ラクシア品川ポルトチッタ

はじめまして、住民です。（ｍ＿ｍ）。時たま拝見しております。処で皆さんはこのマンションを
どう思いますか？管理や、住民の質など、自分の感想は芳しくない気がします。

私も掲示板よく見てます！
もっと住民の方と意見の交換が出来る場所があるとイイなぁ〜と思ってます。
私は管理体制とか今後のアフターケアなどについての意見交換をと・・
でも、きっとこういう公の掲示板だと各業者さんがチェックしてると思うと、
何だか書き込みずらかったりもしますが^^;

もう直ぐ１年点検ですね！
皆さんのお家は如何なのでしょうか？
家は壁に亀裂が入ってる部分があり、しっかりアフターして貰おうと思ってます。

壁に亀裂ってどの部分ですか？家は無いと思うのですが・・・。
家はクロスの浮き上がりが少しある程度です。

洗面所の一部ですが、個人的調査では新築１〜２年で良くあるとか・・。
でも点検の方にちゃんとした詳細を出してもらうつもりです。（後日報告しますね）
こう言ったコミニケーションを取れる場がもう少し確率してても良いと・・
特に新築物件だし２年まではせっかくアフターケアーもある訳だし。
やはり理事会との相談でしょうか？
お友達の話になりますが、築３年の分譲マンションで理事会での予算改正で、
駐車料金が下がったそうです。
色々と提案すると改善してく内容もありそうですね(^^)

カーシェアリングをしたいのですが、いかがでしょう？
私は車をもっておらず、買って維持するのもキツイのでカーシェアリングがあれば頻繁に使うなーと思うのですが・・・。

いや〜、うちも223番さんと同様にクロスが二箇所も裂けてます！！
実際どれぐらいの部屋（人の家）で問題があるか気になります。人のうちの情報がないですもんね〜。
処で、このマンションが構造上問題がないという書面が未だに出ませんよね！
もう、三ヶ月も経つのに・・・

もう売れちゃったんだから、関係ないですよ。

＞221さん
シノケンマンションは、まだ確認もおりてないようです。

マンション全体で気がかりなのは、
事務所（行政書士？）として郵便受けに名前をだしてる方がいることです。
規約じゃ住居専用だったように思います。サイドビジネス程度のものならともかく。
当初から事務所兼用住居の目的で購入？（賃貸かも）されてたら…　なんともいえない気分です。

いろんな問題が次から次へと出てくるようですが、役員の方も仕事を抱えながらの対応、大変ですね。
いつかはウチにも回ってくることですが。
223さん.225さんのおっしゃるように、情報を交換し共有できる場がほしいですね。

227: 名前：山田太郎さんへ
＞このマンションが構造上問題がないという書面が未だに出ませんよね！
そうなんですか？ちゃんと理事会報告など読んでなかったもので知りませんでした。。
そうなると、いずれ書面が提出されるという事ですね？

228: 名前：匿名さん
住民の方でしょうか？
そんな事ありませんよ〜２年間の点検や構造的な問題は１０年あります！
家は決して問題物件では無いと思ってますが、より良い住まいは住民の働きかけが
一番強い力になると思いますよ。

229: 名前：匿名さん
ホントに・・役員の方も仕事を抱えながらの対応、大変ですね。
でも、ここ１〜２年の間が建築業者や施工会社との話し合いが勝負期間と。
他の決め事は時代や状況で変化してっても良いとも思います。
う〜ん。。とにかく１年点検が近場のテーマ。

【ラクシアの住民の方へ】
この掲示板をどの位の方が見てらっしゃるのかなぁ・・
もうじき始まる１年点検・・幾つの世帯でどんな問題が起きてるか・・
点検後の情報交換、理事会に問合せしようかと思います。
各お部屋は個々の所有ですが、みんな１ツの建物に居る訳だし、
どの様な状況か把握して構造上の問題はないか？内装が甘いならアフターを延長するなど（売主に対し）
↑にも書きましたが、せっかくのアフター期間なので、今が肝心かと！
こういう大切な情報交換は理事の方のお手伝いも必要かと思います。

229さんと同感です。
処で「問題がない」という書面は、２月末までには出るという噂を聞きました。

ところで、シノケンマンションの件ですが
2月に姉歯氏ではないサムシングとかいう構造屋に3件関わっていたとのことです。復調のきざしの株もまたまた急落しました。事件前の1/3ほどに。
シノケンファミリー（日商ハーモニー他）は復活できるのかな？　西側、日当たり良くなってよかったですね。
参考；http://www.shinoken.com/data/ir/houkoku/

＞230さん
20軒/162軒ぐらいでしょうか？ 知られ度。　でも、この掲示板、eマンションの港区のとこにでてきませんね。？　管理組合の役員の方は見てらっしゃると話は早いですね。
今回の「1年点検」が5月の「3ヶ月点検」と違うのは、今は管理組合が稼働していること。専有部だけでなく共用部もあわせて、組合員サイドから積極的に点検する絶好の機会ですね！！

ホールの寂しげな絵にもプレートつきましたねぇ。　

シノケンのことを心配している人もいるでしょうが、シノケンが開発困難となっても、
別の業者が買い取って同じことをやるんじゃないのかな。

シノケンマンション
フィバリッチが入居になるまでですね。
223世帯の近隣が増え説明義務が出るわけですから。業者もチョットはやりにくくなるでしょうか。
あと1年　転売されても申請がでないことを期待します。

そんなことより、自分のマンション気にかけた方が…。
ふ〜っ

共用部分の1年点検は3月11日の午前中にやるみたいですよ！
関心がある方は、参加できないんですかね？
このマンション細かいところをよく見るとボロボロです（;_；）

処で、最近、他県にある築3年のライオンズマンションを見たんですが、
非常に綺麗でした（傷もあまりないし）。
それと比べるとやはり悲しいですね（;_；）

>236
どんなところがボロボロなのですか？
私はそれほど悪くないと思うのですが・・・。

　例えば、エレベーターの入り口のところです。いろんな物をぶつけているんでしょう！
ゴミ捨て場に行くトイレの近辺もぶっついてます。

＞山田太郎さん
びっくりしました！　ウチの家族と同じところのご指摘です。ドアはかなり傷ついてますね。
私はそのあたりでは、トイレ入口付近右の壁の塗装がはげおちてるとこが気になってたんですが。
昔、ハリガミしてたあとです。管理側はもっと丁寧に使ってほしいです。
ホント、人によって感覚もちがうので、ご都合がつくのであれば参加されてもいいんじゃないですか？
私は参加できないのですが・・。1年点検。

賃貸人が多いせいか、大事に使用しようという配慮に欠けている人が多いですね。
そういう私も見つけても注意が出来なくて情けないと反省しています。

どれくらいの割合で賃貸の人が居るのでしょうか？
ちなみにうちの階は一軒だけのようですが・・・。
たしかに賃貸の人は、自分のものでないので大切にする気持ちに欠けていそうですね。
そうでない人も居るのでしょうが・・・。

240番さん、私も注意できないので自分でも悲しいですよ！
一人一人が物を大事にする気持ちが大切ですね。
処で、違法駐車は減ったんですかね？最近見かけないような・・・

うちの階は２部屋が賃貸です。
X01とX08です。
８階以下は賃貸人が多そうですね。

どの部屋が賃貸か分かるんですか？

東の歩道がバイク置場になってますね。もうバイク置場は満杯なのかな？
サービスや来客用の駐車スペースもないし、これからも悩まされますね。
見た目、空きスペースいっぱいなんですが。
自分の子供や連れてきた友達がルール守ってるかちょと不安です。

賃貸の人もそうじゃない人も、そう大して変わらないんじゃないんですか？？
このマンションは「事務所使用不可」ですよ。暴力団員は事務所不可はもちろん、住めません。

ま〜、１６０世帯もあるといろんな人がいますもんね〜。どうしようもないですよね〜（＋＿＋）。
理事会は何してるんですかね〜？やる気あるんですかね〜？
と、思ってしまいます。
処で、「目安箱」を設置するというのは、どうでしょうか？他のマンションで見たんですが、
意見が多かったことを掲示板に掲示してました。

246: 名前：山田太郎さん
その意見賛成！！「目安箱」設置

ところで、マンションが構造上問題がないという書面って出たのでしょうか？

「目安箱」理事会に提案しましょう。
処で、今度は北海道でも姉歯？
このマンションは大丈夫かな？

「マンションが構造上問題がないという書面」今朝出てましたね（００）。

賃貸情報に一時沢山でていました。
消えたなと思ったら、引っ越してきたので賃貸人とわかりました。
でもマナーは良さそうですよ。

ちょとお尋ねいたしますぅ。
東の新幹線の走る音が　ピュ〜ッ　っと
キッチンの換気扇を止めていると、入ってきます。うるさいぐらい。
換気扇はシャッター付なのかどうかは不明です。こわれてんのかな？
皆さんのお部屋はどうですか？　そんな方、いらっしゃいますか？

モノレール（無音）や自動車の騒音より、新幹線が一番うるさいので意外です。
そういえば、近隣のマンション掲示板でも話題になってましたね。

「新幹線」よく聞こえます。以前よりうるさくなった気が・・・。
このマンションだけ、とは言わないですが、挨拶をしない人が多くないですか？

始まりました〜1年点検！家は週末ですが、皆さんのお部屋は如何ですか？
スムーズな対応でしょうか？
この時期、この掲示板で情報交換しましょう〜

http://www.u-h.co.jp/bukken/5-1s.html
↑で賃貸載ってますが/22ってのがこのマンションですね。
初めに貰った賃貸料金の目安よりカナリ高い！！
新築でこれだけの利回り・・品川港南地区、これからが楽しみです(^^)
これだけのお家賃払える賃貸の方・・マナーは所有者＆賃貸者、関係なく性格？？
私はこちらに越すまで港区の内側の分譲マンションに居ましたが、住んでる人達も老朽化してて、、、
挨拶しない人多かった〜ここ着て皆声かけるから逆に驚いてます！

山田太郎さんへ
「マンションが構造上問題がないという書面」・・どのに出たますか？
何処かに貼ってあるのかな・・仕事の行き帰り、ボーっとして通過のエントランスです^^;

＞住民Aさん
↑の情報はかなり古いようです。ニッコリ。
完成前はかなり常識はずれな賃貸料金だった（投資家を喜ばせる為？おとり？？）ようですが
引き渡し後数ヶ月で、1万円/坪+諸条件　あたりに落ち着いたようです。
ヤフー不動産のほうがリアルかなと。↓今はこれだけのようです。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=13&ln=...

サブリースの業者って、びっくりするような賃料だしてきますね。笑えるほどの

山田太郎さんへ
「マンションが構造上問題がないという書面」・・どのに出たますか？
何処かに貼ってあるのかな。
一階の掲示板に貼ってあります・・・

一年点検終了しました。
時間どおりに来て、手際よくやってくれました。
全てきれいに直してくれました。業者の方の対応も良かったですよ。

そうですね。時間どおりに来てくれたのはいいですね！
直ったところもあれが、先送りもありました・・・。

家も終わりました。
壁の亀裂・・ドアの歪み・・床の隙間・・
「原因は？」の答えが「乾燥してる」との事でした。
大きな補修はこれからとなります。
トイレと洗面所の床素材ですが、ちじみ安いそうですが皆さんのお宅は大丈夫でしたか？

乾燥・・これは、これからもトラブルの原因になるのでは？と心配です。

引っ越してきて一年になります。
歯医者を品川駅付近で探しているのですが、なかなが分かりません。
良い歯医者知っている方がいれば教えて下さい。

不安・・・。直しても直しても、次から次へ、いたるところ問題出る・・・。次回の点検は1年後

和子.品川歯科医院 港区港南2-2-3　Mビル3F がお勧めですよ。

うふ、私はそのネーミングが気になってました。
どんな点が、オススメですか？

>262
ありがとうございます。今度行ってみます。

今度の管理組合の総会は
ちょっとはまともな所になりそうですね。おおまかな日時も今から伝えてくれてますし。

去年の設立総会は　直前に伝えられてしかも遠方。
マンションからでも　バスのってJRのって私鉄にのって…　歩いて
こんな都内でも行かないような所に　平日の勤め帰りに行けないですよ。普通。
とんだ管理会社だと思いました。当時。（今も）

今回はこれほど近いところはないので、沢山の人が来るんですかね？
誰が住民か分からないので、この機会に「隣組」ではないですが、仲良くしたいものです！！

4月1日から品川駅東口からお台場へ行く都営バスが新設されたようですね。港南3丁目も通るようで、本数は少ないですが、便利になりますね。

こんにちは、それはいいことですね（＾−＾）/。更に便利になれば嬉しいです！

　このマンションに引っ越してきて一年、快適な生活を送っていますが、１つ気に入らないことがあります。それは、携帯電話の電波が悪いことです。私はボーダフォンを使っているのですが、窓際でやっとアンテナ一本立つぐらいです。他の会社の携帯を使っている方はどうですか？何か対策をされている方がいれば教えて下さい。

申し訳ないですけれどボータフォンは厳しいのでは？
会社（新橋）でも高層階ではあまり繋がらないと話題になっていたことがあります。
うちはauですけれど全く問題ありません。友人のDOCOMOも問題ないようです。
DOCOMOかauがよろしいかと。

DOCOMO何階で問題ないですか？高層でもだいじょうぶ？

つながりは3ヵ所の基地局を自動選択する仕組みのauがいいとおもいます。
番号ポータビリティーがはじまったら、電話会社を3000円で変更できますから
いろいろためしては。

皆さんの家のテレビの写りはどうですか？うちは、日によってですがＮＨＫの写りがあまりよくありません。又、最近は少なくなったのですが、画面が赤くなったり良くなたっりを繰り返す現象が出ました。テレビが悪いのか、アンテナのせいなのか良くわかりません。

この地区は東京タワーに近いせいか電波が強すぎるみたいです。
アンテナと、テレビの内臓アンテナの両方が電波を拾ってしまうと画像に障害が出るって知り合いの人が言ってました。

今度薄型液晶テレビを購入しようと思っているのですが、アンテナに差し込むだけで地上デジタル放送が受信できるのでしょうか？このマンションで薄型液晶テレビを購入された方教えて下さい。

＞276
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

もうすく総会ですね。皆さんは出席されますか？（私はなるべく出席するつもりです）
以前、ここで話題になっていた1年点検などなど。結果の「情報の共有」実現したいですね。

みなさん24時間換気のフィルタは交換されましたか？
私は1年点検のとき初めて知ったのですが、ここは外の空気を機械で給気するので天井裏の分岐チャンバー内にフィルタがあります。（リビングにある給気口は換気扇稼動時における補助らしいです）1年ほったらかしだったフィルタは予想通り真っ黒（排気ガス？）。交換フィルタは店頭販売されていませんが、豊洲のトステムで1週間で取り寄せができました（松下エコシステム製で1500円）。一度確認をおすすめします。

　自分も総会に参加しました。イメージ的には「シャンシャン」で終わるかと思いましたが、
皆真剣に質問し、白熱したのが良かったと思います。
　ところで、２７９さんへ
フィルターはどの辺にあるんですか？そんな物があるとは知りませんでした。

取扱説明書ファイルに消音分岐チャンバーとして入っているものです。うちではウオークインクローゼットの屋根裏点検口から分岐チャンバーが確認できます。

ありがとうございます。休みのときに見てみます。しかし、そんなに汚いんですかね？

みなさん、ＮＨＫ受信料はどうしてますか？
ここはケーブルテレビなので法的な契約義務は無いようです。
もちろん、任意で受信契約してしまってる場合は受信料の支払い義務は生じるようですが、
払いたくて払っている人以外は解約が可能なようです。
テレビ無線電波を受信する（放送法）目的で設置した受信設備は契約義務がありますが、
みなとケーブル（有線テレビジョン放送法）との契約でつないだ有線の信号線は「放送法」
ではないので、「受信契約が義務でないので、受信料を払うのは任意。」ということのようです。
放送法で支払い義務が生じるのは「みなとケーブル」の受信設備だけで、そこから優先で再配信
するのは、有線テレビジョン放送法に基づく「みなとケーブル」との受信契約のみに依存します。

CATVには契約義務はない！
http://simohakase.hp.infoseek.co.jp/catvriron.html
ご参照ください。

ちなみにウチは入居以来未だにＮＨＫの集金人とすれ違っていて
契約していません。いないときにばかり来て議論になっていませんが、
うえの理屈をいうつもりです。

ＮＨＫの人がいたらちょっと気まずいですが、契約義務が無いタワー
マンションであたかも義務のような言い方で受信料を徴収しているの
ならかぎりなく詐欺に近い行為だと思います。

上記の件について、私は無知なので何も分かりませんが、NHKもいい加減にしろ。という感じですね！お役人もそうです。
　ところで、最近イタズラが減った気がします。いいことですね！

最近でも１階のコンシェルジェカウンタの右の壁に赤ボールペンで落書きが散見されます。ゴム底の靴で蹴った跡のようなスジとかもたくさん入っています。たぶん特定の児童のしわざと思いますが、小さな子供の親御さんはきちんと躾をして目を光らせていて欲しいものです。
ところで、東京湾の花火って屋上から見られるのでしょうか、目の前のビル（消防庁の宿舎？）が邪魔で見えないのでしょうか？

２８５番さんへ、昨年の花火大会では何とか見えました・・・。
ところで、イタズラはやはり特定の子供なんですかね？

山田太郎さん、ありがとうございます。なんとか見えますか。。。
屋上か、港南大橋か、どちらで場所取りしようか悩ましいところです。
子供の悪戯ですが、ん〜。階段とか、２階のマグネットシールとか、発想が小学中学年
くらいの男の子の悪戯かなと思いました。それより小さければ親がついているでしょうし、
それより上なら、やる気ならもっと激しい悪戯をしそうですから。
その世代は見かける限り約１６０世帯のうち、それほど多くないのでは？と思いました。

287番さんへ　私にはよく分かりませんが、最近の子供は親に似てませんかね？粗暴と申しますか、言葉使いも凄いですね。

「なんとか見える」程度なのでしょうか。。結構見えると思っていたのですが。
丸いのでしょうか？かけているのでしょうか？消防庁にかぶっているのでしょうか？
たいした大きさではないってことでしょうか？

ちょっとショックです。

昨年の花火大会は裸眼でも見えましたから安心してください。双眼鏡を使えば迫力は感じると思いますが・・・。

山田太郎さん返信ありがとうございます。昨年は旅行で確認しておりません。
迫力は無いんですね・・・

丸いんでしょうか？かけているんでしょうか？

丸かったですよ・・・

そうですか。せめて丸くてよかったです。
屋上から見れたのなら、「絶賛」かと思っていましたが。。。

地図を見直してみましたが、晴海会場がたとえば１００ｍから３００ｍとして、
ラクシアからは３ｋｍといったところでしょうか。やはり３ｋｍ離れると小さいのですね。
今年は友人も招待していてバルコニーから見るつもりなのですが、
がっかりさせてしまいますね。。。自慢していたのですが。。。双眼鏡持ってきてもらいます。。。

そうですね距離がありますので、迫力はないですね！見えるだけでも良かったかな〜とも思いました。

最近書き込みがありませんね。
もっと盛り上げていきましょう。

はじめまして、今度賃貸で入居することになりました。
過去の書き込みを見ていると、違法駐車だとか気になるところがありましたが、
現在はどんな感じでしょう？
また、駐輪場に止められる台数には一戸に一台とか制限があるのでしょうか？

賃貸ですか・・・

すんません・・招かれざるって感じですか。。
なんかそれだけで！？って哀しいですケド・・・・失礼しときますｍ＿＿ｍ

賃貸でも良いじゃないですか。
どんどん書き込みましょう。

いくらですか？（うちがいくらで貸せるか、参考に知りたいので・・・）

ありがとうございます。。生活環境は同じなのでよろしくお願いします。。
西向きの駐車場の壁に半分ふさがれた環境でしたので、20に届かないくらいに交渉しました。

Aってこと？５５平米？そうなんだぁ。駐車場込みの金額ですか？
お一人かご夫婦ですか？（なんか根堀はほり失礼だ。差し障りあればスルーしてください）
参考になりました。よろしくおねがいします。

Ａってなんですか？　夫婦で入ります。
６０平米はありました。駐車場は入ってません。。車は売却です。。

A3かな。パンフレットに書いてある部屋のパターンというか、そんな感じです。
寝室が暗いから逆に寝やすいし、その窓だから引き戸のフルオープンが採用されたであろう部屋ですね。広い空間で使えるからご夫婦にぴったりですね。
窓の外はまだ空き地のままですね。どうなるんだろう。

なるほど〜。ただフルオープンは採用されてなかったようです^^;
来春早々に建ち始めるんですよね、西の空き地。

あのぅ・・ラクシア周辺で歩いて行って外食できる所とかってありませんか？
フィッシュ＆チップスって営業されているのでしょうか？

フィッシュ＆チップスは毎日営業していますよ。
インターネットでクーポンもゲットできます。
味もそこそこ美味しいと思いますよ。是非一度行ってみて下さい。

わ、ありがとうございます！ちょっと安心しましたｍ＿＿ｍ

天王洲とか、品川では遠いってことですよね？
車なら湾岸食堂とか有名ですかね。徒歩でも、品川より遠いくらいかな。

旧関東板をご利用の皆様へ　＜No.296 by 管理人 06/09/13(水) 18:00

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43396/

こちらに移るよう指示がでてますよ。

本日は自転車を隣へ移動する最終日です。
ご協力を宜しくお願いします。