グランウェリス瀬田

あまり注目されてないのでしょうか。

瀬田といっても高速に近くて立地があまりよくないように見えたのが残念でした。

高速近いんですか？
瀬田って閑静なイメージがありますが、現地はそうでもないのでしょうか。

ここと再開発エリアのとどっちがいいでしょうね。
タワーはあまり好きじゃないですが、規模の大きさに惹かれてます。

ちなみに施工会社はどちらでしょうか？

施工は　東急・ナカノフドー建設共同企業体　だそうです。

モデルルームは、どの様な感じなのでしょうか。
設備、内装など高級感ありですか？
246側の空地は老人ホームが建つらしいですね。

価格帯はどんなもんでしょうか？

私も価格帯が気になります。
GWにMR事前内覧会ですね。この頃、凡その価格がわかるのでしょうか。
瀬田4丁目というと上の住宅街の
区画整理された閑静なイメージですがここは川に近い低い場所ですからね。。。
246にも近いし、とても4丁目という気分には浸れなさそうな立地が気になります。
その分、価格が押さえられていれば良いのですが、どうなんでしょう？
行かれた方、報告していただけると嬉しいです。

価格帯は、意外と高めです。
それよりも隣のNTT瀬田の上に立っている鉄塔が気になります。
最近、NTTドコモの中継塔など鉄塔から出る電磁波が問題となっていますが、
あの鉄塔はどのような目的で利用されているのでしょうか。

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/home.html

ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

二子玉川駅周辺の再開発物件が出るまで待った方が賢明かも。

NTT瀬田の上に立っている鉄塔は、問題のNTTドコモの中継塔だそうです。やはり電磁波は怖いですよね。
購入を検討されている方でその辺はどうお考えでしょうか？

ＧＷ中にモデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
興味あるので行ってみようと思ってますが、事前に現地の雰囲気など
教えていただけると嬉しいです。
価格が高いようなので自分には手が出ないかもしれませんが。

モデルルームいってきました。
二子玉川駅徒歩10分以内なので、
全く手が出ない価格かと思っていましたが、
お部屋によっては、そうでもないかも！？
室内は、必要十分、
お手洗いが少し安っぽいような印象を受けましたが、
他は十分なレベルかな、と思いました。

気になってのぞいてみました。書き込みが少ないですが人気ないんですかね？
直前のプラウドが２棟ともに即日完売になっていたので、注目度が高いのかと
思ってましたが、そうでもないのかな。

イーストは位置的に価格安いですが、サウスとセントラルは高いですね。
申込予定の方っていらっしゃいます？

私はサウスコートの7000万円台の部屋を申し込む予定です。
第一期販売住戸が確定しましたね。
イーストコートはだいぶ値下げしたようですが…。
サウスも当初予定より結構下げた物件がありました。

今日モデルルーム行ってきました。
かなり人気のようで大変混雑していて、営業の方が対応しきれていませんでした。
モデルルームも勝手に見て下さい、購入希望の場合は後ほどお電話下さい、みたいな感じで、
あっさり資料を渡されて帰された感じ。
こんなにあっさりしたモデルルームは初めてでした。
もうすでに8割の部屋が要望出てるみたいで赤い花がついてました。
全戸一斉登録のようです。

NTTの鉄塔はかなり気になりました。
日々あれを見て暮らすのは、精神衛生上も悪そうな…？
でも即日完売なんでしょうか…。

わたしも、あの鉄塔、すごく気になりました。
見た目の悪さ以上に、健康被害のことが・・・。
モデルルームに行く前に気にしていた246の事は、思ったよりも距離も離れていたし、
間に5階建ての老人施設ができればもっと気にならなくなるかと。
それよりも今は鉄塔が気になっています。
過剰に恐れても仕方ないとは思いますが、あまりにも密接していますし、
やはりものすごく大きな買い物ですので、慎重にならざるを得ません。
皆さんはどう思われていらっしゃいますか？
鉄塔の人体への影響等について、詳しい方いらっしゃればご意見お伺いしたいです。

はじめまして。私も購入予定の者です。
早くから見ており、色々と検討していたつもりですが、
恥ずかしながら電磁波のことを見落としておりました。
そうですよね。非常に重要な問題ですよね。

冷静に考えると、諦めたほうがいいのだろうと思うのですが、
一旦決めたことを覆すのには少し時間がかかりそうです。
とはいっても、もう登録間近ですが…。

２４６も気になるし、ＮＴＴの鉄塔からの電磁波も気になるけれど、
正面玄関側の道路を走る車の音が結構な騒音だとおもうのですが
皆さんは気にならないですか？
南に面した丸子川もきれいな川だけど　夏になると蚊が大量発生しそうで不安・・

建物の中身はとても気に入ったのですが　静かな環境は得られないと判断し
泣く泣く諦める事にしました。とても残念ですが　次を探そうとおもいます。

そうですね、正面玄関側の道路、
あそこは抜け道にもなっているので、交通量は少ないとはいえ、
通る時は結構なスピードでバイクや車が通っているようですね。
そういう音は意外と246のような大道路の音より気になる質のものだったりしますよね。
丸子川は、流れがよどんでいないので、蚊は大丈夫だと思います。
知人が、もっと下流ですが二子玉川の丸子川沿いに住んでいますが、
やはり水は綺麗で、夏は鴨などもいるそうです。

個人的にはやはり鉄塔が一番気になるところです。
私もかなり購入するつもりになっていましたので、
鉄塔のことを見落としていてちょっとショックです。
本当に、登録間近ですし、焦ってしまいますね。

先週までほとんど書き込みがなかったのに、いきなり増えてますね。
しかも今日は１５時以降、ほぼ一時間おきの書き込み・・・鉄塔の話題を
中心に・・・どうも同一人物な気がします。

プロ市民の方ですか？
それとも競争倍率を下げたい購入希望者でしょうか？
住まいサーフィンのほうにも、似たような内容で書き込んでいる人が
いるので、どうも気になって書き込みしてみました。

ま、個人的な感想ですんで、違っていたらごめんなさいねー。

ちなみに、私は購入希望者ですが、希望の部屋は倍率高いので
無理かもしれませんが、当たってたら入居するつもりです。

19と22を書き込んだ者です。
他の書き込みも同一人物だとは思いませんが・・・。

まだ購入契約をなさった方はいない時期ですが、
購入予定の方や営業の方の気分を害するような書き方をしないよう気をつけたつもりでしたが、
お気に障ったのならスミマセンでした。

でも今でもまだ購入は検討中ですし、むしろ鉄塔の不安について
憂慮にすぎないと思いたいからこそ書き込んだのです。

購入前の限られた時間内に、良い事も悪い事も含めて
有意義な情報交換をするのが掲示板の意義なのに、
少しでも悪い点を書き込むとこのようにかかれるとは・・・。
MRに行き、営業の方々も他のお客様も感じのよい方々だな、
と感じたことが購入したいと思う要因の一つでもあったのに、
あの中にこのような邪推をこのような書き方でなさる方がいらっしゃったとは、
正直残念な気持ちです。

住まいサーフィンの方であれは鉄塔ではなくて健康には関係ないという
書き込みありましたが、これは本当でしょうか？

NTTに問い合わせました。
あの鉄塔は、13の書き込み通り
現在NTTのアンテナではなく、NTTドコモの中継搭として機能しているそうです。
下の建物はNTT等の交換局として機能しているそうです。

ドコモのアンテナの件、ググってみると情報が出てきますが、要約すると
電波の出力や特性からみて、人体に影響は考えにくい。
ということになると思います。

アンテナが危険となると、家庭にある高出力電気製品（レンジ等）や、
電力の高圧送電線塔のほうがよっぽど危険です。
しかも、携帯電話で通話する行為のほうが、人体が浴びる電磁波は高い
ということのようです（これはSARという値で規制されていますので、
詳しく知りたい方は調べてみてください）。

最後に、私自身は21さんと同じく、正面玄関側の道路の音のほうが気に
なります。立地を考えるとあの程度は我慢してでも購入したほうが良い
のかな〜と思っていますが。

忙しくてＭＲに行けないので価格の水準感について教えていただけませんか。８５㎡前後・南向きでどれぐらいですか。

7300〜8100万ぐらいです。

>29さん
ありがとうございます。上でどなたか書かれていたように、
確かに「手が届かない価格」ではなさそうですね。

購入検討中のものです。

私は道路の音は気になりません（交通量は気になりました）が、
NTTの電波塔が気になりました。
電磁波については世界中で研究の途上にあり、
基地局の設置については国内外各地でトラブルになっている。

本物件の場合は、隣地に元々存在するのを承知で購入するわけだから
基地局からの電磁波の影響は無いと判断するか、
気にしないか、影響やむなしとするか・・・。

地域や物件自体を気に入っているだけに悩んでます。

２０に書き込みをした者です。
エントランス側の通りは確かに抜け道にもなっているので、
夜間だと気になるかもしれないですね。
私はセントラルコートを希望しているので少し気になったのですが、
ひっきりなしに通っているわけではないので、大丈夫かなと
甘くみておりました。

目下一番の心配事は、やはりドコモの携帯基地局です。
このページを見た後、慌てて方々に問合せをしました。
○NTT都市開発さん
　物件との距離も充分とれているし（何を基準にしているのかは不明）
　むしろ電子レンジの方が危険な位なので、基地局からの影響に関しては
　心配ありません、とのこと。

○ドコモ本社さん
　総務省の「携帯の電磁波は人体に影響はなし」という見解に基づいて
　事業展開をしているので、問題はありません。
　ただ、この手の研究は色々な方がしているので、中には危険性を指摘する
　声もあります、とのこと。
　でも結局は、「問題はありません」と言い切っていました。

世の中には我々一般人レベルには明かされていない事実も沢山あるでしょう。
また、こういう類の話は、50年100年後に判明することもあるかもしれない
ですよね。結局のところ、31番さんのおっしゃる通りですよね。
最後はどう判断するか。

私も地域・物件を気に入っているので、非常に悩んでいます。
こうやってお互いの考えを披露しあうことで、少しでも解決の糸口を
掴めるとよいですよね。　長文失礼致しました。
今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

検討している者です。
私も電磁波については色々調べてみました。
結局のところ、日々、もっと電磁波の強い携帯電話やドライヤー、電子レンジ、電気毛布などを
使っておきながらそれを気にするのはちょっと過敏になりすぎなのかな、という結論に至りまいした。
２７番さんのおっしゃる通りかなと。
音に関しては、、、ちょっと予算アップにはなりますが、サウスコートなら気にならないかと思い
検討しています。何より、１階でも日当たりが良くて通りに面さないお庭があるのが気に入ったので！
２階より高いのは残念ですが・・・
結構倍率も高くなりそうですね。赤いばらが殆どのお部屋についていました。

19、22、24の者です。
電磁波のこと、
ほとんど知識がないのでいろいろ調べましたが、
結局、３１番さんのおっしゃるとおり、研究途上で、
現時点では安全説も危険説も十分な根拠がない、ということだと思います。
身の回りには確かに、気づかないだけでもっと危険なものはたくさんあるのだと思います。
でも、電子レンジや携帯電話を一日中使う人はいないでしょうし、
私などは気になるので電子レンジを使っている間は台所から離れていますし、
電気毛布も使わない、など、こういった類は気になるならある程度の自己対策ができます。
中継搭は、電磁波が微量であったとしても、自分でコントロールできない、
そして、365日隣りにある、ということが問題なのだと思います。

中継搭だけが槍玉にあがるのは、単に大きくて誰の目にも目立つから、だと思います。
けれど、目立つ以上、そして各所で反対運動など起こっている現状から考えて、
将来の資産価値が低くなる事もありえるのではないか、という面でも個人的には心配です。
万が一将来、中継搭の危険性を証明するような研究結果が発表されたら？
危険性は証明されなくとも、過敏な住民の思い込みで
今以上に反対運動などが激しくなる世の中になってしまったら？
もちろん逆も考えられます、安全性が証明されるかもしれません。
近い将来そうなってくれたらいいのですが。。。

結局のところ、自己責任で判断するしかないでしょうね。
気に入っていた物件だけに頭が痛いですが、
こうして皆様と同じ悩みを共有することで少し救われる気が致します。
32番さん、そうですね、今後も有意義なお話をしていきましょうね。

結論。
電磁波の影響を気にする人は、買うのをやめなさい。
気にならない人が、お互い仲良く暮らせるマンションになってほしいです。
入居してからもぐだぐだ言う人がいるようだと、気分悪いので。

検討中の者です。
ここは、結局のところ環境・立地・物件を考えると、平均より割高？、割安？、こんなもの？のどれなのでしょう？
二子玉川方面はあまり知らないのですが、高島屋や多摩川があり自然とマッチしたハイセンスな街と言う印象なのです。
よろしくお願いします。

瀬田４丁目の坂の上に住んでいて、サウスコート１階の購入を検討中の者です。
（並行して芝浦アイランドの広めの部屋も検討中ですが）

電磁波については、健康への影響自体は、現時点では不明、おそらくたいした害はないんでしょうね。
知り合いの住宅関係者は、よっぽどIHヒーターの方が電磁波出まくり、と言ってました（ここはガスですが）。
ただ、資産価値という意味では、たぶんマイナスで、そっちを考えると悩ましいです。

エントランス前の道路ですが、土日に高島屋に歩きで行く途中に見るかぎり、
交通量はたいしたことないし、スピードもそんなには出てないように思います。
むしろ、今の賃貸でもっとも気になるのは、近くの玉川病院への救急車のサイレン音で、
ひっきりなし、というのは大げさですが、毎晩のように１〜２回は通ります。
これはあのマンションの前の通りも同じかもしれませんので
今週末にMRで聞いてみようと思ってます。

>38さん
NTTの電話工事用車両の教習コースです。
ちょっと前の住宅地図を見るとクランクとかのカーブのいわゆる普通の教習所と
同じようなコースが点線で載っていますよ。

20,32の者です。
その更に昔、昭和初期は原っぱだったそうです。

さて、35番さん、蒸し返して申し訳ありませんが、電磁波の件で
書込みさせて頂きます。（まだ購入登録前ですのでご容赦下さい。）
エネルギーの順で比較すると
　電鉄の電力線＞東京電力の電力線＞携帯の中継塔
の順でエネルギーが高いようです。
エネルギーが高い方が悪影響があると考えるとすると
中継塔からの電磁波は比較的弱い方と考えられます。
電磁波が人体へどれ程の悪影響を及ぼすのかは未知ではありますが、
現代社会で生きるにはいろいろなリスクと共存しないといけないこと
を考えると、現時点では中継塔のリスクは比較的低い方なのかな、
と思いました。

ということで、ぎりぎりまで迷うかと思いますが、
多分電磁波のことは目をつぶって申込むことになると思います。
以上が、私なりの検討結果です。今週末から登録開始ですね！

はじめまして。　私も購入予定者です。
私も、最初中継塔のことは気になりましたし、今も気にはなっていますが、
それを加味して考えても、立地の魅力が大きかったので、購入を決意しました。
４０さんの書込みを拝見し、少し安心することができました。
有難うございます。　いよいよ明日から登録ですね。

はじめまして。

もうみなさんは登録されましたか？
登録状況（倍率）がどんな感じなのか、気になります。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

みなさん抽選会には行かれるのでしょうか？

明日、抽選会です。
当たることを祈りつつ・・・行ってきます。

はじめまして。
私も、明日の抽選会を前にドキドキしています。

登録された方は、みなさん重要事項説明(案）を読まれましたか？

馴染みのないことばが多くて難儀していますが、とくに１５ページ、３３番の土壌汚染対策について、よく分からないのです。
鉛と鉛化合物が基準値を超えていて飛散防止措置をしたと書いてあるようなのですが、どなたか経緯をご存知ですか？

めでたく当選して重要事項説明会に行ったとき、分からないところは質問したいですが、何を質問したらいいのかもよく分からないので、どなたかご存知でしたらよろしくお願い致します。

抽選になりましたが、無事当選することができました。
購入者のみなさま、今後ともよろしくお願いします。

全戸即日完売とは・・・ちょっとビックリです。
キャンセルはいくつか出るでしょうけど。

外れました。
キャンセル、出るんでしょうか？
私の希望していたところは当選した方が固いようです。

全戸完売って売れるところは売れるんですね。

マジ？？　完売ですかぁ。ショック。

全72戸のうち、33戸が無抽選当選、39戸が2倍以上の抽選だったようです。
最高倍率は35倍とか。

うちも外れてしまいました。
残念です。

私が希望していた部屋も抽選になりましたが、無事に当選しました！
４５さん、他購入者のみなさん、今後よろしくお願い致します。

さっそく重要事項説明会に行ってまいりましたが、
長時間の読み合わせで疲れました〜(>_<)。
でも特に気になる点がなくてよかったです。

50さん、おめでとうございます！
中規模でほどよい戸数ですし、マナーある方が集まる
良いマンションになることを願ってます。

40の者です。私も無事当選し、昨日説明会に行って参りました。
44さんご記入の土壌汚染の件もさらっと読み合わせして終わってしまい
ました。個別に質問しましたが、駆除したので問題ありませんとの回答で、
それ以上詳しいことは営業担当の方もわからないのかもしれませんね。

51さんに同感です。自分自身も心掛けて参りたいと思います！
皆様、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
（34さんはご当選されましたか？この掲示板で共感を覚えていたので
　気になってしまいました。個人的な書込み失礼致しました・・・。）

今日、手付金を振り込んできました。
土曜はいよいよ売買契約締結ですね。

なかなか書き込みがないですが、キャンセルなど出ず、
無事に全戸契約・購入で決まりそうなのでしょうか？
今月いっぱいでモデルルームも閉まるようですし。

中旬がインテリアオプション相談会ですね。
うちは夫婦ともに忙しくてカタログが全然見れてません。

お返事がおそくなりました。
34の者です。
購入の検討をやめてしまったのでずっと掲示板を見ていませんでした。
ちなみに検討をやめたのは、例の中継搭のせいではありません。
最初何の知識もないので過剰に恐れてしまいましたが、
個人的にはあれは気にならなくなっていました。
単に平行して探していた築浅中古物件でよいものがあったのでそちらにしたのです。
でも、グランウェリスもとてもよいと思ったので直前まで悩みました。
新築は、中古では感じ得ないフレッシュな気持ちよさがあると思います。
その点では購入なさる皆様が羨ましいです。
当選した皆さん、おめでとうございます。
素敵なマンションになるとよいですね！

日経プレスリリース（7/13）より】※抜粋

不動産経済研究所、６月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫

−２００５年６月度−

◎　供給戸数は２０．９％増で今年初めて前年実績上回る。
◎　８，５０７戸、契約率８６．５％、平均価格２．４％ダウン。

即日完売物件（２８物件、２，７７２戸）。
　[１]　グランウェリス瀬田
（世田谷区、７２戸、平均７，１４５万円、平均２．０倍、最高３１倍）
　[２]　Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ　１期（みなとみらい）
（西区、４５１戸、平均５，５５０万円、平均２．２倍、最高３０倍）
　[３]　Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｇｒａｎｄｅ　みなとみらいＯＣＥＡＮ＆ＰＡＲＫ　１期
（西区、２０９戸、平均５，６８６万円、平均１．６倍、最高２１倍）
　[４]　プライズ・ヒル　１期１次（戸塚）
（戸塚区、１８４戸、平均４，１１４万円、平均１．７６倍、最高２１倍）
　[５]　ガーデン・シンフォニー新越谷　１期
（越谷市、１７８戸、平均３，０９５万円、平均１．５倍、最高２１倍）
　[６]　ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ　１期（南船橋）
（船橋市、４３４戸、平均３，３７２万円、平均１．２７倍、最高２０倍）
----

マンションギャラリーも閉鎖で、本当に完売ですね。
ローンキャンセルが出るかどうか。

野村つながりで言うと、プラウド代々木初台も同時期に完売してましたよ。
即日だったかどうかは存じませんけど。

インテリア販売会一回目が終わりましたね。

みなさん、食器棚は造作家具で注文されますか？
それとも、別で頼まれる予定ですか？

モデルルームを見ると非常に素敵なんですが、金額が結構するので迷ってます(^_^;)。
松下電工やＩＮＡＸなど、いくつか見てみて検討しようかと思ってます。

インテリア関係はみなさんどうされるのか、教えていただけると幸いです。

造作家具、高いですよねえ。

うちは当初は食器棚と、リビングの壁面家具を注文する気マンマンだった
のですが、その分の予算をほかに回したほうが色々購入できるかも〜、と
思って悩んでます。

この前、汐留のナショナルセンターをさらっと見ました（仕事上付き合いの
ある松下電器広報部の方に館内を案内してもらいました）が、とにかく広い！

照明などもたくさんあって、とても参考になりますよ。

58さんもぜひご覧になってみてください（＾−＾）

59さん、コメントありがとうございます。

私も先週末に汐留の松下ショールームに行ってました。
もしかしたらお会いしたかもしれませんね(^・^)。
食器棚と照明は、現物を見ていろいろ勉強になりました。

大塚家具には行かれましたか？
先日行ってきましたが、松下のショールーム以上に広いですよ〜。
こちらも参考になるかと思います。

二回目のインテリア販売会までの数ヶ月間、
いろんなショールームやインテリアショップを見て、勉強しようと思います。
またいい情報がありましたら教えて下さいませ。

ちなみにインテリアオプションは、
食器棚、洗濯機上吊戸棚、オーダーミラー、ウッドデッキあたりを検討しています。

購入者のみなさん

暑い毎日が続きますが、お元気ですか？
最近、瀬田に行っておりませんが、着々と建築が進んでいるのでしょうか？
完成が待ち遠しいです(^・^)。

昨日現地に行き、記録撮影してきました。

サウスは３階くらいまで立ち上がっています。
セントラルは地下駐車場まで、イーストはこれから…という感じですね。

ここは良かったけど、残念ながら外れてしまった方はどこを検討されてるんですか？
同じ二子玉川（ちょっと遠いけど）ですか？用賀の地所の一種低層のとか、パークホームズ？
桜新町のプラウドですか？

桜新町のプラウドって・・・弦巻のパサージュ、アベニューですか？
プラウドだと成城樟景台もよさそうだけど、高そうですね。

もう、ここはキャンセルは出ないのですかね？？

先日、借入についての確認と「コンストラクションレポートVol.1」が野村から
届きました。ここ２ヶ月ほど、すっかり書き込みも止まってしまってますが、
入居予定のみなさまお元気でしょうか。

入居予定の者です。
ここ最近書き込みがなくて、私もさびしく思ってました。
家具探しなどを精力的に頑張ってます(^^)v。
いまソファの色を白にしようか、黒やダークブラウンにしようか迷っています。
白は素敵なんですが、汚れが目立つという話も良く聞きます。
白のソファをお持ちの方がいらっしゃれば、体験談を教えてください。

うちは今まさに白いソファを使っていますが…ちょっとしたことで
汚れがつくので、結局ソファカバーをかけてしまいました。

次は違う色がいいなと考えています。

パッと見は映えるんですけどねぇ…。

67の者です。
69さん、コメントありがとうございます！
やはり汚れが気になりますかぁ・・・。
レザーソファで検討しているのですが、ダークブラウンあたりで考えようかと思います。

はじめまして。
家具選び、みなさん精力的にされているようですね。
私はキッチンのゴミ箱をどうすればいいか、悩んでます。
収納に組み込むか、外出しにするか・・・。
なにかいい商品・アイデアがあれば教えてください。

私は食器棚の色で迷ってます。
ダークブラウンか白か・・・。
みなさんどうされますか？

72さんは、食器棚を造作家具にされる予定なんですか？

72の者です。
インテリアオプション販売会二回目の案内が来ましたね(^・^)。
食器棚は、造作家具も検討しています。オプション販売会でいろいろ聞いてみようかと思ってます。
73さんはどうされますか？インテリアは初心者なので、一つ一つのパーツだけ見るといいなと思っても、
リビング全体で見たときに統一感がないかもしれないと思って、悩みます。
カーテンの色も悩みの一つです。ベージュがいいなと思ったり、シルバーがいいなぁと思ったり。
まだ日にちがあるので、楽しみながらいろいろ検討しようかと思います。

「うちは姉歯とは関係ありません」お手紙がきました。

手紙の内容が・・・あれって最初読んだときは、社内に云々・・・とあったので、
家内工業じゃ隠蔽しやすくて危険じゃないか、と思ったのですが、
外部の審査だけでなく、内部でもチェック機能があるから安心して下さい、
という意味なのでしょうか。　みなさまどう思われます？

ということは、何か問題があった時に、全責任を負えるということですよね。
もしそうなら、そこまで言い切って欲しいと思いました。
皆さんはどう思われますか？

契約後はしばらくのあいだ何もしないまま過ごしてきましたが、これからは
入居説明会や借入・登記手続会など、引渡しに向けて慌しくなりそうですね。

そうですね。引越しの日程も調整が入るものなのですねえ。考えてみれば
当然ですが・・・。
それから、21日は入居者の皆様とお会いできるのですね。わくわくドキドキです。

みなさま明日はよろしくお願いします！

昨日の報告では、耐震構造計算の数値は問題なく、むしろ少し余裕が
あるようですので、ほっとひと安心しました。

みなさん、表札はどうされますか？

賃貸マンションでは付けていない部屋も見受けられますが、
せっかく購入したマンションなので、私は付けようかと思っています。
インテリアオプションで申し込もうか、考え中です(^・^)。

表札悩んでいます。
物騒な世の中ですし、悪質なセールスも多いので、個人情報を
誰にでもわかる状態で貼り出しておくことに不安を感じます。

とはいえ、同じマンションの住人の方に対して名前を出さない
ことで怪訝な印象を与えてしまうのも本意ではないですし。

82の者です。
83さん、コメントありがとうございます。
私も同意見ですが、名字だけはやはり表示しようと思います。
82さんの後半二行はごもっともですので。

失礼しました。
上記コメントの「82さんの後半二行」→「83さんの後半二行」の誤りです。

先週末、現地を久しぶりに見に行ってきました。

外観はほとんどできあがっていて、壁は思ったより白く感じましたが、
非常にいいです！玄関も天井が高く、素敵な感じでした。

引越しが待ち遠しいですね(^・^)。

86さん　私も壁が白い、イメージ写真と違う！・・・と感じました。
個人的には真っ白だと安っぽい感じがしてしまうので、かなりショックを
受けていましたが、緑が植わっていけば、また雰囲気が変わるだろうと
思っております。毎晩遅くまで電気が付いていて、追込み作業に入って
いるのだなぁという感じですよ♪
皆さん、引越し業者は日通さんをご利用されますか？

日通は、電話すると出てくる事務の女性の対応が非常に悪く、
伝言ひとつもまともに受けられない。何か簡単な質問をしようと
しても「私にはわかりませんから！」と＊＊にしたような態度。

営業さんも他社に比べると押しが弱いというか、別に他社にする
ならそれでまぁいいです、って感じで、もう私は他社にしようと
思っていました。

でも、それなりに安くしてきたので、最安値ではなかったけど、
結局日通に頼んでしまいました。
スタッフさん、ちゃんと粗相なく仕事してくれるかな…。

それにしても、３月下旬は引越料金高すぎますね！
みなさんも必要以上にぼったくられないように！

87の者です。88さん　そ、そうなんですね。　なんだか心配ですね。
実はうちはまだ連絡もとっていなくて・・・。
以前引越しをした際に、日通さんはあまりに高くてお話にならなかったので、
最初から別を探そうかと思っていました。
でも「他社を使うのは勝手だけど、日程調整するから」的な案内を読んだ時に
横暴な文面な気がしませんでした？　調整が必要なのは当然だと思いますが
言い回しが感じ悪いなと思いました。
私は引越に支障が出るのではないか？とすら感じられたので（笑）、
とりあえず見積もりだけはとろうかと思っていたところです。

それから、引越しの最中は泥棒に狙われやすいそうなので（誰が不審者か
まだわからないからですかね？）、お互い気をつけましょうね！

日通について、悪口みたいのも書きましたが、あくまで経堂センターについての情報です。

引越の調整は、事前に調整するわけではなく、日通がやるのは一日あたりの件数把握のみ。
現地に到着した順で作業となるので、実は幹事としての仕事は共用部の養生くらいでしょう。日通は他物件でもそのくらいしかやらないそうです。

他社にしても問題ないと思いますよ。

参考までに、うちは3月下旬で各社見積75000〜220000と価格の幅がありました。日通にしたのは時間指定が希望通りできたので。

88さん　詳細な情報、ご丁寧にどうもありがとうございます。
大変参考になりました。とっても助かります！
我が家も明日から見積もり取りまくらねば・・・。

ところで壁の白さですが、昨日見た時は日当たりの関係か
見慣れたせいか、「真っ白」ではありませんでした。
パンフの写真より白いことは明らかですが、安っぽいという
ことはございません。大変失礼致しました。

91さん、こちらこそどういたしまして、恐縮です。
こういう有益な情報は、出し合ったほうが無駄に損しなくて
済むでしょうから・・・。

特に引越しの料金は、料金表があってないようなもので、
ハッキリ言っていい加減ですからね。

壁の件は、私も初見は白さが気になりましたが、植栽等を含め
全体が完成すれば、見慣れて良くなるのではないでしょうか。
一ヶ月ほど現地に行ってないので、来週行くつもりです。

いよいよ今週末、内覧会ですね。
みなさん、専門業者などに頼まれましたか？
私は自分で頑張って確認しようと思ってます。

せ、専門業者ですか？　お恥ずかしい限りですが、そのような意識は全く
ありませんでした。内覧会とは専門的な確認まで必要なものだったので
しょうか。もしかして、入居してから不具合を発見しても手遅れということ
なのでしょうか。あ、でもアフターサービスもありますよね。
もしよろしければ、内覧会で気を付けるべき点をご指南下さいませ。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m

93の者です。
専門業者と大げさに書きましたが、いくらか支払って内覧会チェックをしてくれるところがあるみたいです。
チェック箇所は、私は本で読んでいる程度ですが、
床鳴り、クロスや建具などのキズ、換気扇や蛇口のチェック、引出しの開閉がスムーズかといった、
一般的なことです。
私もアフターサービスがあるから安心はしていますが、
簡単に直せないところは、暮らしてから修復が入ると面倒ですしね。

95さん　お伺いできて安心しました。どうもありがとうございます。
おっしゃる通りですね。生活が始まる前に不具合は直しておきたい
ですものね。私もしっかりチェックしたいと思います。
どうもありがとうございました。m(_ _)m

90さんへ質問させて下さい。日通さんに時間指定が希望通りにできた、とありますが
何時に引き取りにきてくれるか、の時間指定ですか？
私が聞いた時には、一斉に９時〜９時半に各家庭にトラックが到着し、その後は
グランウェリス到着順の作業と言われました。
時間指定は、早めの問合せの方だけ可能だったのでしょうか。
状況をお教え頂けますと大変助かります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。

97さんへ

説明がわかりにくかったですね。すみません。
引越業者の見積もりに対して値下げ交渉をすると、
たいていの業者は、交換条件として「２番手以降なら」と言ってきます。

つまり、午前中に他の引越をして、そこが終わってから来るということなら
値段を下げられるよ、と言ってくるのですが、日通は１番手という条件でも
ある程度値段を下げてきたので、最安値ではないですが決めました。

したがって、細かい時間指定まで要求したわけではありません。
交通事情もありますので、時間指定は難しいと思いますよ。

みなさん内覧会はいかがでしたか？

ウチは日曜（昨日）だったので雨に降られてしまい、外観の仕上がりをじっくり見ることができず残念でした。

住戸内はカンペキとは言わないまでも、なかなかの良い仕上がりでした。
修復可能な範囲のキズや細かい施工ミスはありましたけどね。東急建設の方の対応も良かったです。

98さん　どうもありがとうございます。それがわかってすっきり致しました。
あとは当日の作業　状況次第ということですね。

内覧会、99さんのおっしゃる通り、予想よりもかなり良かったと思いました。
ＭＲはかなりグレードアップしてしていたでしょうから、実際はどうなるの
かなと思っていましたので。
我が家も昨日だったのですが、駐車場がかなり雨漏りしている様子で、
係の方も気にしていらっしゃいました。
また、昨日は気温が低かったため暖房を使用していたのですが、室外機の
排水口から流れ出た水が、ベランダに広がっていました。
本来は排水口から『溝』（←専門用語がわかりません）を伝って流れていく
べきものが、溝が浅過ぎて流れが確保されていませんでした。
大げさにいうと、ベランダに水が染み渡っている状態です。
我が家だけでなく全ての住戸に関わることですよね、と言ってお願いしたので
対処して下さることと思います。
あと自分でチェックできたのは、床・壁・ドアの傷や汚れ程度でした。
ドアの下部がめくれている箇所がいくつか目立っていました。
皆さんはどういう箇所に気が付かれましたか？

あとは重要なチェックもれがないことを祈るばかりです。次回の確認回時に
もう一度よく見たいと思います。入居が楽しみですね！

100さんのおっしゃる通り、室外機のドレーン（排水）の設置が不備で
ベランダ中に排水が広がっていました。室内機用のドレーンはしっかり
溝に固定されていたのでそれほど問題はなさそうでしたが、やはり溝は
排水量に対して浅めのような気もしました。ウッドデッキの寿命にも
影響しそうなので、我が家でも排水が散らばらないように改善（内容は
先方おまかせ）を要望しました。
傷の補修以外では、裸足で危ないので、お風呂洗い場の床石どうしの高
さの再調整（隣り合う石に段差があった）や角が欠けている床石の改善
などを要望しました。
全体的には良い仕上がりと思いましたが、床補強については、施工写真
による確認との事前連絡にもかかわらず写真が用意されてなく確認でき
なかった点や、マルチメディアコンセントの設置壁面が指定と違うため
再工事となるなどの不手際もありましたが、いずれも再内覧会までに
対応を約束して下さり、安心しております。
メインエントランス（特に床照明）も大変気にいりました。
引越しが楽しみです。

ところで、我が家は自転車が2台あるのですが、2台目の抽選は
先になるようなので、引越し時に処分していくべきか、抽選まで
バルコニーにでも置いておこうか悩んでいます。

自転車置き場２台目の件は、対応が遅いですよね。
入居前に申し込みを受け付けない理由がよくわかりません。

廊下や玄関ポーチには置けないはずなので、101さんのように
バルコニーに置くしかないのでしょうか。

たしかに廊下は他の方の迷惑になりますし、景観も損ねるので置くのはまずいですね。
でも、期間によりますが、バルコニーに毎回運ぶのはなかなか大変ですよね・・・。
正直に事情を話されるのが一番いいのでは？
たぶん同じように思ってる方は何人かいらっしゃると思います。
私も現在２台持ってますが、１台は処分しようかと思っています。

自転車の件ですが、本来は廊下に置くのはＮＧなのでしょうが
広い廊下ですし、倒れたりはみ出したりしないように
気を付けて置けば、迷惑という程にはならないのでは？と思います。
永久にというわけでもないでしょうし、私は気になりませんよ。
私が決めることでもありませんが（笑）。
我が家は元々１台しかないので不便はありませんが、お困り
の方がいらっしゃるようでしたので、書かせて頂きました。

週末に見に行ったら、内覧の補修のため？か、作業されている方が
出入りしていました。

来週の確認会までにバッチリ直っていることを期待しつつ・・・。

一階（正確に言うと地下？？）の部屋が賃貸に出されていますね。

イーストコートの１階ということですか？半地下のような
感じですよね。
何をご覧になってお知りになったのですか？
個人的には賃貸はなるべく少ない方が嬉しいのですが
そういうわけにもいかないのですね。

初めてコメントさせて頂きます。
自転車の置場ですが、私は廊下に置くのは良くないかなと思っています。
いま住んでいる賃貸マンションで廊下に置いている人がいるのですが、
風でよく倒れて通路をふさいでいたりして、
大きな荷物を動かす際などに非常に邪魔で困っていたりします。
ベビーカーをお持ちの方も通れなくて困っているのを見かけました。
でも、お気持ちもよく分かりますので、管理会社に連絡のうえ、
「一時的に」廊下ではなく玄関ポーチのできるだけ奥まったところにでも置かれるのがいいのかなと思いますが。

104の者です。自転車の件、書き間違えを致しました。
私も「廊下」ではなく「玄関ポーチ」をイメージして
書いておりました。ポーチでしたら、それほど邪魔に
ならないと思います。

>>107さん

某不動産屋に賃貸物件として募集が出ていました。
私もできるだけ賃貸は少なくあってほしいですけど・・・。
ここでは明かしませんが、それなりに家賃高めに設定されてましたよ。

110さん　ありがとうございます。いくらかしらと思って
少し検索してみましたが、残念ながら発見できませんでした。
ここで教えて頂くのは支障がありますでしょうか？
ところで、話はがらりと変りますが、振込み手数料について
質問です。ずっと疑問に思っていたのですが、通常、
これだけ大きな買い物をするのに、振込手数料を客側が負担する
というのは常識なのでしょうか。交渉して先方負担にされた方は
いらっしゃいますか？
確かに小額ではありますが、それくらいのサービスがあってもよい
のではと思ってしまいます。ご意見お聞かせ頂けますと嬉しいです。

私は振込手数料のかからない某銀行でネット振込したかった
のですが、「ネット振込は控えが手元に残らないのでやめて
ください」と言われてしまいました。

ネット振込だって、確認画面のスクリーンショットを印刷し
ておけば、振り込んだ証拠になるはずですが・・・野村の説明は
意味不明でした。

111さん、確かに振込手数料くらい負担してくれてもいいですよね。

ただ、我が家は購入価格を数十万円値引きしてもらった事情もありまして、さすがに振込手数料の交渉はできませんでした。

本日、確認会に行ってまいりました！！
指摘箇所は大体直っていましたので、個人的には満足です。

100サンのおっしゃっていたバルコニーの排水ドレンの対応策も
希望を聞いてくれましたし、他物件のひどい例を今までに何度か
掲示板で見てきたので、ほっとしました〜。

113さん、なんで値引きしてくれたのですか？

１１５さん、特に個別の交渉ではなく、勤務先の提携優待割引です。
それなりの規模がある企業グループであれば、大抵は不動産会社と法人提携がありますよ。
本物件の場合ですと、野村や東急などと提携していれば、割引を受けられるはずです。
０．５％〜２％と割引率が決まっていたり、１０万円と固定されていたり物件によって様々ですけどね。

111の者です。　116さん、我が家も同様の優待で0.5％割引されました。
それにも関わらず、更に振込手数料負担のことを考えてしまいました。
先方には何も話しておりませんが、これって要求高すぎますかね。

というのは、ＡＴＭでできればよいのですが、最近は限度額が低くなっており、
窓口扱いしか方法がないようなのです。
しかも我が家は家族で共有名義にするので、振込手数料がその都度
（840円×人数分）かかります。
予約金の際はまあ仕方ないかと思ったのですが、いざ全額振り込む時
になったら、こういうことになると気が付いた、というわけです。

１１７さん、うちも共有名義ですが、一人（持分が高い方）の銀行口座に
まとめてしまって一気に振り込みます。しかも今回の振込先は三井住友だけ
ではなく都銀はどこでもＯＫになっていますから、振込手数料は５２５円
で済むのではないでしょうか？

１１７さんが都銀以外から振り込むのであればごめんなさい。

なるほど。それぞれの口座から振り込まなくてもOKなのですね。
無知でした。共有名義の場合はお金の出所が明確になるよう
別々に振り込まないといけないものだと思い込んでおりました。
それに、他行への窓口振込は手数料＠840円ですが、同行他支店
の場合＠525円ですものね。我が家もそのように致します。
118さん　ありがとうございます！
そして大変厚かましいのですが、更に質問です。
持分　○分の○　の記入はどのようになさいましたか？
単純に５分の４、５分の１、などでよいのでしょうか。

１１９さん、共有名義でも各自のお金分担が明確になっているのならば、
振込直前に一時的に資金移動したとしても問題はないはずです。
これは金消会の際にも野村の担当者に確認しました。「それぞれ振込んで
いただいても、まとめていただいても、どちらでも結構です」と言われました。
持分については、うちの場合は資金分担割合を計算したところ細かくなったので
「１００分の●●」としました。もちろん「１０分の●」や「５分の●」と
しても大丈夫ですよ。これも司法書士の方に確認済です。

おはようございます。
120さん　大変ご丁寧にご説明頂きましてありがとうございます。
自分で確認すべきところ、このような場所で教えて頂き恐縮です。
ここで名前を明かすのは躊躇致しますが、入居したら改めて
ご挨拶申し上げたいくらいです。どうもありがとうございました。

１２１さん、こちらこそご丁寧にありがとうございます。恐れ入ります。

ところで、内覧後はみなさん満足されている方が多いのでしょうか？
１００さんや１０１さんが情報出していただいてますが、ほかに細かいところでも
気になった方がいたら教えていただきたいと思っております。

１２１の者です。１００にも書かせて頂きました。
致命的なことではありませんが、いくつか気になった場所はあります。
クローゼット扉の表面ですが、よく見ると上下に渡って筋のような
汚れがついていたり、北側の部屋の雨戸（表現が古すぎますね・・・）
が汚れていたので、きれいにして頂くようお願い致しました。
１回目は天気が悪く、光の加減で気が付かないところがあったので、
２回目にも追加でお願いを致しました。
今、一つ気になっているのが、フローリングの仕上がり具合です。
隙間が多きすぎるのではと思ったところが１箇所があったのですが、
施工の方に言わせると、夏場は延びるのでこれ以上詰めると沿って
しまうとのことだったのです。しかし自宅のものをよく見てみたら
「やはりアレは空き過ぎだったのでは？」と心配になってしまいました。
さすがに次の確認の際に指摘しても、もう間に合わないと思うので
ダメ元で電話をしてみようかなと思っているところです。

１２３の者です。↑急いでupしたら漢字を間違えました。
「沿って」→「反って」でした。お恥ずかしい。

我が家は指摘箇所多数でした。値段の割には使用木材は安物と感じました。火災保険の会社が2社あ
りましたが其々評価額が違うのは我が家だけでしょうか。

125さんの指摘箇所は主にどんな内容だったのでしょうか？

傷や汚れ以外で何かありましたら教えてください。
お願いします！

分譲マンション内の賃貸、特に投資目的はできることなら無い方が
いいと思っていたこともあり、ワンルームプランが多いマンションは
避けて、比較的大きめなファミリー向けプラン中心の当マンションに
決めました。
ということで、127さんのご指摘が気になりましたので大手サイトで
検索したところ106さんが書かれている部屋に加え、5階も新着情報
に出いていました。いずれも駐車場を借りるのが条件または駐車場
込みの賃貸となってましたので、いずれオーナーが戻られるという
ことであればいいなと思ってます。
購入から引渡しまで10ヶ月ほどあるので、お勤めの会社によっては
既に転勤/赴任済みということもありうるかなと思いますが、転勤
でしたらお気の毒ですね。
賃貸を仲介している不動産会社に問い合わせれば、賃貸に出した
事情がわかるかもしれませんね。

内覧会（一回目）〜確認会（二回目）を経て、この土日で現地での再確認（三回目）をされた方はいらっしゃいますか？

多くの方はゼネコンに一任されているかと思いますが…。

３回目の確認も致しました。何かご不安なことなどあったのでしょうか。
確認会後、清掃が入っているはずです。
質問すればよかったのですが、最終の清掃とはどの程度までやってくれる
ものなのかご存知の方いらっしゃいますか？
明日はとうとう引渡しですね！

130様

三回目まで確認された主な理由は何でしたか？
通常は二回目までで終わりかと思いますが・・・。

130のものです。
２回目の確認時に、追加で修正をお願いした箇所が多かったので
先方から確認するよういわれました。
３回目の確認でもこちらの希望まで修正しきれていなかった部分
がありましたが、最後は一任致しました。

ご回答ありがとうございました。

３／２５，２６の週末にお引越しされた方いらっしゃいますか？
引越しは数部屋重なったと思いますが、日通の仕切り等スムーズにいきましたか？
うちはこれから引越しです。

我が家の引越しもこれからですが、先週末に車だけ先に引越し、ついでにお引越しの様子を見てきました。マンション入り口付近等々殆ど混乱なく搬入されていたようでしたよ。

混乱なく、無事引越し完了致しました。
ただ、繁忙期で手馴れた作業員が少ないせいか、今までの引越しの中で
一番時間がかかりました。また、人手が足りず一人で作業される場面も
多かったので、時間がかかるだけでなく家具の損傷もありました。
こちらも終了直後は疲れ切ってしまっていたので、もう仕方ないなと
思いましたが、これからの方はどうぞお気をつけ下さい。
でも、作業員の方は朝から晩まであちこちの渡り歩いての作業なので
本当に大変だったと思います。重労働ですものね。

136さん、無事お引越しされて何よりですね。
家具の損傷は大変でしたね・・・。

数日経って住み心地はいかがですか？
内覧会の時には、緑はまださみしい感じでしたが、
少し立派になっているのでしょうか。

玄関にたしか桜の木があったかと思いますが、
今年は咲いてるんですかねぇ(^・^)。

136です。入居した第一印象は、なぜか「寒い・・・」です。（笑）
前の住居も新築でしたが、暖房を入れていなくてもかなり暖か
かったのです。少し意外でした。
でもこれから入居者が増えると来冬は改善されるかもしれないですね。
まだ慣れていないのと、片付けが全く済んでいないので不便もありますが、
これから整理していくのが楽しみです。
玄関の桜は咲いていませんが、玉川大師の桜が素晴らしく美しいですよ！

寒いのは入居者がまだ少ないというのも大きいでしょうね。
先日内覧会に行ったときは、リビングでは昼間暑くて床暖房を切ったぐらいなので、私はさほど寒いという気はしませんでしたが、北側の部屋などは寒いのかもしれませんね。
玉川大師の桜、楽しみです(*^_^*)。

引っ越しました。
引っ越された皆さん、部屋に問題はありませんか？
住んでみて分る確認会では、分らないことなどたくさんあると思います。
宜しい範囲内で情報を共有化しましょう。

近くのコナミのジムに入ろうかと思っていますが、入会した方いますか？

138です。ごめんなさい。玄関の桜は咲いていました。
そして、玉川大師ではなく、お隣の教会の桜でした。
いったい何を見ていたのでしょう・・・。失礼致しました。m(_ _)m

140さん　同感です。これから情報提供しあいましょう！
よろしくお願い致します。

140です。

コナミスポーツ見てきました。
外観ほど中は、綺麗な感じではなかったので、入会しようか考えています。
3月中であれば、入会金（入会金1万円以下）が無料です。

まだ、引越しが続いていますね。まだ、半分の方が入居していない感じでしょうか。

140です。

昔の三菱自動車じゃないですが、備え付けの電気系が弱い気がするけど、皆さんどうですか？

具体的にはどういうところですか？　私は、シャワーの水量が弱い
（切り替えをしても使い勝手が悪い）、お湯が出るまでに随分と
時間がかかる、と感じています。　ディスポーザーはまだ使ってい
ませんが、どうですか？
それから、洗面所の換気がお風呂場とセットになっているのが不便です。
もしかして、洗面所は洗面所だけで作動することができるのでしょうか。

お湯が出るまでには、時間がかかりますね。
シャワーも水圧が弱いですね。
改善できないでしょうかね？
ディスポーザーはまだ使っていないですね。
洗面所の換気もセットですね。

昨日は、キッチンの換気扇が変な音をしていました。
直しにくるとき、業者は時間通りこないし、プロとしてどうかと思います。

また、何かありましたら、連絡します。

145です。やはりそうですか！自分が欲張り？なのかと思っていましたが、
同意見の方がいらして安心しました。
キッチンの換気扇を直してもらったのですか？　ＮＴＴビルサービスに
お電話されたのでしょうか？
シャワーの水圧は、本当になんとかしてもらいたいところです。
毎日のことのなのでストレスになりそうですよね。これもお願いすると
したらＮＴＴにいうべきなのでしょうか。

キッチンの換気扇は今朝は問題なかったです。
昨晩の外の風のせいかもしれないので、様子を見ます。
私も連絡先は、どこが一番よいのか分かりかねます。
一つの総合窓口があるのが一般的ですが。

シャワーの件です。水圧が弱いと思っていたのですが、
それ以前に穴の数が少ない気がしますが、いかがでしょうか？
いずれにしても、今まで住んだどこよりも使い勝手が悪いです。
まさか、節水仕様になっていたりするのでしょうか。
立てかけた時の角度ももう少し下向きにしたいのですが、
それも使いにくさを感じています。座って頭を洗うときに
不便ではありませんか？

シャワーの水圧には私も驚きました。洗濯機置き場の狭さにも困ったものです。IHは松下電器さんにお願いし加工無しでピッタリ収まりました。配線は来ていましたがコンセントが付いてなく配電盤にもコードが接続されていませんでした。火災保険ですが管理会社で共有部分と各部屋の壁芯まで保険に入っているとの事でした。

たしかに洗濯機置き場は狭すぎますよね。今以上の大きさのものは
入らないのではと心配になります。引越し業者さんも設置するのが
一苦労のようでしたし、挙句、排水ホースが破れてしまいました。

火災保険の件で質問ですが、壁芯までというのはどういう意味か教えて
頂けますか？家財以外は網羅されているということでしょうか。
実はまだ火災保険に入っておらず、現在都民共済を検討中です。

シャワーの件、皆様どうなさいますか？何人がまとまって声があがれば
無料で交換等してくれるものでしょうか。こういう場合はどうするのが
適切なものなのでしょうね。

お湯が出てくるまでに時間がかかるというのは、私も同感です。

メインエントランスの鍵がようやくセンサーで開くようになりましたね。

そうなのですね。日中不在が多く夜の利用が多かったので、管理人さんが不在の
折は、センサーが反応しないようになっているのかと思い込んでいました。
それはよかったです。便利になりますね。
ところで、エントランスの自動扉の開閉時間について、閉まるまでの時間が
長いような気が致しますが、あれで標準ですか？
防犯という観点からみると、個人的にはもう少し早く閉まってくれた方が安心
なのですが、いかがなものでしょうか。

１５４の者です。昨晩センサーで開錠してみたところ、ドアの閉まりが
以前より格段に早くなっていました。大丈夫ですね。

入居からしばらく経ちますが、みなさん住み心地はいかがですか？

私は音がすごく静かな気がします。回りの音がほとんど聞こえません(^・^)。

多摩川に行った方いますか？
あそこはスポーツとかもできるのでしょうか？

こんにちは。トイレの手洗いの下の戸棚の戸が横から見ると曲がって取り付けられています。何度か東急さんに掛け合いましたが誤差の範囲と取り合ってもらえません。それで３カ月点検の際に他の住居の戸棚はどうか確認を依頼しました。皆さんの戸棚は如何ですか？

157さん
うちは特に気にならないですが・・・。
戸棚の磁石の力が若干弱い気がしましたが、
それはゆっくりとやって頂ければ大丈夫ですと言われました。

157さん　よく見てみましたが、やはり我が家も特に気になりませんでした。
でも誤差といって対応してくれないのはどうかと思います。
本人が気になると言っているのですから、せめて、現状よりよくして
頂くのが筋だと思いますよ。　頑張って交渉なさって下さい！

マンションから駅に向かう時に、国道２４６号線に上がる階段を上ってから、２４６沿いに歩いてます。この２４６に上がる階段、かなり老朽化していると思うのですが、区が新しくしてくれないものでしょうか。こういうのって、どこに言えばいいんでしょうかね。。。

みなさんは駅に向かう時、どのルートで歩いてます？
２４６沿いは空気が悪そうで嫌なのですが、そこが最短ルートなのかなと。

内庭に一度行ってみたいと思っているのですが、
エントランスホール側のドアらしきところから出ることができません。

どうやっていけばよいのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

あそこのドアは鍵がかかっているようですね。

１階（エントランスはＧ階なので半地下へ降りるイメージ）に行って、
南棟・東棟の間のところから中庭につながる階段がありますよ。
ほかにも別の階で廊下とつながっている箇所があります。

162さん、コメントありがとうございます。

やはり鍵がかかっているのですね。
１階からはたしかに行けそうだなと思ってたのですが、今度行ってます(^・^)。
中庭の白い花?が付いてる木がすごく素敵だな〜と思ってます。

エントランスを出たすぐの右側の壁、下の部分が欠けていました。

おそらく、引越業者か宅配業者がキズ付けたんじゃないかなと思うのですが、
修復してほしいです。

こういうのって、誰に言うのがいいんでしょうか。

１５８，１５９さん、リプライありがとうございます。家だけなのかも知れないので、東急さんにきちんと対応して頂く様、お伝えしたいと思います。東急さんには誠意ある対応を望みたいと思います。

159の者です。165さん、頑張って下さい。
163さん、中庭、品があってなかなかいいですよね。
あの木はミツマタというそうです。
164さん　とりあえず、管理人さんかNTT都市開発
にかと思うのですが、どうでしょうか。
全然気がつきませんでした。今晩帰宅時によく見てみます。

164さんの指摘にもありましたが、共用部分の壁やドア、色々なところに
引越し業者によるものと思われる傷、汚れが見られ非常に気になっています。
日通の養生不足も原因だと思いますし、きっちり修復してほしいものです。

それと、管理人さんはきちんと掃除しているんでしょうか？？
廊下やエレベーターなど汚れの目立つところが結構あり、掃き掃除すら
まともにできていないんでは？と疑問に思っています。

167さん、私も同感です！
エレベータの床は養生シートをはずしてから、１週間以上ずーっと汚れてるのに、
一向に掃除してくれませんよね。
管理組合がまだ発足してないから誰に言っていいのか、分かりません。
管理人というより、管理会社（NTT都市開発ビルサービス？）に言うのがいいんでしょうが、
小心者で言うのは勇気がいります・・・。

164さんがご指摘されているエントランスの件、今朝見てみましたが、
かなり気になる欠けですね。あれだけ欠けるほどであれば作った業者は
気がつくと思いますが、だまったままでいるのでしょう。
また167さんのご指摘のように、他にも引越し業者等によると思われる
共用部分の傷/汚れも結構ありますね。養生不足については同感です。
専用部分について言えば、やはり養生不足と作業員の不慣れから室内や家具に
へこみや欠けができましたが、クレームによる保険工事で専門業者による納得の
いく出来栄えの修理と対応（引越代より高かったのでは？と思えるくらい）を
日通さんはしてくれましたが・・・・

161さんご指摘の中庭通用ドアは、鍵がかかったままでは無いのと同様で
不便に感じています。引越しが多かった時期はセキュリティーと養生の
関係でやむ終えないとも思いますが、引越しが一段落した後はエントランス
にはオートロックもあることですし、中庭通用口としては鍵はかけずに
便利に利用させていただきたいと個人的には感じております。

169さんのご意見、ごもっともだと思います。
中庭通用ドアはたしかに鍵がかかったままだと、ないも同然ですよね。
エントランスの欠けの件なども、早く管理組合が発足して言ってほしいです。
でも、こういうものって発生した時にすぐに言わないと、
結局我々が泣き寝入りで、管理費から支払われることになるのでしょうか。

分譲マンションに住んでいる友人に聞きました。
共用部分の傷や掃除、管理人の対応などは、全て「管理会社」に遠慮なく言うといいそうです。
管理会社はこういうことが業務なので、親切丁寧に応対してくれるらしいので、
言わないと損みたいです。うちでいうと、NTT都市開発ビルサービスですね。
みなさん、気になったことは遠慮なく言うようにしましょう。
多くの人が言った方が説得力も増しますし。

169です。どなたかが計らってくださったのか、昨晩からエレベータ前の中庭通用ドア
のうち右側の鍵が開錠されて（今朝も鍵開いておりました）使えるようになりましたね。

管理組合はいつ発足するのでしょうか？

説明会では最初の管理組合の集会は入居３ヵ月後の６月位といった説明を
受けたような気がいたします。

167さん　確かにいろいろなところに傷などがついていて折角の新築マンションの玄関が台無しですね。日通さんには、きれいに直して頂く様、お願いしましょう!!

来客用駐車場の奥のところにバイク（KawasakiのNinja）がずっと置いてあります。
駐車料金払いたくないからあそこに置いてるんでしょうか？

布団をベランダの手すりに干してる方がいますね。
セントラルコート、サウスコート両方に数軒いらっしゃいました。
今日宅配ボックス前の掲示板に、
「管理規約に反するのでやめるように！」と張り紙がしてありました。
みなさん、マナーを守りましょうね！ちなみに、うちは布団乾燥機を購入しました。

バイク・・・

今朝、イーストコート３階の方が、布団を手すりに干されていました。
せっかくのハイグレードマンションなのに、景観を損ねます。
管理規約は守りましょう！

景観を損ねるということもあるかも知れませんが、
万一布団が手すりから落ちてしまったら１階の方危険ですよね。
事故防止のためにもやめた方がいいと思いますよ。

180さん、たしかに仰るとおりですね。
以前住んでいたマンションで、風でよく下に落ちていました。
ベランダ内側

181の者です。文章が途中で切れてすみません。
（つづき）ベランダ内側に布団干し用の物干し竿を購入して干すか、布団乾燥機にしましょう。たしかに危険です。

我が家の場合なのですが、ここ数日で、各部屋についている
換気口の周辺が茶色くなってしまいました（特に上部）。

どの部屋も同じようになっているので、もしかすると黄砂の
影響かな？と思ったのですが、みなさんいかがでしょうか？

換気口につけるフィルターみたいなのってあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

183さん、うちは特に気になりませんが、１階でしょうか？
そういえば、先日、換気口フィルターの訪問販売の方がいらっしゃいました。
無料サンプルを差し上げますと。
私は少々うさんくさい気がしてお断りしましたが、どなたか試された方はいらっしゃいますか？

176さん、あのバイク私も気になりましたので照会してみましたところ、
駐車場リングシャッターのリモートキーを紛失されて、駐車場に入れず
現在リモートキーを再作成中のため臨時置きをしていらっしゃるようです。
183さん、フィルターは訪問販売で2度ほど非提携の業者が紹介にきましたが、
うさんくさい感じでしたので売主又は野村さん経由でお越しくださいと応答した
ところさっさとインターホンを切っていきました。
東急建設に確認しましたところ、現況の状況（特殊フィルターなし）で問題ない旨
をＮＴＴ都市開発とも事前に検討協議承認を得たうえで設計施工しています
ので、どうしても気になる方は別ですが、性能上は必要ではないとの回答でした。
我が家の場合、換気口をあけて24時間換気を常時運転しておりますが、今のところ
ですが変色を含め気になる症状はでていないです。
フィルター試された方いらっしゃいましたら、感想私もお聞きしたいです。

玄関出た右手の壁の欠け、まだ治りませんね。
左側エレベータの床も汚れたまま・・・。
どなたか指摘された方いらっしゃいますか？
エレベータの床は、以前住んでた賃貸マンションではこまめに洗って掃除してくれてたのになぁ。

管理会社から、駐輪場・駐車場の件とともに、音についての
お知らせが投函されていました。

うちは周囲のお宅の生活音が聞こえたことはないのですが、
皆様いかがでしょう？

187さん　我が家も気になったことはありません。
お風呂場の小窓を開けた時は、声などもよく聞こえますが、
それ以外に気になったことがありません。
むしろ、遮音性が高く、万が一の時に叫んだとしても
何も聞こえないだろうなと不安になった位です。

我が家が気にならないだけで、一方的にご迷惑を掛けている
ことがあるのだろうかと心配になりました。
皆様のご感想も聞きたいです。

うちもさほど気になりませんよ。
たまに22時以降に、オーディオの重低音の音が少し聞こえる時がありますが・・・。

お風呂の窓を開けていると、たまに硫黄のようなくさい匂いがすることがあります。
みなさんはいかがですか？
隣りか上下の部屋の方が、湯の花を使われているのかな。
お風呂に窓が付いていると換気の意味合いではすごくうれしいのですが、
案外、外気がこもるのか臭いが伝わりやすい気がします。。。

ペットボトルは、マンションのゴミ置場に捨てられないようですね。
マンションのゴミ置場はいつでも気軽に捨てられるのが売りなのに、結構面倒くさいですね。
マンションから一番近くとなると、サークルKなのでしょうか？
みなさんどうされてます？
管理人さんがまとめてサークルKに捨てたりしてくれるといいのですが・・・。

ごみ出しについては入居のしおりにも書いてありました。
不燃ごみで出されているのを結構見るので気になってました。
確かに面倒ですがみんなが守るべきだと思います。

許可なしで来客用に無断駐車しているスカイライン！
さっさと異動しなさい！！

晴れている日だと、エントランスホールのエアコンの効きが悪く、
おとといは昼間かなり暑く感じたのですが、みなさん気になりませんか？

194さん、私も暑く感じます。
エントランスホールの空調ですが、もしかして暖房が入っているのでは？
と感じる時があります。
個人差があるかもしれませんが、空調のない外のほうが清々しいと感じる日
の方が最近多いと感じます。
この時期は温度設定をもう少くするか、少なくとも外の気候が快適な日は、
エアコンをいれることでかえって不快に感じることがないような温度設定に
していただきたいと個人的には感じます。

１９５さん、
たぶんエントランスホールは、全面ガラス張りで南向きなので、
天気のいい日は熱がこもるのでしょうね・・・。
空調のパワーが足りず、太陽の熱に負けてしまっているのでしょうか。
管理人さんが常駐しているのですから、温度設定を柔軟に変えていただくか、
柔軟に変えるのが難しければ、夏場はもう少し温度を下げていただきたいですね。

各住戸の玄関ポーチ上に付いている換気口の周辺が、結構黒ずんでいるように思います。
うちの部屋だけでなく、だいたいどこの部屋も。
２４時間換気の影響もあるかと思いますが、住んで二ヶ月でこのくらい汚れが目立つのであれば、
こまめに清掃時にクリーニングしてほしいですね。みなさん気になりません？

197さん、換気口やや汚れているお宅もあるようですね。（そうでないお宅もある
ようですが）
ただ、管理会社が清掃するものなのか、各所有者が清掃するものなのか考えると
よくわかりません。
全戸が玄関ポーチ上についているなら、清掃を外部委託することも考えられますが、
我が家（他にも相当数のお宅）はその換気口はバルコニーについていますので、
専用部分を経由せずに全戸を同一条件で清掃を委託するとなると、外に大掛かりな
足場を組むことになり、コスト面で割りに合わないような気もします。
そう考えると、窓ガラス清掃と同じ扱いの方が、現実的という気がしないでもないです。
いずれにせよ、委託で清掃するのであれば、換気口が玄関ポーチ側でない方々への対応を
検討する必要があるかと思います。

197の者です。
198さんコメントありがとうございます。198さんは角部屋の方ですか？
うちの部屋は、玄関側にも、もちろんバルコニー側にも付いております。
たぶん両側にないと換気の効果がないと思いますので、
どの部屋にも両側に付いているものと思っていました・・・。
私が申し上げている部分は、バルコニー側というよりはどちらかというと玄関側になります。
玄関側は自分だけでなく、廊下を通る方みなさんが目に入るところなので、
共用廊下などの清掃と同様、キレイであるに越した事はないのかなと思いました。
バルコニー側は普段もし気になるのであれば、たしかに各自でやるより他ないのかなと思います。
建物定期点検などの際にお願いすることもできるかもしれませんね。
いずれにせよ、２ヶ月でこれほど黒ずむのであれば、５年、１０年経った時に
こびりついて見た目に汚らしく見えるのかなと思ったので、
早めにこまめに対応できるのであればそうした方がいいのかなと思ったまでです。
１０年経ってもキレイなマンションでありたいですもんね。
それはそうと、中庭の「もみの木」のような木は完全に枯れてしまいましたが、交換とかしないのですか？

198です。197さんの仰るとおり両側にないと換気ならないので、
我が家も各部屋すなわちバルコニー側にも玄関側にも換気口はついているのですが、
汚れがあるとご指摘のものは、たぶん吸気口ではなくて、排気口ではないかと
推測します（素人なので）。
うちの場合、玄関ポーチ側にあるのは複数の吸気口しか見つからず、排気口は
みつかりません（どこか気がつかない場所にあるのかな？）。
逆にバルコニー側にご指摘のものではないかと思われる排気口と思われる換気口が
あって、これはレンジフードともつながっていて、キッチンの排気もここから出てきます。
レンジの使い方によってはドーナッツ状に汚れることも今後推測されます。
197さんのお宅にはこの排気口が玄関ポーチとバルコニーと2箇所ついておられるのでしょうか？
吸気口は外気を吸いこむだけのせいか、今のところまったく汚れておりません。
中庭のシンボルツリーはみっともないので早くなんとかしてもらいたいものですね。同感です。
葉の先っぽだけほんの一部青いところもありますが、この時期、日に日に茶色になってきて、
素人目には枯れているように感じます。