パークコート本郷真砂　はどうですか？ PartⅡ

>11
>4丁目の財務局、真砂坂上のＪＲ宿舎がマンションになるって聞きましたが？

真砂坂上のＪＲ宿舎、三菱地所が高値で落札したらしいっす

>17
洋室全部が2150なんて部屋も確かにあります。
梁と天井の差が400ってのもありますので、そのあたり、パークコートなのに…微妙です。

オプションですが、

　バックカウンターをセパレートタイプに変更：無料
　洗面台鏡を収納付き三面鏡に変更：203,000円
　収納の面材を指定の色に変更：無料
　ダウンライト、調光器等の設置：約20万円
　浄水器、テンパーライト扉、側面ガラス、タイル床などなど

色々とワガママを聞いてもらえるのでいいですね。

ほかのマンションと比べるとオプションが少ないなと思ったのですが

変にオプションでちまちま稼ぐより、本体の魅力で勝負してほしいかな。

オーナーズスタイリングで何でも聞いてもらえるので少ないのでは？

本郷真砂、憧れの物件です。
立地も素敵、間取りも素敵、外観も、玄関も素敵、保育園や小学校も近くで子育てにも便利、
言うことないのですが、2つ気になる点があります。
一つは急坂の上であること、買い物が不便であること。
坂を上ることと買い物は毎日のことなのでどうしても考えてしまいます。
一番近いスーパーはラクーア内の成城石井なのですが、8時に閉まってしまう上に
値段も高い。普通の庶民的なスーパーまでは歩いて15分ほどもかかります。
庶民の悩みといわれればそれまでなのですが、重要なことですよね、
うーん、皆様どうお考えですか?

買い物は、生協の個人宅配とかつかえば便利だと思いますよ。値段も普通のスーパー並みだし。
文京区内の人でも利用してる家庭は多いみたいですよ。

すぐ近所に住んで５年、共働きですが、皆様が心配するような買物の不便さを感じたことはありません。
生協ともっぱらクイ−ンズ伊勢丹、時々真砂市場を利用しています。もちろん電動自転車は必需品ですが。
それより、保育園と小学校育成室の方が大変です。
評判もよく人気がある上に、最近のマンションラッシュで、待機児童がかなり多くなるようです。
入る予定の方は、必ずしも楽観できない状況です。

内廊下に生協の荷物を置かないでくださいね。消防法、区分所有法、利用細則等ご存じですよね。

また、留守中に勝手に業者が入れるセキュリティーのレベルではないと思いますので、何らかの工夫が必要かと思います。

宅配ロッカーは（株）フルタイムシステムを利用しますが、ロッカーには温度調整機能がないので生ものは禁止だったはずです。

同じ PC なのに、学芸大前は激しい内容ですね。
内容を見ると、こちらも同じ事が言われてしまいそうなのですが、高評価ですね。
嬉しいのですが、どうしてでしょうかね..。それほどこちらは地の利があると言う事かな。

>>28
電動アシスト付きの自転車が10台あり、無料でレンタル出来ますのでかなり
便利かと思います。

ただし、各住戸にカードが一枚しか配られませんので、1台しか借りられませ
ん。また、6時間以内なので通勤通学等には使えないですね。

ご参考までに。

昭和49年の付近の航空写真（真砂図書館建設中？）
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

昭和59年（東側の公社建設直前）
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

平成元年（西側の二つのビルが更地であった頃）
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

ちょっと重たいですが、400dpiだとかなり様子がわかります。

ラクーアの成城石井は１１時までですよ

先着住戸がでていました。
ご検討の方はお早めに

どのタイプの部屋が先着住戸に出ていたのでしょうか？？
もしお分かりになれば教えて下さい。

３７さん
あまり記憶が確かではないので参考程度にお聞きください。
西側の８５B　２階と一番上の小さいほうのお部屋が商談中，あと，東側の角部屋も出ていた気がします。
ご連絡してみていただけたらと思います。

早速のご返事ありがとうございます。
一度聞いてみようと思います。

本当にすごい売れ行きですね。
もうあと14戸しかありません。
12Fの東側が80平米で7810万円ですから、
かなりお買い得感がありますよね。
これほど快調な売れ行きなら、管理組合の
立ち上がりも早く、スムーズでしょうから、
いろいろな問題にも早め早めに対処できそうですね。

MRは年内は 12 月中旬まで、年初に短期間営業して閉じるそうです。
そういえば先日、インテリア見学がてらプラウド文京千石を見てきたのですが、
まぁ、パンフレットの出来と MR の出来はあちらの完勝ですねぇ。

逆に物件はこちらのほうが大分によいかな (^^)

> 43
比較の対象外でしょう。

耐震データ偽装のことで騒かれているが、こっちのほうは大丈夫でしょうか。

ここがダメならパークマンション以外の日本の全てのマンションがダメでしょ。

三菱のパークテラスも別格ですよ。

>>45
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/
で戸境壁の乾式工法の問題がありましたが、耐震強度に関係しているのでしょうか？

直下型震度六強クラスの場合、人命の保障は可能ですがそれ以上は保障できませんと、
とても正直な説明でした。つまり、一瞬で倒壊はしないが、建物としての性能保障はできないと
言うことですね。統計学的に考えても十分なクオリティかと。
そもそも 81 年制定の最新耐震建築基準は、50 年に一度あるかないかの地震でも
倒壊しないことを目標としているそうなので。

まぁ、素人目で見ても、パークコートシリーズは、梁の本数多いと思います。
パークコートの間取りに見慣れると、他のマンションは梁が少ないと感じられます。

ちなみに、戸境壁は強度メンバーではありませんので極端な話ベニアでも関係ありません。

あら？黒田夫妻は目白ではないのですか？

>あら？黒田夫妻は目白ではないのですか？

目白ガーデンヒルズだってば。
読売その他の記事をよめば
他にありえません。
この物件は、完成するのが遅すぎます。

ガーデンヒルズのスレに詳しいですよ。
それにしても、ここでなくてよかったです。

なんで？　24時間警察が監視してくれるから安心だと思うけど。

野次馬が集まるのは最初だけだって。

> 野次馬が集まるのは最初だけだって。

それですら真っ平ご免。

ですね。

購入者ですが，よく概要を見たら鉄骨鉄筋コンクリート造りではないのですね。

鉄筋コンクリート(RC工法)ですね。

鉄骨鉄筋コンクリートと鉄筋コンクリートとは？どっちが頑丈？

どちらも丈夫にできますけれども....

私の理解では鉄骨鉄筋コンクリートは30Ｆというような
タワー物件で使われてる印象があります。
このぐらいの物件なら鉄筋コンクリートでいいのでは？

MRでくれるQuality BookにパークコートのRC構造について詳しく出てます。

現地に行ってみると、地下や1階の配筋、金型作業をやっているので見られますよ。

2期販売の結果をご存知の方いらっしゃいますか？

どのお部屋も４倍以上の倍率がついたそうですよ。

パークコートは何れもそうですが、この物件はこの辺りでも群を抜いています。
入居される方がとても羨ましいです。昨今のインチキ話とも全く別世界ですし(当たり前ですね)。
よかったですねぇ。

>>65
三井からはなぁ〜んにも連絡はありません。最近MRに行きましたが
それらしき話をしている人は誰もいませんでした。

張り紙すらもなかったし。ほんと、別世界かも。

ここのパークコートは群を抜いてますかねー。
崖に建てているみたいで大変怖いのですが・・・。
弟も見に行ったけど、場所をみて購入やめましたよ。
プラウド本郷のほうがよっぽどいいと思うのですが・・・。
購入した方は車の運転気をつけてくださいね。
小さい子多いからこのへん。

> 崖に建てているみたいで大変怖いのですが・・・。

確かに構造力学的に言えばね..。
全てにおいて対象形が最も望ましいから。
ただ、この建物を支えているのは崖の軟弱な地盤ではなく、さらに深い層にある支持層だから
あまり"崖"に神経質になる必要はないかと。まぁ、外れた私は何を言っても...なんですが。

プラウド本郷とここを比較する気にはならないなー。
プラウド本郷 > プラウド文京千石とは思うが、ここと比較しては...。

手紙が来たね。

> 69

読まなくても分かりきった内容だ。
そこらの凡百のマンションではないのだから。

建築確認番号 第ＴＢＴＣ０５Ａ５０２７号（平成１７年５月２４日付）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4032001/outline.html

完了検査も東京建築検査機構でしょうか