【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

昨日のお台場花火、距離は遠いですがよく見えましたね。毎年やってくれるとよいのてすが。

みなさん。エントランスの非接触キーですが、キーケースはどうされてます？
微妙に大きいのでキーケースに入らず、ドアのキーと分けて持ってますが、なくしそうで。。

トイレと床の隙間に子供の尿の汚れが入り込み、掃除が難しく悩んでいます。
皆様はどうされていませんか？
何か良い方法があったら教えてください。

>> 4238

私はUSBメモリ用の袋に入れてます。

「Potensic ライトニング USBフラッシュメモリ専用収納ケース」 https://www.amazon.co.jp/dp/B01LWJ2QBI/

ピッタリサイズです。ホックが少々外れやすいですが、外れても中身が落下することはないと思います。結構薄手なので耐久性はよく分かりませんが、カバンに入れっぱなしなら問題ないと思います。私はリング部分に物理キーもつけて持ち歩いています。

白い軽自動車が(何かの営業風の車)が一階のエントランスで猛スピードでUターンをして、危ないと最近感じたものです。みなさんがおっしゃるように最近よく見かけます。スピードも出してかなり危険だったので、どうにか対策していただきたいです。

駐輪場の来客スペースに定期的に長時間止めている人も迷惑です。
同じ自転車で中年の女性が毎日使っているようです。

先日、9時前に自転車を止める場面を目撃しましたが、
凄い剣幕で睨みつけてきました。違法駐輪者、怖いです。
違法駐車をしているにも関わらず酷い態度です。
トラブルになりそうでしたので何も言えませんでした。

中古ですけど確か3部屋くらいあった２ＬＤＫが一気に売れましたね。
結構いい値段でしたが、実際いくらで売れたのか気になります。
３ＬＤＫは3部屋残ってますね。

>>4243 マンション住民さん

高く売れてればいいけど、売れなくて売りどめや賃貸に出すことに決めたなどのケースも考えられます。レインズみればわかるかもしれません。ただ今まで出てたのは新築未入居価格だから、一度住んでしまった私たちの場合は一割くらい価値は下がるんだろうね。シンクとかもう傷ついちやってるし

今スタディールームで、マックを食べゲームをしている小学生の集団迷惑です。

>>4245 住民さん
飲食不可じゃなかったっけ？

>>4245 住民さん

それはきちんと注意しましょうよ
私も見つけたら注意します

また停電ですかね？このマンションおかしい。。

>>4246 住民板ユーザーさん8さん

私(50代女性です)1人いて、あんな１０人近くの子供を前に注意できませんでした。

東電の事故のようですよ。
隣のツインタワーも停電したそうです。

>>4248, 4250

原因がわかってから、その根本に対してぼやきましょうね
冤罪

原因が分かる、分からないにしろ迷惑は迷惑で実際に困ったんだからぼやくなんて自由だろ。

停電に関してですが、皆さん蓄電池を活用できてますか？活用できるなら24時間動かすような冷蔵庫か(録画予約中の)テレビ、コンピューター類かと思いますが、冷蔵庫は配置から難しいですよね？
利用しないのに通電し続けるのも回路が劣化しそうで、電源を落とそうかと思っています。
何か良い利用方法があれば是非知恵をお貸しいただきたいです。

>>4254 匿名さん
蓄電池は冷蔵庫の上だろ
それに安い夜間電気を昼通電してるから、使うだけで有効利用だろ
アホか住民でないか、、

>>4255： 住民板ユーザーさん8
自動的に夜充電して昼放電してくれているんですか。そして冷蔵庫に近いから繋がっているはずだと。はぁ。

>>4256 匿名さん
取説みればわかるよ

早速カーシェアリングの一台が事故ったようですね
こういう場合、修理代はどうなるのでしょう？

>>4258 住民板ユーザーさん8さん
普通に考えてレンタカー借りる時の保険じゃないのかな？
保険なしなら自費でしょ

>>4258 住民板ユーザーさん8さん

保険で全額修理だけど、保険料は管理費から出てて、事故が多いと保険料上がるから安全運転してほしい。このマンションは管理費が高いと思います。私がマンション管理会社に勤めているからわかります。スタディールームの24時間廃止したり、エントランスの空調早い時間に切るとか無駄とりして管理費一割くらい下げてほしい。総会で発言するつもり

>>4260 住民さん
管理費なんて購入時に分かってたことでしょ？なんで買ったの？管理費高いって思うならもっと安いとこ買えばよかったじゃん。変に管理費ケチってマンションのクオリティ下げないでもらっていいですか？

>>4260 住民さん

なんとなくこの文面から察すると、これ書いた人は日本人ではない気がします。別に差別する気とかはないですけど。
てかこれだと総会でこの意見言った人はここに書き込んだ人だと特定されちゃう気がするんですけど。もしそれが外国籍の方だとなおさら‥。

>>4261 匿名さん

ほんこれ。
事前によく理解せず勢いで買ったのかしらないけど、あとで自分の生活に合わないことがわかったからってマンション全体のクオリティをさげるようなことをドヤ顔で提案せんでほしい

自らが享受するメリットとしては大きくないのに、マンション住人全体のために改善提案してくれるなんて素晴らしいじゃないですか。
提案が気にくわなければ代替案を出せばいい。そして国籍は関係ない。
頭ごなしに否定する方は、三井がこの先ずっと責任もってコストかけて適正な運用をしてくれるとでも思ってるんでしょうか。

勝手に規約を変える行為が批判されるならともかく、話し合いの場で提案するのが悪いことですかね。

私は2460さんの案に反対ですが、提案自体は自由だと思いますよ。

パークシティ溝の口で管理会社を変えるかどうか揉めて議論になっているようだから
総会で色々と意見を言うのは良いことでは？
溝の口もここも三井不動産レジデンシャルサービス川崎支社が担当みたいだしね。

賛成、反対はともかく、発言は自由と思います。総会はそのような場だと思います。質を下げず負担を減らすことができれば資産価値を高めることになると思います。

多くの人が住んでいるのだから多くの意見があって当然。頭ごなしに否定するのはいかがなものか。とんでもない提案なら、多数決で通ることはないのだから。みんな無関心で一部の人だけで物事が決められていくより、発言する人が多い方がいいと思うよ

また３ＬＤＫ売れたみたいですね。

いずれも当初価格はもちろん、再販価格を上回っている模様。

買ったとたんに値下がり何割という世界で、含み益がある状況なのは心の余裕につながりますね。

入居者の不動産業界関係者です。
現在の担当は中部地区で単身赴任中です。
シティ同様に、この物件は年数が経っても不動産価値が下落しない傾向にありますね。
立地もブランドも申し分ない。相場に対して純粋に価値を維持できると思います。

>>4271 マンション住民さん
売らない人にはあまり関係ないね

賛成反対は別として提案すること自体はポジティブに受け入れた上で
内容について賛成・反対を議論するというのは
当たり前のことのように思えて意外とそうでもなく、
なかなか出来ない方も多いというのが現実なので、
みなさんの冷静な反応にとても安心させられますね。

私は4260さんの、無駄取りすべきだという方向性には賛成です。
また、
・空調を早い時間に切る
　⇒程度次第ではあるが快適さに影響ない範囲なら賛成
・スタディルーム24時間廃止
　⇒それやって一体どんだけのコスト削減効果が？？
　　誤差の範囲の効果で利便性は明確に下がるので反対。
　（LEDライトとあの狭い一室の空調の電気代では誤差にもならないのでは・・）

・（減らした無駄の分で）管理費一割くらい下げてほしい。
　基本賛成。ただ、管理費下げる前に色々考えるべき。

　できれば管理費は今のまま維持しつつコストは削減して、
　その削減分は修繕積立に回すべき。
　今の修繕積立計画が妥当かどうかの精査も必要ですが、
　一般的には新築販売時の計画は甘めなので不足しないように
　管理費のコスト削減分を回す。
　計画を上回って積み上がるのであればそれはそれでOKで、
　将来の積立金増を抑制する原資にした方がよい。
　つまり、自分の考えでは今の管理費＋修繕積立の合計額を下げるのではなく
　将来、段階的に寝上がっていく管理費＋修繕積立の増額幅を抑制するよう計画してほしい。

　それでもなお余裕があるなら直接管理費下げるのでもいいけれど、
　普通、そこまでの余裕は出てこないと思う。

4260ですが、反響が大きくてビックリです。ただ管理会社に勤める身として、(三井ではありませんがq)、住民と管理会社は管理委託契約の上では対等のはずなのに、住民は管理会社のいいなりになりすぎてるとい言いたいのです。問題提起することにより管理会社も緊張感を維持できるでしょう。以前、管理人室の電話代が管理費から拠出されるのはおかしいということで管理会社負担になったことがあります

管理会社を変えるのは選択肢としては有りかと思います。こういうことに興味がない人は委任にしてしまうかもしれませんが、、、

イニシア新川崎の時も荒れたのでこの話題は辞めましょう
それに三井不動産の物件で管理会社外しなんてしてもいいことは何もありません

駐車場の入口に1番近くの平置きに停めてある品川ナンバーのベンツGLE。出庫の際に思いっきり逆走してるんだけど。マジで危ないからやめて。面倒くさいとは思うけどちゃんと1周回って出てください。

ベンツ危険すぎる！いつか事故につながる！

私もそのベンツの逆走見たことがあります。結構スピードも出てて危ないなと感じました。事故が起こってからだと遅いのでやめてほしいですね。

管理会社に緊張感持ってやってもらうためにも、相見積取ってプレッシャー掛けるのには賛成。理事会がその負担に応えてくれるかは未知数だけど、馴れ合いでやってもらわれると、管理会社のモラルハザードにつながりかねない。
予算の話だと、エレベーターのフルメンテ費用、他のタワマンだとかかっても1,000万円/年ですが何で初年度からこんなに高いんですか？POG契約の見積もり取って比較検討して、価格ネゴした上でこんな価格なんですか？とか、640世帯も有るんだから、みんなで確認すれば、色々と指摘箇所出てくると思いますよ。
勿論、スタディールーム廃止とか、マンションの資産価値を下げるような提案は歓迎しませんが。

>>4280
こういう人を理事会に入れては絶対にいけません。
まあ三井さんのことですから、こんな輩はちゃんとチェック済でしょうけど。

上で話題になってるベンツって、隣接するバイク置き場のバイクが倒れたときに車が傷つくのが嫌だから他の空いてる区画にバイク移動してくれって申し出た人ですよね。
ルールも守れないのによく言えるなぁ、、、

>>4282 住民板ユーザーさん

えっ！？そんなこと申し出たんですか。で、自分はルール無視とか‥
無茶苦茶ですね。

>>4281 入居済みさん
なぜ？
私はこう言う人に理事になってもらいたいと思ったけど。

私も4280さんに同意です。ざる勘定でやられても困るので、、、業者の相見積もりは当然として理事会にはしっかりと対応してもらいたい

黒ベンツエントランス前も逆走してるときありますよね

ベンツは日本人ですか？

>>4287 住民板ユーザーさん1さん

人種なんて関係ないしどうでもいいこと。
黒ベンツの住人は一刻も早く危険行為をやめてほしいです。

先週かな？マンション前の横断歩道で
子供が被害者になる交通事故が発生しました。

鹿島田側の横断歩道と比べると
見晴らしが悪く新川崎側からだと緩やかな下りで
速度も出やすく危険なポイントだと感じております。

自動車を使う人は最低限マナーを守って
少しでも事故のリスクを減らしてください。

引越料金だって、あいみつ取るといったら、最初の価格の半分になった。そんなもんよ。あいみつなんて当然。営業努力価格交渉もなく、下請けに仕事あげてたらその会社もダメになってくよ

オレンジのリーフ、傷が付いていました。
これって、傷つけた人が弁償するの？それとも保険？？

北東住民です。夜、スカイツリー、東京タワー以外にもう一本タワーが見えるのですが、なんでしょうか？教えてください

北東は多摩川の花火バッチリ見れそうですね。

>>4291 住民板ユーザーさん8さん
ブルーリーフに続きオレンジもですか...
こすったらすぐ分かるはずですよね？
当事者に対応してほしいです。

これまでもマンション備品の破損等は当事者負担で対応しているのでリーフも同じ扱いではないでしょうか。
気づかれた方はコンシェルジュや防災センターに一報いれていただくのが良いかと思います。

多摩川の花火はサウザンドタワーの39Fゲストルームから見たことありますが、花火小さく見えて、武蔵小杉のタワマンで隠れて見えづらいです。
残念ですがパークタワーでも同様な眺望かと思います。

>>4292 住民さん

新宿方面にあるリンガーハットっぽいトンガリくんのことなら、NTTドコモ代々木ビルです。

ガス橋付近で救難訓練をすることがたまにあるようですが、今日のもそうだったのでしょうか。
下着姿で部屋の中をうろうろしてたら、ヘリコプターが窓の外に現れてびっくり。

ひどい総会でした、結論ありきで意味がない

あれは酷かったですね。
事前に提出した議決権行使書の意見表明で結論は決まってます、みたいな事言い出した時は耳を疑いましたね。
説明の仕方が後出しばかりだから、AED設置みたいな異論の出にくい議案で無駄に時間を掛けるんだよな。
エレベーターの人のためになる意見聞きたかったのに、発言なかったね。

>>4300 eマンションさん

むしろ酷かったのは理事会に不満を言ってる人たちだと思うけど。
AEDの件にしろ、事前に賛成を表明した人は、事前配布された資料の情報だけで納得したか、特にこだわりをもっていない人で、そういう人が多数派だったということでしょう。
少しでも納得いかなければ反対すればいいわけだし。
資料の情報が足りないとか、後出しだとかで不満を訴えてる人は自分の中だけで不満に思って反対すればいいだけで、事前表明の結果に口出しするのはズレてると思うけど。
事前に賛成表明した人たちにも「もっとこだわれ」って言いたいんですかね？

>>4301 住民板ユーザーさん5さん

ご指摘の通り、説明の筋が通ってないから反対！みたいなご意見の方もいらっしゃったけど、
総会は闊達に意見を交わしあうべき場所だと個人的には考えているので、貴方の意見には賛同しかねますね。

AED購入に川崎市の補助金交付がある件だって、あの場でそういうご発言があったから分かった訳ですよね。
5年間で数十万円程度の話に必死になっても、と思われているのかもしれませんが、一事が万事そういう対応とコスト意識だから、
平米当たりの管理費単価が高止まりしているんだと思いますよ。

>>4302 住民板ユーザーさん1さん

まぁでも、AEDの箱のデザインの追求とか、本質からは逸脱してるよね

そんな粒度でこだわってたら、いつまで経っても決まらないでしょうよ

とにかく早く導入しないと。

後ろに座っていた夫婦らしいお二人、私が賛成の挙手をしたとたんに椅子を軽く突いたり「今ので何が決まったんだ」「何に賛成してるの」と言ってきて怖かったです、、、

>>4302 住民板ユーザーさん1さん

4301ですが、自分もどちらかというとコスト意識に関しては4302さんに近いと思います。
ただ、１つの議案に対しても全てを納得するまで賛成できない人もいれば、配布資料の内容だけで賛成される人もいるわけで、それが事前表明で過半数という結果なのであれば、それは従うしかないと思います。
総会は意見を交わす場所というご意見もわかりますが、このマンションのように特に規模が大きいマンションでは、全住民の意見を交換することは現実的に難しいので、議案に対して賛成であれば賛成、少しでも不満があれば反対という方式を取るしかない気がします。
その点でも、今回のような総会の形は標準的でしたし、特に理事会側に落ち度があったとも思えませんでした。

ちなみに、4300さんが事前表明で結論が出ていることについて驚いていますが、大規模なマンションでは今回のように事前表明される方が多く、事前に結論が出てることの方が多いので、今回のケースは普通です。
少なくとも以前住んでたマンションではそうでした。

資料や説明がわかりにくかったからあのようになったのでは？理事会のせいというより、三井不動産レジデンシャルサービス の準備が悪かったのではないでしょうか。

>>4306 住民板ユーザーさん1さん

いや、ですから「わかりにくかった」というのはあなたの意見であって、住民全員が同じ意見ではないです。
私は総会に出席しましたが、配布資料の情報だけでも納得できましたし、そういう人が多かったから事前表明で賛成多数だったわけですよね。

みなさん匿名の掲示板なら色々言えるんですね笑
こんな人たちばっかりだから総会の内容がどうであれ後から文句は出るよね。

やかましい夫婦がいたいた、誰かが喋ってる時もずっとぶーたれてたよね

エレベーターの動きが変だと思っているの私だけ？
押したタイミングで稼働中のエレベータが点灯して乗降を待つ。
既に今の階に止まっているエレベーターは開かない。
エコ仕様だと思いますが無意味な待ち時間が発生するのはストレスです。

時間がないということで質問を打ち切られましたが、総会とはこんなもんなんでしょうか。違和感しかありませんでした

>>4311 住民板ユーザーさん1さん
こんなものですよ。
時間が無限にあるとでも思ってる？

事前に質疑集めて回答するとか そういう方が効率的かと個人的には思いまして

>>4305 住民板ユーザーさん5さん
総迂回前に議決の結果が決まっている事は、こと大規模マンションでは普通になされていることなのですね。
不勉強で大変失礼いたしました。私は、欠席時に予定議案に意見表明、議長一任、棄権表を投じるようなケースは存じ上げてんたのですが、
出席者の反対・賛成をあの紙で取っているという認識はありませんでしたし、総会で出たご意見を踏まえて決議内容は柔軟に変えてくものだと思ってました。

拘って大変恐縮ですが、AEDの選定については、見積業者選定時の対応、助成金交付の存在など、議論の前提に係る部分で色々な意見があったにも関わらず
良くわからない理由で発注業者込で採決を取ろうとしたのが、対応として適切だったのかについては、良く考えるべきだとおもます。
あんなのがまかり通るなら、いい大人を数百人も拘束して総会を開く必然性がなくなってしまいます。

>>4315 匿名さん
今回問題になっているのはマンション地下駐車場内での危険運転で、しかも品川ナンバーの黒のGLEクーペなんておそらくこのあたりでは他にないだろうからツインタワーは関係ないですよ！地下駐車場を利用しているのだからもちろんここの住民だろうし御本人に危険行為をやめてもらうしかないですね。

総会で意見のある人は積極的に理事会に参加すべきだと思う。
業者の選定等は理事会で決めることができるだろう。
人数も少なくて大変だろうから、是非立候補をしてみたらどうでしょうか。
この掲示板内にある
第1回マンションコミュニティ対談企画「マンション界の知性派はるぶー氏に聞く、マンションオタクから見たマンション管理」
に書かれていることは議論出来ているのだろうか？例えば瑕疵担保責任とか。

>>4317 住民板ユーザーさん1さん

>>4317 住民板ユーザーさん1さん
昨日の理事会の受け答えを見るに絶望的でしょう。多分理事会のアジェンダセッティングは管理会社が全部やってるだろうし、突発的に業者選定するときも、三井の出してくる相見積もり結果しか判断の拠り所が無いような状況。
これで三井の検討報告がしっかりとなされてたならば、現体制でも問題はないけれど、意外にもザルな検討が散見されたので、
ルーティン業務意外の重要な話は、聞くべき人を誤る事無く自分でアプローチした方が良いかと思いました。

>>4309 住民板ユーザーさん8さん

夫婦そろって性格の悪さが顔にてでいたね

>>4319 住民板ユーザーさん3さん

お前もな！
みんな匿名だとなんでも言えていいね！

>>4318 eマンションさんアジェンタセッティングって何ですか？日本語でお願いします。教養が少なくて申し訳ないんですけど。

>>4321 住民板ユーザーさん8さん

アジェンダセッティング = 議題設定

ここの記載をまともに信じるならば、黒塗りの逆走暴走車や総会への異常な固執者がいて怖くなりました。
縦に伸びた長屋は、これからもっともっと大きな課題を抱えることになるので、670所帯が結束していかなくてはなりませんよね？

>>4320 住民板ユーザーさん2さん

AEDの箱にはデザイン性が必要ですもんね！

>>4320 住民板ユーザーさん2さん

あなたがた夫婦はさ、まず共用部で挨拶されたら挨拶くらいしたら？
普段からそういう基本的なルールさえできてないから味方がいないんだよね。

>>4324 住民板ユーザーさん3さん

１Ｆに馴染むAED収容ボックスを是非ともあの夫婦に見つけてきてもらいたいです！

AEDをどこに置くのか？店舗側なのか？使い方等の講習会はやるのか？これはこれから決まるのか？

AEDについてご意見された方は、建築デザインに詳しく、強い拘りやプライドをお持ちなので、全体の環境デザインコンセプトに合わない物を設置するのは我慢ならないのでしょう。そのこだわりは大切だと思います。
ただ、理事会メンバーも住民も殆どが素人なので、何故デザインが重要なのかを説明して頂ければ理解が深まったのではないでしょうか。
ご意見された方もマンションをより良くしたいとの思いからであって、根は好い人だと思います。

宅配ボックスがいっぱいで荷物受け取れず・・
みなさん早めに受け取りお願いします。

>>4329 住民板ユーザーさん8さん

ここに投稿する時点でナンセンス。
荒らしですか？

>>4330 住民板ユーザーさん6さん

何様や貴様
勝手やろがボケ

>>4331 住民板ユーザーさん8さん
荒らしの兄貴お疲れ様です。

居住者の民度を疑われます、ご遠慮下さい。まあ、もともと川崎の外れのマンションだから仕方ありませんが。

>>4333 匿名さん

パークタワー新川崎住みたかったんだね。可愛いね

>>4333 匿名さん

この人前からここで粘着している荒らしさんだよ！
4223とか4225のレス書き込んだのと同一人物。一回運営から干されたのにまた帰ってきたんだね。ホント粘着質！よっぽどここのマンションに未練があるんだろうね。

で、新しくできた検討版にもこの人がなんか一生懸命ネチネチ書き込んでるね。
本当すごい執念だわ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620123/

てかこの人しか書き込んでないんだけどね笑