東京フロントコートはどうですか　★7★

Ｆ棟に入居予定の者です。よろしくお願いします。
このところ掲示板についての意見交換が続いておりましたので
別の話題の書き込みをしていいものかどうか迷っていたのですが・・・
内覧会でひとつ気になったところがありましたので、
既に内覧会を済ませた方で覚えていらしたら教えていただけないでしょうか？

それは洗濯機バンの排水口の位置についてなのですが（すみません、細かいところで）
内覧会で見たところ、排水口がバンの左手前の角にあったのですが、
これはみなさん同じなのでしょうか？

我が家ではラックもあるため、洗濯機置き場の広さなども気にしており、
モデルルームでも念のため撮影しておいたのですが、
その時の写真を確認したところ左中央に排水口がありました。
なので、角に排水口があるとその段差に洗濯機の脚がかかる恐れもあるため
確認会でそこを指摘したのですが、直せないようなことを言われていまいました。
（ご自宅で測り直してどうにか置けないですかね？と）
確かに素人目から見ても簡単に直せるものではないと思うのですが、
みなさんはどうされましたか？

私は新築マンションに最近入居した者ですが、引き渡し後に採寸して購入した方が良いのでは。
引っ越す前に揃えるって、いったん引っ越し前の家に搬入してから引っ越し屋に運んでもらうの？
運搬中に壊れることあるし、設置のために引っ越し屋に追加料金とられるよ。
引き渡し後に電気製品一式量販店で購入して搬入してもらったけど、フローリングに傷つけない
ように丁寧に設置してくれたよ。早めに購入しておけば引っ越しの日に搬入してくれるし。
それから、当たり前かもしれないけど冷蔵庫の扉は右開きか左開きかよく考えてね。
店員さんに指摘されなければ台所での動線の反対向きを買ってしまうところだった。

>269
教えてくださいというのは寸法のことですか？採寸は自分の部屋でやらないと意味
がないですよ。同じタイプの部屋でなきゃ参考にならないし、人から聞いてもし間違
っててもどうしようもない。これから内覧会なら確認会も含めて２回もチャンスが
あるじゃないですか。どちらも時間制限があるわけではないので、好きなだけ採寸で
きますよ。
かく言う私もいくつか家電を新調して引越し時に持ち込むつもりで採寸しました。
後で気づいたのですが、家電などは候補機種のカタログをいくつか持ち込んでそれに
書かれた寸法を見ながら検討すれば確実だと思います。あと梁の飛び出し具合とか
細部の形状、床の色味などはあとからなかなか思い出せないものなので、部屋の内部
をデジカメで撮りまくりました。これが後から役に立ちます。

内覧会行って参りました。
まず、皆さんから指摘のあった携帯電話の電波ですが
ＦＯＭＡ：バリ３
ＭＯＶＡ：バリ３
でした。結構部屋によるのではないかと思いました。

指摘箇所についてですが、キズはそれほど見当たりませんでしたが
汚れ（モルタルや接着剤が付着したようなもの）が結構ひどかったです。
それに、タオルで拭けば取れるような汚れも目立ち、正直
どこまで指摘してよいか躊躇するような状態でした。

キズならば致し方ない？とは思いますが、クリーニングなら
内覧会前に一度しっかりやっておけば購入者も気持ちよく、指摘の手間も
なく済むのに・・・。とちょっと腹立たしかったです。

内覧会の業者の方（既にＦの他住戸の内覧を複数回実施済み）を同行
した結果は致命的な問題はなく、よく出来ているとの事。

特に、内覧会の時点で中庭の植栽がほぼ出来上がっている点に
言及し、相当工期が順調なので、それほど仕上がりに不具合が
発生することはなさそうだと言っていました。

同行頂いた方からはそれほど指摘箇所はありませんでしたが、代わりに
私はあれやこれや見つけてしまったので、結構指摘箇所は多くなってしまいました。

個人的には玄関周りとキッチンの指摘箇所が多かったです。

ちなみに、中庭はかなり出来上がっており、想像以上に素敵だと
思いました。

以上、長文・拙文失礼します。

そのとおりです！
再開発エリア、しかも駅近４分であれほどの中庭を抱いた大規模なパティオ型の
物件は今後なかなか出てこないでしょう。
基準地価が公表されましたが、いよいよ本格的に
地価が上昇に転じはじめているようですし。

本日、駐車場の優先順位抽選でしたね。
駐車場希望の方に限った話で恐縮ですけど
結果の問い合わせした方いらっしゃいます？

私は車もそうですが、バイク置場も希望しており
そちらが抽選漏れると大変イタいです。
ついでにバイク置場の申込された方って
結構いるんでしょうか？

272さん。
すいません。
私はＢ棟の低層階になります。

そうですね、徐々に場所とキャリア毎の電波状況を
プロットしてゆけば、「フロントコート内の携帯電波受信地図」
が出来上がりますね（笑）。

☆さんはB棟低層階ということはベランダからお花見が出来るって事ですよね？
桜の季節は特にうらやましーな。

ありがとうございます（笑）。

ペットの件について書き込みがありましたが、フロントコートは
ほんとに大所帯になりますから、Ｆの財産？である中庭とか
ガーデンアトリウムとか、エントランスの並木道など
皆で規約を守り、他の居住者の方々への配慮をしながら大事に
活用していかなきゃならないですね！
折角すばらしいハードがあるのですから、住み良い場所になるかは私達一人一人の
意識次第ですもんね！頑張りましょうね！

275（279）さん

こちらこそよろしくお願いしますね！

先ほど駐車場の件についてお聞きしましたが
（駐車場希望の方限定になってすいません。）
知り合いからの情報（東建アメニティに問い合わせたそうです）では
最終的に831人の方が駐車場の希望を提出し、次いで、80人程度の方が
2台目の駐車場の希望を出されているそうです。

希望どおりに駐車場が利用されるとすれば、90％
以上の稼働率となります。

提案のあった修繕計画では、駐車場稼働率70％（といってもどの
価格の駐車場が70％稼働している状態を想定しているか不明ですが）
で計画されているようですので、ひょっとしたら、想定外の利益を
生むかもしれません。
獲らぬタヌキのなんとやらですから、まあ、少なくとも
足が出る可能性は少ないと思われるのは、ちょっと安心できる
話ですよね。