- 掲示板
溝口徒歩6分(イトーヨーカドー側）にできるマンションですが、
長谷工のマンションのようです。とても便利そうで気になります。
その辺に土地勘がないので、環境を知っている方がいらしたら
教えてください。
[スレ作成日時]2003-04-24 23:57:00
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デュオテラス溝口ってどうでしょう？
-
43 匿名
ウエスト契約者です。
皆さんのご意見いろいろ参考になりますね。もうすぐ内覧会ですが、我が家もプロの方にたのもうか迷いながら仕事の合間を縫っての内覧会参加になりそうなので自分たちだけでいくことにしました。
最近マンションを買ったお友達も回りに多いのので、取りあえず水平計とか持っていこうとおもってます。
あと、あつかましいのですが、プロ同伴の方で内覧後プロの目から見たデュオテラスの感想？お聞きになったら参考までに情報いただけたらうれしいです。
周りの環境は夜、少し不安もありますが、反対にマンションができ人の流れができることでずいぶん変わるのでは？
マンションの住人はもちろん近所の方？とも気軽に挨拶できる雰囲気があるとよくなるなるかな・・・と思っていますが。
-
48 ４１です
３３さん、３４さん、最近現地を見に行かれた方教えてください。植栽の方は
どうでしたか？他のマンションのスレを見るとすごくしょぼいという感想が多
かったのでちょっと気になりました。デュオテラスは立地と植栽はやはり目玉
だと思うので。 -
49 ３４です
見に行ったときは、特に植栽は気にならなかったです。
しょうぼい…とは思わなかったけどなあ。
ただし、夕方のウエスト正面のみの印象です。
専用庭やライトテラス、イースト側は確認できてません。
今日から内覧会はじまりますので
あらためて、植栽の方も確認してきますね。
やっと自分の部屋が見れるので、いまからドキドキです。 -
-
52 40です
内覧会は、無事に終わりました。
指摘箇所は３０近く、ほとんどは傷汚れ系のものです。
まずは
他の部屋の方もチェックしておくといいかもって点を書いておきますね。
・収納関係の扉はすべていっぱいまで開けてみる
開けたときに、ぶつかる壁や別の扉などがあるところには
傷がつかないように処理がしてあります（透明の丸い突起状のもの）
すごくいい位置につけてあるものがある一方
微妙な位置にあるものがありました
・洗面所のタオルかけ
洗面所の鏡が三面鏡兼収納になっていますが
この開く位置と、タオルかけの位置がぎりぎりです
ぶつかってるわけじゃないのだけど
うちは、タオルかけ側の収納は使わないことにしました
・ドア
ドア自体がゆがんでいるものはありませんでしたが
取り付け方が甘いのか、ドアを閉めて押すとぐらぐらするものがありました
・WIC
高い位置に棚がついていますが
ここの掃除、忘れられてたっぽいです。
・トランクルーム
単純に、部屋の外にあるためチェックを忘れそうになったということで^^;;
-
53 40です
正直、部屋の中を見るまで不安でいっぱいでした。
内覧の結果も、すごく不安な指摘事項が２箇所あったのですが
担当者さんの対応がすごくよかったので
安心してまかせられるかなと思っています。
コンサルタントの方いわく
「基本的にすごく丁寧な処理をしている」
とのことでした。
具体的な箇所も説明されましたが、ここでは割愛します。
あ、あとクロスの張り方がすごくよかったです。
一部指摘しようかどうか迷う程度の部分がありましたが
担当者さんより「いや、これは直します」と即答していただきました。
以上、思い出せたことをずらずらと並べてみました。
所要時間は、宅配ロッカーの説明その他も含めて３時間ほど。
部屋の内覧だけで、２時間半は超えていたと思います。
-
54 ノクティ
内覧会行ってきました。
部屋の隅々まで見て来ましたよ。
実際に中を見てやっと自分達の家としての実感が沸いて来ましたよ。
これから行かれる方にアドバイスですが、
新築ですので当然ですが誰の住んでいないので、
この時期、床が冷たいので厚めの靴下かスリッパを持っていかれると
いいですよ。
-
56 ４１です
今日内覧会行ってきました。４０さん良かったですね。クロスの張り方が良
いという事で。私の方はクロスの張り方はかなり悪かったです。はがれそう
になっている所、隙間、カット不良、キズ、汚れ等。またフローリングもキズ
、隙間があり、特にメジャーの先端部分が入り込む程の隙間があり、愕然
としました。またですが、４０さん良かったですね。担当者の対応が良くて。
私の方は２人来られた内のおひとりが素人を押さえ込むようなしゃべり方
で、致命的な隙間さえ直さないぞくらいの勢いでした。毅然とした態度で
指摘すると態度が変わりました。不承不承という感じでしたが。相手を見
て態度を変えてくるので（私はそういう方にあたり、41さんは誠実な方に
あたったという事でしょうか）、とにかく妥協しないで下さい。但し直すとい
う事は２次災害をひきおこす事もありますし、方法によってはやらない方
が良い事もあるので、直す方法を確認してしないという選択もあると思い
ます。私も精度の問題で許容範囲をわずか２ミリ超えたところを直すのに
大がかりな修復が必要と聞いて、安全性に問題がなさそうだったので指
摘しませんでした。明日内覧の方に間に合わないかもしれませんが、妥
協せずに頑張ってください。それがひいては施行会社の誠実な施行、対
応につながっていくと思いますので。 -
57 40です
あう…もう何といったらいいのでしょうか。
仕上がりについては、再内覧のときには綺麗に直っているといいですね。
担当者さんですが、私のときは若めの、はきはきした方が一人でした。
（名前はこういう掲示板で言っちゃだめだろうなあ^^;;）
チェックしている間に時間が18時近くになってしまったため
こちらの様子を見にいらっしゃったらしいところをつかまえて
そのまま指摘事項の確認＆書き込みしてもらったというところです。
確認時に「あ、ここもお願いします」なんて指摘が増えたときも
「そうですね」といやがらずに追加書き込み。
指摘内容に対しては
「なるほど」「これはなおしておきます」
など、一言つけてからの書き込みでした。
（これでかなり印象がよくなりました）
あと、実はかなり大きな傷が１箇所あったのですが
ここについては、対処方法が複数考えられるため
対処するってことは確定、内容が決まり次第連絡ということとなりました。
そして、翌日には詳しい内容こみで再度電話連絡がありました。
担当者によってここまで違うのかと愕然…
幸い名刺いただいているので
再内覧のときの担当も
ぜったいに、この方にしてもらおうと思います。 -
59 40です
わかりにくかったかな。
私は先週内覧会で、ウエスト棟です。
(52,53にてレポートしています)
昨日内覧会だったのは41さん、日程からおそらくイースト棟だと思います。
年度末なので休暇とりにくい方もいらっしゃるでしょうが
自分で見に行けないのは不安ですね。
58さんの部屋がいいものであることを祈っています。 -
60 ４１です
４０さんのところの対応は素晴らしい。最高の対応といってもいいんじゃな
いでしょうか。私は施行そのものにもがっかりだし対応にもがっかりです。
丁寧さや、誠実さが全く見られませんでした。やっつけ仕事でとにかく間
に合わせるだけの仕事になっているのではないでしょうか？ただ精度的
には許容範囲をほんの少し越えているところもありましたが、まあまあか
なと思います。内装関係がやっつけ仕事になってしまったように思いま
す。このままだと再々内覧会なんてこともあるかもしれませんがそれは
嫌なので、次回きちんと出来ている事を祈ってます。
-
63 40です
溝の口ガーデンプレミアのスレッドみていても
（引渡し時期がが１ヶ月違い＆物件が近所なのでよくチェックしてました）
内覧会時点で、内装のできの違いはあるみたいですね。
内覧会のときの状態次第では
再内覧会時でも、業者さんに頼むのはありだと思います。
・入居までに絶対直すべきところ
・一筆もらっておいて、なにかあったときに修理の交渉しやすいようにするところ
・主に引越し時期の関係で、今回はあきらめた方がよいところ
（今後の点検時に修理依頼にする）
これを見分け、交渉するのは
素人には難しいんじゃないかと思います。
かといって、入居が近づいてる状態では
＃特に３月中入居希望の方の場合
再内覧会までくると「仕方がない」という気分になりやすいと思いますし。
再内覧会では、業者の方には
部屋のチェックをお願いするというより
このあたりの判断＆担当者さんとの交渉をやってもらうのが
メインになるのではないかと思います。
うちは、再内覧時の同行は頼んでいませんが
再内覧会での状況次第では
相談（アフターサポート利用）や再々内覧時の同行依頼など、考えています。 -
65 W棟購入者
こんなページがあったとは知りませんでした。 すでに再内覧会も終了
しました。 ここを見てから行っていればもう少しちがった見方ができたかも。
しかも、対応とか皆さんかいてあるけど、家のところは誰もついてはこなかった
けど…自分で見て自分で書いて、紙を渡して終わり。
大丈夫かしら… -
-
67 ４１です
内覧会での指摘としては４０程、１カ所の指摘に複数の箇所あるものもあり
全部で６０程ありましたが、ほとんどはまあまあの仕上げになっていました。
特にクロスの張り方は大分良くなってたと思います。ただ、物入れの扉のキ
ズがひどいので、交換という事で話がついていたのに、修正されていただけ
で傷跡ははっきり残っており、今日の指摘で交換をするよう依頼しました。
後はメジャーの先端部分が入るほどのフローリングの隙間ですが、今度は
フローリングが割れており、同じくもう一度きちんと直すよう依頼しました。
今日は前回の素人を押さえ込むような話し方をする方は他の接客をして
おり、前回のもうお一人の方が対応してくれましたが、なかなか感じが良
い対応でした。引き渡しまでに直すのと、交換は入居に間に合わないの
でスケジュールを連絡しますとの事。４０さんや、他の方々はどうだったの
でしょう？ -
69 40です
内覧会での指摘部分は、ほとんどはきれいに対応されていました。
特に、何箇所かあったドアのばたつきがすっかりなくなってたのがうれしいです。
結果はというと
追加１、再対応お願い２（うちチェックシート記述の勘違い１）、
対応忘れ２（うちチェックシート記入もれ１）ってとこです。
どれも小さなものなので、引渡し前には直せるとのことでした。
担当者は前回と同じ人で、対応もあいかわらずのよさでした。
幸い小さな修正箇所だけとはいえ、場合によっては不安になりそうなのですが
この担当者さんなら大丈夫だな、と思います。
>65さん
最初から部屋までついてくる方はいませんでした。
57でも書きましたが、様子見にいらした方をつかまえて
そのまま部屋の確認＆チェックシートへの記述をしてもらったんです。
今回も、自分たちではメモ書きのみ。
チェックシートへの記述はお願いしています。
前回勘違いされてしまった修正箇所については
今回は間違えないよう注意書きもつけていただきました。
再内覧会のあと、カーテン購入してきました。
リビングのカーテンって、どういうのがいいか迷いますね。 -
70 匿名さん
週末の、冷え込む＆雨が降る状態で、駅から現地まで歩いてみました。
駅＞ペデストリアンデッキ＞丸井(ついでにお買い物)＞現地のコースを使うと
・傘が必要なのは丸井を出た後のみ
・狭いところが多いけど、ずっと歩道あり
の2点は、あらためて便利ですね。
あとは、丸井わき歩道上の放置自転車が片付けられてればいうことないのだけどなあ。 -
72 ４１です
いよいよ引っ越しが始まります。４０さんが見ていたというガーデンプレミア
私もチェックしてますが、引っ越し後のゴミの問題がででいました。自らマン
ションの価値をさげるような行為をしない、させないようにしましょう。引っ越し
後のダンボールは元々業者に持って帰らせるよう入居説明会等でも確認さ
れていますが、きちんと守りましょう。きれいに使ってマンションの価値をさげ
ないよう、頑張りましょう。 -
73 ４０です
やっと初日の掃除がひとだんらくしました…
ワックス２度がけで全身ぼろぼろ、お風呂にゆっくりつかることにします。
ダンボールにかぎらず
引越しに際してごみが大量に発生します。
ごみの日の確認ちゃんとしておかないとですね。 -
75 検討中
はじめまして。現在WEST棟をかなり真剣に検討しております。
ですが、溝の口に全く土地感がない上に
マンション購入も初めてで、不安なことだらけです。
この掲示板のコメントも全て読ませていただきましたが、
まだイメージが沸きません。
入居者の方、ぜひ周囲の環境、そしてマンションの住み心地等を教えて下さい。
また上下階や横の音がどれだけ聞こえるか、
周辺の昼や夜の雰囲気、人通りが多いのか否かとか。
その他、入居して気になったことや良かったことも知りたいです。
また、あの辺りでは保育園や幼稚園に入り難いと聞きました。
実際そうなんでしょうか。
物件自体にはとても興味を持っているのですが、
わからないことだらけで困っています。
どうぞ宜しくお願いします。
-
76 WEST居住者
はじめまして＞75さん
わかる範囲で書いてみます、３月からデュオテラスに入居しています。
周囲は、ちょうど商業地区からはずれたばかりのあたりなため
買い物に便利な割には静かだと思います。
窓をあけない限り、気になるような車や電車の音は皆無です。
さすがに窓をあけると、通りの車が通る音は聞こえますが。
車を使わないため、道路状況についてはわかりません。
歩道は、自転車不可のところばかりですが
かなり自転車が通ってるので（しかも夜間灯火してる自転車少ない）
小さい子供さんとの通行は気をつけてください。
昼の雰囲気は、平日は仕事に出かけているのでなんとも…
休日は静かで気にいっています。
買い物行くにも、近所ですませられることがほとんどですし。
夜は、デュオテラス近くのパークシティあたりが暗い通りになっています。
ここを避ければいいのですが、買い物帰りのルートには便利という微妙なところ。
人通りは多いのですが…
以前ここのスレッドにも、ここにある公園や近くのコンビニが
ちょっと雰囲気よくない人が集まるようなことを書いていました。
帰りが遅いときは少し遠回りして、この公園のすぐ脇を通らないことにしています。
上下両隣の音ですが、正直うちではほとんど聞こえたことがありません。
ただし小さなお子さんがいないうちばかりのようなので、参考にならないかも。
保育園・幼稚園についてはかなり厳しいらしいです。
うちにはこのあたりの年齢の子供はいないので、詳しい方がいたらお願いします。 -
-
77 検討者
＞76さま 早速のレスありがとうございます。
たとえ近隣が暗くても人通りが多く、迂回路があり、
かつ駅からの時間もそんなにかからないというのはやはり駅近マンションのメリットですよね。
憧れる限りです。
上下両隣の音も気にならないとのことで、またまた安心です。
今のマンションは、あまり神経質でない私でも特に夜に足音が気になります。
逆にうちが周囲に迷惑をかけてないか気になって肩身の狭い思いをしています。
実はうちにはまだ子供はいないのですが、今ですらそんな思いをしているので、
音が聞こえないということは必須条件でした。
共働きなので、休日も静かということもうれしいです。寝溜めしてますので（笑）。
あと西棟と東棟のお見合いはどうなんでしょうか。
個人差もあると思いますが、25Mが果たして近いのか遠いのか。
リビングでくつろいでいる時に見て実際どうですか。気になりますか？
いろいろと答えていただいたのに、また質問ですみません。
それと保育園問題はうちにとって将来的な問題ですが、やはり心配です。
ご存知の方、宜しくお願いします。
-
78 WEST居住者
真っ暗な通りじゃないし、必要程度の明かりもあるのですが
パークシティより手前の通りが商業区域でほんとに明るいので
よけいに暗く見えるのが、ちょっと不安なのです＜近隣の暗さ
音については自信もってお勧めできると思っています。
今日も先ほどまで掃除でばたばたしていました。
窓をあけている間は、外の音が聞こえていたのが
掃除を終えてお茶している間は
「ほんとに周囲の部屋に人がいるのかな？」という程度に静かになっています。
窓をあけていると、デュオテラス前の道路を車が通る音程度は聞こえますね。
あと、もしかしたらですが
この先選挙があるときは、街宣の車がうるさいかもです。
以前からあるパークシティ、デュオテラス、ガーデンプレミアと
この通りをまっすぐ進むだけでもマンションがいっぱいあるので…
西棟と東棟のお見合いですが
申し訳ありませんが、私はWESTの西側のためよくわかりません。
WEST西側と近隣の他のマンションとのお見合いでよければ書きます。
何M離れているのかはわかりませんが
WEST西側は別のマンションとのお見合いが発生しています。
昼間のリビングでは、レースカーテンをひけば
外から見えないし、気にならない程度だと思います＜外の駐車場より確認
お掃除のときなどはどうしても多少見えてしまうのは覚悟の上で、お互いさまですし。
夜は、カーテンひかないと、ですね。
幸か不幸か、もともと眺望が売りのマンションではないので
昼間の明るさが確保できていればいいか、と思っています。 -
79 ４１です
ＷＥＳＴとＥＡＳＴとの間も同じような感覚ですかね。人それぞれの感覚が
あるので誰もが気にならないかはわかりませんが、少なくともレースのカ
ーテンをひいていれば大概の方は気にならないと思うのですが。
電車の音は窓をあけていても聞こえません。もっともＥＡＳＴなので。それ
より平日の昼間は窓を開けるとかなりいろいろな音が聞こえてきます。
けっこううるさいです（引っ越してきた日しかわかりませんが）。それでも
窓を閉めてしまえば気にならないし、休日は平日ほどうるさくないです。
窓をあけても気にならない程度だと思います。しかしまだ引っ越してきて
日が浅いのでいつもいつもかはわかりません。
あまり答えになって無くてすいません。 -
80 幼稚園事情
幼稚園事情についてですが、この近辺は非常に、非常に激戦区です。
抽選の園がほとんどですが（中には倍率４倍という園も）、先着順の方法をとっている幼稚園は
願書提出の前日の午前中から並んでいました。（実際に我が家は昨年並びました。）ここ最近で
溝の口近辺にマンションが建ち続けたので、今年以降は昨年より厳しくなると聞いてます。
マンションの数は増えても幼稚園は増えないのが辛いですよね。 -
81 検討中
皆様レスありがとうございます。やっぱり幼稚園事情は厳しいのですね。
マンションに対する不安は皆様のレスで少し安心できてきました。
（ありがとうございます。）やっぱり幼稚園事情を良く考えて真剣に悩んでみたいと
思います。入居されてからの感想とか他にもいろいろと教えていただけると
ありがたいです。 -
83 ４１です
ＥＡＳＴ１さん ほんとどうやったらＨＰにいけるのでしょう？
２月の入居説明会の時のホームページのご案内には「認証ページからＩＤ
パスワードでログインしてください」となっていますが、その認証ページとい
うのはいったいどこにあるのでしょうか。ご存じの方教えてください。 -
86 共働き夫婦
〉検討中さん
３月末から、WESTに入居しています。
うちも子供のいない共働き夫婦なので、
おそらく検討中さんと同年代なのかな？と思いレスをしています。
他の皆さんのおっしゃる通り、まわりの音は全く気にならないですよ。
本当かどうかは分かりませんが、契約で長谷工に行った時に
「デュオテラスを作った時期は材料の安い時期だったので、
通常の場合よりも壁を厚めに作る事が出来たので、静かだと思いますよ。」
と言われました。
それから、WESTとEASTが向かい合っている件ですが
あまり気にならないですよ。（個人差はあると思いますが・・・。）
イースト１さんもおっしゃっていますが、先々、向かい側に
他のマンションが密接して建つ心配がなく、逆に安心しています。
近隣の暗さは、南武線の線路沿いの道を通れば
パークコート付近の暗い道を通る事もなく、駅から６分ぐらいで
歩く事が出来ますよ。
ただ幼稚園の問題だけは、どうにもならないですね。。。
実はうちもその点はちょっと気にしていたのですが、
マンションの多い人気の街というのは、人が多い分
どこも幼稚園に入るのが難しいようなので、気にしない事にしました。
後、溝の口に土地勘がないとの事なので、
是非、付近を散策してみてください。
安いお肉屋さんやスーパー、おいしいごはん屋さん等
色々なお店があって、とても楽しいですよ。
というわけで、今のところ、私たちは大変満足していますが
一生の大きな買い物なので、よく考えて決めてくださいね。
-
-
87 眠り龍
このマンションの購入予定者ですが、内覧会で失念したのですが、
カーテンの大きさはどのサイズを購入すればよいのでしょうか。
リビングがわのすでにレールがついているので、既製品でよけれべ
それにしようと思っています。誰か教えていただけませんか。
通常の１００ｘ１７８（２枚）なのか１００ｘ２００（２枚）なのでしょうか？ -
88 匿名さん
２５です。
＞イースト１さん
少し前にようやく引っ越してきました。
そして、ようやくパソコン繋ぎました（笑）
ＨＰまだなんですか。私も気にはなってたんですが・・・
それにしても１００Ｍは早いですね〜 -
89 共働き夫婦
＞眠り龍さん
カーテンの事は詳しくないので間違っていたら、ごめんなさい。
眠り龍さんのおっしゃっているのはベランダ側の窓の話ですよね？
私が測ったのであまり正確ではないかもしれませんが、
窓の寸法は幅２．５ｃｍ 丈１９８ｃｍと幅１８５ｃｍ 丈１９８ｃｍだったので、
既製品だとちょっとサイズが合わないかも？と思われます。
まぁ、個人の好みもあると思うので、分からないですけど
少なくとも１００×２００の方にしないと丈が短くなってしまいますよ。
-
90 眠り龍
早速のご助言、ありがとうございます。
ベランダ側のリビング（和室などではありません。）側の窓です。
１．２５０ｘ１９８とすると、１３０ｘ２００を２枚になるかと思います。
２．どなたかオーダーした場合の寸法などわかりませんでしょうか。
よろしくお願いします。 -
91 近隣住民
デュオテラスさんの公園がずっと立ち入り禁止になったままなのは、理由があるのでしょうか？
よく前を通りますもので、子供が滑り台をやりたがります。ガーデンプレミアさんの公園は早く
から使えるようになっていたので、不思議に思ってこちらで書き込みさせていただきました。
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