グランウェリス瀬田

50さん、おめでとうございます！
中規模でほどよい戸数ですし、マナーある方が集まる
良いマンションになることを願ってます。

40の者です。私も無事当選し、昨日説明会に行って参りました。
44さんご記入の土壌汚染の件もさらっと読み合わせして終わってしまい
ました。個別に質問しましたが、駆除したので問題ありませんとの回答で、
それ以上詳しいことは営業担当の方もわからないのかもしれませんね。

51さんに同感です。自分自身も心掛けて参りたいと思います！
皆様、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
（34さんはご当選されましたか？この掲示板で共感を覚えていたので
　気になってしまいました。個人的な書込み失礼致しました・・・。）

今日、手付金を振り込んできました。
土曜はいよいよ売買契約締結ですね。

なかなか書き込みがないですが、キャンセルなど出ず、
無事に全戸契約・購入で決まりそうなのでしょうか？
今月いっぱいでモデルルームも閉まるようですし。

中旬がインテリアオプション相談会ですね。
うちは夫婦ともに忙しくてカタログが全然見れてません。

お返事がおそくなりました。
34の者です。
購入の検討をやめてしまったのでずっと掲示板を見ていませんでした。
ちなみに検討をやめたのは、例の中継搭のせいではありません。
最初何の知識もないので過剰に恐れてしまいましたが、
個人的にはあれは気にならなくなっていました。
単に平行して探していた築浅中古物件でよいものがあったのでそちらにしたのです。
でも、グランウェリスもとてもよいと思ったので直前まで悩みました。
新築は、中古では感じ得ないフレッシュな気持ちよさがあると思います。
その点では購入なさる皆様が羨ましいです。
当選した皆さん、おめでとうございます。
素敵なマンションになるとよいですね！

日経プレスリリース（7/13）より】※抜粋

不動産経済研究所、６月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫

−２００５年６月度−

◎　供給戸数は２０．９％増で今年初めて前年実績上回る。
◎　８，５０７戸、契約率８６．５％、平均価格２．４％ダウン。

即日完売物件（２８物件、２，７７２戸）。
　[１]　グランウェリス瀬田
（世田谷区、７２戸、平均７，１４５万円、平均２．０倍、最高３１倍）
　[２]　Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ　１期（みなとみらい）
（西区、４５１戸、平均５，５５０万円、平均２．２倍、最高３０倍）
　[３]　Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｇｒａｎｄｅ　みなとみらいＯＣＥＡＮ＆ＰＡＲＫ　１期
（西区、２０９戸、平均５，６８６万円、平均１．６倍、最高２１倍）
　[４]　プライズ・ヒル　１期１次（戸塚）
（戸塚区、１８４戸、平均４，１１４万円、平均１．７６倍、最高２１倍）
　[５]　ガーデン・シンフォニー新越谷　１期
（越谷市、１７８戸、平均３，０９５万円、平均１．５倍、最高２１倍）
　[６]　ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ　１期（南船橋）
（船橋市、４３４戸、平均３，３７２万円、平均１．２７倍、最高２０倍）
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マンションギャラリーも閉鎖で、本当に完売ですね。
ローンキャンセルが出るかどうか。

野村つながりで言うと、プラウド代々木初台も同時期に完売してましたよ。
即日だったかどうかは存じませんけど。

インテリア販売会一回目が終わりましたね。

みなさん、食器棚は造作家具で注文されますか？
それとも、別で頼まれる予定ですか？

モデルルームを見ると非常に素敵なんですが、金額が結構するので迷ってます(^_^;)。
松下電工やＩＮＡＸなど、いくつか見てみて検討しようかと思ってます。

インテリア関係はみなさんどうされるのか、教えていただけると幸いです。

造作家具、高いですよねえ。

うちは当初は食器棚と、リビングの壁面家具を注文する気マンマンだった
のですが、その分の予算をほかに回したほうが色々購入できるかも〜、と
思って悩んでます。

この前、汐留のナショナルセンターをさらっと見ました（仕事上付き合いの
ある松下電器広報部の方に館内を案内してもらいました）が、とにかく広い！

照明などもたくさんあって、とても参考になりますよ。

58さんもぜひご覧になってみてください（＾−＾）

59さん、コメントありがとうございます。

私も先週末に汐留の松下ショールームに行ってました。
もしかしたらお会いしたかもしれませんね(^・^)。
食器棚と照明は、現物を見ていろいろ勉強になりました。

大塚家具には行かれましたか？
先日行ってきましたが、松下のショールーム以上に広いですよ〜。
こちらも参考になるかと思います。

二回目のインテリア販売会までの数ヶ月間、
いろんなショールームやインテリアショップを見て、勉強しようと思います。
またいい情報がありましたら教えて下さいませ。

ちなみにインテリアオプションは、
食器棚、洗濯機上吊戸棚、オーダーミラー、ウッドデッキあたりを検討しています。

購入者のみなさん

暑い毎日が続きますが、お元気ですか？
最近、瀬田に行っておりませんが、着々と建築が進んでいるのでしょうか？
完成が待ち遠しいです(^・^)。

昨日現地に行き、記録撮影してきました。

サウスは３階くらいまで立ち上がっています。
セントラルは地下駐車場まで、イーストはこれから…という感じですね。

ここは良かったけど、残念ながら外れてしまった方はどこを検討されてるんですか？
同じ二子玉川（ちょっと遠いけど）ですか？用賀の地所の一種低層のとか、パークホームズ？
桜新町のプラウドですか？

桜新町のプラウドって・・・弦巻のパサージュ、アベニューですか？
プラウドだと成城樟景台もよさそうだけど、高そうですね。

もう、ここはキャンセルは出ないのですかね？？

先日、借入についての確認と「コンストラクションレポートVol.1」が野村から
届きました。ここ２ヶ月ほど、すっかり書き込みも止まってしまってますが、
入居予定のみなさまお元気でしょうか。

入居予定の者です。
ここ最近書き込みがなくて、私もさびしく思ってました。
家具探しなどを精力的に頑張ってます(^^)v。
いまソファの色を白にしようか、黒やダークブラウンにしようか迷っています。
白は素敵なんですが、汚れが目立つという話も良く聞きます。
白のソファをお持ちの方がいらっしゃれば、体験談を教えてください。

うちは今まさに白いソファを使っていますが…ちょっとしたことで
汚れがつくので、結局ソファカバーをかけてしまいました。

次は違う色がいいなと考えています。

パッと見は映えるんですけどねぇ…。

67の者です。
69さん、コメントありがとうございます！
やはり汚れが気になりますかぁ・・・。
レザーソファで検討しているのですが、ダークブラウンあたりで考えようかと思います。

はじめまして。
家具選び、みなさん精力的にされているようですね。
私はキッチンのゴミ箱をどうすればいいか、悩んでます。
収納に組み込むか、外出しにするか・・・。
なにかいい商品・アイデアがあれば教えてください。

私は食器棚の色で迷ってます。
ダークブラウンか白か・・・。
みなさんどうされますか？

72さんは、食器棚を造作家具にされる予定なんですか？

72の者です。
インテリアオプション販売会二回目の案内が来ましたね(^・^)。
食器棚は、造作家具も検討しています。オプション販売会でいろいろ聞いてみようかと思ってます。
73さんはどうされますか？インテリアは初心者なので、一つ一つのパーツだけ見るといいなと思っても、
リビング全体で見たときに統一感がないかもしれないと思って、悩みます。
カーテンの色も悩みの一つです。ベージュがいいなと思ったり、シルバーがいいなぁと思ったり。
まだ日にちがあるので、楽しみながらいろいろ検討しようかと思います。

「うちは姉歯とは関係ありません」お手紙がきました。

手紙の内容が・・・あれって最初読んだときは、社内に云々・・・とあったので、
家内工業じゃ隠蔽しやすくて危険じゃないか、と思ったのですが、
外部の審査だけでなく、内部でもチェック機能があるから安心して下さい、
という意味なのでしょうか。　みなさまどう思われます？

ということは、何か問題があった時に、全責任を負えるということですよね。
もしそうなら、そこまで言い切って欲しいと思いました。
皆さんはどう思われますか？

契約後はしばらくのあいだ何もしないまま過ごしてきましたが、これからは
入居説明会や借入・登記手続会など、引渡しに向けて慌しくなりそうですね。

そうですね。引越しの日程も調整が入るものなのですねえ。考えてみれば
当然ですが・・・。
それから、21日は入居者の皆様とお会いできるのですね。わくわくドキドキです。

みなさま明日はよろしくお願いします！

昨日の報告では、耐震構造計算の数値は問題なく、むしろ少し余裕が
あるようですので、ほっとひと安心しました。

みなさん、表札はどうされますか？

賃貸マンションでは付けていない部屋も見受けられますが、
せっかく購入したマンションなので、私は付けようかと思っています。
インテリアオプションで申し込もうか、考え中です(^・^)。

表札悩んでいます。
物騒な世の中ですし、悪質なセールスも多いので、個人情報を
誰にでもわかる状態で貼り出しておくことに不安を感じます。

とはいえ、同じマンションの住人の方に対して名前を出さない
ことで怪訝な印象を与えてしまうのも本意ではないですし。

82の者です。
83さん、コメントありがとうございます。
私も同意見ですが、名字だけはやはり表示しようと思います。
82さんの後半二行はごもっともですので。

失礼しました。
上記コメントの「82さんの後半二行」→「83さんの後半二行」の誤りです。

先週末、現地を久しぶりに見に行ってきました。

外観はほとんどできあがっていて、壁は思ったより白く感じましたが、
非常にいいです！玄関も天井が高く、素敵な感じでした。

引越しが待ち遠しいですね(^・^)。

86さん　私も壁が白い、イメージ写真と違う！・・・と感じました。
個人的には真っ白だと安っぽい感じがしてしまうので、かなりショックを
受けていましたが、緑が植わっていけば、また雰囲気が変わるだろうと
思っております。毎晩遅くまで電気が付いていて、追込み作業に入って
いるのだなぁという感じですよ♪
皆さん、引越し業者は日通さんをご利用されますか？

日通は、電話すると出てくる事務の女性の対応が非常に悪く、
伝言ひとつもまともに受けられない。何か簡単な質問をしようと
しても「私にはわかりませんから！」と＊＊にしたような態度。

営業さんも他社に比べると押しが弱いというか、別に他社にする
ならそれでまぁいいです、って感じで、もう私は他社にしようと
思っていました。

でも、それなりに安くしてきたので、最安値ではなかったけど、
結局日通に頼んでしまいました。
スタッフさん、ちゃんと粗相なく仕事してくれるかな…。

それにしても、３月下旬は引越料金高すぎますね！
みなさんも必要以上にぼったくられないように！

87の者です。88さん　そ、そうなんですね。　なんだか心配ですね。
実はうちはまだ連絡もとっていなくて・・・。
以前引越しをした際に、日通さんはあまりに高くてお話にならなかったので、
最初から別を探そうかと思っていました。
でも「他社を使うのは勝手だけど、日程調整するから」的な案内を読んだ時に
横暴な文面な気がしませんでした？　調整が必要なのは当然だと思いますが
言い回しが感じ悪いなと思いました。
私は引越に支障が出るのではないか？とすら感じられたので（笑）、
とりあえず見積もりだけはとろうかと思っていたところです。

それから、引越しの最中は泥棒に狙われやすいそうなので（誰が不審者か
まだわからないからですかね？）、お互い気をつけましょうね！

日通について、悪口みたいのも書きましたが、あくまで経堂センターについての情報です。

引越の調整は、事前に調整するわけではなく、日通がやるのは一日あたりの件数把握のみ。
現地に到着した順で作業となるので、実は幹事としての仕事は共用部の養生くらいでしょう。日通は他物件でもそのくらいしかやらないそうです。

他社にしても問題ないと思いますよ。

参考までに、うちは3月下旬で各社見積75000〜220000と価格の幅がありました。日通にしたのは時間指定が希望通りできたので。

88さん　詳細な情報、ご丁寧にどうもありがとうございます。
大変参考になりました。とっても助かります！
我が家も明日から見積もり取りまくらねば・・・。

ところで壁の白さですが、昨日見た時は日当たりの関係か
見慣れたせいか、「真っ白」ではありませんでした。
パンフの写真より白いことは明らかですが、安っぽいという
ことはございません。大変失礼致しました。

91さん、こちらこそどういたしまして、恐縮です。
こういう有益な情報は、出し合ったほうが無駄に損しなくて
済むでしょうから・・・。

特に引越しの料金は、料金表があってないようなもので、
ハッキリ言っていい加減ですからね。

壁の件は、私も初見は白さが気になりましたが、植栽等を含め
全体が完成すれば、見慣れて良くなるのではないでしょうか。
一ヶ月ほど現地に行ってないので、来週行くつもりです。

いよいよ今週末、内覧会ですね。
みなさん、専門業者などに頼まれましたか？
私は自分で頑張って確認しようと思ってます。

せ、専門業者ですか？　お恥ずかしい限りですが、そのような意識は全く
ありませんでした。内覧会とは専門的な確認まで必要なものだったので
しょうか。もしかして、入居してから不具合を発見しても手遅れということ
なのでしょうか。あ、でもアフターサービスもありますよね。
もしよろしければ、内覧会で気を付けるべき点をご指南下さいませ。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m

93の者です。
専門業者と大げさに書きましたが、いくらか支払って内覧会チェックをしてくれるところがあるみたいです。
チェック箇所は、私は本で読んでいる程度ですが、
床鳴り、クロスや建具などのキズ、換気扇や蛇口のチェック、引出しの開閉がスムーズかといった、
一般的なことです。
私もアフターサービスがあるから安心はしていますが、
簡単に直せないところは、暮らしてから修復が入ると面倒ですしね。

95さん　お伺いできて安心しました。どうもありがとうございます。
おっしゃる通りですね。生活が始まる前に不具合は直しておきたい
ですものね。私もしっかりチェックしたいと思います。
どうもありがとうございました。m(_ _)m

90さんへ質問させて下さい。日通さんに時間指定が希望通りにできた、とありますが
何時に引き取りにきてくれるか、の時間指定ですか？
私が聞いた時には、一斉に９時〜９時半に各家庭にトラックが到着し、その後は
グランウェリス到着順の作業と言われました。
時間指定は、早めの問合せの方だけ可能だったのでしょうか。
状況をお教え頂けますと大変助かります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

97さんへ

説明がわかりにくかったですね。すみません。
引越業者の見積もりに対して値下げ交渉をすると、
たいていの業者は、交換条件として「２番手以降なら」と言ってきます。

つまり、午前中に他の引越をして、そこが終わってから来るということなら
値段を下げられるよ、と言ってくるのですが、日通は１番手という条件でも
ある程度値段を下げてきたので、最安値ではないですが決めました。

したがって、細かい時間指定まで要求したわけではありません。
交通事情もありますので、時間指定は難しいと思いますよ。

みなさん内覧会はいかがでしたか？

ウチは日曜（昨日）だったので雨に降られてしまい、外観の仕上がりをじっくり見ることができず残念でした。

住戸内はカンペキとは言わないまでも、なかなかの良い仕上がりでした。
修復可能な範囲のキズや細かい施工ミスはありましたけどね。東急建設の方の対応も良かったです。

98さん　どうもありがとうございます。それがわかってすっきり致しました。
あとは当日の作業　状況次第ということですね。

内覧会、99さんのおっしゃる通り、予想よりもかなり良かったと思いました。
ＭＲはかなりグレードアップしてしていたでしょうから、実際はどうなるの
かなと思っていましたので。
我が家も昨日だったのですが、駐車場がかなり雨漏りしている様子で、
係の方も気にしていらっしゃいました。
また、昨日は気温が低かったため暖房を使用していたのですが、室外機の
排水口から流れ出た水が、ベランダに広がっていました。
本来は排水口から『溝』（←専門用語がわかりません）を伝って流れていく
べきものが、溝が浅過ぎて流れが確保されていませんでした。
大げさにいうと、ベランダに水が染み渡っている状態です。
我が家だけでなく全ての住戸に関わることですよね、と言ってお願いしたので
対処して下さることと思います。
あと自分でチェックできたのは、床・壁・ドアの傷や汚れ程度でした。
ドアの下部がめくれている箇所がいくつか目立っていました。
皆さんはどういう箇所に気が付かれましたか？

あとは重要なチェックもれがないことを祈るばかりです。次回の確認回時に
もう一度よく見たいと思います。入居が楽しみですね！