プラティーク　クレイヴ（鳩ヶ谷）

>>40さん
「賃貸相場低いから」とおっしゃっていますが、
前に鳩ヶ谷駅周辺の賃貸を探した事があって、
駅前に現在建っている中層のマンション、
1LDKくらいの狭い賃貸物件でしたが、それなりにしました。
122号をはさんで反対側の駅出口上の賃貸マンションは、
70平米で共益費みたいのも合わせると、15万円をオーバーした
賃料だった気がします。（ここは、分譲マンションのような仕様の物件でした）
それでも満室状態でしたし。

確かに投資用としては、満足のいくような物件ではないかもしれませんが、
駅前の賃貸需要としては充分あると思いますよ！
ここの物件は、仕様とかも良いですし、買いたくはないけど住みたい！
っていう、方々いらっしゃるのではないでしょうか？
鳩ヶ谷の賃貸相場だって、現状は低いかもしれませんが、
これから上がる可能性のほうが充分高いような気がします。

家賃相場は周辺に比べれば高くないから
プロパストはこのマンションを投資用としてコスト抑えるより、
ファミリータイプとして売り出したんだろう。

>>42
２０年か３０年考えれば十分割が合うが、投資前提ならこの物件は
旨みが少ない。他の地域よりリスクも高い。
駅前とはいっても結構空室あるよ、この地域。
将来しばらく住んで貸し出すなら悪くない。
物件のクオリティは高いし家賃もある程度は期待できるかもしれない。
だが、最初から投資目的と言う用途には向かない。

鳩ヶ谷駅付近は、今年の夏の台風で膝あたりまで冠水したらしいのですが、詳しく知ってる方教えてください。

>>45
んなこたぁない。

>>45さん
いや、カンスイしましたよ、今年の夏。
ピーク時は、膝まであったそうです。
でも、122号線の反対側の話です。
あれは、都内とかも含めて、すごい雨でしたからね。
何十年ぶりとの事でした。
駅周辺に限らず、方々で道路が川状態になっていましたよ。

用水路が近くにありますが、水量など水門で調整しますが
その調整を上手くできなかった人災では？という話も聞きました。

鳩ヶ谷、部分的に水はけが悪い所あります。
道路がだいぶ整備されてきたので、それも解消されつつありますよ。

>47
情報有難うございます。
冠水したのは東口の方だけでしょうか？

西口はない

西口の様子は正直、情報はありません。
49さんのおっしゃるように、西口はなかったのでしょう。
東口は一部カンスイしましたが、本当に一部の地域だけですよ。
駅地下は、防水の板が上がるようで大丈夫だったようですし。
あんなに集中的に雨が降る事は、めったにない事だとは思いますが
48さんは、気になされているのですか？

西口が冠水する≒鳩ヶ谷駅が冠水するだが
そんな様子は一度もなかったと記憶している。
土嚢を積んでいたことがあったが、実際はさほど水はこなかった。

４８さんではないですが・・・

家を買う事ってもの凄く色んな面が気になって来
るものですね、賃貸を選ぶ時なんか全然気にも留
めなかったのに。。。
まぁ、めったに無いような集中豪雨なのですが、
少々気にしていたので大丈夫と知り安心しました

南北線で別の駅（北区のあたり？）が冠水したとは聞いたことがある。

南北線では麻布十番駅が冠水したことあったかな。
鳩ヶ谷駅東口側の冠水は、ケンクリニック（住宅展示場横）と、その横の薬局が床上浸水したみたいです。
でもその横のマンションや住宅展示場は無事だった(?)みたいなので、点での被害という感じでしょうか。

パラッツオ周辺は被害なし。

冠水してもマンションは問題がないと思うが

エントランス、共有部分、駐車場などに影響があります。

機械式駐車場は地下冠水だな。
そういえばプラティークは近くに用水路あるね。
みんな気づいてる？

気づいていたので心配でしたが、
今年の集中豪雨でも大丈夫ならまずは安心してます
それにこれから区画整理されて整備もきちんとされ
るので問題ないかと思ってます。

鳩ヶ谷は、用水路だらけですよ。
なんせ、もとは田んぼですから。。。
でも、区画整理によりどんどんつぶされてます。

マンション地下にはピットとかあるんじゃないですか？
気にされる方は、担当者などに聞く価値はあると思います。
もともと水が出やすい土地ですし。
車が水没なんて、しゃれになんないですよ。

機械式駐車場では車の水没に備えた保険が必須。
天災〜特約とかって名前でつけられるからつけたほうが良いよ。

私も、車の保険については見直す必要があると思ってます。
機械式駐車場、何があるのかわからない…。
水没はもちろん、地震とかも怖いですよね？

盗難・悪戯は自走式駐車場に多い。。。
日本中どこに住むにせよ保険は大事！！

そうそう地震用の特約もつけないと。
機械式だと危ないね。

私も、来年から車の保険内容は見直さなくては...
いざとなった時はどこへ止めれば良いんだろう？
パラッツオかなぁ（笑

タワー式駐車場の方にして上げてしまえば・・・。

地震がきたら車転落・・・なんてことも。
まえ震度５きたとき落ちてる車いたみたい。

落ちたのは立体駐車場でしょ？

災害については鳩ヶ谷＆クレイヴだけの問題じゃないですね

↓前に書いてあった裏の土地はやっぱり公園の予定みたいですね〜
http://www.city.hatogaya.saitama.jp/section/tosi/satoku/ichizu.htm

自転車置き場はどこへ行くの？

↑
自転車置き場とは、公園になる場所にある自転車置き場の事？
なぜ、自転車置き場の場所が気になるの？
少なくとも、このマンションに住む予定だったら
使用する機会もないんじゃない？と思うのだけど…？
自転車置き場のおじさんに聞いてみて！

駐輪場のおじさんって夜中までいるね。
２４時くらいに通ったらまだいたよ。
２４時間有人監視とか？

♡２４時間有人監視公園希望♡

文字バケしちゃった。。。

24時間は、さすがにいないでしょ？
居ても、終電が終わるまで？
ちなみに、鳩ヶ谷駅の駐輪場監視のおじさん達は
定年退職した後、まだまだ働こう！ってがんばってる人達。
遅くまでがんばってるなーと思います。
いつも誰にでも挨拶あるし、笑顔もいいし、好感もてる。

職場がなくなっちゃうおじさん＆現駐輪場利用者には
悪いけれど・・・。
ここの住人になる人は当然、駐輪場よりは公園だよね

公園ってどうだろう？
若者の溜まり場になっても困る。それくらいなら駐輪場でもいい。

鳩ヶ谷駅のダンス小僧や駅前のスケボー小僧を何とかして欲しい。

駐輪場は住人にとってな〜んの意味もない

ここの駐輪場のおじいちゃんや駐輪しちゃいけませんって人は確かに好感。
こんな人たちもそうそういない。

なぜ脱出したい？

鳩ヶ谷のいったい何が気に入らないんだ！？

リクルートの住宅雑誌とかに広告載らなくなったな〜
完売近いのかな？

もう残りはわずかです。

>85さん
やはり、実家の近所を離れるのは寂しいものですよね。
私も、現在、「これから寂しくなってしまうのかなぁ...」と
ちょっと不安な思いはあります。

でも駅から傘を差さずに帰宅できる旦那のことを思うと...
（今は、ずぶぬれで帰ってくることもしばしば...、タクシーは
混んでるから、との事で。）

来秋まで、じっくりと荷物を片付けて、家具やら何やら考えて(^-^;;
不安と楽しみの入り混じった今日この頃です！

>>85

川口のツタヤか南鳩ヶ谷の旧ツタヤのさらに奥にある文教堂はだめなの？

大きい本屋が近くに無いからって・・・（´▽｀;）脱出

>>88
もちろんそれだけが理由じゃないんですけど、
本屋は私としてはどうしても必要なのよｗ

余計なレス（脱出）で話がずれてすみませんでした。
では、プラティーククレイブの話に↓

きょう抽選日ですね。あげ

プロパストの物件ってけっこう人気あるね

順調に売れてますね。
残り８戸とマンションズに出てます。
いよいよ最終期。

だってＭＲオープンしてまだ２ヶ月もたってないんでしょ？
すごいね、プラティーク！！
抽選であぶれちゃった人とかいるのかな？
次期分譲だってすごい倍率になっちゃうのかな〜？
そんなに人気あったんなら、プロパストもう一棟建てちゃえばいいのにね！

ＭＲ跡地は周辺に害が少ない商業施設を望みます。

中間金を支払いあとはセレクトとＯＰを決めて郵送するだけの
自分ですが、来年のローン契約までスケジュールって何も無い
ものなのでしょうか？
担当にスケジュール下さいねって言っても中々返事が戻ってこ
ないし・・・。
購入者の皆さんはちょこちょこＭＲに行ったりしてますか？？

契約したら入居直前まで普通にほとんど何も音沙汰なしです。
別に手抜きだからじゃないです。
インテリア会とかやらないだったけ？

↑さんは購入経験豊富(それとも販売経験？)なのですね〜
マンション購入ってそんなもんなんですね。。。

自分のライフスタイルを考えて、バランスが程好いところがいいですね。
まぁここは、安いのはいいのですが、狭いのでやめましたが・・・。
あと、都市ガスはひけないときいたのですが、プロパン・・ってことは
ないですよねぇ。。。まさか。

都市ガスですよ〜♪

大東はプロパンではなく都市ガスです。
ですが、高いです。
災害時も小さい会社なので大いに不安。

大東ガス
鳩ヶ谷営業所があるから何となく安心。。。

こっちの方が良いかな？STより・・・

広さを求めない。国道沿いだが1枚サッシで良い。駐車場がタワーでも良い。
この3点を妥協できるのならプラティークで決まりかな。オール電化が良いなら
はじめから選ばないしね。

ファミリー用というよりＤＩＮＫＳ向け？

んんんっ！？、101さんにせっかく答えていただいたのに、すまいサ〜フィンのＨＰの
評価で、「都市ガスでない」とありました！？そちらの方が間違えてらっしゃるのでしょうか？

↑自分もあれ見てプロパンなの？？なんて思っちゃって
契約資料を見たらちゃんと都市ガスと書いてありました♪
安心して下さ〜い

>106さん
ん〜なるほど！

ＤＩＮＫＳだったらわざわざ鳩ヶ谷に買わなくてもいいでしょう。
鳩ヶ谷に根付いたＤＩＮＫＳって感じ？
３ＬＤＫのプランだったら子供一人までＯＫでしょう。

広さはネックでしょうね。
３ＬＤＫだと子供１人までかな。
親が我慢すれば２人でもいけるけど。

大東ガス料金値下げみたいです。

オール電化マンションがこれだけ普及してくるとガスも
値下げせざるを得ないでしょうね。ガス会社さんかわそう・・・
でもガスのほうがいいって言う人も少なからずいるはずですから
将来はガスの使える住宅のほうが高くなったりして。

まだまだオール電化はそんなに普及してないよ。
これから、でしょう。
電力会社も自由化で焦り、か？

ガス配管工事がしてあるからね。。。

川口とは合併しないのか？

鳩ヶ谷市＆蕨市で時間をかけて川口市にお願いしないとね
いずれにせよ武南市って名前は自分もＮＯだな。。。
　　　　《現川口市民⇒来年から鳩ヶ谷市民》

そろそろ完売したかな？
まだかな？？

最終期の登録は先着順じゃないからまだ完売は少し先

★11月中には完売でしょう★

東京の一部になりましょう。

１１月中に最終期を売り切るみたいですね。
年末にはＭＲ閉鎖だそうです。

鳩ヶ谷市長と川口市長で話し合いがあったみたいですね
川口は逃げ腰だけど ・ ・ ・ ・ がんばれ！名倉市長！
入居時には合併してるかな？

(WEB埼玉記事)
http://www.saitama-np.co.jp/news11/03/06p.htm

パラッツオの自転車置き場が取り壊されてますね。
何ができるんだろう！？

ナイス！

パラッツオが取り壊されてくれねーかなぁ

近くの駐車場跡地とくっつけて容積率確保して１４Ｆのマンションが建ったりして。

ちなみにパラッツオは鳩ヶ谷市がつぶせないのでつぶれません。

パラッツオって何ですか？？

チンコ屋（≧▽≦）きゃぁぁ

＞128
そしたら怖いねぇ、鳩ヶ谷駅出たら、前方と両サイドにマンションに囲まれて。
どんな駅やねん！

マンション専用駅でつよ

でもマンション建ちそう。パラがあるから賃貸かな。
この辺りなら普通に投資用で売っても２０年ちょいくらいでもととれるから
中間マージン抜けば１５〜８年くらいで元取れるかな？
高層賃貸マンションと予想。

もう販売も終了かな。

( ノ‾∇‾)ノ ＡＧＥ

ＳＲ沿い、この調子でマンション建ちまくったらもう混まない電車じゃ
なくなっっちゃうね。せめて黒字化して運賃さげてくれい。

浦和美園に６００戸越えのプロジェクトも進行中だしね。
どんどん大規模マンションが建つね。

駅前のパラッツオ駐車場タワーの奥にある長らく埋まっていなかった賃貸マンションの
テナントの一階が何か入居するみたい。
カウンターや書類棚が見えるからオフィス風。不動産屋さんとか？

>>137
http://www.dream657.com/

ＳＴも完売らしいですね！プラティークもじきに完売だと思うし
あとは東口の物件か・ ・ ・ ・ 。

東口ももうすぐ完売だよね？