新浦安の新規物件 その３

見れないんですけど。

今発売中の女性誌にマリナーゼの特集があるよ！
ちなみに新浦の書店では売切れ状態だけどね。

なんという雑誌ですか？

この施設は、有限会社浦安温泉物語が事業者となって開発されたものです。
この会社はＳＰＣで、代表者は公認会計士です。
事業費は５０億円で、そのうち３５億円を証券化によって、１５億円をゼネコン等による匿名組合出資により、それぞれ調達されたということです。
いわゆるＴＫＹＫスキームですね。
ＳＰＣは施設を保有しているだけで、実際に運営を担っているのが株式会社湯巡り万華鏡という会社（オペレーターですね）です。

証券化による開発事業資金の調達というのも、随分と普及してきましたね。
開発リスクをとる主体がファンドということになってくると、デベロッパーの役割は事業企画とプロジェクトマネジメントということになっていくのでしょう。

温泉どうでもいい

１８６さん、
みなとみらいのマンションは戸数が決められていて
もう今分譲中のもので終わりです。ちなみに。
で、駅から10分以内っていうのがなくて
駅からほとんど1分〜5分程度。
なので比較にはならないと思いますが、１００平米だと
さすがに向きにもよりますが、7000万後半から、上は一億超えまで
さまざまです。
雰囲気も違うし、そもそも、みなとみらいと言っても
すべてタワーのみで、海が見えるところなんて
限られた数の部屋だと思います。
海近、という意味では新浦安でしょうね。
あと、新浦安ほどの広さはみなとみらいには絶対にないです。
あるけど、値段がぜんぜん違うと思います。
100超えの部屋は上層階だけだし。

グランデ、検討していますが、上下の騒音はどうなんでしょう？
子供が二人居るので心配してます。
エアレジに住んでいる友達は、騒音ほとんど無しと言っていましたが、
ラフィネスに住んでる友達は、静かに暮らしているつもりでも、下の人からうるさいと言われ
既に引越ししたいとの事。
三井の物件て、そのあたりはどうなんでしょ？

私もグランデ検討者です。
騒音気になります。
グランデ板にはモアナの住人に聞けば
分かるとか書いてありましたが、
まだ、入居前ですしね。

上下にどんな人が住むのかも重要。
上が静か、下が気にしない人だとベスト。
上の住人が子供は運動会＆親は踵落としで下の住人が音に敏感な人だと最悪

そんなこと気にしなくて済む物件、いくらでもあるのにな。

集合住宅だから、騒音の問題というのは回避できませんね。
ある程度は必ずガマンが必要になります。
どんなに良く出来たマンションであっても起る事です。

流れを無視して申し訳ありません。グランデを最初検討していたのですが
やはり高すぎることを考えて　築浅の中古物権を考えようかと思っています。
セレナビータの前(温泉との間)にある広い誘致地区の用途について詳しい情報があれば教えてくださ
い。

>>217
レスありがとうございます。高層のマンション等は建たないということが
わかりほっとしています。商業施設の可能性がありそうですね。
どんなものになるのかなあ・・

所有が企業庁だったら気をつけたほうがいいよ。誘致が不調だとすぐに用途変更して
売りたがるから。

ＭE2１は企業庁じゃなくて都市再生機構の所有地ですね。
２１５さんはセレナを検討されているのでしょうか？
マンション以外でもどの程度の高さの建物が建つのかは不明です。
現在は海まで眺望がぬけていて、海からの日の出や海面を照らす月光などとてもすばらしいですよ。

高洲は企業庁ですので、モアナの前の空き地は
用途変更してマンションが建つかもしれませんね。

誘致しても誰も来なければ将来的にその可能性は確かにあるかも。
でも、その前に用途変更なんかしなくても商業施設付の住宅が
建てられる潮音の街海側の空き地に大規模マンションが出来るだろうね。

こんどは南に目を転じて
今日はみなとみらい２１へドライブです
友人達が随分注目しているので
百聞は一見ですからね

みなとみらいはスレ違い

高洲の野村物件の販売はいつからでしょうね。
あと潮音の街の前とか、日の出の三番瀬側、気になります。

>>225さん

もう現地に建築計画の看板が出ているようですよ。
19階建で，設計・施工は清水建設だそうです。

>>226さん
建築計画の看板は>>225さんが挙げた野村、潮音の前、日の出三番瀬側のうち、
どれのことでしょうか？

226じゃないけど
野村

そういえば、野村の配置図等がポストに入っていました。２０年３月入居で７月から工事。
その頃案内開始かな？

そういえば・・・・
マルエツの工事っていつ始まるんだろう？

２２６さん、ありがとうございます。２２５です。
野村は１９階建てですか。ということはレジアスみたいに複数棟が建つ形ですね。
他のサイトで知りましたが、周辺住民向けの建設説明会があるようですね。

Ｌ字型で４棟立つみたいですよ。
共用棟と平置きの駐車場が中心部分にあるみたいです。

野村のマンションとは、どこに建つ予定でしょうか？
潮音の下？
モアナヴィラの下？
高洲小、公園の左？

モアナの北西、高洲小の左です。　２０年３月入居。　予想では、平均５８００万前後だと思います。販売はグランデ完売の後位だということですが・・・

>>234
その価格情報はどこから仕入れたのですか？
平均5800万円だとグランデよりちょい安目ですが、間取りの平米が狭いのでしょうか？
土地の仕入れ価格を考えたら、120平米で平均6000万円以上は確実だと思っていました。
坪単価はどの程度なのか、詳しく分かりましたら教えてください。

234,235　野村と三井の叩き合い。

さすがに三井はもう出てこないよ絶好調だったからね

野村が出来ると、↓で予定されていた区画は取り合えずすべて完了しますが
次の計画はいつ発表されるのでしょうね。
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/syo_tyu_youti/sisetu/seibi2.html#6

日の出地区は小学校の児童数が多いのでちょっと先になるのかな？

>>238
学校用地はもう無いから、児童数が自然に減るまではマンション用地は売らないんじゃない？
児童数が減るのは５，６年か、下手するともっと先かもね。
それとも、今有る学校の定員を２倍にするとか。
野村で潤った千葉県が、浦安市に頼み込んでたりして。
校舎の増築費は出すから、定員を２倍にしてくれとか（笑）。

野村の分までは市もおり込み済みでしょう。
今月高洲に２校目の小学校が開校したし、中学校も建設予定になっている。

日の出ももう小学校は２校あるし、今まで明海から日の出南小に通学していた子供たちは開校した明海南小に移ったので、あとひとつ日の出にマンションができても対応可能だと思う。

浦安に住んでいる方、教えてください。南東と南西では、どちらが住みやすいのでしょうか。浦安の海側って、南東か南西に面した建物ですよね。南東は、日照時間が短いように思うし、南西は西日がきつい気もするし・・・。どちらが人気なのでしょうか。

リビングが南西、寝室や子供部屋が北西と北東の角部屋の経験から言うと、西日が本当にきついのは北西と、北東の照り返しです。窓に遮光率６０−７０％の銀色に見えるフィルムを張ったら嘘のように改善されました。この程度では部屋が暗くなるようなことはありません。
南東の窓の経験はありませんが、その方向では日照が昼過ぎに無くなるはずなので私は興味がありません。

>>240
日の出に高校建設予定地があります
有名私立高校を誘致してるとか噂あるけどどうなるかは？？？
明海と日の出の裕福層をターゲットにするならそれなりの私立が来るんだろうと勝手に思っています

高洲の中高一貫校はコース別にクラスわけされています
最近は受験校へ変身したのか（？）Ｋ大やＷ大や国公立の合格者が出てきたようです

>>243
海園の街、グランデシーパレス棟とほぼ同じ向きにベランダ・リビングがある家の者です。
夕方までちゃんと日照ありますよ。
西日がきついのは、北西だと思います。エミオンのベイビューがその方向かと思いますが暑いですよ。

海園の街は２・４・７号棟が南東向きでグランデ・シーパレスと同じ向きですが？

部屋の向きに悩む方は、真南向き物件がみつかるまで容易に決断しない事です。
やはり真南が一番いいですね。

高洲地域は駐車取締り重点地域からはずれましたね。
これにより明海・日の出地域より、おっとりした生活が営めそうです。

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/urayasu/pdfs/...

確かにマンション密集地域の違法駐車は目に余るものがあります。
これを機に徹底的に取り締まってほしいですね。

部屋の方位は南じゃなきゃね。。。

高洲はますます路駐の嵐でしょうね。もともと民意が低いのだからしかたありませんが。

浦安市長に立候補する丹下さんは、モアナの南側空地に市民病院を持ってくるって。

http://members.jcom.home.ne.jp/tange-kouenkai/

やすらぎの街構想ってやつですね、現市長も推進派だよね？

新浦ナビでも高洲の路駐問題が話題になっていますね。
どうしようない元漁民たちです。
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1147597499/wforum.cgi?no=3631&...

高洲は新浦安の中でもっとも住環境はいいとある専門家が言っていました。ただそれは海沿いの地域のことであって、北側は普通の住宅地だとの評価です。

明海や日の出の華やかさはないけど、落ち着いて子育てできるしもっと見直されてもいいところかな、と思っています。

>やっぱ、デカい公園が近いのは一長一短です。

なんとかグランデも、デカい公園が近いですね！総合公園は高洲よりもっとデカいです。
新浦安は海が近いのが魅力のひとつなので、東京湾に近いところは、みな公園に面してることになりますねー。

なんか一部粘着質な人がいて気持ち悪いですね。こんな人といっしょに住みたくない。

されど高洲の良さは住んでみないと分かりにくいと思います。

高洲でも日の出でもいいけど、総合スポーツクラブできないかな。
人口が増えて周辺はどこも賑わってるよね。
特に奥様向けとキッズ向けは需要があると思うけどね。

ME21住民です。はっきり言って粘着質な人（たぶん１人だけでしょう）は高洲の方々
だけでなく我々も迷惑！

自分はたまたまその時期にME21の物件しか売っていなかったので、今のマンションを
買っただけ。高洲地区は公園が多く、何より静かな環境が魅力的でその時期に高洲地区
の物件があったらかなり迷っていたと思います。ME21も気に入っていますが、休日には
高洲中央公園や海浜公園で子供と思い切り遊んでいます。

　粘着質さんは高洲をけなすことでME21は素晴らしいと言いたいのかも知れませんが（で
も他人をけなして自分の地位を高めたいって最低ですけどね）、最近会社で新浦安の物件
に興味を持ってこのサイトを見ている後輩から「何か新浦安って住民どうしでいがみ合って
いるんですか？なんか失望しました」と言われてしまいました。つまりあなたのせいで新
浦安全体が色眼鏡で見られている訳です。

　高洲の方々はもちろん、我々にとっても迷惑です。なんでそこまで粘着質になれるのか
わからないのですが、高洲住民以外も迷惑していることを認識して欲しいですね。

スルーが一番ですよ

高洲対ＭＥのお話ならこちらでどうぞ。専用スレがあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6033/

それより野村はいつごろ販売開始するんでしょうね。グランデの２期が終わってからかな。

自治会の人が言ってたけど野村が入居するのに合わせて高洲小の前にマルエツが出来るそうです。
来年の予定だと聞いていたので、ちょっとショック。

グランデは南西角地と言う為にME21を前面に出していますが、野村は高洲を
大プロモートする筈ですから、アラシは気にしなくても良いのでは？
多分、ME21に隣接する閑静な住宅地とか。（実際、近隣に迷惑施設０で、
マルエツ徒歩３分は新浦安マンション群でも例が無い。）
逆に高洲は今がお買い得ですね。マルエツが無く、野村がプロモートを始める
前の今なら。

私的には浦安南高前の南の角がいいなあ。
オーシャンフロンテージ270度＋ディズニーランドビュー＋花火
＋シティビュー＋東京タワー＋富士山＋葛西の観覧車
ともかく、遮るものが無い。
お台場も見えるかな？

２番目は潮音の前かな。前は小さな港だから、その先の海岸線も見えそう。
もちろん、オーシャンフロンテージ180度。
何年後かわからないが、金貯めよ。

なんか、新しい言葉を使いたくて使いたくてしょうがない子供みたいな
お方ですな

野村のマンション建設予定地に作業員の出入りが始まったみたいですね。
とりあえず草刈をしているみたいですが、販売予定時期は何時頃なんでしょうね。

草刈が終わって、刈った草が農場に有る大きなツナ缶のような形でいくつも置いてあります。
何台か大きなクレーンが入っています。杭でも打っているのかなあ。

えー、じゃあグランデが最終と言っていたのは嘘だったの？

もし三井だったらグランデをやめて６９街区にするという人も出て来るんのでは？

ごめん、69街区ってドコ？

ここはシーガーデン南東の海に面した区画ですね。住宅・施設用地となっていて、ＭＥ２１最後のマンションになるはずです。施設とも書いてあるのでＰＣＴＢのように一階にお店が入るのでは。順番的には野村が終わったら次という感じでしょうか。又しても三井なんですか？

うーん、場所が結構悪いと思うから、結構モノ自体に付加価値つけないと
売りにくいんじゃないかな。
北東が海に面してるのってどうなんだろ？
正直、あまり欲しいとは思えないけど。

駅からの距離ではグランデと同じくらいでしょうね。シーガーデンは共用設備で差別化
していましたが、ここは、どうなんでしょう。

野村は２０年入居ですから、今年の秋あたりから販売開始。ここはその次で来年あたり
ですかね。

駅からの距離云々ってのは、もはやドングリの背比べでは？
そんなの気にする人は、そもそもこの辺買わないんじゃない？

しかし、野村はいくらで売出すんだろう。
あの場所、あの土地入札価格、新浦安初のデベ、
住居スペック含めて興味津々ですね。

ダイエー３Ｆのペットショップ横に野村不動産のプラウドクラブがオープンしてましたね。
外側に現在販売中の物件のチラシなんかが置いてあった。

地図見れば明らかだが、
どう考えてもグランデと69街区はシンボル道に対して
線対称の同距離に見えるんだが。
5分と変わらんのでは？ドングリっしょ。
橋向こうの高洲とかなら遠いと言えるが。

野村の土地購入坪単価140万円！！
グランデの販売価格150〜160万円。
野村の販売価格はいくらだ？？？
707戸以内にしなければいけないらしく平均販売価格7千万円代とのうわさあり。
大丈夫かア〜。
7千万出した奥方様がマルエツでお買い物。。。
なんかつりあい取れないね。

野村には、ジム、プール、スパ、テニスコート付きを期待したいですね
お買い物は成城石井でしょう！
夢が膨らみます！

>お買い物は成城石井でしょう！
なんで？

>ジム、プール、スパ、テニスコート付き
いくらを予想？

>夢が膨らみます！
もう購入することにしたの？

普通のマンションじゃつまらないでしょ
いろいろ想像しようよ！

第二湾岸になる予定だった道路の放置っぷりがいささか気になる...