新百合ヶ丘レガートプレイスはどうですか

＞１８０、１８１さん
私も中古と平行して見ています。９月から中古が動いてませんね。完全にレガートの影響だと思います。
でも、レガートより良い物件があるかというと、どれも今ひとつ。将来レガートが中古で出たら勝負できるか？と考えてしまいます。１期は外れたので２期にかけます。倍率１倍が３２部屋、２倍が３０部屋ありましたから、倍率の低いほうに乗り換えれば何とかなるかな。人気と言ったって２期も偏りは出ますものね。
＞１７７さん
私もG棟希望です。レガートが建つと、建物に風が当たって舞い上がるため上階でも粉塵の影響が出ると思います。でも立地が良いのだから粉塵くらい許容しないといけないですね。

早速、契約説明会に行ってきました。
営業さんにいろいろ聞いてみたのですが、坪２００万を越える部屋を多数含むこの
物件が１期２５０戸完売したことは業界でも驚きとのこと。
いわゆるプレミアム物件の仲間入り。
購入者としては嬉しいような反面、投資対象として見られてしまうのはリスクと感じています。

投資対象としてみられてしまうのはどうしてリスクなのでしょうか。

>１８４さん
少し舌足らずでしたね。。
経済合理的な考え方からすれば投資対象にもなりうる物件を購入することは
リスクどころか自分の資産が増大することなので、メリット（リターン）ですね。
ところがこれも度が過ぎてしまうと、2期以降の販売で（住む意志の少ない）投資
目的の購入者が増えてしまうと住み始めてからの住民コミュニティーの形成に
とってはよろしくないのかなあと。。
でも、同じ話しを営業さんに話したところ「そりゃ、考えすぎ。贅沢な悩みでしょ！」
と言われてしまいましたが。(^^ゞ

＞183さん
やっぱり１期２５０戸完売なのですね。キャンセルが出たところも
すぐ買い手がみつかったのでしょうね。ガーデン側に入居予定の者ですが
どんな方が住むのか知りたいです。やはり若いファミリーが多いのでしょうか。

これも営業さんからの受け売りですが、一次取得のファミリー層とどうしても
新百合の南口で駅に近い物件に住みたい一戸建てからの買い替え（シニア）
が中心です。
実際、契約説明会では裕福そうなミドルのご夫婦もかなり見受けられました。

契約説明会に行って参りました。
説明会の内容はともかく細かい資料にとても目を通す気にならず
オプションの案内を見ていたのですが、オプションって高いんですね
驚きました。しかも選択肢もそれほどなく残念です。
もう少し安く、そして選択肢も増やして欲しかったなあ・・・

一期抽選はずれた者ではありますが、オプション概算価格は登録前に
教えてもらってましたよ。確かに高いですね。百貨店の高島屋さんが間
に入っているのでマージン込みということでしょうか。うちは台所の上つり
戸棚が40万強と聞いて、ディフォルトで棚つきの部屋を希望してました。

ところで、エアコンは自身で持ち込み可能らしいですし、特に必須のもの
はないのではないでしょうか？最近はマンションに合わせて、サイズオー
ダー可能な家具もありますし、入居後にゆっくり探してみてはいかがで
しょうか。

１８９追加です。
その他の重要事項等の資料にも、その名のとおり”重要”なもの
が含まれているのでじっくり読んだ方がいいですよ。

たとえば北側の道路わきのコンクリート壁は無償提供だけど、
メンテナンスの責任は売主にはないそうです。当然保守費用は修繕
計画には含まれてないです。

１９０さん
コンクリート壁の話は知りませんでした
ちゃんと読まないと駄目ですね

この場合壁のメンテはしないということですが、壁のメンテナンスというのは
どういうものなのでしょうか？崩壊は最悪の事態だと思いますが
例えば落書きとかそういったものに対する補修のことになるのですかね？
壁のメンテナンスというのがピンと来ません。
すみません常識不足で。

メンテの必要があるとすれば擁壁のコンクリート部分ですが、
５０年というスパンで考えればいい程度なので気にする必要は
ないのではないでしょうか。

北側の壁の強度はレガートが建っても問題ない強度なのかな？って心配になるなぁ。
あれだけ重い建物が建てば、外に押し出されるように力が壁にかかるのでは。
土地の用途は、レガートが決まるまでは低層だったから以外に弱いかもね。
地震がきて壊れたら自力で直すのは仕方ないけど。強度計算はしてないのかな？

１８５さん
確かに駅近で大学や新線建設計画など値上がり要素はありますが、
都心から離れていますし、元々価格が高いのでハイリターンは望めず投資目的
としては魅力がないように思います。コミュニティーを乱すような売買をする方は
やはり23区内で割安な物件を目指すのではないでしょうか。
ただ、新百合近郊で考えれば、他の物件に負けない魅力をもっているので中古
で売買するときには有利でしょうね。それとて今後の供給量増加にともなって中
古相場全体が下がってくれば多少の値下がり圧力はかかってくるでしょうけど。
いろんなこと書きましたが、抽選漏れして中古も視野に入れている当方とすれば、
やはりレガート恐るべしという感じです。

自分も抽選に外れたものです。
自分は、Ｇ−Ｇタイプ（３Ｆ）を申し込んでいました。
間取りが低く、両面バルコニーを評価してです。
ガーデン側は騒音の問題も気になりましたが、
やはり風通しは重要かと・・・。
外れたみなさんはどのあたりを申し込まれたのですか？
ガーデン側？パーク側？それともサニー側？
あと、第二期を申し込むにあたり、タイプを再考しようと思っているのですが
みなさんから見てＧ−Ｇ，もしくはＧ−ＧＲって如何ですか？
ご意見をお聞かせ下さい。

＞１９５
中和室なのと洋室が廊下を挟んでないので、好き嫌いが分かれる間取りですね。
G-GRは１Ｆ、２Ｆが１倍だったですよね。Ｇ−Ｇはなぜか４Ｆが２倍でしたけど。
２期でも上層階は半分残ってますから上を狙えば当選の確率は十分なのでは？

新百合ヶ丘に住むものですが、早速「求む、売却不動産」という
チラシが入ってきました。それも販売を担当している東急リバブルから。。
時期的に明らかにレガートからの住み替え狙いですね。
その裏面には万福寺の土地の広告も出てました。
ついに動き始めましたね。

>195
両側バルコニータイプはＧ、Ｓ、Ｐ共に希少になってきているので二期以降
倍率が高くなると読んでいます。ＭＲのＳ−Ｆタイプが間取りの参考になるので
人気が集中しがちですよね。
またＧ側の中でもＧ−Ｇは日照の影響を受けにくい位置にあるのも魅力です。

北側のマンション４棟についてはチラシに出始めましたね。
ですが、あの４棟については
チラシに載せずに（乗せるのを売主が希望していない）
ずいぶん多くの物件が出ているようです。
場所はいいんですけど。中央に位置する公園もきれいだし。
でも高すぎるんだよな〜

あ、抽選外れて悩むものでした。
レガートと関係ない話で愚痴ってすみません。

北側のマンション４棟って、何ですか？
チラシ、見ていません。
是非、詳しいことを教えてください。
「高すぎる」って、どのくらいなんですか？

>>197 san
「レガートからの住み替え」って、どういう意味ですか？

>202さん
失礼、「レガートへの住み替え」でした。

２０１です。
パークハウス及びヒルズテラスのことですね。了解。
中央に位置する公園って、あの送電塔が突っ立てる隠れ谷公園のことですね。

中古物件のだぶ付き→希望価格での売却不可能→レガート、やむなくキャンセル→キャンセル物件をさばくために値下げ交渉、とかにならないかしらね。

２５０戸もあるとローン審査が通らずにキャンセルになるのって、どの位出るんでしょうね。

早期から資産計画を相談していた顧客については、公庫の審査は済んで
いるということでした。よほどのことがない限り、審査がらみでのキャンセル
は駆け込みで登録した方のみで、多数は期待できないのではないでしょう
か。
あと、ここへ来て通気性考慮して両サイドにバルコニーがあるタイプを希望
という意見がでてきてますが、やはりガラスブロックに小さな窓っていう間取
りについてはレガートといえども中古で売る場合苦労するのでしょうか。なん
て質問しても想像で答えるしかないですよね。すみません。

すごい人気のようですね。

でも、新百合で、あの狭さで、あの価格。
立地だけで、バカ高に設定されてるような気がしてなりません。
待ってました〜で、買った地元の方も多いのでしょうね。

皆さん、デベに騙されてない？　新百合だよ、新宿まで何十分かかるの。

貧乏人の「ひがみ」なので、スルーしてね。

２０８さんに同感。
やっぱ、高すぎ。値崩れ、するんじゃないのかな。

確かに高いですよね。
新宿まで３０分かかるし。
でもなぜか気になるんですよ、このマンション。

都内へ通勤される方なら
同じ値段で、２３区内にもう少し広いマンションが買えそうなのに。
なぜレガートはこんなに人気があるのか、理由を知りたいです。

>206さん207さん
審査キャンセルより、自宅売却を条件とした契約キャンセルが出るのでは？
王禅寺あたりの一軒家がそう簡単に売却できるか疑問なのですが・・・

そうですよねー。

私も確かに高いと思います。

何十箇所もマンションギャラリーを見て回りましたが、
やっぱりここが欲しくて、ここに決めました。
今まで新百合にずっと住んでいて、新百合の住みやすさとか、友人関係とか、子供の
学校とかいろいろありますが、きっと新百合が好きだからなのでしょうね。
とても住みやすいところだと思います。
急行も止まるし、程ほどに田舎だし、緑は沢山あるし、日常の買い物なら
ほとんど駅前で済ませられるし。
駅前の道路の混雑、新宿まで３０分もかかる事などなど、
マイナスポイントも　沢山あることは知っています。
ただ、やはり車道を通らずに駅まで徒歩４分というのは、かなり魅力でした。
年をとって、もし車椅子で生活することになっても、レガートならお買い物にも
行けますし。
前にどなたか書かれてましたが、駅南口というのも魅力でした。

いろいろ書きましたが、私達にとってそれだけ魅力的だった、ということ
に尽きるのでしょう。
例えば、東京都港区の港南地域に同じ位の広さで、同じ位の価格で
新築マンションがあったとしても、私は購入しません。
一戸建てに住んでいますので、その良さも悪さも分かった上で、マンションに
しました。
多分、ここを購入した人は、レガートの価値を認めて、ここに決めたのだと思います。
車でも服でも装飾品でも人それぞれ価値観は違うと思います。

１Ｆに入居予定なのですが、北側の部屋に窓がないんです。
以前指摘がありましたがガラスのはめ込みのみ。防犯上仕方ないかと
思っていましたが、結構このタイプの部屋があるのに気づきました。
入居予定でこのような部屋がある方。これについてどうでしょう？
我が家は防音ルームを入れる予定ですので、あまり気にしていませんが。

２１３さま
ご丁寧な返答をありがとうございます。
新百合に愛着を持っている方は、私が思っていた以上に多くいらっしゃるのかもしれません。
で、レガートは、
新百合という街に対して愛着を持っている方のお眼鏡にかなう物件だったのだろうなー、
と思いました。

うーん。レガート恐るべし。

今日、紹介できる部屋がいくつかあると連絡がありました。
昨日で手付け振込み期限が終了したので、抽選漏れした方に電話いってませんか？
薦められた部屋を調べたら、３倍以上の倍率が付いていた部屋でした。おそらく高倍率を避けるために希望を動かした方が皆購入を見送ったと推測しますが。
週末、動きがありそうです。

新百合が高いという意見は良くわかります。
でも、山手線内まで何分で行けるか、に比例して土地の値段が決まっていたのはバブルの頃の話じゃないかな。
新百合は官・商・住・学の区分のバランスが上手く取れている。行政のかかわり方が良かったからだと思います。学は映画学校があり、音大も来るため、学＝芸を最近出そうとしてますね。
今、鶴川整理区画事業を行ってますが、行政が土地の使用区分を制限してバランスを取るようなことはしていません。
新百合も単に行政が整理区画事業をやっただけで民間で好き勝手にやってよい、と言っていたら今のような魅力はなかったと思います。
当時協和銀行が川崎市の事業に参加していればこの土地はどうなっていたかな。サイエンスパークでも誘致して官・商・住・学・職の５本柱ができて、さらに街としての特色が出せたかな、とも思う。
住は駅北側でも良いと思うけどね。世田谷街道渡る広い遊歩道を１本渡せば南側北側がつながり一体感が出る。将来そうなって欲しいんだけど。

「紹介できる部屋がいくつかある」ということは、つまりは「３倍以上の倍率がついていた部屋」も実は売れ残っている、と言うことなのですね。

>210さん

県内のもっと田舎から新百合に移住する予定です。
（生まれた市に戻ってくるのですが）
勤めは都心部なんですけれども、長年、緑が多い地域に住んでいるせいか、
樹木がほとんど無い地域に住むのは、どうも抵抗があります。
23区内に部屋を借りて住んだこともありますが、
青梅街道と五日市街道の間では、幹線道路から引っ込んだ所でも、
ベランダに置いたゴールドクレストが黒い煤だらけになりましたよ。
買い物も、郊外型の大型店舗での買い物に慣れてしまうと、
小さなスーパーや商店街では、品揃えの面で不便を感じました。
そんなこんなで、都心への通勤に1時間かからず、
帰宅が遅くなっても急行停車駅で駅から近いという気楽さで、
便利でありながら木々に囲まれた環境、周囲の道路も十分な幅の並木道。
あと、個人的に実家や趣味の仲間との行き来もしやすい。
確かに高いですけれども…他にこういう条件のマンションがあるかというと、
なかなか出なさそうなので、思い切って。
電車内の30分は読書タイムに丁度良いです。

＞２１８
総戸数を考えたら、残っているといってもごく僅か。完成まで１年以上ありますから、当然売れ残りではないわけで。
売るときに多少苦労するかな？という部屋でした。
一次登録者中心に一期二次があるように聞いてますが。再度抽選にトライして外れたら辞退が出た部屋を考えるつもりです。

一期二次はもうおわりましたよ。

たしか、そうだったかとおもいます。
今週中で終了したかと。
確認されたほうがいいかも、です。

川崎市営地下鉄について
新百合〜武蔵小杉のルート案が検討されているようですね
http://www.tokyo-np.co.jp/00/kgw/20041113/lcl_____kgw_____001.shtml

一期二次はやっぱりありましたか。
このペースでいくと二期で完売ですかね？

＞223
川崎市営地下鉄も良いですが
個人的には横浜市営地下鉄の「あざみ野」から新百合への
延伸を望んでいます。新横浜に出るにも便利だし。

＞２２１
今日、営業さんから電話がありました。追加で３０〜５０戸の販売を予定しているので要望書を出してくださいと言われましたが。
手付けを振り込まなかった部屋の販売の話も金曜に来ましたが、これと混同してません？
だとすると、来週以降受付するのは１期３次か？？
ちなみに２２１さん、一期二次は何戸売ったのですか？？？

そうか。混同していました。
すみませんです・・・。

>225
激しく同意です。宮前平や川崎駅と結ばれてもねえ・・・
あざみ野と新百合を結ぶ方がメリットが大きいと思います。
川崎駅なら南部線で行けば十分ですし、そもそも川崎駅に行こうと思わない。
私が一つ気にかかっているのは新横浜に行くのが大変だと言うことです。
今はあざみ野に住んでいるので出張が多い私にとって、羽田空港はたまプラからバス。
新幹線は新横浜へ地下鉄と大変便利です。
新百合からは羽田空港行きのバスはあるようですが、新横浜へは
町田経由で行かないといけないようですね。これは結構面倒だ。。。
タクシーであざみ野に行った方が早いな。

＞２２５、２２８
私も新百合から新幹線使うのに、あの横浜線の劇混みに巻き込まれ新横浜に行くか、混雑を避け小田原に行くか、良く迷いました。
９時台の小田原止まるひかりがなくなり、選択肢がなくなり新横へ・・・・・。確かにあざみ野に出れれば良いな〜。さらに乗り換え無でいけると良いな〜。

＞２２8、229
新百合の駅からあざみ野へのバスがあります。
一時間に３、4本くらいだったかな。
新百合に住んでますが新横浜にはいつも
あざみ野から行っています。始発なので
座れます。

値段の割には高級感のないマンションですね。
開放部の少ない部屋をてんこ盛りにした感じ。