グランドメゾンセンター北について

>ところで１、２階は店舗が入るとの話でしたが、何が入るのか
>決まったのですか。

居酒屋かも？うわさ・

居酒屋・料理屋の類は設備の面から不可能と言われましたけど・・
営業時間も制限ありますし無理でしょう。

工事現場をみるとかなり「でかっ」という感じです。
やっぱ駅１分って魅力ありますねー

立地は最高ですね。センタープレイスとは２分に違いとはいえ、実感と
してはそれ以上の差を感じますね。ただ、東側と北側（西寄り）の
駐車場は将来的には何に変わるのかは不安ですね。
逆に北東側の部屋は前が道路で開けているな、と感じました。

センター南にタリーズができるんだから、北にも欲しい！
グランドメゾンの店舗は最高の立地ですよね。
目の前が駅前芝生広場だし、噴水も出来るそうで。
ちょっと休憩するにはいいところなんだけどなぁ。

確かに北東側の部屋は前が静かな道路で車の騒音も無いし、５〜６階の
建物が多いので７階以上なら開放感がありそうですね。
向きさえ気にしなければ価格的にも魅力あります。

センター南のクリエイトの隣りのライオンズステーション
プラザセンター南みたいな位置づけになるんでしょうか？
グランドメゾンの方がもっと駅に近いけど。
ライオンズ〜は建って数年経ちますが表に中古が出回るのは
見た事ないですね。あそこもやはり人気あるんでしょうか？
グランドメゾンもあのガラスに囲まれた外観はいやでも何か
ひきつけるものがあるでしょうから、注目はされ続けるんでしょうね。
南西の角部屋が一部屋まだ残ってるんですよね・・・。
欲しい・・・欲しいけど・・・高い！どんなに無理しても届かないよ〜。

グランドメゾンの南側、センター北の駅と大塚遺跡にあいだの大きな空き地は
なにが出来るんでしょう。一説にはシネコンなど複合商業施設なんてうわさも
以前はあったけど。・・・
あそこになにが出来るかで、グランドメゾンの価値もぐっとちがってくるんでしょうね。

確かにセン南のライオンズとグランドメゾンは立地から見ても同じような
感じですね。でもグランドメゾンの方が少し個性的で良いかな。
セン南と北の間にスーパー銭湯っていうか集会場というか何かできると
聞きましたが、どの辺なんでしょう。

今日、グランドメゾンのホームページ見たら残りが５戸に減ってました。
北東の部屋が売れたみたいですね。これで残りはすべて南向きのみ
となりました。価格帯から察するに残ってるのは上層階っぽいです。

>29
スーパー銭湯（万葉の湯）は新聞にも掲載されたぐらいですから、
出来るのは間違いないと思いますよ。

建築計画だけみると、１０階建てくらいの商業施設ができそうですが
未だに手付かずですよね。不動産証券化によるものだそうなので
スポンサー集めに苦慮してるのか・・

掲示板見てるとセンタープレイスと比べている人が多いけど
かなり指向が違う気がします。
立地の良さは圧倒的ですが。

北東の部屋、売れましたかぁ〜。結構、狙い目だと思ってましたが。
確かに南向きならベストですが、あの立地、広さ、独立性からすると
価格的にも案外、いい部屋だな、と考えていました。
残りは高いから手が出ないな。

北東の部屋を除いて、鉄骨が最上階まで組まれましたね。
想像以上の大きさです。駅を出るとバーンといやでも視界に
入ってきますね。センター南からもはっきりと見えますし。
上層階はけっこう眺めよさそうですね。駅にあれだけ
近くて日当たりと眺望が半永久的に確保される
でしょうから、上層階はあの価格でも決して高くはないでしょう。

>>31
はやくなんか作ってほしい。このままだと東側は駅裏のイメージがぬぐえない。

確かにセンター南と比べると、少し開発が遅れているような気がしますね。
ただ、センター北と南は、散歩しながら行き来したりしてますから、
２駅周辺の施設を共有していると考えれば、そんなに焦らなくてもいいかな。

歩いて行き来って結構キツくないですか？
手ぶらならいいですが。
南北を結ぶ商業施設なら、アーケードなどで雨風をしのげるような
つくりにしてほしいな。

３号線と４号線の挟まれたところが遊歩道になるので、
今はちょっと歩いて行き来は大変ですが、ずいぶん
近くに感じられるようになるかと思います。
個人的に南の週末大渋滞には近寄りたくないので、
北の今の雰囲気が好きなんですが。

いまの雰囲気はたしかに空いてていいけど、ここままの状態だと、数年後は
阪急撤退するよ。阪急が撤退したら、あとになんか入っても北のイメージダウンは
まぬがれない。それでなくてもあいたいのさびれぶりはなにかと話題になっている。
やはり、もいひとつなにか集客力のある核施設ができないと、寂れる一方だと
思うよ。

センター北とかセンター南の『センター』の意味っていうか名前の由来
どなたか知ってますか？どことどこの真中？、ｘｘセンターって建物があるのかなぁ

＞３９
港北ニュータウンの中心地「タウンセンター」の南と北という意味らしいですよ。

私も割と空いてる北の雰囲気が好きですが、
阪急撤退はきついなあ。
平日の人口が少なすぎるんですよね。
駅周辺の就業人口も多くないから地下鉄新線できても
それほど賑わうとは思えないですしね・・少し不安。

阪急撤退、怖いですね。でも駅１分のメリットでグランドメゾンに決めた
人が多いのではないでしょうか。阪急、モザイクモール、観覧車は
港北NTの一方でのシンボル的存在ですので、これが簡単に撤退する
ようでは、港北NTのあり方も問われますね。

グラメゾ購入者です。
私がココに決めた理由は勤務地に近いこと、
駅が目の前なのに日当たり抜群、南側と西側が
開けてるので駅前独特の圧迫感が全くない。
車道に面してるのが北側のほんの一部だけなので
窓を開けててもすごく静か（だと思う）。
あいたいに銀行や郵便局、コンビニなど入ってるし、
隣りは巨大なショッピングモール、この２つでコトはほとんど
足りてしまう。
あと、面格子のある部屋は絶対にイヤだったということと
和室は必要ないという条件もあってました。
余計や共用施設が全くない点。
天井高もNTの他の新築に比べれば高い方だし、
２重床２重天井、スラブ厚２５０と構造的にもかなりいい方
だったので、多少相場より高めでしたが、こんな物件NT内には
もう出ないだろうと考え契約しました。
逆に私にとって妥協した点は
駐車場が１００％でない上にターンテーブルタイプで車出すのに
時間がかかってしまう点。
エレベーターがあともう１基あればな〜と思った点。
間取り変更プランが一切なかった点。
店舗にどんなお店が入るのか契約する時点で２つしか
わからなかったこと・・・などです。

本当に駅前という雰囲気じゃないですね。北側の道路も通行量は
少なく、ほとんど車が通らない感じで良いですね。
個人的には南、西側に面した部屋は休日ともなれば人の賑わいが
若干、気になるかもしれないから、価格的にも北東側の部屋がいいな。
でももう売れたみたい。

ＨＰ見たらあと４戸になっていますね。
西向きの２ＬＤＫがキャンセルで出てきたみたいです。

＞４２の購入者さん
あの駐車場って時間かかりますかねえ？
駐車場内の距離もないので１分かからず出てくるような気はするのですが。
頭から突っ込んで頭から出て行けるのも連れ合いには好評でした。
無駄な共用施設がない（というか何もない！）のは私も◎ですね。

西向きの２LDK、確かにキャンセルでたようですね。
でもこの時期って契約後だと思うのですが、手付金放棄したのですかね。
エレベーター内に防犯カメラがあると、もっといいのに、と個人的には
思います。

立地的に一番良いと思います、グランドメゾン。
センター南のクリエイト横のライオンズも中古が出たら検討しようと
思ったけどでないね。

そのクリエイト横のライオンズって即日完売だったのでしょうか？
それと、分譲価格はどれぐらいだったのかご存知のかたいませんか？
ライオンズマンションってなんだかどこも強気な値段設定ですよね。
クリエイト横は立地が立地なだけに相場より相当ずいぶん高かったのでは
と思っているんですが・・・。（グランドメゾンと関係なくてすみません）

芝生広場のところにある２つ並んだオブジェ？（駅よりにできてる）
はなんでしょうか？ただの街灯？営業の方が芝生広場には
噴水もできる予定ですよと言っていたんですが、あれがそうなのかな？
グランドメゾンの完成予想図にはそこの部分にはただの植栽が植えられている
だけなんですけど・・・。

芝生広場に噴水が出来るのですか。
休日なんかは相当、にぎやかになりそうですね。
南西角や西側の部屋は、騒々しい気がしそう。

芝生広場ができると駅から出た感じは明るくなりそうでいいですね。
広場も、夜まで騒ぐのは勘弁だけど
土日の昼間くらい、にぎやかなのもいいでしょう。

セン北に交番できるそうですけど、
どの辺にできるのかご存知の方いますか？

その交番っていったいいつできるんでしょうね？
理想としてはあいたい脇の宝くじ売り場の隣り辺りが
ベストかと思われるけど、あそこだとパトカー止められないしね。
ロータリーのどこかになっちゃうのかな？

芝生広場、かなり進んでいてビックリです。センター南もそうですが、
やはり交番欲しいですよね。
キャンセルがでた２LDK、子供がいなければ欲しいところなんだけどな。

センター南のクリエイト横のライオンズマンションは、北側の部屋は２９００万円代からあったらしく（広さ、間取りはわかりません）、北側が早く売れたと聞いています。で、南側はそれなりの価格だったようですよ。あれだけ駅近でも静かな場所ですから、中古が出ても広告出す前に売れてしまうでしょう。あそこだったら西側の上層階がいいな〜。西日はきつそうだけど、、、。

芝生広場にウッドデッキが敷かれ始めましたね。
すごくいい感じです。これでグランドメゾンの１階部分の
西側におしゃれなカフェが入ってくれるともっといい雰囲気に
なるんだけどなぁ。

＞５３さん
たしかにあのライオンズだと西側がいいかなって感じですね。
やはり駅近物件だと、「向き」は妥協してもいいと私も思います。

交番は2階建て（中川駅前のような）のようなので、ロータリー側でしょうか。
芝生広場側には場所無さげですもんね・・

グラメゾに限ったことではないですが・・
建築中マンションにとっては地震、台風などが来るのは○でしょうか？
先日も割と大きなのが来ましたが大丈夫かな。
何も起こらないよりは、起こった方がそれなりの点検や準備が必要となることで
逆に、強固になる気もしますが・・

クリエイト横のライオンズ、北側２９００万！ってほんとですか。
あの頃購入予定だったら、良かったな。
グラメゾも北東側は全て売れたようで、駅近は強いですね。
ちなみにライオンズの西側ってクリエイト側を向いている方向ですか？

＞５７さんへ
５３です。実際にマンションギャラリーに行った訳ではなく、あくまで人から聞いた話です。ほんとの価格はわかりません。（でも、地元の不動産業者だったらもしかしたら知っているかも？）そうです、ライオンズの西側はクリエイト、スキップ広場、側です。上層階なら夜はライトアップされた東急や結婚式場が結構綺麗なのでは、と個人的には思います。

駅前広場ずいぶんいい感じになってきましたね。
憩いの場としてとてもいい雰囲気になればと思っています。

北駅東側の大きな空き地（びっくり寿司北側）に新たな看板が
立てられました。店舗が決まったみたいです。
その看板によると、「ドイト、トイザらス株式会社、くまざわ株式会社」と。
この３つがキーとなるテナントになるみたいです。
地上９階地下２階建て駐車場１５７０台ということなので、他にもいろいろと店舗は入る
んでしょうけど、コーナンが出来たばかりなのに、またホームセンター？
トイザらスって南にもあるのに・・・。くまざわって書店のことかな？
映画館のうわさもあったけど、どうなったんでしょうね。
個人的にはレンタル屋さんが入って欲しいなって思うんですが。
まー、にぎやかになるんでしょうけど、グランドメゾンに入居する方々に
とってはほどよく距離があるし便利になるのは間違いないですけどね。
来年やっと着工するみたいです。

個人的には、電気屋さんが欲しかったですね。阪急のソフマップも
なくなってしまいましたし。南と中川にはラオックス、山田電気が
あるので、北にもあるといいな。

そーですね〜、電気屋さんって北にはないですね。
（ちょっと、いやずいぶん離れたところにセキドがあるぐらい）
ビックカメラみたいなやつがドーン！とできてほしいけど無理かな。
ソフマップが撤退したぐらいだからありえないですよね。

>60
やっとできるの。でもドイトはちょっと。
わたしもヨドバシとデカイ本屋、おおきなユニクロ、ドトールかスタバ
モスバーガー、あとGEOみたいなビデオや希望。

シネコンも入るって聞いてたんですけど、無いんですね・・・南で充分か。
本屋うれしいですが、阪急が衰退しそうで複雑・・
ホームセンターより東急ハンズが欲しいなあ。

東急ハンズはいいですね〜。病院なんかもあるといいと思いますが。
でも今日みたいな雨の日だと駅から近いグラメゾは本当に価値あるな、
と再認識します。もう少し安ければな〜。

東急ハンズ渋谷店の社員の人に聞いたんですが、
今のところ新しくオープンさせる予定は船橋のららぽーと
ぐらいだと言ってました。港北NTにオープンさせるという
話は出てないが、横浜にもららぽーとができるのなら、
そちらに出店する可能性はあるかも〜と言ってました。

ららぽーと横浜が2007年にできますよ。鴨居なので港北ニュータウンは
はずれますが・・・こっちには入るかもですね。うーん残念。

グラメゾ、駅出るとでかって感じで存在感ありますねー。
店舗は決まったのでしょうか？

あたらしい大型店舗はテナントしだい。
ドイトとかじゃなくて、おしゃれなテナント希望。
セン北もおしゃれな街になってほしい。
そうほうがグラメゾの価値もあがるんでは。？

おしゃれな街？　無理無理。

＞＞６８　センター北も、っていうことはセンター南っておしゃれな街なの？

今日現地の前を通ったら、芝生広場がほぼ完成していました。
いつから入れるのかな？区民祭りから？
該当もなかなかおしゃれなものが設置されていい感じ。

＞＞70
たまプラや青葉台みたいにってこと。
二子玉や自由が丘までは無理でしょうけど。

それも無理かなあ。

たまプラ、青葉台とはまた雰囲気は違いますが、センター北に限らず
港北NTは横浜勤務の私としては市営地下鉄で通勤は便利、ドライブにも
第三京浜、東名と出かけやすいし、ショッピングにも困らない住みやすい街
ですね。おしゃれではないですが、気に入っています。

セン北最高だよね。。。

先日の区民祭り、芝生公園賑やかでしたね。
やっぱり、シネコンできるみたい。新聞にでてました。

購入者の方に質問
既出かもしれませんが・・・
私がこの物件を回避した理由の一つに
MRで南側の窓が嵌め殺しになっていたということがあるのですが、
皆さん気になりませんか？
換気は充分可能って販売員の方は説明していましたが・・・

72さん
たまプラ、青葉台とセン北を一緒にしないで！格が違うよ。

>77
格ってなに？　なにをもって格って言うの？
田園調布や、白金台でもあるまいし
たまプラ、青葉台のいったいどこに格があるのか？ｗ

＞７６さん
今もセン北徒歩圏のマンションに住んでいますが、
南向きリビングの窓を開けておくと砂埃がすごいので
日中開け放つことはしません。
ＭＲの間取りだと、バルコニーに面して小窓がついていたと思いますが
換気はここからで充分と思いました。風が抜ける感じも気持ちいいですが・・
私がここを見て嵌め殺しでもいいなあと思ったのは、窓が大きく網戸がないから
とても明るいことですね。

あと残りが２戸！となりました。
北東の部屋がキャンセルになったんでしょうか？

>>79さん
レスどうもありがとうございます。

>砂埃がすごいので・・・
なるほど、セン北は比較的まだ造成地が多いからですかね。

>窓が大きく網戸がないからとても明るいことですね。
その発想は気がつきませんでした。

しかし徒歩圏から、さらに駅近へのSTEPUPですか？
羨ますィー限りです。

＞８１さん
今は賃貸です
しかも未だ検討中の者です＾＾；
購入者でなくすみません・・

下に入る店舗って決まったのかな。
どなたか情報ないですか？

私も知りたい。何が入るんだろ？
とりあえず１階部分には歯医者と美容院と営業さんから聞きました。
どこかの掲示板にはスタバがグラメゾに入ると書いてありましたが
デマっぽいんだよね。もうすでに１階部分が埋まってるから
カフェが入る可能性って低いと思うんだけど。

歯医者と美容院？
ガッカリ！！
セン北の駅前だぞ。もっとテナント選べよな大和！！

＞８５
積水ですが・・釣り？

歯医者こそ２階でいいと思うけど、スペースの問題とかあるのかな。
通勤通学客狙うのであれば、１階でないと苦しいだろうなあ。
店舗スペースも分譲らしいから、選ぶどころか苦労して営業しているのでは
なかろうか？

残り２戸ですが、北東の一番下の階、西側の２LDK（５階）のようですね。
この時期のキャンセルって手付金を放棄したって事なのかな？
北東の部屋は独立してますし、下に部屋が無いので元気のいいお子さんが
いる家庭なんか良いかも。４０８０万、個人的にはこの立地であの広さを
考えると向きさえ納得できれば安いとは思うが。

先週、センター南、クリエイト横のライオンズ、南東角５F３LDK４５００万で売りが出ていました
販売当時の価格はいくらかわかりませんがいい値段しますね

やはり５０００万は超えてたんでしょうね。南東角部屋というと
南側は塾のビルが前にあるんでしたっけ？
あそこのライオンズなら西側の上層階か北側も前がパァーと開けていて
気持ちよさそう。

北東３階の部屋はすぐに売れてしまいそうですね。
西側５階も子供がいなければ十分な広さかと思いますし。
完売するのも時間の問題かな？

あと残り２戸ですか、、、。駅近は強いですね。うちもお金があれば買いたいです。
＞８８
中古、出ましたか。内装とか、ちょっと見てみたいような気がします。

店舗の方は足元から天井まで全部窓なので、
しゃれたお店に入って欲しいですね。
間違っても学習塾なんて入らないで欲しいです。
ここの場合は２階部分でもカフェが入ってもいいと思うんだけど。

そうですね。
ここはせっかく前が歩行者専用通路なので、カフェは１階で
オープン席もあればいいのではとも思いましたが、
２階に雰囲気のいいカフェが入ってもいいですね。
全店舗、看板デザインとか統一した方がいいと思うけど。
目立たなくてだめか・・

　このマンションを7月に見に行って、ヨーロッパの小さな街の広場に面
したアパート（マンション）の窓から広場を眺めていた女性の姿を思い出し
ました。窓辺には花を飾り、とても上品そうな人でした。日曜日朝の広場
には市場ができていて果物やチーズなどを売ってました。
　ここは、そんな広場になるのでしょうか。教会からの帰りに市場に寄って
買い物をする人、その姿を窓から眺めている人。スローライフの象徴的な
場所の中心が広場でした。こういうところにに住んで、年をとればとるほど
心豊かになる人生を送りたいなあ。日本では無理かな？

セン南のライオンズは興味本位で見に行った覚えがあります。
モデルルームはなく、工事現場みたいな所で説明を受けたりしたのですが、
確かに北側の部屋が先に売れました。
２９００万円台で惹かれましたが部屋も狭かったので止めました。

南側にも将来的には同じ高さのビルが出来る可能性が高く
セン南駅近という以外にメリットが少ない物件と思いパスした覚えがあります。
もちろん即日完売ではありませんし、むしろ売れない物件で
かなり広告を打っていたと思います。
確か一番広い部屋で６５００万円くらいの部屋が最後まで売れ残っていました。

港北ＮＴなら大規模物件の方がはるかに人気が高く、
意外と駅近はそうでもないようですが・・・。

　育児中心の場合は大規模物件、ＤＩＮＫＳは駅近物件に人気があるよう
です。営業の人に聞きましたが、グランドメゾン購入者のほとんどが３０代
のアクティブなライフスタイル志向だそうです。確かに駅から６０ｍは、はって
でも帰れそうだし、たまプラやあざみ野から１０分歩いている間に、ここに
は帰りつきそうですね。

　セン南の駅近なら「プラハ」という物件が一つ売りに出てるけど、南側
にマンションを建設しているんだね・・・。どうかなぁ？

プラハの物件ずいぶん前から売りに出てますね。
現地行ってみるとわかりますが、南側にぴったりナイスアーバン
センター南が建築中なので、日当たりにかなり影響されてきます。
しかもリビング側は向かいのマンションと向かい合わせだし。
このマンションを購入したかたは当然そのことを承知で買ったんでしょうけど。

プラハは、まん前にナイスアーバンが出来て南向きの部屋が真っ暗になって
しまうのがいやで売りに出した人がいるようです。駐車場には、いつか建物が建つ
覚悟が要りますね。
セン南駅前のライオンズマンション北向き50平米２９００万円で売りに
出ましたが、1週間くらいで売れたようです。新築時からほとんど値段が下がって
いないようで、やはり駅近少数物件は強いですね。

ライオンズだと田の字間取りが多そう。それに比べると同じ北向きでも
グラメゾの北東向きは間取りはいい感じですね。

５０平米２９００万か・・・眺望がいいとはいえ北向きでこの値段で
売れてしまうんですね。やはり駅近って値下がり幅が少ないですね。

よほどの事が無い限り、駅からの距離は不変ですからね。
ライオンズにしろグランドメゾンにしろ半端な駅近でない上に
幹線道路に面していないなど条件がいいですよね。
南向きを重要視するなら駅から少し離れれば候補は多くあると思いますが
駅１〜２分の利便性＋環境を考慮する方なら、この物件に関して言えば、
部屋の向きは最重要ポイントではないでしょうね。

　私も狙っていたのですが、仕事で忙しく今週見に行こうと思っていたら、
もう売れてました。グランドメゾンのＭＲ見てきました。風呂はダウンライト
付で最高ランクの仕様、ドアノブはドアに掘り込んであって、ドア面は
フラットになっていたり、細かいところまでインテリアのグレードはかなり
高いですね。広場に面した間取りは、すでに売れてしまっていて、今日は
何だかがっくり。

初めはネガティブな意見ばかりなのに、完売が近くなると褒めまくる。
港北ニュータウンの人間のレベルって本当低いよね

センタープレイスも好調のようだし、グランドメゾンも割高だとか、
リビングのデザインが個性的すぎるとか意見がありましたが、
残り２戸。やはり、センター南、北に既に住んでいる方の購入が
多いんでしょうね。個人的にもとても住みやすい環境だと思います。

現地見ましたが、キャンセルでた北住戸は三階っていうのが微妙ですね。
外からの視線はまぬがれないから窓は開けられそうにない。
サッシは大きいけど、日照については期待できない。
ということでうちはパス。
上層階か南向きなら検討したんだけど、残念。
ところでキャンセルの理由ってなんだったんでしょうね。

南、西以外は隣接地が駐車場なんですよね。
将来の環境悪化が気になり、うちもやめました。

確かに３階くらいの位置って外から丸見えって感じ。

キャンセルの理由
１．ローンがおりない（この場合契約金は返還される）
２．転勤
３．離婚、病気、親の死亡など家庭の事情（家族の状況の突然の変化）
４．リストラで転職、失職
５．宝くじに当たって、契約金を捨ててでも、もっと高額物件に変更
　ではないでしょうか。　とにかく健康には気をつけましょうね。

インテリアってグレード高いですかね。
他と比較するとかなりシンプルっていうかチープな感じがしましたが。

私もインテリアはチープな感は否めないと思います。
ただ、場所（地価）を考えるとこれ以上は物件価格に跳ね返るという
ぎりぎりの安さ加減なのでは。
随所に戸建の専門家である積水がマンションに活かしている部分が
あると思うのでそれが救いと。
ダウンライトが標準とかはお金かかってると思うけど。
まあ、マンションは立地と構造（躯体）ですから。

　グラメゾのインテリアのグレードは高いですよ。センプレのようにオプション
だらけのＭＲは、かなり割り引いて考える必要があると思います。ＭＲが気に
入って実際に住んだらがっかりすると思います。ＭＲは、どこもインテリアの
オプションが多く、オプションだらけの仕様に、高級小物をいっぱい置いて
夢を持たせるのが手口なので、どれがオプションでないのかいちいち確かめ
る必要があります。その点グラメゾは、インテリアにほとんどオプションが
なかったので評価します。確かガスコンベックと食器洗器がオプション
でしたか。　そんなことより広場に面した所、譲ってください。

入居まで半年あるので、まだキャンセルの出る可能性もありますね。
南向き出ないかな〜。

南向きが検討できるとはうらやましいです。価格的には小さめの３LDKが
何とか手がでるか程度だったけど狭い。残りのタイプは少し高い。
北東タイプは６階以上なら前面も開けていて良かったんだけどね。
でもあのタイプはSOHOをイメージした部屋があるので床の防音もしっかりしてて
ピアノとか子供部屋にはいいかも。特に３階は下に部屋が無いし。

私も北東向きの部屋は気になっていました。出来れば完成した部屋を
見たかったですね。東向きと考えれば日照は午前中しかないでしょう。
ただ採光に関しては窓の広さ、数、遮蔽物の有無がポイント。それを
考えるとグラメゾのこの部屋は予想以上に明るいと思われました。
上層階なら向かいのマンションも気にならないな、等思っているうちに
売れてしまいましたけど。

南と北エリアで駅のホームまで一番近いのはココですよね。
なのにあの開放感はすごい！利便性は最高なのだから日当たりや
向きなどは妥協してもかまわないと思われる物件でしょうね。
なにがなんでもお日様に布団を当てたいというかたには絶対に
向かないでしょうけど。

北と東側にある駐車場はネックですね。
今は開けていいでしょうけど、おそらく日影規制もないだろうから
将来は同じ規模の建物が建つでしょう。
北東を買った方はそのリスクも納得して買われたことと思いますが。
資産価値としても南側との落差は大きいでしょうね。
まあその分割安になっているんですが。

>>１１４
防音がしっかりしてるということですが、
スラブ厚・遮音等級は一般的な数値だったと思いますが。

たしかに東側の駐車場に同じ規模のものが建ったら北東の部屋は
日当たり影響してくるでしょうね。
でも、隣接住戸がまったくなく３面に開口部があるというのは
すごく魅力あります。
マンションではなかなかお目にかかれない部屋ですよね。

ここってペットは可ですが、ピアノって大丈夫なんですか？
というか「ピアノ不可」と謳われてなければOKなのかな？

ピアノは可でしょうけど、常識的には辺見マリのヒット曲「○○て！」。
練習には、音量調節できる電子ピアノが良いとおもうけど。
どうしても、という場合、防音工事をした部屋で弾いて欲しい。
音大受験生のいる近所の人は、トラブルが嫌で専門の業者に頼んだら
http://www.takahashi-kensetsu.co.jp/　で防音室200万円だったとか。
音が全く聞こえなくなりました。（参考までにヤマハでは250万円。）