東京フロントコートはどうですか　★7★

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わたしは２４９のレスを書いた者です。
掲示板に関する皆さんの意見は、それぞれ方向は違うけれど、
みんな基本的にはフロントコートをより良い住まいにしていこうという
気持ちから生まれたものと思います。
このような方たちが何人もいるマンションに住むことが出来ることを、
私はうれしく思っています。
意見の衝突はまだ序の口で、今後いろんな問題も出てくると思いますが、
みんな縁あってこのマンションを選んだコミュニティの一員です。
何とか力を合わせて問題を解決して行きましょう。
私はＤ棟上層階に入居する者です。現時点これ以上は言えませんが、
皆さんとと共に入居できる日を楽しみにしています。
今後ともよろしくお願いします。

>248
　245＠Ｆ棟入居予定です。

　　＞「一番大切なのは、お互いを尊重しあう、思いやる気持ちだと思います」
　　＞というのはあなたの言葉ですよね。
　　＞私も、その通りだと思います。
　ご賛同ありがとうございます。
　この言葉は、私が書いたものであり、247さんとは別人です。

　掲示板を拝見していて、フロントコートを住みよい所にした
い、そのための建設的な意見交換をしたい、という高い志をお
持ちの方と一緒に住まうことができるのを、本当にうれしく思
っています。ベクトルを共通化し、皆さんのエネルギーを結集
できれば、すごいですよね！

　245で書きましたが、どんな手段であれ一長一短があります。
（例：掲示板は、メリットとして、いつでもどこでも書き込め
　　　たり、匿名なので比較的自由に発言できるが、デメリッ
　　　トとして、匿名による無責任発言の可能性や、双方向性
　　　がないため、時間のズレや情報量が足りないため誤解を
　　　生じやすい等）。

　よって、お互いが、掲示板の限界を認識しながら、メリット
を最大限に活かしつつ、住みよいマンション・ライフをおくると
いう共通の目標に向かって、建設的な意見交換ができれば、フ
ロントコートは最高の住処になるのでは、と思っています。

>237
　235です。
　早速、レスポンスをありがとうございました。

　　＞当方(NP)では、やはり「自治会的組織」があります。
　　＞（管理組合同様に、）購入前から名称や会費なども決まっておりました。
　なるほど。
　今は、活発にご活動をされていることかと思います。
　ありがとうございました。

Ｆ入居予定の者です。
ここ数日間の掲示板等についての内容も重要だとは思いますが、
内覧会・確認会がどうだったか、それぞれの様子を提供し合うことも重要じゃないでしょうか？
一世帯では気づかないこと、人数がそろえば気づくこともあると思います。
工事が完了してから気づいては遅いこともあるでしょうし、各世帯、共有部分の建物についての
情報交換の方を個人的には願います。

ここの掲示板を何世帯の方が見ているか分からない中で、
掲示板運営などについて話し合うのもいかがなものかと個人的に思いますので。

確認会で携帯の電波状態を確認しました。
私はドコモのムーバを愛用していますが、当部屋（Ｅ棟中層）はリビングで
アンテナ１本になってしまいました。
会話はプツプツ状態です。
それ以外のメーカーは持っていないので試していません。
Ｅ棟でも大丈夫な方もいらっしゃった様なので、部屋により微妙に違うみたいですね。
各個人できちんと確認される方が良いと思いますよ。
繋がった方が羨ましいです。

そうでしたか・・部屋によるんですね。

いよいよ明日内覧会です。
ネットで色々なところから内覧会のチェックリストを見つけて自分なりのシートを作りました。
明日は携帯の電波状況までキッチリとチェックしてきたいと思います。

Ｆに入居したら犬を飼おうと思っています。
犬を飼ってる人は多いのでしょうか？？
いずれにしても、皆さんと気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていきたいと思います。

267さん
私はアレルギーぜんそくがあり、ペットは飼えません。
今のマンションは、ペット不可を見つける方が難しいということが分かり、
結局、ペット可のＦに落ち着きましたが。
ただ、やはりきちんとフンの始末や、ベランダにペットを出したりして
毛が飛ばないようにして欲しいと思います。
共有部分を通過させる際は、抱くなどの配慮をして欲しいなと飼わない側からは思います。
ペットは家族の一員と人間の様な扱いにしたいという気持ちも分からなくはないですが、
苦手な者としては『あくまでも動物・ペット！』に過ぎません。
健康上、害を受けるという者もいるということを頭に入れていただけたら幸いです。

Ｆ入居にあたって、洗濯機・ＴＶ・冷蔵庫等全て購入しなければならないのですが、
900世帯もあると入居してからの購入は配送が困難だと思っております。
そこで、引っ越す前に先に揃えようと思っているのですが、何方か内覧会で採寸された方いらっしゃいましたら
参考にしたいので教えてください。当方内覧会まで未だ少し時間が有るため気になっております。

>272
　私もそう思いました。
　中庭の植栽が楽しみですよね〜！
　都心で中庭があるって、すごい！って思っています。

>272
内覧会報告、ありがとうございます。
また携帯の電波状態のご報告ですが、
「Ａ棟の中層階」「Ｃ棟の高層階」といった感じで結構ですから、
どの棟のどのへんのお部屋かお教えいただけますと助かります。
よろしくお願いします。

☆さん、早速のご回答ありがとうございます。
Ｂ棟の方だったのですね。
お花見、本当に羨ましいです。
どうぞよろしくお願いします♪

あとは適正な資金運用をするように、つまり余剰金は修繕積立に確実に全額回すように
最初のルール作りをしっかりやればOKですね。

抽選前におおよその話を聞いたとき、
駐車場は平置き中庭が人気があり、平置き運河側の人気が薄かったようです。
結果はどうだったかはわかりませんが・・・。

こちらの管理組合はいつごろ発足予定ですか？
近隣に住む者ですが、申し入れをしたいことがありまして。
こちらの販売元である東京建物に問い合わせしても要領を得ない回答ばかりでしてね。

>281
　そうですよね。
　マンションは管理が命ですからね。
　良い状態で長持ちさせるためには、強固な財政基盤が
必要です。
　そのためには、余剰金（修繕の原資）＝収入−支出
ですから、収入を増やし、支出をカットすることが必要
です。
　収入面においては、駐車場使用料の増加はうれしいで
すね。なるべく修繕積立金の値上げや一時金は避ける若
しくは最小限にできるといいですね。
　そうなると、大事なのは支出面の削減です。管理会社
からいろいろな提案があるかと思いますが、確かに相手
はプロですが、必要以上に無駄な部分はカットして、支
出を減らしていく勇気が必要です。
　マンション管理会社に勤めていた友人がいますが、と
にかく掛け持ちで多忙のようです。そのため、優先順位
をつける必要があるようで、その際、管理組合の役員が
熱心でいろいろうるさく言ってくるところは丁寧に対応
し、何も言ってこないところは、適宜、手を抜いていた
そうです。
　東京フロントコートの管理組合はどちらになるのでし
ょうか？
　管理組合の役員の方々を中心に、我々全員が、我々の
資産を守っていきましょう！

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Ｂ棟中層階に入居予定の者です。
どうぞよろしくお願いします。
本日、内覧会へ行ってきました。
Ｓ事務所の方に内覧同行していただきましたが、
細かいキズや汚れこそ幾つかありましたが、
総体的にしっかりできているという感想でした。
９時３０分スタートの内覧会でしたが、昼過ぎに受付に下りてきてビックリ。
朝見た時よりも中庭の植栽がすごい勢いで増えていました。
植栽工事は急ピッチで進んでいます！！
ちなみにＢ棟中層階の携帯電話の電波状態は、いずれの部屋でも
フォーマはバリ３で、ムーバは圏外でした。
それにしても窓から見える中庭の美しさは想像以上で、
年末には始まる素晴らしい生活を思い描けました！

皆さんの書き込みを見ていると、中庭は期待できそうですね〜。
でも期待しすぎるとちょっとがっかりするかも知れないから、
期待しすぎないことにします（笑）。
私の内覧会は１０月中旬なのでまだ先ですが、そのころはほとんどできている感じですかね。
引渡しは１１月末ですが、そんなにあと何をするんだろうと思いますね。
ところで、内覧会も特に問題なしという意見が多いですが、これから行くにあたって
特に注意した方がいいところとかあれば教えていただけませんか？
そういったところがなければ一番いいのですが・・・。

Ｄ棟低層階の者です。昨日内覧会行ってきました。

最近この掲示板？を見て「しまった」と思いました。うちも建築事務所の人に同行お願いするべきだった。
ただリフォーム会社の方が一緒に同行してくれたので、大変助かりました。
もし夫婦2人だったら、何をして良いやらただ一通り見ておしまいだったと思います。
自分の準備不足に反省。脚立を持ち込んでいらっしゃる方を数人見かけました。
私達は天井など懐中電灯を照らす程度で殆どチェックしませんでした。

狭いだろうなぁ〜と思って半分期待しませんでしたが、第一印象やはり狭かった...
和室の畳１畳だけが通常より25cm小さいそうです。
家具などのインテリア関係を考えるのに悩みます。

私達夫婦の携帯は、皆さんが仰っている最近？の携帯ではなく、6〜7年前の物です（苦笑）
普通に電話は使えました。主人が部屋に残って私がマンション外に出たときも普通に会話できました。
アンテナは確認していません。

私は地元が豊洲なので（実家は近く）ここ数年の変わり具合には驚いています。
これから益々発展していく事は嬉しいです。

今住んでいるところは浦安ですが、26年前に新築マンションを購入し総世帯は1100世帯。
大規模物件でして中庭はテニスコートや丘や広場があります。
今回実家の近くに住む事になり現在のマンションを売却しました。
26年前１千万後半で購入したのですが、売却した金額は2千万円半ばです。

最近浦安も人気が出ているようで、こういう事例はまれだと思いますが、
FTは都心で中庭があり駅から近いので、こういうふうになれば嬉しいですね。
私達でFTの価値を高めていきませんか？

話変わって（スミマセン）引っ越し業者は象さんに決めました。
Ｄ棟なので担当はパンダなのですが、パンダから見積もりに来る時間の連絡がなく
主人が電話で問い合わせをしたら、見積もりに行く前日の18時過ぎに時間が決まると言う
商売人とは思えない返答。
主人は「私が暇人だと思っているのか。役所みたいな仕事をしている」等三行半を言って断り
直ぐ東建に抗議の電話。パンダの評判良くないのを東建はよーく分かって
きちんとした対応を引っ越し時にしてくれるのか、心配です。

携帯の電波報告
Ｄ棟高層ですが、ムーバ圏外、ａｕは奥の部屋以外は問題なく使えました。
ちょっと微妙という結果ですかね。

>>294 内覧会レポありがとうございました。参考になりました。

しかし、サカイは相見積りぐらいガマンして取った方がよろしかったのではないですか？
私はサカイとマツモト、両方取りましたがサカイの方が頑張っていましたよ。

っつーか、営業マンのヤルキ度までデベに抗議したって、こりゃデベも大変だ。

内覧会のときに新聞の契約をしました。

朝日系の販売店で、現在と同じ条件で日経（朝刊のみ）を主人が契約したのですが4280円と言われたそうです。
現在3975円なので、早速新聞店に電話（控えに記載されていたフリーダイヤル）したら
「通話地域指定外」と言うアナウンスが（苦笑）どうも東京都以外はフリーダイヤルかからないそうです。

朝夕刊セットだと日本全国統一金額で、朝刊のみの場合販売店の裁量だそうです。
なんか複雑・・・

昨日、内覧会行って来ました。

駐車場脇から運河沿いを歩きガーデンアトリウムに入り受付、
C棟外廊下を通ってB棟に入りましたが、運河側の雰囲気、ガーデンアトリウム、中庭、
ゆったりしていてとてもいいですね。
また、外廊下・オープンポーチは思っていたよりも広く、余裕を感じました。
共用部は入居後の管理をしっかりして、きれいな状態を保っていきたいですね。

さて、部屋の確認ですが、
以前どなたかのレスにあった↓のチェックシートを出力し各部屋確認してきました。
http://www.6members.com/contents232.html

メジャーは３ｍのものを持っていくと、天井高、カーテンサイズ採寸に便利です。
（天井高2,650mmはウレシイ！）

水平器もいろんな所にあててみましたが問題なし。
外回りの勾配（外廊下エアコン室外機の排水溝勾配、ポーチ〜外廊下の勾配、
バルコニーの勾配・排水溝勾配）についてもOKです。

指摘項目は少なかったですが、２つの扉で下の角が少し割れていました。
見逃しそうな箇所なので、手をあてて確認するといいと思います。

部屋に入って約１時間、汗だくになりながら確認してきましたが出来は満足です。
受付にもどり、長谷工の担当に指摘事項を出し、確認会の日時をもらい、
最後に、アンリのお菓子をお土産にもらい終了です。

ところで、よく合い見積もりっていうけど、あいみつは業者が裏で結託してるからほとんど意味ないよ？

>299さん
指定業者同士ならともかく、指定されていない業者のアイミツをとればかなり有効ですよ！
実際に我が家のケースでは、よくテレビＣＭなどをやっている非指定の大手Ｘ社と
中堅の非指定のＹ社のアイミツをとりました。
１２月上〜中旬の平日は、引越業者にとっては冬枯れの閑散期。
おまかせプランで、Ｘ社もＹ社も信じられないほど安い金額を提示してくれました。
特にＸ社の営業担当は、「いま、この場で契約してくれるなら、エアコン移設費は無料で」
などと言ってきますが、ここはとにかく心を鬼にして「Ｘ社さんなら、１週間返事を待っても
同じ料金でやってくれるでしょう」とノラリクラリとかわすことです。
この金額にビビりまくったのが、指定業者Ｂ社の担当さん。
結局、指定業者Ｂ社から大幅値引きに成功しましたよ。
商談トークのポイントは下記の通り。
「マンションの頭金に貯金をほとんど投入してしまい、とにかくお金がない」
「引越するにも会社が忙しく、荷造りできないから、おまかせプランで乗り切るしかない」
「自分は御社のサービスに信頼を寄せている。しかし、妻が他社を薦めている。
　思い切ってよい金額を出してくれれば、妻を説得できる」
「他社はこの場で会社に電話をして、上司に判断を仰いでくれた。御社も頑張ってほしい」
皆さんも頑張ってください。