新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

北側のマンション４棟って、何ですか？
チラシ、見ていません。
是非、詳しいことを教えてください。
「高すぎる」って、どのくらいなんですか？

>>197 san
「レガートからの住み替え」って、どういう意味ですか？

>202さん
失礼、「レガートへの住み替え」でした。

２０１です。
パークハウス及びヒルズテラスのことですね。了解。
中央に位置する公園って、あの送電塔が突っ立てる隠れ谷公園のことですね。

中古物件のだぶ付き→希望価格での売却不可能→レガート、やむなくキャンセル→キャンセル物件をさばくために値下げ交渉、とかにならないかしらね。

２５０戸もあるとローン審査が通らずにキャンセルになるのって、どの位出るんでしょうね。

早期から資産計画を相談していた顧客については、公庫の審査は済んで
いるということでした。よほどのことがない限り、審査がらみでのキャンセル
は駆け込みで登録した方のみで、多数は期待できないのではないでしょう
か。
あと、ここへ来て通気性考慮して両サイドにバルコニーがあるタイプを希望
という意見がでてきてますが、やはりガラスブロックに小さな窓っていう間取
りについてはレガートといえども中古で売る場合苦労するのでしょうか。なん
て質問しても想像で答えるしかないですよね。すみません。

すごい人気のようですね。

でも、新百合で、あの狭さで、あの価格。
立地だけで、バカ高に設定されてるような気がしてなりません。
待ってました〜で、買った地元の方も多いのでしょうね。

皆さん、デベに騙されてない？　新百合だよ、新宿まで何十分かかるの。

貧乏人の「ひがみ」なので、スルーしてね。

２０８さんに同感。
やっぱ、高すぎ。値崩れ、するんじゃないのかな。

確かに高いですよね。
新宿まで３０分かかるし。
でもなぜか気になるんですよ、このマンション。

都内へ通勤される方なら
同じ値段で、２３区内にもう少し広いマンションが買えそうなのに。
なぜレガートはこんなに人気があるのか、理由を知りたいです。

>206さん207さん
審査キャンセルより、自宅売却を条件とした契約キャンセルが出るのでは？
王禅寺あたりの一軒家がそう簡単に売却できるか疑問なのですが・・・

そうですよねー。

私も確かに高いと思います。

何十箇所もマンションギャラリーを見て回りましたが、
やっぱりここが欲しくて、ここに決めました。
今まで新百合にずっと住んでいて、新百合の住みやすさとか、友人関係とか、子供の
学校とかいろいろありますが、きっと新百合が好きだからなのでしょうね。
とても住みやすいところだと思います。
急行も止まるし、程ほどに田舎だし、緑は沢山あるし、日常の買い物なら
ほとんど駅前で済ませられるし。
駅前の道路の混雑、新宿まで３０分もかかる事などなど、
マイナスポイントも　沢山あることは知っています。
ただ、やはり車道を通らずに駅まで徒歩４分というのは、かなり魅力でした。
年をとって、もし車椅子で生活することになっても、レガートならお買い物にも
行けますし。
前にどなたか書かれてましたが、駅南口というのも魅力でした。

いろいろ書きましたが、私達にとってそれだけ魅力的だった、ということ
に尽きるのでしょう。
例えば、東京都港区の港南地域に同じ位の広さで、同じ位の価格で
新築マンションがあったとしても、私は購入しません。
一戸建てに住んでいますので、その良さも悪さも分かった上で、マンションに
しました。
多分、ここを購入した人は、レガートの価値を認めて、ここに決めたのだと思います。
車でも服でも装飾品でも人それぞれ価値観は違うと思います。

１Ｆに入居予定なのですが、北側の部屋に窓がないんです。
以前指摘がありましたがガラスのはめ込みのみ。防犯上仕方ないかと
思っていましたが、結構このタイプの部屋があるのに気づきました。
入居予定でこのような部屋がある方。これについてどうでしょう？
我が家は防音ルームを入れる予定ですので、あまり気にしていませんが。

２１３さま
ご丁寧な返答をありがとうございます。
新百合に愛着を持っている方は、私が思っていた以上に多くいらっしゃるのかもしれません。
で、レガートは、
新百合という街に対して愛着を持っている方のお眼鏡にかなう物件だったのだろうなー、
と思いました。

うーん。レガート恐るべし。

今日、紹介できる部屋がいくつかあると連絡がありました。
昨日で手付け振込み期限が終了したので、抽選漏れした方に電話いってませんか？
薦められた部屋を調べたら、３倍以上の倍率が付いていた部屋でした。おそらく高倍率を避けるために希望を動かした方が皆購入を見送ったと推測しますが。
週末、動きがありそうです。

新百合が高いという意見は良くわかります。
でも、山手線内まで何分で行けるか、に比例して土地の値段が決まっていたのはバブルの頃の話じゃないかな。
新百合は官・商・住・学の区分のバランスが上手く取れている。行政のかかわり方が良かったからだと思います。学は映画学校があり、音大も来るため、学＝芸を最近出そうとしてますね。
今、鶴川整理区画事業を行ってますが、行政が土地の使用区分を制限してバランスを取るようなことはしていません。
新百合も単に行政が整理区画事業をやっただけで民間で好き勝手にやってよい、と言っていたら今のような魅力はなかったと思います。
当時協和銀行が川崎市の事業に参加していればこの土地はどうなっていたかな。サイエンスパークでも誘致して官・商・住・学・職の５本柱ができて、さらに街としての特色が出せたかな、とも思う。
住は駅北側でも良いと思うけどね。世田谷街道渡る広い遊歩道を１本渡せば南側北側がつながり一体感が出る。将来そうなって欲しいんだけど。

「紹介できる部屋がいくつかある」ということは、つまりは「３倍以上の倍率がついていた部屋」も実は売れ残っている、と言うことなのですね。

>210さん

県内のもっと田舎から新百合に移住する予定です。
（生まれた市に戻ってくるのですが）
勤めは都心部なんですけれども、長年、緑が多い地域に住んでいるせいか、
樹木がほとんど無い地域に住むのは、どうも抵抗があります。
23区内に部屋を借りて住んだこともありますが、
青梅街道と五日市街道の間では、幹線道路から引っ込んだ所でも、
ベランダに置いたゴールドクレストが黒い煤だらけになりましたよ。
買い物も、郊外型の大型店舗での買い物に慣れてしまうと、
小さなスーパーや商店街では、品揃えの面で不便を感じました。
そんなこんなで、都心への通勤に1時間かからず、
帰宅が遅くなっても急行停車駅で駅から近いという気楽さで、
便利でありながら木々に囲まれた環境、周囲の道路も十分な幅の並木道。
あと、個人的に実家や趣味の仲間との行き来もしやすい。
確かに高いですけれども…他にこういう条件のマンションがあるかというと、
なかなか出なさそうなので、思い切って。
電車内の30分は読書タイムに丁度良いです。

＞２１８
総戸数を考えたら、残っているといってもごく僅か。完成まで１年以上ありますから、当然売れ残りではないわけで。
売るときに多少苦労するかな？という部屋でした。
一次登録者中心に一期二次があるように聞いてますが。再度抽選にトライして外れたら辞退が出た部屋を考えるつもりです。

一期二次はもうおわりましたよ。

たしか、そうだったかとおもいます。
今週中で終了したかと。
確認されたほうがいいかも、です。

川崎市営地下鉄について
新百合〜武蔵小杉のルート案が検討されているようですね
http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20041113/lcl_____kgw_____001.shtml

一期二次はやっぱりありましたか。
このペースでいくと二期で完売ですかね？

＞223
川崎市営地下鉄も良いですが
個人的には横浜市営地下鉄の「あざみ野」から新百合への
延伸を望んでいます。新横浜に出るにも便利だし。

＞２２１
今日、営業さんから電話がありました。追加で３０〜５０戸の販売を予定しているので要望書を出してくださいと言われましたが。
手付けを振り込まなかった部屋の販売の話も金曜に来ましたが、これと混同してません？
だとすると、来週以降受付するのは１期３次か？？
ちなみに２２１さん、一期二次は何戸売ったのですか？？？

そうか。混同していました。
すみませんです・・・。

>225
激しく同意です。宮前平や川崎駅と結ばれてもねえ・・・
あざみ野と新百合を結ぶ方がメリットが大きいと思います。
川崎駅なら南部線で行けば十分ですし、そもそも川崎駅に行こうと思わない。
私が一つ気にかかっているのは新横浜に行くのが大変だと言うことです。
今はあざみ野に住んでいるので出張が多い私にとって、羽田空港はたまプラからバス。
新幹線は新横浜へ地下鉄と大変便利です。
新百合からは羽田空港行きのバスはあるようですが、新横浜へは
町田経由で行かないといけないようですね。これは結構面倒だ。。。
タクシーであざみ野に行った方が早いな。

＞２２５、２２８
私も新百合から新幹線使うのに、あの横浜線の劇混みに巻き込まれ新横浜に行くか、混雑を避け小田原に行くか、良く迷いました。
９時台の小田原止まるひかりがなくなり、選択肢がなくなり新横へ・・・・・。確かにあざみ野に出れれば良いな〜。さらに乗り換え無でいけると良いな〜。

＞２２8、229
新百合の駅からあざみ野へのバスがあります。
一時間に３、4本くらいだったかな。
新百合に住んでますが新横浜にはいつも
あざみ野から行っています。始発なので
座れます。

値段の割には高級感のないマンションですね。
開放部の少ない部屋をてんこ盛りにした感じ。

こういう物件と比べてどうよ？
http://www.home-plaza.jp/mansion/clio-rh-asagaya/index.html

↑売れ残ってるんですね。

＞231、232
明○地所の営業ですか？

まあ、「蓼食う虫も好き好き」と言いますから、新百合物件に大金はたく方々がおられても、いいんじゃないですか？
将来の値下がりリスクなど、意に介さないのでしょうから。

＞２３５
私は大金をはたきましたが、将来の値下がりリスクも意に介していません。
そんなもんですよ。

まあ、単に高いという意見はどうでもいいね。
２３５さんは、何処なら値下がりのリスクが少ないのか教えてくれる？？

別に投資目的じゃなければ将来の売値なんてどうでもいいじゃん。
しょせんマンションなんて時価なんだしさ。
新百合は定住の地として求めている人が多いと思うよ。

＞235さんへ
将来の値下がりリスクを考えていると一生マンションなんて買えないでしょうね。
東京の超都心にでも住むことをお勧めします。
私は新百合に住んでいますが、とても住みやすくていい街ですよ。
駅前とか歩いてる人達がみんな幸せそうに見えるのは私だけでしょうか(笑)
大金はたいて買う価値は十分あると思いますよ。レガートに住む人羨ましいです。

＞２３０
なるほど。バスを使うことは考えたことなかったですね。
確かに、道路がすいていれば時間的には電車と変わらないし、快適ですね。

＞232
都心回帰で東京でも安い物件が手に入るようになったんですね。
これからの時代、好きなところに住めばいいんじゃないですか。価値感の違いだと思います。
あと、新百合に住んでいる人、結構金持ち多いんで、高いとかリスクとかあんまり考えてないかも。

今日、モデルルームに行ってきました。１期外れた方は、追加供給の登録はどうされますか。
重複が避けられるようにと、営業さんも大変そうでした。
自宅売却不成立で１期のキャンセルもありえそうですが、来年にならないと何処が出るかはわからないですね。
中古でも良いかなと思いましたが、中古がレガートの影響で安くなっているのに誰も買いに走らないですね。
中古は高いという書込みがありましたが、同じ物件で３年前に３F角部屋８５平米５６８０万だったのが同じ部屋ではないですが最も条件のいい最上階（１１F)角部屋８３平米がついに４６００万まで下がってます。でも誰もなかなか買わない。
１Fは３K台がついに出てますね。でも買う価値を認めてる人がないのか値下げしても売れてない。
レガートの魅力は相当ですね。中古なんか買ったら＊＊＊みになっちゃうかなあ。

第1期で契約済みの方、オプションは12月中が締め切りですが、何か予定していますか？
私は、食器棚と食器洗浄機を考えていますが結構高いですよね。

＞２４３
完成まで１年以上もあるのに、今年の１２月で締め切りですか。
図面なんてCADで簡単に書き換えられる時代なのに、じっくり考えさせないで高いモノ買わせようとしている？
殿様商売ですね。春先くらいまで考えさせてくれれば良いのに。気が変わってもキャンセルは効かないんですよね？

９月のレガートMR初日から毎週通いつづけ、希望通りパーク側の
部屋を当選いたしました。どうぞよろしくお願いいたします。
今は早く入居したくてうずうずしている状態です。
そこでなのですが、皆さんフローリングの色、もう決められましたか？
我々は一番白っぽいのが明るくていいと思っているのですが、
子供がジュースをこぼしたり玩具を落としたりして一年で
床でこぼこ・真っ黒にするような気がして心配でなりません。
入居したては白できれいでも日焼けして黒ずんでくる可能性も
あるのでは？と心配。
シックな赤茶（MR）にも惹かれるので、ただ今迷いにまよっています。
どうか皆さんのご意見をお聞きしたいです、決め手など。。
因みにいままでじゅうたん生活しかしたことがありません。
どうぞよろしく。

２４２様
中古物件の売れ行きがいまいちなのは（いまいちに見えるのは）、
ちゃんと理由があるからで
中古物件を熱心に検討されている方々は、その理由をご存知なのだと思います。
構造(壁、床、天井の厚さと造り）、内装、柱の位置等は
チラシではなく、実物を見て初めて分かるかと思います。
確かに、新築当初に比べて価格は下がっていますが
レガートと比べてしまうと、それでも高く感じてしまいます。
もっと下がってしかるべきか、と個人的には思っております。

ただ、線路に沿っていない建物については
鉄塔が近くにあるものの、非常に静かです。
互いの建物が陰になって日当たりが落ちるということもありません。
（自身の建物のせいで陰になることはありますが、
これはどこのマンションにも共通して言えることです）
住環境はレガートよりいいのではないかと、思っております。
すぐ近くにある歩行者専用の橋を渡れば、ペデストリアンデッキに出られますので
買い物にも便利です。

レガートだって完璧な物件ではありませんし
１００パーセント満足できる物件はなかなかありません。
種々のメリットデメリットをご検討のうえ、納得して選ばれるのであれば
だれも「＊＊＊み」なんて思いませんよ。

以前投げかけた件についていくつか意見が出てきてますが、皆さん購入後とか
直前に真剣に考え始めるですね。皆さんの意見から判断すると、１）北側ガラス
BLKの間取りは通気性で問題ありそうですね（特に１F）、２）人気物件とはいえ
売却時には値下がりすることはある程度覚悟する必要ありそうですね。
ところで、もう1点気になっていた自転車置き場地下２Fについては意見ありませ
んが皆さんどう思いでしょうか。郵送されてきたレガート通信にはEVには1回3台
程度しか乗らないという情報がありましたが、景観重視地区だけに生活は不便
そうですよね。

↑
あと、
３）G棟側道路の粉塵・騒音
４）G棟の前にP棟が壁のごとくに屹立しているので、眺望は中庭のみ
ということもお忘れなきよう。

うちは、ピュアホワイトにする予定です♪

>>248
うちも北側BLKを選択しましたが、上部が欄間になっており
風通しについてはそれで十分と割り切りました。
また、地下自転車置き場ですが、自転車が乱雑に放置されるのが
隠されるのでむしろ評価してます。
あれだけ駅近なので毎日駅まで自転車で通勤通学ってことは
無いので、不便さによるマイナス面が少ないですし。

>252
食器洗い乾燥機はオプションだと約２３万、に対して自分で買った場合は
定価で１６万ですね。ただしこれに工事費がかかるのと、前面パネルを
完全に同色にすることができないことをどう考えるかです。
個人で手配する手間をいとわなければオプションで事前に申し込むメリットは
あまりないと私も思います。

食洗機はナショナルからミスト洗浄のタイプが発売されましたね。
ただ、先日汐留にあるナショナルのモデルルームに行ってきたのですが
まだ、マンションでは取付けがやや難しい旨の発言がありました。
ただ、マンションができるのは約１年半先。
これから技術革新も進むでしょうし、今の最新でも１年半後にはかなり
旧式ですよね。
それを定価でつけなくてはならないというのはやはり多少疑問ですね！

うちもフローリングの色を悩んでいます。
明るい色だと部屋が広く見えますよね。ただ、ちょっと安っぽく見えてしまう。
一方、茶系だと重厚感があるけど、部屋が多少圧迫感を受けますよね。
という意味でＭＲって良く考えられていると思います。
４ＬＤＫタイプは茶系にしてもあまり狭くかんじられませんし、３ＬＤＫタイプは
逆にハイサッシ・フラットサッシの効果もあり非常に広く感じることができる。
とはいっても最後は人それぞれの価値観ですね。
ただ、やはり一生に一度の高い買い物なので後悔したくないという
思いからいろんな人の意見を聞きたがってしまうんでしょうね。
自分もその一人ですが、最終的にはレガートプレイスが、住まう３５７世帯に
とって気持ちよく住むことができるようなマンションになればなと思っています。

フローリングのご意見ありがとうございました。
じっくり楽しみながら何色にするか悩むことにいたします。
と、いっても１２月中旬には決断しなくてはいけないので
これから何度もMRに行って見比べようと思います。
一方うちは食洗機をオプションで注文しようと思っています。
今ここで注文しておかないと、入居後はもうお金が
なくて買えないとおもうので。。。ちょっと情けない？！

フローリングの色ですが家は中間の色にしようと思っています。
今までの家もそうだったので、家具等とのバランスを考えて。
あと食洗器は確かにちょっと高めですが、手間を考えて
この際頼んでしまおうと思っています。あと、食器戸棚も
９０センチのタイプをつける予定です。
ガスコンロ前のパネルはどうでしょうか？迷っています。

中間色というのはハーモニックのことですよね。
うちはピュアホワイトかハーモニックで悩んでいます。
実際、中間色は生活されてみていかがですか。
モデルルームをみてピュアホワイトにしようと思ったのですが
汚れが目立つのではないかと不安でハーモニックと悩んでいます。

既製品の家具の色があわせやすいのは私もハーモニックではないかと思います。
しかし、うちは今のところピュアホワイトにしようと思っています。
Ｇ棟低層なので日当たりが抜群とはいかず明るく過ごしたいためと
汚れは分かりませんが、キズが一番目立たないであろうと考えました。
ガスコンロのパネルは迷ってます。標準の白いパネルは熱には強いのかな・・・？

オーブンのオプションをお考えの方は余りいないのでしょうか。

食器棚や、食器洗い機などの有料オプションの申し込みは、もっと後だと聞いたのですが・・・？

12月は間取りの変更とカラーセレクト、浴槽の形、キッチンの高さが決まっていれば大丈夫だそうです。
食器洗浄機、などは3月末くらい迄大丈夫と営業の方がおっしゃってました。
食器洗浄機、オーブンなどは年々新しいものが発売されるので
キッチンに組み込もうかどうしようか迷っています。

我が家は、昨年レンジ（オーブン機能付）を買い換えた購入したばかりなので
あえてつけなくてよいかなあと思っております。
ただ、ケーキを焼いたり、ピザを作ったりするのにはあのくらいのサイズだと
便利ですよね

256です。今までハーモニックのフローロングで生活してみて
暗く感じることもなく、汚れ傷も目立ちませんでした。
家具も明るめ、暗めでも合うように思っています。
Ｇ棟低層階に入居しますのでピュアホワイトにしようか迷いましたが
モデルルームを見て汚れが目立つかな？と思いました。
オーブンは入居後他の業者でも頼めば入れてもらえると思います。
まだ今あるものが使えるので、つけたいけれど今回はやめます。
コンロの前のパネルは掃除が楽そうですが、あれは前面だけ？
家は横に壁があってその奥が冷蔵庫置きタイプのキッチンなので
横にもつけたいのですが・・・・。

そういえば、もうじき追加販売があると営業の方がおしゃられてました。
私は前回と同じタイプのお部屋があるのでチャレンジしようと思っていますが
皆さんは希望のタイプのお部屋変更なさいますか？

迷っているうち、第１期の申し込みに間に合わなかった者です。（希望の部屋が第１期販売分の中に入っていなかった？事もあるのですが）　第２期を狙うつもりですが、264さんのおっしゃっているのは、それに先立って行われる追加販売、ということでしょうか？　目下、レガートが本命なので、チャンスがあったら活かしたいと思っているのですが。
先週（金）にネットで資料請求をしたのですが、まだ届いていません。こうなったら、資料到着を待たずにモデルルームに行ってみようかな。

ホームページによると2期販売は来年2月からということですから、
”追加”は1期残物件ではないのでしょうか？とはいえ、同HPには
”即日完売”ともありましたから、それを信じるなら追加販売などあ
るわけはないのですが。2期申し込みなら、もう要望書を受け付け
ているかも知れません。営業に聞いてみては？

「即日完売」物件なのに、実は残っていて、値下げ交渉に応じている、という話はよく聞きます。

よくモデルルームを見に行くのですが、２期の検討しているらしき方々が
毎週来ていらっしゃるようです。
営業の方が丁寧に説明しているので契約済みの方ではないと思います。
そういえば１期の要望受付も割と早い時期からでした。

第1期登録者の中で抽選に外れた方を救済するため、追加で要望書を受け付けているのでは無いでしょうか？
あれだけ倍率のついた物件をこの時期から値下げするはずがありません。

高値で買ってくださった方がたくさんいらっしゃるので、少しぐらい下げても早く捌きたいのではないでしょうか？

265です。266さん、268さん、皆さん、レスありがとうございました。
今日、帰宅してみたら資料が届いていました。
(なお、狙っている部屋は第1期販売分の中にはやはり入っていませんでした。)
やはり、2期狙いで既に行動を起こしている人はいるのですね。
この週末にでも早速モデルルームにアクセスしようかな(別件の予定さえ入らなければ）

先ほど電話で問合せたところ来週から登録だそうです。
葉書の意味がやっとわかりました。

登録って、追加販売の登録ですか？「即日完売」なら追加の登録など、ないはずですが・・・
それとも、来週から来年の第2期販売の要望書受付を始めるとでもいうのですか？

第1期の残り物件の登録ですね。
毎週、月曜から「登録開始」と言っているようです。
つまり、まだかなり残っていると言うことか。
何回、「登録開始」しても、完売は難しいのかも。

追加で新たな区画だそうです。

私もフローリングの色をさんざん迷っています。
見本を見たときには一番暗いロースティシックに惹かれたものの、
部屋の狭さを考えたらピュアホワイトの方が広く見えて良さそうだし、
しかし、再度ＭＲで見本を見たらやはりロースティシックに引き寄せられ…
（白か黒かというのも極端ですが）
マンションインテリアの雑誌を買ってきて色々な実例写真を見て、
やはり自分が一番落ち着ける色にしようと思っています。

とにかく、異常な人気ですね。完成１年前には完売間違いないでしょう。
私は新百合に住みたいと思ってますが絶対レガート派、ではないので１期で外れてから、中古も検討をはじめました。
レガートは開発面積のわりに戸数が多すぎて相当圧迫感がでる物件になりそうなんですよね。
たとえばパークハウス２番街、３番街のほうが戸数を考えたら敷地面積が随分広いですよ。
同じ専有面積の部屋を買った場合で、共有持分はレガートに対して２番街が１．３倍、３番街は１．４倍も広いんだけどね。
建ってみたらイメージが違う、って思う方もいらっしゃるでしょうね。

274さん：　275さんの書かれたとおり、来週募集分はあらたに数１０件。
前回抽選もれした人中心？これも完売なら、二期かなり少なくなるかも
しれません。この辺の情報は、みなさん思惑あって（二期待ちの人が問
い合わせてしまって、万が一にも一期二次の募集が増えるのを恐れると
か。）あまり書き込まないんじゃないですかね。ちなみに担当の方は一期
完売といっていましたが、本当かどうかは定かではありません。

２７７さん：中古見ましたが、数年前でも付帯設備などの点で、レガート
モデルルームみてしまうと気がひけませんか？あと行政施設へのアク
セスはいいのですが、サティ等へは山なりの歩道橋通っていくのが
やや面倒？

278追加です。
２，３番街の方がいいのは、余計な共有設備が少ないので、将来の
修繕費が抑えられてそうなことですかね。レガートの修繕計画では
25年で述べ10数億円かかることになってますよね。戸数が多いとは
いえ、これまで見たマンションの中では破格です。どなたか詳しい方
いらっしゃいましたら、タワー型駐車場等の設備状況から見て無理の
ない修繕計画かどうかご教示ください。

タワー型駐車場あるんだ。。。それならすごくお金がかかるよ。

第一期二次で特別供給かあるそうです。
で、今日モデルルームに見学に行って営業の方と話をしたところ
「67戸を限定で販売します」
と教えていただきました。
もう希望のお部屋の販売がドンピシャ！
思わず登録書に希望のお部屋を記入てしまいました。
ちょっと主人はびっくりしてましたけど。
私より主人が欲しがってたのにね。
私達も中古でも検討してましたが結局はレガートにしてしまいました。
でもまた抽籤になるらしいですけど当選を夢みてます。
早くオプションのスレッドにいきたいですね！

付帯設備に関しては、１０年したらレガートも古くなっちゃいますからね。
大きな流れとしては平成８〜９年を境にバリアフリー化、床がじゅうたんからフローリングへ移行開始、平成１１年以降耐震性UP（阪神大震災の影響）。
あとは住宅のIT化が一般の物件にも普及してくるでしょうけど、まだ５年くらいかかるのかなあ。
とりあえずレガートにも要望出してるので１週間で結論出さねばならない。今もレスやりつつ検討中なのです。
中古は設備が古いけど、いい点を挙げると・・・・・
一般的な建築価格を見ると平成３、４年をピークに平成１３年まで下がり続けていたのが、このところ持ち直しています。
物件自体の価格は下がり、建築費が上昇傾向なので建設コストを抑えるようなデザインにする傾向があると思います。
たとえば２、３番街は、ほとんどの部屋が両面バルコニーで北側でも明るいが、レガートはガラスブロック＋ランマにしたり、腰高窓を多くして開放感がない。
エレベーターは住居用はレガートが７基しかないのに、戸数が半分以下の２、３番街には８基、１０基ある。駐車場は地上のため車の出し入れは楽。立地は静かで麻生小の音も以外に聞こえない。とか”居住”に重点を置けば中古も案外快適なのかなと思っています。
修繕計画については、新百合のある物件の計画と比べると１３％高になったのですが妥当か良くわからないですね。
管理会社の見積もり信じるしかないのかなあ。

トピずれかも知れませんが・・・・
多摩水道橋に接続する道路は一体何時になったら完成するのでしょうね？
あのあたりの渋滞にいつも苛々している者です。
どなたかご存知ありませんか？

＞279さん、280さん
お金のかかるタワーパーキングの存在は、確かに気になるところです。
駐車料が１.５〜２万となっていましたので、その中できちんと賄えれば言う事はないのですが……。
『住宅情報』誌だったかな？「駐車料が実際には管理費に流れていて、いざ駐車場修理となった時に費用が足りず、急遽一時修繕金で徴収された」という話を目にしたもので、気になって…
（車を使わない人間にまでしわ寄せがあってはたまりません。
　それでなくても後々の維持費の月額UPの程が、この物件の場合特に気になるというのに）

今週末、大きな動きがあるみたいですね！
本当に完成1年前に完売ってこともありえそうな勢いです。

この物件を購入しようかどうか、悩んでいます。
なんといってもターミナル駅「新百合」から徒歩４分という立地、一期２５０戸
完売が示すように人気もある。共用施設も部屋の設備もまず合格点。
しかし、都内でほぼ同じ程度の物件が買えます。
現在38歳ですが、転勤が多い会社なので、リロケーションに出すことが
ありそうですし、定年後は売って妻の実家のある名古屋あたりにいく構想も
あります。そうなると、駅から多少遠くても世田谷区あたりの物件のほうが、将来、
いいのかなあ。

補足ですが、
自分が検討しているのは、P棟の５〜６階、８０㎡５２００万くらいの部屋です。
「同程度」というのは、同じくらいの広さ、同じ価格という意味です。

流動的な人は賃貸が吉。

>286
世田谷で駅遠というと○○テラスとか検討されているのでしょうか？
賃貸、中古売却を考えるのであれば同程度条件の部屋がいくらで
貸し出されているかで比較されれば、物件の資産価値はすぐに分かりますよ。
最も影響を与えるのはやっぱりなんといっても駅からの距離になります。
レガートの場合は急行停車駅から４分というのが強みです。

１２月１１日の小田急ダイヤ改正で、多摩急行（千代田線直通）の運転
時間枠が拡大されますね。私は近隣駅から銀座まで通勤している者です
が、多摩急行は他の急行と比べて空いていますので、かなり楽ですよ。

ＭＲは一期二次の申し込みでまた賑わってきましたね。
本当に二期完売の勢いですね！

土曜日の午後に行くつもりです。
倍率の低いところ狙いです。
予算はありますが、どこか空いている部屋は無いかな。
どこでも抽選になるんでしょうね。
もう落ちたくないんですけど。

一期二次って何ですか？
よく分からないんですけど。
二期に予定していた部屋を前倒しで新たに売り出すということですか？

一般的には、表面上１期完売といっても、必ずといっていいほど、キャンセルが出ます。
デベによっては、売りにくい部屋を一旦売れたと見せかけて、ローンキャンセルという名目で売りに出します。
買い手がつきやすいからです。

デベによって違うので、一概にはいえませんが、一般的には、１期２次は、１期のいわゆる売れ残りです。
２期分を前倒しという話は聞いたことがありません。でも、好みの部屋であれば、ラッキーですよ。

不動産屋は、昔から千三屋と呼ばれていますので、あまり鵜呑みにしないことですね。

私は、そこのＭＲには行ってないので、真相は知りません。あくまでも一般論です。

２９４さま
たいへん参考になりました。
どうもありがとうございました。

レガートの１期２次は、１期の売れ残りではないようです。
２期の前倒しです。

更に。

＞２期分を前倒しという話は聞いたことがありません

いえ、２期分の前倒しは優先分譲という形でやられていますよ。

確か、平成15年に行われた法改正により
公庫融資付物件の分譲方法が大幅に規制緩和されました。
優先分譲は
①一般公募を開始する前に、特定戸数の住戸を会員登録者のみに優先して販売する。
②１期分が相当数売れた場合、２期分予定だった特定戸数を前倒しで販売する。
の２通りがあるようで、
①を採用するデベのほうが多いようです。
レガートは②を採ったようですね。
１期２次で販売される部屋のリストを見ましたが、
１期１次とかぶっているところはありませんでした。

ただし、①は「会員登録者のみ」という条件があるところを見ると
②でも、おそらく事前からMRに通っている方限定、となっているのかもしれません。

67戸について既に調整、割り当てが済んでいるようですね。
これで88%完売ですかあ。
すごいペースだっ。

調整が済んでいるってことは抽選にはならないのでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・

ほとんどそうじゃないでしょうか。
中には営業の制止を振り切って突撃される方もいらっしゃるでしょうから
その場合は抽選になるんでしょうかね？

↑
意味不明。
何、これ？

嵐を呼びたいんじゃないですか?
流しましょう。

1期2次終わりましたね。皆さんどうだったのでしょうか？
このスレもさびしくなってきました（書き込みが少なくなりつつ）。
2期は残り数１０件ですか。当選した方々から見ればどうでもいいのかな？

うーん・・・
ホントに、当選した人たちはラッキーだったのでしょうかね。
一説によると、2005年マンション暴落の危機とか・・・
万福寺側の開発で、大量供給が続くことを考えても、私にはとてもとても、清水の舞台から飛び降りることは出来ませんでした。

飛び降りなかった人や投資用に買った人ははどこかに消えてくださいな。
本当に新百合ヶ丘を好きな人が沢山いるのだから・・・

【事実とは異なると思われる内容が含まれており、混乱を生じさせる可能性があると判断しまして
　削除させて頂きました。
　また、プライバシーに関わる内容を投稿されないようご注意下さいませ。
　管理人１２／１９】

【削除投稿に関連する内容ですので削除させて頂きました。　管理人１２／１９】

３０５は正鵠を得ていた。
なーんで、削除？

ここまで来て荒れて来ちゃいましたね。
この業界の常識を覆すようなレガートの売れ行きに圧倒されますね！

【削除投稿に関連する内容ですので削除させて頂きました。　管理人１２／１９】

例えレガートを中傷しようと、新百合を中傷しようと、この物件が売れまくっているという事実は変わりませんよ。。

だれ？

営業の人が、野球選手は見に来たけれど、購入者の名前に
あがっていなかったって言ってましたけど・・・。

【事実とは異なると思われる内容が含まれており、混乱を生じさせる可能性があると判断しまして
　削除させて頂きました。
　また、プライバシーに関わる内容を投稿されないようご注意下さいませ。
　管理人１２／１９】

一期二次も無事終了した模様ですね。二期は宣伝等で一般的には話題
になるだろうけど、残りわずかでいい間取りも少ないので、本スレッドも冷
めてきちゃいそうですね。
当初是が非でもレガート、だめでも中古で新百合と思ってましたが、一期
二次まで終わってみると、駅からup-downのある戸建て地域や、夜暗い
隠れ谷方面のマンションにしてまで住むところでもないかなあ、いう気も
してきてます。駅から平坦でないからこそ、駅近で緑の多い環境が残って
いるという側面もあるのでしょうけど。

今朝の朝日新聞「ベストセラー快読」より

地価「最終」暴落　立木信「著」

　IT化や高齢少子化の影響で、5年後には地価は半値に大暴落し、「土地、家、マンションはゴミと化す」。不動産会社や政府は「今が底値、お買い得」とマンションブームを煽っているが、絶対騙されるな。身動きできないローン返済地獄が待っているだけだと警告している。

管理者さんへ
これも「不適切な内容」として削除なさる？

デベからの圧力じゃないかなぁ。

>326さんへ
ようするに不動産自体を購入する気がないんですよね？
この掲示板に投稿しない方がいいんじゃないですか？

真剣に検討中です。
だから、情報を収集しています。

別のとこで情報収集したほうがいいですよ(^ ^)♪

♪ここも結構役立ってますよ。♪

管理人さん、某野球選手の件、削除ですか？
野球選手はいわば公人。プライベートなんかないよ。
テレビ東京のアド街ック天国で、新百合が取りあげられたとき、元日テレアナウンサーの奥さんが出演して、旦那が新百合のXXに近いマンションに住んでいて
あそこは良かったという話をテレビでしている。
テレビで公言してる話だから、名前を出したって全然問題ない話だと思うよ。

>326さんへ
どの辺りで住まいを探しているのですか？
参考までに。。

一応、新百合の住民ですので、このあたりを。
でも、勤め先が汐留なので、都内でもいいかなと・・・
あなた、デペさん？？？

削除されたレス見てないけど、野球選手って彼かぁ。
有名な華のある選手でよかったね。マンションの株もさらに上がるね。

野球選手ネタで削除されたボクです。
公表された麻生区の所得番付で桑田と仁志が上位に入ってます。
これは新聞にも載ってた公の情報ですので削除しないでね。
新百合近辺に住んでるかは知りませんが、麻生区にすんでる（た）事は間違いないでしょ。
あと、麻生警察署の交通安全協会で元木と川合（今は中日）のサインが飾ってあったよ。これも公的な場所に掲示されていたから削除しないでね。
巨人の選手に選ばれてるって事が言いたいだけサ。もちろん巨人ファンです。

野球ネタもろとも都市景観条例の話も削除されてしまったな。
新百合はイメージ先行みたいに言われているが、平成10年8月に川崎市都市景観条例に基づく都市景観形成地区に指定されている。
これにより「川崎市都心センター新百合ヶ丘駅周辺上物建設マスタープラン」、「新百合ヶ丘周辺都市景観形成地区　景観形成方針・基準」がまとめられている。
レガートは住環境専用でないから規制は緩い、と個人的には思っています。
単にイメージが先行してるとか、高いとか言ってる書込みが多いが、人気があるそれなりの理由はあるはず。
先日、国立のマンション訴訟の判決が出たが、「企業が動いてからでは遅い」という新聞記者の締めの言葉があった。行政が住民と一体となり、先にマスタープランを作り上げておけばと悔やんでも仕方ない。
これから人口は減少の一途をたどり、人が集まる地区と集まらない地区に二分されると思う。人に好かれる街に先にした方が勝ち。
各地区のマスタープランを調べて、気に入った所を選べばよい。ない地区のほうが多いかもね。
たとえばこの付近では柿生の駅前再開発はTBS”噂の東京マガジン”で取り上げられたことがある。昭和2年から変わらない道幅など問題にしていた。テレビで放送されたので削除されないと思うが、
新百合比較しどう思うかだね。鶴川は東京都の市街化整備のプランがあるのでそれ見てどう思うかだ。
３２６さんは、どういう尺度で街選びを考えているのか、ぜひ意見を伺いたい。

2期販売っていつから始まるんですかね!?

マンション価格が暴落すると言われています。
５〜１０年待った方がいいでしょう。
不動産広告をもらっている大手マスコミはこの問題を
取り上げようとしません。取り上げたのは週刊朝日だけです。
慌てることはありません、これを読んでよく考えてください。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm

>339さんへ
『5〜10年待て』って根拠は？

世の中の不安をあおる記事を週刊誌に載せると売れるンだろうね。でも当たったためしってあるのかな。
バブルがはじけた後でも株価が３万超えるとか、金利が上昇に転ずるとか、そういう予想が随分あった。
株価は１万そこそこ、金利は１０年も低金利状態だ。
人口が減れば全てが縮小していくだけ。人口が８割りになれば不動産に従事する人も８割になるんでないの？
今後はゆきわたった住宅の維持管理や新しいサービスなど、新しいアイデアが出て来るでしょう。
過剰供給して前倒しで住宅を行渡らせても、次への一手を考えるための過渡期でしょうね。
そんなに経営者はバカではないでしょう。
赤字デベに貸す金は銀行にないから、今の状況が続いたとしても、自然にデベがつぶれて減っていき、ごく普通の供給状況になるでしょうね。需要と供給はいずれバランスが取れるよ。
新築は将来所得２分化によって、当然住宅も低所得層と高所得層と違うものを出すだろうね。まあ、低所得者層向けの物件は価格も暴落するけど品質も暴落するでしょうね。

それから３２６と３３９は同じことだろ？記事をそのまま載せるんでなくて、自分の意見なり分析を書いたら？
それとも自分の意見かけない人？オレは３３７で３２６さんに意見聞いてるんだけどなあ。３３９も良く考えてって人に言ってないでどのような分析したの？

何か・・契約者または検討者ではない人の書き込みが多いのは何故？

人気のある新百合にできる注目物件ってのが面白くないのかね。
３２６、３３９は同じ人間かな？２００５年暴落が始まる、とかスレ立ってるからそっちで議論しなよって感じ。

３３９とまったくおなじのが、あちこちのスレにありますよ♪
ちょっと、つかれてるんじゃないかな♪

ホントだ。いわゆる軽い荒らしですね。

今朝、新聞にレガートプレイス最終期のちらしが入っていました。
やはり、値下げしていますね。
手元にある、当初の価格表（1期発売開始前の予定価格表）と比べて数百万下がっていますよ。

↑１年先の物件且つ競争率高いのに、値下げする理由がわからない。
なぜ？？？

第1期の２次でほとんど売れてしまったみたいですね。
第２期もすぐに完売なんだろーな。

>347
３タイプの値段が掲載されていますが、いずれも１Fの住戸が発売
されたために各タイプの下限値が下がったように見えるだけですよ。
例えば前回P-Iタイプの下限は5030万だったのですがこれは３Fでした。
今回4750万〜となっているのは１Fが発売されたからです。

このところ、最終期の広告が何度も新聞のチラシに入っていますけど・・・
ひょっとして、最後のん十戸の売却、難航しているのかな？
そんな話もちらっと耳にしたのですが。

広告としては、レガートよりはるひ野の方が目立つね。小錦の巨大な顔に朝から度肝抜かれるよ。魔よけに使えそうな広告だ。
さて新百合の過去分譲（あくまで私の記憶です。私的印象です）。
PH３番街、４番街は完成数ヶ月前で６K台が２〜３件くらい売りに出ていた記憶があります。
ヒルズテラスは、建物内が見られるようになった時点で総戸数の１割くらい残っていましたがもちろん完成までにはだいたい完売できていたようです。残っていた価格帯は４K〜６Kと幅が広かったですね。ヒルズテラスは小田急ベタ付けで実質１０分歩く立地と駐車場が足らなかったので苦戦（といっても他エリアにくらべれば極めて優秀）したのだと思います。
また、駅前ロータリーのJTBの並びに大和が分譲したマンションがありますが、これは会員分譲でほとんど売り切ってしまってますね。ここは建物がある程度立つまで私はマンションだって気づかなかったですよ。知らぬ間に売られていて完売してました。
ラベル、ビィーク、サンクタスも直前にキャンセルがあったものの完成時に売り切っていたようです。
完成在庫抱えたのはT和くらいかな。ただここは新百合イメージが薄い立地だからね。
レガートは新百合の動的イメージが強い立地。パークハウス街区の静的イメージと差別化できているし売れない物件とは思えないけど、中途半端に残したのがいけなかったかもね。１期２次なんてやらずに２次でまとめて１００戸出したほうが盛り上がったのにな。
それよりランドールが売り切るか心配だね。同じ東急が販売提携するようだけど。

1期が終わったとたんに書き込みが激減しましたね。
第2期の約60戸の売れ行きはどんなでしょうか？
みんな次は駅北側の万福寺エリアに期待しているのかな？

万福寺エリアに大規模マンション開発だそうです。
人間増えると小田急が混んでやだなあ。

http://www.shinyuri697.com/index2.html
（仮称）新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分の立地
三井不動産 ・ 三菱地所 ・ 小田急不動産 ・ 小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅

＞355
ブランド名は三井（パークホームズ）+地所（パークハウス）+小田急（コアロード）
だからパークロード新百合ヶ丘なんちて。

697戸はレガートの倍でしょ、大規模マンションですね。
この辺だと若葉台のファインストーリアが653戸、ワルツの杜が845戸。

ランドール、苦戦しているみたいですね。
やっぱ、北側はだめなのかな？

北側には駅前にパチンコ屋あるし、世田谷通りは超うるさいしね・・・

新百合ヶ丘レガートプレイス10日に内覧会で行くんですが、それより前に内覧会ってあるんですか？

電車の音が大きくてうるさい