東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]

地下3階地上3階とかにすればあのスペースでも自走式で出来るんじゃないかな。

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地上はともかく、地下でそんなに大規模にやったら
コスト的にぜんぜん収まらないよ。

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じゃ地上で

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地上自走式で必要な台数が収まるなら
最初から機械式なんか採用しないでしょ。

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階数増やせば？

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凄い威圧感になるよ。同じく容積率400%の豊洲のスターコートの駐車場を考えてみればよい。

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そんなに駐車場が大事なら駐車場に住めばいい。マンションの将来の問題は機械式
駐車場しかないのか。

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トキアスはじめ他のところはどうなんだろう？長期修繕計画に盛り込んでるのかな？

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ほとんどの長谷工大型物件は自走式駐車場。
多少の維持費は必要だろうが、
更新まで多額の費用がかかることはない。
たしかトキアスもそのはず。
ある意味でここが機械式であることは長谷工としては
珍しい物件なのかもしれない。
だからといって修繕を見込んでいないなんて…
大事な問題は駐車場しかないのかですって？
駐車場も大切な問題なんですよ！

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259ですが260さんは只の煽りの様ですのでひっこんでいて下さい。
トキアスが機械式なのも知らないとは・・・
長谷工物件というより23区内では機械式の方が多いが他のところ
はどうなっているんでしょうか？と言っているんです。

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横からすいません（購入者でも検討者でもないので）。
以前汐入物件を検討していましたが、
結局お隣の区の物件を購入し、昨年入居したものです。
ウチも１３０戸全戸分を機械式駐車場でカバーしております。
そして、費用の方は通常の維持費に使われる駐車場使用料（５０００以下）と
耐用年数がきたときの更新費用として修繕積立金の中に費用が確保されています。
お隣にも別のデベの物件（80戸くらい）がありますが、
こちらは使用料と更新修繕を駐車場使用料でまかなっている方式のようで
よく言われている機械式駐車場に必要な費用（月１万円というのが定番みたいですが）
を参考にして料金を設定しているとのことでした。

無関係者が書き込みして申し訳なかったですが
この手の話はもう実際に住んで払っている人間の方が具体的にかけると思い、
また以前この周辺の物件を検討していたものとして書き込みしてみました。
参考になれば幸いです。

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三球。

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>263
Thanks！

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値引き目当ての売れ残し作戦ということもある。
本当の購入者はあまりこの板で釣られないよ〜に！

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>260
自信満々で馬鹿丸出し。おもしろい。
そろそろ出社すっかな

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モデルルームに？

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ははは・・・正直で宜しい。

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新しい橋渡って北千住まで徒歩、自転車で何分くらいかな？
モデルルームといえばもう9街区に切り替わってますか？

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あとどれくらい残ってるんでしょうね！
完売して欲しいなぁ〜
以前、９街区のモデルルームはあの場所じゃないって
聞きましたけど、変わったのかな？

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住民板によると完売したそうで、喜びの声があふれておるよ。

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【機械式駐車場について】
212です。「機械式駐車場」の長期修繕計画に関して続報をします。

”249”に書き込んだとおり、藤和不動産様に”事業主の代表”の立場として
修繕計画の見直しの要否の検討をして頂いています。
その状況報告を（5/8）に頂きましたので、情報として掲載します。

−以下、頂いたメールの抜粋−
> さてさっそくですが、ご質問頂いております修繕計画の件について
> 本日事業主の連絡会にて協議致しましたので取り急ぎご報告申し上げます。
> 協議の結果、今週中に事業主と管理会社との間で再度内容を確認させて
> 頂くことになりました。
> 内容を確認した後、改めてご報告申し上げたいと考えておりますので
> 今しばらくお待ち頂きますようお願い申し上げます。

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↑ありがとうございます。規模が大きければ大きいで住民の総意をまとめるのは難しいですよね。
　

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こっちの板は完売しても特に反応なし。逆に静かだ。
本当の検討者、購入者がどれだけいたのだろう・・・

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大分前の板で、機械式駐車場の安すぎる問題を提起したのですが... ごく短期ではあるけれども
一応検討したものですが。　やっぱり蒸し返されてきていますね。
ところで隣の街区はいつから販売開始？？

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昨夜(5/11)のWBSでここのMRが紹介されていたのですが、その中でゲストルームの予約は
既に1年分予約でいっぱいだと言っていました。
現時点でゲストルームの予約が出来るなんて話は、まったく聞いていないのに。
どういうこと？

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277さん、わたしもHPで確認しました。
「入居から１年間は予約が埋まっている」プロジェクトリーダー森川篤
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2006/05/11/news_day/n1.html
だれかもう予約した人いますか？

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知らんかった。別に予約興味ないけど。自分の所に泊まって貰わないと
来る意味ないと思うんだけどな。

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駐車場の蒸し返しは１人だけ粘着してるんだろ。大多数は無関心。あげくは、反応少ない
と文句を言ってあちこちにレスしているみたいだな。

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迷っているのですが、歴史的な場所のこと・・気にならないですか？皆さん。

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全ての地に歴史有り。
そんなこと気にしてたら、どこにも住めないでしょ〜

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またぞろ地域ネタで釣るのか？　しつこいね。

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やっとアップしました
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b007/d04100033.html
９区の様子も・・・何かテトリスみたい

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9区の配棟は、この図の通りになるのでしょうかねぇ。　興味深いです。

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>２８１
同じ購入者に対してこんな書き込みするのですか？
機械式駐車場だって考えるべき問題のひとつであることに変わりはないはず。
私は説明を聞く機会がありそうと報告してくださったので
それを待っているから機械式駐車場の事は書いていないだけですよ。
購入者でなく、単に荒らすだけが目的なら消えてくださいな。

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>282
当然気になりますよね。
東京は昔、関東大震災では猛火に包まれ主に
下町で十数万人が亡くなり、東京大空襲では数十万人が同じ人間の手に
より命を奪われました。そして南千住は皆さん知っての通り。
気にしてたら東京には住めませんね。

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>285
これによると10街区は何が出来る事になってるんだろう。
マンションに見えるけど。

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>>287
将来について何も考えていないお気楽な購入者なのでしょう。
問題意識がない人には何を言っても無駄です。

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資産価値がどうこうと異常に気になさるご購入者が、天下にとどろく長谷工なんとかを
杜撰と責め立てるのが、おかしくて。

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長谷工を賛美したいだけならデベ板へどーぞ。
ここはフロンティアシティのスレせすので。

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皮肉が通じない方々か？　長谷工賛美？

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規模がでかくてもダメ会社はダメだよ。　

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9街区が本当に285にあるような配棟なら8街区に干渉が少なくていいね。

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>295さん
2ヶ月前MRの人にこっそり9街区の予定図見せてもらったけどあんな感じだったよ。
コピーちょうだいって言ったけどもらえなかったけど。

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295です。うちは西側なので圧迫感が無くありがたいです＼(◎o◎)／！

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10街区と今モデルルームがあるところ、何かできるかが気になります。

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今モデルルームのあるところは病院
１０街区はマンション＋小学校＋保育園だったか幼稚園だったか＋学童保育
小学校は小中一貫校になるという噂

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本当ですか！？もし本当だとしたらすごいいいな！
ちょっとうるさいかもしれないけど。病院、教育施設、公園となれば
かなりGOOD！！8、9街区への圧迫感も少ないし。私個人としての価値は
かなり高まります。特に病院が実現すれば全てが揃う気がします。
でもまだ噂段階ですよね・・・あまり期待しないでおきます。

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