- 掲示板
450レス超えたのでその３です。
前スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
38街区用には専用のスレがありますので、そちらをどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
[スレ作成日時]2006-02-09 14:55:00
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新浦安の新規物件 その３
-
322 匿名さん
320です。
あれ 高洲9-1はここではないでしょうか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.37.54.158&el=139.55.27.313&la=... -
323 匿名さん
地名地番と住居表示を混同されているいのではないかと。
322の地図の場所は住居表示が高洲９丁目１番の場所では？
福祉施設が出来るのは、東京学館浦安と境川の間の場所で、
住居表示で言えば、高洲１丁目２番あたりではないかと。
-
324 匿名さん
320です。323さん、
そうですね。早とちりしてました。地番が9-1ですね。
おかしいとは思ったのですが。ありがとうございます。
境川に不法係留しているのがここに集まるというのはどういう意味でしょうか？
先週末に現地を歩きましたが、船は1隻も係留されてませんでした。
河口付近は地盤が沈んでいるのか、満潮だったのかわかりませんが、堤防から水があふれていました。満潮時に大雨が降った場合、堤防の高さがやや不安です。今まで決壊はなかったと聞いていますが…。なにぶん、浦安市民ではないので地元事情わかりません。浦安と幕張で会社との時間距離の関係でこっちを選んだものです。 -
325 匿名さん
323です。
321の書き込みは私ではありませんので、不法係留云々はわかりません。
あまり詳しくないのですが、地番17-1の場所は千葉県企業庁所有の
観光漁業基地用地とされており、企業庁より浦安市以外の企業・団体等には
譲渡しない旨宣言されています。
観光漁業基地と銘打ってあることや、それほど大きな船は入って来れなさそう
なことから、釣り舟の基地になるのではないかといった話も聞かれますが、
浦安市が当該土地を近々購入するといった具体的な動きも今のところ
ないようで、まだ未定の部分が多いのではないでしょうか。
最も私が知らないだけかもしれませんが。
ただ最近になって、その場所のコの字部分の入り口に、ガードレールが
置かれ、企業庁による立入禁止の看板が立てられました。何か動きがある
前兆なのかもしれません。
-
327 匿名さん
140万×30坪＋50万×30坪＝57百万円/30坪 が販売予想価格か？
少し違う感じ。共用部分も建設コストの一部で、
土地は １５６万X１８坪
工事は ６０万X４３坪
合計 ５３８８万円
これに金利、営業経費、利益が上乗せ。
１５〜２０％として、
６２００〜６５００万円あたりが平均売値ではないでしょうか -
328 匿名さん
占有面積30坪で62〜65百万円か。
土地以外のコストは標準でしょ。
とすればやっぱり三井との違いを見せるため
「見かけだけ高級、実態大衆（かそれ以下）」なガセ高級マンションが売られるのか。
要注意ですな。
設備・構造面要注意でしょう。 -
329 匿名さん
で、購入検討してる人っているの？
-
330 匿名さん
「検討」ぐらいならいるんじゃないですか。検討の結果…。販売は「健闘」したが、売れ行き悪しなんて。
-
331 匿名さん
おい、全部もってけ。
-
-
332 匿名さん
とりあえずグランデハズレ組が流れてくるのかな？
ハズレたって事は属性若干弱めの人もいるだろうから
価格面でキツい鴨。 -
333 匿名さん
潮音や夢海が売れなくて大幅値下げの叩き売りしたあの訴訟問題はどうなったの？値下分返せって。まだやってたりして。今度は上がってURが返せといったりして。
-
334 匿名さん
あの訴訟問題って？
-
336 匿名さん
もう知らない方もいるんですね。
http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/index.html
じいさんの思い出話。
それは丁度10年前のことじゃった。バブルが崩壊してその影響がピークだった頃、日本住宅公団（現ＵＲ）が分譲住宅業務からの撤退方針することが決定されたんじゃ。そうするとお役所仕事で値付けして、バブル崩壊で売れ残ったマンションをあちこちで値下げし始めたんじゃ。平均5147万から4152万と一千万も。
それまで公団は値下げはしませんといってたもんじゃから、既住住民は怒って訴訟をおっぱじめたという訳じゃ。上のＨＰでは今から4年前に判決が延期されたで終わっておる。はてどうなったのかのう。そして今はいくらなんじゃろうか。しかしじゃ、その結果三井など民間企業が参入して今の賑わいと人気じゃ。禍福はあざなえる縄のごとしじゃのう。 -
337 匿名さん
爺さんよかったね。
-
339 匿名さん
日の出の電力会社の隣にある空き地が整備されてるね
もしかして６９街区のＭＲだったりして？
知ってる人いますか？ -
340 匿名さん
高洲の野村のMRじゃないの？
-
341 匿名さん
６９はやはり三井ですか
-
342 匿名さん
グランデはずれたけど野村には興味ないな。
自分の周りでもグランデ申し込みした人は大抵ＭＥ２１にこだわっててモアナを見送った人が多い。
６９街区が三井なら嬉しい限り。 -
343 匿名さん
69街区ってどのエリアのことですか？
-
344 匿名さん
君は285とか読まない人なわけ？
-
345 匿名さん
読売ウイークリーに載った値上がりマンションランキング浦安分(2000年以降分譲）
エアレジデンス新浦安 35%（入船）
セレナヴィータ新浦安 19%(日の出）、
シーガーデン新浦安 16％(日の出）、
アールフォーラム新浦安 15％（日の出）、
グランファースト新浦安 6％(明海）、
レジアスフォート新浦安 5％(高洲）、
パークシティ新浦安 4％(明海）
エアレジは別格として、日の出の方が優勢かな。意外なのはパークシティ新浦安、グレードも高く駅にも近く、そのワリニ価格も安かったような記憶があるが。。
ところで、今日の出の東京電力横の空き地を造成？しているのはなんだろうか？ＵＲが販売していたので売れたのか(下記１１）。ＭＲには広すぎそうだが。
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80 -
-
348 匿名さん
パークシティ新浦安、バス停遠いね。
物理的な距離が問題なのではなく、バス停までのアクセス、
そのバス路線の運行頻度が問題でしょ？ -
349 匿名さん
グランファーストもバス停遠いね。
-
350 匿名さん
ベイシティはランク外？
数年前、家具付とかおまけつけて苦戦していた気がする・・・
アールフォーラムも当時は場所が今ひとつだと思ったが、値上がり率が高いのは、
聖徳幼稚園と日の出南小学校が出来たせいか。 -
351 匿名さん
通勤・通学のある人にはＭＲ２１は少ししんどいね。
美浜、入船、がいいかな。 -
352 匿名さん
69街区って、シーガーデンと似たような位置関係だよね。
＃南と海の関係
するとまた戸数を確保するために南東向きの棟が少なく、
あとはベランダが南方向、海が反対方向というジレンマに陥るんだろうか。
シーガーデンは廊下側にもベランダをつける（っていうか北だろ）離れ業を使ってたな。
あまり期待できそうもないな。 -
353 匿名さん
ユニテダビタシオンのようにすればディズニー側と市川側の両側に窓が出来るよ。
東急ドエルも中廊下あったけど。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2001/marinaeast21/map.html -
356 匿名さん
なんだかんだいっても、全員、あと何十年かで墓地公園へ引越しか。
それまでのことよ。 -
-
357 匿名さん
墓地公園も早くしないと、中古買うことになるのかい。
文字通り、死ぬまでやってろか。 -
358 匿名さん
アラシ？
-
359 匿名さん
例えこの新浦の地で人生の終焉を迎えることになっても、
ここの墓地公園はイヤだな。墓はご先祖様が眠る地元に戻るよ。 -
361 匿名さん
大して変わらんことにムキになる
子供がおりますな。 -
362 匿名さん
>>345
ところで今、日の出の東京電力横の空き地を造成？しているのはなんだろうか？ＵＲが販売していた
ので売れたのか(下記１１）。ＭＲには広すぎそうだが。
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=80
ここは、野村物件のＭＲとのこと。秋頃オープンか。三井と同じ位広い。
野村物件、一体いくらの値付けがされるのか業界あげて注目の的（東洋経済）。
坪単価190万と予想していたので、120㎡で6911万！大丈夫かいって感じだけど
今、業界は超強気らしい。ME21物件又上がりそう。 -
363 匿名さん
強気はいいけど土地勘のある地元民なら
敬遠しそう。多分市外から引っ越してくる人が
多いと思う。
値段は高いでしょうが、どんな
イメージ戦略で売るのかな？ -
364 匿名さん
いや、案外新し物好きの高洲のマンション住民が買い換えるかもしれない。
-
365 匿名さん
↑
不慣れなノムの契約社員。 -
366 匿名さん
デベが清水だから、下手な仕様のレベルダウンはないだろうね。
とすれば高額物件か、やっぱり。
「新価格」ってやつかな。 -
-
367 匿名さん
幕張の三井物件は確か清水だよね。
おもいっきり下手な仕様だと思ったんですがね。
ノムラ社員さんも今必死なんだね。 -
368 匿名さん
仕様や構造はデベがある程度決めるんでしょ。
だったら清水のせいじゃなく、デベ次第じゃないんですか？
清水もプライドあるから、下手な注文じゃ受けられないと思うけど。 -
369 匿名さん
MRの建設が進んでいるようですが、いつオープンなんでしょうね。
-
370 匿名さん
秋じゃないの？
-
371 匿名さん
やっぱり新浦安もうだめかも
駅から遠いマンションしかなく
ショッピングや食事にしても
いいお店ない
高校もレベル低い
「今」はいいけど
１０数年後を想像すると。。。
多摩ニュータウンみたいな感じ？
逆に今が売りどきなのかな
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