東京フロントコートはどうですか　★7★

>49 おっしゃるとおりですね。ただ、あまりにむかついたのでつい....

駐輪場の件ですが、これだけの世帯数ともなると
電動アシスト付自転車を持っている人も少ないと思うのですが
充電は何処でするのでしょう？

>52
私もとても気になっていました、どうするのだろう？

>52
家じゃないの？
電気代がかかるわけだし

内覧会・・・・どうしても指定された時期にいけなくて、
その前後でお伺いたててたのだけど、
東建？からは全然連絡がこなくて、なんとかつかまえて、状況をきくと、
もともと指定している時期より後じゃないとだめです。とかって
強行なだったのに、突然「・・・いつでもいいですよ」って言われてしましました。
よっぽど「めんどくせーこの客！」と思われたか、どうか・・ですね。
内覧会の日取りだって、すぐに決まらない。
こんだけ巨大物件で、引渡しから１月しかないのに、
年内引越しなんてできるんでしょうか・・。
夜中までトラックの渋滞で、近隣から負の歓迎をうけそう・・・。
大規模物件の引越しって経験された方いますか？

43さん
外観や物事の捉え方は人それぞれです。
Ｆを見て「団地」の様だと思う人もいれば、「こんな都心に
パティオ型の物件とは稀少だ」と思う人もいるでしょう。
つまり、各人の感性や考え方の違いでしかありません。

だから、誰も43さんの主張を否定も肯定も出来ないと
思います。

とはいえ、物件が完売となった今、この掲示板に頻繁に
訪れる人は、フロントコート購入者が多いのです。
故に、43さんのおっしゃる主張は、なかなか賛同も共感も
得られにくいんじゃないでしょうか？

そんな中、ご自身の考えを主張しても、逆に
反論が飛び交って、ご自身にとっても面白くないはず。

だからという訳ではありませんが、個々人の
感性による主張はやめませんか？

31さん
ご自身はフロントコートの周辺にお住まいの方でしょうか？
周辺環境に配慮していないというのは、朝凪橋の下り部分への駐車場
出入り口問題や近隣のサンフル豊洲や都営団地の方々への
東南からの日照の問題についておっしゃっているのでしょうか？

大成建設跡地のマンション建設現場でも建設反対の垂れ幕等
が見受けられますが、やはりそうした企業に対する抗議や
嫌悪の気持ちは購入者ではなく、企業そのものにぶつけられる
べきではないでしょうか？

購入者に対してそのような憤りや不信感を向けられたとしても
何の解決にもなりません。企業の態度を改めさせることには
なりません。それでは、ただの鬱憤晴らしに過ぎなくなって
しまいますよ。
折角、そういう問題意識をもったのだとしても意味を
なさなくなってしまうのではないでしょうか？

既に完売してしまった物件ですから、購入を踏みとどまらせようと
思っても、もう遅いですし。

それと、43さんも含めて、「団地」がうんぬんと言う書き込みは
「団地」住民の方々に対してもっとも失礼ですよ。
「団地」とそこに住む人を見下しているように思われますよ。
いかがでしょう？

電動自転車のバッテリーはほとんどのモデルが取り外し可能なのでは？
昔のモデルはどうかわかりませんが・・・

現在団地住民ですが、確かに愉快ではないですね。
自分が気に入っているのでいいのでしょうが。。。

牛かぐらは日曜日まで（だったかな？）会計の合計の半額分の金券がもらえます。
ＨＰに登録すれば待ち状況や予約が携帯で出来ますし、注文も全部リモコン（？）です。
味もなかなかで「梅だれ」にちょっとはまりました。

電動自転車のバッテリーは共用部分の電源を使ったらまずいのでは！

取り外して自宅で充電していただくのが筋です。もし取り外しできない
のであれば、残念ながら使用できないという結論になると思うのだが・・。

皆さんのご意見をお伺いしたい。

＞６９
私もそう思います。入居予定の方が、煽る分けないし、ここで煽っている人たちは、部外者ですよね。
無視するのが一番だと思います。でも、何で部外者なのに、わざわざここ荒らすんでしょうか？
かなりＦが気になるんでしょうね。

>>69さん

水害のハザードマップはネットでも江東区のHPで公開してます。
ハザードマップは水害だけみたいですが、避難所なども防災関連のところに
あるので参考になると思います。

Fが気になるとか、うらやましいとかというよりも、大規模マンションの入居者を煽って楽しんでる
のだと思います。
大規模ということはそれだけ住民になる人も多いわけで、その関連する掲示板に集まる人も多いわけで。
反応があればあるほど楽しいし、怒らせて喜んでるんだと思います。
あまり世帯数が多くないマンションの掲示板を煽っても面白くないでしょうし。。。

なのでここに限らず、大規模タワーマンション系は結構部外者の書き込みが多いと見受けます。

うまくかわせばつまらなくなり、いなくなると思うんですけど、反応するからおもしろがるんじゃないかな？
とか思ってます。

スルーが一番だと思います。

朝、テレビで先日の水害に関連してハザードマップのことを放送してました。
杉並とかの被害にあった地域の中で、
いくつもハザードマップに記されていない箇所があったようです。
中には事前にハザードマップにより調査され大丈夫な箇所だからと
住まわれていた人もいるようです。
ここ数年の異常気象で降水量も増えていて、
地下の貯水池みたいなので対応出来なくなってきているとの
このハザードマップが必ずしも当てになる訳でもないようなことを言ってたりもしてました。
やっぱり土の道路じゃなくて、アスファルト舗装された部分が多いのも問題なのでしょうかね？
ハザードマップの質問をされていた方がいたので、ご参考までに。

毎朝通勤時バスで前を通っていますが
あのダンプやコンクリートや鋼材積んだ大型の路駐(停？）
は入居したら減るのでしょうか？心配です。

>>74
あれって、杉並区が間違えていたらしいよｗ
本当は東京都の作ったハザードマップを基に作っているんだが東京都作成の
マップには載っているが杉並区のマップには掲載漏れになっていたんだって。

いい加減ですね。

ここ二週間ほど週末は現地に通っていました。
中庭の植樹が進んでいくのが手をとるようにわかり、ワクワクしながら
３ヶ月後に始まる豊洲ライフを思い描いていました。
だけど今週末の土日は休日出勤のため、現地へ行けないのが残念です。
ところでスーパービバのノジマ電機はいつごろオープンするのでしょうかね。
安ければ是非、エアコンなどの必需品を開店セールで調達したいです。

ノジマ電気は結構安いですよね。
ちなみに、ノジマの株には株主優待券がついてきます。
100株（現在の時価で約95,000円）買うと、ノジマでの購入額1万円毎に10%割引になる券10枚を年に２回送ってきます。
開店セールには間に合わないかもしれませんが、株式投資をされている方はちょっと考えても良いかも。

概要はこちら。
http://biz.yahoo.co.jp/stockholder/search?detail=7419
http://www.nojima.co.jp/ir/stockholder.html

スターコート豊洲の「ぽっかぽか美泡湯」は結構よさそう。
しかし階数もっと低ければよかったのになー。
お台場方面の見晴らしが・・・。

ここは、ベランダの色遣いが安っぽく、規約を破るヤツいるだろうから
ズラーッと布団が干されると「東京布団団地」って感じだ！

>86
で、結局何が言いたいの？

祝！ノジマ９月末開店！
価格破壊に期待！！

確かに布団干されると見苦しいから特に通り沿いの家はやめてほしいね。
でも何でベランダあんな色違いにしたんだろう・・どうせなら、一階同様
タイルで上までだったらもうちょっと、かっこよかったのにね。

はいはい、わかったわかった
まぁそうひがむなって

スターコートの販売予定価格結構強気ですねぇ。予想はしてましたが
再開発が本格化してきたからなのか、Ｆ＆Ｐの販売時期と比べるとずいぶん
高い印象ですが、本来の相場価格なんですかねぇ。

スターコートは大成からの土地取得だから高かったのでは？しかし、
何で大成も同じマンション業者なのに自分の土地に建てないのか
不思議だ。土地がうなぎの寝床みたいに細長いから配棟が難しい
と思うが、どう建てるのかな？だれか知っています？

（仮称）４丁目計画新築工事を見よ。
http://toyosu.wablog.com/2005-07-01.html

>97さん
Fの土地、約150億円もするんですね。
単純計算で一戸当たり1500万円ですか。
思ったより高いんですね。

選挙速報を各局でやっていますね
Ｆに入居したら、選挙はどこに行くことになるんだろう

Ｃ棟とＤ棟は、２階以上もつながっているのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて下さい。

>108
Ｃ棟とＤ棟はエキスパンションジョイントで２０階までつながっています。
他の棟も隣接する棟同士はすべてつながっているはずです。
ただＤ棟からＣ棟を抜けてＢ棟に行こうとした場合、４階以上はＣ棟の真ん中あたりで
通路が分断されているので、少なくとも３階まで降りないと行けません。

今日夕立が激しく、先日の台風の時を思い起こしました。
中庭が着々と造られていますが、中庭側住戸の１Ｆ部分の水はけ具合が
気になっています。
ニュートンプレイスの低層棟では、台風の時に１Ｆの庭先まで雨水が
迫って、浸水の危険すら感じたとの事です。（ニュートン在住友人談）
土のうを積んだとか・・・。

フロントコートも同じような造りなので人ごとではないなと思いました。
ちなみに、デッキウイングとプライブとの間の道路（運河で行き止まりになってるトコ）
ですが、粗大ゴミの不法投棄がありますが、工事の際に何とかしてくれるんですかね？

あそこ行き止まりになってるから、入居後に粗大ゴミなんかすてられたら
かなり悲しいですよね。カメラとか付けるんでしょうかね？

>109
そういやどうだっけと図面集を見てみると、C棟は3Fまでが吹き抜け、4Fからが屋根&バルコニーで
結局通り抜けは出来ないようですね。
B&D棟からC棟の真ん中までは辿り着ける(C棟の片側のEVが利用可能?)と。

選挙は深川５中へどうぞ

>106
土地持分については契約書の消費税から計算できますよ。
消費税は建物持分にしかかかりませんから。

>111
昨年まで豊洲在住です。今年はわからないけど、昨年の台風時は駐車場が水浸しになりました。
道路の排水の許容範囲を超える雨が降るとマンションの敷地内に流れ込んできます。高低差で
見ると、駅周辺が土地が高く、運河に向かって下がっていきます。うちのマンションは運河に
近いところにあり、排水溝に流れなかった水が押し寄せてきました。マンション自体は少し高
くなっている（50センチくらいだと思います。）ので、水につかることはありませんでしたが、
駐車場は15センチから20センチくらいの水溜り？状態になっていましたが、1日もたたずに水は
引いていました。

>116
先週と昨日の集中豪雨は大丈夫でした。
都営も一段上がっているのでその辺が校了されているのでしょう。

引越しの幹事会社の方からアンケートの集まりが悪いと聞きました。
提出されない人たちってどうされるつもりなのでしょう？

「年内は引越さない」などの理由で提出されていないならいいのですが、
せっかく幹事会社が日程を調整し、時間も重ならないように計画を立て、
みなさんがそれに従って引越しをされたとしても、
当日引っ越す予定になっていない人が突然割り込んで来たら、
そのせいで本来その日に引越すことになっていた人たちが待たされて
終了するのも予定より大幅に遅くなることも考えられますよね？

そういったことがないことを願いたいですが・・・

近所の都営に住む者です。
ここに入居される方にお願いがあります。
ただでさえ、工事音に悩まされていましたが、これは仕方ない者と目をつぶっていました。
しかし先日から始まったらしい、内覧会で、ベランダで大きな声を出して話している方が
多々いらっしゃいました。
上から下に響いてくる声が意外にも大きく感じることにビックリした次第です。
ここで申し上げるのも何ですが、どうかベランダ等での話し声などに気を付けて頂けないでしょうか？？

なお、先日の台風の影響による大雨でしたが、周辺道路では結構、浸水まではならないもの
水浸しになり長靴で歩いた方がいいかなという感じでした。
陥没した道路や水はけの悪いところでは、かなり水が溜まった状態で引くまでも時間が掛かっていました。
雨雲が直接、豊洲付近にいたわけでないので大惨事は逃れましたが、
他区の状況は人ごとではないと思われます。
こちらは中庭に池もあると言うことですが、大いに気を付けられた方が良いと思います。
水があふれて、近隣道路に流れ出ないか？少しマンションがの住人でも不安にもなりますね。

>120
小さな道路を挟んですぐの距離なので、声がきになるというのもとてもよくわかります。
当方が購入した場所は都営側からみるとかなり奥まることになるのですが
気をつけたいと思います。

豊洲は埋め立て地で海抜も低いから気を付けないと駄目ですかね。
長靴を買っておこうかな。
それにしても中庭とかが水浸しになるようなことはないですよね？？？？
首都圏はアスファルト道路が多いから、今後豪雨になると
どの場所でも気を付けないとなんでしょうが。
大昔のような土の道路のだったら、水も浸透していくらか違う気もします。
与えられた地球の姿をいじりすぎているツケがきているのかなと改めて実感。

120さん

私はこれから内覧会ですが、気をつけます。申し訳ありませんです。
内覧会時だけでなく、入居後も皆さん周辺環境には気を配りましょう。
私もそうします。

114さんのレスを見て我が家の購入価格を計算すると、土地が約2000万円、
建物は税抜きで約3000万円になりました。約５分の２が土地の値段です。
火災保険をつけるときの建物の保険金額が2500〜2600万円台ではないかといわれ、そんなに低いの、
とショックを受けていましたが、これで納得しました。

>>130
句読点ちゃんとつけてね。
てか、129が親切で言ってるのに、何熱くなってるの？

はい、スルーで。

134もスルーで。

くっだらない。

豊洲をはじめとする埋立地はどうしても冠水の問題が付きまとう。しかし
それを承知の上で東京フロントを購入したのだから仕方ないと考えている。
台風の後、現地に行ったが水路の水位が高く、にごった水が流れているの
にはかなり驚いた。（後日、台風の翌日より、2、3日後のほうが水位が高
かったことを知り、再度驚くことになるのであるが・・・。）
温暖化が進み、以前では信じられないような災害が起こっている。これか
らどうなるかわからんが、出来る限り、地球に優しい生活をしようと考え
ている。

先日、引越幹事会社が自宅へ見積もりに来ました。
ＴＦＣの各幹事会社で単価を決めているようですが、少し引いてもらいました。
決して安くはないですが、想像していた程高くもなかったので、幹事会社にお願いすることにしました。
幹事会社に頼んだ方が引越当日も現場にはりつきの人が何人もいるので、実際の運び込みは30分かからないのでは・・・とのことでした。
当日スムーズに終わるように祈るのみです。

＞126
うちなんか銀行の担保設定のとき、評価額（土地込み）が購入価格の５６％でびっくり
したぞ。７割くらいあるかと思っておったが実際はこんなもんだ。あまり気にするな。

しかし、今回の選挙で自民党が大勝したが俺は増税を認めたわけではない。早速、来年
の増税の論議が行われたらしいが、サラリーマンをいじめるようなら次回は投票せんぞ。

>141
引越しの希望は引渡し後1週間以内の期間に集中しているらしいですよ。
そうなると一軒でも多くスムーズに引越しが出来るように調整するでしょうから
幹事会社にとっては時間の読めない他社との作業は大変ですよね。
他社の業者の方も幹事会社と時間調整なんてしないでしょうから
そのへんでもめてしまうのも仕方ないことなのかなと思ったりしますが・・・
我が家は土日しか休めないこともあり、スムーズに引越しが出来るよう
見積もりがある程度納得出来るものであれば幹事会社お願いしようかなと思っていますが・・・
それにしてもどうやって調整するんでしょうかね？

幹事会社から見積もりを取ってみましたが、
こんなもんかって感じの金額でした。
営業の印象も悪くなかったし、
もっとふっかけられるかと思っていたら意外にそうでもなく。

最初の週は混むせいか割り増し料金になるみたいだけど
それを外せば結構まけてもらえるのかも。
その代わり時間は決められないみたいだけど。

私は幹事会社に決めました。
見積りもある程度、協力してくれたし、やはり引越しの日時が（ほぼ）確定したのが決めてでした。

１日５件だと、最速でも３０日くらい掛かっちゃいますね。
土日の希望が通るのは厳しい？