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匿名さん [更新日時] 2006-12-14 15:07:00

品川駅から徒歩13分の港南の高層マンションで2390万円(1LDK)から
買えて3LDKもかなり安いと思うのですが、ここまで安い何かあるのかと
不安になります。
情報のある方ご教授お願いいたします。



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-02-28 00:46:00

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  1. 101 匿名さん

    高層って地震のときどうですか?
    ほかのタワーだと思いますが22階に住んでるお友達が
    震度3でお風呂のお湯が半分なくなるって言ってました。
    もう、いやになって住み替えを考えてるんですって。
    やっぱり、すごいんですか?

  2. 102 匿名さん

    大丈夫ですよ。ここは本当の意味での超高層ではありませんから。(最上階でも22階)
    実質は、15階建てくらいの普通のマンションと同じです。

  3. 103 匿名さん。

    それにしてもここの管理会社、最悪だね。
    ただ張り紙をすりゃいいってモンじゃないよ。なんかアパート化してない?
    清掃の2人も愛想悪いし、おっさんなんてタオルを鉢巻にしてんじゃん。。。
    朝からドン引きだよ・・・引っ越したい・・・

  4. 104 匿名さん

    伊藤忠アーバンコミュニティでしたよね、管理会社は。
    管理組合と管理会社は話し合っているのでしょうか。

  5. 105 匿名さん

    出前の食器を返す時に使う棚とか、わけのわかんないもの勝手に買う管理組合と管理会社のことですか?
    センスなし。自転車置き場にカビが生えて、夏は悪臭が漂うことになるな。
    管理人もコピー無駄に使いすぎじゃない?駐車違反も見て見ぬふりみたいだし。管理会社のレベル低すぎ。
    キャディラックとベンツどうにかしろ!!!

  6. 106 匿名さん

    近くに住む者ですが、ちょっとこのマンションの玄関付近は荒れていますよね。
    自転車といい自動車といいバイクといい。住人の質ですか?
    こういう状況を放っておく管理会社は確かに問題かもしれませんね。
    管理組合も、どうやって決めたのか知りませんが、ひどいものですね。
    まずは、伊藤忠アーバンコミュニティに正式に申し立てしたらどうでしょうか。
    少なくとも伊藤忠の名があるので、ある程度の対応はしてくると思うのですが。
    やっぱり、外から見る限りでは、住人の大多数が本気で何とかしたいと思っているのか疑問です。
    周りの住人も迷惑です。

  7. 107 匿名さん

    周りには迷惑は掛けていません。
    中傷は止めてください。

  8. 108 匿名さん

    そうですね。これはラクシアさん内部の問題で近隣の住民が口出しする問題ではありませんね。
    折角、広くて素敵なエントランス前が、自転車やバイクあげくに自動車まで放置されているのは
    見るに耐えかねますが...

  9. 109 匿名さん

    あの状態を管理せず放置しておくのは、迷惑でしょう。中傷とは思いませんね。
    「やっぱり湾岸」と思われて近隣の資産価値に影響します。

    公開空地とはいえ、人や自転車が通るのはともかく、
    車は進入できないようにポールくらい立ててほしいですね。

    公開空地があっても、コスポリのほうはラクシアのような荒れ方はしていません。中のほうはともかく。
    ごみとかカートとか、これは内部の問題といえます。はたからみてわからないことですから。

  10. 110 27396601; MIBBS=nam

    センスはたしかにありません。管理会社
    共用廊下のダストスペースの『ゴミ箱』見た時はのけぞりました。
    清掃の2人をみかけた時も。初めは何者かわかりませんでした。
    そこかしこに汚らしい貼紙だらけ…

    『ホテルライク』って笑っちゃいます。
    いつ コンシェルジュ 来るのかな〜?同じ気持ちの人がいることで 少し気も晴れました。

  11. 111 匿名さん

    管理会社の変更をすることですね。

  12. 112 匿名さん

    >01 ここまで安い何かあるのかと不安になります。

    理由はもうお分かりかと思います。

  13. 113 匿名さん

    野村リビングサポート
    http://www.nomura-ls.co.jp/inquire/index.html
    長谷工コミュニティー
    http://www.haseko-hcm.co.jp/
    三井不動産住宅サービス
    http://www.mitsui-kanri.co.jp/

    いくらでも管理会社あるし、積極的に乗り換えの相談に乗ってますよ。

  14. 114 匿名さん

    厳しい言い方ですが、管理会社の問題よりも、住人の意識の問題だと思う。
    管理会社変えたって、迷惑駐車、駐輪する輩は後を絶たない。
    管理組合を開いて住民同士で徹底的に議論すべきですね。
    これが出来ないようでは、このマンションの将来はないでしょう。

  15. 115 匿名さん

    そうそう管理組合で玄関周りの迷惑駐車や駐輪の禁止を決議して、そのルールの管理徹底を
    管理会社に委託すればよいのです。

  16. 116 115

    日本ハウズイングなんかどうですか。大手の系列でない分、しっかりした管理をすると
    本人は言ってますが。

  17. 117 匿名さん

    日本ハウなんとかにだまされた例はいっぱいネットに載ってますね。大手系列ではない分
    全く必要ない大規模改修とか提案する金儲け主義の管理会社らしいです。

    周りにはたぶん迷惑かけていないと思います。路上駐車は前の賃貸マンションも同レベル
    近くの公営は歩道いっぱいに自転車駐輪状態。ああはならないようにしたいと・・・・
    迷惑駐車や駐輪の禁止は決議するまでもなく、事前のカンリクミアイ規定で禁止だし、
    管理会社が管理を徹底しないだけかも。もちろんベンツとかキャディラックとかの持ち主は
    堅気ではないようなので要注意ですが。
    それにしても 106 109 どこの回し者?

  18. 118 匿名さん

    生活保護と同じってことですか?

  19. 119 匿名さん

    117みたいのが住んでいるから、どうしようも無いんだね。
    何が問題なのか全然判っていない。

  20. 120 匿名さん

    >117

    比較対照を、ブランやコスポリじゃなくて、賃貸と比べる自体、その程度。

  21. 121 匿名さん

    何か問題でも・・・・・

  22. 122 匿名さん

    人任せすぎませんか?自分の家なのに。だから賃貸同様に扱われてしまうのではないでしょうか?
    やっぱり、住民の質、意識を高め、意思表示を明確にするべきなのではないでしょうか。

  23. 123 匿名さん

    今日は、10時から理事会がありますよね。みなさん傍聴に行かれたらどうでしょう・・・。管理会社に直接意志表示できる機会です・・・。

  24. 124 匿名さん

    敷地内駐車とチャリの件ですがドンドン伊藤忠のアイフロントに電話したほうがよいですよ。この昨日電話したら具体的な
    対策考えて掲示番に張り出しますと言ってました。有効な打開策でなければもう一度電話しようと思ってます。担当の人に聞いたら今までそのような苦情等は入ってないとのことでした。多分管理人さんのところで止まっていたものと思われます。みなさんもドンドン電話してください。そうすれば対応がはやくなるとおもいますので。

  25. 125 匿名さん

    舗道のバイクはやっぱり住人でしょうか?

  26. 126 匿名さん

    日本人って奥ゆかしいというか、遠慮がちというか、どんどん伊藤忠に文句いったほうがいいですよ。
    大企業の社員は、具体的にクレームが入らないと施策を打ち出さないのが一般的ですから、
    問題点があったらすぐに文句を言うことね。
    銀行だってクレームの状況によって、サービスや応対の内容を変更すると言ってました。
    管理会社も直接、本体に言わなきゃだめですよ。

  27. 127 匿名さん

    管理会社だけに頼らず、自分達で何とかしようと考えないのか? ここの住人は...
    本当に呆れる。

  28. 128 匿名さん

    西の千代田組の倉庫跡に22階のマンションが建つことが決まりましたね。
    南は全くダメなので西向きを購入したのですが、凄くショックです。
    今まで何の説明も無かったし、23日に説明会がありますが、もう何といったら良いか...

  29. 129 匿名さん

    これは違法駐車よりも由々しき問題ですね。
    うちは東側なので影響は無いと思いますが、西側にお住まいの方は晴天の霹靂でしょう。
    23日が説明会とのお話ですが、うちには何の連絡も来ていませんが。
    どちらから連絡が来ましたか?

  30. 130 匿名さん

    22階だてまでは可能と言われていますが、22階が建つという発表なのですか?

  31. 131 中層階居住者

    現場の「建築計画のお知らせ」には
    13階建てで、高さ約40メートルとなっています。
    今の倉庫の最高部分より4〜5階分高くなるという
    ことでないでしょうか?

  32. 132 匿名さん

    千代田組の倉庫跡に建つマンションは、日商ハーモニーとシノケンという
    いま偽造で話題になっている会社の組み合わせ。
    構造設計は大丈夫なのか。
    被害者への賠償問題とかあるだろうし、マンション自体、本当に建つのか。

  33. 133 匿名さん

    >127
    マンションのよさは、ドアから外の共用部分は管理会社が管理してくれるので
    住人の負担が戸建て住宅より小さいということですよ。
    確かに住人だけで解決できれば、それはすばらしいことだけれど、そういうのを
    理想論と言うのよね。できないからといって人を**にしたような言い分をする
    べきではないぞ。

  34. 134 匿名さん

    千代田組の跡地のマンションなんですがあの土地に13階となると準工業地域になる為かなり縦長になるのではないかと思うのですがどうでしょう?

  35. 135 匿名さん

    >132
    >千代田組の倉庫跡に建つマンションは、日商ハーモニーとシノケンという
    >いま偽造で話題になっている会社の組み合わせ。

    すみません、勉強不足で申し訳ありませんが、今回の事件の犯人は、

    構造計算?の設計事務所:姉歯建築事務所、
    販売会社:ヒューザーマネジメント(グランドステージXXシリーズ)
    チェック機関(?):イーホームズ

    で、この3つが自分のマンションと関係しているかどうかを確認しようと思っていました。
    ヒューザーではないことくらいは確認しなくてもわかりますが・・・)

    この事件では日商ハーモニーとシノケンという会社はどういう関連があるのですか?

  36. 136 匿名さん

    今朝の朝日新聞が参考になるのでは?
    「偽造が判明した建物」のうちマンション4棟(ウチ港区2棟)が建築主「シノケン」とのことです。
    ネット版
    http://www.asahi.com/special/051118/TKY200511190242.html

    シノケンと日商ハーモニーは「代表取締役」が同一人物のようです。

  37. 137 匿名さん

    みなさん今度の説明会で追求しましょう。隣に建てられて倒れてこられてはこっちが超耐震でも意味ないですからね

  38. 138 匿名さん

    シノケンは販売したマンションを買い戻す方針だそうですね。

    http://news.goo.ne.jp/news/kyodo/shakai/20051120/20051120a4900.html

    具体的にはどのようにして追求しましょうか。
    罵声をあびせたところで建設的でもないし。
    安全なものを建ててもらえればそれでいいし。
    「姉歯を使うな!」ですか?免許取り消されているから関係ないし。


    13階なら建設自体は、私はさほど反対でもないのですが。

  39. 139 匿名さん

    >137
    > 隣に建てられて倒れてこられてはこっちが超耐震でも意味ないですからね
    こちらも、売主が超耐震と詠っていただけですし、黒沢建設ですし、そのときになれば西隣に向かって倒れるかもしれない覚悟はしているつもりです (^_^;
    出来るだけ、間を大きくとって建ててもらうしかしょうがないのではないでしょうか・・・

    それから、南側に公開空地を大きくとってもらって、こちらから通り抜け出来るようになればとも思います・・・

  40. 140 匿名さん

    黒沢建設ってだめなんですか?何か倒れた実績とかあるんですか?評判悪いんですか?
    よくしらなかったのですが。

  41. 141 匿名さん

    >139

    まったく同感です。黒沢建設ですから。売主が超耐震と詠っていただけでから。
    とってつけたようなタワーパーキングの建物が、分解してヒトサマの敷地に倒れこむかもしれない覚悟はしているつもりです。(^_^;
    出来るだけ、間を大きくとって建ててもらいたいですね。(^−^)

  42. 142 匿名さん

    確かにタワーパーキングはとってつけたような感じですね。シノケンって会社怪しい感じでしたが、上場してるだけあって、対応は迅速ですね。139さんや141さんの言ってるように間を大きく取って自転車置き場辺りとつなげてもらうよう提案ましょう。明日の説明会でみんなで提案しましょう!

  43. 143 匿名さん

    このマンションは300年住宅との販売文句でしたが、売主の最高責任者の曾孫も生きていない3世紀ですよ。

  44. 144 匿名さん

    竹中+黒沢でしょ。

  45. 145 匿名さん

    細かいことは、勉強不足で分かりませんが、このマンション大丈夫ですよね・・・

  46. 146 匿名さん

    竹中+黒沢+山下設計+JR貨物
    特に構造的に従来の標準性能を大きく上回る耐震性や耐久性を獲得するため、
    柱梁等のコンクリート製主要構造体を工場で製作した上、高張力ケーブルに
    より現場で緊結して構造体を形成するPC圧着関節工法を採用ですが、なにか?

  47. 147 匿名さん

    でも周りのマンションに比べてすぐ出来た記憶があります。
    コスモなんて1年以上かけて基礎を作っていたけど、このマンションはあっという間に1階部が出来ました。
    杭の鉄骨も現場で溶接していたけど大丈夫なの?

  48. 148 匿名さん

    >杭の鉄骨も現場で溶接していたけど大丈夫なの?

    これが本当だとすると、大変良い物件ですよ。
    溶接をしない(手抜きと言えないが)物件も多々あります。

    >コスモなんて1年以上かけて基礎を作っていたけど

    コスポリは、地下4階相当まであります。地下駐車場もありますし。
    ここは、地下は無いです。

  49. 149 匿名さん

    >147 なんだかイチャモンぽいなー。
    自分で検索して調べればいいじゃん。
    大丈夫なの?って基本はコスポリも大丈夫と言うことで建築しているからね。
    あとは売主のJR貨物不動産にでも

  50. 150 匿名さん

    >137
    都合で行けなかったのですが、今日の千代田組の跡地のマンションの説明会に行った方、どうでした?

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