「目白プレイス」ってどうですか

都営13号線の新駅について「雑司ヶ谷駅は、目白通りと明治通りの交差する千登世橋の北側、
都電荒川線の鬼子母神前駅直下に造られます。」
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/keikaku2.html
となっているのですが、そーなるとずいぶん遠くなるような気がしますよね。。。
実際に見に行った時はちょうど交差するあたりで工事していたのですが。。。
どうなんでしょう？

水をさすようですが、所有タワーマンションのうち一軒が、デベ・施工鹿島、管理会社コスモスライフの組み合わせです。
鹿島の対応は悪く、知人は内覧会で100箇所以上欠陥を発見、対応もおざなり、質問に対してはごまかしといいくるめ。
管理会社は、ここを含めタワーマンション管理実績は３棟未満、最初から心しておいてください。
区分所有者として、ブランド名に惑わされず、自分の目と友人・知人の専門家の知識をフル活用して対抗してください。幸運を祈ります。

理事長にリベート渡して、管理組合を操らせてる。家のタワーマンションでは相場の倍ぐらいの見積もりを、理事会で承認、追求もさせない。理事長は、知っててかばう。

>>413

…駅の位置は鬼子母神駅直下だと認識しておりました。
出入口が千登世橋付近になる予定なのですよね？

この計画だと、たとえ出入口は近くても、
ホームにたどり着くまでには時間がかかりそうですね。

さらに大江戸線や南北線のように地下深くにホームが出来たりすると、
垂直方向の移動も結構あるかも…（汗）。

あと、おそらく新駅の出入口のうち一つはエレベータ付きになるはずです。
願わくば最寄の出入口に付いて欲しいものです。

13号線・雑司が谷駅について分かりやすい図はこちらです。
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/chikatetsukensetu/13gousen_jy...
http://www.tokyometro.jp/anzen/atarashii/chikatetsukensetu/kakueki_top...
情報が錯綜しがちですが、駅自体が、激しく遠いわけではないと思います。
問題は出口の位置ですが、まだ、決定していない模様です。
ただ千歳橋あたりに出口ができるのは順当な考えではあるのですが...。
経過を見つつ、情報交換ができたらいいですね。

413さん、417さん。
地下鉄の情報、どうもありがとうございました。

契約者ですが、やはり通勤のことを考えると、
地下鉄の出口の場所は気になりますね。
できれば、地下鉄の出口付近にコンビニができれば
うれしいなぁと個人的に思っているのですが、
その付近にはあまり土地があまっていないようですね＾＾；
コンビニができれば、駅前が明るくなるかなぁと
思っていたのですが、、、

417さんのおっしゃるとおり、有意義な情報交換ができることを
祈っています。
これからも宜しくお願いします。

本当ですよね。
それにしても、やはり毎日都営荒川線とJRとバスを使うのは無理がある感じで、
どうしても13号線への期待は大きくなりますよね。
正直言いますと、13号線でちょっと心配していることが、新宿7丁目を通りますよね。。。
新大久保。。ちょっと不安なのですが、朝夜は大丈夫かしら？
その先はとても嬉しいのですが。。。

>>419
13号線新宿７丁目駅≒大江戸線東新宿駅、
東新宿駅近辺に比較的慣れ親しんでいる者です。
（現新宿区民。幼少時はまさに新宿７丁目住民でした）

若干贔屓目に見てしまっているかもしれませんが、
他の13号線の駅と比べて飛びぬけて危険、ということは決してないと思います。
（確かに歌舞伎町にも近いし、怪しいホテル街もありますが
…明治通りより東側はごくごく普通の住宅街です。ご安心ください。）
私の感覚ではむしろ池袋駅や渋谷駅の方が怖い？です。

>毎日都営荒川線とJRとバスを使うのは無理がある感じで、

新宿方面に勤め先があるので、できればバスを利用したいと思っていたんですが、
朝はやはり渋滞してしまうのでしょうかね。

契約者ですが、414・415さん、ご忠告ありがとうございます。
知人の方は１棟丸ごとお持ちなのでしょうか？。。。
いくらなんでも、１戸で100箇所以上というのは考えられないのですが・・・
いちおう心しておきますので、、、
皆様、よろしくお願いします！

>>422
さすがに「1棟丸ごと」っていうのはないと思いますけど…^^;

思わずツッコミを入れたくなってしまいました。すみません…。

私は、バスと13号線両方使うつもりです。
私にとっては、通勤が抜群に楽になるので、本当に嬉しい限りです！
ガーデンヒルズの方には、付近にコンビニが出来ている、という話ですが、
こちらにも、欲しいですね。

>>422さん、
知人は、一戸で百数箇所、もう２人は65箇所と33箇所指摘したが、何箇所かはごまかされたり、逃げようとしたのを追求して直させたといってました。
フローリング床を全部張り替えさせたり（床鳴り）、ベランダが水平じゃないから塗りなおさせたとか、水回りや内装もあちこち瑕疵があったそうです。
300戸以上のタワーマンションです

室内の、修正箇所についてですが、いま言ってもしかたないので、
内覧会のときに厳しい目で、ちゃんとチェックするのみですね。

バスはよく利用するのですが想像以上に便利です。
夜、新宿伊勢丹前からの帰り道など特にです。
現在は新宿辺りで渋滞しがちですが、それは13号線の工事のため。
13号線の開通とともに渋滞が緩和されることは間違いありません。
ただ、通勤時間に関しては混んでることもあると思いますが。

コンビニは、
あると便利ですが、若者のたまり場などになると困る事も多いので、
むしろ目白からの徒歩コース、ガーヒル近くでよかったと思います。

13号線開通後のバスってどうなるのでしょうか？
地下鉄とルートが重なる路線は廃止されてしまうこと結構ありますよね？
少し不安です。　　　　　　

私自身、新宿駅までの最短＆快適（笑）通勤ルートを考えているのですが、
都営バスの路線図を調べたところ
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/
最寄りの「学習院下」から乗った場合、途中乗り換えが必要となり、
直通で行くには、その先の「高田馬場二丁目」バス停まで歩かなければいけない
ことがわかりました。
これだとやはり、JRを利用した方がよさそうですよね。

バス、JR、13号線と、どれも「帯に短し襷にナントカ」で、ちょうどいいのが
ありません。まぁ、現在の通勤から比べると贅沢な悩みなのかもしれませんが…。

ＩＨのコンロはポータブルな１万円以下のものを持っています。煮物などにはそれを使おうと
思います。普段はやっぱりガスコンロ派です。

413さんが教えてくださったHPでこんな情報を見つけました。
↓

http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/keikaku5.html
丸ノ内線とは、溜池山王駅の銀座線と南北線の乗換のように、
二つの階段（エスカレータ完備）によりホーム間が直接つながる予定で、
乗換はかなり便利になりそうです。都営新宿線への乗換は、
既存の丸ノ内線ホーム・改札口を使った乗換となる模様で、階段・連絡通路で結ばれる予定です。

13号線と丸ノ内線の乗換えはかなりスムーズになると予想されますね。

※上記は新宿三丁目駅のことです。

池袋〜渋谷間のバスは、本数もかなりありますし、利用客も多い線だと思います。
廃止にはならないまでも、ルート変更などの可能性は、考えられますよね。

先日、関東在住の身内の所に、
目白プレイスの資料が送られて来たそうです。
それも封筒ではなく、紙の箱に入った豪華版？だったそうで、
こんなの初めてだ〜と驚いておりました。

ううむ、宣伝にお金かけてますね。
大丈夫かな…(-_-;
営業さん頼りにしてますよ！

紙の箱って、最近の流行（？）なのかもしれないですね。
先日、別デベの物件ですが、やはり紙箱入りの案内が送られてきました。
たしかにインパクトはありますけど、実際の集客効果というのは
どんなものなんでしょうかね。

この連休、営業さんたちにはぜひ頑張ってもらいたいです。

第2期検討者です^^
モデルルーム、かなり混雑していましたよ。FPの方と朝から打合せしていましたが
ひっきりなしに人が入れ替わっていました。我が家はタワー棟希望ですが
抽選にならないことを祈るばかりです。。。
第1期の皆様。オプションの件、大変参考になりました！有難うございます。
我が家も気が早いですが何をつけようか悩んでいます^^；

435さん、はじめまして(^^)

モデルルームが混雑していたとのことで、ちょっとホッとしています。
我が家は第一期でタワー棟を契約しましたが、やはりこの掲示板には
契約前からいろいろとお世話になっています。
抽選はもう少し先になるのでしょうが、第一希望のお部屋に決まるといいですね。
同じタワー棟契約者として、陰ながらお祈りしています(^^)。

>>434さん

433です。貴重な情報ありがとうございました。
紙の箱が最近のトレンドらしい？ことが分かりホッといたしました。

身内からの話を聞いて、一瞬「そこまでやるというのは、もしかして販売状況が思わしくないのでは…」と
不安になってしまいましたが、
435さんのお話も聞いて、それは杞憂だったとひとまず胸をなで下ろしました。

ちなみに資料を読んだ身内には、
「すごい高級なマンション買ったんだね〜！！」と感心？されました。
（うちの部屋はそんなことはないのですが…）

契約された皆さんに質問です。私もレジデンスで契約したのですが、
まったく違う物件でまったく違う不動産屋から物件を購入した友人からとんでもない事を
聞きました。
「マンションは値切ることが出来る。」　　・・・。
正直金額とかはお聞きするとここでは問題があると思いますので値切ることが出来たかどうか
教えてください。正直私は何の値切りもしませんでした。（不動産値切れるなんて思っても
いなかったので・・・。）失礼な質問なのですがお願いします。

契約者です。
一般論で言えば、値切れる場合はあります。
ただ、売主としても価格を下げなくても売れるものを、下げることはありませんから、
普通は売れ残っている物件でなければ、下げてくれません。
この物件は、まだその段階に至っていないのではないかと思います。
私は、第一希望が抽選ではずれ、その時点で残っていた部屋を
あわてて契約しましたので、とても値切れる状況ではありませんでした。

少なくとも今の段階で値切って買った人は一人もいないでしょう。
多くの場合、「最終期先着順」の段階で家具・オプションサービスその他割引の交渉の余地がでてきて、
新聞に「堂々竣工」のチラシが入る頃（在庫売れ残り）にはどーんとやってくれる可能性が高くなります。
本件の場合まだまだ先でしょう。

私も契約者ですが、439、440さんのおっしゃるとおりだと思います。
確かに値引いてもらえる物件も存在しますが、「値切ることのできる物件」は
販売側からすると「値下げしなければ売れない物件」ということです。
結局そういった物件は、供給過剰エリアに建っていたり、駅からかなり遠かったり
値付け設定が間違っていたりと、何らかの売れない要素を含んでいるケースが
多いような気がするのですが、いかがでしょうか。
ただ、そうした値下げ物件を狙って、買い得感を得たいというという人も
いるでしょうから、何を重視するかは人それぞれなのかもしれませんね。

目白プレイスも、竣工近くになれば値下げしてもらえる可能性もゼロではないと思いますが、
これまでの販売状況からすると、間取りもかなり限られ、希望のオプションも付けられず、
各種変更も効かず…という感じで、あまりメリットがないような気もします。

契約後、周囲の雑音が気になるお気持ちもわかりますが、自分は自分、他人は他人で
第一期で契約できてラッキーだったと、前向きに考えましょう（笑）。

439さん、440さん、441さんご返答有難う御座いました。
正直ほっとしています。その人はかなりの値引き額を言っていたので「どうなのか？」と急に
気になったわけです。441さんの言うとおり自分は自分ですね。
有難う御座いました。
竣工がほんとうにたのしみですね。

もう３LDKは残ってない?

残っているのではないでしょうか。
ただ、できるだけ急がないと厳しいかもしれません。

いよいよ今週末より第2期登録受付が始まりますね。
融資対象戸数として、タワー21戸、レジデンス28戸となっていました。
意外と少ないんだ〜という印象です。

>>445
確か第１期で全戸の半分を売り出していたと記憶してます。
…ということは、既に売れてしまった残りがこれだけなのか、
それとも、次回売り出しの予定があるのか…。
前者だったら嬉しいのですが。

売れてしまった残りではなく、まだ次回売り出しの予定があるようです。

住宅情報のHPに、第2期販売予定住戸の間取りが掲載されていました。
各タイプにつき1、2戸とパラパラと売り出される中、学習院の森が見えるタワー棟の
北西角住戸は、今回人気が集中したのか一気に売り出されるようです。
プレミアムもこれで完売でしょうか。すごいなぁ（すみません、ウチは庶民部屋なもので…(^^;)）

第1期、2期で人気のある部屋タイプがどっと消え、第3期以降が正念場ですね。
P駒込のように、6期ぐらいまで引っ張って売り切ってしまうのでしょうか。

438さん、

＞「マンションは値切ることが出来る。」　

これについては、誤解されていると思いますので、
マンション探し３年の経験者として、知っていることを書きますね。
「マンションは値切ることが出来る。」かどうか、だけで言えば
「できます」というのが答え。ただし、それについては慣例のようなものが
ひそかにあります。まず、デベロッパーが今回の鹿島のように大手で
信頼度の高い会社の場合、竣工前に値切ることは、「できません」。
人気がある物件なら、値切らなくても他に買いたい人が必ずでてきますから、
デベが値段をひく必要はないのです。逆に、竣工前から値引くようなデベは
値段がそもそも高いか、人気がないか（値段づけが高ければ人気はなくなります）
の物件を扱っているいい加減な業者というイメージになってしまいます。
もちろん、そういう業者もいるでしょうが、少なくとも、鹿島クラスならそうした
類には入りません。

竣工間際、竣工後のねびきについては、各社バラつきがある、というのが実際です。
大手のデベの場合は、竣工するまでは基本的には値段を引くことはありません。
実際に物件を見て気に入ってくれた人が買ってくれる可能性が高いからです。

が、最終的には売れ残り期間が長びけばどの物件も値引いてきます。
またキャンセル物件などが出た場合は、早めに処理するために
キャンセル料金を値引いて売るケースもあります。
そのタイミングについては、早い会社、遅い会社、があります。
どちらにせよ、この目白プレイスのように、売れ行きのいい物件で、
竣工前から値引いて買った人は皆無でしょう。
その点は、どうぞご安心なさって大丈夫だと思いますよ。

大手の信頼性の高いデベの供給する物件を値引きで買おうと思ったら、
よっぽどの不人気部屋になってしまうことは間違いありません。

野村アーバンの場合、勤務先によっては若干値引き(優遇制度)があるらしい。
本物件が対象か分かりませんが。。。

初めまして。
第一期の契約者です。
契約者の皆様にご質問させて下さい。

物件探しを始めてからこの物件にたどり着くまでに
どのくらい期間を費やされたのでしょうか？
（449さんの書き込みを拝見して少し興味を持ちまして…。）

ちなみにわが家は早かったです。
3ヵ月もかからなかったです。
今思えば何て無謀な…（笑）。
でも、この選択は正解だったと思っています。

>451さん

私は１ヶ月未満できめてしまいました。（無謀すぎ？）
モデルルームを見たのは２箇所目です。
（５年ほど前にマンションを探した時期があり、そのときにも数件は見ていますが。）
今回ももう少し見に行きたかったのですが、情報収集の段階であまり魅力的に思えず
もしくは値段の折り合いがつかず止めた物件が何件かあります。

>450さん

優遇制度はあると思います。
野村アーバンだけでなく、三井不動産販売など各社あるようです。
といっても５万円とか０．５％ぐらいです。

我が家も早かったですよ。
今年の春から物件探しを始めてまもなく、住宅情報誌で目白プレイスの広告を見て
「これだ！」という何か運命的な出会いのようなものを感じました。
立地、環境、物件のコンセプト等が我が家の条件と見事に合致していたんですね。

その後は契約まで一直線（笑）。
抽選に外れたときの事を考え、他物件の資料請求をしたり、MRも2、3ほど回ったりしましたが
452さんと同様、プレイス以上に魅力を感じるものはほとんどありませんでした。
当初の予算を厳守した結果、間取りや階数など細かい部分で妥協した点はありますが、
やはりこの物件に決めて良かったと思っています。

物件探しの期間ですが、たまたま長く、じっくり探している私の個人的な感想からいうと、
この目白プレイスはかなりよい物件だと思います。
外観デザインも、いかにも「ミース・ファン・デル・ローエ」を目指す
鹿島の設計陣の作品らしく、すっきりとモダン。鹿島のビルって、だいたい一目でわかります。
これはクルマでいえば、「モデルがかわっても、ベンツがベンツだと一目でわかる」
ようなもの。ブランドとしての個性を備えている、ということです。
白を基調としているのがブランドイメージですから、人によってはクールすぎる、
と思うかもしれませんが、あくまでそれは、趣味の問題。
鹿島の設計・施工には定評がありますし、今回の物件、間取りも多彩で、選びやすく、かつお値段も
納得できる価格だと思いますよ。
人気があるのもうなずけます。

スレッドが規定の450を超えましたので、新たにスレッドを作成いたしました。
今後は、新スレッドへの書き込みをお願いいたします。

新スレッド：「目白プレイス」ってどうですか PART2
https://www.e-mansion.co.jp/com/shintikutyuuko/index.html#1

私は勤務先の提携により物件価格の1％割引だったので、70万くらい引いてもらえました。
(^-^)

申し訳ありません。
リンクがうまく張れていなかったようです。

新スレッド：「目白プレイス」ってどうですか PART2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38860/

これでうまく行くでしょうか。
もしダメだったら、どなたかよろしくお願いいたします…(-_-)

今度は大丈夫でした。失礼いたしました。

土壌汚染土壌汚染、というけど、まぁこのあたりはどこもそうだから。
土を入れ替えた分、他よりきれいだと思うよ。目白プレイスもガーデンヒルズも。

レジデンスに住んでいる者です。
以前から気になっていましたが、タワ−の敷地にK建設事務所がありますが、夜になると週の初めから酒盛り？をしているらしく、けたたましい笑い声や、罵声、煙たい匂いがしてきます。
はじめはあまり気にならなかったのですが、最近は我慢の限界が近づいてきています。
他の方は気になりませんか？