「目白プレイス」ってどうですか

悩みますね〜
なかなかうまい値段の付け方したもんだ。

やはり価格って、よく考えられてますよね。
ちょっと背伸びさせて、買わせるくらいに。
悩まない価格だったら、商売にならないし。
人気はどうなんでしょうね。
買うなら人気があるほうがいい。
今日は、かなり盛況でしたね。

場所は魅力だよね。
ただ土地代高く、工事費も高いから
この価格なんだろうなぁ。

これから、目白近衛町（新宿区下落合）の古河社宅跡地に、東京急行電鉄が
低層高級マンション（多分億ション中心）を分譲予定ですが、そちらの方が
魅力的じゃないでしょうか？

そうかぁ、近衛町がイイのは分かってるけど
場所が良すぎて高くなってしまうだろうなぁ。
あのあたりは中古もたまに出るけど、
管理費がとても高いのが特徴です。
他に、なにかいいの出ないかな、などと思いつつ
目白プレイスはそれなりにしっかりした物件だと思った。

大体の価格帯を教えてください。,

近衛町も高田もそれぞれ
メリット・デメリットが相当違うので
同じ目白エリアでも比較しにくいと思います。

ところでこの物件
西向き、東向きは割安感があるので
早めに売れそうで、心配だなぁ。

>>149
どうして心配なんですか？
人気が出て抽選にでもなったらどうしよう、ってこと？

そこまでいくのか分からないけど
希望階がスムーズに取れるのかな、と。

人気あるのかな？
この前モデルルーム行ったときは
結構混んでたらから、そこそこかな。
その辺が分からないですね。

> 西向き、東向きは割安感があるので
> 早めに売れそうで、心配だなぁ。

営業さんに聞いてみたら、南向きや（南向き以外でも）80平米以上の
最上階あたりから、徐々に要望書が出はじめてるみたいですね。

ところでモデルルームに行ってみて思ったんですが、洗濯機スペースの
扉やタンクレストイレなど、最近省略されることが多い物が比較的
付いてて、設備・施工に関してはあまり良い先入観ではなかっただけに
意外と好印象でした。

そのあまり良くない先入観の元なのですが、遮音を考えると二重床が
ベストなのでしょうか？目白プレイスでも水回りは二重床になっていたり、
それならいっそ全部二重床にした方が楽なのでは、と思ってしまいます。
とすると、何か意図があってあえて二重にはしなかったのか、と。

同様に、今時免震でも制震でもないのは非常に珍しく、営業上かなりの
マイナスになるのは野村アーバンも三井も十分わかってたはずです。
それでもなお建築費を抑えたかったのか、既存の免震構造に頼らなくても
十分な耐震性が得られたのか、図りかねます。

詳しい方がいたら、教えてください。

タワー棟の角部屋はだいたいいくらですか？

>>154
しつこい奴だなぁ
明日、モデルルームで聞いてこい。
だいたい、部屋のタイプも、方角も様々だろうが。
現地で価格　見てくるしかないんだよ。
それで、自分の希望の所の値段をチェック。
たいていの人は、そうしているはず。

タワーの角部屋は1億。
もちろん、タイプにもよる。

タワー棟の角部屋はだいたいいくらですかぁ？

二重床でなくても、コンクリが厚いのか
三菱地所の「チェックアイズ」を見て比較したら
三菱のパークハウスの標準的なレベルくらいの
静粛性を保てるようです。あくまでも数値ですが。

「耐震」である理由はよく分からないですね。

いずれの項目に関しても鹿島は設計思想が
住宅というより「ビル」的だからなのでしょうか。

二重床は善し悪しです。
「太鼓現象」によって音が増幅されることもありますから。
水回りは配管交換などのために二重であることが必要ですが、
ある程度のコンクリート厚＆適切な床材が確保されていれば
二重床のほうが静かな場合もあります。

レジデンスのモデルルーム、
まだ見に行ってないのですがどうでしたか？

よかったですよ。一番現実的な仕様でした。
現実的な間取りだけに
逆にもう少しシンプルにしたら良いのにと思いました。
ちなみに物件自体の人気は上々のようです。

たしかに、最初に見せられたタワーのプレミアム仕様の
メニュープランなど、非現実的すぎてまったく参考に
ならなかったですもんね。

ところで、ここのスレッドは他物件のスレッドに比べて
かなり静かですし、販売時期もずれ込んだりしているようですが、
要望書とか順調に集まっているのでしょうかね。
人気が出過ぎて希望する部屋がゲットできないのも困りますが、
どうせだったらきれいに完売してほしいですから。