セボン赤羽岩淵＆グランシティユーロコート赤羽公園前

私も赤羽を中心に物件を探しています。

個人的な意見を書きます。

・セボン赤羽岩淵
住環境、総戸数を考えると購入検討迄至りませんでした。

・グランシティユーロコート赤羽　公園前
若干価格設定が高めのような気がします。もう３００〜５００万位安ければ・・・
間取りは、３つのマンションの中で一番良いと思います。
それとＪＲと南北線の２路線が徒歩約１０分程度が良いと思います。
ただ、他の掲示板にもありますが１００％駐車場気になります。
（機械式駐車場の維持費等を考えると・・・）

・アドレシア
駅前徒歩２分というのが、魅力です。
部屋がもっと広くて、今の価格なら即決したいです。
でも、将来売却考える一番価格が下がらないのかな？と思います。

赤羽でマンションを購入するのであれば
１．アドレシア
２．グランシティユーロコート赤羽公園前
の順で、購入を検討していこうと思います。

グランシティユーロコート赤羽購入決めました。
他にも購入者の方いるかな？

>グランシティユーロコート赤羽
先着住戸＋一期販売で全体の半分位決まっていると聞きましたよ。（営業さんに）
皆さん、満足して購入しているためか？なかなか、スレ伸びませんね。
私はＭＲ見学＆見積もりを出して貰いましたが、予算オーバーだったので
断念しました(TOT)
今まで見た中で、一番気に入ったんですけどね。

本当にスレが伸びませんね。
他のグランシティスレで外観についてかなり
コキ下ろされているようですが、それぞれの
好き好きですからね。

私などは地域最優先での選択なので、
ほとんど他と比較できない状況です。
だから外観がどうのという感覚はほとんどないですけどね。

私も赤羽で新築マンションを探していました。
「アドレシア」と「グランシティ」が最終候補に残り、
最終的にアドレシアにしようと思います。

０６さんの回答にはなっていませんが。
グランシティを候補から外した理由は、以下３点です。
あくまでも、私個人の意見です。
１、清掃工場が近くに（２００ｍ位？）あるのが気持ち的に良くなかったので。
２、グランシティの物件もそうなんですが、近隣に工場（会社？）があり、
　将来的にその跡地に、新築マンションが建ってしまい、資産価値が下がるのでは？
　（あくまでも推測です。）
３、機械式駐車場の将来的な維持費です。
　１００％駐車場＆無料というのに最初はすごく魅力を感じたのですが、
　長く住んだ時に、メンテナンス費用＋管理費or修繕積立金のアップがあり
　（どこのマンションでもあると思いますが）、住宅ローンの支払＋管理費＋修繕積立金
　の月々の支払いが不透明感が拭いされなかった事です。

私も０６さん同様に、家族で住むにはアドレシアは狭いと思っていました。
（私の家族構成は、私・妻・子供の３人です。）
近辺のＭＲは、どこも７０〜８０㎡以上しかなかったので、
別地域で５０〜６５㎡程度ＭＲを数件見学して、アドレシア位の広さでも
収納スペースが充実していれば部屋を広く使えると思い。
アドレシアにしようと思っています。
私は電車通勤（赤羽駅使用）で、帰りも割りと遅いので疲れたなか、
約１０分近く歩く事を考えると、やはり駅が近い方が良い。
また、雨の日に約１０分位歩くのはちょっと抵抗があったのも理由の一つです。

長文失礼しましたm(_ _)m

03です。
私は北清掃工場から半径500メートル以内に40年ほど住んでいます。
昔は、白と赤の縞々の煙突でモクモクと煙が出ていました。
その頃は煙突から100メートルくらいのところに住んでました。
それでも全く臭いもなければ困ったことはありませんでした。
今の煙突に進化してからは、なお心配することはないと思います。

あと私の場合、アドレシアも見ましたけど、
グランシティに決めた決定的な理由になるか判りませんが、
①北運動公園が近い
②Dマートが近くて買い物便利
③元気プラザに子供とよく水泳に行くので近くて良い
④駅周辺よりは環境が良い
⑤多少でも広めの方が良い
⑥全て３LDKのファミリータイプなので、
　似たような家族構成の住民の可能性が高い
とこんなところだと思いますが、
将来的な資産価値という視点で見ると
やはり駅に近い方が維持しやすいのでは
ないかと推測はします。
まぁ、私は先々何があるか判らないので、
今住みやすいところで良いかなと思って決めました。

07、08さん、貴重なご意見ありがとうございます。

私は駅近のアドレシア、夫はグランシティを希望しています。
今後子供が出来る事を考え、広めのグランシティになりそうです。
アドレシアの3LDKですと、金額が高すぎて無理そうです。

また、何か情報ありましたら教えて下さい。
ありがとうございました。

>09さん、08です。
もしもグランシティに決まりましたら08と、
アドレシアに決まりましたら07さんと、
それぞれと情報を交換しあいましょう。

みんないろいろな条件からいろいろな判断をします。
私たち家族も本当にいろいろと決断が変わりました。
なので、焦らずに後悔をしない判断をして下さい。
どちらになっても07さんや私08のように、
必ず同じ判断をしている者がいるので安心して下さい。

07です。
今回の話題とは関係ありませんが(^^;)
09さん、10さんお二人とも人柄の良さそうな人ですね。

私も２つのマンションに絞ってから、どちらのマンションにするか
数週間悩み続けていました・・・寝不足＆体調不良と戦いながら(^^;)
今は自分の中でどちらのマンションを購入するか決めた事もあり
若干気持ちにゆとりを持てるようになりました。
体調管理だけは、気を付けて下さいね！！

それと、私は赤羽在住でないので、赤羽駅周辺の情報しか持っていませんが、
どちらのマンションに決めるにしても、赤羽（北区）の情報も交換しあえたら
幸いです。（違う掲示板かな・・・）

ちなみに私の持っている中途半端な情報？によると、122号線にある空き地に
（旧工場？旧住宅販売所？）、家具の量販店「ニトリ」ができるみたいですよ。
間違っていたらごめんなさい。

>11さん、
大体おっしゃってる場所は検討がつきます。
ニトリですか？
でもあの場所こそ、何か大規模マンションでも作ったら結構な
物件になりそうですよね。
ニトリは赤羽在住の私でも知りませんでした。

赤羽だったらやっぱりメガシティでしょ。

11です。
>12さん
グランシティを検討している時に、122号線の大きな敷地が気になったので
建築看板が出てないか確認しに行って、確か「ニトリ」となっていたので
家具の量販店「ニトリ」かな？と思います。
それと、もう一つ看板があって、「大日本印刷？」と書いてあったので、
断言はできませんが、大規模マンションはできないのかな？と思いました。

>メガシティ
青田売りが嫌な人で、共用施設をフル活用する方にとっては良いと思います。
ただ、数年後のメンテナンス費用＋維持費を考えると不安要素のひとつかと・・・

>14さん、
今日もその敷地の前を通りました。
車なので建築看板らしいのは気付かない
のですが、「大日本印刷」は神谷にありますので
なにか関連の施設ができるのかもしれませんね。

>メガシティ
メガシティも考えましたけど、ちょっと場所が
うちには合わなかったかな。
環8を走っていると丘の上にそびえ立つ姿が
壮観ではありますね。
あと駐車場が部屋によってはかなり遠いかな。

赤羽といえばローヤルシティーもできつつありますね。

これだけスレタイからずれるのも珍しいですね

>18
まぁだいたい赤羽スレなんでしょ、きっと。
赤羽はグランシティとアドレシアとメガシティくらいしか
ないんだっけ？
ローヤルシティ？

私もグランシティ検討しています。
西側か南側か迷いますよね。
西側は公園に面しているのが良いと思いますが、
日当たりを考慮すると南側も捨てがたい。
角部屋は高くて手が出ない。
ここに来ている皆さんはどちらを検討しているんでしょう？

>西側か南側か迷いますよね。
私なら、西側（公園側）を選びます。
理由は、公園なので、将来的に建物が建つ心配が南側より少ないからです。
確か南側はどっかの会社の駐車場じゃありません？
上層階なら、もしかしたら日当たりも影響受けないかもしれませんが、
物件の用途地域は「準工業地域」ですから、それなりの大きな建物が
将来的に建つ可能性もありうると思われます。
私の個人的見解なので、参考程度に。

ただ、西側・南側もそれなりのメリット・デメリットがあると思うので、
ご自身（家族内？）で話し合い、満足できる方を選択するのが、
最良の選択だと思われます。

21さん、ありがとうございます。

先々に周囲にどんな建築物ができるかは、
本当に可能性で計るしかありませんね。

西側はそれなりに大きな公園に面しているから
建築物ができる心配はありませんが、
西側の部屋って日当たりや部屋の温度はどうですかね？
こちらの物件は床暖房は標準装備ではないらしいのですが、
我々はオプションで付けられるほどゆとりがありません。
機密性は心配なさそうですが、冬の寒さが少し心配です。

西向きでも建物などができる心配がなければ大丈夫じゃないですか？

公園の砂けむりで、窓が開けられないなんてことないかな？
洗濯物が砂だらけとか・・・

>洗濯物が砂だらけ
洗濯物が砂だらけになるか分かりませんが、サッカーしているのを見ていたら、
かなり砂けむりが舞い上がってましたよ。

あと、南向きと比べると西向きの方が、バルコニーに虫がいる可能性も高いかも？

あのサッカー場は確かに風が強いと砂が結構舞うかもね。
結局、砂が舞うのは風の強さに比例するから、
普通の人はそんなに風が強い日には窓を開けないと思うよ。

ここのマンションの売りは、窓を開け放すことじゃないですか・・・
風があからさまに強い日は別として、
部屋がなんとなく砂っぽくなるのは仕方ないのかなぁ・・

>風が強い日には窓を開けないと思うよ
風が強い日に窓は開けど、よっぽどの事がなければ洗濯物位は干しますよね？
公園の様子＆風向き＆風の強さを見て、洗濯物するもの大変そう・・・

私の知り合いが隣の公団の西側に住んでいるけど、
砂や土ぼこりなんて聞いたことないよ。
一応、樹も植えてあるし多少のは防風林のような
働きもするのではないですか？
私も近くには住んでいるけど、部屋が砂っぽく
なるなんて心配は考えてもみなかった。
私はそんな心配はないと思います。
でも、皆さんいろいろと真剣に考えているんですね。

北運動公園はこの前土壌改良してます。
砂埃飛んだとしても以前よりはましだと思いますよ。

土壌改良したのいつ頃ですか？
私もサッカーしているのを５月下旬に見ましたが、
その時、かなり砂埃飛んでいましたよ。
定期的にやってくれるなら良いですね。

MR見学した時（GW中）に、営業さんが「グランド砂の入換え」したって言ってましたよ。
31さんが見たのが5月下旬なら、土壌改良後という事になりますね。
土壌改良後でも、砂埃が飛ぶなら前はもっとひどかったという事になりますね。
洗濯物だけでなく、部屋の換気タイミングもグランド砂と風次第という事になりそうですね。
難しいですね・・・

こないだＭＲ見学してきましたが、私は将来的なことを考えるとパスです。
管理費・修繕積立金はあがり、駐車場無料というのも、機械式駐車場の
修理費などがあり、管理組合の考えにもよると思いますが、駐車場無料
というのもなくなるのでは？

>>33
まぁ、先々のことはまだ判らないまでも、
私の知り合いのフィナンシャルプランナーに言わせると、
それでも駐車場料金を払って借りるよりはまだ「マシ」らしいよ。

>>34
相対的な支払を考慮すると、駐車場料金を払ってるより「マシ」というのは納得。
しかし、無料と謳われていたのものが、有料となると話は別問題では？

アドバイスして下さったＦＰに、管理費・修繕積立金等の上昇率もみてもらいましたか？
先行き不透明な中、不安要素を持った機械式の無料駐車場。
これが、自走式駐車場なら話は別なんですけどね・・・

まっ、決めるのは自分自身ですからね。悔いのない不動産選び頑張りましょう！！

>>33
>>34
これも参考になるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

知り合いのファイナンシャルプランナーには、
管理費や修繕積立金の上昇の可能性も含めて聞きました。

第一には実績が無いので判断が難しいこと。
第二には不安要素も当然あるが、管理費とは別に
駐車料金を払い続け、さらに定期的に更新することを
考えれば、やはりまだ「マシ」ではないかと言ってました。

どの程度で故障や大規模なメンテナンスを必要と
するかどうかは判らないので、駐車場に限らずにその物件
の設備や立地などで判断するのが一番だと思います。

結局、駐車場への費用は都内であれば、
どう背負っても同じなのではないかと思います。

何か新しい情報はありませんか？
2期が始まっているようですが、売れ行きの感じとか。

勘違いかもしれませんが、１期売却済みだった部屋が、あいていたような気がするんですが？
実際売れ行きはどうなんでしょうか？
公園側にある水道工事は、９月工事完了予定になってましたが、来年には完全撤去されるんですよね？

>>39
公園側の水道工事は、多分9月で完全撤去されると思いますよ。
あの工事があるとないとでは全く雰囲気が違いますよね。

>>１期売却済みだった部屋が、あいていたような気がするんですが？
ということはモデルルームに行かれている訳ですよね。
その時の人の入りはどんな具合でしたか？
また、売却済みが空いたのは、何らかのキャンセルか何かではないですかね？

40さん
>あの工事があるとないとでは全く雰囲気が違いますよね
そうですね。確か一度か二度工期延期しませんでした？
いつかは、終了すると思うのですが、入居時に工事完了してなかったら
上層階なら良いかもしれませんが、下層階は日照完全シャットアウトですね・・・

>何らかのキャンセルか何かではないですかね？
ローン解除か重要事項後にキャンセルですかね？

そうそう、モデルルームの入り具合は、やはり1期と比べると
ちょっと、寂しそうかと感じました。

現在赤羽近辺で、新築マンションを探しています。
グランシティ赤羽公園前の書込みは割と多いですが、赤羽駅前のアドレシアの書込みは、少ないですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38497/

①購入年齢層がこのような掲示板を知らない方？（年配者？）が多いから？
②どこかの掲示板で書いてありましたが、「この様な掲示板を活用する人は、不安要素を持っているから
掲示板を活用している」と記入がありました。

一概には言えませんが、アドレシアを購入した人は、①又は購入物件に満足しているから、書込みが少ない。
グランシティ赤羽公園前を検討している人は、インターネットを頻繁に利用する年齢層又は、不安要素を
があるから、書込みも割りと多いという事なのでしょうか？

大きな買い物なので、皆さん色んな情報を事前に調べた上で、購入に至ると思うのですが、
（私の勝手な推測ですが）上記内容も関係しているのでしょうか？

グランシティ赤羽公園前、アドレシアを購入又は購入検討している方のご意見を伺えたら幸いです。
宜しくお願いします。

アドレシアのことは、アドレシアスレで聞いたらどうですか？
このスレでも上の方で検討していた人の書き込みがあったと思うよ。
どこの物件だから不安があるとかないとかは無いと思うけど。
建ってもいない物件を買うのに不安が無い人がいると思う？
自分自身がどんなことが不安で、どんな情報を求めているのかを
書き込む方が、何倍も有益な意見が聞けると思うけど。

>アドレシアのことは、アドレシアスレで聞いたらどうですか？
スレタイにはないが、スレ主の書込みには、
「アドレシアについても検討している人いますか？」と発言があるから、
この板で書込みして良いとおもいますよ。
>>1

>どこの物件だから不安があるとかないとかは無いと思うけど。
>建ってもいない物件を買うのに不安が無い人がいると思う？
それは当たり前ですよ。だから42は書込みしたのでは？

>アドレシアを購入した人は、①又は購入物件に満足しているから、書込みが少ない。
>グランシティ赤羽公園前を検討している人は、インターネットを頻繁に利用する年齢層又は、
>不安要素をがあるから、書込みも割りと多いという事なのでしょうか？
（42の）質問の仕方が回りくどいですが、購入者・購入検討者の年齢層及び、総合的な不安要素
についての質問だと、私は受け止められます。

>自分自身がどんなことが不安で、どんな情報を求めているのかを
>書き込む方が、何倍も有益な意見が聞けると思うけど。
総合的な不安要素についても良いと思いますが、もう少し具体的にストレートな質問をした方が、
43の言う通り、有益な意見を聞けると思いますよ。

最近は何かニュースありませんか？

ここは地盤と購入後の下落率はどうなのでしょう？
他スレできになるカキコを見たので

39: 名前：近所の住人投稿日：2005/08/26(金) 13:21
最近は地震が多い様ですが、地盤って考えてますか？
＊隅田川を越えない
＊荒川を越えない
＊環八を越えない
それで価格も押さえてと思って
メガの近辺に住んでます。


140: 名前：川向こうより失礼投稿日：2005/08/26(金) 13:48
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/tikeizu.htm
↑これだね
ついでに面白いこともかいてあった。
http://www.kitanet.ne.jp/~kiya/hometown/topics003.htm#東京府入り
私達はもとは同じ県民だったのね。
どんくりの背比べだよ。こっちに移り住んできなよ！

【北区の王子以北】
『江戸時代には江戸の外のただの「いなか」だったと言える。
したがってたとえば江戸でお奉行様から“江戸ところ払い”の刑を言い渡されても
赤羽になら住んでいて「お構いなし」である。

ニュースという訳ではありませんが、（近くに住んでる方は、ご存知だともいますが）
公園側にある水道工事のプレハブが撤去準備していますね。
これで、入居後の日照の問題は解決ですね。

>46 ↓これも参考になるんじゃないかなぁ
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/17kita.htm
アドレシアやメガよりも地盤は弱いみたいだね。
まぁ、もうグランシティを買っちゃったから微妙なんだけど

ところで、オプションって
結構自分できるし、コストパフォーマンスも低いし
あんまり魅力的なのないよね

48さん
購入検討者です。
オプションってどんなもを付けられるのですか？
標準仕様が高いから？あまり魅力を感じないとか？

>48
最終的に、洋室のドアを引戸、洗濯機の上の棚、クロゼットの設計変更、フラットなキッチン、
コンセントの増設をオプションで頼みました。
自分でやれると思ったのは、ビルトイン食器洗浄機and浄水器の設置、玄関の鏡、ベランダをウッドデッキ様に
ですかね。

>50
うちとほぼ同じオーダーですね。あとうちは食器棚設置ですかね。

購入者の方々、お近くにお住まいなら今度先行オフ会検討しませんか？
ここを見習って→http://ribboncity.btblog.jp/cm/kulSc03AA4311B88A/0/

まぁ、規模は比べ物になりませんけど、いずれ同じ組合仲間になるわけですし
数人でも先に縁ができたら面白くないですか。
ローン確定させて一安心したら、なんてどうでしょう？