アルフェイス北千住ってどうですか？

前を通りかかって見たとき
牛田駅前は看板には「三共化学解体、土壌整備」と書かれていました。
マンションなんでしょうか？

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残念！
あの辺が栄える事はなさそうですね。

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＞緑のうさサン
現在のアルフェイスの画像UP、ありがとうございます♪
欲を言えば・・・画像の半回転をお願いします・・・
少々、見づらいので。
すみません。

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購入者です。現在は千住５丁目に住んでいます。
三菱地所の物件とかなり比べましたが、やはり金額で決めました。
職業柄、内装については詳しいので、モデルルームの造りを比べても
そんなに変わりはなかったので・・・。カラーはモデルルームの色（濃い色）です。
和室で琉球畳を選ばれた方は、畳周辺の枠が言わないとフローリングの色と一緒にはならないようですよ。
ちなみに、ふすまの枠も。（一番うすい色になってしまいます）
話はかわりますが、購入者の方で付近の小学校の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
今のところ、千寿小か千寿本町小のどちらかにしようと考えています。

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>>緑のうささん
画像ありがとうございます。
素敵です。とてもきれいにとれています。
大きい画像なので、とても見やすかったですよ。
あっというまに鉄骨が組みあがったんですね。
変化がありましたら報告下さい。楽しみにお待ちしております。

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>>55
グッジョブです！
またお願いします。


>>57
マンションのそばでしたら、墨提はさんで３分くらいの所（何小学校か忘れた）がありますよ。
千住本町小学校は他からも入学希望者が来るくらい人気らしいです。
私はそこの卒業者（千一時代）ですがすっかり変わってかなり綺麗になってます。
５７さんは幼稚園の情報は何かしりませんか？

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東武線の電車が通る時にキーッって音を出すのは気になりませんか？
かなりきついカーブなので・・・

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＞緑のうさサン
私も購入者です。
来年10月より宜しくお願いしますー♪

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北千住東口在住購入者です。よろしくお願いします。
まず小学校は墨堤を挟んで川の方向に行くと千寿第八小が
アルフェイスからまっすぐ歩いて旭町方向に行くと
千寿常東小があります。
知人から聞いた話だと本町小はお受験する子が多いとか、
常東小は家庭的とか・・・いろいろあるみたいですね。
幼稚園は私の家の周辺は、千鶴幼稚園というところの園バスを
よくみかけます。葛飾区堀切のあたりの幼稚園のようです。

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緑のうささん、６４さん
お返事ありがとうございます。
確かにあの場所だと踏み切り音がうるさそうですね。

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私も契約者です、よろしくお願いします。
うちは北千住駅の線路沿いに住んでいます。最初の１週間は電車が通るたびに
振動で終電まで寝れませんでしたが、そのうち慣れました。今では、隣人のおばあちゃん達の世間話が
心地よく感じますし。
朝とか窓を開けて耳をすませば駅員のアナウンスがかすかに聞こえるので、「あっ、人身事故で電車が止まってるな！」
とか聞こえて結構、便利です（笑）
まぁー、都内に住むと決めた以上は無音の生活は有り得ないですね。

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そうですね。
我が家の近辺も無音ということはないですね。
ちなみに実家はちょっと田舎なので
夜なんて怖いくらいシーンとしてますが（笑）

防音といえば、窓ガラスについて聞くのを忘れてしまい
パンフレットにも触れていないようなので
知っている方教えてください。

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防音については、私も気になっていたところです。
『ペアガラス』は採用されていなかったんでしょうか・・・？
この窓ガラスだったら、防音効果もあるし、
冬場は結露に悩まされることもなくて、とても良いのですが・・・。
パンフレットに載っていないということは、採用されていないのでしょうか？

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確か営業さんにはエアタイトサッシと聞いた気がするんです？？？
その後、知り合いの建設業の方に聞いたとき、
エアタイトは今はほぼ標準で、その等級によって違うと聞いたんですが、
等級とかパンフレットに載ってないんですよね。

そのときに、私も結露のことも気になって聞いたんですが
パンフレットをみせて、構造もみていただいて
「このとおりに施工されれば大丈夫じゃない」って言ってました。

それより床のスラブがもう少し厚いほうが安心ですねと言われました（汗）

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アルフェイスの隣に建っている東武デリバリーに働く知人から聞いたんですが、
毎月１日の早朝にトラックが出発する合図のサイレン？ブザー？のようなものがしばらく鳴るようです。
東武デリバリー側のＦタイプとＥタイプを購入した方はちょっとうるさいかも知れませんね。

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>>63
千鶴ともう１つで迷ってます。
やはりあそこ辺は千鶴、城北がおおいようですね。

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こんばんは。
皆さんの質問に答えるすべもないんですが、
たまに書き込みたい衝動にかられるのでした。
うちはＦタイプを購入しました。
隣が東武デリバリーという会社だったので、
きっと隣に高層ビルが建つことはないだろうというメリットも考えました。
72さんのいうブザーが月１回なら、全然許しちゃいます。
だって、そもそもあの線路に囲まれた立地で買ったくらいですから！
我が家は新居待ちで、１Ｋに二人で暮らしてるので
ほんとに入居が待ち遠しくてたまらないのです。
みなさんとも仲の良いご近所づきあいをしたいです。

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アルフェイスの横の駐車場、いづれマンションなど高層が立つのでしょうか？
購入時に気になりました。
建つとしたら、やはりアルフェイスと同じぐらいの高さになるんでしょうか...ね。

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７６さん、
営業さんに聞きましたが今現在は貸主が駐車場で儲かっているので売るつもりはないそうですが
いずれマンションかビルが建つ可能性はあるようなことは言ってました、でもあくまでも
可能性の話なのであまり気にしないほうがいいと思いますよ。

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パークハウスはキャンセルが相次いで出ているみたいで販売戸数が増えたり減ったりしていますね。
最近営業電話も多いです。やはり隣に日雇労働者の職安があるのが原因ですかね。

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私も、アルフェイスとパークハウスで悩みましたが、
職安の隣＆国道の裏道が出入り口になっている＆価格の面でパークハウスは却下しました。

パークハウスの建設地の土地価格ってかなり高かったらしいです。
なので、有名デベ(ブランド)価格＋土地の価格で、マンション価格が高くなっているんでしょうね。

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ここの掲示板、盛り上がっててうれしいです。
僕も購入者ですが、近くにコンビニとかスーパーが無いのがホント寂しいですね・・・
アメージングスクエアはどうにかならないものかと・・・
一応、千住大川端再開発地域となっているので、将来的には何かできるかもしれませんが、
どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいますか？

北千住駅の東口は、JT社宅跡地とか、駅前広場とか、再開発の計画があるらしいですよ。

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最近気になる事があるのですが、アルフェイスを背にして墨堤を越え、
千八小の前の道のつきあたりに大き目の空き地がありますが、
あそこは何かになるんでしょうか？

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>>82
うる覚えなのですが、
あの土地は水道局の持ち物で、荒川自然公園のような公園を建設予定しているみたいです。
（下水処理場の上に公園）
ただ近隣住民の反対があって保留となっいるんじゃないかな〜。

公園が近くにできるのはうれしいのですが、下水処理場が近くにあるというのは
いただけませんね。
位置的に悪臭が南風にのってアルフェイスを襲いそうな...うーん考えたくもない。

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皆さん、こんにちは。
私も北千住東口在住の購入者です。
よろしくお願いします。

>>76
私も気になり、営業の方に聞いたら、
将来、マンションが建つ可能性はあるが、
土地の面積上、アルフェイス程の高さの
マンションは建てられない、とのことでした。
いっそうのこと、コンビニになれば・・・。

>>81
へー、東口も再開発の計画があるのですか。
アルフェイスのモデルルームの裏にある
空き地も再開発の対象となっているのでしょうか？
とりあえず、将来が、非常に楽しみですね。

今後ともみなさん宜しくお願いします。

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>>83
情報有難うございます。
水道局の持ち物であれば、マンションが建つことはないですね。
安心しました。
公園いいですねぇ。
南千住の汐入公園も近くなりますし、子持ちには嬉しい限りです！

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普通の公園ならいいんですけどねぇ〜
下水処理場の上に公園を建設ってのはちょっと。。。

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下水処理場では無くポンプ場という雨水を処理するところなので
悪臭は無いと考えていいようです。ただ端っこにマンションは建つようです。
JT社宅跡地の辺りは社宅にまだ人も住んでるので、あの辺りの再開発はしばらく時間が
かかるようです。アメージングスクエアは大規模マンションができるようですが
なかなかすすまないみたいです。千住大川端一帯では後2200戸ほど増えるそうですから
相応の商業施設もできるんじゃないかと思います

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>>87
悪臭はないのなら公園賛成〜!!
ところで端っこに建つマンションって何階建てで
川を背に向けてどちら側に建つのでしょうか???
知ってたら教えてください。

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本日よりアルフェイスのモデルルームが取り壊し開始されました！

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似たような物件名ですがグランドステージ北千住http://www.club100m2.com/kitasenju/index.htmlと
グランシティ北千住http://www.grandcity.co.jp/sp/kitasenju/index.htmlが建つようですね。ちなみにグランドステージ北千住は
アルフェイスの斜め前みたいです。

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HP見てみました。
グランドステージの方は100㎡超えで3000万円台からって
ホントだとしたらすごいですよね

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アルフェイスの斜め前にそんなスペース有りましたっけ？
１００超えの３０００万は格安すぎて怖いですね。

そのうち墨堤も日光街道のようにマンション乱立になるんですかね・・・
土手の所から上野方面を見るとあまりの変わりように驚きます！

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グランドステージ北千住は、87さんが言ってた、
公園の端っこにできるマンションのことなんでしょうかね〜。
物件概要みるとそんな感じですが。。。

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>>95
住所的にはあそこらへんなんですか？
個人的にはグランドステージがあまり高くない（高さが）って事で安心しました。


駐車場も平置きのみだし、静かそうだしかなり気になる！

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マンションが出来て人口密度が高くなれば、
商業地区もそれに伴って出来るかも。期待が高まります。

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グランドステージの場所見てきました。
結構大きな敷地（縦長な敷地）で、場所は下水道局の敷地の隣の敷地(倉庫側)でした。
高さ約32mの11F建てのマンションができるようです。

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>88
隅田川を背にして左側だったと思います。確かにグランドステージ北千住という名前でした。
グランドステージ北千住はアルフェイスからは遠いですね。
ただ100㎡超えで3000万円台からって物件は少しはあるようですが
殆どが4000万以上で5000万に近い物件が多いようですね。

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30m制限を11階に作ってくるところからも、安かろう悪かろう路線は想像できるけれども、
平置き駐車場ってのはちょっとうらやましいかな。

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