新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

営業の人が、野球選手は見に来たけれど、購入者の名前に
あがっていなかったって言ってましたけど・・・。

【事実とは異なると思われる内容が含まれており、混乱を生じさせる可能性があると判断しまして
　削除させて頂きました。
　また、プライバシーに関わる内容を投稿されないようご注意下さいませ。
　管理人１２／１９】

一期二次も無事終了した模様ですね。二期は宣伝等で一般的には話題
になるだろうけど、残りわずかでいい間取りも少ないので、本スレッドも冷
めてきちゃいそうですね。
当初是が非でもレガート、だめでも中古で新百合と思ってましたが、一期
二次まで終わってみると、駅からup-downのある戸建て地域や、夜暗い
隠れ谷方面のマンションにしてまで住むところでもないかなあ、いう気も
してきてます。駅から平坦でないからこそ、駅近で緑の多い環境が残って
いるという側面もあるのでしょうけど。

今朝の朝日新聞「ベストセラー快読」より

地価「最終」暴落　立木信「著」

　IT化や高齢少子化の影響で、5年後には地価は半値に大暴落し、「土地、家、マンションはゴミと化す」。不動産会社や政府は「今が底値、お買い得」とマンションブームを煽っているが、絶対騙されるな。身動きできないローン返済地獄が待っているだけだと警告している。

管理者さんへ
これも「不適切な内容」として削除なさる？

デベからの圧力じゃないかなぁ。

>326さんへ
ようするに不動産自体を購入する気がないんですよね？
この掲示板に投稿しない方がいいんじゃないですか？

真剣に検討中です。
だから、情報を収集しています。

別のとこで情報収集したほうがいいですよ(^ ^)♪

♪ここも結構役立ってますよ。♪

管理人さん、某野球選手の件、削除ですか？
野球選手はいわば公人。プライベートなんかないよ。
テレビ東京のアド街ック天国で、新百合が取りあげられたとき、元日テレアナウンサーの奥さんが出演して、旦那が新百合のXXに近いマンションに住んでいて
あそこは良かったという話をテレビでしている。
テレビで公言してる話だから、名前を出したって全然問題ない話だと思うよ。

>326さんへ
どの辺りで住まいを探しているのですか？
参考までに。。

一応、新百合の住民ですので、このあたりを。
でも、勤め先が汐留なので、都内でもいいかなと・・・
あなた、デペさん？？？

削除されたレス見てないけど、野球選手って彼かぁ。
有名な華のある選手でよかったね。マンションの株もさらに上がるね。

野球選手ネタで削除されたボクです。
公表された麻生区の所得番付で桑田と仁志が上位に入ってます。
これは新聞にも載ってた公の情報ですので削除しないでね。
新百合近辺に住んでるかは知りませんが、麻生区にすんでる（た）事は間違いないでしょ。
あと、麻生警察署の交通安全協会で元木と川合（今は中日）のサインが飾ってあったよ。これも公的な場所に掲示されていたから削除しないでね。
巨人の選手に選ばれてるって事が言いたいだけサ。もちろん巨人ファンです。

野球ネタもろとも都市景観条例の話も削除されてしまったな。
新百合はイメージ先行みたいに言われているが、平成10年8月に川崎市都市景観条例に基づく都市景観形成地区に指定されている。
これにより「川崎市都心センター新百合ヶ丘駅周辺上物建設マスタープラン」、「新百合ヶ丘周辺都市景観形成地区　景観形成方針・基準」がまとめられている。
レガートは住環境専用でないから規制は緩い、と個人的には思っています。
単にイメージが先行してるとか、高いとか言ってる書込みが多いが、人気があるそれなりの理由はあるはず。
先日、国立のマンション訴訟の判決が出たが、「企業が動いてからでは遅い」という新聞記者の締めの言葉があった。行政が住民と一体となり、先にマスタープランを作り上げておけばと悔やんでも仕方ない。
これから人口は減少の一途をたどり、人が集まる地区と集まらない地区に二分されると思う。人に好かれる街に先にした方が勝ち。
各地区のマスタープランを調べて、気に入った所を選べばよい。ない地区のほうが多いかもね。
たとえばこの付近では柿生の駅前再開発はTBS”噂の東京マガジン”で取り上げられたことがある。昭和2年から変わらない道幅など問題にしていた。テレビで放送されたので削除されないと思うが、
新百合比較しどう思うかだね。鶴川は東京都の市街化整備のプランがあるのでそれ見てどう思うかだ。
３２６さんは、どういう尺度で街選びを考えているのか、ぜひ意見を伺いたい。

2期販売っていつから始まるんですかね!?

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

>339さんへ
『5〜10年待て』って根拠は？

世の中の不安をあおる記事を週刊誌に載せると売れるンだろうね。でも当たったためしってあるのかな。
バブルがはじけた後でも株価が３万超えるとか、金利が上昇に転ずるとか、そういう予想が随分あった。
株価は１万そこそこ、金利は１０年も低金利状態だ。
人口が減れば全てが縮小していくだけ。人口が８割りになれば不動産に従事する人も８割になるんでないの？
今後はゆきわたった住宅の維持管理や新しいサービスなど、新しいアイデアが出て来るでしょう。
過剰供給して前倒しで住宅を行渡らせても、次への一手を考えるための過渡期でしょうね。
そんなに経営者はバカではないでしょう。
赤字デベに貸す金は銀行にないから、今の状況が続いたとしても、自然にデベがつぶれて減っていき、ごく普通の供給状況になるでしょうね。需要と供給はいずれバランスが取れるよ。
新築は将来所得２分化によって、当然住宅も低所得層と高所得層と違うものを出すだろうね。まあ、低所得者層向けの物件は価格も暴落するけど品質も暴落するでしょうね。

それから３２６と３３９は同じことだろ？記事をそのまま載せるんでなくて、自分の意見なり分析を書いたら？
それとも自分の意見かけない人？オレは３３７で３２６さんに意見聞いてるんだけどなあ。３３９も良く考えてって人に言ってないでどのような分析したの？

何か・・契約者または検討者ではない人の書き込みが多いのは何故？

人気のある新百合にできる注目物件ってのが面白くないのかね。
３２６、３３９は同じ人間かな？２００５年暴落が始まる、とかスレ立ってるからそっちで議論しなよって感じ。

３３９とまったくおなじのが、あちこちのスレにありますよ♪
ちょっと、つかれてるんじゃないかな♪

ホントだ。いわゆる軽い荒らしですね。

今朝、新聞にレガートプレイス最終期のちらしが入っていました。
やはり、値下げしていますね。
手元にある、当初の価格表（1期発売開始前の予定価格表）と比べて数百万下がっていますよ。

↑１年先の物件且つ競争率高いのに、値下げする理由がわからない。
なぜ？？？

第1期の２次でほとんど売れてしまったみたいですね。
第２期もすぐに完売なんだろーな。

>347
３タイプの値段が掲載されていますが、いずれも１Fの住戸が発売
されたために各タイプの下限値が下がったように見えるだけですよ。
例えば前回P-Iタイプの下限は5030万だったのですがこれは３Fでした。
今回4750万〜となっているのは１Fが発売されたからです。

このところ、最終期の広告が何度も新聞のチラシに入っていますけど・・・
ひょっとして、最後のん十戸の売却、難航しているのかな？
そんな話もちらっと耳にしたのですが。

広告としては、レガートよりはるひ野の方が目立つね。小錦の巨大な顔に朝から度肝抜かれるよ。魔よけに使えそうな広告だ。
さて新百合の過去分譲（あくまで私の記憶です。私的印象です）。
PH３番街、４番街は完成数ヶ月前で６K台が２〜３件くらい売りに出ていた記憶があります。
ヒルズテラスは、建物内が見られるようになった時点で総戸数の１割くらい残っていましたがもちろん完成までにはだいたい完売できていたようです。残っていた価格帯は４K〜６Kと幅が広かったですね。ヒルズテラスは小田急ベタ付けで実質１０分歩く立地と駐車場が足らなかったので苦戦（といっても他エリアにくらべれば極めて優秀）したのだと思います。
また、駅前ロータリーのJTBの並びに大和が分譲したマンションがありますが、これは会員分譲でほとんど売り切ってしまってますね。ここは建物がある程度立つまで私はマンションだって気づかなかったですよ。知らぬ間に売られていて完売してました。
ラベル、ビィーク、サンクタスも直前にキャンセルがあったものの完成時に売り切っていたようです。
完成在庫抱えたのはT和くらいかな。ただここは新百合イメージが薄い立地だからね。
レガートは新百合の動的イメージが強い立地。パークハウス街区の静的イメージと差別化できているし売れない物件とは思えないけど、中途半端に残したのがいけなかったかもね。１期２次なんてやらずに２次でまとめて１００戸出したほうが盛り上がったのにな。
それよりランドールが売り切るか心配だね。同じ東急が販売提携するようだけど。

1期が終わったとたんに書き込みが激減しましたね。
第2期の約60戸の売れ行きはどんなでしょうか？
みんな次は駅北側の万福寺エリアに期待しているのかな？

万福寺エリアに大規模マンション開発だそうです。
人間増えると小田急が混んでやだなあ。

http://www.shinyuri697.com/index2.html
（仮称）新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分の立地
三井不動産 ・ 三菱地所 ・ 小田急不動産 ・ 小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅

＞355
ブランド名は三井（パークホームズ）+地所（パークハウス）+小田急（コアロード）
だからパークロード新百合ヶ丘なんちて。

697戸はレガートの倍でしょ、大規模マンションですね。
この辺だと若葉台のファインストーリアが653戸、ワルツの杜が845戸。

ランドール、苦戦しているみたいですね。
やっぱ、北側はだめなのかな？

北側には駅前にパチンコ屋あるし、世田谷通りは超うるさいしね・・・

新百合ヶ丘レガートプレイス10日に内覧会で行くんですが、それより前に内覧会ってあるんですか？

電車の音が大きくてうるさい