、大幅値引きを認めたくないのはわかりますが
現実だから　経費等のことを考えれば大幅値引きでもいいのでは？

場所はローレルの方が良いですが、実際グ○ンスイートは約100㎡で2700万台で売り出ししているから、もう3000万代では勝負にならないと思いますね。しかも１年半売れなければ中古住宅し、維持費を考えたら大幅値引きは当然ですよ。

>１５９
>もうこの話題やめませんか？住民の方もあまり過敏に反応して、うそつき呼ばわりすること無いですし、１５３さんも事実だとしても住民の方を不愉快にすることをわざわざ書かなくても良いではありませんか？
>完売した物件ですから、今更価格の話をしても仕方ないと思います。

完売だと思いきや、７番館７０１号室が未入居物件３９８０万で売りに出てる。まあ、不動産販売業者に売っても完売は完売かな。

ローレルでの地上デジタル放送
多摩ケーブルテレビでのが契約が別に必要（1390円）＋（735円）←高い(-_-;)
地上デジタル放送って屋上にＵＨＦアンテナを設置でＯＫでは？【ＢＳ放送も同じ】
共同アンテナでいいのでは？維持費は少なくてすむような　有料放送ですが個人で
多摩テレビと契約したらいいような　　私のところは室内アンテナで地上デジタル放送を
受信中です　きれいですよ　　でも私の知らない問題があるんだろうね、アンテナさえあれば無料
なのに高いような　　アナログでも問題なく大丈夫だと　　安く出来るものは安くしたいような

値引き問題・・・嫌な方も多い中、気になっているひとも多いので、私の話も書いときます。
不愉快に思う方がいるかもしれませんが・・ごめんなさい。
私は半年ほど前にローレルを検討していました。その時ハートランドタワーの最上階と東側の角部屋
を見学させていただきました。そして、ぶっちゃけ二割ひけませんか？と聞いた所、１.５割ならなんとか・・
というお答え。一か八かの駆け引きで、２割引きなら買いたいので上の方に頼んでみてくださいと、
頼んだところ、後日、他の方が契約したので申し訳ございませんとのTEL・・・（苦笑）
半年前で１.５割引でしたので果たして今は・・・・・？？
３割だったらかな〜り凄いことですねぇ。ありえるような、ありえないような・・・。
ちなみに見学に行った帰り、チョコケーキのお土産いただきました。（笑）

181です。
結局多摩センターの物件を値引きナシで決めました。
竣工前なんで好きな間取りとオプションがつけれて満足はしているのですが
駅からちょっと遠いのと予算オーバー・・。ローレルをもっと早く知っていればと、ちょっと後悔も
あり、未練がましくたまにここをのぞかせていただいてます。
不愉快な書き込みですみませんでした。

> 181　および皆様

私は今年多摩地区のある物件を購入しました。値引き云々の話題は気になるところですが、ここまで残ると
価格帯に限らずやはり2割〜3割程度の低減は十分ありえるでしょう。なにせこの一年で聖蹟桜ヶ丘に500世帯、
多摩センタ徒歩圏で1000世帯を越えるメガマンションが乱立するのですから早くさばいてしまわないと売るに
売れなくなってしまいますから。東京都区部の価格が反転していても逆に多摩地区は圧倒的な供給量で2年後は
更に値を下げているかもしれませんね。であればむしろ完売した方が喜ぶべきことなのではないでしょうか。

>>184
完売するのは当然であり、その後の管理の手法が重要になってくるんだと思いますよ。
完売しないと予定通りの修繕費・管理費が積み立てられませんから。
値下がりの問題は、引越し・転売を考えている方はかわいそうかもしれませんね。
でも永住もしくは営利目的でない売却を考えている人にって見れば、いま新しくできているマンションより有利な環境に建設されているローレルの方がいいかと思います。
私個人的には、ここの立地（南大沢徒歩7分）はいいと思いますよ。
検討した物件の中には、ご近所さんのフェアヒルズもありました。あそこも恵まれた環境に建設されていると思いました。
（私個人の好みの間取りがなかったので、残念ながらご縁がありませんでしたけど。）
まずは、住民のみんなで協力して、楽しいマンションにしていきましょう！！

あっそう！よかったね

スルー

>入居者の義務として、できるだけ協力させていただきたいと
>思っております。
「義務」ではなく「権利」です。参加しなくても、委任状で議決権行使はできますが。

watashimo sou omoimasu

権利ではなく義務だろ。時間がとれればって言うのは×
今更なにほざいてるんだか・・・逃げるな諸君！

夜道に車で走っているとこのマンション明かりがきれいじゃないですか
いいですね、上のほうは見晴らしいいでしょうね

191番さんがいいたいのは、議決権としての権利
他の人がいいたいのは、管理組合に参加するという義務
ということで、視点が違うだけじゃないのかなあ。

なんか、このマンション住みにくそうに思えてきたなあ。

195さん
高層棟高層階のものです。
見晴らしは良いですね。
東方面は新宿ビル群や横浜みなとみらい地区はもとより、千葉の山や遠く筑波山も見えます。
南方面は湘南平の山や、空気が澄んでいると伊豆大島まで見えます。（本当です）
西は丹沢〜奥多摩〜秩父、その奥に富士や奥武蔵の山々が見渡せます。

ニュータウンができる前から住んでいる地元の人から、山に上れば江ノ島の海が見えると聞いて
いましたが、海が見えましたか・・・・・
八王子で「海が見えるマンション」すてきですね。

地震の時、横揺れが凄いらしいですけどね。

199さん
海自体はちょっと見えるか定かではありませんね。今度確認してみます。
しかし、建物の密集していなかった時代は空気もずっと澄んでいたでしょうし、
見えたかもしれませんね。
隣の多摩市の連光寺付近にも昔、船ヶ台という地名があり、
その名のとおり東京湾を行き来する船が見えたそうです。
今は川崎方面の建物が邪魔になり、見えないそうです。
橋本のオ○○オンサイトやブロ○ドビーンズだと
ローレルより海に近く、標高も高い場所にあるから海面が見えるかもしれませんね。
198さん
アルプスはおそらく南アルプスの事かと思いますから、方角は西に見えるはずです。
山がくっきり見えると気持ち良いですよねー！！

197のものです。

伊豆大島が見える＝伊豆大島の三原山が見えるに訂正させていただきます。

http://www02.so-net.ne.jp/~m_suda/cgibin/bbs-ex/bbs.cgi

こんなものを見つけました。ここを見てください。本当だとすると、町田市だけでなく八王子市にも害が及ぶの
では？住宅地の真ん中のしかも町田市の隅に建設して、他の市町村にも迷惑をかけるかもしれないなんて許せな
い。八王子市として抗議をして欲しい。
皆さんも反対の輪を広げましょう。

とはいって、具体的に何をすればいいんでしょうね？

そういえば、いつも企画してくださっている方が決まっているようですが
行動力がある方が居てくれてありがたいですね。

215さん、ユニカの事ですよね？禿同！！
しかし、同時に入るスーパー「千歳屋」はかなり安いです。
多摩センターにありますが、たまにわざわざ行ってたのでそちらは早く来てほしいな。

ローレルのCATV.インターネットの料金は他のマンションより
高額なのは何故？キンテツが自分の都合で契約したのぉ？

なんかいろいろなものが高いような気がしますね
住民のためにも毎月払う金額を下げる必要がありますよね
全体的に３〜５％下げる交渉をしたほうがいいのではないかな

220: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/08(火) 11:13
残念ながら雨が降ってましたもんね。
そのほか、５・６日で、多摩美や中央大の花火もあがっていましたね。
来年の学祭シーズンが楽しみになりました。


221: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/14(月) 16:40
ロールケーキで有名な「グランクリュ」で、カステラが１０月より発売していました。
さすがにおいしかったですよ。


222: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/16(水) 10:08
ロールケーキの他にモンブランなどは食べたことがありますが
カステラもあるんですね。今度食べてみたいです。


223: 名前：匿名さん投稿日：2005/11/17(木) 13:11
おとなり多摩市ネタですね。
グランクリュのとなりの西海も美味しいんですよね！
あー、食べたくなってきた。
さらに尾根幹の方に登っていった右にあるパン屋「あこ庵」
も最高です。

姉歯の問題で、格安マンションに対する注意が必要だと覆われます。南大沢周辺マンションの購入を考えてていました。ローレルは外観だけ見てもパークヒルズなど比較して格段に安く作られていることが歴然ですので、色々と確認したほうがいいですね。検査会社がどこであるか、また、実際の構造部分に専門業者からのチェックを入れたほうがいいですね。ローレルの頃は用地買収も差ほど安くなかったはずなので、何故あんなに安いのか（真四角にぶった切った屋根は周辺のマンションと比較しても安く設計されていますが）、特に、細い丘に切立った高層棟には地震の際に大丈夫かと恐怖感すら覚えます。

ご近所の○ルコリーヌは三角屋根で欠陥でしたね。
まぁ建設会社が大手ゼネコンなので簡単に飛ぶ心配が無いだけでも安心ですが・・・・。
結局最後は『自己責任』の世の中ですからね〜

掲示でてましたねー。
ローレルは一切「今回の業者」とは関係ないって。
本当なら安心なのですが…

ローレルも鉄筋の数が少なく設計されたという話があります（噂）

キンテツに確認とるべきだよね　でも大丈夫だというよなぁ（当たり前）

そう言えばひび割れが一部あったよな

236のような輩は、今そこらじゅうの掲示板に出没しているようですね。
住民を装って不安を煽る、愉快犯ですね。風説の流布ですよ。
何が楽しいのでしょうか？（と、こういう反応を楽しんでいるのですかね？）
237さんのいうとおり、釣られないようにしないと。

K'sデンキは特には安くなかったです
府中の店とあまり変わらない？
広くて種類は豊富だけど、値段でいえば私は山田かなー