グランドメゾンセンター北について

５０平米２９００万か・・・眺望がいいとはいえ北向きでこの値段で
売れてしまうんですね。やはり駅近って値下がり幅が少ないですね。

よほどの事が無い限り、駅からの距離は不変ですからね。
ライオンズにしろグランドメゾンにしろ半端な駅近でない上に
幹線道路に面していないなど条件がいいですよね。
南向きを重要視するなら駅から少し離れれば候補は多くあると思いますが
駅１〜２分の利便性＋環境を考慮する方なら、この物件に関して言えば、
部屋の向きは最重要ポイントではないでしょうね。

　私も狙っていたのですが、仕事で忙しく今週見に行こうと思っていたら、
もう売れてました。グランドメゾンのＭＲ見てきました。風呂はダウンライト
付で最高ランクの仕様、ドアノブはドアに掘り込んであって、ドア面は
フラットになっていたり、細かいところまでインテリアのグレードはかなり
高いですね。広場に面した間取りは、すでに売れてしまっていて、今日は
何だかがっくり。

初めはネガティブな意見ばかりなのに、完売が近くなると褒めまくる。
港北ニュータウンの人間のレベルって本当低いよね

センタープレイスも好調のようだし、グランドメゾンも割高だとか、
リビングのデザインが個性的すぎるとか意見がありましたが、
残り２戸。やはり、センター南、北に既に住んでいる方の購入が
多いんでしょうね。個人的にもとても住みやすい環境だと思います。

現地見ましたが、キャンセルでた北住戸は三階っていうのが微妙ですね。
外からの視線はまぬがれないから窓は開けられそうにない。
サッシは大きいけど、日照については期待できない。
ということでうちはパス。
上層階か南向きなら検討したんだけど、残念。
ところでキャンセルの理由ってなんだったんでしょうね。

南、西以外は隣接地が駐車場なんですよね。
将来の環境悪化が気になり、うちもやめました。

確かに３階くらいの位置って外から丸見えって感じ。

キャンセルの理由
１．ローンがおりない（この場合契約金は返還される）
２．転勤
３．離婚、病気、親の死亡など家庭の事情（家族の状況の突然の変化）
４．リストラで転職、失職
５．宝くじに当たって、契約金を捨ててでも、もっと高額物件に変更
　ではないでしょうか。　とにかく健康には気をつけましょうね。

インテリアってグレード高いですかね。
他と比較するとかなりシンプルっていうかチープな感じがしましたが。

私もインテリアはチープな感は否めないと思います。
ただ、場所（地価）を考えるとこれ以上は物件価格に跳ね返るという
ぎりぎりの安さ加減なのでは。
随所に戸建の専門家である積水がマンションに活かしている部分が
あると思うのでそれが救いと。
ダウンライトが標準とかはお金かかってると思うけど。
まあ、マンションは立地と構造（躯体）ですから。

　グラメゾのインテリアのグレードは高いですよ。センプレのようにオプション
だらけのＭＲは、かなり割り引いて考える必要があると思います。ＭＲが気に
入って実際に住んだらがっかりすると思います。ＭＲは、どこもインテリアの
オプションが多く、オプションだらけの仕様に、高級小物をいっぱい置いて
夢を持たせるのが手口なので、どれがオプションでないのかいちいち確かめ
る必要があります。その点グラメゾは、インテリアにほとんどオプションが
なかったので評価します。確かガスコンベックと食器洗器がオプション
でしたか。　そんなことより広場に面した所、譲ってください。

入居まで半年あるので、まだキャンセルの出る可能性もありますね。
南向き出ないかな〜。

南向きが検討できるとはうらやましいです。価格的には小さめの３LDKが
何とか手がでるか程度だったけど狭い。残りのタイプは少し高い。
北東タイプは６階以上なら前面も開けていて良かったんだけどね。
でもあのタイプはSOHOをイメージした部屋があるので床の防音もしっかりしてて
ピアノとか子供部屋にはいいかも。特に３階は下に部屋が無いし。

私も北東向きの部屋は気になっていました。出来れば完成した部屋を
見たかったですね。東向きと考えれば日照は午前中しかないでしょう。
ただ採光に関しては窓の広さ、数、遮蔽物の有無がポイント。それを
考えるとグラメゾのこの部屋は予想以上に明るいと思われました。
上層階なら向かいのマンションも気にならないな、等思っているうちに
売れてしまいましたけど。

南と北エリアで駅のホームまで一番近いのはココですよね。
なのにあの開放感はすごい！利便性は最高なのだから日当たりや
向きなどは妥協してもかまわないと思われる物件でしょうね。
なにがなんでもお日様に布団を当てたいというかたには絶対に
向かないでしょうけど。

北と東側にある駐車場はネックですね。
今は開けていいでしょうけど、おそらく日影規制もないだろうから
将来は同じ規模の建物が建つでしょう。
北東を買った方はそのリスクも納得して買われたことと思いますが。
資産価値としても南側との落差は大きいでしょうね。
まあその分割安になっているんですが。

>>１１４
防音がしっかりしてるということですが、
スラブ厚・遮音等級は一般的な数値だったと思いますが。

たしかに東側の駐車場に同じ規模のものが建ったら北東の部屋は
日当たり影響してくるでしょうね。
でも、隣接住戸がまったくなく３面に開口部があるというのは
すごく魅力あります。
マンションではなかなかお目にかかれない部屋ですよね。

ここってペットは可ですが、ピアノって大丈夫なんですか？
というか「ピアノ不可」と謳われてなければOKなのかな？

ピアノは可でしょうけど、常識的には辺見マリのヒット曲「○○て！」。
練習には、音量調節できる電子ピアノが良いとおもうけど。
どうしても、という場合、防音工事をした部屋で弾いて欲しい。
音大受験生のいる近所の人は、トラブルが嫌で専門の業者に頼んだら
http://www.takahashi-kensetsu.co.jp/　で防音室200万円だったとか。
音が全く聞こえなくなりました。（参考までにヤマハでは250万円。）

>>119
営業っぽいですね。
これ以上キャンセルでると困るもんね。

キッチンの高さを変更するのに、なんで追加料金いるの？
こんなことでお金とるとは思わなかった。

開口部が多けりゃいいってもんでもないよ。
さらに日当たり悪いと冬は最悪。

ついにラスト１戸！
北東３階部分のみになりました。

やっぱり北が残っちゃったね。

北東側も時間の問題でしょうね。１１９さんが営業かどうかはともかく
価格、広さ、間取り、独立性は確かに魅力的です。東側の駐車場は
気になりますがね。ただ北側は道路で開けてますし、南東角部屋に
比べると東側との距離は開いてて上層階なら妥協できる物件だと
思いますね。

ここの営業は結構、強気だったから気長に販売するんじゃないでしょうか。
北向きの部屋を設定し、それがこんなに早く契約が進んでいる事からも、この
物件の立地の良さがうかがえる気がします。
どのタイプもそれぞれ魅力がありライフスタイルに合わせた選択ができる
部屋だったと思います。
オプションはガラストップコンロにしたくらいでしたがセンタープレイスの
MRはオプションだらけだったと聞いたので、それに比べればましかも。

ＭＲ行きましたが、営業の対応を見ると、
○水という名前に甘んじてるところが
あるなあと思いました。
質が悪い、といってるわけではないのですが、
込み入った質問をすると、ちょっとかったるそうな態度が見えたり。
何件も回っているとそういうの結構見えてきちゃって
大手デベだと仕方ないんでしょうが、もう少し親身な対応ほしいですね。
○京さんみたいに熱心すぎる？のも問題ですが。
まだ熱意がある人のほうが個人的には好感持てます。

確かに、北東向きの部屋が逆に１戸しか残っていない、というのが
凄い！

私が会った営業も熱心さが無かったかな。ただ物件は魅力的だったので
聞きたい情報だけ得れば、という気持で接していました。
会社の名前に甘んじているというより物件自体の商品力に依存していたの
でしょうね。話は変わりますが、センタープレイスのスレッドはかなり熱いので
ビックリです！

下に入る店舗の最新情報を持ってる方いらしたら
教えて下さい！

私も知りたいです。歯医者と美容院以外、何か入ることに
なったんでしょうかね？

＞＞130
そうかな。センタープレイスはここより駅から遠いけど
一次は完売したね。
大規模って人気なんだね。

美容院はMナントカいう名前の店が入るようですね。
スタバかタリーズあたり入ってくれると感じが良さそう。
あいたいの苦戦ぶりを見るとテナントも腰がひけるのかな。

港北NTとはいえ、センター北駅前商業地域は結構土地が高い。
グラメゾは特に駅前広場に面してたから、坪単価もこの辺の物件よりも高くて
強気だなと思ったけど、それでも北向き含めてあと1戸までいったのはすごいと思うよ。
たいして宣伝してなかったし。

あと、店については　おいらもタリーズ希望。

同感です。担当者も当初、ほとんど宣伝らしい宣伝をしかけなかったのに
反響が凄いです、と話してたくらい。さぞ営業としては楽な部類だったでしょう。
最後の北向きの部屋はルーフバルコニーがついているんですよね。
価格、角部屋等の付加価値をプラスして考えれば売れそう。
ただ駐車場が無くなってしまったのは痛いですが。

駐車場設置率が８割ですが、全部埋まってしまいましたね。
駅が目の前なのに。でも、とりあえず・・・確保したっていう人も
多いのでは？車の維持費って結構なものだし、そのうち手放す
人もいると思います。店舗に関しては私もタリーズ希望！

カフェ希望の方多いですが、入居者の方でないですよね？
ただでさえ下駄履きマンションで管理面が不安なのに、飲食店はやだな〜。
でも場所柄妥当なのかな。
住戸が完売しても、店舗が決まらないとやっぱり落ち着きませんね。

飲食店はいやですが、カフェ程度ならかまわないと思います。
しかし、「軽食」程度のものが加わると私もいやですね。
ちなみにタリーズやスタバで売っているサンドイッチ等は
その店舗内で作っているんでしょうか？それとも毎日運ばれてる？

店舗では設備的に火を使えないレベルと聞きました。
カフェであれば飲み物専業の店になるのでは。パン類は配達でしょう。

2階に入るのであれば、落ち着いた感じにの店になるといいですね。
入居者こそ好んで使いたくなるような店が希望です。

そうですね。そんな雰囲気の良い店ができるといいですね。
いずれにしてもあと２店舗が何になるかでイメージも変わってきますね。

この物件は前から気になっていましたが、残り１戸なんですね。
印象的な外観と立地の良さは特筆物。
センタープレイスも大規模物件で人気と思いますが、どうも団地の
イメージがしてしまいます。このサイトのスレ見てもグランドメゾンのと
比べると、さすがに大規模だけあり、いろんな人がいて一緒の敷地内で
暮らしていくとなると不安になるなぁ。

センター南のクリエイト横のライオンズの中古の話題がありましたが、
最近イオの中古物件がかなりでていますね。
ただ場所が中途半端かな。

　セン南の中古ならガーデンホームズでしょう。立地、環境、コミュニティ、
管理、住人のマナーが、素晴らしいみたいです。初めて訪ねていってすれ
違う人がみんな挨拶してくれました。
　イオ、クレストヒルズ、メゾン藤の木台も良いマンションですが、ベランダ
の外側に布団を垂らして干すので幻滅。何千万円ものマンションを買って、
まだあんな布団で寝てるのかって、ちょっと不思議に思います。

私の近くのマンションは布団をたらして干すだけでなく、パンパンと
気持ちよさそうにはたいてますよ！下を通る時、ちょっと危険・・・。
グラメゾはデザインからしてもそんな事はないでしょうし禁止されている
でしょうね。駅から出て布団がタラーと見えたらビックリですからね。

今日現地に行ってきました。
今は１〜２階部分にコンクリ流してるところっぽいですね。

奈良の小学１年生の事件とか考えると、やっぱり駅近はいいなと
感じますね。センタープレイスも駅近ですが、敷地内が広く、いろんな
人がいると思うとグラメゾの方がより安心できそう。
残り１戸ですが、ある程度見込み客があるのかな。

　グランドメゾンをセンタープレースと比較すること自体りんごとみかんを比較
するみたいで意味がないように思います。東急ハンズとイトーヨーカドーの比較
とか丸井や伊勢丹とアカチャンホンポの比較って意味ないのと同じですよね。
それぞれ買いたいものが違うのですから、どちらも必要で、良いとか悪いとか
ということにはならないと思うのですが。
　若いうちは、活動拠点として、ずーと将来は・・・・・・・・やっぱり老後も
活動拠点として使おうかな。

立地の良さで完売御礼も時間の問題でしょうか。
南側空き地には大規模なショッピングセンターができるそうですけど
低層階は眺望に影響でないのでしょうかね。

あと、センター北の交番はロータリーのあいたい側にできるそうです。

センプレのサイトを見て（購入者に）不安を感じてる方がいるようですが、
グランドメゾンの場合は、その立地のよさから資産として考える人も多いと思います。
当然将来賃貸物件になる可能性も高いでしょう。そうなれば、住人の質を気にするのは
どちらもあまり変わりないような気がします。
このエリアのマンション購入者は転勤族もかなり多いと聞きます。

残り１戸の部屋、北東向きとはいえ、この立地にしては随分リーズナブルな
価格設定にされているんですね。ホームページで間取り見ましたが
なかなか良い印象です。個人的にはマンションは立地最優先と考えています
ので場所は問題無しですね。ただ北向きとなると、換気、通風がケアーされて
いるのか、だけ気になりますが。

交番ができるのは安心ですね。いくら駅近とはいえ、夜遅くなると
やはり不安ですから。
１４９さん、同感です。センタープレイスとグランドメゾンでは購入者が
求めているものが、かなり違いますね。

あとは完売するのが先か、テナントが決まるのが先か・・・。

　北東向きの部屋ですね。北は道路、東は駐車場の入り口・・・将来ビルが
建っても敷地の道路寄りの端ですから、ぎりぎりに建つことはないでしょう。
西は自分の敷地ですから、3方通風は確保されてるようです。
　売れなければ、住人が自由に使える趣味やサークルの部屋とか、宿泊で
きるゲストルームとか、パーティ会場とかいろいろ使えそう。会費制で？

ＨＰによると全戸完売となったそうです。
よかった。

完売で安心しました
内装品の展示会（販売会）っていつでしたか？

完売したんですね。最後の北東の部屋もお買い得物件だと思ってました。
インテリア展示・相談会は確か、１８、１９日でしたでしょうか。
あとは、テナントですね。個人的には内科なんかあると便利ですが。

　いまどき完成の7ヶ月も前に完売したなんて、やっぱり人気物件
ですね。現地に近い方、時々近くの様子や工事の状況などレポート
おねがいします。
　

最近ミキサー車が来ていたと思うので地下〜１階へのコンクリを流しているところかもしれません。
建設過程での見学会があればいいですが。

あと、この季節だけに広場の芝は成長が遅いみたい。未だ立ち入り禁止です。
西側が広場になったのは大きいですね。開放感が違います。

毎回センター北駅を出ると目の前にどーん！と現れる様は圧巻。
これにガラスが取り付けられるとさらにインパクトは増すでしょうね。
入居が楽しみではありますが、真夏なんですよねぇ〜。
引越し大変になりそうです。

今日のように寒くなると駅１分は本当に楽でしょうね。
ましてや屋根つき公共用歩廊が出来れば雨、雪でも傘いらずで
駅までアクセス？行動的になりそうですね。

この物件のホームページも閉鎖されましたね。
マンションギャラリーも今月２６日で閉めるみたいだし。
店舗の方も全部決まったんでしょうか？
ご存知のかたいませんか？

契約済みの者です。
完売は嬉しいです
このスレッドに契約済みの方がどれくらいいらっしゃるかわかりませんが
いい、生活環境にすべく、これからもよろしくお願いします。

昨日現地に行ってきました。
北側はすでに駐車場の入口のところが
しっかりコンクリートで形になっていました。
ところで質問なんですが、オートロックの解除の仕方って
鍵を差し込むタイプでしょうか？それとも鍵を近くに
かざすだけで開くタイプでしょうか？後者だといいんだけどなぁ。

>>164
とても購入した人間の質問とは思えない。

まだ店舗は全ては決まってないようですよ。
それにしても港北ニュータウンは歯科医院と美容院が
多いですね。

激戦地域らしいですからね。

パンフ１１ページ見ましたが、エントランスの解除の仕方までは
載っていません。来訪者の入り方は載っていますが、
居住者の入り方は？鍵が必要なんですか？

同じく　居住者のオートロックの解除の方法を知りたいのですが‥‥
どなたかご存知の方教えてください。
ちなみに契約済の者です。

>163
契約した者です。
駅の顔になるような立地ですし
購入者で協力していいマンションにしたいですね。
よろしくお願いします。

店舗は美容院、歯科医院、矯正歯科医院が決まったようです。
それにしても歯医者って儲かるんですね。
残りは２階の店舗ですね。

歯医者関係が２件ですか・・・。
でも、落ち着いたところが入ってホッとしています。

ところで、ゴミだしについてですが、ディスポーザーがあるから
２４時間ごみだしOKというわけではないのでしょうか？
それともまだ何も決まってるわけではないのかな？

残りの２階の店舗は広くて、価格も高いと思われるので、少し時間が
かかるかもしれませんね。

モデルルームは年内（26日）で閉鎖するそうです。

店舗、塾とかは雰囲気に合わない気がしますが、
何が入るのだろう・・気になります・・

１２月１８日、１９日はインテリア相談会（？）だったと思いますが、遠くて行けません。
行かれた方がいらっしゃれば、（よろしければ）様子を教えていただけませんか。
例えば、入居前に気をつけておかなければいけないような事などありましたか。

なかなかテナント、決まりませんね。

何か全然書き込みがなくなりましたね。
２日に、グラメゾ横に駐車して買い物に行きましたが、人と車が多くて凄いですね（セン南よりはましだと思いますが）
でもグラメゾの付近は、そんなにうるさく無かったですよ〜
現在、セン南まで徒歩12分の生活なので引越しが待ち遠しい毎日です。
できれば、つまらないことでも情報交換したいと思います。（たとえばまだ芝生公園は立ち入り禁止等々）

私も昨日現地に行って見ました。
あいたいとモザイクモールの間から
富士山がものすごくキレイに見えましたよ〜。
西側住戸からははっきりと拝めるでしょうね。
南側住戸はどのあたりまで富士山が部屋から見ることが
できるんでしょうか？

富士山ってそんなにありがたいの？

晴れた日の夕方に観覧車に乗ると富士山から箱根、丹沢山系まで
とてもきれいに見えますよ。
反対側はグラメゾの建設状況がこちらもきれいに見えます。
今の季節は待ち時間もなくお勧めです＾＾

セン南は便利ですが、私としては人が多すぎないセン北駅前の雰囲気が好きです。

確かにセンター北の適度な活況は良いと思う。
ただ、ソフマップ、牛角等の有名店舗が相次いで撤退するのはちょっと気になる。
がんばれ！モザイク！

みなさん、カーテンレールはどうされますか？
レールそのものはたいした金額ではありませんが、
取り付け工事費ってけっこうなお値段ですよね。
それとも、素人でも簡単に取り付けられるものなのでしょうか？

今日建設現場見に行きました。
４階部分のバルコニーを作ってるところでした。

なんか情報ないですかねぇ〜。

広場の芝は黄色くなってますが、グランドメゾンは着々とできています。
建物を覆うブルーシートに積水ハウスの大きな幕がかけられました。
立地に堪えうるいい施工で完成させて欲しいです。

美容院は
センター北に既にある店舗が移動するようです

>187
そうですか・・・。どこのお店なんでしょう。
それにしても、最後の一店舗がなかなか決まらないみたいですね。
一番広いところなので価格もそれなりなんでしょうか？

美容院は、M/SLASH　です。

ttp://www.mslash.co.jp/

>182
センター南に比べると北は廃れてる印象がありますね。
確かにセンター南の方が公共施設も多いし、楽しい街ではあると思います。
でもこれからマンションも多く建つし、セン北も徐々に活気づいてくるのでは
無いでしょうか？

商業地域の面積はすでに決まっている。
南と北では、面積が違う。

キタはキタなりで良い。
必要以上に商業施設は増えて欲しくない。

・・・・でも、・・・・

・・・あいたいだけは何とかしてほしい

>191
たしかにあいたいは・・・。
ダイソーが４階に移って多少はエスカレーターに乗っていく
人が増えたような気がしますが、ラーメン甲子園もなんだか
中途半端でオープン当初以外は閑散としてましたし。
そういう私も改札フロアのお店とダイソー以外は全くといって
いいほど行くことないです。

あいたい、駅ビルにしては活気がないですよね。
いっそ、行政機関の出先を入れてくれたほうが助かるかも。

地下鉄新線ができれば、乗降客も増えるだろうし
建設されるS．Cとの相乗効果を狙っていけると思うけどな。

センプレが最高

>建設されるS．C

なんか出来るのですか？

>194
センプレが最高？
頭おかしいんじゃないの？（笑

>195
18年末の完成だったか、駅東側に割と大きなのができます。
店舗としてはドイト、べビザラス、書店が入るみたい。
スーパー、シネコンも入る噂があります。。

194は流そう。
自分に関係ないスレばかりみて書き込んでいるだけだから。

楽しみですねー。
個人的には、もうちょっと高級な店？が良いなぁとも思いますが、
やはり港北ＮＴらしく、子供向け、ファミリー向けの店でないと
やってけないでしょうね。
南ほど賑やかでなくて良いのですが、
ほどよく商業施設が出来て欲しいな。

既出ですが、東急ハンズやロフトとかだったらいいなと思ってました。
ドイト！でも助かりますが。
しかし、セン北・南の駅前で何でも揃って、この立地に住んでたら
車は不要かもしれないなあ。

ホームセンター系のお店って北にはなかったので、
ドイトができるのは助かります。
多少大きな買い物でも車を出さずに済む距離ですし。
ハンズやロフトが入るとうれしいですね。
でも、これらのお店って大きなターミナル駅の
近くにしか出店していないですよね。
港北ニュータウンでは無理かな？