パークコート本郷真砂　はどうですか？ PartⅡ

MRは年内は 12 月中旬まで、年初に短期間営業して閉じるそうです。
そういえば先日、インテリア見学がてらプラウド文京千石を見てきたのですが、
まぁ、パンフレットの出来と MR の出来はあちらの完勝ですねぇ。

逆に物件はこちらのほうが大分によいかな (^^)

> 43
比較の対象外でしょう。

耐震データ偽装のことで騒かれているが、こっちのほうは大丈夫でしょうか。

ここがダメならパークマンション以外の日本の全てのマンションがダメでしょ。

三菱のパークテラスも別格ですよ。

>>45
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/
で戸境壁の乾式工法の問題がありましたが、耐震強度に関係しているのでしょうか？

直下型震度六強クラスの場合、人命の保障は可能ですがそれ以上は保障できませんと、
とても正直な説明でした。つまり、一瞬で倒壊はしないが、建物としての性能保障はできないと
言うことですね。統計学的に考えても十分なクオリティかと。
そもそも 81 年制定の最新耐震建築基準は、50 年に一度あるかないかの地震でも
倒壊しないことを目標としているそうなので。

まぁ、素人目で見ても、パークコートシリーズは、梁の本数多いと思います。
パークコートの間取りに見慣れると、他のマンションは梁が少ないと感じられます。

ちなみに、戸境壁は強度メンバーではありませんので極端な話ベニアでも関係ありません。

あら？黒田夫妻は目白ではないのですか？

>あら？黒田夫妻は目白ではないのですか？

目白ガーデンヒルズだってば。
読売その他の記事をよめば
他にありえません。
この物件は、完成するのが遅すぎます。

ガーデンヒルズのスレに詳しいですよ。
それにしても、ここでなくてよかったです。

なんで？　24時間警察が監視してくれるから安心だと思うけど。

野次馬が集まるのは最初だけだって。

> 野次馬が集まるのは最初だけだって。

それですら真っ平ご免。

ですね。

購入者ですが，よく概要を見たら鉄骨鉄筋コンクリート造りではないのですね。

鉄筋コンクリート(RC工法)ですね。

鉄骨鉄筋コンクリートと鉄筋コンクリートとは？どっちが頑丈？

どちらも丈夫にできますけれども....

私の理解では鉄骨鉄筋コンクリートは30Ｆというような
タワー物件で使われてる印象があります。
このぐらいの物件なら鉄筋コンクリートでいいのでは？

MRでくれるQuality BookにパークコートのRC構造について詳しく出てます。

現地に行ってみると、地下や1階の配筋、金型作業をやっているので見られますよ。

2期販売の結果をご存知の方いらっしゃいますか？

どのお部屋も４倍以上の倍率がついたそうですよ。

パークコートは何れもそうですが、この物件はこの辺りでも群を抜いています。
入居される方がとても羨ましいです。昨今のインチキ話とも全く別世界ですし(当たり前ですね)。
よかったですねぇ。

>>65
三井からはなぁ〜んにも連絡はありません。最近MRに行きましたが
それらしき話をしている人は誰もいませんでした。

張り紙すらもなかったし。ほんと、別世界かも。

ここのパークコートは群を抜いてますかねー。
崖に建てているみたいで大変怖いのですが・・・。
弟も見に行ったけど、場所をみて購入やめましたよ。
プラウド本郷のほうがよっぽどいいと思うのですが・・・。
購入した方は車の運転気をつけてくださいね。
小さい子多いからこのへん。

> 崖に建てているみたいで大変怖いのですが・・・。

確かに構造力学的に言えばね..。
全てにおいて対象形が最も望ましいから。
ただ、この建物を支えているのは崖の軟弱な地盤ではなく、さらに深い層にある支持層だから
あまり"崖"に神経質になる必要はないかと。まぁ、外れた私は何を言っても...なんですが。

プラウド本郷とここを比較する気にはならないなー。
プラウド本郷 > プラウド文京千石とは思うが、ここと比較しては...。

手紙が来たね。

> 69

読まなくても分かりきった内容だ。
そこらの凡百のマンションではないのだから。

建築確認番号 第ＴＢＴＣ０５Ａ５０２７号（平成１７年５月２４日付）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4032001/outline.html

完了検査も東京建築検査機構でしょうか

＞完了検査も東京建築検査機構でしょうか
親会社が清水建設

プレイヤーがジャッジ（審判）を兼ねるようなもの
http://toshin-tanhou.jugem.jp/?eid=50

建築現場ですがとうとうクレーンが出てきましたね

一階部分が立ち上がってきましたね。
菊坂方向から覗くと、駐車場へ向かうスロープも出来てきてるようです。

思わず週刊ダイヤモンド買ってしまいましたが、格付けにランクインしていませんでしたね。残念〜

>>75
あのジャーナリストはかなり見方が偏っているので、だめですよ。
MRを熱心に見て回っている素人の消費者の方が詳しいと思うな。

読売もサーフィンやカンテイの丸写しで中身ないし。
ちょっと期待して見ちゃうんですけどね。

>>21 近く？

http://www.sankei.co.jp/news/060131/sha043.htm
東京都文京区が３０日、建築基準法に基づき「後楽園文京区役所前」に立ち入り、駐車場が事務所に改造されていたことも分かった。

購入者ですが洗濯機が壊れたので，買うことになりました。
でも，いったいどのサイズが入るのでしょうか？
洗濯機置き場にドアがあるから，どのように見ればいいのかおわかりの方，教えてください

>>77
裏の事務所
駐車場だったのですね

>78さん

我が家は幅645×奥行639×高さ850のドラム式洗濯乾燥機を持っていて、引越し後も使う予定です。
モデルルームにあった洗濯機置き場(標準タイプの見本）でサイズを確認して置けるサイズでした。
参考にしてみてください。

人気が無いのかなぁ。残りの二戸は売れないですね。

こっちサイトも読まれてないのでは。

あら？商談中ではないのですか？

>82

購入者用サイトもノーレスですしね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=379&disp=1

みんなもうエネルギーがなくなったかな？

>>81 売れ残りは、投資用の北のと、軽く億ション超のやつでしょ。
両方とも普通のサラリーマン層が買うような物件じゃないもの...

モデルルーム　終わりですね

１ＬＤＫは、物件ＨＰに「○○万円より」って書いてあるから、
このタイプで売れ残っているのは１戸だけじゃないみたいですよ。

ちなみに、書いてあるのは、物件概要のページではなく、
先頭ページ（いわゆるホームページ）です。

まあ、多少まだ売れてないのがあったとしても、ほんの数戸でしょう。
竣工までまだまだ時間がありますから、どうにでもできますよ。

>>84

来年の今頃まで、することありませんしね。

こんなに売れ行きのいいマンションは、なかなかないですよね。
MRも閉鎖されますし、あとは待つばかり。
施工に問題がないとよいですね。

文京区の、それも本郷じゃなけりゃ
こんな崖に立ったマンションは飛ぶように売れないだろうね

あと１戸（18千万円）のだけですね。

>93さん

ホームページには３月１６日現在で１ＬＤＫも出てますけど、
どこからの情報ですか？

この１週間以内配達のＭＲクローズのお知らせにあと１戸（18千万円）とあったので。

>>07
>・清水建設+三井不動産の最強コンビ。
>>72
>＞完了検査も東京建築検査機構でしょうか
>親会社が清水建設
http://www.asahi.com/national/update/0320/TKY200603200374.html

国土交通省は２０日、清水建設（東京都港区）を４月３日から１５日間の営業停止処分とすることを
決めた。９３年に発覚したゼネコン汚職事件で、当時の茨城県知事に現金１０００万円を渡したとし
て贈賄罪に問われた元会長らに対する有罪判決が１月に最高裁で確定したことを受け、建設業法に基
づいて処分した。期間中、公共工事と民間工事を問わず、全国で建設工事の営業が禁じられる。

>95
ずっと商談中となっていた億ションが残ってしまったのね。

個人的にはあの億ションは、南側より良いと思うんだけどな〜。
間取りも良いし。

南側は、消防法によりガラスに網が入りまくりなんだよね。
結構鬱陶しいかなと思ってます。

MR最終日でした。
いってみたのですが，誰もおらず，案外そんなものなのねと帰ってきました。
これからしばらく何もありませんが，皆様いかがしますか？

http://tool-ya.ddo.jp/webfs/~enigma/mitsui.JPG

100記念です。

三井から会社分割の通知が来ていましたが、
簡単すぎて、理由とか新会社のこととかよく分かりません。
詳しい方いらっしゃいますか？

>>72
>完了検査も東京建築検査機構でしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47320/res/292-294

>102

他の三井の物件では、いろいろ議論されているようですが...

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44935/

>103
清水建設の出資割合が多すぎ

インテリア相談が始まりましたが、皆様は行かれましたか？家具などはそこでお買いになるのでしょうか。

>106

そうなんですか？
全然聞いていないのですが、いつ頃連絡があったのでしょうか？

８月下旬に案内が来ましたよ。

＞108さん

ありがとうございます。
問い合わせてみます。

はじめまして。ご挨拶代わりに、東京２３区板に新スレッド立てさせて頂きました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44558/

>JR跡地は地所が購入するそうです。
>本件より2割ほど高くなる（ほぼすべて億ション）くらいの高落札価格。

（仮称）本郷１丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日