グランドメゾンセンター北について

そーですね〜、電気屋さんって北にはないですね。
（ちょっと、いやずいぶん離れたところにセキドがあるぐらい）
ビックカメラみたいなやつがドーン！とできてほしいけど無理かな。
ソフマップが撤退したぐらいだからありえないですよね。

>60
やっとできるの。でもドイトはちょっと。
わたしもヨドバシとデカイ本屋、おおきなユニクロ、ドトールかスタバ
モスバーガー、あとGEOみたいなビデオや希望。

シネコンも入るって聞いてたんですけど、無いんですね・・・南で充分か。
本屋うれしいですが、阪急が衰退しそうで複雑・・
ホームセンターより東急ハンズが欲しいなあ。

東急ハンズはいいですね〜。病院なんかもあるといいと思いますが。
でも今日みたいな雨の日だと駅から近いグラメゾは本当に価値あるな、
と再認識します。もう少し安ければな〜。

東急ハンズ渋谷店の社員の人に聞いたんですが、
今のところ新しくオープンさせる予定は船橋のららぽーと
ぐらいだと言ってました。港北NTにオープンさせるという
話は出てないが、横浜にもららぽーとができるのなら、
そちらに出店する可能性はあるかも〜と言ってました。

ららぽーと横浜が2007年にできますよ。鴨居なので港北ニュータウンは
はずれますが・・・こっちには入るかもですね。うーん残念。

グラメゾ、駅出るとでかって感じで存在感ありますねー。
店舗は決まったのでしょうか？

あたらしい大型店舗はテナントしだい。
ドイトとかじゃなくて、おしゃれなテナント希望。
セン北もおしゃれな街になってほしい。
そうほうがグラメゾの価値もあがるんでは。？

おしゃれな街？　無理無理。

＞＞６８　センター北も、っていうことはセンター南っておしゃれな街なの？

今日現地の前を通ったら、芝生広場がほぼ完成していました。
いつから入れるのかな？区民祭りから？
該当もなかなかおしゃれなものが設置されていい感じ。

＞＞70
たまプラや青葉台みたいにってこと。
二子玉や自由が丘までは無理でしょうけど。

それも無理かなあ。

たまプラ、青葉台とはまた雰囲気は違いますが、センター北に限らず
港北NTは横浜勤務の私としては市営地下鉄で通勤は便利、ドライブにも
第三京浜、東名と出かけやすいし、ショッピングにも困らない住みやすい街
ですね。おしゃれではないですが、気に入っています。

セン北最高だよね。。。

先日の区民祭り、芝生公園賑やかでしたね。
やっぱり、シネコンできるみたい。新聞にでてました。

購入者の方に質問
既出かもしれませんが・・・
私がこの物件を回避した理由の一つに
MRで南側の窓が嵌め殺しになっていたということがあるのですが、
皆さん気になりませんか？
換気は充分可能って販売員の方は説明していましたが・・・

72さん
たまプラ、青葉台とセン北を一緒にしないで！格が違うよ。

>77
格ってなに？　なにをもって格って言うの？
田園調布や、白金台でもあるまいし
たまプラ、青葉台のいったいどこに格があるのか？ｗ

＞７６さん
今もセン北徒歩圏のマンションに住んでいますが、
南向きリビングの窓を開けておくと砂埃がすごいので
日中開け放つことはしません。
ＭＲの間取りだと、バルコニーに面して小窓がついていたと思いますが
換気はここからで充分と思いました。風が抜ける感じも気持ちいいですが・・
私がここを見て嵌め殺しでもいいなあと思ったのは、窓が大きく網戸がないから
とても明るいことですね。

あと残りが２戸！となりました。
北東の部屋がキャンセルになったんでしょうか？

>>79さん
レスどうもありがとうございます。

>砂埃がすごいので・・・
なるほど、セン北は比較的まだ造成地が多いからですかね。

>窓が大きく網戸がないからとても明るいことですね。
その発想は気がつきませんでした。

しかし徒歩圏から、さらに駅近へのSTEPUPですか？
羨ますィー限りです。

＞８１さん
今は賃貸です
しかも未だ検討中の者です＾＾；
購入者でなくすみません・・

下に入る店舗って決まったのかな。
どなたか情報ないですか？

私も知りたい。何が入るんだろ？
とりあえず１階部分には歯医者と美容院と営業さんから聞きました。
どこかの掲示板にはスタバがグラメゾに入ると書いてありましたが
デマっぽいんだよね。もうすでに１階部分が埋まってるから
カフェが入る可能性って低いと思うんだけど。

歯医者と美容院？
ガッカリ！！
セン北の駅前だぞ。もっとテナント選べよな大和！！

＞８５
積水ですが・・釣り？

歯医者こそ２階でいいと思うけど、スペースの問題とかあるのかな。
通勤通学客狙うのであれば、１階でないと苦しいだろうなあ。
店舗スペースも分譲らしいから、選ぶどころか苦労して営業しているのでは
なかろうか？

残り２戸ですが、北東の一番下の階、西側の２LDK（５階）のようですね。
この時期のキャンセルって手付金を放棄したって事なのかな？
北東の部屋は独立してますし、下に部屋が無いので元気のいいお子さんが
いる家庭なんか良いかも。４０８０万、個人的にはこの立地であの広さを
考えると向きさえ納得できれば安いとは思うが。

先週、センター南、クリエイト横のライオンズ、南東角５F３LDK４５００万で売りが出ていました
販売当時の価格はいくらかわかりませんがいい値段しますね

やはり５０００万は超えてたんでしょうね。南東角部屋というと
南側は塾のビルが前にあるんでしたっけ？
あそこのライオンズなら西側の上層階か北側も前がパァーと開けていて
気持ちよさそう。

北東３階の部屋はすぐに売れてしまいそうですね。
西側５階も子供がいなければ十分な広さかと思いますし。
完売するのも時間の問題かな？

あと残り２戸ですか、、、。駅近は強いですね。うちもお金があれば買いたいです。
＞８８
中古、出ましたか。内装とか、ちょっと見てみたいような気がします。

店舗の方は足元から天井まで全部窓なので、
しゃれたお店に入って欲しいですね。
間違っても学習塾なんて入らないで欲しいです。
ここの場合は２階部分でもカフェが入ってもいいと思うんだけど。

そうですね。
ここはせっかく前が歩行者専用通路なので、カフェは１階で
オープン席もあればいいのではとも思いましたが、
２階に雰囲気のいいカフェが入ってもいいですね。
全店舗、看板デザインとか統一した方がいいと思うけど。
目立たなくてだめか・・

　このマンションを7月に見に行って、ヨーロッパの小さな街の広場に面
したアパート（マンション）の窓から広場を眺めていた女性の姿を思い出し
ました。窓辺には花を飾り、とても上品そうな人でした。日曜日朝の広場
には市場ができていて果物やチーズなどを売ってました。
　ここは、そんな広場になるのでしょうか。教会からの帰りに市場に寄って
買い物をする人、その姿を窓から眺めている人。スローライフの象徴的な
場所の中心が広場でした。こういうところにに住んで、年をとればとるほど
心豊かになる人生を送りたいなあ。日本では無理かな？

セン南のライオンズは興味本位で見に行った覚えがあります。
モデルルームはなく、工事現場みたいな所で説明を受けたりしたのですが、
確かに北側の部屋が先に売れました。
２９００万円台で惹かれましたが部屋も狭かったので止めました。

南側にも将来的には同じ高さのビルが出来る可能性が高く
セン南駅近という以外にメリットが少ない物件と思いパスした覚えがあります。
もちろん即日完売ではありませんし、むしろ売れない物件で
かなり広告を打っていたと思います。
確か一番広い部屋で６５００万円くらいの部屋が最後まで売れ残っていました。

港北ＮＴなら大規模物件の方がはるかに人気が高く、
意外と駅近はそうでもないようですが・・・。

　育児中心の場合は大規模物件、ＤＩＮＫＳは駅近物件に人気があるよう
です。営業の人に聞きましたが、グランドメゾン購入者のほとんどが３０代
のアクティブなライフスタイル志向だそうです。確かに駅から６０ｍは、はって
でも帰れそうだし、たまプラやあざみ野から１０分歩いている間に、ここに
は帰りつきそうですね。

　セン南の駅近なら「プラハ」という物件が一つ売りに出てるけど、南側
にマンションを建設しているんだね・・・。どうかなぁ？

プラハの物件ずいぶん前から売りに出てますね。
現地行ってみるとわかりますが、南側にぴったりナイスアーバン
センター南が建築中なので、日当たりにかなり影響されてきます。
しかもリビング側は向かいのマンションと向かい合わせだし。
このマンションを購入したかたは当然そのことを承知で買ったんでしょうけど。

プラハは、まん前にナイスアーバンが出来て南向きの部屋が真っ暗になって
しまうのがいやで売りに出した人がいるようです。駐車場には、いつか建物が建つ
覚悟が要りますね。
セン南駅前のライオンズマンション北向き50平米２９００万円で売りに
出ましたが、1週間くらいで売れたようです。新築時からほとんど値段が下がって
いないようで、やはり駅近少数物件は強いですね。

ライオンズだと田の字間取りが多そう。それに比べると同じ北向きでも
グラメゾの北東向きは間取りはいい感じですね。

５０平米２９００万か・・・眺望がいいとはいえ北向きでこの値段で
売れてしまうんですね。やはり駅近って値下がり幅が少ないですね。

よほどの事が無い限り、駅からの距離は不変ですからね。
ライオンズにしろグランドメゾンにしろ半端な駅近でない上に
幹線道路に面していないなど条件がいいですよね。
南向きを重要視するなら駅から少し離れれば候補は多くあると思いますが
駅１〜２分の利便性＋環境を考慮する方なら、この物件に関して言えば、
部屋の向きは最重要ポイントではないでしょうね。

　私も狙っていたのですが、仕事で忙しく今週見に行こうと思っていたら、
もう売れてました。グランドメゾンのＭＲ見てきました。風呂はダウンライト
付で最高ランクの仕様、ドアノブはドアに掘り込んであって、ドア面は
フラットになっていたり、細かいところまでインテリアのグレードはかなり
高いですね。広場に面した間取りは、すでに売れてしまっていて、今日は
何だかがっくり。

初めはネガティブな意見ばかりなのに、完売が近くなると褒めまくる。
港北ニュータウンの人間のレベルって本当低いよね

センタープレイスも好調のようだし、グランドメゾンも割高だとか、
リビングのデザインが個性的すぎるとか意見がありましたが、
残り２戸。やはり、センター南、北に既に住んでいる方の購入が
多いんでしょうね。個人的にもとても住みやすい環境だと思います。

現地見ましたが、キャンセルでた北住戸は三階っていうのが微妙ですね。
外からの視線はまぬがれないから窓は開けられそうにない。
サッシは大きいけど、日照については期待できない。
ということでうちはパス。
上層階か南向きなら検討したんだけど、残念。
ところでキャンセルの理由ってなんだったんでしょうね。

南、西以外は隣接地が駐車場なんですよね。
将来の環境悪化が気になり、うちもやめました。

確かに３階くらいの位置って外から丸見えって感じ。

キャンセルの理由
１．ローンがおりない（この場合契約金は返還される）
２．転勤
３．離婚、病気、親の死亡など家庭の事情（家族の状況の突然の変化）
４．リストラで転職、失職
５．宝くじに当たって、契約金を捨ててでも、もっと高額物件に変更
　ではないでしょうか。　とにかく健康には気をつけましょうね。

インテリアってグレード高いですかね。
他と比較するとかなりシンプルっていうかチープな感じがしましたが。

私もインテリアはチープな感は否めないと思います。
ただ、場所（地価）を考えるとこれ以上は物件価格に跳ね返るという
ぎりぎりの安さ加減なのでは。
随所に戸建の専門家である積水がマンションに活かしている部分が
あると思うのでそれが救いと。
ダウンライトが標準とかはお金かかってると思うけど。
まあ、マンションは立地と構造（躯体）ですから。

　グラメゾのインテリアのグレードは高いですよ。センプレのようにオプション
だらけのＭＲは、かなり割り引いて考える必要があると思います。ＭＲが気に
入って実際に住んだらがっかりすると思います。ＭＲは、どこもインテリアの
オプションが多く、オプションだらけの仕様に、高級小物をいっぱい置いて
夢を持たせるのが手口なので、どれがオプションでないのかいちいち確かめ
る必要があります。その点グラメゾは、インテリアにほとんどオプションが
なかったので評価します。確かガスコンベックと食器洗器がオプション
でしたか。　そんなことより広場に面した所、譲ってください。

入居まで半年あるので、まだキャンセルの出る可能性もありますね。
南向き出ないかな〜。

南向きが検討できるとはうらやましいです。価格的には小さめの３LDKが
何とか手がでるか程度だったけど狭い。残りのタイプは少し高い。
北東タイプは６階以上なら前面も開けていて良かったんだけどね。
でもあのタイプはSOHOをイメージした部屋があるので床の防音もしっかりしてて
ピアノとか子供部屋にはいいかも。特に３階は下に部屋が無いし。

私も北東向きの部屋は気になっていました。出来れば完成した部屋を
見たかったですね。東向きと考えれば日照は午前中しかないでしょう。
ただ採光に関しては窓の広さ、数、遮蔽物の有無がポイント。それを
考えるとグラメゾのこの部屋は予想以上に明るいと思われました。
上層階なら向かいのマンションも気にならないな、等思っているうちに
売れてしまいましたけど。

南と北エリアで駅のホームまで一番近いのはココですよね。
なのにあの開放感はすごい！利便性は最高なのだから日当たりや
向きなどは妥協してもかまわないと思われる物件でしょうね。
なにがなんでもお日様に布団を当てたいというかたには絶対に
向かないでしょうけど。

北と東側にある駐車場はネックですね。
今は開けていいでしょうけど、おそらく日影規制もないだろうから
将来は同じ規模の建物が建つでしょう。
北東を買った方はそのリスクも納得して買われたことと思いますが。
資産価値としても南側との落差は大きいでしょうね。
まあその分割安になっているんですが。

>>１１４
防音がしっかりしてるということですが、
スラブ厚・遮音等級は一般的な数値だったと思いますが。

たしかに東側の駐車場に同じ規模のものが建ったら北東の部屋は
日当たり影響してくるでしょうね。
でも、隣接住戸がまったくなく３面に開口部があるというのは
すごく魅力あります。
マンションではなかなかお目にかかれない部屋ですよね。

ここってペットは可ですが、ピアノって大丈夫なんですか？
というか「ピアノ不可」と謳われてなければOKなのかな？

ピアノは可でしょうけど、常識的には辺見マリのヒット曲「○○て！」。
練習には、音量調節できる電子ピアノが良いとおもうけど。
どうしても、という場合、防音工事をした部屋で弾いて欲しい。
音大受験生のいる近所の人は、トラブルが嫌で専門の業者に頼んだら
http://www.takahashi-kensetsu.co.jp/　で防音室200万円だったとか。
音が全く聞こえなくなりました。（参考までにヤマハでは250万円。）

>>119
営業っぽいですね。
これ以上キャンセルでると困るもんね。

キッチンの高さを変更するのに、なんで追加料金いるの？
こんなことでお金とるとは思わなかった。

開口部が多けりゃいいってもんでもないよ。
さらに日当たり悪いと冬は最悪。

ついにラスト１戸！
北東３階部分のみになりました。

やっぱり北が残っちゃったね。

北東側も時間の問題でしょうね。１１９さんが営業かどうかはともかく
価格、広さ、間取り、独立性は確かに魅力的です。東側の駐車場は
気になりますがね。ただ北側は道路で開けてますし、南東角部屋に
比べると東側との距離は開いてて上層階なら妥協できる物件だと
思いますね。

ここの営業は結構、強気だったから気長に販売するんじゃないでしょうか。
北向きの部屋を設定し、それがこんなに早く契約が進んでいる事からも、この
物件の立地の良さがうかがえる気がします。
どのタイプもそれぞれ魅力がありライフスタイルに合わせた選択ができる
部屋だったと思います。
オプションはガラストップコンロにしたくらいでしたがセンタープレイスの
MRはオプションだらけだったと聞いたので、それに比べればましかも。

ＭＲ行きましたが、営業の対応を見ると、
○水という名前に甘んじてるところが
あるなあと思いました。
質が悪い、といってるわけではないのですが、
込み入った質問をすると、ちょっとかったるそうな態度が見えたり。
何件も回っているとそういうの結構見えてきちゃって
大手デベだと仕方ないんでしょうが、もう少し親身な対応ほしいですね。
○京さんみたいに熱心すぎる？のも問題ですが。
まだ熱意がある人のほうが個人的には好感持てます。

確かに、北東向きの部屋が逆に１戸しか残っていない、というのが
凄い！

私が会った営業も熱心さが無かったかな。ただ物件は魅力的だったので
聞きたい情報だけ得れば、という気持で接していました。
会社の名前に甘んじているというより物件自体の商品力に依存していたの
でしょうね。話は変わりますが、センタープレイスのスレッドはかなり熱いので
ビックリです！

下に入る店舗の最新情報を持ってる方いらしたら
教えて下さい！

私も知りたいです。歯医者と美容院以外、何か入ることに
なったんでしょうかね？

＞＞130
そうかな。センタープレイスはここより駅から遠いけど
一次は完売したね。
大規模って人気なんだね。

美容院はMナントカいう名前の店が入るようですね。
スタバかタリーズあたり入ってくれると感じが良さそう。
あいたいの苦戦ぶりを見るとテナントも腰がひけるのかな。

港北NTとはいえ、センター北駅前商業地域は結構土地が高い。
グラメゾは特に駅前広場に面してたから、坪単価もこの辺の物件よりも高くて
強気だなと思ったけど、それでも北向き含めてあと1戸までいったのはすごいと思うよ。
たいして宣伝してなかったし。

あと、店については　おいらもタリーズ希望。

同感です。担当者も当初、ほとんど宣伝らしい宣伝をしかけなかったのに
反響が凄いです、と話してたくらい。さぞ営業としては楽な部類だったでしょう。
最後の北向きの部屋はルーフバルコニーがついているんですよね。
価格、角部屋等の付加価値をプラスして考えれば売れそう。
ただ駐車場が無くなってしまったのは痛いですが。

駐車場設置率が８割ですが、全部埋まってしまいましたね。
駅が目の前なのに。でも、とりあえず・・・確保したっていう人も
多いのでは？車の維持費って結構なものだし、そのうち手放す
人もいると思います。店舗に関しては私もタリーズ希望！

カフェ希望の方多いですが、入居者の方でないですよね？
ただでさえ下駄履きマンションで管理面が不安なのに、飲食店はやだな〜。
でも場所柄妥当なのかな。
住戸が完売しても、店舗が決まらないとやっぱり落ち着きませんね。

飲食店はいやですが、カフェ程度ならかまわないと思います。
しかし、「軽食」程度のものが加わると私もいやですね。
ちなみにタリーズやスタバで売っているサンドイッチ等は
その店舗内で作っているんでしょうか？それとも毎日運ばれてる？

店舗では設備的に火を使えないレベルと聞きました。
カフェであれば飲み物専業の店になるのでは。パン類は配達でしょう。

2階に入るのであれば、落ち着いた感じにの店になるといいですね。
入居者こそ好んで使いたくなるような店が希望です。

そうですね。そんな雰囲気の良い店ができるといいですね。
いずれにしてもあと２店舗が何になるかでイメージも変わってきますね。

この物件は前から気になっていましたが、残り１戸なんですね。
印象的な外観と立地の良さは特筆物。
センタープレイスも大規模物件で人気と思いますが、どうも団地の
イメージがしてしまいます。このサイトのスレ見てもグランドメゾンのと
比べると、さすがに大規模だけあり、いろんな人がいて一緒の敷地内で
暮らしていくとなると不安になるなぁ。

センター南のクリエイト横のライオンズの中古の話題がありましたが、
最近イオの中古物件がかなりでていますね。
ただ場所が中途半端かな。

　セン南の中古ならガーデンホームズでしょう。立地、環境、コミュニティ、
管理、住人のマナーが、素晴らしいみたいです。初めて訪ねていってすれ
違う人がみんな挨拶してくれました。
　イオ、クレストヒルズ、メゾン藤の木台も良いマンションですが、ベランダ
の外側に布団を垂らして干すので幻滅。何千万円ものマンションを買って、
まだあんな布団で寝てるのかって、ちょっと不思議に思います。

私の近くのマンションは布団をたらして干すだけでなく、パンパンと
気持ちよさそうにはたいてますよ！下を通る時、ちょっと危険・・・。
グラメゾはデザインからしてもそんな事はないでしょうし禁止されている
でしょうね。駅から出て布団がタラーと見えたらビックリですからね。

今日現地に行ってきました。
今は１〜２階部分にコンクリ流してるところっぽいですね。

奈良の小学１年生の事件とか考えると、やっぱり駅近はいいなと
感じますね。センタープレイスも駅近ですが、敷地内が広く、いろんな
人がいると思うとグラメゾの方がより安心できそう。
残り１戸ですが、ある程度見込み客があるのかな。

　グランドメゾンをセンタープレースと比較すること自体りんごとみかんを比較
するみたいで意味がないように思います。東急ハンズとイトーヨーカドーの比較
とか丸井や伊勢丹とアカチャンホンポの比較って意味ないのと同じですよね。
それぞれ買いたいものが違うのですから、どちらも必要で、良いとか悪いとか
ということにはならないと思うのですが。
　若いうちは、活動拠点として、ずーと将来は・・・・・・・・やっぱり老後も
活動拠点として使おうかな。

立地の良さで完売御礼も時間の問題でしょうか。
南側空き地には大規模なショッピングセンターができるそうですけど
低層階は眺望に影響でないのでしょうかね。

あと、センター北の交番はロータリーのあいたい側にできるそうです。

センプレのサイトを見て（購入者に）不安を感じてる方がいるようですが、
グランドメゾンの場合は、その立地のよさから資産として考える人も多いと思います。
当然将来賃貸物件になる可能性も高いでしょう。そうなれば、住人の質を気にするのは
どちらもあまり変わりないような気がします。
このエリアのマンション購入者は転勤族もかなり多いと聞きます。

残り１戸の部屋、北東向きとはいえ、この立地にしては随分リーズナブルな
価格設定にされているんですね。ホームページで間取り見ましたが
なかなか良い印象です。個人的にはマンションは立地最優先と考えています
ので場所は問題無しですね。ただ北向きとなると、換気、通風がケアーされて
いるのか、だけ気になりますが。

交番ができるのは安心ですね。いくら駅近とはいえ、夜遅くなると
やはり不安ですから。
１４９さん、同感です。センタープレイスとグランドメゾンでは購入者が
求めているものが、かなり違いますね。

あとは完売するのが先か、テナントが決まるのが先か・・・。

　北東向きの部屋ですね。北は道路、東は駐車場の入り口・・・将来ビルが
建っても敷地の道路寄りの端ですから、ぎりぎりに建つことはないでしょう。
西は自分の敷地ですから、3方通風は確保されてるようです。
　売れなければ、住人が自由に使える趣味やサークルの部屋とか、宿泊で
きるゲストルームとか、パーティ会場とかいろいろ使えそう。会費制で？

ＨＰによると全戸完売となったそうです。
よかった。

完売で安心しました
内装品の展示会（販売会）っていつでしたか？

完売したんですね。最後の北東の部屋もお買い得物件だと思ってました。
インテリア展示・相談会は確か、１８、１９日でしたでしょうか。
あとは、テナントですね。個人的には内科なんかあると便利ですが。

　いまどき完成の7ヶ月も前に完売したなんて、やっぱり人気物件
ですね。現地に近い方、時々近くの様子や工事の状況などレポート
おねがいします。
　

最近ミキサー車が来ていたと思うので地下〜１階へのコンクリを流しているところかもしれません。
建設過程での見学会があればいいですが。

あと、この季節だけに広場の芝は成長が遅いみたい。未だ立ち入り禁止です。
西側が広場になったのは大きいですね。開放感が違います。

毎回センター北駅を出ると目の前にどーん！と現れる様は圧巻。
これにガラスが取り付けられるとさらにインパクトは増すでしょうね。
入居が楽しみではありますが、真夏なんですよねぇ〜。
引越し大変になりそうです。

今日のように寒くなると駅１分は本当に楽でしょうね。
ましてや屋根つき公共用歩廊が出来れば雨、雪でも傘いらずで
駅までアクセス？行動的になりそうですね。