【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

正面から見ると、素敵なエントランスですね。

>>1666 パーク太郎さん

パーク太郎さんが依頼されているのでしょうか？車持ちなので大変ありがたいです。

>1663
自動車の内輪差による歩行者の巻き込み事故を減らすための基本設計です。
樹木への接触を防ぐ意味もあります。

私は自動車に乗りますが、このマンション引っ越しに伴い手放します。
お気持ちはわかりますが、あまり自動車乗りのためだけに、歩行者の安全を低下させる提案をならるのはいかがかと。

なんでエントランスをあの位置にもってきたんだろう。奥行き的に交通広場前なんかは無理だったのかな。あの場所にするにしても壁を設けて商業施設とレジデンスを区分して欲しかったな。

駅から数分で、また、限られた予算で、エントランスの外観よりもその中味、つまりエントランスホールのデザインの方が重要だと考えます。
早期内覧会の方、写真は難があるかと思いますので感想を教えてください。

内覧会は8/22からですね。
不具合あったポイントとか教えてもらえると助かります。

>>1663 匿名さん

一億越えないと高級マンションとは言えにくいですけど 、、、これも常識ですよ。

>>1663 匿名さん
マンションの玄関もアルコーブ設けるのが高級マンションの常識だしね。

↑
1663さん、一億円くらいの部屋がないと「高級マンション」とは言えないですけど 、、、これも常識ですよ。
別にこのパークタワー好きじゃないじゃなくて、でも、残念ながら、高級とは言えませんね。三井に聞いたらすぐ分かるよ。

駅から徒歩３分以内のホテルやマンションのエントランスにアルコープがありましたら、教えてくれますか？
ただし、デザインされたアルコープで、凹んでいればいいというアルコープでは困ります。

アルコーブあるなしではなく、マンションのエントランスと商業施設が一体化してるのが…マンションの紹介画像には漏れなくバイク置き場つき！単純に壁を設ければいいと思いますが。二階は一応入口と通路は分離されてましたよね？

エントランス、お写真拝見する限り、構造もカラーももともとの完成予想CGと同じイメージですけど…
契約されてる方なら図面も確認しているはずですし、図面とCGを見比べて確認していれば想定内の状態だと思います。
私が気づいていない箇所があれば、ごめんなさい。

壁で済むなら、道路縁石といっしょに三井へ依頼してくれません？

>>1678 匿名さん
実際に現地を見に行けないのでピンときませんが、たとえば壁ができるとしたら、大きく利便性が向上するのですね？
三井に要望をだすならどこにだすのでしょうか？皆さんで要望出しましょうよ。

>>1679 匿名さん

誰に言っているの？壁賛成の人に言ってよ。

あきらかな欠陥なのでしょうか？壁云々は見栄えの問題ですよね？
欠陥ならまだしも、図面通りに出来てるものに今から軽々しく要望なんて…
何のために重説受けたり、たくさん書類渡されてから契約に判を押したのか、ってことになっちゃいますよ。
本当に入居予定の方なのでしょうか？ご近所付き合いしていく方は常識ある方たちだと信じたいのですが。

本当に皆さん今更何を言ってるのでしょうかね。

>>1682 入居予定さん

180ちょっとありました。
市販の幅685の冷蔵庫は入ると思いますよ。
正確には内覧会で測った方がいいでしょうが。

駐車場出入口、樹木、ツインビルへ抜ける通路、バイク置場というように並んでいます。
車の進行方向と垂直にも平行にも人が歩く(飛び出す)ことになります。
樹木が壁になったら、見通しが悪くなり接触事故が起きやすくなるから今のままがベストだと思います。

縁石とか壁とか今更言ってる非常識がお隣さんになりませんように（今年１番の願い）

壁とか縁石のクレーム云々を疑問視する、、、これ同調できる。
しかし、残金も払っていない、登記も終わっていない、もちろん鍵も渡されていない今、どこが今更なの？どこが非常識なの？住居後なら同調するよ。
お互いに仲良くやれば？

一階の道路に面した店舗前は来店客用の駐輪スペースになるんでしょうか？マルエツ前に集約されるんでしょうか？周囲を自転車やバイクに囲まれるのはいやだなぁ。

わけのわからん正義感に突き動かされた一枚の写真の投稿が火種になって、せっかく平和だったスレが炎上しかけてますね
燃えろ燃えろ

これぐらいのことで、炎上なんて流行り言葉は使わない。

まぁ確かに炎上とは程遠いですね

もうすぐ内覧会ですね。
早期の方々が羨ましい限りです。当家は未だに家電などの備品で悩んでいます。
予算とにらめっこ状態でございます。
サマージャンボってありましたっけ？もう、終わりかな？

一階店舗前は駐輪禁止じゃないかな。ちょっとした用事でとめる人はいなくないだろうけど。

大田区の花火大会やってますね。
東高層階の部屋からはよく見えるんじゃないでしょうか。
羨ましいです。

花火大会の時は、スカイデッキは抽せんになるんでしょうかね？

>>1697 匿名さん
やっぱ高層階以外はサウザンドシティに被りますかね？地縁ある方教えて下さい！

契約者専用掲示板の
パスワードのヒントがどの書類を指してるのか全然わからんですたい
私だけ？？

>>1700 マンション住人さん

そんなサイトあるんですか？
31ownersではないですよね？

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs/?
これのことでは？

>>1700 マンション住人さん

私もずっと探してました（汗）
先日三井から送られてきた書類一式の中の管理関係書類という封筒の中にありますよ！
レジデンシャルLiFEの案内と一緒に送付された書類です。
探してみてください。

台風近づいてますね
早くデッキが繋がって、会社と家の間をまったく濡れずに通えるようになるといいですね

あちらこちらのマンションを探してきました。こんなに好条件な物件は今後は無理でしょう。都内でも、横浜でも駅から5分、10分は当たり前。大雨時のタクシー乗り場は長蛇の列です。
早く入居したいです。

次はこれですね

http://sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_103697.html

多摩川花火大会は、北側の部屋が左手に見える感じでしょうか。
大田区と比べると若干距離がありますが、よく見えるといいですね。

>>1703 匿名さん

ありがとうございます！
やっと探し当てることができました！

あんまり活況ではなかったのが残念です。。。
このスレにいた人の中でも相当数がフィルタリングされたという証拠でしょうか

鶴見川の花火大会もけっこう新川崎周辺から楽しめます。
http://tsurumigawa.com/

>>1705
先日の豪雨の時は通学も通勤も大変でしたね！
私は南武線ユーザーでムサコ乗換の都内勤務ですが、
会社が駅直結ですので傘要らずの日々が待ち遠しく思います。

週末は趣味の一環で横浜へ出かけますので横須賀線も近く、
自動車を所有していない私どもには最高の物件です。

うちは、自家用車もバイクもチャリもありませんよ。
健康第一、環境も第一！

10年後の中央リニア開通に伴い、
この駅のアクセス価値は非常に高まると期待しております。

私は実家が名古屋方面ですので、
個人的には大きな付加価値です！

>>1712 契約済みさん
ごめんなさい、知識足らずで。
中央リニアは、どう関係するのですか？

品川へのアクセスが新川崎から都合が良いからだろ。
知識不足ではなく、検索すればすぐにわかるだろ。

言うほど価値があがるとは思えないが。

>>1714 匿名さん

そういう言い方をするような方がどうか同じタワー内にいないことを切に願います。
ここは契約者専用板です。

>>1714 匿名さん

返信ありがとうございます。
検索はしましたが、予定されている停車駅の品川や相模原などしかわからず、それが、どう影響するのか分からなかったから聞きました。

>>1715 匿名さん

ご親切にありがとうございますm(_ _)m

東京オリンピックまでに、品川/甲府間でリニアが開通します。品川は、ますます発展するでしょう。
近隣の都市も多少は。

オプションで悩んでるんですが、みなさんガラスフィルムは頼まれますか？
西側なのであったほうがいいような気もしますが。

>>1719 匿名さん
フィルムつけなくても、紫外線カットのガラスですよね？

フィルムはバードストライクにも有効ではないかと思いますが。特に高層階の方。まあ、どの程度タワーマンションでバードストライクがあるかですが、全然なくは無いようです。

>>1721 マンション住民２さん

私も気になって聞きました。
フィルム無しで７割カット、
フィルム有りで10割といったところだそうですよ！

さほど高くなかったので、我が家はリビングのみ貼ってもらいます。

長所短所は、ネット検索で容易に把握出来ます。もちろん、判断も容易につくかと思います。結論は、、、、です。
簡単です。

>>1723 匿名さん


なに言ってるかわかんねーんだけど。

早い方ですと、そろそろ内覧会始まるようですね
早く見たいです～
引っ越し時期も送られてくる頃かなと思うので 楽しみですね～

そうですね。今日からエスカレーターの通路も開通ですかね。
そしていよいよ来週から内覧会ですね。
私は９月なのでみなさんの情報楽しみにしてます。

新川崎タウンカフェが１F地権者店舗エリアにオープンするようです。
http://blog.canpan.info/towncafe/img/kawasaki_towncafe_vol.01-d37f5.pd...

これはまた残念な施設が。レンタルスペースのビジネスでしょ。欲しいのはもっと実需的な小売、外食なんだよなぁ。

>>1727 匿名さん

面白そうなテナントですね！
これはボランティアやってみようかな。
タワーだけでなく、街全体がより活気あふれるような活動をする、その発信地みたいなものですよね
いいと思います！

タウンカフェ良いですね。

調剤薬局も入るみたいですね。小児科なども募集していましたので、医療系も一つは入るのではないかと。
となると、現在判明しているのは、
不動産２軒、床屋１軒、クリーニング１軒、串かつ、保険ショップ、タウンカフェ、薬局、医療機関
の計9/17軒でしょうか？
普段使い出来る飲食店や雑貨店が出来るといいですね。

>>1731
普段使い出来る飲食店や雑貨店の類は出来ないと思いますよ
こちらは地権者エリアですので、そういうのは新川崎スクエアの方に作ればいいかと

そうですね。地権者店舗がほとんどですから期待できませんね。
ところで、医療テナントは賃料が23平米程でさ70万だったのですが相場でしょうか？
この金額で借り手がつくのであれば地権者さんは自分で店をやるより貸し出した方が儲かるのではないでしようか？

昨日、共用開始になったエスカレーター登ってみました。今までスシローからしか見られなかった、スクエアとマンションの間の通路は思っていたより広く感じました。鹿島田駅方面の通路も植栽されていて店舗もいい立地ですね。開通が楽しみです。

>>1733
確かシンカモールの方のクリニックモールの賃料はもっと高かったはず。
坪賃料に換算しても向こうの方が高かったのでは。

ルリエにもパークシティにもクリニックはありますが、どちらも混んでいるので何かできるといいなと思っていました。

スクエアのカフェコロの後も工事はやっているようですが、進んでいないんでしょうか？情報もないのかねー。

つい先ほど第二の大地に行ってきました。思ったより我が家は丸見えの位置でしたw
全通可能になるのはいつなのですかね〜

其のに弐

其の参

其の四

其の伍

其の六

写真ありがとうございます。
とても、良い感じに仕上がってますね。
内覧会が楽しみです。

1733さん
２３坪の間違いでは(・_・;)
７坪では診療所無理ですよ。
高すぎるし(*_*)

私もさっき行ってきました。
3階の入り口には水も張られていて、フレッシュネスバーガーの脇から覗いたら滝も流れていました。
いよいよ来週から内覧ですから、最終段階ですね。ワクワクが止まらない！

引っ越しの抽選結果来ましたね
私は12月上旬でした。
みなさんよろしくお願いします。

我が家も引越しの日にちきました。
あと３ヶ月半ぐらい…準備にエンジンかけなくては！

写真ありがとうございます❣️

カフェコロプラスだったところには、リハウスがうつってくるって聞きましたよ。

三井リハウス９月１日に移転してきます。

>>1750 匿名さん
実用的ではないですね・・・
残念

>>1751 パーク太郎さん
現場の様子が事務所っぽいと思っていました。
なーんだ(¬_¬)

新しい家電は家電屋さんに引越し日に合わせて搬入してもらうようにしないといけないものでしょうか。何も気にせずに日にち指定すると他の引越ししてくる方にご迷惑になると思いまして。

>>1754 匿名さん
引越し幹事会社に相談するように書いてあったと思います。

搬入だけなら、簡単なルールを守れば良いのですが、設置や工事を伴うときのルールは大変です。駐車場がない！
例えば、トースターや空気清浄機は前者、エアコンや大型冷蔵庫は後者かなと私は理解しました。

引越し日の通知はきましたが、引渡し日の通知はまだですよね？

>>1757 匿名さん

まだ来ていません。

引越しの日の通知だけ来た、ということですか？
トランクルームとか、他のことはまだなのでしょうか。一度に出せばいいのに。。。

>>1751 パーク太郎さん

定期的に誰でも参加できるイベントのようなものをやってくれればいいですね。

>>1759 匿名さん
確か、抽選の日が異なっていたと思います

期待はしていませんが、いざ出店店舗が判明してくると残念になりますね(>_<)

一生懸命に、お店の運営をしていただければ、どんなお店も大歓迎です。

>>1763 匿名さん

そうは思いません。人が集まる店でなければ。一等地なのですから。

ここが田舎町だということを忘れている人が多いのでは。
なるべくよそ者が来ないような店舗群であればそれで十分ですよ。

いまどき、｢よそ者｣、、、蒸気機関車でくるのかな？

朝一で三井から電話かかってきたので、これは台風で内覧会は延期かな、と思いましたが、逆に「台風ですが、来られますか？」という連絡で安心しました。
というわけで、これから内覧会に行ってまいります♫

外からも客が来なければ街の発展はないのでは。

>>1768 匿名さん

もういいから他のスレに行ってくださいな

こういう日の内覧は気をつけた方が良いですよ。
内覧は明るい日の方がお勧めです。

>>1770 匿名さん

具体的にはどのようなことを気をつけるものでしょうか？

>>1767 契約済Mさん

初日の内覧会ですね。
レポ楽しみにしてます。

内覧会！わくわくしますね！
うちはまだ先なので、報告楽しみにしています☆

引っ越し結構後ろの方にずらされてたので、引き渡し日も同日にしてほしい。管理費とか日割りでしょ？

今日の夜六時過ぎにタワーの前を通ったら丁度内覧会を終えたらしい夫婦がタクシーで帰っていきました。
午前と午後に分かれているのかと思っていましたが、内覧会は何時間くらいかかるものなんでしょうか？

本日、内覧会に行ってきました。
残念ながら、写真はこういった場にアップしないという条件付きでなら何を撮ってもどこを撮っても良い、ということでしたので、ここでの公開は控えさせていただきます。
なので、現在誰でも見れる風景をアップしておきます

其の弐

内覧会の全体的な感想は、「ホテルみたい・・・！」という一言です。
日吉の田舎者の私の基準なので参考にはならないかもしれませんが、想像以上のクオリティでした。
けっこう前にどなたかが「しょぼい」と書かれていましたが、個人的にはまったくそんなことはありません。
共用部はもう本当にホテル・・・！
我が家は１２月２３日の引っ越しですが、一刻も早く住みたいです。

内覧会は１３時３０分の回でしたが、結局終わったのは１７時３０分。
当初２時間３０分くらいと言われて始まりましたが、気付いたら４時間。

内覧会担当の人と施工担当の人に案内されて専有部を見て、気になる箇所を指摘
施工担当が指摘箇所を直している間に共用部を見て回り、再度専有部で指摘箇所の修正確認
その後大量の書類で各所（MEMSや鍵やガスや水道などなど）の説明を受け、最後に採寸

また、今日はあいにくの台風で屋上見学ツアーはありませんでした・・・

共用部はそれこそすべての設備を見ることができました。駐車場、トランクルーム、駐輪場、ゲストルーム、シアタールーム、スカイリビング、ライブラリーコーナー、スタディールームetcetc

とても楽しい会でした。

そういえば聞くのを忘れたのが、ペデストリアンデッキの開通時期。

テナントは、言える範囲では
・ファミリーマート（３階の一番広いスペースです）
・タウンカフェ
・三井のリハウス（スクエアにできると聞いていたのですが、タワーのテナントだそうです。そうなると、カフェコロの跡地は何になるのでしょう？？）

だそうです。
他はまだ言えないとのこと。
コンビニができるというのは、我が家的には嬉しい情報でした。

>>1778 契約済Mさん

すばらしい！ホテル並、それ以上の雰囲気ですね。
ところで、何時間の内覧会だったですか？よかったら、教えてください。

本日、内覧会に行ってきました。共用部はスケール感はないですが、落ち着いた綺麗な仕上がりで好印象でした。専有部では、クロスや床の細かい汚れの指摘など数十カ所に及びましたが内覧会中に対応してくれました。あと、思ったよりもエレベーターが狭かった、横のビルとの距離が確保されていたなどの知見が得られ、有意義な時間でした。

写真や内覧会の様子の報告、ありがとうございました。
お部屋はどうでした？図面より狭い印象ですか？
ベランダの窓など、開放感はありましたか？

私も本日内覧会でした。
オプションでつけた食器棚はやっぱりつけて良かったです！
冷蔵庫置場は床から蓄電池の棚まで187センチほどでした。

>> 1782 匿名さん
正直、専有部に関しては想像していたよりは少し狭いカナ・・・という感想でした。
まだ家具が何もない状態でそう感じたということは、実際狭いのかもしれません。
広く感じるためにも、オプションのミラーを購入しようと思います。
また天井が２１０cmの部分がけっこう多く、圧迫感を感じます。その影響で暗くも感じました。
ただ、ベランダは広く、とても開放感がありました。床材もじゅうぶんキレイです。
そのため、我が家ではベランダのタイル購入はやめました。
他には、各部屋の収納とシューズインクローゼットは思っていたよりも広く感じました。
トランクルームが落選したので、引っ越し時に断捨離は必要ですが。。。

>>1784 契約済Mさん

詳しく教えていただいて、ありがとうございました。
トランクルームの抽選結果って、いつ知ったのでしょうか？
我が家は、申し込んだのに、なんの連絡もありません。

契約済Ｍさん
カフェコロ跡地は三井リハウスで間違いありません。「来る平成２８年９月１日新川崎スクエア３階（りそな銀行新川崎支店向かい）に移転することとなりました」との案内が配布されています。さらに、パークタワーテナントとしても出店予定と聞いています。

>> 1785 匿名さん
トランクルームに関しては、その場にいた営業さんに聞きました。
まだ各世帯引っ越しの日取りしか連絡は行っていないと思います。

>>1787 契約済Mさん

早速のお返事ありがとうございます。

その場で対応できないような大きな指摘はなかったということでしょうか。少し安心しました。
三井はアフターサポートもしっかりしているので、もし見落としても入居後に対応してもらえると思いますので内覧会は採寸などに時間を割くつもりです。

とても親切。しかし、めちゃくちゃ、高いよ。

>>1790 入居予定さん

自分はデザインテックに相談に行って、2週間ほどで自宅に見積書がとどいたかと思います。

内覧会に行かれた方へお聞きしたいのですが、部屋のライトはついていましたか？ 懐中電灯等を持っていった方がよいのでしょうか？

店舗前のフェンスがはずれました。

>>1793 匿名さん

裸電球がついていましたよ。
普通に明るいので懐中電灯は不要です。

>>1795 匿名さん

ありがとうございます！ 我が家も間もなくなので楽しみです。

>>1794 パーク太郎さん
本当にきれいな通りになりましたね。
人がすれ違えない歩道の時代が嘘のようです。

既に内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが、指摘箇所に貼る付箋（テープ？）のようなものは業者さんにて用意していただけるのでしょうか？
あと、カーテンの採寸や吊り戸棚の確認等で低めの脚立が必要かと思っていますが、皆さん持参されましたか？？
教えていただけると幸いです。

>>1798 匿名さん
指摘箇所に貼る付箋は、施工担当者の方が持っていて、こちらが指摘した箇所に自発的にバシバシ貼ってくれましたので、持参する必要はありません。
高所採寸用の脚立に関しては持参はしませんでした。我が家は困ることもありませんでした。
他のご家庭の方はどうだったのでしょう。

>>1799 契約済Mさん

ご回答ありがとうございます！
参考になりました。

脚立については、以前モデルルームのカーテンレールを見たときに、想像以上に高かったので少し不安に思った次第です;

>>1794 パーク太郎さん

写真ありがとうござます(^ ^)

綺麗になりましたね。
内覧会行った方で、仕上がりが残念だったという感想もないので、とても期待してしまいます。

内覧会の際、部屋はかなり暑いでしょうか？
廊下は冷房が効いていてドアを開けっ放しに出来たりするのでしょうか？

>>1802 匿名さん

確かに・・。

>>1802 匿名さん

暑かったです。とても。
おっしゃるとおり、廊下はとても涼しく、部屋の中はクーラーは未設置なので、けっこう真剣に暑かったです。
リビングの隅に申し訳程度のポール型？扇風機がありましたが、こちとら興奮状態でそこら中動き回っているのでなくても同じです。
重複しますが興奮状態なので、暑いとか気にしてる場合ではなく、最終的にそういえばなんか暑いぞ、という感じです。気にしだしたらもうおしまいです、暑いです

>>1804 契約済Mさん

廊下が涼しいなら、玄関のドアを開けっ放しで、内覧しても大丈夫そうですか？

>>1804 契約済Mさん

なるほど。回答ありがとうございます。
西側午後はかなり厳しそうですね。

ただでさえ暑いのに、床暖房入れて動作チェックしましたから…。
月曜日は大雨で窓を開けられなかったので尚更きつかったです。
玄関のドアを開けっ放しは、ドアストッパーを持参すればできるかもしれないですね。

原宿か青山のようです。

内覧会ですが、所要時間かなり長いです。
内覧会案内の所要時間1.5～2時間との記載を真に受けて、後ろに予定を入れない方がよいです。
現地で最初に説明される所要時間は2.5時間とのことで、この時点で内覧会案内より長いです。

うちは10時からの内覧予定で、少し多めにみても3時間かなと考えて14時から別の予定（引越業者の査定）を入れていたのですが、結局マンションを出たのが14時過ぎとなり、サカイには約束の時間を30分ずらしてもらうことになりました。

これでも内覧会途中から案内のペースを速めてもらうよう催促し、
当日中の手直し確認は全部不要、別途手直し確認に来るから！と断って早めに切り上げています。
また、8/22の台風直撃の日でしたので屋上見学は省略されたので通常ならもっとかかっていたと思います。

内覧会開始が何時からでも、基本は17時まで採寸などで残ることができるようです。
契約者Mさんは17:30までいたとのことなので、多少の延長の融通は効きそうですが、早めの開始時間にしてもらって1日仕事のつもりで臨むのが良さそうです。

>>1809 幸区民さん

なるほど。かなり大変そうですね。
ちなみにお昼ごはんはどうされたのでしょう？

そんなに長いんですね。参考にました。
ありがとうございます

うちわ

なんかもう手当たり次第写真投稿してる感があるな

あの場所はカフェがよかったなー。

常識ある写真、大歓迎です。どんどん、投稿してください。期待しています。

>>1810 匿名さん
お昼は食べていません。15時過ぎにサカイの見積りが終わってからやっとありつけました。

外は嵐だし、来客予定時刻も迫っているしで気にしませんでしたが、確かに朝からいる人はどうしてるんでしょうね？
さすがに引渡し前の占有部では飲食禁止だと思います。

>>1816 幸区民さん

レスありがとうございます。
大人は食べなくてもいいのですが、小さい子供も一緒なもので。
幸い保育士さんはいるようなのでゆっくり見れそうですが、お昼が心配でした。折を見ておにぎりでも食べさせます。

>>1815 匿名さん

さすがにうちわの写真はいりません

我が家は、内覧は朝からなので、お昼になったら、隣のサイゼリアか何処かでランチします。

なんで好意で情報アップしてる方を否定してるんですか？要らなければ飛ばせばいいのでは？いちいち突っかかる主観の方がよっぽどいらない情報かと思いますが。

文字であれ写真であれ、ここに提供してくださる情報はありがたく拝見しています。ご承知のとおり、うちわも「カフェコロラドあとは三井のリハウス」という確定情報を提供してくださったわけで（個人的には飲食じゃなく残念ですが）関心の有無に応じて閲覧していけばよいと思います。

写真❣️大歓迎です‼️
ありがとうございますm(_ _)m

ちなみに内覧会後に各種取扱説明書と、細かな備品類を渡されます。
郵送で送ってもらいましたがとても大きくてかなり邪魔です。。

引渡しの時に渡されるのが普通で、
このタイミングで渡す必要ないと思うんですが。。
何か狙いがあるのでしょうかね？

>>1823 幸区民さん

ワクワク感は出ますが確かに引っ越しの時とか邪魔ですね。
うちは最終期に買ったからローンの本審査まだ完了してないけど落ちたら貰ったものどうするんだろ(-｡-;

>>1823 幸区民さん

かなり大きいのですが、きっちりファイリングされていて感動しました。
私は事前に受け取れて良かったかな。
初めて使う機能がたくさんあるので…。

オプションを正式申し込みするには青山に行かなければならないのでしょうか？

初めまして。続々と内覧会の様子の共有ありがとうございます。いろいろ不安でいっぱいでしたが私も楽しみになってきました。
内覧会時、皆様は各社携帯キャリアの電波の入り具合も見ていらっしゃいますでしょうか？ 知人にタワーマンション入居後、使用キャリアが高層階で全く電波入らず困った、というお話を聞いたので入居前に電波の入りに問題が見えれば改善要求も可能なのかなと思いました。ご参考になれば幸いです。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

携帯の電波は意識してませんでしたが、普通に使えましたよ。通話もパケット通信も。

たしかに高層階だとダメな場合があります。 今現在の住まいは高層階で電波が悪く、ドコモに来てもらって改善用のレピータを置いてもらったことがあります。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

たとえキャリアの電波弱くても、自宅にWiFiを構築するとデータ通信はサクサクですし、音声通話も無料通信アプリでなんとかなりますよ。

音声通話メインの人はキャリアのアンテナサービスを使うといいと思います。

いつ頃、駐車場の抽選結果って、来るんでしたっけ？

携帯は確かdocomoだけ、マンション用にアンテナが立つはずなので、高層階でも問題ないはずです。

>>1830 匿名さん [男性]さん

内覧会で駐車場と駐輪場は教えてもらえましたが、申し込み用紙と一緒に届いた書類には九月上旬に結果送付と書いてあります。

今週はパークシティの方でお祭りやってます。
お子さんが大勢いらっしゃって、びっくりしました。

>>1833 近郊さん

おおー、良いですね！
我々も入居の暁にはこういったことをやって交流と子供たちに思い出を残したいですね

写真ありがとうございます。
活気ある街にしたいですね‼︎

内装や設備も流行り廃りがありますよねー
今住んでいるマンションでは天井にドコモのアンテナが付いてたりしますよ。
ここの洗面所のフロートライン水栓もなぜかほとんど見なくなりました。
互換性か何かのせいなのかしら。
たしかキッチンの蛍光灯はLEDに仕様変更したとか言ってましたが、最初の仕様から変更になったのは他にありましたか？
最近見た浴室の扉下部にゴムがないタイプは、ゴミが付きにくいので良いかもと思いました。
時々はモデルルームを見ると変化が分かって良いと思います。

内覧会が始まってから、夜遅くまで部屋に灯りがともっています。直しているのでしょうか。
昨日は夜中まで！

>>1834 契約済Mさん
いいですね。まずは皆さんの引越しが落ち着いた頃、「初めまして、よろしくお願いします」の街開き⁈的なものがあるといいなぁなんておもいますが。

リハウスは一度カフェコロ跡地に移転して、パークタワー新川崎のテナントに再移転すると聞いたのですが…。

>>1833 近郊さん

今日たまたま行きましたが子供の多さにびっくりしました。主催はパークシティ新川崎で、名前もパークシティ新川崎夏祭りでしたね。
パークタワー新川崎も共同で参加出来たりしたらいいですね。

>>1839 匿名さん

リハウス、今日通りがかったら、スクエアの中にほとんど出来上がっていましたよ。かなり立派なつくりだったので、仮設店舗ではなさそうでした。
普段使いはできませんが、見た目はすごく素敵だったので、カフェじゃないけどいいかな〜なんて思いました。

>>1839 匿名さん
それが正しいです
11月19日から、パークタワー新川崎の1階に移ります

>>1842 匿名さん [男性]さん

え、そうなんですか？
そんな短期間だけスクエアに移転する必要性って何でしょうね。
11/19まで移転待てばいいのに、、、

情報ありがとうございました。

不動産屋が購入しているので、転売するためです。人気物件である証拠。

もう一つ、これから先、諸事情でキャンセル物件が続出します。その即売対応です。三井のリハウスなら安心。

諸事情ってなんでしょう...
三井さんの売り方を鑑みるとローン審査が通らない方が"続出"と言うほど
大量に発生するとは思えないのですが。

そして関係ないですが、
サウザント側のリハウス跡地は何が入るのでしょうかねー

ネガが契約者専用なのに、入ってきているんですよ。

それに、キャンセル物件が出た場合の対応は、売り主であって、中古を扱うリハウスじゃないでしょう。

ネガであれば陰湿で迷惑な話です。
金輪際契約者専用には書き込まないでください。

＞キャンセル物件が出た場合の対応は売り主
仰る通りです。

何の根拠も示さないで「キャンセル物件が続出」とは
風評被害も良い所。安易に批判ばかりするネガの方は程度が低いですね。
批判したければそれなりの根拠を示しましょう。

リハウスは政治的な理由（三井グループ）もあって
タワー側に移転してくるのでしょうかね。
それはごく普通の話なので不思議ではありません。

空き対策と言うよりは、
より仕事のし易い場所へグループ会社から積極的に移転を計画して来ます。
サウザント側よりはパークタワー側に越した方が、
イメージ戦略的にもシナジーが高まりますね。

同じパーク（シティとタワー）の物件を一体的に管理し、
内外の移住を扱っていけばブランド力の維持向上も力強く進められると期待しております。

トランクルームの倍率高いんですかねぇ
ハズれました。
本とかゲームとか捨てないと

>>1850 匿名さん [男性]さん

内覧会で最初は番号が来てないから外れているようですと言われましたが、後からまだ結果が出ていないようですと言われました。なので、郵送の結果が送付されるまで希望を捨てずにいます！

>>1842 匿名さん [男性]さん

では、11月19日からスクエアのりそな前はまた空いてしまうのですか？

>>1851 匿名さん

大規模マンションの場合、トランクルームの数が住戸数に対して圧倒的に不足していることが多く、公平さを保つために管理組合で毎年または2年に一度、トランクルーム使用権の抽選をしているケースも多いみたいなので、外れても少しだけ希望を持とうと思っています。
もちろん管理組合の方針がどうなるかによりますが、、、

駐車場も同じような状況でしょうか？
そして、1、2年毎に抽選のマンションもあるのでしょうか？

久々にここを閲覧しました。1階のエントランス写真は、工事中から沢山掲載されていました。ありがとうございます。
3階のエントランス写真が見当たりませんが削除でもされたのでしょうか？
どなたか、3階エントランスの写真がありましたら、教えてください。よろしくお願いします。

>>1854 匿名さん

私がネットで調べてみた範囲では、駐車場については、トランクルームよりも定期的な抽選となっているマンションは少ない印象です。

やはり車の所有に関わるので、短期間で入れ替えてしまうとリスクが大きいのと、利便性も損なわれるからでしょうか。
一番は管理規約を変えるのが大変みたいですが。

マンションの駐車場代が近隣の駐車場代より格安に設定されている場合は、公平性が低いとして話が上がることがあるみたいですが、ここは特に安くもないのでどうでしょうね。

>>1855 匿名さん

3階エントランスは、まだ正面から撮影できる部分は閉鎖されていて、撮影することができないのです。そのため、そもそも投稿がされていない状況です。
正面の駐輪場から撮影を試みたこともありましたが、ダメでしたw
ドローンでもない限り、もうしばらくはフロントエントランスを見ることはできないかもしれませんね。
あと、晴れた日の内覧会であれば、中から出て見れるかもしれません。今週末、内覧会だった方はどうだったのでしょうね

トランクルームが初めから使えないのであれば断捨離などしてあきらめもつきますが、数年後に抽選で使えなくなるのであれば荷物のやり場に困りませんか？トランクルームを増やすなどの方向に進む方がありがたいです。例えば上下二区画に区切るなども考えられそうです。

>>1857 契約済Mさん

ご丁寧な返信に感謝します。ありがとうございました。

皆さん、ローンは、何にするか決まりましたか？

とても悩んでいます。固定か変動か、今お得なのは固定何でしょうか？

>>1860 匿名さん

今だとやはり固定ではないでしょうか。
うちは当初金利引き下げの10年固定、30年固定をミックスで借りる予定です。
それぞれ0.32%、0.72%とかなりの低金利ですが、実行時には上がってるの覚悟しないとですね。

>>1861 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。
フラットより、三井住友などの固定だと団信込みなので、フラットより良いでしょうか？

>>1858 匿名さん

同感です。
入居後に管理組合で議論する話なので今悩んでもしょうがないのですが、
トランクルーム不足対策として議論になるなら、立体駐車場の空き区画をトランクルーム化する、という提案をしたいですね。

>> 1861

おお！ 当初引き下げ10年固定が0.32%というのは、どの銀行ですか？

私は三井住友信託でミックス（10年固定と20年固定）にすることを
考えていたのですが。

>>1864 契約済みさん

三井住友信託ですよ。0.35に家計応援プラン適用ですね。
9月から0.45になってしまいますが・・・

不思議なのですけど、何故今更トランクルームのことをどうこう言うのですか？
契約の時点でわかっていたことでしょう。
何か言いたいならその時いうべきなのではないのでしょうか。
ハズれると思ってなかったのでしょうか。ハズれたらハズれたで不公平だということを声高らかに言うのでしょうか。
本当にご都合主義ですね

>>1866 匿名さん

まぁ、言葉を選びたいところですが、端的に言えば我儘ですよね
オッケー契約ぅー、ハズれたー、やっぱり不公平だー

>>1866 匿名さん
なんでそんなに煽るんですかね？？
別に不公平だと声高らかに言ってる投稿も見当たらないのですが(^^;;

> 1866さん

なぜ今か？と言えばちょうど抽選結果待ちで話題になりやすい時期だからでしょう。

トランクルームに限らず、駐車場や駐輪場、バイク置き場など、
引渡後に色々管理組合で議論になりますよ。

公平不公平という観点も１つあるとは思いますが、
多分それより収支の面で検討することになるんじゃないかなー、
というのが私の予想です。

例えば、多分駐車場は（最初はもしかすると埋まるかもしれませんが）
長期的には空きが増える方向で推移していくはずで、
そうなってくると駐車場収入をアテにしている管理組合の収支計画の見直しが必要になります。

そうした時に、外部の方に貸し出すのか、
それ以外の方法で活用するのがよいのか、というのが検討事項になります。
外部への貸出はセキュリティ面の懸念材料になるので、
トランクルームや駐輪場やバイク置場がもし不足するなら、
そちらに転用して収入を確保するというのが１つの案になりますよ。

このような引渡後の実態に合わせて管理・運営していくのは住民の責任です。

契約の時点にしても、今この現時点にしても、
まだ居住前で実態が分かっていないうちに議論しても仕方がありません。

みなさんが住み始めて生活に馴染んでから、
継続的に議論していくことだと思いますよ。

>1866

あなたみたいな人がお隣にならないことを祈るばかりです

>1869

おっしゃるとおりですね。

住宅ローンの金利って、鍵の引き渡しの月の金利になるんですよね？

>>1870 匿名さん

こちらのセリフです

楽観的な記載と、悲観的な記載、両方あって良い（というか当然）と思いますが、
せっかく同じマンションに住むのですから、感情的な諍いは避けていきたいです。
袖振り合うも他生の縁、といいますし。

ローンの話、私も乗りたいです。
私は１０年当初固定の予定ですが、実行月に利率が上がっていた場合、
変動に切り替えることはできるものですかね？

10年固定の皆さんは10年後に売却する予定ですか？私は11年目以降の金利の高さが不安で迷ってます。繰上げ返済出来るほどの余力もなさそうですし…。

我が家はフラットにしょうと思ってますが、やはりまだ悩んでいます。

常連さんにお願いです。
「あなたみたいな人がお隣にならないことを祈るばかりです」←このセリフ止めてくれませんか！
なんどもなんども、このセリフを読む度にとても憂鬱になります。

住民スレを少しでも価値あるものにするならば、言葉を選んでください。

なんか、小・中学校の道徳の授業を思い出しました。

住宅ローン減税が１０年だから、自己資金があっても今は残しておいて１０年固定ローンを借り、１０年後に払うという方が多いのでは。

>>1874 匿名さん
10年後繰上げ返済しないなら素直に30年固定とかでよい気がします。

うちは10年後もマックスで減税受けられるぐらい借りて(10年後の残債が4000万)、10年固定分は全て10年後に繰上げ返済予定です。

>>1879 匿名さん

「10年固定分は全て10年後に繰上げ返済予定です。」
どういう意味ですか？

ミックスもしくはペアローンということでしょう。

我が家も同じ考えで、10年当初固定は決めていますが、残りを30年固定と変動で迷っています。もし、20年後にアホみたいに金利があがっても残債が少ないのでそこまで効いてこないのかな、と。うーん迷います

>>1881 匿名さん

20年後ならいいですが、10年後に金利上がったら変動部分がきつくないですかね。
20年固定でもいいけど30年固定と大した金利差がないから、うちは10年と30年のミックスかなぁ

>> 1871さん
金利ですが、一般的には引渡しの月の金利が適用になります。
ただし、住宅ローンによっては扱いが異なるものがあります。
提携ローンの中には無いと思いますが、申込時に金利が確定するローンも存在します。
（つまり今申し込めば今の金利が適用になる。）

>> 1873さん
実行月に利率が上がっていた場合に変動に切り替えることができるかどうかは、選んだローン次第ですが、一般的にはその固定期間中は変更できないと思います。
このような場合、普通はローンの借換えをすることになります。

借換えの場合、これまた借換え先に選ぶローン次第ですが、借換え前のローンの返済実績が1年以上必要だったりするのですぐには難しいです。
ただ、1年後にまた金利が下がっているようなら検討する価値有りと思います。

借換え前提で考えるなら、多少金利が高くても契約時の諸費用が安いローンを選んでおく、という考え方もありだと思います。

騒ぐ人がいるのはよそ者でここを買った人が一定数いるからかと
入居が終わったらパークシティ組だけが集まれる場所とか出来るといいですね

古くから三井に貢献しているんだからそれぐらいの優遇はあってもいいはず

>>1884 入居予定さん
どういう意味ですか？？
パークシティ組が集まる場所？？？

ちょっと困る人がいるんです。｢お隣り云々｣と｢よそ者｣の単語を何度も何度も繰り返して、投稿しています。
ちょっと不安です。治安だけは確保したいと思います。子供たちのためにも。入居すれば、素がでて誰だか判明するでしょう。
でも、それが怖い！

我が家の内覧会の時の、同じ時間帯の契約者さんたちは、感じの良さそうな人が多かったです。
でも、770世帯もあれば、？な方もいるでしょうね。
小さな社会、上手に関わっていきましょう。

770って、初耳です。どちら様でしょうか？

>>1884 入居予定さん
当方、パークシティではない近隣マンションから入居予定の者ですが、パークシティから来られる方々は皆さん同じ考えではないですよね？
貢献うんぬんは私にはわかりませんが、その考えはあまりよろしくないのでは。

どこから来る方でも同じマンションに住む住民同士、平和な関係でありたいです。。。

>>1884 入居予定さん

三井に何を貢献したんですか？

>>1889 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。
770→670

数字の打ち間違えをすると、名前を告げないといけないのですか？

>>1884 入居予定さん
パークシティ居住でもないのに、釣り投稿は止めましょう

実際にパークからの移住組（出身子弟含む）を10世帯前後は知っていますが、
そのような言い方をするような方はいませんよ！
バリアフリー目的、実家のそば等、それぞれの理由はありますが、この地元が気に入っているのは共通していますし、穏やかで感じの良い方が多い印象です。

そんなルール、どこにあるの？

>>1892 匿名さん

そんなルール、どこにあるの？

ここはどんな方でも投稿できる場所という事です。釣られないようにしましょう。

>>1893 入居予定さん

あなた様を信じたいけれど、ニュースに出て来るコメントは、「普段はとてもいい人でした」とか、「だれとでも挨拶する人でした」です。
うちには、「よそ者の子供」がいます。すごく不安です。

>>1897 匿名さん

何処に住んでも、100パーセント安心できる事はないですよ。
我が家はマナーを守って、他人に干渉しない事に、気をつけています。

>>1897 匿名さん

釣り>>1884 はスルーしましょう

思っていたよりもパークシティからの入居は多くないよう。
既に初期からの方は高齢、武蔵小杉などにどんどん引越済。
サウザンドシティから入居する方が多いんじゃない？
コミュニティが出来るようなことはなさそうだけど。

ローンやインテリアについて何か有意義な情報はないかと
仕事の移動中にのぞきに来ましたところ
やや荒れていて、ちょっと驚き、悲しい気持ちにもなりました……
一連の流れは釣りだと信じることにします！

同じマンションに住む方がどのマンションから越してくるとか
そういうことは気にせず（こちらから聞くつもりはないです）
まっさらな気持ちでお関わりあいが持てたらと思っています。

で、ローンの話ですが
当方は10年固定当初引下げにして
固定10年終了後は一括返済のつもりでおり、低金利に喜んでおりましたが、
昨日9月の金利が発表されて0.1上がったので、少々気落ちしています。
引き渡しの12月まで、これ以上は上がらないといいのですが……
こればかりは運ですね。

三井のリハウスが入居を急ぐのはパークタワーの完成が遅れたことによる
パークシティからの移住組やキャンセル予定の人の対応が主だと聞いているし
移住組が少ないというのは言えないのでは

該当者がどれほどいるか分かりませんが、
H21,22年に持ち家や土地を取得していて、かつ、これから売却して売却益が出る方に朗報です。
(自分の備忘を兼ねた情報共有です)

一般的に、こういったケースだと譲渡所得の3000万特別控除(措法35)か、住宅ローン減税(措法41)のどちらを使うかの選択をすることになり、併用することができません。

しかしH21,22年に土地等を取得した場合には、譲渡所得のの1000万特別控除(措法35の2)という選択肢があり、これは住宅ローン減税と併用できるということです。

国税庁タックスアンサーを元に税務署への電話で問い合わせたところ、適用事例が多くないので即答ではありませんでしたが、租税特別措置法の条文確認した上でokとの回答がありました。

上記の補足です。
住宅ローン控除の適用要件に所得が3000万以下というのがありますが、
1000万特別控除前の譲渡所得を含めて、初年の所得がこの3000万を超えると結局、住宅ローン控除は適用不可になります。

本件、該当者がほぼいないと思いますが、念のため。