【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

東京オリンピックまでに、品川/甲府間でリニアが開通します。品川は、ますます発展するでしょう。
近隣の都市も多少は。

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オプションで悩んでるんですが、みなさんガラスフィルムは頼まれますか？
西側なのであったほうがいいような気もしますが。

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>>1719 匿名さん
フィルムつけなくても、紫外線カットのガラスですよね？

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フィルムはバードストライクにも有効ではないかと思いますが。特に高層階の方。まあ、どの程度タワーマンションでバードストライクがあるかですが、全然なくは無いようです。

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>>1721 マンション住民２さん

私も気になって聞きました。
フィルム無しで７割カット、
フィルム有りで10割といったところだそうですよ！

さほど高くなかったので、我が家はリビングのみ貼ってもらいます。

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長所短所は、ネット検索で容易に把握出来ます。もちろん、判断も容易につくかと思います。結論は、、、、です。
簡単です。

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>>1723 匿名さん


なに言ってるかわかんねーんだけど。

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早い方ですと、そろそろ内覧会始まるようですね
早く見たいです～
引っ越し時期も送られてくる頃かなと思うので 楽しみですね～

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そうですね。今日からエスカレーターの通路も開通ですかね。
そしていよいよ来週から内覧会ですね。
私は９月なのでみなさんの情報楽しみにしてます。

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新川崎タウンカフェが１F地権者店舗エリアにオープンするようです。
http://blog.canpan.info/towncafe/img/kawasaki_towncafe_vol.01-d37f5.pd...

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これはまた残念な施設が。レンタルスペースのビジネスでしょ。欲しいのはもっと実需的な小売、外食なんだよなぁ。

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>>1727 匿名さん

面白そうなテナントですね！
これはボランティアやってみようかな。
タワーだけでなく、街全体がより活気あふれるような活動をする、その発信地みたいなものですよね
いいと思います！

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タウンカフェ良いですね。

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調剤薬局も入るみたいですね。小児科なども募集していましたので、医療系も一つは入るのではないかと。
となると、現在判明しているのは、
不動産２軒、床屋１軒、クリーニング１軒、串かつ、保険ショップ、タウンカフェ、薬局、医療機関
の計9/17軒でしょうか？
普段使い出来る飲食店や雑貨店が出来るといいですね。

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>>1731
普段使い出来る飲食店や雑貨店の類は出来ないと思いますよ
こちらは地権者エリアですので、そういうのは新川崎スクエアの方に作ればいいかと

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そうですね。地権者店舗がほとんどですから期待できませんね。
ところで、医療テナントは賃料が23平米程でさ70万だったのですが相場でしょうか？
この金額で借り手がつくのであれば地権者さんは自分で店をやるより貸し出した方が儲かるのではないでしようか？

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昨日、共用開始になったエスカレーター登ってみました。今までスシローからしか見られなかった、スクエアとマンションの間の通路は思っていたより広く感じました。鹿島田駅方面の通路も植栽されていて店舗もいい立地ですね。開通が楽しみです。

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>>1733
確かシンカモールの方のクリニックモールの賃料はもっと高かったはず。
坪賃料に換算しても向こうの方が高かったのでは。

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ルリエにもパークシティにもクリニックはありますが、どちらも混んでいるので何かできるといいなと思っていました。

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スクエアのカフェコロの後も工事はやっているようですが、進んでいないんでしょうか？情報もないのかねー。

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つい先ほど第二の大地に行ってきました。思ったより我が家は丸見えの位置でしたw
全通可能になるのはいつなのですかね〜

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其のに弐

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其の参

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其の四

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其の伍

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其の六

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写真ありがとうございます。
とても、良い感じに仕上がってますね。
内覧会が楽しみです。

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1733さん
２３坪の間違いでは(・_・;)
７坪では診療所無理ですよ。
高すぎるし(*_*)

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私もさっき行ってきました。
3階の入り口には水も張られていて、フレッシュネスバーガーの脇から覗いたら滝も流れていました。
いよいよ来週から内覧ですから、最終段階ですね。ワクワクが止まらない！

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引っ越しの抽選結果来ましたね
私は12月上旬でした。
みなさんよろしくお願いします。

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我が家も引越しの日にちきました。
あと３ヶ月半ぐらい…準備にエンジンかけなくては！

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写真ありがとうございます❣️

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カフェコロプラスだったところには、リハウスがうつってくるって聞きましたよ。

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三井リハウス９月１日に移転してきます。

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>>1750 匿名さん
実用的ではないですね・・・
残念

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>>1751 パーク太郎さん
現場の様子が事務所っぽいと思っていました。
なーんだ(¬_¬)

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新しい家電は家電屋さんに引越し日に合わせて搬入してもらうようにしないといけないものでしょうか。何も気にせずに日にち指定すると他の引越ししてくる方にご迷惑になると思いまして。

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>>1754 匿名さん
引越し幹事会社に相談するように書いてあったと思います。

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搬入だけなら、簡単なルールを守れば良いのですが、設置や工事を伴うときのルールは大変です。駐車場がない！
例えば、トースターや空気清浄機は前者、エアコンや大型冷蔵庫は後者かなと私は理解しました。

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引越し日の通知はきましたが、引渡し日の通知はまだですよね？

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>>1757 匿名さん

まだ来ていません。

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引越しの日の通知だけ来た、ということですか？
トランクルームとか、他のことはまだなのでしょうか。一度に出せばいいのに。。。

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>>1751 パーク太郎さん

定期的に誰でも参加できるイベントのようなものをやってくれればいいですね。

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>>1759 匿名さん
確か、抽選の日が異なっていたと思います

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期待はしていませんが、いざ出店店舗が判明してくると残念になりますね(>_<)

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一生懸命に、お店の運営をしていただければ、どんなお店も大歓迎です。

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>>1763 匿名さん

そうは思いません。人が集まる店でなければ。一等地なのですから。

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ここが田舎町だということを忘れている人が多いのでは。
なるべくよそ者が来ないような店舗群であればそれで十分ですよ。

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いまどき、｢よそ者｣、、、蒸気機関車でくるのかな？

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朝一で三井から電話かかってきたので、これは台風で内覧会は延期かな、と思いましたが、逆に「台風ですが、来られますか？」という連絡で安心しました。
というわけで、これから内覧会に行ってまいります♫

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外からも客が来なければ街の発展はないのでは。

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>>1768 匿名さん

もういいから他のスレに行ってくださいな

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こういう日の内覧は気をつけた方が良いですよ。
内覧は明るい日の方がお勧めです。

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>>1770 匿名さん

具体的にはどのようなことを気をつけるものでしょうか？

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>>1767 契約済Mさん

初日の内覧会ですね。
レポ楽しみにしてます。

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内覧会！わくわくしますね！
うちはまだ先なので、報告楽しみにしています☆

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引っ越し結構後ろの方にずらされてたので、引き渡し日も同日にしてほしい。管理費とか日割りでしょ？

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今日の夜六時過ぎにタワーの前を通ったら丁度内覧会を終えたらしい夫婦がタクシーで帰っていきました。
午前と午後に分かれているのかと思っていましたが、内覧会は何時間くらいかかるものなんでしょうか？

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本日、内覧会に行ってきました。
残念ながら、写真はこういった場にアップしないという条件付きでなら何を撮ってもどこを撮っても良い、ということでしたので、ここでの公開は控えさせていただきます。
なので、現在誰でも見れる風景をアップしておきます

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其の弐

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内覧会の全体的な感想は、「ホテルみたい・・・！」という一言です。
日吉の田舎者の私の基準なので参考にはならないかもしれませんが、想像以上のクオリティでした。
けっこう前にどなたかが「しょぼい」と書かれていましたが、個人的にはまったくそんなことはありません。
共用部はもう本当にホテル・・・！
我が家は１２月２３日の引っ越しですが、一刻も早く住みたいです。

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内覧会は１３時３０分の回でしたが、結局終わったのは１７時３０分。
当初２時間３０分くらいと言われて始まりましたが、気付いたら４時間。

内覧会担当の人と施工担当の人に案内されて専有部を見て、気になる箇所を指摘
施工担当が指摘箇所を直している間に共用部を見て回り、再度専有部で指摘箇所の修正確認
その後大量の書類で各所（MEMSや鍵やガスや水道などなど）の説明を受け、最後に採寸

また、今日はあいにくの台風で屋上見学ツアーはありませんでした・・・

共用部はそれこそすべての設備を見ることができました。駐車場、トランクルーム、駐輪場、ゲストルーム、シアタールーム、スカイリビング、ライブラリーコーナー、スタディールームetcetc

とても楽しい会でした。

そういえば聞くのを忘れたのが、ペデストリアンデッキの開通時期。

テナントは、言える範囲では
・ファミリーマート（３階の一番広いスペースです）
・タウンカフェ
・三井のリハウス（スクエアにできると聞いていたのですが、タワーのテナントだそうです。そうなると、カフェコロの跡地は何になるのでしょう？？）

だそうです。
他はまだ言えないとのこと。
コンビニができるというのは、我が家的には嬉しい情報でした。

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>>1778 契約済Mさん

すばらしい！ホテル並、それ以上の雰囲気ですね。
ところで、何時間の内覧会だったですか？よかったら、教えてください。

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本日、内覧会に行ってきました。共用部はスケール感はないですが、落ち着いた綺麗な仕上がりで好印象でした。専有部では、クロスや床の細かい汚れの指摘など数十カ所に及びましたが内覧会中に対応してくれました。あと、思ったよりもエレベーターが狭かった、横のビルとの距離が確保されていたなどの知見が得られ、有意義な時間でした。

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写真や内覧会の様子の報告、ありがとうございました。
お部屋はどうでした？図面より狭い印象ですか？
ベランダの窓など、開放感はありましたか？

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私も本日内覧会でした。
オプションでつけた食器棚はやっぱりつけて良かったです！
冷蔵庫置場は床から蓄電池の棚まで187センチほどでした。

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>> 1782 匿名さん
正直、専有部に関しては想像していたよりは少し狭いカナ・・・という感想でした。
まだ家具が何もない状態でそう感じたということは、実際狭いのかもしれません。
広く感じるためにも、オプションのミラーを購入しようと思います。
また天井が２１０cmの部分がけっこう多く、圧迫感を感じます。その影響で暗くも感じました。
ただ、ベランダは広く、とても開放感がありました。床材もじゅうぶんキレイです。
そのため、我が家ではベランダのタイル購入はやめました。
他には、各部屋の収納とシューズインクローゼットは思っていたよりも広く感じました。
トランクルームが落選したので、引っ越し時に断捨離は必要ですが。。。

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>>1784 契約済Mさん

詳しく教えていただいて、ありがとうございました。
トランクルームの抽選結果って、いつ知ったのでしょうか？
我が家は、申し込んだのに、なんの連絡もありません。

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契約済Ｍさん
カフェコロ跡地は三井リハウスで間違いありません。「来る平成２８年９月１日新川崎スクエア３階（りそな銀行新川崎支店向かい）に移転することとなりました」との案内が配布されています。さらに、パークタワーテナントとしても出店予定と聞いています。

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>> 1785 匿名さん
トランクルームに関しては、その場にいた営業さんに聞きました。
まだ各世帯引っ越しの日取りしか連絡は行っていないと思います。

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>>1787 契約済Mさん

早速のお返事ありがとうございます。

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その場で対応できないような大きな指摘はなかったということでしょうか。少し安心しました。
三井はアフターサポートもしっかりしているので、もし見落としても入居後に対応してもらえると思いますので内覧会は採寸などに時間を割くつもりです。

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とても親切。しかし、めちゃくちゃ、高いよ。

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>>1790 入居予定さん

自分はデザインテックに相談に行って、2週間ほどで自宅に見積書がとどいたかと思います。

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内覧会に行かれた方へお聞きしたいのですが、部屋のライトはついていましたか？ 懐中電灯等を持っていった方がよいのでしょうか？

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店舗前のフェンスがはずれました。

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>>1793 匿名さん

裸電球がついていましたよ。
普通に明るいので懐中電灯は不要です。

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>>1795 匿名さん

ありがとうございます！ 我が家も間もなくなので楽しみです。

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>>1794 パーク太郎さん
本当にきれいな通りになりましたね。
人がすれ違えない歩道の時代が嘘のようです。

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既に内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、指摘箇所に貼る付箋（テープ？）のようなものは業者さんにて用意していただけるのでしょうか？
あと、カーテンの採寸や吊り戸棚の確認等で低めの脚立が必要かと思っていますが、皆さん持参されましたか？？
教えていただけると幸いです。

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>>1798 匿名さん
指摘箇所に貼る付箋は、施工担当者の方が持っていて、こちらが指摘した箇所に自発的にバシバシ貼ってくれましたので、持参する必要はありません。
高所採寸用の脚立に関しては持参はしませんでした。我が家は困ることもありませんでした。
他のご家庭の方はどうだったのでしょう。

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>>1799 契約済Mさん

ご回答ありがとうございます！
参考になりました。

脚立については、以前モデルルームのカーテンレールを見たときに、想像以上に高かったので少し不安に思った次第です;

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>>1794 パーク太郎さん

写真ありがとうござます(^ ^)

綺麗になりましたね。
内覧会行った方で、仕上がりが残念だったという感想もないので、とても期待してしまいます。

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内覧会の際、部屋はかなり暑いでしょうか？
廊下は冷房が効いていてドアを開けっ放しに出来たりするのでしょうか？

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>>1802 匿名さん

確かに・・。

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>>1802 匿名さん

暑かったです。とても。
おっしゃるとおり、廊下はとても涼しく、部屋の中はクーラーは未設置なので、けっこう真剣に暑かったです。
リビングの隅に申し訳程度のポール型？扇風機がありましたが、こちとら興奮状態でそこら中動き回っているのでなくても同じです。
重複しますが興奮状態なので、暑いとか気にしてる場合ではなく、最終的にそういえばなんか暑いぞ、という感じです。気にしだしたらもうおしまいです、暑いです

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>>1804 契約済Mさん

廊下が涼しいなら、玄関のドアを開けっ放しで、内覧しても大丈夫そうですか？

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>>1804 契約済Mさん

なるほど。回答ありがとうございます。
西側午後はかなり厳しそうですね。

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ただでさえ暑いのに、床暖房入れて動作チェックしましたから…。
月曜日は大雨で窓を開けられなかったので尚更きつかったです。
玄関のドアを開けっ放しは、ドアストッパーを持参すればできるかもしれないですね。

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原宿か青山のようです。

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内覧会ですが、所要時間かなり長いです。
内覧会案内の所要時間1.5～2時間との記載を真に受けて、後ろに予定を入れない方がよいです。
現地で最初に説明される所要時間は2.5時間とのことで、この時点で内覧会案内より長いです。

うちは10時からの内覧予定で、少し多めにみても3時間かなと考えて14時から別の予定（引越業者の査定）を入れていたのですが、結局マンションを出たのが14時過ぎとなり、サカイには約束の時間を30分ずらしてもらうことになりました。

これでも内覧会途中から案内のペースを速めてもらうよう催促し、
当日中の手直し確認は全部不要、別途手直し確認に来るから！と断って早めに切り上げています。
また、8/22の台風直撃の日でしたので屋上見学は省略されたので通常ならもっとかかっていたと思います。

内覧会開始が何時からでも、基本は17時まで採寸などで残ることができるようです。
契約者Mさんは17:30までいたとのことなので、多少の延長の融通は効きそうですが、早めの開始時間にしてもらって1日仕事のつもりで臨むのが良さそうです。

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>>1809 幸区民さん

なるほど。かなり大変そうですね。
ちなみにお昼ごはんはどうされたのでしょう？

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そんなに長いんですね。参考にました。
ありがとうございます

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うちわ

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なんかもう手当たり次第写真投稿してる感があるな

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あの場所はカフェがよかったなー。

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常識ある写真、大歓迎です。どんどん、投稿してください。期待しています。

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>>1810 匿名さん
お昼は食べていません。15時過ぎにサカイの見積りが終わってからやっとありつけました。

外は嵐だし、来客予定時刻も迫っているしで気にしませんでしたが、確かに朝からいる人はどうしてるんでしょうね？
さすがに引渡し前の占有部では飲食禁止だと思います。

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>>1816 幸区民さん

レスありがとうございます。
大人は食べなくてもいいのですが、小さい子供も一緒なもので。
幸い保育士さんはいるようなのでゆっくり見れそうですが、お昼が心配でした。折を見ておにぎりでも食べさせます。

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