新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

今日の夕方MRに行きましたが予想外にすいていました。
駅まで歩いてみましたが、やっぱり駅から近くていいですね。
でも、値段は高いですよね。
それでも、この物件として考えると妥当なのでしょうか？

いまの家賃並みで購入できる、といったありがちなセールストークが当てはまる物件ではないと、営業の方も言ってました。
（ただし、新百合は家賃相場が高いから、新百合に住んでいる人は家賃並で買えると思うけどね）
世田道を越えた藤和、百合ヶ丘のプラウド、と比較して価格差は１０％です。立地を考えると、この物件が周りより高いわけでなく全般的に新百合、百合ヶ丘の物件相場が高値です。

昭和音大側を検討してますが、現在の提示額は4K台で立地条件を考えると
安いくらいだと思います。”高い”という方々は、やはりスポーツセンタ側を検
討されてるのでしょうか。

音大側は、眺望と日照に対してS棟＆P棟の影響を受けますよね。特に４F以下はだいぶ日照に影響が出るようです。また、道路側は粉塵・騒音の問題があります。
そのため安いので妥当な値付けだと思います。
P棟側はスポーツセンターと公園なので、数十年今の状態が保たれるといいのですが。
反面S棟は１７さんが書いてるとおり、MRのところに建物が建つとその影響を受けるので、将来価値が下がる可能性があります。
そのリスクが価格に反映されている訳ではありません。また、エントランスからも遠いのでマイナスに思ってる人がいるかもしれません。
将来環境が変わらない点ではG棟を選ぶのも良い選択だと思います。
もうすぐ１期ですね。売れ行き予想ですが１００平米の部屋がすでに足りないらしいですよ。８０平米台の一部を除き抽選になるかな？と予想してます。

ガーデン側は４F以下は日照の影響がでますか・・・。
営業担当者に確認した時は、セールストークもあるのかもしれませんが、冬至付近は影響があるかもしれませんがそれ以外であれば３F以上であれば特に問題はないと思いますよ、というコメントがありました。
あとは、粉塵は気になりますね。レガートプレイスの場合、マンションが幹線道路より多少高台にたっているので
一般的に道路に面しているマンションよりは高くなるので３Fでもあまり気にしていなかったのですが
どの程度影響があるものなのでしょうか？？窓はやはり黒くなる？？
今回のプロジェクトは３５７戸と大規模ですが、やはり数回に分けるのでしょうか？
それとも一気に売り切るのでしょうか？
かなり人気高の物件そうなので、そのあたりも気になっています。

MRに行って日照図（日影図だっけ？）を見た方の情報ですが、G棟のS棟に近い側がP,S両方の影響を受けるため冬至の時期は、だいぶ影響が出ると聞きました。
S棟から離れると状況が違うかもしれません。今週末に日照図見てこようかな。日照については不正確かもしれないので個人的感覚という事で勘弁ください。
粉塵は・・・・仕方ないですね。風向き、交通量を見て道路側の窓は開閉する気遣いすれば、まあいいか〜。（妥協）
あと、設計図書がまだないらしいのですが、設計図書無で１期は契約するのでしょうか？
地盤は強そうだから問題なさそうだけど。ただ、新百合駅開業まもない航空写真で、敷地内に池？沼？みたいのが写っていたので一応確認したいなあ。
我が家は買えるかどうかボーダーなので、下階＆狭いのに抽選外れたら中古狙いかな〜。(悲）
近辺の戸建以外でマンションから引っ越す方もいると電話で聞いたら言ってましたから。

間取り図見てて気づいたんですけど、安め＆狭めの部屋は北側洋室の窓がブロックガラス、または”はめ殺し”なんですよ。
ちょっと足元みてると思いません？

私も検討中のひとりです。
この前の日曜日、２〜３時間おきに各方向から日当たりをチェックしました（ひまなので）。
Ｐ側の建物ができるあたりは、
午後の意外と早い時間（１４時ぐらい）から、向かいにある公園の影に入ってしまっていました。
あの公園、山みたいになっていて、結構高いんですよ。
Ｇ側は、道路がうるさそうだし、
Ｓ側は、向かいにマンションができる可能性が高そうだし、
ということで、Ｐ側を検討していたのですが、うーん。困ったな。

＞４７
防犯上と採光ではガラスブロックも悪くないですけど。安っぽくなるかな。プラス小さい窓では換気が不十分になりがち。
扇風機でも使って室内の空気を循環させるとか手間はいるかも。
S-A、P-Fなど、北側の洋室で吹き抜けが間にある窓は”面格子”って書いてないな。面格子ついてないと防犯上多少心配。
＞４８
日影図は、普通南側の建物（人工物）に対する影響を見るから、公園の影（自然）の影響は日影図に載ってないかもしれません。ぜひ冬至時期のチェックもお願いします。（笑）他力本願。
いろいろな視点で皆さん見られてますね。参考になります。

G側で北側窓がガラスブロックになっている部分については”ランマ”の記載が
ありますよね。ある程度は換気可能なのではないでしょうか。この表記だけでは
わかりませんが。
あと、12で指摘のあった送電線については、その後反応がないようですが、
皆さんはどう思っているのでしょうか。うちの実家も送電線が同じような距離
にあったのですが、よく言われる白血病にはならずに済んでますし、そんなに
気にすることはないかなあと個人的には思ってます。電磁波の影響は距離
の２乗に比例して減っていくかと思いますが、どなたか送電線からの距離と
白血病発病の相関データとかご存知でしょうか。
最後にマクロで見ると、S側は地元の初老のかたがた、G側は30-40代の家
族という住分けになりそうですが、G側検討の方で私と同じ３０代家族持ちって
いらっしゃいます？

追加：
G側の2LDKには、”地元の初老のかたがた”が娘さんに買ってあげる
ケースも多々あると営業の方が言っていました。

もうじき３０代でＧ側を検討しています。
自分も説明会等々に参加していますが、結構年配の方が多いですよね。
金額も決して同年代にとっては安い額ではなく、どうしてもある程度の騒音と粉塵は覚悟して
希望の間取りを低層階で狙おうと考えています。
やはり、急行停車駅徒歩４分、将来的にも各種鉄道が乗り入れることも検討されており
また、小田急線もかなり将来にはなりますが新百合ヶ丘までは複々線になるでしょうし
魅力的な土地ですから・・・。
昨日から正式価格が発表されているみたいですね。
ちょっとだけでも下がってくれることを願っています。（無理な願いかな？）

川崎市営地下鉄（新設）・横浜市営地下鉄（延伸）・小田急複々線・・
どれも確約されていないので夢物語程度に考えておいた方が無難です。
新百合ヶ丘は、将来性を買い被り過ぎているのか、都心からの距離に対して
相場は高値傾向なんですよね。

新百合の商業って閉店多いし衰退してるような気がします。
将来性有と出店したのに、予想通りに街が発展してないんでは。
多摩線の各駅前も悲惨な状況ですし、新百合の魅力・求心力は落ちてるんじゃないでしょうか。
こちらの大規模マンションと万福寺の開発が活性剤となるのを期待しています。

当方３０代で妻一人、子一人です。
予算的にはG棟の70平米台が限界ですが、頑張って6F以上を狙おうと思っています。
やっぱり”空”が見たいので。
ところでこの辺ってコンビ二とかってあるんでしょうか？
駅前のヨーカドー、SATYが11:00pmで閉まってしまうとちとさみしいもので。

コンビニはレガートの駅と反対側の裏にセブンイレブン、マプレにローソンがありますよ。

＞５０
ランマの窓は半分嵌め殺し窓ですね。通気は何とかできそうですが、換気扇で強制換気できればさらに良かったかも。
＞５４
商業施設に関しては、現在の周辺人口にしてはIY,オーパ,SATYと大型店が多いかもしれません。町田、車で田園都市線方面に行く人もいるので。
＞５８
改札の向かいのコンビ二OXが終電くらいまでやってます。

今日、価格表もらいに行きましたが、一期販売予定戸数２５０／３５７（７０％）。PHHTが一期が全体の５０％だったので１期にしては随分売り出し戸数は多いです。
G棟の３LDK２〜６Fは２戸残して全部販売対象。日当たり＆価格のバランスが取れてるので集中しているみたいです。