グランドメゾンセンター北について

５０平米２９００万か・・・眺望がいいとはいえ北向きでこの値段で
売れてしまうんですね。やはり駅近って値下がり幅が少ないですね。

よほどの事が無い限り、駅からの距離は不変ですからね。
ライオンズにしろグランドメゾンにしろ半端な駅近でない上に
幹線道路に面していないなど条件がいいですよね。
南向きを重要視するなら駅から少し離れれば候補は多くあると思いますが
駅１〜２分の利便性＋環境を考慮する方なら、この物件に関して言えば、
部屋の向きは最重要ポイントではないでしょうね。

　私も狙っていたのですが、仕事で忙しく今週見に行こうと思っていたら、
もう売れてました。グランドメゾンのＭＲ見てきました。風呂はダウンライト
付で最高ランクの仕様、ドアノブはドアに掘り込んであって、ドア面は
フラットになっていたり、細かいところまでインテリアのグレードはかなり
高いですね。広場に面した間取りは、すでに売れてしまっていて、今日は
何だかがっくり。

初めはネガティブな意見ばかりなのに、完売が近くなると褒めまくる。
港北ニュータウンの人間のレベルって本当低いよね

センタープレイスも好調のようだし、グランドメゾンも割高だとか、
リビングのデザインが個性的すぎるとか意見がありましたが、
残り２戸。やはり、センター南、北に既に住んでいる方の購入が
多いんでしょうね。個人的にもとても住みやすい環境だと思います。

現地見ましたが、キャンセルでた北住戸は三階っていうのが微妙ですね。
外からの視線はまぬがれないから窓は開けられそうにない。
サッシは大きいけど、日照については期待できない。
ということでうちはパス。
上層階か南向きなら検討したんだけど、残念。
ところでキャンセルの理由ってなんだったんでしょうね。

南、西以外は隣接地が駐車場なんですよね。
将来の環境悪化が気になり、うちもやめました。

確かに３階くらいの位置って外から丸見えって感じ。

キャンセルの理由
１．ローンがおりない（この場合契約金は返還される）
２．転勤
３．離婚、病気、親の死亡など家庭の事情（家族の状況の突然の変化）
４．リストラで転職、失職
５．宝くじに当たって、契約金を捨ててでも、もっと高額物件に変更
　ではないでしょうか。　とにかく健康には気をつけましょうね。

インテリアってグレード高いですかね。
他と比較するとかなりシンプルっていうかチープな感じがしましたが。

私もインテリアはチープな感は否めないと思います。
ただ、場所（地価）を考えるとこれ以上は物件価格に跳ね返るという
ぎりぎりの安さ加減なのでは。
随所に戸建の専門家である積水がマンションに活かしている部分が
あると思うのでそれが救いと。
ダウンライトが標準とかはお金かかってると思うけど。
まあ、マンションは立地と構造（躯体）ですから。

　グラメゾのインテリアのグレードは高いですよ。センプレのようにオプション
だらけのＭＲは、かなり割り引いて考える必要があると思います。ＭＲが気に
入って実際に住んだらがっかりすると思います。ＭＲは、どこもインテリアの
オプションが多く、オプションだらけの仕様に、高級小物をいっぱい置いて
夢を持たせるのが手口なので、どれがオプションでないのかいちいち確かめ
る必要があります。その点グラメゾは、インテリアにほとんどオプションが
なかったので評価します。確かガスコンベックと食器洗器がオプション
でしたか。　そんなことより広場に面した所、譲ってください。

入居まで半年あるので、まだキャンセルの出る可能性もありますね。
南向き出ないかな〜。

南向きが検討できるとはうらやましいです。価格的には小さめの３LDKが
何とか手がでるか程度だったけど狭い。残りのタイプは少し高い。
北東タイプは６階以上なら前面も開けていて良かったんだけどね。
でもあのタイプはSOHOをイメージした部屋があるので床の防音もしっかりしてて
ピアノとか子供部屋にはいいかも。特に３階は下に部屋が無いし。

私も北東向きの部屋は気になっていました。出来れば完成した部屋を
見たかったですね。東向きと考えれば日照は午前中しかないでしょう。
ただ採光に関しては窓の広さ、数、遮蔽物の有無がポイント。それを
考えるとグラメゾのこの部屋は予想以上に明るいと思われました。
上層階なら向かいのマンションも気にならないな、等思っているうちに
売れてしまいましたけど。

南と北エリアで駅のホームまで一番近いのはココですよね。
なのにあの開放感はすごい！利便性は最高なのだから日当たりや
向きなどは妥協してもかまわないと思われる物件でしょうね。
なにがなんでもお日様に布団を当てたいというかたには絶対に
向かないでしょうけど。

北と東側にある駐車場はネックですね。
今は開けていいでしょうけど、おそらく日影規制もないだろうから
将来は同じ規模の建物が建つでしょう。
北東を買った方はそのリスクも納得して買われたことと思いますが。
資産価値としても南側との落差は大きいでしょうね。
まあその分割安になっているんですが。

>>１１４
防音がしっかりしてるということですが、
スラブ厚・遮音等級は一般的な数値だったと思いますが。

たしかに東側の駐車場に同じ規模のものが建ったら北東の部屋は
日当たり影響してくるでしょうね。
でも、隣接住戸がまったくなく３面に開口部があるというのは
すごく魅力あります。
マンションではなかなかお目にかかれない部屋ですよね。

ここってペットは可ですが、ピアノって大丈夫なんですか？
というか「ピアノ不可」と謳われてなければOKなのかな？

ピアノは可でしょうけど、常識的には辺見マリのヒット曲「○○て！」。
練習には、音量調節できる電子ピアノが良いとおもうけど。
どうしても、という場合、防音工事をした部屋で弾いて欲しい。
音大受験生のいる近所の人は、トラブルが嫌で専門の業者に頼んだら
http://www.takahashi-kensetsu.co.jp/　で防音室200万円だったとか。
音が全く聞こえなくなりました。（参考までにヤマハでは250万円。）

>>119
営業っぽいですね。
これ以上キャンセルでると困るもんね。

キッチンの高さを変更するのに、なんで追加料金いるの？
こんなことでお金とるとは思わなかった。

開口部が多けりゃいいってもんでもないよ。
さらに日当たり悪いと冬は最悪。

ついにラスト１戸！
北東３階部分のみになりました。

やっぱり北が残っちゃったね。

北東側も時間の問題でしょうね。１１９さんが営業かどうかはともかく
価格、広さ、間取り、独立性は確かに魅力的です。東側の駐車場は
気になりますがね。ただ北側は道路で開けてますし、南東角部屋に
比べると東側との距離は開いてて上層階なら妥協できる物件だと
思いますね。

ここの営業は結構、強気だったから気長に販売するんじゃないでしょうか。
北向きの部屋を設定し、それがこんなに早く契約が進んでいる事からも、この
物件の立地の良さがうかがえる気がします。
どのタイプもそれぞれ魅力がありライフスタイルに合わせた選択ができる
部屋だったと思います。
オプションはガラストップコンロにしたくらいでしたがセンタープレイスの
MRはオプションだらけだったと聞いたので、それに比べればましかも。

ＭＲ行きましたが、営業の対応を見ると、
○水という名前に甘んじてるところが
あるなあと思いました。
質が悪い、といってるわけではないのですが、
込み入った質問をすると、ちょっとかったるそうな態度が見えたり。
何件も回っているとそういうの結構見えてきちゃって
大手デベだと仕方ないんでしょうが、もう少し親身な対応ほしいですね。
○京さんみたいに熱心すぎる？のも問題ですが。
まだ熱意がある人のほうが個人的には好感持てます。

確かに、北東向きの部屋が逆に１戸しか残っていない、というのが
凄い！

私が会った営業も熱心さが無かったかな。ただ物件は魅力的だったので
聞きたい情報だけ得れば、という気持で接していました。
会社の名前に甘んじているというより物件自体の商品力に依存していたの
でしょうね。話は変わりますが、センタープレイスのスレッドはかなり熱いので
ビックリです！

下に入る店舗の最新情報を持ってる方いらしたら
教えて下さい！

私も知りたいです。歯医者と美容院以外、何か入ることに
なったんでしょうかね？

＞＞130
そうかな。センタープレイスはここより駅から遠いけど
一次は完売したね。
大規模って人気なんだね。

美容院はMナントカいう名前の店が入るようですね。
スタバかタリーズあたり入ってくれると感じが良さそう。
あいたいの苦戦ぶりを見るとテナントも腰がひけるのかな。

港北NTとはいえ、センター北駅前商業地域は結構土地が高い。
グラメゾは特に駅前広場に面してたから、坪単価もこの辺の物件よりも高くて
強気だなと思ったけど、それでも北向き含めてあと1戸までいったのはすごいと思うよ。
たいして宣伝してなかったし。

あと、店については　おいらもタリーズ希望。

同感です。担当者も当初、ほとんど宣伝らしい宣伝をしかけなかったのに
反響が凄いです、と話してたくらい。さぞ営業としては楽な部類だったでしょう。
最後の北向きの部屋はルーフバルコニーがついているんですよね。
価格、角部屋等の付加価値をプラスして考えれば売れそう。
ただ駐車場が無くなってしまったのは痛いですが。

駐車場設置率が８割ですが、全部埋まってしまいましたね。
駅が目の前なのに。でも、とりあえず・・・確保したっていう人も
多いのでは？車の維持費って結構なものだし、そのうち手放す
人もいると思います。店舗に関しては私もタリーズ希望！

カフェ希望の方多いですが、入居者の方でないですよね？
ただでさえ下駄履きマンションで管理面が不安なのに、飲食店はやだな〜。
でも場所柄妥当なのかな。
住戸が完売しても、店舗が決まらないとやっぱり落ち着きませんね。

飲食店はいやですが、カフェ程度ならかまわないと思います。
しかし、「軽食」程度のものが加わると私もいやですね。
ちなみにタリーズやスタバで売っているサンドイッチ等は
その店舗内で作っているんでしょうか？それとも毎日運ばれてる？

店舗では設備的に火を使えないレベルと聞きました。
カフェであれば飲み物専業の店になるのでは。パン類は配達でしょう。

2階に入るのであれば、落ち着いた感じにの店になるといいですね。
入居者こそ好んで使いたくなるような店が希望です。

そうですね。そんな雰囲気の良い店ができるといいですね。
いずれにしてもあと２店舗が何になるかでイメージも変わってきますね。

この物件は前から気になっていましたが、残り１戸なんですね。
印象的な外観と立地の良さは特筆物。
センタープレイスも大規模物件で人気と思いますが、どうも団地の
イメージがしてしまいます。このサイトのスレ見てもグランドメゾンのと
比べると、さすがに大規模だけあり、いろんな人がいて一緒の敷地内で
暮らしていくとなると不安になるなぁ。

センター南のクリエイト横のライオンズの中古の話題がありましたが、
最近イオの中古物件がかなりでていますね。
ただ場所が中途半端かな。

　セン南の中古ならガーデンホームズでしょう。立地、環境、コミュニティ、
管理、住人のマナーが、素晴らしいみたいです。初めて訪ねていってすれ
違う人がみんな挨拶してくれました。
　イオ、クレストヒルズ、メゾン藤の木台も良いマンションですが、ベランダ
の外側に布団を垂らして干すので幻滅。何千万円ものマンションを買って、
まだあんな布団で寝てるのかって、ちょっと不思議に思います。

私の近くのマンションは布団をたらして干すだけでなく、パンパンと
気持ちよさそうにはたいてますよ！下を通る時、ちょっと危険・・・。
グラメゾはデザインからしてもそんな事はないでしょうし禁止されている
でしょうね。駅から出て布団がタラーと見えたらビックリですからね。

今日現地に行ってきました。
今は１〜２階部分にコンクリ流してるところっぽいですね。

奈良の小学１年生の事件とか考えると、やっぱり駅近はいいなと
感じますね。センタープレイスも駅近ですが、敷地内が広く、いろんな
人がいると思うとグラメゾの方がより安心できそう。
残り１戸ですが、ある程度見込み客があるのかな。

　グランドメゾンをセンタープレースと比較すること自体りんごとみかんを比較
するみたいで意味がないように思います。東急ハンズとイトーヨーカドーの比較
とか丸井や伊勢丹とアカチャンホンポの比較って意味ないのと同じですよね。
それぞれ買いたいものが違うのですから、どちらも必要で、良いとか悪いとか
ということにはならないと思うのですが。
　若いうちは、活動拠点として、ずーと将来は・・・・・・・・やっぱり老後も
活動拠点として使おうかな。

立地の良さで完売御礼も時間の問題でしょうか。
南側空き地には大規模なショッピングセンターができるそうですけど
低層階は眺望に影響でないのでしょうかね。

あと、センター北の交番はロータリーのあいたい側にできるそうです。