新浦安の新規物件 その３

Ｂ地区がこれから新浦安の地価に及ぼす影響。

モアナビィラ５０００万円で購入しましたが売却するときは５０００万では売らないね。
野村の件がありましたが土地価格上昇分プラスして７０００万なら売りに出してもいいね。
とてもじゃないが５０００万円代では売りにださない。

もしもし、ご自分のマンションの名前、まちがってますよ。

03
そうだろうね。買値で売却する人はいないでしょう。十分２０００万円アップでいけますよ。

でもそれを手にできるのは新浦安以外に移る時か、投資で持ってる場合というのが難点ですな。
投資の場合は手取りは半額だしね。いつの日か田舎に帰る時にはじめて実現？
ま、当面は住みたくて買ったところに住めて、その上濡れ手に泡的？に得した満足感（こういう
のって結構大きいね）で十分ではないでしょうか。

田舎って言ってもねえ。
国からの交付金がそのうちなくなって地方自治体が破産して
住民サービスを大幅にカット、その結果、
田舎の住民が大都市に流れ込んでくる、という近未来小説を書いた
市長さんがいたけど。
昔の日本ならともかく、今は田舎で老後を過ごすという選択も
なかなか難しいかも。

06
そうだろうね。しかし仕事や事業に失敗したとき安値で購入したマンションが２，３倍になれば田舎でのんびり
暮らせると思えば気持ちに余裕ができますね、購入したとたんに値下がりするような物件よりは
格段にいいですね。
ウマシカなミスリードの異見に耳を貸さずモアナ購入おめでとうございます。
０３あなたはまさしく勝ち組です。ウマシカな異見にまどわされモアナを見送りグランデにかける私は＊＊＊み？です。
どうか笑ってください。

０６
田舎と考えなくても海外（タイ、べトナム等）に住むことを考えれば十分おつりがきますよ。

そうか。
借金はらえなくなったら、田舎行き。
値段が上がっても、結局は田舎行かないと利益は享受できない。

だけど、だれかさんが言ってるみたいに、
とりあえず自分のCashFlowをよーく考えて、借金しないと、
上がろうが、下がろうが、
せっかく夢の新浦安にきても、
けちくさい性格強いられることになるよ。

毎晩9時ごろになると、家族総出でイトーヨーカドーに夕食買いになんてね。

モアナの方は購入する時、遠いは、仕様が安ぽいは、名前に騙されてるは、よく買うよ、とか
言われたい放題状態でしたものね。それもつい２-３月前まで。よく耐えた（笑）。
いまグランデでそんなこと言うひとはいないですもんね。ここ数ヶ月で様変わりしたと思います。
でも、グランデ買う方ははそれを買えるというだけで勝ち組じゃないでしょうか。

来年の今ごろはほんとどうなっているのかと思いますよ。結局誰もわからないんですけどね。

10
大丈夫？モアナの人が幸せになってもいいじゃない。そんなに目くじらたてないで、あたかかく見守れば
いいしょう。よほど満足のいかない下流な生活をしているんですね。かわいそう・・・・

12?
10さんは目くじらなんて立てていないと思いますけど。
ごくごくあたりまえのことを言っているだけですが。
あなたの方がよっぽど大丈夫？

＞０３
５０００万円で購入されたとのことですが、
あなただったら、今７０００万円でその部屋買いますか？
現実の世界で、あなたの部屋を７０００万円で買う人がいると思いますか？
いくらで売り希望をだそうと自由ですが、売買を成立させるためには、買い手が必要ですよ。

10=13

14さん、よく言ってくれた！！
そんなんで買うわけないやん！しかも中古で・・・
現実的におかしい思うで〜

10=13=14=16

モアナ５０００万がシービュー上層階、未入居なら（笑）野村次第では結構いい線いくかも。
グランデのシービュー上層階（ホテルに邪魔されない）はいくらくらいかな。

モアナ５０００万がシービュー上層階、さらに未入居（笑）なら野村次第では結構いい線いくかも。
グランデのシービュー上層階（ホテルに邪魔されない）はいくらくらいかな。

２回投稿スマソ。

野村しだいだろうね。野村が瞬間蒸発ならモアナ住人もウハウハだろうな。

１５、１７　残念ながら２連敗。

please try again!

21 どうウハウハになるのでしょうか？
ようやく、田んぼの真ん中に新浦安御殿建てることができるから？

03 05 2000万で売却するの？3倍になるんじゃなかったっけ。4割上昇でいいの？

２３
なんか妄想が激化している。みんなにわかりやすく説明してください。

２４
説明してあげましょう。モアナを購入し価値が上昇し小市民的に喜んでいる人に下流社会の
亡者が夢をぶち壊そうとしているの構図。

25
納得。

モアナ住民はどこか毛色が違うように感じるのは自分だけ？

グランデは下手な安売りじゃないから、普通に上品そう。
グランデ住民さん、Welcome to 新浦安！

廃車や産廃ゴミが散乱している鉄鋼団地の横に立ってるモアナを安い買い物をしたと喜んでる小市民や、
一応ME21だけど、仕様はモアナより安っちいグランデをもう一、二段高い価格で買おうと小市民が殺到
してくると思われる現実を目の当たりにして、野村の物件なんて売れようが売れまいが関係ないと、
ほくそ笑んでる、パークシティ東京ベイを購入した下流社会の借金満タンのひねくれ者です。

27
ＭＥの住人ですが、あなたが異常者に見えるのは私だけ？

27のような住人は一部ですよ。
掲示板では多いですけどね・・・

２７　いやはや、なんて書きこみしますかね。ちょっと人間性が疑われる。

33
だめですよ。一人前の常識をもった大人じゃないですから。子供が多いですね

モアナ買って浮かれている人たちって、ある意味、幸せだね。
よくこんなところで自慢話をしている暇があるな。
もし自分だったら、スラブの百個の穴の件で、デベに対し
徹底抗戦するけどなぁ。
戦略はいろいろあるけど教えてあげない。

27

ひどい書き込みだね。ご本人のご子息にしっかり見せてあげたい。ご両親にも。
で、あなたはどこに住んでいるの？
こんな人が新浦安にいると思うと、他人と比べるギスギスした街って感じだね。
上や下を作りたがるんでしょうね、これだけいろいろなマンションができてくると。

ウマシカはほっておいてモアナのじまんをしているわけではなく確実に新浦安は地価が上昇しているということなんだよ。
頭が足りない窓際な人がさんざんモアナの見当違いな批判をしている間に野村があっさり３倍の値段で落札
してしまった。この事件はこれから新浦安全体にどういう影響を及ぼしていくのか？そのことが重要。
グランデにおいても窓際でどこにいっても通用しない悪口でコケ下ろしているけどこれもいつもの的外れに
なると思われます。懸命な人は感づいていると思いますが新浦安は暴騰前夜ですね。

>>37
はあ。前スレの数字で計算してないんですか？
今度の野村の例では１世帯あたり２０００万円増となる。
ただ、元からの単価が高いので、５０００万円が７０００万円となり
４割増となる。売り抜けるには、ちょっと少ないかな。
これが今の実情です。戸建と違って資産に対して土地の割合が
少ないからね。

38
またでたらめな窓際異見がでてきましたね。何を言いたいのやら。

３８
『４割増になる。』なんて簡単にいってますが４０％の上昇は大きいですよ。
そしてこれが始まりですから。まあ仕事の出来ない方に何を言っても無駄。気づかない。（苦笑）

なんなんだこのスレは。。。
器のちっちゃい奴の集まりか。。

>38

5800万円で85平米なら売れるでしょう。
別に広くして7000万円や8000万円にしなくても、多少狭くすれば、高級感で売れるでしょう。
三井のやたら広いのが良いマンションみたいな、作り上げた神話だけが成功するとは限らない。
100平米7000万円でも、間取りがよければ120平米の下手糞な間取りよりは価値あるよね。
最近のモアナやグランデ見ると、140平米も130平米もあって、無駄な空間が多い間取り多いよね。
柱がでかくなって、天井が低くなって、壁芯で面積出すから実はもっと狭いのに。。。
間取りのクオリティってものに、目を向ければ100平米でも120平米に勝てる価値は出せると思う。
野村がその設計に成功して、高級感のコンセプトと、ディズニービューの付加価値つければ、
分譲は必ずしも失敗しない。

43
確かに三井はいい間取りって思えない。
１２０以上の平米数なのに５畳の部屋なんかあって使えない。

>>27　こいつ何者？頭おかしいね。

友人が「千葉リーヒルズのマンション版だな」と言ってたんですが…。

>最近のモアナやグランデ見ると、140平米も130平米もあって、無駄な空間が多い間取り多いよね。

そうなんだよねえ。無駄に広いだけで、いつもの三井の退屈な間取り。せっかく140平米もあって、これ？って感じなのが残念。

>37,40,41
おい、モアナ購入者
いいかげんうざいから、ここ来るな。
おまえの＊＊丸出しのレスがみんなの邪魔なんだよ。

何を取り乱してるの？モアナ購入者？妄想がいっちゃってる。

ＭＥ２１にすでに済んでいるものですが、今、１４０平米に住んでます家族４人）。
広すぎる（笑）。でも収納が十分あるのですっきり暮らせる（その意識があれば）。
センスのいい家具やインテリアで生活感を感じない部屋にできる（センスがあれば）。
しかし、センスのいい家具やインテリアというのが結構とうかかなり高い。
ということで、すっきりはしたが、わりにがらんどうというのが我が家の状況です。
掃除も結構大変。感覚的には１００平米台くらいがちょうどいいように思います。
三井は１２０平米っていってるけど。

家はもう子供大きいですが、こんなに広いとみな一人一人個室あたえるんでしょうね。
経験的には、個室はせいぜい３畳で、物置とベッドくらい。勉強はリビングの大きな
机でみんながいるところでやるくらいの方がうまく育つような気がします。

済んでいる→住んでいる

境川とはよく名付けたもので
まさに「境」川、ボーダーですね。
町名が変わるだけではなく、行政も区切られています。
ハイレベルと思われる小中学校に境川を渡って入学させる場合は
これこそ、越「境」入学となります。
境川は全国にいろいろありますがこのような由来の地名なのですね。

マジレスすると、埋め立て前から境川は境川なわけだが。

三井は、ブランドとインテリアの見せ方が上手いから、販売も好調。
しかしながら、販売力が強い会社にありがちなことで、他の部門の実力が育たない。
設計については、どこまで練って考えているのかと頭をかしげる。
使い手のことを考えて考えて考え抜いて、編み出したプラントは残念ながら思えない。
エスキースレベルでちゃちゃっと書いたの、そのままプランにしているんじゃないかと思うくらい、ディティールに配慮が足りない。
その点、他社の間取りのが「うーん」と唸る工夫が感じられるときもある。
マーケティングってアンケートですべてだと勘違いしているんじゃないか。
残念ながら、格付けで言えば、販売力＝A、ブランド力＝A、設計力＝C。ではないか。

>マジレスすると、埋め立て前から境川は境川なわけだが。

本当か？
境川って、埋め立ててない元町あたりは川幅１メートルくらいしかなく
とても川とは言えないような、用水路というか側溝みたいなものじゃないか。
あんな側溝みたいなものを本当に当時から境川と言ってたのか？
元町では境川で町名も変わらないし、全然、境になっていないよ。
名は体を表すというが、「境川」と名づける理由がないし、
そもそも河川に該当しなかったのではなかろうか。

一方、埋立地の中町・新町で境川が一気に太くなり、町名も変わる。
やはり埋め立て時から意図的に、川幅を一気に広げて
境となる境川として河川工事したと考えるのが自然じゃないか。
その時、純然たるボーダーとなる川として境川と名づけたと思量する。

第一期と第二期をゴッチャにするなって。中町ができた第一期埋め立てでは、まだ新町は海の中。

境川は、匂いますか？くさい？

こういうところでも見て、勉強したらどうですか？
http://kyoiku.city.urayasu.chiba.jp/hakubutukan/box/contents/study/the...

昭和（しょうわ）30年代の境川は、漁師町（りょうしまち）浦安の代表的（だいひょうてき）な川として、海と陸（りく）をつなぐ通路として、たくさんの船が行き来していました。さらに漁（りょう）だけではなく、生活用水として利用されるなど、浦安のまちは境川を中心ににぎわっていました。

用水路・側溝みたいなものとは違ったようです。

まあ浦安語るんなら、青べか物語くらいは読んでおけってこった。

浦粕　根戸川　蒸気河岸。

なるほど、境川は猫実・北栄・当代島・海楽と堀江・東野
第一期で美浜・入船と富岡、
第二期で明海・日の出と高洲の「境」界か。

私も境川の「におい」が心配な一人です。
実際に住んでいる方の生の声を聞かせてください。
「結構気になる」とか「ぜんぜん」など。

>>40,41
だからアンカーも使えない貴方方よりは、マシだと思いますよ（笑）
年収は1500万円くらいですから、少ないですけどね。
で、今現在でどれくらいの値段だと思って、貴方方の大好きな「暴騰」
した時はいくらになるんですか？

今日、アルファーグランデのモデルルームに１０台くらい車止まってたよ
掲示板では書き込み少ないけど、規模のわりに人気あるんじゃない？

境川でマジレスすると、川というよりほとんど海のため、
ドブ川くさいことはないよ。ただ潮の香りがある場合はある。
境川は潮の満ち引きで、新鮮な海水が運ばれて来るんだから、
川のように、水が停滞することはないので、その点はご安心を。
むしろ、あの橋がやっかい。橋という認識ではなく、
大きく長い急な坂道だと思ったほうがいい。
自転車では降りて押さないと登れないし、毎日のことだけに本当に大変。

今回の野村の値付けで高洲＞ＭＥと判断されてしまいましたね。ＭＥが坪単価１５０万円はいかないでしょう。
境川を隔ててかわってしまったんですね。だから温泉施設、ホテルは反対したんです。

特異値かもしれない一件だけで断じるのは早計。ところで境川はドブとは違う、有機物が腐敗する匂いがすることはあるよ。
潮の香りとはちょっと違うんだが、混同してる人は多そうだ。

高洲に温泉施設やホテルがないのはいいが、
かわりにドリフト族のコースになっていてうるさいし危ないし、
ラジコン飛行機のエンジン音はうるさいし危ないし、
鉄鋼団地のトラックの通り道だし、高洲海浜公園で
アイドリングして休憩してるし。

しかし当然ＭＥにも高洲と同様マイナス要因があるわけでハカリにかけたら高洲のほうが価値が高くなったのは
事実でしょう。Ｂ地区の土地を２００億以上で落札しようとした業者が２社あったことからも
偶然ではないのですから、高洲はこれから高級的安らぎの町としてＭＥとは境川で隔てられるのでしょうね。
市場原理の世界では価値はお金で判断されますのでＭＥの負けです。残念悔しいです。

いくらマンションの値段が高くても、住む人の質が悪ければ
将来的に物件価格は下がる可能性はあるよ。
別に高洲に住む人の質が悪いと言っている訳ではないので
誤解しないでね。ただ、ある程度長い目で見ると、
人気のある街は色々な要素が組み合わさっていると言いたかっただけ。

なんだ釣りか。どうせならもう少し工夫してくれ＞ME住人

高洲がこれから発展していい町になるとしても、
ＭＥに住んでいるなら駅に向かうにも買い物をするにも
高洲は動線にないから、あんまり関係ないな。

高洲海浜公園には、たまーに行くが、総合公園がオープンしたら
もう行く必要がなくなるので、なおさら高洲に行く用事が
なくなり疎遠になるね。

逆に高洲からはＭＥが常に動線上にある訳だね。

７０
それならＭＥはだめですね。おとなりの高洲の住人さんにむかって無神経に悪口を言う人間が多いですね。
私などはいつも同じ人間におもわれないか恥ずかしくて。しかし野村は高洲＞ＭＥと判断したのも納得
ＭＥはだんだん人間の質が悪くなっている。

73
高洲の住人の方が悪口が多いと思うよ。
ＭＥはやれ温泉だ、ホテルでやかましいだ。
高洲は静かで何もないのがいいところで、
しかも価格もＭＥより安くて
それでいてＭＥのショッピングなどの
利便性のいい施設は使えて、いいとこ取りで、
自分たちは賢いだとかＩＱが高いんだとか。

私も高洲の人間の質はどんどん良くなってると思います。

確かにＭＥはもう取り返しがつかないが高洲はこれからまちがってもＭＥのような無計画な町並みにはならないでしょう。
しかし高洲をけなす人間は決してＭＥの住人ではないですよ。そこまで質は落ちていないと思います。
ちなみに私もｍＥ住人です。

７４
あなたがＭＥの住人のイメージを悪くするんだよ。

まあまあ今のところ市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですからいいじゃないですか。
この流れは変わらないでしょう。だからといって人間は両者さほど変わりはないですよ。

団栗の背比べ

>市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですから
について、教えてください。

野村が高値で土地を仕込んだことはわかりますが、
それが、
>市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですから
ということでしょうか？

それとも、同年次に建築された中古物件の最新のデータ比較か何かで
>市場は高洲＞ＭＥと判断しているんですから
という結論がでたのでしょうか？

目○○鼻○○

ＭＥを毛嫌いするなら、ＭＥを通ったり使わなければいい。
買い物は高洲で、通勤も境川を遡上していけばＭＥを使わなくてすむ。

82
よく小学生がいう内容だね（笑）。『ここは俺の陣地だから入るなよ。』
もういいかげんにしてよ。ＭＥも高洲もいいところです。

自称「ＭＥ住人」って、ＭＥのＵＲかなんかの賃貸物件住人で、
モアナでも買って高洲に引っ越す人でしょ。

ＭＥと高洲の関係って、ちょうど東京都と浦安の関係に似てる。
浦安がいかに東京に近く利便性が高く素晴らしい街だとして
日経新聞に東京の２４番目の区とか持ち上げられたところで、
千葉県は千葉県であり、ＴＤＲなんか千葉のくせに東京と名乗るなと言われる。
高洲もいかにＭＥに近く利便性が高く素晴らしい街だとして、
モアナのパンフでマリナーゼとか持ち上げられたところで、
高洲は高洲であり、高洲のくせにマリナーゼとか名乗るなと言われる。

そもそも、そのマリナーゼってのやめてよ。

昼のワイドショーで、特集してましたよ。
浦安のマリナーゼの優雅な（？）生活ぶり。
マンションの部屋も広いのがお手頃な値段で買えるみたいならいいんじゃない？
駅から遠いし、所詮千葉県と言われてしまいがちですが、浦安市って電柱がないのがいいし、
TDL からの税収入で潤ってるし、図書館は立派だし、暮らしやすいのかもね。
私の希望条件には合わないから、検討しませんでしたが。

ばっかじゃねぇの
高洲遠すぎるよ
野村の勘違いだろ
シオネ、レジアスの中古価格あがってねぇし

あくまで私見ですが、高洲のレジアスより遠い場所が
そんなに高値で売れるとは思えない。
よほど魅力的な物件になればともかく、豪華になれば
更に値段が騰がってグランデ以上の価格になってしまうだろう。

個人的には、野村がどんなコンセプトと価格で出してくるのか
その点のみ興味があります（笑）

高洲＞ＭＥなんて、妄想というか夢の世界そのものだな。
ＭＥに対する嫉妬や未練が見え見えだよ。よほど内覧会ブルーなんだろうな。
けど、高洲もいい町だし、何よりこれから開発される場所。期待できる土地だよ。
自信を持って町おこしをしていけばいいよ。新浦安全体がいい町になるのを願うよ。

そうそう、高洲も静かで落ち着いた街になると思うのに、なんかＭＥにつっかってばかりくるから、
話がややこしくなるんだよ。どっちが高くなったっていいじゃんか。
野村がこれまでの物件とは違ったコンセプトでいいもの出してくれば、ますます新浦安全体の価値が
あがりそうですごく楽しみにしてる。なかよくやろうぜ。

ここのスレってさ・・・・
80みたいな具体的な質問に答えられる人間がいないのに、土地の価値を云々言ってる人ばかりなのね。

前スレの480の
>今後数年で3倍に上がったとすると、都内のどのあたりと肩を並べるんだろう？
>不動産に詳しい人教えて。
って言う質問にもあいまいな答えしか出してない様だし（誰もわからないとかね）

信憑性のない駄スレでここまで伸びるのは何でだろうか。

多分この書き込みに対しても「IQが〜」とかしか書き込まれないだろうな（笑）
あ、俺は不動産のことなんぞわからない素人なんですがね。

東京の西よりが高額になるのはわかるんだけど、
丸の内・大手町・霞ヶ関・新橋あたりの勤務だと、
横浜より新浦安の方が通勤の便が良い。

９４
たぶん頭が悪いからみのがしている？私は５倍ぐらいいく？

ウイルスみたいにはびこりますな。

はびこるのは、３ばい菌ですよ。最近は５ばい菌まででてきた（笑）。